第3790回 五分五分に接し、大事なのは、本音でお付き合いすることだな。で私は若い方と飲み会も含めてお付き合いを継続し・・・!!(2026.02.01.日)

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菊原智明さんのブログを読んで
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2025年2月1日のテーマは

~若者を遠ざけるのではなく、理解して歩み寄る~

でした。

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3790日目、私がfacebookに書いた言葉
から

最近の若い人について
"会社の人とは飲まない"
といった傾向がある。

ニュースでも聞いたことがある。
実際知人からも
「若い人はおじさんとは飲まないんだよ」
という話を聞いている。

と冒頭にありました。

要はなぜなのか?

と私は思ってしまうのです。

私の時代でいうと、週休二日制が導入されたばかりで
大手企業である本店では採用されていましたが、
私がお世話になっていたハウスメーカーの支店ではありえない話でした。
そして、サービス残業も含めてそれが当たり前だな。

という意識で私は働いていました。

でも、数か月に一度のペースでいわゆる土曜日に半日で終わり、
忘年会や観桜会など、協力業者さんたちと一緒になって飲み会が開催されました。

当然のことながら、契約に直接かかわるような
お客様との重要なアポの実行でもない限り
強制的に出席するのもまた当たり前のこととして
私は受け止めていました。

変な話それが社会の仕組みに
素直に従うこととして
何の違和感も持ちませんでした。

「若い人はおじさんとは飲まないんだよ」は

半ドンがなくなり、週休二日制になったのが
私は一番の原因だな。

と思っています。

まあ、世のなかの流れには逆らえないし、仕方ないことだな。

が今の私です。

でも、果たしてそれだけが原因なのか?

というと、そうとは言えないな。

というのも私の感覚です。

会社内のように
ある程度限定的ではあるものの
私は、若い人との飲み会はするし、
若い方も私とだったら、飲み会を続けてくれます。

むしろ、逆に、いまとなっては、
飲み会に対応できる時間の持久力も衰えてきて
私の方が早くつぶれてしまうな。

と思ってしまうくらいです。

私は、思っていることは、若い方と飲むときだって、
余計な気など使わずに、
はっきりと自分の意見は言うものの
押し付けもしません。

逆もしかりで、若い方の話にとことん耳を貸し、
自分の意見は伝えるものの、全否定はしません。

自分が思った通りに好きにやればいいんじゃないの?

とある程度

ほっとくのが私の対応です。

今日のお題は
「若者を遠ざけるのではなく、理解して歩み寄る」
です。

何かに似ているな。

が私の気づきです。

「若者」という限定的な言葉で終わらず、

「お客様」に変換すれば、

「若い人はおじさんとは飲まないんだよ」

「お客様は私と商談したくないんだよ」

に変わるな。

です。

年齢にかかわらず、常に五分五分に接していると

私が同じ飲み会に参加することに対して
否定はしなくなるのです。

「何を考えているのか分からない」となるのは、
自分の生きてきた人生経験の押し付けになるからで

私は自分の武勇伝には
相手の方が興味を示さない限り
触れることも無くなってしまいました。

若い方と飲むとき、
黙っていても年上と飲むということだけで
若い方は余計なストレスからスタートします。

まずはストレスを還元することから始めて
良い雰囲気を私が作ってあげなければ、
飲み会が一度目はあったとしても二度目はないな。

になってしまうな。

です。

その上で常に五分五分に接し、大事なのは、本音でお付き合いすることだな。

で私は若い方と飲み会も含めてお付き合いを継続しています。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


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第3789回 10歳も若い人と戦ったら、明らかに勢いでは負けてしまうな。でも、戦いをはじめからあきらめるつもりはないな。で今も生き...!!(2026.01.31.土)

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2025年1月31日のテーマは

~マニアックレベルと思っていても上には上がいる~

でした。

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3789日目、私がfacebookに書いた言葉
から

世の中は常に動いています。

それも、生きていれば、あと数年で還暦を迎える私にとっては、
毎年、加速度的にその動きはスピードアップしているな。

です。

それとは裏腹にその動きについていく自分のスピードが遅く、
追いついていくのには、どんどん時間がかかってきているな。

です。

さすが、いろいろな技のレバートリーを増やしていくのはあきらめて、
国で推し進めている方針に従って、
その分野だけは取り残されないようについていこう。

がペースメーカーを体に10年前に植え込んだ時から
私の進むと決めて今日に至っています。

いまさら、と、言われてしまいそうですが、

私が追い求めてきているのは「長期優良住宅」で
更地に新築の場合の補助金80万円。
建て替えの場合は補助金100万円がお客様がもらえる方法です。

お客様がどうしても「長期優良住宅」はいらないとなれば、
私のノウハウは地に落ちてしまいますが、

今のところ、これでお客様をつないでいます。

そして、私がもう一つこだわっていることは、
「長期優良住宅」仕様の中では、一番安い住宅を提供する。

ということです。

でも、「長期優良住宅」仕様といえば簡単に聞こえるかもしれませんが、
その中身もまた少しずつではありますが、
どんどん厳しい方向に進化し続けています。

まあ、結構な補助金がもらえるのなら、
政府の方針としては、当たり前と言えば当たり前のことだな。

です。

ここで、私がやることは、その国の方針に従った技術を会得し、
実戦で示し、「長期優良住宅」仕様の認定を必ず受けることです。

何故こんな発想になるのかというと、貧乏性の私の感覚では
更地に新築の場合の補助金80万円。
建て替えの場合は補助金100万円

は、けっこうでかい金額だな。

と、思ってしまうことと、

だからと言って、それが販売価格に転嫁されて
いただける補助金以上になるのであれば、
全く意味をなさないな。

ということがいつも私の中にあります。

今日のお題は
「マニアックレベルと思っていても上には上がいる」
です。

マニアックレベルも時間の経過とともに進化するのが当たり前だな。

です。

昨日まで私がマニアックレベルだったことも
今日朝起きてみれば、普通のことになっているな。

です。

私が絶対にかなわないな。

という人の共通点は、自分が興味を持ったこと、
あるいは、その方の意思で
絶対に途中で投げ出さないと決めて生きている方です。

私から見れば何も変わったことはないように見えても、
実は、その方にとっては、自分の時間を使い、少しずつではありますが、
進化しているのです。

そのわずかな変化の積み重ねが、上には上がいるな。

につながっていくな。

です。

私の結論では、繰り返すことになってしまいますが、

毎日、実戦でやっている方には
ウサギと亀のお話のように
いくら私がリードして後ろが見えないからと気を抜いて休んでしまえば、
気を抜いた瞬間にいつ追い越されてもおかしくないな。

です。

逆に追い越すには、辛くても追走する。

ということです。

そうすれば、相手だって人間です。

万が一かもしれませんが、
オーバーワークがたたって、
止まらなくてもスピードは落ちるときがやってくるかもしれないで

私は自分を追い込んで生きています。

正直に言うとそれもまた、年々きつくなるばかりだな。

とてもじゃありませんが、
10歳も若い人と戦ったら、明らかに勢いでは負けてしまうな。

でも、戦いをはじめからあきらめるつもりはないな。

今も生きています。


それでは、また明日。


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第3788回 世の中に少しでも役に立つ自分自身の存在を目指し続け、とても小さい世界かもしれませんが、自分の人生を愉しんで生き...!!(2026.01.30.金)

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~結果を出す人は"仕事を楽しむスキル"に長けている~

でした。

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3788日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私の場合、今の仕事に限定して
仕事を愉しんでいるわけではありません。

むしろ、たまたま、今の仕事についてしまって、
途中で投げ出すのが私の性格では嫌だから
続けてしまっている。

というほうが正確で、本当は、何の業種でもよかったな。

です。

きれいごとに聞こえるかもしれませんが、

私はお金目当てが一番で
仕事をしているわけではありません。

確かにお金は生きていくうえで逃げられられず、責任も伴います。

でも、お金目当てが第一主義だったら、たまたまかもしれませんが、
私が選択した仕事は長続きしなかったとも言えます。

私が仕事を愉しめる一番の要因は、

私が身につけた能力が一人でもいいから喜んでもらえる方がいる

ことにあります。

「ああ、私の存在が役に立って、喜んでもらえた。」

となり、現実的な細かい話になってしまいますが、

その結果その方が一生懸命働いて稼いだお金を私につぎ込んでも
感情的なクレームもでてこない。

となると、やっぱり出会ってお付き合いを継続していて
喜んでもらえている状態が続いているな。

と私は判断しています。

今日のお題は
「結果を出す人は『仕事を楽しむスキル』に長けている」
です。

仕事を愉しめるスキルは

十人十色でいろいろあり、

お金目当てでもそれはその方の勝手でしょ。

が私の見解です。

ただ、私の場合は、自分の存在が世の中の役に立っていた証拠として
税金や社会保険料等をルールに従って差し引かれても
お金が手元に残り生きていることができる。

「感謝しかないな。」です。

当然のことながら、いつかはわかりませんが、
干されてしまう日が来ることも
常に覚悟して生きています。

でも、自分で稼いだお金をつぎ込んで身につけた能力は
誰かに簡単には奪われず、

私の能力を必要としてくださる人も世の中にはまだいらっしゃって
私は最低賃金プラスパートタイムが通用するうちは、
ピンピン働いてコロリと死ぬ日が来ることも覚悟して生きています。

年金はもらえたらラッキーだな。

くらいの感覚です。

世の中に少しでも役に立つ自分自身の存在を目指し続け、
とても小さい世界かもしれませんが、
自分の人生を愉しんで生きています。


それでは、また明日。


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第3787回 ダサいかもしれませんが、世の中には、お金がかからない楽しみ方があり、働き化改革全盛となろうとも私自身は「仕事=趣味」が一番心地いい無理をしない生き方で...!!(2026.01.29.木)

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~無理して明るく振舞えば反動が出てしまう~

でした。

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3787日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私の人生経験からだと、
父の債務返済をしていた時期は

「無理して明るく営業活動をする」

をやっていました。

というか、信頼も失っていて、そう行動することだけが

私が唯一できたことだからです。

ところが、この「無理して明るく営業活動をする」を続けていると
お客様の言いなりになって、仕事をしても

返済にお金を回せば、

手元に残るお金は無くなる一方で、

このままでは父の債務返済どころか、
私自身もマイナスに転じてしまうな。

に、なっていくのです。

でも、それしかその時の選択肢はありませんでした。

何が身についたのか?

というと、仕事自体が私の趣味となってしまいました。

この延長戦上で今日も生きています。

私は、「無理して明るく営業活動をする」をやめて

営業活動を通してお客様の信頼を得て、
手元にお金残っていく流れを作ろうと思い、
その結果、身についたのは、質素な生き方の選択でした。

そして、同時に父の債務返済が終わると
今度はそのお金を貯蓄に回すようになりました。

貧乏性に他からは見えるかもしれませんが、
今の生活スタイルを変えなければ

私自身、無理する必要もありません。

今の時代は利息が上がるようになりましたが、

私の生きてきた時代は。利息が付いても何百円単位でした。

ということで利息も当てにしない人生が
私の無理しない流れ自然に取り入れられて今に至っています。

公に公言していることなので、ここでも触れますが、

父の債務返済を終えた2005年から私はこの20年間、
で、年100万円を自分への約束事として毎年貯蓄してきました。

結果、今は2000万円の貯蓄があります。

でも、これまた、記憶のかなたに葬って、

毎年、積み立てられた貯蓄はないものとして生きています。

債務等のマイナスのお金は1円単位まで、私は常に把握していますが、

直ぐ使う予定のないプラスのお金は
簡単には手を付けられないところに
葬っています。

まあ、なくても生きられるように生きる。

という意味です。

どこに葬っているのかというと10年国債です。

10年後、手を付けなくてもいいのなら、

また、10年国債に葬るつもりでいます。

ローリスクローリターンで
利息は付いたとしてもこれまた微々たる金額です。

また、日本が戦争等に巻き込まれて破綻すれば、
戻ってこないお金でもあります。

でも、それでもいいやで生きています。

今日のお題は
「無理して明るく振舞えば反動が出てしまう」
です。

私は自分に対して派手な見栄えのいいノルマは与えず、
最低限実現できるノルマのみ与え、必ず、実現しています。

それが年100万円分を必ず貯蓄して
あてにしないお金に回しています。

質素な生き方の基本はできる限り自分でモノづくりすることです。

畑を耕して野菜は自分で収穫しますが、肉や魚は仕方ないから買う。

外食の目的は、自分で同じ味を再現できるようにする。

です。

これが自然体でできれば、年100万円貯蓄することは、
秋田県のド田舎に住んでいる私でも
今のところで現役で仕事を続けている限り
無理をせずに可能だということです。

ダサいかもしれませんが、
世の中には、お金がかからない楽しみ方があり、
働き化改革全盛となろうとも
私自身は「仕事=趣味」が一番心地いい無理をしない生き方です。


それでは、また明日。


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第3786回 「仕事に対してとことんまで興味を持つ。」の一部分かもしれませんが、絶対に妥協を許さないところで...!!(2026.01.28.水)

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~仕事に関して"徹底的に理解する"人が伸びる~

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仕事に対してとことこんまで興味を持つ。

と一番最後の方にありました。

私の感覚でいうと、現役で今の仕事を続けている限り当たり前だな。

肩に力を入れる場面でもなく自然体でやれることだな。

です。

ただし、
「これどうなっているのです?」
といろいろ質問してくる。

時には
「それは決まっているから丸暗記してくれ」
ということに対しても、食い下がってくる。

部長はそんなAさんに対して
「本当にうざいな」
と思うことも多かったという。

ともありました。

これも私の場合は当たり前の感覚です。

「これどうなっているのです?」
といろいろ質問してくる前に
独学で自分の時間を使って調べ上げて学び、
どうしても、自分の力では限界だな。

という所まで進んでから

この先がわからないので、
ヒントでもいいから教えてもらえますか?

が私のやり方でした。

でも、ヒントなんてもらえないのも当たり前で、

結局は自分で実力を身につけて、這い上がり、
望まれている成果をあげていくしか道がないのが普通だな。

でした。

そして数年後。
Aさんがジワジワと実力を伸ばす。

4人入社の中でトップに。
そして最近は
「Aくんが会社で一番売り上げている」
というのだ。

とありました。

私の感覚では、独立するときがやってきたな。

あるいは、

今の会社よりもキャリアアップするときだな。

というのが私の受け止め方です。

私が中学の時に学んだ社会科の授業で学んだ、
年功序列や終身雇用制が現実には破綻している今の時代

それが当たり前だな。

です。

しかし、職人さんの世界では、
年功序列や終身雇用制なんてものはもともと存在しません。

自分を基本として生きる力を生み出し続けなければ、
そこで飯を食っていくことはできないのです。

私は、営業マンなのに口が達者ではないな。

と自分のことを思って生きています。

しかしながら、現役を続けている限り、
自分が望んでいる成果は出し続けないと生きていけないな。

ということからは逃れられません。

今日のお題は
「仕事に関して『徹底的に理解する』人が伸びる」
です。

今でこそ、歳も影響してか、
学ぶとしても、その時にウェブ上から
引っ張り出してくればいいな。

となりました。

しかし。カタログという紙から引っ張り出し来なければならない時代も
私にはありました。

本はそんなに読みませんでしたが、

自分が使うカタログはその商品を売っている営業マンよりも
熟知して、

カタログの何ページのこの部分に書いてあります。

と自らカタログを開いて出すことができました。

これが私の場合の
「仕事に対してとことこんまで興味を持つ。」の一部分かもしれませんが、
絶対に妥協を許さないところです。


それでは、また明日。


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第3785回 自分で興味を持ち、手を付けたことは、どんな些細なことでも、生きている限り永遠に追い求め...!!(2026.01.27.火)

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~自分について最低3人以上から意見を聞いてみる~

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私の場合に限って言うと

他の方が私に相対する評価は素直に受け入れて参考にしますが、

100%信じ切って、真に受け、あてにすることはありません。

なぜなら、自分の人生の責任を負い、
後始末するのも自分自身だと思っているからです。

唯一、自分自身で後始末できないことは、
死んだ後の自分の亡きがらを
法律に従って処分してもらうことです。

これだけはどうしようもなく、
自分以外の生きている誰かに
お金を預けてやってもらうしかありません。

だからと言って、責任を負うことができるのなら
自分勝手で好きなように生きる。

ということも私自身は好みません。

私の中には法律を守ることよりも上があります。

それは、生き物としての倫理や道徳です。

これは私なりのやり方ですが、

大失敗をして、尾を引きずっている方がいらっしゃれば、

すぐには、声をかけません。

でも、寛大な心を持ち、温かい視線で復活するまで見守り続けることはします。

また、自分自身への評価で私の意識に常にある事は自分自身はできない人間だ。

が基本です。

でも、だから、できるようになるまでやり続ける。

ということにつなげています。

ところがこの出来ないことというのは

「とてつもない」事ならまだやる気がわいてきてやりがいもありますが、

問題なのは、数字に表せば、あと一センチにも満たない事なのに

無限ループを繰り返すときです。

心も折れそうになりますが、

将棋でいうと詰将棋の詰みを見つけるまであきらめないのも
私の性格です。

人にしてみれば、一センチにも満たない
些細な事を気にするなんてばからしい。

もっと他の効率につながることをやれ。

と、ハウスメーカー時代の上司に言われたことかありますが、

やはり、確かに詰んでいる気配はあるのに、
詰みが見つからないままの自分では

心のどこかに引っ掛かりが残ったままで
結局、また、そこに戻ってしまい、望んでいる結果に至らないのです。

今日のお題は
「自分について最低3人以上から意見を聞いてみる」
です。

今の私は、人の評価を参考にはしますが、あてにはしません。

そして、自分で興味を持ち、手を付けたことは
どんな些細なことでも、生きている限り永遠に追い求めます。

人の意見を聞くよりは、自分に相対している方のしぐさや雰囲気を
細かく感じ取る能力を高めたほうがいいな。

で今の私は生きています。


それでは、また明日。


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第3784回 父の債務を返済してきてから、素のままの私で生きており、契約を取るための技は使わないようになり...!!(2026.01.26.月)

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~人は一面的ではなく"多面的・総合的"に判断する~

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穏やかだと思っていた人が
"突然、些細なことでキレる"
なんてことも。

とありました。

私にもこんな一面があります。

ただし、他の方からの常識では

「突然、些細なことでキレる」

のように見えますが、

私にとっては、とても重要なことで
「キレる」とまではいかなくても
ムッとして表情やしぐさに出てしまうことがあります。

それは、ルールに反したことを真顔でやられた時です。

私は、たとえ、大社長であろうが、おべっかは使いません。

また、知恵が遅れているな。と感じても見下した見方もしません。

自分が学んだ標準語の範囲内で敬語や優しい言葉の表現は使いますが、

伝えている内容は人によっては反感をくらうかもしれませんが
かなり当たり前すぎることも伝えています。

おべっかに慣れている社長さんは

私のことを

「田澤さんて、怖い人なんですか?」

と言われたこともありましたが、

「そう感じたかもしれませんが、これが素のままの私です。」

とお答えし、逆に

「田澤さんて、とても、怖い人だと思っていましたが、とても、やさしい方だったんですね」

と伝えられ、

「そうですか?これが素のままの私です。」

と受け答えしたこともあります。

他の方からの見方は十人十色で
いろいろな形で見えてしまうかもしれませんが、

私自身が人によって接し方をまるっきり変えることはなく、

いわゆる、ブレることはありません。

というかと、そんな器用なことは私にはできないな。

というほうが正確です。

今日のお題は
「人は一面的ではなく『多面的・総合的』に判断する」
です。

住宅営業マンは、顔色を覗って、その時にうまく運ぶ言葉を
自分の頭の中からひねり出して
アドリブとして反射的に発していきます。

こんな時、いちいち、

「店長に相談してから答えを出します」

なんて対応していると、一人前がないな。

と見なされ、取れる契約も他に持っていかれて当たり前だな。

です。

でも、顔色を覗ってというのには、私の場合は限界があるのです。

信じて守ってきたルールを破壊してまでは、私はやりたくないのです。

ルールを守らず、ルールーを破壊すれば、契約できる、何でもありだ。

という営業マンも見てきましたが、
それで、長続きした営業マンもいません。

結局、わかりやすい戦い方は、素のままの自分で行くしかないな。

が私の導き出した答えです。

勿論、自分の器量を超えて最後まで責任が負えないことに対しては、
調子のいい事なんて言わず、
冷たい態度で接する私もいます。

父の債務を返済してきてから
素のままの私で生きており、
契約を取るための技は使わないようになりました。


それでは、また明日。


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第3783回 言葉ではなくて、数字で結果をくださった方に、たとえ、人前で、どんなに悪く響く罵声を浴びせられたとしても、絶対に逆らえないのが私の性格で...!!(2026.01.25.日)

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私は「住宅営業マン日記~月いちさん営業コンサルタント&大学講師」
菊原智明さんのブログを読んで
自分で感じた「独り言」を毎日facebookに書かせていただいております。

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2025年1月25日のテーマは

~"お客様のため"→"お客様のお陰で"と変えてみる~

でした。

詳しい内容をお知りになりたい方は
確認をしてみるのもよい方法だと感じるのですが...いかがでしょうか?
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3783日目、私がfacebookに書いた言葉
から

元来私は、

「お客様のために・・・」

というのが嫌いです。

俺がここまでやっているのに・・・

という、いかにも厚かましくて、恩着せがましく
自分勝手の発想のように思えてしまうからです。

それに、お客様のためにとは言っているものの、
自分第一主義のためにやっているようにしか思えないからです。

ひとのため

という言葉を漢字に直すと「偽」となりは、

「偽」の意味ですぐに頭の中に浮かぶことは、

いつわり(偽り)、あざむく(欺く)、うそ(嘘)、にせもの(偽物)等です。

極端な話「お客様のために・・・」なんて表現は用いず
「自分のために・・・」と先に言った方が
私にはまだ潔く感じてしまうのです。

今日のお題は
「『お客様のため』→『お客様のお陰で』と変えてみる」
です。

話の展開は変わりますが、

「お客様のお陰で・・・」は、
口に「ありがとう」という言葉はでてこないものの

私の行動やしぐさには素直に出てしまうのです。

それも永遠に現れてしまいます。

私は、仕事を通して自分の手元に残ったお金を記録しています。

というか経営していれば
帳簿を付けることは当たり前のことです。

そして、その額がプラスに転じている方には永遠に逆らえないのです。

因みに逆もあり、感情的なクレームの繰り返しで、
マイナスに転じているお客様も中にはいます。

その場合は、たとえ、お仕事の話がその後に出ても
一切、タッチしません。

触れなければ、嫌な思いに巻き込まれることもないな。
目先のお金に振り回される人生経験はもうごめんだな。

が私の本心です。

言葉ではなくて、数字で結果をくださった方に
たとえ、人前で、どんなに悪く響く罵声を浴びせられたとしても
絶対に逆らえないのが私の性格です。

それが口にはしませんが、

私の「お客様のお陰で・・・」の正体で
結果として、私の行動やしぐさに自然と現れてしまうのです。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月25日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025012501

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第3782回 自分自身の存在が世の中に必要とされていれば、食いパグれないし、講釈ばかり垂れて、一向に自分がもらっているお金に見合わない数字しか残せていなければ...!!(2026.01.24.土)

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2025年1月24日のテーマは

~トップ営業スタッフの敗戦に対する考え方~

でした。

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3782日目、私がfacebookに書いた言葉
から

お客様から断られたら
「ありがとう。いいトレーニングだった」
とお礼を言う。

とありました。

さすがに人間ができていない私はそこまでは言えませんが、

敗戦経験は明らかに勝ちの経験よりも
今まで気づかなかったいろいろなことを
様々な方向から見ればわかるじゃないか!?

というフレッシュな気づきを私に与えてくれます。

私の感覚からすれば、勝ち経験の割合がある方ほど、
追い込まれたときに簡単に土俵を割るな。

です。

攻めは強いが受けが弱い。

という意味です。

これは、会社の経営にも言えます。

「何棟」契約した。
とか売り上げ金額ばかりを強調する住宅会社ほど、

勢いに乗っているときはものすごい数字を出しますが

景気が下を向くと、粘りを感じられず、
意気消沈となっているな。

と、私の五感は感じ取らずにはいられないのです。

私は税金等を支払って手元に一体いくら現金が残ったのか?

が重要だな。

と思って今日まで生きてきました。

ということは、景気がいいときは、誰も見向きもせず、ノーマークで

勢いが落ちてきたな。

というときに私が浮き上がるというよりは

数は少ないものの安定した経営で数字を確保し続けている。

という流れです。

今日のお題は
「トップ営業スタッフの敗戦に対する考え方」
です。

残念というか、器量が小さい私にとって、

お客様から断られたら
「ありがとう。いいトレーニングだった」
とお礼を言う。

のは、負け惜しみとか強がりにしか聞こえてきません。

私が言う言葉は

私の力不足でお客様の期待に応えられず、すみませんでした。

お別れするのが私のパターンです。

でも、自分自身の力不足を補っていくのに一番効く特効薬は

言い訳などせず、負けを素直に受けいれ、恥ずかしいことだな。

という気持ちが生まれることだな。

です。

最近、世の中の流れから感じ取ることの中に

住宅営業マンだった方が
例えば、自動車販売の営業マンに転身して
成果を上げているなんて話に触れる機会が増えてきました。

ハウスメーカー時代の支店長から、言われた言葉の中に

営業ができれば、どんな状況に追い込まれても生きていける。

と言われたことを私はよく思い出します。

自分自身の存在が世の中に必要とされていれば、食いパグれないし、
講釈ばかり垂れて、一向に自分がもらっている
お金に見合わない数字しか残せていなければ、

厳しいかもしれませんが、世の中に干されて当たり前だな。

というのが、人生の最終コーナーを立ち上がって、
ゴールはどこにあるのか見えませんが、
ストレートを駆け抜けている今の私の感覚です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月24日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

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第3781回 犯してしまった過ちの尻ぬぐいを口やしぐさに微塵も感じさせず、何もなく当たり前のように日常社会を過ごしている方が私の場合のいい人の基準ですが...!!(2026.01.23.金)

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~いい人ではなく相手のためにズバッと言える人になる~

でした。

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3781日目、私がfacebookに書いた言葉
から

「それを言ってはいけない」
というような発言をした。

とありました。

私もよく使う否定形の言葉ですが、
いきなり、一度目からは使いません。

「この場合、こうしたほうがいいですね」
とズバッと指摘したのだ。

ともありましたが、

「私の場合は、こうします。」と期間をおいて
最低でも二回以上伝えてから

それをやってはダメです。

という、否定形の断定した伝え方をします。

"あなたの今後のために"
という気持ちで言っていた。

ともありましたが、

これも私の感覚ではいきすぎです。

私が伝えたいのは

私みたいな考え方ややり方もあることを知っておいてくださいね。

くらいの感覚でアウトプットしています。

その方が意識の中に入ると変わりますし、

俺は俺のやり方を通す。

と変わらなければそのままということです。

ただし、絶対にしないことは、

自分で「おかしいな。変な感覚だな。」
と感じたにもかかわらず
何もアウトプットしないで

スルーすることです。

この場合のスルーは一番汚いと感じるやり方で
そのまま進めば、私の心は痛んでしまい
尾を引きずることになってしまうのです。

今日のお題は
「いい人ではなく相手のためにズバッと言える人になる」
です。

私の経験でいうと、

いい人に見えて、実は何も尖った行動はしない方

見た目はトゲトゲとした極悪人のように見えて
常に他人が犯してしまった過ちの尻ぬぐいを
口やしぐさに微塵も感じさせず、
何もなく
当たり前のように日常社会を過ごしている方がいらっしゃいます。

私の理想する方です。

でも、限界もあるな。

が私の本音です。

限界を超えたら、
今度は私がほかの方に迷惑をかけてしまうことになってしまう時です。

他人が犯してしまった過ちの尻ぬぐいを
口やしぐさに微塵も感じさせず、
何もなく
当たり前のように日常社会を過ごしている方が

私の場合のいい人の基準ですが、
横一列とはならず、その方たちの器量によって
必ず縦一列になるな。

という風に私には見えてしまうのもまた私の主観です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月23日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

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第3780回 等身大の自分から、さらに、好感を持たれようと無理をした時点でウソが始まり、「なんか胡散臭い」になっていってしまう。バカらしいからやめよう。が今の私の感性で...!!(2026.01.22.木)

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~無理やりステータスを上げればマイナス効果になる~

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3780日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私が自社のホームページ作成で気を使っていることを
今日の例を参考にして挙げていきます。

「当社のHPを見てアドバイスして欲しい」
と言われたことがあった。

とありました。

基本的に私は自社のホームページを自分で見て感じてみる。

です。

自分の主観と言われてしまうかもしれませんが、
自分の感性のまま見ていると

違和感が残るところがあります。

ちなみにこれは、根幹からということもありますが、
時代の流れという動きでも変わります。

自分の感性に合うように

今の自分の感性ではこれが限界だな。

というところまで修正をかけます。

腑に落ちたな。

と思ったら良しとします。

どちらかというと私は奇抜なデザインにはこだわらず、
ホームページ会社のデータで結果が出ているデザインであれば、
それを使います。

この辺は素人の私がこうしたいと思っても、

数多くのデータを持っているホームページ会社には勝ち目はなく、
従うことが一番です。

ありきたりでもそれを用い

F1チームでいうとカスタマーチームといったところです。

代表挨拶を見ると
"自慢話のオンパレード"
になっていた。

とありました。

私の場合は、自分で語るのではなくて

Youtube動画でお客様の声に変えてアップします。

ただし、ここで台本等のヤラセはご法度で、

なぜ、エイハウスを選ばれたのですか?

を主体とし、お客様の意思で興味のあったことを
深堀して絵を撮り、残していきます。

そうするとたとえ、悪いイメージなったとしても違和感は残らず、
無理やり感が消えて
自然な形での動画として残り、実はそこが私の勝負どころです。

「ブランディングを重視しろと言われたもので」

とありました。

たとえ、ダサく見えても
それが今の等身大が
私のブランディングです。

等身大で勝てないのは今の自分の実力不足だな。

と割り切ってその場はしのぎます。

私のブランディングとは自然体で等身大そのものです。

もちろん、ハウスメーカーや地域ビルダーが好きな方は反応しません。

負け惜しみかもしれませんが、

それで私のブランディングは達成できているな。

です。

自己紹介では
「いいことを書いてステータスを上げるぞ」
と力んでしまうことがある。

とありましたが、そもそも私の意識にはない感覚です。

「なんか胡散臭い」
と思われ、逆効果になる。

ともありましたが

私の感覚では、「逆効果」を通り越して「致命傷」になるな。

が私の感性です。

これで交換を持たれない方がいらっしゃっても
それが十人十色の人間社会だな。

でこれまた割り切ります。

今日のお題は
「無理やりステータスを上げればマイナス効果になる」
です。

等身大の自分から、さらに、好感を持たれようと無理をした時点で

ウソが始まり、「なんか胡散臭い」になっていってしまう。

バカらしいからやめよう。

が今の私の感性です。


それでは、また明日。


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2025年1月22日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025012201

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第3779回 何しろ働いている職人さんは、みんな年金をもらっている方たちばかりで「年金大工」という言葉も当たり前に...!!(2026.01.21.水)

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~"ベタだけど嬉しいこと"をやってみる~

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3779日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私がやっていることは、
お客様の地元のお店にいってみて
私がおいしいな。

と感じた食べ物をプレゼントすることです。

都会と違い、秋田の場合は、昔は栄えましたが
今は、どうひいき目に見ても
徐々にではありますが、

すたれていっているな。

と感じる地域に家を建てる場合の方が私にはよくあります。

さらには、その地域にも全国チェーンが進出してきていて

ほかにその地域にお住みになってきている方たちも
そちらへ足を運ぶ傾向にあります。

例を挙げると

地元のラーメン屋さんを見つけて
そこの食堂に入ってラーメンを食べてみたところ

麺から作られていて味も昔ながらの中華そばの味付けで
私好みでした。

ただし、さすがにラーメンはお土産には持っていけません。

しかし、そこの食堂では

焼きそばも麺から作っていて
一度、家まで1時間くらい経過して持ち帰って食べても
おいしかった記憶が私にはありました。

これは、お土産に使える。

というのが私の営業感覚です。

しかも、物価上昇の影響が比較的緩やかに秋田県は

3個買っても2000円からおつりがくる値段です。

灯台下暗しで

私のお客様の反応もヨシでした。

その後その店に足を運ぶようになったのと事です。

今日のお題は
「『ベタだけど嬉しいこと』をやってみる」
です。

最近感じていることの中に
全国チェーンのお店は価格転嫁されて著しく価格が高騰していますが、

個人でやっているお店というか
自分で原材料を仕入れして
そこからモノ作りしているお店はそれほどでもないな。

というのが私の金銭感覚です。

私も木材は買って仕入していますが、
木材に墨入れして切り込みを入れて加工する。

という

父からの時代のやり方を続けてきて
木材価格と運搬費等は高騰して影響を受けていますが、

手間賃は据え置きのままでやっているというか、
それがわが社のリズムです。

とはいっても、年齢には逆らえず、

廃業する時期が迫っているな。

とも感じています。

何しろ働いている職人さんは
みんな年金をもらっている方たちばかりで

「年金大工」という言葉も当たり前になってきています。

それに万が一の時の保険料も契約価格に私は含んでいます。

いずれにせよ、「立つ鳥跡をにごさず」は私の美学で
そう感じたら逆らえないのも私の性格です。


それでは、また明日。


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2025012101

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第3778回 秋田から出て会話をするときに一番初めに伝える言葉は「私の言葉通じている?」から、始まってしまうようになっちゃい...!!(2026.01.20.火)

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~話し上手より"相手が喜ぶツボ"を見つけるスキルを磨く~

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3778日目、私がfacebookに書いた言葉
から

1年前、新年の勉強会プラス懇親会がありました。

住宅業界はどちらか問えば、今は景気が良くありません。

勉強会には参加するものの懇親会には不参加という会員さんがほとんどでしたが

それでも13名の方が参加しました。

私の着いたテーブルでは東北各県の方言が話題になりました。

そして、秋田県は私だけの参加でしたが、
お隣と向かいは山形県の県北の方で、出身地は秋田県よりの方です。
私も秋田県の県南出身ということもあり、

方言の話題でコミュニケーションとっていると
標準語で話していたつもりが
お酒が進むにつれて方言化していることを
途中で指摘されました。

でも、いったん標準語が崩れたら、
お酒の席では簡単に元には戻れません。

ちなみに方言から標準語に戻るとしたら、
標準語だけのシャワーの中に行くしかありません。

標準語を話すとしても
イントネーションは
ズーズー弁の秋田弁のままです。

面白いのは、そんなにたいしたことは話題に上がっていないのに
方言でアウトプットすると

すべてが笑いにつながっていくのです。

しかも東北の各県で微妙に違う方言は
それだけで話題が盛り上がっていくのです。

その多くが
「話はうまくはない」
といった話しをする。

とありましたが、

私も同じです。

その原因が標準語を話すことにあったな。
方言で話せば、少しは幅が広がるな。

が今回の気づきでした。

今日のお題は
「話し上手より『相手が喜ぶツボ』を見つけるスキルを磨く」
です。

「相手の喜ぶツボ」が方言であるとしたら、

これは営業トークに活かせるな。

です。

東北の方言で成り立つ会話は前にも触れましたが

「け」と「く」です。

これ食べてみてが「け」

食べてみる。が「く」

です。

結構有名な方言になってしまいましたが、

秋田弁の「ね」の意味は「寝る」「〜しなくてはならない」「 〜しない。」

の活用で成り立つ

「ねねば、ねのに、ねれねねー」

があり、(わかりやすいように勝手に句読点を打ってみました)

意味は「寝ないといけないのにねむりにつくことができないな」

です。

方言は恥ずかしい。

というイメージが私の中にはありましたが、

逆に今回の場では
方言を活かしていく営業トークを開拓していこう
という風に感じ取りました。

卒業したのは秋田大学の学科でしたが
私の学科は北海道から九州出身までいました。
必然的に、秋田県にいるのに標準語で
コミュニケーションをとる必要がありました。

でも、卒業して30年以上になり
秋田弁のシャワーを浴び続けた私の言葉は
イントネーションまで秋田弁になっちゃっています。

秋田から出て会話をするときに一番初めに伝える言葉は

私の言葉通じている?

から、始まってしまうようになっちゃいました。


それでは、また明日。


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第3777回 本質的に、私の性格には向かない「のらりくらり」戦法も「頭の中に入れておくべきだな。」が今日の気づきで...!!(2026.01.19.月)

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~「もう少し話を聞いてほしかった」と感じたこと~

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知人はその分野の専門家。
確かにその通り。
的を射たアドバイスだ。

とありました。

私もよくやってしまい、後で失敗したな。

と後悔したことを何度となく経験しています。

世の中には、国家資格を持つ専門家をそのまま信じる方と

どこまでも、自分自身で学んだことが間違っていない。

と思い込む方がいらっしゃいます。

これは、その方の性格だから、仕方ないことだと私は思っていますが、

それこそ、私は、専門家の分野では「タイパ」を重視してしまう傾向にあり

どうせどんなに遠回りしても
いきつく答えはここしかないよ。

が見えてしまったら、なかなかできないな。

ということも私の本音です。

でも、冷静に見ると私がやっていることは、

いわゆる、相手の方の背中のかゆいところに手が届いていない。

と一緒だな。

です。

解決策がすぐに知りたい方と
自分自身で学んだことを確認してから
前へ進みたい人がいらっしゃいます。

この使い分けは、その営業マンの感覚によることが多いな。

ですが、

契約に至らずに、失敗するから人間らしいな。

だから、これほど世の中はものすごい勢いでデジタル化しているのに
まだまだ住宅販売は自動販売機にはならず、営業マンが必要だな。

が私の人生を面白くしているのもまた現実です。

今日のお題は
「『もう少し話を聞いてほしかった』と感じたこと」
です。

今気づいたことは、

間違っていても、すぐに解決策を言わず、

時には、「のらりくらり」と感じるかもしれませんが、
相手の方のペースに私のレンジを合わせることもまた、
今の時代には必要かな。

です。

どんなにお客様が努力して学んでも
建築士は取得できていないな。

さらには、建築士の定期講習も3年ごとに
修了考査をパスしていない。

自分の興味のある分野だけ
自分の都合のいいように学んで知っている。

ということに気づいていれば、
すぐに解決策がわかっていても
知らぬふりをして遊ばせてみる。

そうすると、私のお客様になられるタイプなのか?

それとも、そのお客様の性格に合う住宅会社に進んだほうが幸せかもしれないな。

が見えてきます。

世の中には、どんなに憎くて、その人間を認められなくても、
真実を語り続けている方には勝てないな。

があります。

それにいつ、気づくのか?

です。

家づくりをしているときの心は熱くても
家に住んだ後、冷静になってみれば、
こんなに高い家を買わなくてもよかったな。

という方が絶えないのはこんなところからきているな。

です。

専門家とは、死ぬまで、やりたくないな。

と思うことでも
自分の意志で学び続けるのが、専門家だな。

それにほかの方を巻き込む必要もないな。

です。

本質的に、私の性格には向かない「のらりくらり」戦法も
「頭の中に入れておくべきだな。」

が今日の気づきでした。


それでは、また明日。


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第3776回 古い考え方かもしれませんが、分業制にせずに、エースで四番を目指すための実績を積み重ねている社員が一人でもいれば...!!(2026.01.18.日)

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~会社を伸ばすために必要な人材2タイプ~

でした。

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3776日目、私がfacebookに書いた言葉
から

会社の業績はそんなに変わらないが、
存続させるには

私の少年時代の野球のチームのような
エースで四番がいれば何とかできるな。

です。

会社には
"営業成績を引っ張る存在"
が必要。

さらに
"空気を明るくする存在"
がいればさらにいい。

とありましたが、

エースで四番とは
この二つの要素を兼ね備えていなければ続かないな。

です。

どんなに窮地に追い込まれても
会社が存続するように、自分の力だけで踏ん張り

しかも、下を向かないで
未来が開けるような雰囲気を維持し、
絶対にあきらめない姿勢を感じさせる必要があるな。

です。

「くだらないことで笑うスタッフが入ったこと」

とありましたが、

これはあくまでもほかの方の目線での言葉です。

本人目線で行くと

周りなんて関係なくて

ただ単に、自分自身のツボに響いて
面白いから笑うだけのこと。

というのが私の感性です。

今日のお題は
「会社を伸ばすために必要な人材2タイプ」
です。

ただ、この感性の持ち主は、

必ずと言っていいほど、

売れる営業マンの階段を一段一段確実に登っていくことになるな。

です。

同じ商品を買う時のお客様に私がなるのなら、

誰から買うのか?

を選択する営業マンの選択肢として

一人は、

専門知識を持ちどんな質問にも
すぐに納得のいく受け答えしてくれる営業マン。

もう一人は

自然に陽気を醸し出し
なんだかよくわからないが、元気をもらえる営業マン。

のどちらからか、買うことになるのです。

両方兼ね備えているエースで四番だったら、

迷わず、すぐに買ってしまいます。

古い考え方かもしれませんが、分業制にせずに
エースで四番を目指すための実績を積み重ねている社員が一人でもいれば、
その会社は簡単には滅びず、存続できるな。

というのが私の感性です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月18日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025011801

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私、田澤 平(たざわ たいら)は一級建築士で
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第3775回 「私は講師はやりません。生徒だったら、時間を作って参加します。」を続けて生き...!!(2026.01.17.土)

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私は「住宅営業マン日記~月いちさん営業コンサルタント&大学講師」
菊原智明さんのブログを読んで
自分で感じた「独り言」を毎日facebookに書かせていただいております。

もちろん、菊原さんの了承を得て続けています。

2025年1月17日のテーマは

~時として"教える立場"⇔"学ぶ立場"と変わるもの~

でした。

詳しい内容をお知りになりたい方は
確認をしてみるのもよい方法だと感じるのですが...いかがでしょうか?
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3775日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私は、ホームよりもアウエィーを好む傾向にあります。

もともと父の債務を背負いそうなってしまった。

というのが私の経験からくる正確な答えです。

もちろん、はじめは大工見習から始まることになるのですが、

アウエィーでいくと
その工務店の現場や作業場での仕事のやり方には
独特の進化を遂げたやり方があるのです。

当然、指示された通りのやり方で、
自分で勝手に着色せずにやり
望まれている結果を残します。

しかし、ホームでの仕事に戻った時に
今度は自己責任、いわゆるお金の責任を自分で負い、
自分なりに進化させて仕事をするのです。

ちなみに、この時、失敗は少なく、効率は上がる。

というのが私の経験です。

なにしろ「0」から「1」ではなくて
すでに「1」から「10」を目指す道が出来上がっていて
私にとってはラクチンだな。

です。

脱線しますが、

私自身「0」から「1」にもっていくのは苦手で今も変わりませんが、

「1」から「10」さらには「10」から「100」にもっていくのは
むしろ、私の得意分野です。

もとに戻り、

この気づきが私の宝物になりましたが

ここで最初に邪魔したのが
私が大学を卒業して大工を目指したことです。

大学を卒業すると、すぐにこうやったほうがいい。

が見えてしまうのですが、

それでは井の中の蛙で
孤立していくことになり
誰も助けてくれないことになるのです。

大工さんをはじめとする職人さんは
中学卒業でその道を進むことになり、

せいぜいそのあとの学歴といえば、

仕事をしながら通う
職業訓練校や定時制の高等学校です。

要は、頭がまだ柔らかいうちにその道に進んでいるので

なんでも、まずは、受け入れてやってみる。

という姿勢と習慣が備わっているのです。

私も大学を卒業したなんてことは自分からは触れて公表せずに
まずは、年下でも、
中学を卒業して大工を目指している
人の指示通りにやってきて
今現在があります。

大学を卒業すると、すぐにこうやったほうがいい。

が見えてしまう

のは、今後の人生で自分の仇となるな。

で、

逆を言うと
賢いと思って生きている大卒の人に盲点をついて
勝負に出て自分で臨んでいる結果に早く到達する。

なんてことも私の競合対策です。

今日のお題は
「時として『教える立場』⇔『学ぶ立場』と変わるもの」
です。

今になっても、この癖は、抜けず、
お金が発生する
講師を依頼されることもありますが、
すべてお断りで、

逆に、自分のお金と時間を支払ってその場に移動し
学ぶのが私の習慣です。

私自身、やらされた感が残る

お金をもらって自分の時間の制約を受ける。

ということが最も嫌いで、

お金よりも残された自分の人生の時間を有意義に過ごしたいな。

のほうが、根っからの私です。

ちなみに私の目的は講義を受けたことを学んで気づき、
実践で結果を出すことが第一優先ですが、

もしも、この講師の方と競合になったら、自分はどう対応するのか?

も同時進行で頭に浮かんでしまうのです。

人によっては、ずるいと思われることもよくありますが、

「私は講師はやりません。生徒だったら、時間を作って参加します。」

を続けて生きています。

ただし、その後の懇親会があった場合、
お酒が回ってきたら、
質問を受けたことに対しては
素直にそのままストレートでお答えしてしまうのも

私の人間性が出るところです。

生きていくすべはその辺にいくらでも転がっているな。

というのが私の経験によって出来上がった感性です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月17日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

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第3774回 些細なこととは、気づいてしまったことは、そのまま放置しておかないで自分自身でできるようにしておき...!!(2026.01.16.金)

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2025年1月16日のテーマは

~トップ営業スタッフは"些細なことの重ね"で差をつける~

でした。

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3774日目、私がfacebookに書いた言葉
から

今の働き化改革が常識となっている時代では、
私のやっていることは常識外れかもしれませんが、

私の「些細なことの重ね」の原点とは、

地球上で唯一平等に与えられている
1日24時間という時間を
自分で納得のいくように使い切る。

ということです。

もともと私は「時給いくら」という響きが嫌いで

「成果を上げていくら」の対価が当たり前だな。

と思って生きてきました。

それを可能にするのが

私の場合は時間の使い方です。

これまた、最近の言葉で

「タイパ」という言葉があり、

意味は「タイムパフォーマンス」の略で、
費やした時間に対する成果や満足度の度合いを指す言葉。

のようですが、

不器用な私の場合は、

一見、効率の悪い時間の使い方の中に
真実の答えが隠されている可能性が高いな。

という第六感がよく働き、

たまたまかもしれませんが、
実際に、その気づきをヒントに展開していくケースがよくあります。

アナログで生きていれば、

ここに小さいけれども、深い穴があるな。
気を付けて落っこちてはまらないようにして前へ進むもう。

と行動することも

「タイパ」重視で生きていると、

突然大きな深い穴に落ちて再起不能。

なんてことになりかねないな。

というのも私の第六感です。

私は幼いころから、

こいつたいしたことないな。

とみられるタイプでした。

事実、大したことはありませんでしたが、

そこで終わらず、気づいたことで、
これは努力して成果に結びつけなければならないな。

ということは意識の中にでき、
自分自身を改革してきました。

そして、それは父を亡くした社会人になってから
ものすごく時間を使って学び
実践に活かしてみたら失敗の繰り返し
でした。

でも、あきらめず、
うまく成果につながる方法を模索して生きてきました。

今でも、よく感じることがありますが、

進化を止めてしまったかもしれないな。

と感じる方が私に接してくるとき、

私も同じ穴の狢だな。

という風に接してくるのです。

正直付き合いたくないな。

とも思ってしまいますが、

社会人になる前に力をもらったことがあるな。

ということがあれば、

そちらを優先し、お付き合いを継続してしまいます。

人がいいな。

とも自分自身のことを思ってしまいますが

これも私の価値観です。

今日のお題は
「トップ営業スタッフは『些細なことの重ね』で差をつける」
です。

些細なこととは、

気づいてしまったことは、
そのまま放置しておかないで

自分自身でできるようにしておく。

この積み重ねが、肝心な勝負所で現れ、
勝敗が決まる。

を肝に銘じて私は生きています。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月16日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025011601

の1つでした。


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第3773回 飛び込み営業を新人営業マンにまずやらせるのは、過去にそれで契約につながった実績があるからだな。「無駄にはならないな。」に早く気付いた人が...!!(2026.01.15.木)

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2025年1月15日のテーマは

~電話をかけるなら相手の行動を予想する~

でした。

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3773日目、私がfacebookに書いた言葉
から

"無駄な時間を排除する"
ということをしている。

・無駄な人との時間
・結果につながらない行為
・マイナスに働くこと

などなど。

こういったことを極力ゼロにする。

とありました。

私の場合、最初から無駄な時間なのかどうか?

という判断は完ぺきにはできません。

よって、とにかく手を付ける。

から始めます。

その結果、成果の上がることと上がらないことに分かれます。

ただし、見極めを間違えれば、

成果が上がることなのに途中でやめてしまった。

なんてことも過去の経験ではありました。

なぜ、わかったのか?

というと、同じやり方をして、成果を上げている人が実際にいるのです。

こんな時、私の心は雑になって短気を起こしてしまったな。

という後悔が初めに出ます。

そしてまた、スタート地点に戻って始めることになるのです。

この代表的なのが、ハウスメーカー時代に経験した飛び込み営業でした。

途方もない飛び込み営業で契約なんてとれるはずがない。

と思って飛び込み営業すると

万が一とれる契約にぶち当たっているのに気づかないのです。

そして、気づいた時には、競合が生まれ、実力のない私は、
おいて行かれて、ますます契約が取れなくない状態に陥っていくのです。

ところが、精神は鍛えられ強くなっていくことになるのですが、

飛び込み営業をして必ず、契約できるお客様にぶち当たるから

という意思を持ち、

一軒一軒、フレッシュな気持ちで飛び込んでいくと、
対応する方に巡りあえ

家づくりを考えているかもしれない。

という直感が働きます。

これを意識して増やしていくと契約に至る日が必ずやってきます。

今日のお題は
「無駄な時間を排除し効果的な時間に投資する」
です。

私の場合は、

無駄だと思っていた時間の中に
ダイアモンドの原石が含まれているのを見逃している。

です。

そして、諦めの心が
悪循環していることにも気づかない自分が生まれている。

ということも気づかないのです。

無駄だと決めつけるのが早ければ、

永遠に「0」のままです。

「0」を「1」にするのには営業技術よりも
営業精神をポッキリ折らない心だな。

です。

「短気は損気」という言葉がありますが、

私の経験でいうと「無駄」と決めつける前に
まずは辛抱強く継続してやっていく。

です。

飛び込み営業を新人営業マンにまずやらせるのは
過去にそれで契約につながった実績があるからだな。

「無駄にはならないな。」

に早く気付いた人が効率を上げる第一歩につながるな。

です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月15日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025011501

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第3772回 他から見ると全く考えていないように見えて、実は自分の制限時間に密度を与えてその中でイメージし、自分なりの答えを導きだして行動に移し...!!(2026.01.14.水)

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2025年1月14日のテーマは

~結果を出している人たちは"考える時間"をとっている~

でした。

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3772日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私は行動にすぐ移すタイプ。
ほかの方から見れば、

考えないで感情で動いているように見えるようです。

しかし、行動が早いということと感情で動いているのは
私の中では別です。

100%完璧ではないかもしれませんが、
考えるというよりは、
おそらく、こうなる。

ということをイメージしてから動くことにしています。

例えば、私がよく作るB級グルメがその典型的な例です。

一見何も考えないで作っているように見えますが、
おそらくこういう味になる。

ということは考えてイメージしてから
調理に入ります。

多くの人が
「学ぶ時間に使っています」
と答える。

とありました。

しかし、学ぶ時間を作っても、

そのままやるのは、博打打と一緒で
成功する確率は、風前の灯火です。

そこで私は、あれこれいろいろというような
あらゆるパターンまでは考えませんが、

このままいったら、間違いなくこうなってしまうな。

が見えたら、

ほかのやり方をイメージし、

失敗してもいいから、こういう道を選んで進もう。

と覚悟を決めて進むと失敗するかもしれませんが、

その失敗の確率は減らすことができるな。

で進んでいます。

今日のお題は
「結果を出している人たちは『考える時間』をとっている」
です。

「考える時間」は私の場合で行くと、

「とりすぎてもダメ、全く考えなくてもダメ。」

という判断で生きています。

自分に制限時間を与えて、
その時間内で答えを導き出して行動に移す。

というのが私の基本形です。

他から見ると全く考えていないように見えて
実は自分の制限時間に密度を与えて
その中でイメージし、自分なりの答えを導きだして
行動に移すのが私のスタイルです。


それでは、また明日。


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第3771回 チャンスが巡ってきたなら、引っ込み思案にならず、「もちろん恥ずかしい」という心は残るけれども、見ず知らずの方が出る場に参加して...!!(2026.01.13.火)

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~提案するためのヒアリング→悩みを聞きたす~

でした。

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から

「提案するためのヒアリング」

というのは、どちらかというと私には苦手分野です。

何しろ、「0」からの私の提案能力はないに等しいのが

私の現実です。

しかしながら、悩みを聞いてからの提案力だったら、

話は全然別で、むしろ得意分野です。

鶏が先か?卵が先か?

みたいな話ですが、

私にとっては、とても重要な順番です。

ということで、

今現在は
「いかに深くまで悩みを聞けるか」
という意識でヒアリングしているという。

とありましたが、

私の場合だと

「いかにして、本音を話したがる状態に私が作り上げていくのか?」

が私の勝負どころ

です。

今日のお題は
「提案するためのヒアリング→悩みを聞きたす」
です。

自然なコミュニケーションの流れで

お客様が悩みを打ち明けられる
状態を作り上げることができれば、

いいのですが、

コミュニケーションをとっていて

心のどこかに引っ掛かりが残るようなとき、

いわゆるところどころに
気を使ってしまうおべっかが出てくるときは
なかなかうまくいかず

契約にたどり着くのは程遠い状態だな。

です。

無理やりがつくような「心を開かせる」

というのはできるかもしれませんが、

私が心地よいのは

自然と心を開いてくれる状態で

「北風と太陽」の話の世界です。

そうすれば、私の心もフローになり、

万時うまくいくのが私の経験です。

ただし、ここにたどり着くには

私のコミュニケーション能力が一番重要だな。

です。

そんなわけで、チャンスが巡ってきたなら
引っ込み思案にならず、

もちろん恥ずかしい

という

心は残るけれども
見ず知らずの方が出る場に参加して
思い切って自分から声掛けをしてみて
相手の方の反応を見てみる。

という訓練を私は繰り返す日々です。


それでは、また明日。


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第3770回 贈り物をするときに値段は張りますが、缶コーラやペットボトルのコーラではなくて、瓶のコーラに尽きるな。というのが今回の私の気づきと学びで...!!(2026.01.12.月)

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~仕事のクオリティが上がり、お客様との話が弾む方法~

でした。

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3770日目、私がfacebookに書いた言葉
から

"ランチの時間は死に時間"
と思っていたという。

とありました。

私の場合、ランチの時間とは、
食べているものすべてに対して、意識を没頭する時間です。

よって、よっぽどの話題性を感じない限り、
SNS等でもアップすることはありません。

まずは、「おいしい」と感じるのか?
「まあまあ、だな。」と感じるのか?
たまにありますが、
「まずいな。」と感じるのか?

から始まります。

そして、その次に来るのは共通していて、
どうやってこの味を出しているのか?

をイメージすることです。

何しろ、貧乏性の私の基本は、自分の力で作り出すことです。
そして、身を削って、稼いだお金は
誰かが喜ぶことに使い、
自分の欲望には
まず、手を付けません。

これが私のお金の使い方です。

もちろん、ここでもよく触れますが、
失敗はつきものということはよくありますが、
そこを怖がったら、何もできないな。

です。

例を挙げると、昨日の続きになってしまいますが、

昨日話題に挙げた女性の方のお子さんは
コーラが好きだ。

という情報をたまたま知ることができました。

貧乏性のままの私だけでいうと

缶コーラをイメージしますが、

よくよく聞いてみると

昔の瓶コーラが好きだ。

という情報を得ました。

家に帰ってから、瓶コーラの情報をアマゾンで検索をかけてみると

明らかに高く、自分自身では買わない値段です。

でも、これが、贈り物になるな。

です。

今日のお題は
「仕事のクオリティが上がり、お客様との話が弾む方法」
です。

同じコーラでも
缶コーラでは話は弾まないが
瓶コーラなら話は弾み、

プレゼントできたら、さらにいいな。

です。

ちなみに私の世代だと、

松田聖子さんの「渚のバルコニー」という曲の歌詞に

右手に缶コーラ左手には白いパラソル・・・

とありますが、

笑いを取るために

右手に缶コーラ左手には瓶のコーラ・・・

という風に歌詞をいじって、歌っていました。

同じコーラでも

瓶のコーラは缶コーラよりもクオリティーが上がるな。

というのが私の気づきですぐに実行に移すのも私の性格です。

よくあるコーラの話ですが、

ここまで、違うのです。

ちなみにペットボトルのコーラは論外だな。

とも感じてしまいました。

贈り物をするときに値段は張りますが、
缶コーラやペットボトルのコーラではなくて、瓶のコーラに尽きるな。

というのが今回の私の気づきと学びでした。


それでは、また明日。


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第3769回 私も男だから、女性の方の感性は100%つかむことは、無理だな。ですが、近づくことは、可能だな。とも思っていつも、接し ...!!(2026.01.11.日)

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~進化をし続けるトップ営業スタッフの考え方~

でした。

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一年前、一泊旅行の懇親会も含め、
仙台での勉強会に参加しました。

参加者はほとんどが男性でしたが、
顔見知りの工務店で講師の社長さん
と、その工務店で
マーケティングを任されている
女性社員の方と
久しぶりにお会いできました。

私の大きなペルソナは
女性の方たちの内面に
反応してもらえるように
ホームページやSNSで意識して
作り上げています。

こんな工務店ならば
出かけて行って
ちょっと無料相談してみようかな。

まずは辿り着かなければ
はじまらないな。
です。

その工務店のホームページやSNSも
ときおり、
チェックしており、

あそこは、
誰が担当してやっているの?

を懇親会のときに聞いてみたら、

あそこは、社長です。
そこは、私です。

と隠さず正直に答えてくれ
自分の見えない答案用紙と
答え合わせしてみたら、

マグレかもしれませんが
100点満点でした。

今日のお題は
「進化をし続けるトップ営業スタッフの考え方」
です。

私も男だから、女性の方の感性は
100%つかむことは、無理だな。

ですが

近づくことは、可能だな。
とも思っていつも、接し 
成果を出している最中

というか

営業マンとして現役を続けている限り
永遠のテーマと課題だな。

と再確認でき滅多にないチャンスは
思い切って、腹をきめ、飛び込んでいくべきだな。
でした。

追伸、この時は

パソコンの画面が壊れてしまい
久しぶりにiPhoneで文章を仕上げ
大変だな。

でした。

がおまけ記事です。


それでは、また明日。


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第3768回 まるで、最後の競合2社に残って、相手の営業マンに契約を持っていかれた時のように時間が経ってニヤニヤする自分がいても...!!(2026.01.10.土)

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~今現在にフォーカスし、今がもっと楽しめる~

でした。

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初めにお断りしておきますが、
私が反応してしまったので、
今日のお題とは、真逆の展開で攻めていきます。

私はホークスファン。
一番好きだったのは
"2003年のダイエーホークス"
の選手たち。

当時のクリーアップは
"100打点カルテット"
と呼ばれる選手たちだった。

井口、城島、松中、バルデス。
この4人が打ちまくり、すべて100打点をたたき出す。
最高のチームだった。

とありました。

この年、裏では何があったのか?

という展開なのですが、

この年、セントラルリーグを制したのは、

いくら今はダメトラでも、いつかは復活すると信じて
小学生の時からこよなく愛している阪神タイガース。

お亡くなりになってしまいましたが、
中日ドラゴンズ一筋で生きてきた星野監督が
これまた、昨年、お亡くなりになられた長嶋茂雄さんにも後押しされて
阪神タイガースの監督を引き受けて2年目のシーズンでした。

日本シリーズ第1戦でサヨナラ負け
日本シリーズ第2戦でワンサイドゲーム

と福岡ドームで連敗したとき、

やっぱり、ダメトラなのか。
これが本当の実力差で
4連敗のストレート負けで決まってしまっても
しょうがないかもしれないな。

と覚悟を決めました。

ところが、阪神タイガースの本拠地、甲子園に戦場を移して

日本シリーズ第3戦と第4戦は延長戦でサヨナラ勝ち
日本シリーズ第5戦は先制点を取ったものの逆転され、
やっぱりダメトラかもしれないな。

とテレビ中継を見ていたものの

逆転勝ちで、3連勝。

シリーズ制覇にタイガースが先に王手をかけ、

一瞬だけ

オッこれは、もしかすると1985年の
「真弓、バース、掛布、岡田」が
シーズン中30本以上それぞれがホームランを放った
ホームランカルテットの時以来の日本一が
再来するかもしれないとワクワクしたものです。

しかし、話は現実に戻って、また、福岡ドームに戻り、

日本シリーズ第6戦と第7戦と福岡ダイエーフォークスさんの快勝
となって日本シリーズを制し、
やっぱり、努力家で記録を残した世界の王監督だ。

「すごい底力だな。」と私は納得してしまいました。

阪神タイガース的には

本シリーズの逆シリーズ男になっていた広沢選手が

焼け石に水的な9回の代打ソロホームランが
いかにも阪神タイガースらしいな。

というのがタイガースファンの私の記憶には残っています。

もう一つ、印象強く、私の記憶に残っているのは

自分の本拠地のホームゲームではどちらも取りこぼしがない。

という事実結果です。

私の日本シリーズの記憶では第7戦のフルセットまで行っての
こんな結果は私の記憶にはなく、2003年の日本シリーズ結果は
こんな形で今でも鮮明に残っています。

今日のお題は
「今現在にフォーカスし、今がもっと楽しめる」
です。

昔にフォーカスし、たまたま、今を楽しむことになったのが
今日の私のブログです。

しかし、これはあくまでも私の独り言の範囲の中でのことです。

誰かが見ていると、変人に思われてしまいそうですが、

たまには、昔を思い出して、一人で敗戦経験をネタにし、
ネガティブ感いっぱいで満足する。

例えると

まるで、最後の競合2社に残って
相手の営業マンに契約を持っていかれた時のように
時間が経ってニヤニヤする自分がいてもおかしいことがないだろう。

という勝手な独りよがり文章になってしまいました。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月10日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025011001

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第3767回 昔の話のままで終わらず、今に置き換えてみたら、実際、どうなるのかな?を常に付け加えることに...!!(2026.01.09.金)

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私は「住宅営業マン日記~月いちさん営業コンサルタント&大学講師」
菊原智明さんのブログを読んで
自分で感じた「独り言」を毎日facebookに書かせていただいております。

もちろん、菊原さんの了承を得て続けています。

2025年1月9日のテーマは

~昔話をやめ今現在にフォーカスする~

でした。

詳しい内容をお知りになりたい方は
確認をしてみるのもよい方法だと感じるのですが...いかがでしょうか?
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3767日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私の場合、この場も含めて
自分からする昔話はほとんどが失敗談です。

懇親会などでもこの傾向は変わらず、
武勇伝は私自身が無理やり聞かされても嫌なので、
よっぽどのことがない限り、
自分からは触れないことにしています。

失敗談を話しすると、
私なりの落ちで笑い話として終われば、
場の雰囲気は盛り上がり
口を開いてよかったな。

私の気持ちはフローになります。

ところが、笑い話で終わらずに、

その後にどうなったのか?

と、食いついてこられるときもまれにあります。

こんな時、「ああ、やらかしてしまったな。」

と感じてしまいますが、

後の祭りで、

その後にどうなったのか?

をその方に向けて、結構、真顔で
時系列に話すことになります。

参ったな。懇親会だから、
どこかで、飽きてくれないかな?

と思っていますが、

依然として、食いついてこられるので、

私の経験したことは、落ちもなくてもいいので

全部公開して、そこで白旗を上げよう

という具合に至るのです。

今日のお題は
「昔話をやめ今現在にフォーカスする」
です。

私もそうですが、武勇伝は効きたくないな。

でも、失敗談は興味本位で聞きたいな。

というのがどうも人の心理のようです。

しかも、

失敗談からどうやって復活して今がある。

という感性の持ち主もいらっしゃいます。

俺なんかの話よりも、

もっと上がいるから、その人に聞けばいいのにな。

が私の本音ですが、

これは自分で口を開いた以上、

二日前の菊原さんのブログの話題にもあった通り、

逃げないのが私の性格です。

結果的につまらない話だな。

と感じて終わる方もいらっしゃれば、

また別の失敗談があったら、教えてくださいね。

というパターンも存在します。

私がやっていることの中に

私自身しか、面白いとは感じないかもしれませんが、

昔の話のままで終わらず、
今に置き換えてみたら、実際、どうなるのかな?

を常に付け加えることにしています。

この時ご法度なのは、
話に盛りが付くように色を付けないことだな。

で、

シンプルのままの仮想現実が一番いいな。

というのが私の感覚です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


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第3766回 「構造計算すると、ここに壁が必要になってくるかもしれません。それでもよろしいですか?」とお伝えして、確認申請や適合証明書が下りる図面で次回アポ実行時に提出すると...!!(2026.01.08.木)

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2025年1月8日のテーマは

~勝手な思い込みを防ぐためにメモして文字に残す~

でした。

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3766日目、私がfacebookに書いた言葉
から

例えばお客様と商談をする。
しっかりヒアリングをしてプレゼンに臨む。

説明してすぐに、お客様から
「ちょっと違いますね」
と言われてしまう。

と冒頭にありました。

私もハウスメーカーの新人時代にはよく経験しました。

しかし、私がお世話になっていたハウスメーカーでは
複写便せんによる記録をお客様と私でお互いに保存しておいても

「ちょっと違いますね」

が起こりました。

そこで私は、
複写便せんを会社仕様のものではなくて

自分で買って用意した方眼用紙形式のものに変えました。

文字による記録ではなくて

お客様が言っていることはこういうことでしょうか?

と図面形式にしてお見せするやり方に変えたのです。

勿論、一度では正解に至りません。

何度かやり直しすることになるのですが、

その場ですぐにやるのと次回アポの実行時にやるのとでは

明らかにお客様の反応に差が出るのです。

その場ですぐにやって方向性が決まると
それ以降、間取りの方針にズレはなくなり
次回アポの実行時以降も
一つの方向性に収束していくのです。

さらに応用して

坪単価による価格のメニュー表と方眼紙をお渡しして

次回アポの実行時まで、間取りの家に住みたいのか?

宿題形式で間取りを描いてきてもらうように今はしています。

どうしても法律違反になりそうなところや
構造計算すると耐震性が取れそうになかったり、
特殊材を注文して価格上昇が起きてしまうところは

事前に指摘して相手の方に選択権を与えると

返事は

「どうしたららコストアップにつながらないのか?」

と、私を頼るようになるのです。

今日のお題は
「勝手な思い込みを防ぐためにメモして文字に残す」
です。

「ちょっと違いますね」

は相手の方が上にいるときですが、

「どうしたららコストアップにつながらないのか?」

は私を上にあげないと素人のお客様では
答えを出せない領域だな。

です。

別に私の能力をまき散らすわけではありませんが、
そんな時こそ、

私に上になってね。

という流れなのに

下手に出て
事実だけを淡々とお伝えすることにしています。

100%希望通りにしようとすれば、
コストもかかりますが、

コストを上げない方法で
お客様の希望に沿った間取りを基本として

私の意見を導入していくと

「それでお願いします。」

という流れが出来上がってくるのです。

さらに今はCADの時代です。

お客様、大変申し訳ございませんが、
5分ほど私が席を外し、図面に表します。

その間、妹の社長と雑談でもしていてください。

という流れを作り、正確なプランを提出すると

それでお願いします。

がさらに強くなりますが、

ここで私は

構造計算すると
ここに壁が必要になってくるかもしれません。
それでもよろしいですか?

とお伝えして、確認申請や適合証明書が下りる図面で
次回アポ実行時に提出すると

お客様は間違いなく、

「良い間取りだ。」

という返事どころか、
その図面にホレボレしているのがビンビン伝わってきます。

私がこの場でいう歩み寄りとは、
こんな結果に至ることをイメージして
記録に残すということを今も大事にしています。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


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第3765回 まったく同じ商品を買うとしても「お前からは絶対に買わない。」と「あなたから是非買わせてください。」という根っからの私の営業マン気質は自然と出てしまい...!!(2026.01.07水)

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~失敗から逃げれば"逃げ癖"がついてしまう~

でした。

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3765日目、私がfacebookに書いた言葉
から

何でもかんでも立ち向かうのではなくて
「逃げる」という行為自体は
動物として生まれたならば、自然の行動だな。

と私は思っています。

2024年の元旦に起こった能登半島地震では
なんだかんだいわれているけれども
NHKのニュース番組等を見ると
復興は徐々にかもしれませんが、
進んでいるな。いい事だな。

と私は感じています。

私自身も2011年3月11日14度46分に発生した
東日本大震災の時、
一番初めに頭の中に浮かんだのは

「どこに逃げるべきなのか?」

でした。

居間のこたつに入って
ノートパソコンと向かい合って仕事をしていた私は
すぐに立ち上がり、事務所兼自宅の玄関まで移動し、
そこで、「今どう行動すべきか?」
を見極めようと動きました。

お客様の家は絶対に
構造計算によって安全を確かめた工法でしか
私はお建てしませんが、

私の家は、父が古材をかき集めて建てた家で
約25年前に私が全面リフォームをかけて耐震補強したものの
すぐに倒壊してしまう可能性も秘めていたので

反射的に私はそう行動に移してしまいました。

理科の授業で学んだ最初のプライマリー波で

これはただ地震ではないな。

セカンダリー波で家が倒壊してもおかしくない可能性に

私は

セカンダリー波が来る前に「逃げる」を選択したのです。

今日のお題は
「失敗から逃げれば『逃げ癖』がついてしまう」
です。

ただし、自分のまいた種、
いわゆる人的に原因を作ったならば、
そこからは逃げてはいけない。

が私の価値観です。

逃げるくらいならば、
「最初から参加しない」
と決断すべきだな。

という価値観です。

「逃げる」の使い方を間違えると

今まで気づいてきた信頼は一気に地の底に落ちるな。

です。

因みに、私の感覚では、よっぽどの大義がない限り
逃げ切れず、生きていれば、どこかでまた遭遇するな。

です。

そして、それは逃げられた相手の感情として、
逃げたところからまた始まります。

"その場の空気を戻してから"
その場を去った方がいい。

とありましたが、まさしくその通りだな。

というのも私の価値観と同じです。

「逃げる」の使い方はその人間の本性といっても過言ではないな。

が私の見解で

よくあるのが、まったく同じ商品を買うとしても

「お前からは絶対に買わない。」

「あなたから是非買わせてください。」

という根っからの私の営業マン気質は
私が客となる場合に自然と出てしまいます。

それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


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2025010701

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第3764回 信頼を得るまでに時間はかかりますが、お金は昔ほどかからない。というのが私の反応してしまう今の時代の生き方だな。で...!!(2026.01.06.火)

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2025年1月6日のテーマは

~「時間もお金も無制限だったら何をするか?」と聞いてみる~

でした。

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3764日目、私がfacebookに書いた言葉
から

反論気味ですが、

私の場合は、
雑談はあくまでも雑談

本題はあくまでも本題。

というスタイルで今の私はブレなくなりました。

よって、私のところへ集まってくる方も

まどろっこしいことは、後回しにしてくれ。

わかりやすくして、まずは、前へ進もうよ。

という竹を割ったような性格の方が
集まってきます。

本題の流れに沿って、
歯切れよくスパッと切れ味鋭いナイフで
相手の方の不安を解消していくと

お客様の警戒心をみるみる解いていくことができるな。

です。

でも、いきなりこうなったわけではありません。

お客様の直接訴えている不安をすぐに解決できず、
数え切れないほどのお客様が
私の目の前から消えていったことか。

というのも私の経験です。

でも、この自分の営業マンとしての弱点ともいえる部分を
解消するには時間はかかるけれどもこの道しかないな。

でした。

要は、自分の応対能力が足りず、
お客様から質問を受けることを怖がって逃げ
優等生気取りしたら負けだな。

ということだな。

という意味です。

私はいわゆる探りを入れるということが
自分自身でも好きではありません。

むしろ、私は自分の自己開示を先に示し、
相手の方がどこの部分に反応するのか?

が見えたら、そこを突破口として切り込んでいくタイプです。

反応してしまったら、収まりがつかなくなるのが人間の性だな。

必ず腑に落ちるところまで
黙っていても追及し始めてしまうな。

が私の営業マンとしての経験です。

今日のお題は
「『時間もお金も無制限だったら何をするか?』と聞いてみる」
です。

ということで
私のところへやってくるお客様に対して

「時間もお金も制限が無かったら何をしたいですか?」

と聞くこと自体ナンセンスで

私のお客様のタイプは
私に対して逆に

「時間もお金も有限が現実の世界です。」

と返ってきます。

YouTube動画が出現してから

都合が悪くて隠ぺいしていることは
すぐにばれてしまうのが今の時代と世論の移り変わりで

今は「そのしのぎあい」のように私の目には映ります。

私も新聞のようなオールドメディアに広告を打って勝負し
信頼を得て契約に至った時代もありましたが、

今は、完全にウェブ上で
しかもオーガニックにこだわって勝負に出ています。

今日のお題に触れるとすると

信頼を得るまでに
時間はかかりますが、お金は昔ほどかからない。

というのが私の反応してしまう今の時代の生き方だな。

です。


それでは、また明日。


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第3763回 「どうすれば目の前のお客様が喜ぶか」を覇道ではなくて王道で実現していくのが私には合っているな。で...!!(2026.01.05.月)

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~お客様と雑談する際に心がけて欲しいこと~

でした。

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3763日目、私がfacebookに書いた言葉
から

私の場合、雑談は、お互いに会っている目的を達成した後、
アポを取った制限時間まで続ける

といった流れで遭遇するパターンです。

もともと私は、目的達成以外のことを
話すことが得意ではありません。

アイスブレイクしてしまうと本題からブレるケースがあり、
人間関係も余計なことに話題が振れ
ギクシャクしてしまうことになってしまうのが私のケースです。

だから、アイスブレイクもなしで
いきなり、本題に入り込んでいきます。

それに、いきなり、本題ですか?

というような接し方をされたこともありません。

むしろ、すぐ本題に入っていただき、
話しがブレずに進むことを快く思っているな。

という風に感じ取ります。

つまりは、いきなり本題に入ることによって、

「どうすれば目の前の人が喜ぶか」

にいち早く行きつくことができるな。

というのが私の大切な営業感覚です。

本題がうまく進むと
お客様は悪い気はしないんだな。

です。

悪い気がしなければ、

だんだん話は盛り上がる

というか、普段、疑問に思っていたことを解決したい。

という本音が出てくるな。

です。

私が解決策を示すとどんどん氷は解けていくな。

です。

今日のお題は
「お客様と雑談する際に心がけて欲しいこと」
です。

お客様と雑談をする。
その目的は
"警戒心を解く"
といったものだろう。

とありましたが、

私はお客様と本音でぶつかり合える雰囲気を築いていくことで
信頼構築を図り、

「どうすれば目の前のお客様が喜ぶか」

を覇道ではなくて王道で実現していくのが私には合っているな。

です。


それでは、また明日。


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第3762回 会社は10年以内に閉めるものの、年金生活に頼る気は全くなく、死ぬ間際まで現役で住宅業界に携わって死にたいな。というのが私の願望で...!!(2026.01.04.日)

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~お客様の勘違いはワンクッションおいて伝える~

でした。

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3762日目、私がfacebookに書いた言葉
から

一年前のNHKの番組の
「経済バックヤード」の再放送で
大手ハウスメーカーである

住友林業さんと大和ハウスさんに密着取材した番組を
たまたま見る機会にぶち当たりました。

コロナ禍前と比べると東京、名古屋、大阪近郊は地価や住宅価格が上昇し、
マンション建設ラッシュはバブル経済時と同じようになっているのに比べ

戸建て住宅は比較的緩やかなか価格上昇にとどまっている

というのが表向きにされていましたが、

現場にいる私にしてみれば、

本音は戸建て住宅業界も価格は上げたいのだが、
上げてしまえば、土地を持たないお客様は土地が買えなくなってくる。

しかも、大都市近辺は世帯年収が上がっている家庭はあり、

よくここでも触れるように格差社会がさらに広まっていて
家を買えてしまう方と絶対に変えない方に分かれる一方だな。

で、

秋田のド田舎より激しいな。

です。

住宅業界で生きてきた私は、
住友林業さんのように
国内よりもアメリカに進出して売り上げを伸ばして
利益を確保する流れに乗るのが、

自然だな。

と思えてしまうのです。

面白いのは、日本国内の住宅業界はなくならないが、

反比例曲線のように限りなく「0」に近づいていっているな。

が私の感覚で、生き残るすべは残っているな。

しかし、その中に自分が含まれているのかどうかはわからず
蚊帳の外もあっておかしくないな。

です。

いずれ、あと10年以内で店じまいを計画している私の感覚は
悲痛にならず、面白おかしく楽しんで生きていきたいな。

とかなり楽観的です。

話しは変わりますが、
気になる話題がありました。

誰も触れないので私が触れますが

平屋が人気ではなくて
平屋は本来すべき構造計算を省略して
確認申請が通る抜け道が存在し

規格住宅は構造材の配置が変わらなければ、
確認申請図面の使いまわしができる点です。

そうすれば、今まで通りの口八丁の住宅営業マンでも
住宅を売ることができる点です。

いずれにせよ。

お客様目線と謳っているものの

住宅メーカー目線でこの番組は成り立っているな。

というのが、私には透けて見えてしまいました。

今日のお題は
「お客様の勘違いはワンクッションおいて伝える」
です。

10年以内で会社を占めるつもりの私は、

「お客様の勘違いはワンクッションおいて伝える」

なんて小細工に感じることはやりません。

正論をぶつけ、それで信頼を得られないのであれば、
他社さんをお探しください。

の営業スタイルです。

それに最近、人材不足という言葉が耳に入ってきますが、
それは、住宅業界でも同じことだな。

です。

会社を閉めたら、木造構造計算専門の
設計屋でも現場監督でも私にだったら、
場所さえ選ばなければ、その能力はあり、
最低賃金の手間賃をもらえて、生きていくことはできるな。

です。

会社は10年以内に閉めるものの、年金生活に頼る気は全くなく、
死ぬ間際まで現役で住宅業界に携わって死にたいな。

というのが私の願望です。


それでは、また明日。


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第3761回 キャラ営業をやめて今風の営業マンをやってみるのも、一度くらいは経験してみたいな。でも今やってしまうと...!!(2026.01.03.土)

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~結果を出している人が"メンタルが強い"と思われる理由~

でした。

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「メンタルが強い」という言葉は
カタカナ言葉が苦手な私にはしっくりきません。

よって、言い換えると私の場合は

「芯が強い」とか「粘り強い」

という言葉になります。

しかし、ただ「芯が強い」とか「粘り強い」と言う
本能からくる思いだけでは、
いずれ、望んでいる結果は続かなくなるな。

というのが私の経験です。

かといって、新しい奇抜な発想を生む能力も
私にはありません。

何を基準とするのか?

というと、

自分の失敗経験です。

二度と同じ過ちを繰り返すのだけは御免だな。

ということが、私の

「芯が強い」とか「粘り強い」

につながっています。

"戦略があるから強く見える"

とありましたが、

三国志に出てくる諸葛孔明

武田信玄の山本勘助

のような軍師を雇う資金力も私にはなく、

自分の時間を使って、微々たる戦略を自分の失敗経験から学んで改善し

望んでいる結果に結び付けていくしか私の道はありません。

"人より多くのバックアッププラン"
を用意している。

とありましたが、

アラ還暦でも、自分らしい営業マンとしてのこだわりがある私は、
まだ使いたくないな。

というバックプランも存在するのです。

今日のお題は
「結果を出している人が『メンタルが強い』と思われる理由」
です。

私の営業マンとしてのこだわりは自分にしかできない営業、
つまりは私という人間そのものを売ることで
モチベーションを保ってきました。

しかし、還暦を超えたら、そろそろ、古臭い人間を売るよりも
家というモノに特化して売っていくのも悪くないな。

と思うようになってきました。

キャラ営業をやめて今風の営業マンをやってみるのも
一度くらいは経験してみたいな。

でも今やってしまうと
自分自身にストレスがたまって
モチベーションが下がるから、

還暦を超えたら、自分の中に準備し、
ひそめていたバックプランやってみてもいいかな。

と思う歳になってきました。


それでは、また明日。


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第3760回 折角、親からもらった命の寿命が尽きるまで継続する目的なら営業マンは、その可能性は自分で作り出すことができ、ワクワクが止まらないな。というのも...!!(2026.01.02.金)

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私は「住宅営業マン日記~月いちさん営業コンサルタント&大学講師」
菊原智明さんのブログを読んで
自分で感じた「独り言」を毎日facebookに書かせていただいております。

もちろん、菊原さんの了承を得て続けています。

2025年1月2日のテーマは

~トップ営業スタッフの2つのタイプ~

でした。

詳しい内容をお知りになりたい方は
確認をしてみるのもよい方法だと感じるのですが...いかがでしょうか?
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3760日目、私がfacebookに書いた言葉
から

ひとつは
"営業自体がとにかく好き"
というタイプ。

とありました。

私の場合は、工務と比較すると
営業の方がリスクは伴いますが、可能性はある。
と思えます。

工務は与えられた条件下の中で、
原価率というルールに最も絞られ、
毎回結果を残さなくてはならない。

因みに原価率の悪いのは、
本来であれば、
営業が追加工事費をもらわなくてはならない工事なのに
上手く言いくるめられて原価率が悪くなる時もあります。

契約金額が全部回収できないときは
営業の責任で責任逃れできませんでしたが

原価率が悪いのは、それを見抜けない担当した工務のせいだ。

というのが
私がお世話になったハウスメーカーのルールでした。

それから工務の場合は、日々、時間を作っては、
原価率がよくなるようにメーカーさんや問屋さんを含めて
商談を重ねなければなりません。

しかし、たまに原価率が下がることになっても
雀の涙程度で割に合わず、
今でいうところのタイパがかなり悪い業種でした。

先ほどもお書きしましたが、
営業の場合、もしも、契約に今月至らなかったなら、

というリスクは伴いますが、

営業に出かけたら、自分の時間をコントロールすることはできました。

もともと営業センスはなくても
私はこのちょっとだけ自由なのが私好みなのでした。

好きだから
「工夫してもっと結果を出そう」
と自然に思える。

とありましたが

結果を出す前提で、

「工夫してもっと自分が自由に使える時間を作り出そう」

という発想でした。

そうすると、

シンプルに
「お客様に必要とされることが、一番の早道かもしれない。」

というのが私の「こうなりたい」という目的になりました。

今日のお題は
「トップ営業スタッフの2つのタイプ」
です。

今でも変わりませんが、

営業とは、バクチうちみたいな職種だな。

です。

100%契約に持っていくなんてことは、あり得ませんが、
成約率を上げるやり方は存在するな。

というのが私の営業マンとしての嗅覚です。

よって、

・営業自体がとにかく好き
・目的がはっきりしている

は私の場合は当てはまりません。

でも、折角、親からもらった命の寿命が尽きるまで継続する目的なら

営業マンは、その可能性は自分で作り出すことができ、
ワクワクが止まらないな。

というのも私の本心です。


それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月2日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025010201

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第3759回 同じ営業マンならば、一瞬かもしれませんが、肩を並べるところまでは行ける。ネームバリュウやキャリアなんて、ビビる必要はないな。で行くことに...!!(2026.01.01.木)

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2026年あけましておめでとうございます。

第76回NHK紅白歌合戦は3勝全勝で白組優勝となりました。

個人的には

いきなりのオープニング 「放送100年 紅白スペシャルメドレー」
19:44分頃の天童よしみさんのあんたの花道 ~ミャクミャクダンスSP~」
20:01分頃の順烈さんの「いい湯だな(ビバノン・ロック)」
20:07分頃の幾田りらさん単独での「恋風」
20:11分頃の氷川きよしさんの「愛燦燦」と<放送100年 紅白特別企画>
20:20分頃の26年ぶりの堺正章さんの
ザッツ・エンターテインメント・メドレー
「さらば恋人」「バン・バン・バン」
「モンキー・マジック」「プンスカピン!」<放送100年 紅白特別企画>
20:28分頃の夢のコラボレーション<特別企画>福山雅治さんと「木星feat.稲葉浩志」
20:42分頃の坂本冬美さんの「夜桜お七」
20:48分頃の水森かおりさんの「大阪恋しずく ~紅白ドミノチャレンジ2025~」
前半最後のVaundyさんの「Tokimeki」

後半スタート一番の<特別企画>連続テレビ小説「あんぱん」
「東京ブギウギ」今田美桜さん 河合優実さん 原菜乃華さん
「図案科の歌」北村匠海さん 高橋文哉さん 山寺宏一さん 学生の皆さん
「見上げてごらん夜の星を」大森元貴さん
「手のひらを太陽に」
今田美桜さん 北村匠海さん 河合優実さん 原菜乃華さん 高橋文哉さん
大森元貴さん 津田健次郎さん 中尾隆聖さん 山寺宏一さん 戸田恵子さん
「アンパンマンのマーチ」
今田美桜さん 北村匠海さん 河合優実さん 原菜乃華さん 高橋文哉さん
大森元貴さん 津田健次郎さん 中尾隆聖さん 山寺宏一さん 戸田恵子さん
アンパンマン ばいきんまん ジャムおじさん ドキンちゃん しょくぱんまん カレーパンマン
21:13分頃のRADWIMPSさんの20周年スペシャルメドレー「賜物」「正解」
21:19分頃のAKB48さんのAKB48 20周年スーパーヒットメドレー
「フライングゲット」「ヘビーローテーション」「恋するフォーチュンクッキー」「会いたかった」
21:24分頃のTUBEさんの紅白 夏の王様メドレー
「シーズン・イン・ザ・サン」「恋してムーチョ」「あー夏休み」
21:38分頃の岩崎宏美さんの「聖母(マドンナ)たちのララバイ」
21:53分頃からの矢沢永吉さんの<特別企画>「真実」は「なんていい歌なんだ」!!
突然のNHKホール出現で「止まらないHa~Ha」ノリノリ全開だね!!!
「トラベリン・バス」で仕上「その日ぐらしがどんなものなのか?!」です!!!!
そして、何よりも永ちゃんの謙虚な最後の挨拶はしびれたね!!!!!
これぞ、ザ・エンターティメントです。
22:09分頃からの何回聞いても盛り上がる
郷ひろみさんの「2億4千万の瞳-エキゾチック・ジャパン-」
今回で、紅白卒業とはとても残念です。
でも、70歳であれだけ動いて息が切れないのは、
日ごろのすごい鍛錬だな。としか言えません。
22:28分頃からの久保田利伸さんの紅白スペシャルメドレー
「1, 2, Play」「Missing」「LA・LA・LA LOVE SONG」
「Missing」「LA・LA・LA LOVE SONG」は歌えちゃう自分が怖い。
22:34分頃からのPerfumeさんの
Perfume Medley 2025「ポリリズム」「巡ループ」
22:39分頃からの髙橋真梨子さんの「桃色吐息」
22:44分頃からの布施明さんの「MY WAY」
22:52分頃からの松任谷由実さんの<特別企画>「天までとどけ」
そして、久しぶりに弾き語りの「翳りゆく部屋」はユーミンさんらしくてよかったです。
ちなみにユーミンさんとは、
ステージのバイトでスーツを持っていなかった私は
マイクチェンジの大役を任せられ、
「よろしくお願いします」と「ありがとう」と
声をかけられた経験があります。
23:00分頃からの米津玄師さんの「IRIS OUT」
23:05分頃からの福山雅治さんの「クスノキ-500年の風に吹かれて-」
23:11分頃からの玉置浩二さんの<特別企画>田園から始まり、
「ファンファーレ」(TBS系日曜劇場『ザ・ロイヤルファミリー』主題歌)
23:19分頃からのMISIAさんのMISIAスペシャル「Everything」「アイノカタチ」
23:26分頃からのMrs. GREEN APPLEさんの「GOOD DAY」
22:32分頃からの松田聖子さんの<特別企画>「青い珊瑚礁 ~Blue Lagoon~」

が私の印象に残りましたが、

一つに絞るとなると
いつもはMISIAファンの私ですが

今回は、MISIAさんではなく、
そして、甲乙つけがたくて、一つに絞り切れず

矢沢永吉さんの<特別企画>「真実」

郷ひろみさんの「2億4千万の瞳-エキゾチック・ジャパン-」

が私の推しでした。

今年もよろしくお願い致します。

私は「住宅営業マン日記~月いちさん営業コンサルタント&大学講師」
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自分で感じた「独り言」を毎日facebookに書かせていただいております。

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2025年1月1日のテーマは

~理想の営業、ライバルの存在が成長スピードを加速させる~

でした。

詳しい内容をお知りになりたい方は
確認をしてみるのもよい方法だと感じるのですが...いかがでしょうか?
president.png
3759日目、私がfacebookに書いた言葉
から

理想の営業スタッフの場合、はじめこそ
"足元にも及ばない"
というほど差がある。

とありました。

何の世界にでも、必ず、ある構図だな。

というのが私の経験です。

ただ、私の場合は、

黙って仕事に集中しているときに
一体、頭の中で何を描いて仕事をしているのだろう。

ということを想像することでした。

私の直属の上司は絶対に聞いても教えてくれないタイプで
今はハラスメントになっちゃいますが、

「契約することがすべて」

とプレッシャーだけはかけてくるタイプの方でした。

ところがこれが、

黙って仕事に集中しているときに
一体頭の中で何を描いて仕事をしているのだろう。

の答えだな。

ということに気づいたのです。

「契約することがすべて」

とプレッシャーだけはかけてくるのは、

私にではなくて、自分自身にかけていることで、
営業マンとしての基本中の基本だな。

でした。

ここでもよく触れますが、

私はトップセールスマンよりも
毎月コンスタントに結果を出してくる
アベレージが安定している営業マンをまずは目指していました。

リフォーム工事で800万円くらいの時もあれば、
新築工事で2000万円を超えるときもありました。

でも、とにかく、毎月結果を出すことにだけ特化して仕事をしていました。

そうすると半期ごとのトータルでは完全に負けていても
月ごとに分けると私の上司と
肩を並べるくらいの契約金額の時は出てくるのです。

一瞬だけですが、この時だけ
私の上司と肩を並べることができるのがうれしく
やる気がわいてきました。

「よきライバル」とは、私の場合、会社内に作ることはなく、

いつも競合で負けてしまう他社の社長さんでした。

ハウスメーカーの営業マン時代は、
連戦連敗で勝つことはできませんでした。

ところが12年前の2014年に
それこそ、リフォーム工事で800万円くらいでの戦いで
残り2社に残り、
初めて私が勝利したことがあります。

相手は私のことなんて眼中にないな。

と思っていましたが、

たまたま開催された勉強会の懇親会で
席が向かい合わせとなり、

向こうの方から、リフォーム工事で負けたことを切り出され、
契約後にどうなったのか?

を聞いてこられたのです。

おそらく、その社長さんの上等手段である契約金は800万円ですが、
見積書に記されていない工事は追加でもらう。

という風に私がやったのかな?

という口調で誘導してこられましたが、

いえいえ、契約金は800万円のままで
お客様が満足のいく成果を上げてお引き渡ししました。

と答えたら、

どうやったのか?

訪ねてきましたが、

そこは、私のノウハウでご勘弁ください。

と答えたことを覚えています。

いずれにせよ。

最後の2社まで残り、負けた相手のことは絶対忘れない。

というのに歳は関係なく、ライバルの基本だな。

ということを私は確認しました。

今日のお題は
「理想の営業、ライバルの存在が成長スピードを加速させる」
です。

営業マンである以上、ロートル営業マンに含まれる私は個人戦が基本です。

同じ営業マンならば、一瞬かもしれませんが、
肩を並べるところまでは行ける。
会社のネームバリュウやトップセールスのキャリアなんて、
ビビる必要はないな。

で行くことに2026年は決めました。

それでは、また明日。


追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、


2025年1月1日に私自身の情で反応して、シェアしたのは

2025010001
2025010101

の2つでした。

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私、田澤 平(たざわ たいら)は一級建築士で
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