注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

電気自動車のコンセントについて
ご質問が続き
本日電気屋さんに教えていただきました

何パターンかあり
中には基礎に穴をあけて施工する
業者さんもいらっしゃるそうです

これからの家づくりで
電気自動車を視野に入れられている方は
面談時にお話しくださいね

安易にあと工事を依頼して
防水層に穴をあけ
断熱性能にまで影響してしまうような工事をしてしまったら・・・
ちょっと専門的な表現ですね

家の保証が切れてしまう施工や
家の性能を落とすようなお引き渡し後の自己施工には
十分にご注意ください

なんでもメリット・デメリットがあります

エイハウスでは打ち合わせに時間をかけます
他社さんだったらこんなに話せたかなと
お話される方もいます

本日も地盤調査に
新築現場に
解体現場にと
お世話になった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

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ライフプランシュミレーションって何!?

ほとんどの場合、生命保険等の加入が目的です

ひどい場合は家を建てるご決断のために
変動金利の支払い金額を組み込んだものなど
いくらでも操作ができます

生命保険等加入を勧める目的のライフシュミレーションプランではなくて
純粋に、家づくりにおけるお金のやりくりで失敗しない
あなた様だけのライフプランシミュレーションを
無料診断にて私が承ります

家づくりにおけるお金のやりくりで
お心に引っ掛かりがあり
まだ、ご不安をお持ちの方は
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本日は基礎工事現場の手配後
外構工事現場
クロス工事が順調に進んでいる現場
地盤調査が明日に繰り上がった現場
解体作業が始まった現場をめぐりました

つなぎ融資着工金実行のご連絡が
フラット35代理店担当者様から入ったり

今後の必要書類の確認メールのやり取り

高騰している材木のお見積書をいただき
発注をお願いしたり

ザ、連休明けという一日です

ちょっと慌ただしいなか
ご褒美があり
オーナー様のお母様から
ワラビをいただきました

元気倍増
ありがとうございます

オーナー様はご子息と一緒に
車を磨かれていており
洗車をしながら
心も一緒に磨かれているんですねと
お声がけしました

池田棟梁の動画をご覧になり
昨夜は池田棟梁の夢を見たと話されていた奥様は
明日冷蔵庫の計測予定です

人も大切にされ
モノも大事にされる
思いやりいっぱいのご家族様

今回も
このご家族様の家づくりに参加させていただき
よかったなーと感じられた1日に感謝です

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

立夏らしく
本日は21℃まで気温が上がった大仙市

午前の予定を済ませ
雨が降る前に家庭菜園

虫に刺されないように
長袖長ズボン長靴

蒸し暑く汗がでました

ナス
トマト
セロリ
きゅうり
ネギ
ベビーリーフ

成長を楽しみながら
草取り
水やり

夏野菜カレーを楽しみに

お庭や
畑がなくても

プランターで楽しめる野菜もあります

栽培キットも
楽しめますね

このゴールデンウィーク中
私のお弁当インスタグラムを見てくれている
中学生のお友達が
お弁当をつめてみたいと
メッセージをくれました

お弁当
おにぎりでも
サンドイッチでも

手作りをご家族で一緒に食べることも
お子さんにとっては
楽しい思い出になります

連休明けも元気に健やかに

それではまた

田澤妙子

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みどりの日の本日は

大仙市
6人家族が仲良く住まう
注文住宅の
丁張り(ちょうはり)が行われました

遣り方( やりかた)とも言います

木で囲われた四角のスペース
記憶をたどってみると
ご覧になったことありませんか？

建物を建てるために
基準となる仮設工作物

建物の水平方向の高さと
建物の配置

壁・柱の位置を規定する
大切な作業です

トランシットと言う30年大切に使っている機械で
測量士の資格もある一級建築士による測量

池田棟梁と師弟関係にある兄に加わり
私もさしがねと鉛筆をもち
作業させていただきました

こちらの測量も外注すると
料金が発生します

コミコミの坪単価に含め
秋田が大好きなご家族様へ

月々の支払額が一定で
維持していただけ

更に国の住宅ローン融資も受けられる
支払いも安心な家づくり

他社様で家づくりを
あきらめかけているご家族様

エイハウスの家づくりに興味をお持ちのご家族様

ご予約の上
是非会いにいらしてください

対角線の長さもそれぞれ確認し
丁張り完了です

連休明けの打ち合わせを進めながら
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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気になる土地はあるけれど

ご自分たちのご希望の間取りがとれるのか
除雪や
駐車スペースはとれるのか

どんな条例や
土地以外に上下水道や
浄化槽費用などかかるのか
建蔽率けんぺいりつ
容積率ようせきりつ
防火指定はあるのかないのか
22条指定ってなに
北側斜線制限？
後退距離？

建築基準法をわからないのは
一般の方であれば当たり前です

ご自分たちだけで
先に土地を買ってしまい
自己資金を無駄になくさず
ご希望の間取りが
予算内で建てられるのか

お金の心配事をクリアした後は
一緒に土地探しもさせていただきます

不動産屋さんに漠然とただ行っても
相手にしてもらえなかったり
良い情報がもらない理由があります

老後に余力を残した家づくりがしたい
安く仕上げたい
もちろん光熱費が抑えられる省エネ性能
地震保険が半額になる耐震等級3

月々の支払いが一定で
総支払利息も含めた支払いがわかる
国の住宅ローン
フラット35

他社様では高すぎる
総予算が分からない

お金のこと
住宅ローンのことから
ご相談してみたいと感じられたご家族様

是非面談ご希望日時を2.3お知らせの上
ご予約くださいませ

横手市の24坪の平屋と
41.5坪の2階建てに続き

大仙市にて6人ご家族様の
40坪2階建ての注文住宅
家づくりが始まります

トラックを洗車し
明日はレベル確認しながらの
丁張作業です

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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大仙市での家づくり
注文住宅

今回のオーナーさまの家づくり計画
当初は
秋田市にて土地探しをスタートされました

建築条件付きの土地や.
(土地は安く購入できても
指定の工務店でなければ家が建てられない条件付き
結果高い建築費を
変動金利で住宅ローンを組まれ
お困りのお知り合いはいませんか？)

また昔田んぼで
地盤改良が必要だった
オーナーさまがいらっしゃる地域の土地では
地盤改良費もかかり

3000万円のお借入れでも
予算オーバーになると考え

秋田市から土地探しの範囲を広げられ
一緒に行動してくださったオーナー様

1年前に確認に行った
250万円の土地は
他社様の建築条件付き
今年になっても売れていません

信頼のおける他のオーナー様に
不動産屋さんをご紹介していただき
結果
150万円の土地を購入することができました

ローン手数料や
仲介手数料
各登記費用
外構費用
30年一括保証(最長100年までかけられる建物保険)
地盤保証
各種申請料
収入印紙
などなど
ご自分たちだけでは資金計画から漏れてします
諸経費

他には火災保険
地震保険も
家づくり計画費用として
私は資金計画書を作成させていただいています

6人ご家族様の注文住宅
当初計画より600万円減額となり
現在の金利で600万円に付随する約200万円の利息もあわせると
合計800万円の支払いを減らすことに成功されました

将来お子さんの進学費に充てていただける
のではないでしょうか

本日フラット35Sの減額申請書類の
お手続きをしていただき
ありがとうございます

他社様では予算が合わない

お子さんたちの教育費に余力を残した
月々の支払いが一定で
総支払利息も含めた支払いがわかる
国の住宅ローン融資
フラット35

他社様では高すぎる
総予算が分からない

利息も含めると
一体何千万円の買い物になるか
ご不安な方は

是非ご相談ご予約くださいませ

横手市の24坪の平屋と
41.5坪の2階建てに続き

大仙市にて6人ご家族様の家づくりが始まります

今月も元気に
皆様ご協力よろしくお願いします

田澤妙子

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お世話になっている皆様
見守っていてくださる皆様
いつもありがとうございます

代表取締役に就任させていただき
7年目のスタート

半世紀以上前
父が築いた田澤建築から
兄が株式会社として
再建したエイハウスは
16年目のスタートです

今朝も砕石を積んだトラックで兄と現場へ

本日も一緒に仕事ができ
感謝しています

15期は現場除雪費の支払いが
予定より多くなりました

その分できることは
兄妹でカバーします

今後材料の高騰は避けられませんが
他社さまより
安くていい暮らす家にこだわり

老後や住宅ローン完済時
不測の事態が起きた時
家を建てたのがエイハウスで良かった
と思っていただける家づくりを
引き続き目指していきます

1年前
土地の売買ご契約に立ち会わせていただいた
オーナー様ご夫婦の家
完成に向け進んでいます

レベルを見て現場にて再打合せし
昨日3トントラックに用意した2㎥を卸し
外構工事も進めます

お昼に事務所に戻り
先日受けたZOOM研修の
フォローアップのため
Google Meetに参加

このゴールデンウイークも
新たな課題に
取り組み挑戦していきます

フォローアップ終了後
ブルーシートを詰め込み
再度現場へ

お天気にも影響される現場

オーナー様含め
沢山の方々のご協力を得ながら
また1年元気にお仕事させていただきます

どうぞよろしくお願いします。

田澤妙子

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今朝も棟梁と打ち合わせ
足場の組み立て移動をいとも簡単にこなす
池田棟梁

今朝少しお手伝いをしたのですが
私が持ち上げすぎ
昨夜の雨を棟梁にかけてしまいました
ごめんなさい池田棟梁！

朝はこんな状態だった
1996年につくられた車庫

さんとうばんと呼ばれる窯業系サイディングボードの一種を
一本ずつ釘を外しはがしてみると
今の基準とは違うことに気づきます

当初つくったのは池田棟梁ではありません

窯業系は定期的に塗ってメンテナンスしないと
ボロボロになってしまします

割れかかった部分もあり
重く危険なため
あまった材料で車庫リフォーム

現在エイハウスの標準仕様のガルバリウム鋼板
現在は2枚単位で購入できるタイプもあるのですが

基本ケース買いです
割付を間違ったり
どうしても後ちょっと足りない

もしくは数量拾いを怠ったり
数え間違えたりしたら大変です

色違いの2色を使われる場合など
どうしても半端が出てしまう時がありました

廃盤になり
最後は
1メートル以下に切って
最終処分場に捨てに行かなければなりません

現在着工中の24坪の家は
スパっと外壁の数があったと
池田棟梁が喜んでくれました

材料の無駄を出さない
もし半端分が出れば傷をつけないように
作業場に持って帰らなければならない作業も出てしまいます

先払いで底値の価格で購入し
家づくりをされる方の出費を抑えること

私の生まれる以前
50年以上前から
亡き父が田澤建築として棟梁へつたえてきた
無駄を抑え材料を大切にする教え

兄は更にその大切さを設計に反映させ
特注品や外材ばかりに頼らず
地元秋田県産の売っている材料に合わせ
安くていい暮らす家づくり
構造計算にも時間をかけて
家づくりを追求しています

協力してくださる皆さんの
小さな工夫や努力の積み重ねに感謝します

夕方事務所に戻ると
余った廃棄処分するべきか悩んでいた材料に
また命が吹き込まれました

池田棟梁の仕事の手際よさは流石です

そして本日
グリーン住宅ポイント完了前申請に行ったところ
エイハウスさんが一番乗りです
申請手続きに不慣れで
確認にお時間をくださいと

マニュアル本を見ながら
ひとつづつ確認していただき
受付証を発行していただきました

光熱費を抑える断熱計算と施工と検査

全面リフォーム
大型リフォームより
安くていい暮らす家づくり
注文住宅
新築

住宅ローンの御相談から承ります

もちろん現金でお建てになるご家族様も
大切なお金を無駄にされないようご相談ご予約承ります

田澤建築から株式会社エイハウスになり
丸15年の最終日も駆け抜けました

16期目のスタートは砕石を積んで現場へ

皆で協力し合いながら
元気に前進していきましょう

それではまた

田澤妙子

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今朝は朝もやの中オーナー様宅へ

洗面化粧台前に立つと
配管か何かが鳴るとのことで
伺ってきました

結果は
床のワックスが一部はがれかかったところと
剥がれていない部分があり
洗面化粧台の乗っている台を
棟梁が持ちあげて
ワックスが全て剥がれ
症状が改善され良かったです

さて
暮らす家を訪問すると
お引渡しの時とは違うことに気づきます

例えばインターフォン
ブラックの外壁と同化していて
完成時は格好いいと思っていたのですが
配達の方が呼び鈴なしで
まっすぐ玄関へ向かい
扉を開けようとされるので

呼鈴プレートを貼られたそうです

他のオーナー様宅の風除室入り口の
断熱土間サッシには
入口プレートが貼られてあります

ご家族様だけでなく
地域社会との繋がりも考え
暮らす家があるのですね

さて
ゴールデンウイークも
密を避けながら
現場は進みます

養生の上にも一工夫され
延長コードの使用
クロス屋さん
お気遣いありがとうございます

提携させていただいている
フラット35代理店社長も
本日お仕事をされており
ご対応をしていただきました
ありがとうございます

皆様引き続き元気に
よろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

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昨日打ち合わせ中のオーナー様から
設計料は別途必要ですか
ご質問をいただきました

エイハウスではコミコミ価格の中にふくまれています
もちろん消費税も込みでずっと打ち合わせをしてきています

ご質問内容から
他社様をご検討されてから
エイハウスへいらした方は分かります

きっとあれも別これも別と言われて
疑心暗鬼になっていらっしゃるからです

そしてお金の心配を解決してもらっていないため

エイハウスで
お金のお話、住宅ローンのお話を聞かれ
やっと家づくりを前進させられるという
ご家族様が多いのです

良くお話させていただくのは
エイハウスでは新築現場で
オプションのモノを聞いていただくほうが説明が早くて
分かりやすいということです

他社様のお見積りを見せていただいたことがありますが
項目はあっても数値や単価がかかれていなく

これは後にオプションとなって請求されるのだと知りました

建物価格のほかに
他社様ではオプションだらけで
一体いくらで建てられるのか
わからないとおしゃって
エイハウスにいらっしゃるご家族様は沢山いらっしゃいます

以前は秋田県の家づくりで
ご友人の方が3000万円のお借入れをしたと聞くと驚いていましたが
現在は土地購入からで3500万円のお借入れをされることも珍しくないことを
皆様から教えていただいています

それを変動金利しかもボーナス払い併用で借りた場合
支払いが終わるまで家づくりの総予算はわからないという
恐ろしい事態に陥ってしまうと
余計な心配をしてしまします

エイハウスにいらっしゃるご家族様は
相場より安くていい暮らす家ができなかと
お考えになりいらしてくださいます

ホームページ光熱費の表には
ボーナス払いなしでいくらお借りになり
月々光熱費とあわせて
いくらの支払いをされてるのかもお分かりいただけます

フラット35であれば総支払利息も含めた
明確な返済計画が可能です

本日は
今月2件目のグリーン受託ポイントの
証明証の受け取りにも行ってきました

地盤調査の申し込みをして
ススメていきます

家づくりの心配事がなくなると
もっと早く家づくりをすればよかったと
女性の皆様からお声をいただきます

値上がりするのはマヨネーズだけではありません

家づくりのご相談ご予約承ります

ご希望日時を2，3ご記入の上
ご予約下さいませ

標準仕様は工務店、ハウスメーカー
各会社で異なります

家づくり計画の順番を知って
家づくりを成功させましょう

それではまた

田澤妙子

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