第2876回 特に数字はウソをつかず、素直に受け入れることができれば、大きなギャンブルをかけずに粛々と...!!(2023.08.02.水)
私は「住宅営業マン日記～月いちさん営業コンサルタント&大学講師」
菊原智明さんのブログを読んで
自分で感じた「独り言」を毎日facebookに書かせていただいております。
もちろん、菊原さんの了承を得て続けています。
2022年8月2日のテーマは
でした。
詳しい内容をお知りになりたい方は
確認をしてみるのもよい方法だと感じるのですが...いかがでしょうか?
2876日目、私がfacebookに書いた言葉
から
最近、お客様と接しているときに
焦って早く決断を下す必要はありませんが、
お客様自身で○○を決めて行動に移さないと
これ以上前に進むことはできません。
という言葉が自然に出るようになってしまいました。
価格が下落する以前のデフレ化では
絶対に出なかった言葉です。
国の税金が投入されている住宅金融支援機構さんの
「フラット３５」という住宅ローン商品の金利の変化も
２００８年４月から２０２3年８月の現在にかけて
私が
と
を
更新し続けていますが、
7年前の２０１６年８月の金利０．９０％を境に
２０２3年８月の金利と比較すると
明らかに金利のグラフは右肩上がりの傾向を示しています。
これだけだと住宅ローンの総額の支払いがいくらで
支払利息がいくらかわからないので
金利１.００％と金利２．００％
で年収３００万円の方が２，０００万円借りたと仮定すると
ボーナス払い無で３５年間毎月返済額が一定の固定金利で
住宅ローン電卓で計算して比較すると
金利１.００％の場合は
毎月の返済額が５６，４５７円
総額の返済額が２３，７１１，９９８円
総利息額３，７１１，９９８円
となり、
金利２．００％の場合は
毎月の返済額が６６，２５２円
総額の返済額が２７，８２６，０７２円
総利息額７，８２６，０７２円
となります。
総利息額のみで支払う差額を見てみると
７，８２６，０７２円－３，７１１，９９８円=４，１１４，０７４円
です。
しかし、毎月の支払額で見てみると
６６，２５２円－５６，４５７円=９，７９５円です。
金利1％上昇が
毎月の支払額では約1万円増えるだけなのに
35年間では約４２０万円増えることになるのです。
夫婦の年収を合算してもっとお金を借りるとすると
３，０００万円借りたら１．５倍して約６３０万円
４，０００万円借りたら２．０倍して約８４０万円
が総支払利息額となるのです。
今日のお題は
「気分がモヤっとしたら１分時間を取って紙に書きだす」
です。
これをどうとらえるのかはお客様次第ですが、
「％」という割合を「円」というお金で示すと
現実は間違いなくこれなのです。
ちなみに、変動金利だったら、
いくら返済すればいいのか?
は今は勝手な予測はできても
現実は完済してみないと現実の総支払額はわからないので、
私は怖くてお勧めできません。
それでもお客様が良ければ変動金利もあるかもしれません。
「チャン、チャン」という落ちで私は終わります。
お金のことは計算が必要なので
「気分がモヤっとしたら１分時間を取って紙に書きだす」
という風にはいきませんが、
住宅ローン電卓を自在に操って
即興で示すとこうなるのは間違いない結果です。
頭の中のイメージで終わらず、紙に書けば現実がどんどん見えてくる。
特に数字はウソをつかず、素直に受け入れることができれば、
大きなギャンブルをかけずに粛々とではありますが
確実な生き方ができる。
というのがお金で苦労してきた私の答えです。
それでは、また明日。
追伸: ご参考になるのかは、よくわかりませんが、
2022年8月2日に私自身の情で反応して、シェアしたのは
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私、田澤 平(たざわ たいら)は一級建築士で
秋田県でお客様に「安くていい家づくり」を提供させていただいております。
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