注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

2011年（平成23年）3月11日14時46分に発生した
東日本大震災から14年

今も行方不明者が2520人

犠牲となった乳児は70名

東北電力管内のおよそ466万戸が停電し

水道は257万戸が断水

ガスは200万戸の都市ガス、LPガス供給停止

お店ではレジが動かずノートに商品番号を控え
手計算して商品を売るお店もありました

我が家では発電機を使ってお風呂を沸かした日に電気が復旧

水やカイロ、食べ物
非常時に備えて自分も家族も守る

大船渡の山林火災もそうですが
被災された方も復旧作業にあたっていました

人口が減っている中
自分でできる対策も再確認

能登半島地震の復興も

打ちのめされている日本国民に寄り添って

足の引っ張り合いでなく
どうか政治家の皆様もっともっとおチカラをお貸しください

エイハウスでは国の住宅ローン融資条件
豪雪地帯の耐震等級3をクリアし

現金でお建てになる方にも
同じように耐震等級3の家づくりをおススメしています

2025年4月　来月から
原則としてすべての新築住宅や非住宅において
省エネ基準への適合が義務化されます
建築確認手続きの際に省エネ基準への適合性審査が実施されます

フラット35ではすでに適合が基準であり
昨年お引き渡しをした注文住宅も省エネ審査を受けています

これまでもブログに書いてきましたが
これまでも省エネ性能の計算
第三者検査機関による断熱施工の検査を受けながら施工しています

仕様書による省エネ適法判定の方法もありますが
緻密に構造計算したほうが
建築コストを抑えることにもつながります

一級建築士の兄と本日も検査機関やメーカーさんに確認

来月から値上げするものは食品だけではありません

建築コストを抑えたい
光熱費を抑えたいご家族様

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

マイホームのための住宅ローンは少なく短く
全期間固定で安定した支払がいいと思う方

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約を

↓注文住宅、家づくり、新築車庫、住宅ローン、リフォームについてのお問い合わせ、面談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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エイハウスのオーナー様15組の
台本無しの家づくりインタビュー動画は
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他社様でご予算が合わないご家族様
あきらめる前にご相談くださいませ

急激な暖かさ
雪崩などにも注意しましょう

いのちを守る行動で
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

2005年(平成17年)3月22日

大曲市、神岡町、西仙北町、中仙町、
協和町、南外村、仙北町、太田町が合併し
秋田県大仙市が誕生しました

今月22日には
大仙市誕生20周年記念式典が行われます

合併後
2009年度～2023年度末まで15年間で
市道の未登記3,049筆を
1,041筆まで減らしたことを知りました

家を建てる上で
敷地の接道道路は大切な要件です

自分の宅地に接道している(と思っていた)前面道路
その前面道路と宅地の間に大仙市道が挟まっていた
オーナー様もいましたsi

市から許可をもらい融資会社へ証明
道路からの出入り口は緊急車両が入れるように
設計図書を書いて施工
使用料を収めて住まわれています

土地との間に水路がある場合も
接道計画書を作成して提出して許可をとったり

土地があるからと思っても
土地を購入するにしても

接道や幅員
イエローゾーン、レッドゾーンにかかっていないか
建蔽率、容積率、条例、都市計画
境界など

土地を決める前に
間取りを考える前に
確認したい項目が沢山あります

そういった許可をとるにも時間がかかります

オーバーローンで後悔しないよう
家づくりの順番を間違えたくない方

マイホームのための住宅ローンは少なく
35年固定金利で利息も明確な
安定した支払がいいと思う方

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政府の補助金が終わり
やっぱり光熱費を抑えたい

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

大仙市太田地域産のエディブルフラワーを使った
大仙市誕生20周年記念グルメは今月いっぱいです

太田の食べる花っこも楽しんでくださいね

それではまた

田澤妙子

壁付けエアコンは家電製品で
固定資産税には関係ありませんが

ビルトイン全館空調や
天井に埋め込むタイプは
建物設備に区分され加算されたり

屋根一体型ソーラーパネルは
住宅性能を高める設備として加算

内陸では瓦屋根のお宅はみませんが
ガルバリウム鋼板屋根より瓦屋根は加算が高く

屋根のかかっているインナーバルコニーも固定資産税がかかります
バルコニーは10年に1回は防水メンテナンスが必要で費用がかかるのと
日々の排水管の掃除も必要です

ホームエレベーターなども固定資産税対象になります

差額だけでなく
メンテナンス費用
ランニングコスト
固定資産税のことも忘れずに家づくり計画

シンプルで国の住宅ローンや
長期優良住宅に対応する家づくりを
手の届く価格で

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冬場の光熱費が高すぎてお困りのご家族様

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

マイホームのための住宅ローンは少なく短く
長期固定金利で安定した支払がいいと思う方

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本日も面談打ち合わせありがとうございました

月末の地鎮祭の日程も決まりました

暖かい今週も元気によろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

エイハウスでは
床暖房のご質問やご相談は最近なくなりましたが

新築や大規模リフォームで

吹き抜けもあるし
床暖房もこのくらいの追加工事費でできますよとか
我が社では標準設備でつきますよ

なんていわれた場合

ちょっとお待ちください！

床暖房は固定資産税も増額されます

次に
我が家でも試験的につけて
今は使っていない浴室暖房＆乾燥機

お風呂場を温めるのはいいのですが
入浴中に使用できないため
ご家族が多い場合は特にお勧めできません

都会であったり
室内に洗濯物を乾かすスペースがないマンションなどであれば
洗濯を乾かす場所としても考えられるかもしれませんが

お風呂に入るときに洗濯物を取り込まなくてはならないですし

浴室内ではなく
他に洗濯物を乾かすスペースを計画されるほうが
暮らす家として現実的です

エイハウスでは
ユニットバスが外に面している部分も
来月の改正省エネ基準前から
断熱計算をして
断熱材を施工して施工検査も受けています

浴槽に断熱材が吹き付けられているからと
リフォーム業者によっては安く交換費用を言って
断熱材なども入れない施工もあるようです

他社さんのお風呂のリフォーム後
外壁リフォームで壁をあけてみたら
大切な外装下地、防水層がなかったり・・・

家のつくりや性能を無視したリフォームで
家が壊れるようなリフォームをしないよう
信頼できる業者選びをしましょう

話は戻って
エコキュートも標準装備でつきますよ
と言われても
10～15年ほどで交換が必要です

ガス給湯器も交換が必要になりますが
エコキュートのほうが本体価格も交換人件費も高額です

物価高が続いていますし
何年で交換時期になるのか
正確な金額はわかりませんが
毎月最低でも5,000円/月、
短期間で壊れたことを想定し
エコキュート交換費用として1万円/月みておいてもいいかもしれません

エアコンもいずれは買い替えが必要です

メンテナンス費用や各種税金の支払いもあるため
目いっぱいの住宅ローンを組まないようにしたいですね

固定資産全税の項目や価格は変動しますが

広い浴室であったり
ガス給湯器よりエコキュートが固定資産税が高いとか

人口が減れば項目を見直したり
加算金額を見直したりして
税収の確保をするのではないでしょうか

固定資産税の詳細についてお知りになりたい方は
お住まいの自治体でご確認を

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冬場の光熱費が高すぎてお困りのご家族様

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明日もエイハウスにてお打ち合わせのご家族様
よろしくお願いします

地元太田中学校の卒業生の皆さんおめでとうございます！
来週は太田南小学校の卒業式ですね

それではまた

田澤妙子

昭和や平成に新築したりリフォームしたことのある方が
今の坪単価を聞くと驚かれます

エイハウスでは展示場も持たず
派手な宣伝広告も打たず

しかし
どうやって生き残っていくのか

全国一最低賃金が安い秋田県

賃金上昇は
もらう側にとっては嬉しいことですが

もらった分税金は上乗せされ

社会保険の掛け金も上がります

雇用を生んでいる経営者の方は立派で素晴らしいですが
経営は大変なはず

エイハウスは家族経営

兄が一級建築士事務所を開設していて
私も2級建築士として所属していること

確認申請や設計、構造計算もすべて外注になると
大きなお金が発生します

設計契約をいただいて自社建築士が調査をして確認できる

ここで簡単に建築費の1割は減額できます

雇用を生むことはとても素晴らしいことですが

小さな会社でこそ担当者が変わることなく
オーナー様と密に打ち合わせを進められます

大きなお金が動く家づくりやリフォーム

共通の知人からのご紹介は
お互いに安心できます

共通の知人のいない方は
ホームページや
毎日ブログ、お弁当メインInstagram、エイハウスInstagramで
人となりつたわるでしょうか

怖くありませんので
家づくりや住宅ローンについてお話を聞いてみたい方はご予約ください

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本日も打ち合わせの際
いろんなお話をお聞かせいただいたオーナー様
来週もお約束ありがとうございます

引き続きよろしくお願いします

今日は吹雪いたり晴れたり忙しい天気でしたね

乾燥していて毛穴も全開

明日は地元太田中学校の卒業式
あまり寒くありませんように

それではまた

田澤妙子

来月から施工の
改正建築物省エネ法について
秋田県建設課へ
「断熱施工も変わるのでは」との問い合わせが
1件ではなく入っているとお聞きしました

住宅及び複合建築物の住宅部分に係る省エネ基準は
平成25年10月1日～施工されています(西暦2013年)

(平成27年3月31日までは経過措置期間として
改正前の基準を用いることもできました)

あのオーナー様達も10年を過ぎているんだなと振り返り

さて
建築士が一生懸命計算設計しても
きちんとその数値を出せる施工ができるかはまた別問題です

人が施工することですし
現場にはいろんな業者さんが出入りするため

エイハウスでは
国指定の第三者機関の断熱施工検査2回と
完了検査とは別に
瑕疵保険会社の完工検査
フラット35の竣工現場検査も受けます

断熱施工前に
躯体金物検査、構造検査の中間現場検査も
2社から受けています↓

省エネ研修で北海道に行った時
受講者の皆さんの必死さが伝わってきました

資源を大切に暮らしたい方

光熱費を抑えたい方

だからと言って高すぎる家ではなく
手の届く価格で総支払利息も含めて
一度の支払いの遅れもなく完済できる住宅ローン計画

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明日お約束の見積書を準備し
本日も90分の説明会受講

暖かくなる来週前に
明日はまた寒い一日のようです

ジグザク機構ですが
湿度管理をして水分補給もして
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

2025年3月5日
公立高校一次募集
秋田県では
全日制 44校　5,518人
定時制 6校 213人

入学試験お疲れさまでした

ほっと一息ついているでしょうか

私が高校受験のころ
50歳代になっても勉強をしたり試験を受けたりするものだとは
誰も教えてくれませんでした(^^;

53歳の私の本日の勉強は
テキストは第3版に改定された
来月から施工の建築基準法改正と省エネの説明会へ参加

昨年もらった資料とは数値が変わっている部分もあり
第3版の再確認が必要とのこと

大曲の会場では本日96名の参加申込みがあったそうです
1時間前につきましたが
会場の準備は整っていて受付も順調で感心しました

フラット35や長期優良住宅に対応した設計、構造計算をしてきた
田澤一級建築士(後ろに小さく映っています)

説明会の後は
横手市や大仙市の審査担当の方達から
4月に改正の申請書類様式のダウンロードページや
申請料の決定金額の公開についてのご説明もありました

終了後1時間後ほどしてから
参加された他の建築士さんから電話連絡が入りました

会議中のため
電話では話しきれないこともあり
日程調整してお会いできる日時の連絡をいただくことに

勉強会の後は確認したいことありますよね

運転免許証もそうですが
法律は増えたり改正されたりするので
いくつになっても勉強は続きます

脳の専門家ではありませんが
新しいものによる刺激が学習能力を向上させ記憶力も高めるそうです

知らないことに出会うと刺激になりませんか？

ただし情報中毒には注意が必要ですが

明日の午後もZOOMの研修あり

老眼に白髪に54歳に向けて順調に身体は年齢を重ねていますが
脳を活性化して
明日も仕事に勉強に頑張ります

それではまた

田澤妙子

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断捨離ブームもありましたが
物価高のいまこそ
モノを増やさない選択

無料だからとか
口座開設などで日用品をもらったり
昔はお店の電話番号の入ったお皿や灰皿などもありましたね

マイホームでは好きなモノに囲まれて
心落ち着く生活を

プレゼントは食べ物など消えモノがいいかもしれません

意外に捨てられないのが寄せ書きや手紙
今は書かないのかなとも思いましたが

今年の卒業シーズンでも
子供さんから手紙をもらったなどの投稿を目にしました

デジタル化して処分することも可能ですが
なかなか捨てられないですよね

私が子供のころはモノを大切にしなさいと教わり
使い捨ての時代ではありませんでした

それでも年齢を重ねてくると
モノは減らしていかないといけないだろうなと感じています

増やさないより
捨てることのほうが圧倒的に難儀だと思います

オーナー様宅の玄関横の収納や
室内の収納も沢山あってうらやましい限り

扉がないと見えていいこともありますが
暮らしているとどうしてもホコリなどがかかってしまいます

地震の時も安心
扉を開けば見やすい収納
いいとおもいませんか？

それではまた

田澤妙子

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ここ数日冬場より気温が高く

入浴のついでに浴室の鏡を磨いたり
浴室ドアのお掃除をしたりしています

我が家ではお風呂のリフォームをして
25年ほど過ぎていると思いますが

タカラスタンダードさんのユニットバスはいいです

ホーローの壁がなんといってもお手入れしやすく
キレイに維持しやすいです

ワンランクアップして
キープクリーンフロアという滑りにくく

タイルに保温材も使われているお風呂場の床は
丈夫で長持ち
お手入れがラクな価値のあるものです

昔ながらの手作りのお風呂のリフォームは

タイルのひび割れから
水がしみいり木造の壁や柱などが腐っていたり
(壁でもっていることがあります)

配管自体もやり直しが必要であったり

解体してみないことには正確な費用がわからないのです

写真のお宅はフラット35の前の住宅金融公庫で融資を受けたお宅で
しっかりした造りでした

車の横づけができない位置にお風呂場があったり
隣家と近すぎる場所
高低差がありで重機も入れない場所であれば
下記のような解体のモノも手作業で積み
最終処分場へ

今は浴槽自体にも断熱材が吹き付けられていますが
浴室や脱衣場の壁にも断熱材を施工すると
冬場の浴室内の体感が違います

現在のユニットバスをユニットバスへの変更は
比較的工事もしやすいです

特殊な寸法
昔ながらの手作りの浴室から
オーダーメイドのユニットバスの作成も可能です
(タカラさんだけ、2.5センチ刻みオーダー可能)

規格サイズよりオーダー式は
服でもなんでも割高なことはお忘れなく

天井に階段の一部が斜めに入っていたり
浴室まわりの柱、壁が腐れてなかったこともあり
浴室リフォームが難しい場合もありますが

予備費も考えながら
まずはご相談ください

もう新築された皆様は設計図書や
お風呂の図面なども無くさないように保管しておいてくださいね

悪徳リフォーム会社につかまって
将来余計にお金がかかることがないよう注意しましょう

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家族の確定申告も順調に終えました

今週は研修会が2つ

打ち合わせや見積も進めていきます

明朝はマイナス8℃予報の秋田県大仙市にある我が家

オーナーの皆様
今夜もお風呂のお湯は抜かずに凍結予防してくださいね

入浴前後は水分補給をして
家族にも一声かけて入浴を

それではまた

田澤妙子

朝Instagram上げた後にごぼうを足したタッパー弁当↓

昨日お子さんが卒業式を終えたと思ったら
もう県外進学の準備で忙しそうな友人

女の子だとさぞかし心配だろうなと思います

引越しの挨拶は

東京などの都心部の一人暮らしでは
セキュリティの観点からしないのが当たり前になりつつあるとか
不動産屋さんに確認はしても
実際は隣人がどのような人なのか
どんな人が出入りするのかわからないですからね

引越しのご挨拶は悪い事ではないので
引越ししているときにあったら一言挨拶しないのも変な感じがします

小さなお子さんがいるご家族の
賃貸マンションへの引っ越しは
私見ですが
音の問題もあるので
ご挨拶しておいたほうがいいかと思います

いずれトラブルに巻き込まれないよう
いろいろな防犯対策も学びましょう

マイホームをつくるときは
昔は近隣にご迷惑をかけるため

土地購入からの家づくりは地鎮祭の時

建替えの時は昔は上棟式の餅巻きのお知らせをして声がけしていましたが
近年では人口減もあり、餅まきしても人が集まらないなど
餅まきする地域も激減しました

工事関係者や運搬の人たちが出入りして
ご迷惑をおかけしますの意味合いもかねて
ご近所さんへはご挨拶をおすすめします

工事中の防犯のうえからも
近隣の方に味方になっていただくことは大切なことです

生まれそだった秋田で暮らしていくことを決められ
将来家を持ちたいと思ったら
一緒に住まれるご家族さまと一緒に
今の家づくりのお話を聞きにきてみませんか

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学校では習わない
あれやこれ

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お確かめになりたい方

住宅ローンの借り入れは少なく返済は35年以内

長期固定金利で安定した支払にしたいと思う方

昨年夏ごろまでは変動金利で住宅ローンを組まれる方が7～8割
秋口からは長期固定金利で組む方が徐々に増えてきました

金利が上がれば
借入できる金額も少なくなります

マイホームを持つ夢をお持ちの方は
家族会議をしてからご予約ください

現実的にマイホームの夢を叶える順番でお話をさせていただきます

確定申告に異動
お子さんの進級、進学、就職があったりと
何かと忙しい3月

とても乾燥しています
湿度管理をしっかりして
今週も健康に暮らしましょう

それではまた

田澤妙子