注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

午前は大仙市内の約束を済ませ

午後は秋田市のオーナー様宅ご訪問
情報交換ありがとうございました

先日の横手市のオーナー様宅に続き
本日も23度設定の室内に汗ばむ私

築50年近い我が家とは家の性能の違いを体感

奥様、エアコンを止めてくださる優しいお気遣い

エイハウスで家を建ててくださり
車庫のご依頼もいただき

雪のことや
風も強い場所なので
車庫があって良かったと奥様

車庫の内外に人感センサー付きライト設置

建築総予算と
光熱費も抑えられ

打ち合わせ時からコンセント計画もした
ワインセラーで趣味のワインを楽しんだり
時々は遊びに出かける余裕も持てる家づくり

築10年が近づき
これからかかってくるメンテナンス費用のことも
お話できました

光熱費データの長期に渡るご協力や
マイホームの公開など
これから家づくりされる方へのご協力
いつもありがとうございます

思い出話もしながら
奥様の入れてくださったおいしいお茶をいただき
今日も良い一日をありがとうごいました

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能
お確かめになりたい方はぜひご予約ください

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約承ります

↓注文住宅、家づくり、新築車庫、住宅ローン、リフォームについてのお問い合わせ、面談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
こちらをクリック

エイハウスのオーナー様15組の
台本無しの家づくりインタビュー動画は
こちらをクリック

オーナー様が元気に暮らされていること
何よりも喜ばしいことです

今週も元気によろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

本日は横手市のオーナー様宅を訪問

ご注文いただいた
地下水(寒冷地仕様) の蛇口交換のため
設備屋さんとオーナー様宅待ち合わせ
(上水道の蛇口は問題なし)

水道設備にも寿命があり
蛇口本体や内部のパーツが劣化すると水の出に影響します

地下水を使用する水栓金具などは保証対象外です

タッチレス水栓というものもありますが
水道水のみしか使えません

スケールの蓄積などにより不具合が起こるためです

それでも地下水はおいしいです

我が家も地下水で
夏は冷たく
冬は少しあたたく感じる水

今日もオーナーさまが
地下水で入れてくださったお茶を
おいしくいただきました(^^♪
ごちそうさまです

近年
水道水に含まれる
PFAS（ピーファス）などの化学物質問題があります

PFASは人工的に作られた有機フッ素化合物の総称で
1万種類以上が存在するとされ

水や油をはじく特性などから
泡消化剤や精密機器の製造

身近なところではフライパンのコーティング
はっ水スプレーなど幅広い用途があります

令和4年度のPFAS調査は38都道府県1258地点で行われ
このうち111地点で国の基準値を超えている報告があがり

環境省はPFASの調査を呼びかけていますが
調査の実施は都道府県の任意となっており

秋田県を含め、
新潟県、栃木県、群馬県、富山県、石川県、山口県、香川県、長崎県の
9つの県では国への報告がなかったと聞いています

なんにでも
メリット、デメリットがあります

家づくりにしても
決断前に色々勉強してみませんか？

建替えの方で
ある地下水ポンプを生かして地下水も使いたい
上水道用と地下水の蛇口を2つつけたいなどの
ご要望がありましたら教えてください

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
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明日は別のオーナー様宅へ棟梁と訪問します
内容はまた明日

今夜の太田のひまつりに参加される方は
防寒対策をしっかりとしてくださいね

明朝はマイナス7℃予報の大仙市です

2月も元気によろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

マイホームを持ちたいと思った時
本当のことを知ることは大切です

色々勉強しないと
口の上手い営業マンさんにのせられてその気になり
最終的にとんでもない契約金額になり必要諸経費も予算オーバーで
変動金利でしか住宅ローンが組めなくなったら大変です

他社さんで　
打ち合わせが進んでいくと
背面収納やカーテンは別
敷地内給排水工事などの付帯工事も別と言われ

希望を伝えるとすべて大きな追加金額になり
住宅ローン諸経費も消費税も入れたら
必要なお金が4000万円近くなって驚いたり
それとは別に住宅ローンの利息をかんがえると
その家は一体いくらなのか完済までわからないことに

もう少し家が安かったら
住宅ローンの返済も楽なのにと思ったことはありませんか

エイハウスでは
どちらで建てられるにしてもかかる諸経費のお話を
間取りや土地探しの前にします

住宅ローンだって
ただでは借りられません

水道引込はあり？何㎜管が入っている？
下水はある？浄化槽設置？

建売だったらその点問題はなさそうと思われるかもしれませんが
やはり金額が問題になってきます

何社も回られてから
エイハウスを見つけてきてくださったご家族様
オーナー様たちは現実をご存じです

エイハウスでは
タカラスタンダードのシステムキッチン、背面収納
洗面化粧台、ユニットバスなども標準でつきますし

2階建ての場合は取り付けられるスペースがあれば
1階と2階にも洋便器のトイレも標準でつきます

敷地内給排水工事
べた基礎
ガルバニウム外壁も標準仕様

本体価格って何
坪単価って何
付帯工事って何

標準仕様の決めごとは住宅会社によって違います

1級建築士が無駄をださない設計を構造計算で確かめ

無駄を出さない割付なども考えて材料を発注

忘れ物をしない
材料の現場への搬入時期
材料の下ろし方など

無駄な動きをしない棟梁の采配

オーナーさまやご家族様のご協力など

他社様より安くていい暮らす家づくりにつながっています

第三者機関による瑕疵保険検査も受け
住んでから問題になる点もオプションで検査を受け
10年間の瑕疵保証がつきます

国の住宅ローン
フラット35S仕様や
長期優良住宅仕様も
差額なしで建てられるエイハウス

カーテンや網戸もつきますし
お引渡しの日から暮らしていただけます

他社さんで予算が合わないなとお悩みのご家族様はいませんか

前もってお約束をいただければ
オーナー様に実際お会いしてお話を聞くことも可能です

不安なことを話してみると共感でき
家づくりを前進するきっかけに

いずれ
エアコンもボイラーも便座も
どちらの住宅会社でお建てになっても
修理や交換の時が来ます

国の家づくりのルールにそって
光熱費も
家づくり総予算も抑えられる家づくり

職業や勤続年数
年収に左右されない
持病があって団信が通らなかった方も
国の住宅ローン融資の審査や手続きを
エイハウスで受けることも可能です

メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
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雪国の家づくり
雪国向きの家づくり

標準仕様は住宅会社によって違うことをまずは知っておきましょう

それではまた

田澤妙子

水銀に関する水俣条約第5回締約国会議で決定されため
一般照明用蛍光灯の製造と輸出入が
2027年末までに段階的に禁止される予定です

いずれは
仕事場や住宅で使用している蛍光灯の照明器具は
LED照明へ切り替えが必要になってきます

蛍光灯をご使用のオーナー様
直付けの蛍光灯は
LEDが取り付けられるよう電気工事士による
工事の必要があります

照明器具は畳数に合わせて
ご自分で用意するのか
依頼するのか

工事が必要な個所が何か所あるのかによって
工事代金も異なります

交換には
電気工事士さんへの予約と打ち合わせ
工事費用が必要になることを覚えておきましょう

オーナー様には設計図書の中に電気配線図もお渡ししていますので
直接交渉も可能ですが

家の中に入っての工事になるため
防犯上からも信頼のおける業者さんにお願いすることをおススメします

くれぐれも詐欺には十分お気をつけください

光熱費データをいただいている
41坪2階建てにお住いのオーナー様
家族構成変わりなし
8年目にして過去最高額の電気料金を記録されました

とはいっても
12月23日から2025年1月23日までの
32日間　26,892円の電気料金、灯油なし

昨日も書きましたが
今年の年末年始は電気料金が高いというオーナー様が多いです

築50年近い我が家は
電気料金プラス灯油代もかかります

灯油代も年末と年明けの2度の値上げで
1リットル10円アップ
給油すると万円札が飛んでいきます

エアコンで暮らされている新築とは
冬期間の光熱費の差が大きく
年間で言うと何十万円の差になります

10年、20年、30年と長期間で見ていくと
もっと大きな差額になります

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現在は丸型フル引掛シーリングがついています

ご自分好みのLED照明器具にご自分で交換されて
暮らしを楽しまれているご家族様もいますし

お引き渡し時のサービスでお付けしているLED照明器具で
問題なく暮らされているご家族様も多数

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まだまだ寒くて乾燥する日が続きます
湿度管理は引き続き要注意な季節

加湿器を買い替えた方
買い足した方など様々ですが

人も家も健康に

1月30日は長谷川町子さんのお誕生日

磯野家のように日々色々ありますが
元気に仲良く

明日も元気に

土日もお約束をいただきありがとうございます

それではまた

田澤妙子

光熱費データをいただいているオーナーの皆さん
いつもありがとうございます

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現在更新しているオーナー様宅
灯油を使われているオーナー様がでは1件だけです

我が家は電気代のほかに灯油代もかかっているので
新築された皆さんの光熱費をうらやましく拝見しながら
データを更新させていただいています

年末年始の電気料金が高かったと
話されるオーナー様多数

年末年始
家族が集まったり
冬休みだったり

おうち時間を楽しんだ証拠でもあります

さてさて
立春寒波なるものがやってくるそうです

今でさえ
加湿器の水の減りの速さに驚き

まとめて洗いたい洗濯物も
湿度が低くなるため
こまめに洗濯して干したり

それでも乾燥するので
絞ったタオルをかけてみたり

床置きの加湿器の湿度と
天井付近の湿度は異なります

お肌や喉
人間の健康と家の健康を守るため

湿度管理
今一度注意しましょう！

無垢材家具を新築時に購入する場合は
エアコンの風が直接当たらないようになども注意が必要です

専門家に注意点など確認してから
家具の購入も考えましょう

それではまた

田澤妙子

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いまから約百年前

１９２７年２月１４日
滋賀県米原市の伊吹山（標高１３７７メートル）測候所で観測された
１１メートル８２センチは
積雪の世界記録１位となっています

4階建て
といってもピンとこない積雪量

鎌倉大仏の像高が約11.312メートル

京都の「清水の舞台」の高さが約13メートル

とんでもない積雪量が想像できます

降雪量の多さでは青森県の酸ヶ湯が
年平均17メートルもあり世界一

(伊吹山の半分ほどの積雪量なのは
標高が低く春から夏にかけて気温が上がり
雪が解けるためとのこと)

青森県では今シーズン平年の3倍超えの記録的な積雪

昨日2025年1月27日9時までの青森県の被害状況

死亡9名(うち6名が屋根の雪下ろし、1名が落雪による、1名が除雪作業中、その他1名)
重症38名、軽傷93名

住家被害
全壊3件、半壊4件、一部損壊63件

非住家被害
全壊59件、半壊40件、一部損壊94件

農業ハウスも全体の把握はできていないそうですが
分かっているだけでも135棟の倒壊があるそうです

今シーズン降った雪の重みで今後も倒壊が予想されます

これから春が近づいてきて気温が上がると
屋根から一気に滑り落ちた雪が道路を塞いだところに遭遇したり
歩行者も運転者も気をつけないといけません

空き家などの落雪も注意ですね
雪国の皆さんは事故に巻き込まれないよう
引き続き気をつけましょう

日曜日にオーナーさまとご家族様と打ち合わせをしていた時に
雪のことを考えて建てないとダメだとお父様が話されていました

今のお住まいは2回雪下ろしをされたそうです
積雪量が増えると
雪下ろしと
下ろした雪を寄せる作業が難儀になるため
あまり積もる前に除雪作業されているそうです

新築をたてる場所は
雪を寄せるスペースもあります

家も車庫も
1メートルの積雪荷重に耐えられるように
また耐震等級3も構造計算しています

青森県で車庫の倒壊被害にあわれた方は
雪下ろしをしたくても道路には下ろせないし
大雪で下ろす場所がなかったとインタビューにこたえられていました

記録的な大雪の時は
雪下ろしをしてくれる業者さんもすぐにはつかまらず
順番待ちをしているうちに倒壊してしまうことも

家族で守る家づくり

雪のことや
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かく言う私は
昨日100円洗車場で転びました

前の方の洗車の水が凍っており
膝の青あざ程度で済んでよかったです

皆さまも雪害、ケガ、事故、凍結に気を付けて
暖かい春を待ちましょう

それではまた

田澤妙子

新築時から数年はスイスイ使用していたのに
調整しても重いようなシブいような・・・

家のお掃除状況や
家族構成による使用頻度などにもよりますが

お引渡しから10年近くなってくると
引き戸の中でも
よく使う引き戸の戸車交換をされるご家庭が増えます

先日はトイレの引き戸が重いような感じがしてと

オーナー様が引き戸を外して戸車を確認してみたところ
戸車にホコリと髪の毛が絡まって
とろうとしてもうまく取れないというお話をお聞きしました

ご家族が毎日使うトイレ

他の引き戸の戸車と交換してもいいですし

長年使っていると戸車は減りますので
交換が必要になってくることも覚えておきましょう

器用な方が多いエイハウスでは戸車の費用を支払って
ご自分で交換されるオーナーさまも多数

掃除機でも取り切れないホコリもありますので
時には歯ブラシなどでレールのお手入れもしてみましょう

女性が多いご家庭や
ペットがいるご家庭でも
戸車にホコリと一緒に髪の毛などが絡まりやすいので

長持ちさせるためにもクイックルワイパーやモップなどで
毎日のお掃除をおすすめします

ドアも毎日使うものですから
使い方によって
時々調整が必要になります

引き戸やドアを外すときは
床や壁を傷つけないように
マットなどを敷いて外しましょう

女性でも交換される方はいますが
近年吊り下げタイプの部品もついています

意外に重いので自信がない方は
料金を支払ってプロに調整依頼をしましょう

それではまた

田澤妙子

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昨日2件目のお宅訪問
オーナー様が外まで出迎えてくださり
　
家の中にお邪魔すると
お子さんたちお二人も
出迎えて挨拶してくださいました

土地探しや打ち合わせのころが思い出され
ご成長された姿に時間の流れの速さを感じます

奥様はお仕事でご不在でしたが
お茶の用意をしてくださっていました

そしてテーブルの上に目を引く緑色の粉末
なんとオーナー様お手製の松の葉のハーブティー！

初めて飲みましたが
少し酸味も感じるお味で
私はおいしくいただきました

奥様のセンスで観葉植物のグリーンと
加湿器付空気清浄機で上手に加湿

寒い我が家と違って暖かくというか
汗がでてきてエアコンの設定温度を下げていただきました

近隣では雪下ろしをした後もありましたが
今年は雪下ろしをしなくてよさそうだと一緒に屋根を見上げて確認

こちらのお宅では街乗りする奥様の車は中古の電気自動車
こんなにガソリンが高騰すると
電気自動車のコンセントもつけておいてよかったという結果に

基礎回りも家の前の駐車場もきれいに除雪されいて
知人友人の方には
どこから除雪機を借りて寄せているのかと聞かれるほど
スパっと流雪溝へ雪よせされていました

パントリースペースには水や野菜などの備蓄もされている
しっかり者のオーナー様

帰りには奥様のご実家でつくられているリンゴをいただきました

昨日のオーナー様も設備屋さんと私へのお気遣いをいただきました

ありがとうございます

お気遣い次回までお借りしておきます

これからも末永くご健康に暮らしてくださいね

思慮深い聡明なオーナー様たちが選ぶ
エイハウスの家

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本日も打ち合わせに来てくださったご家族様
ありがとうございました

昨日聞いてきたお話も参考に

来月のタカラスタンダードショウルーム
予約日時が確定させご連絡します

一月最終週も地元野菜果物で元気に

それではまた

田澤妙子

　
今日は横手市のオーナー様宅2件ご訪問
暮らす家を見せていただき
ご感想を教えていただき
ありがとうございました

六郷からだんだん積雪量が増えていき
3年ぶりに1メートルの積雪を観測した横手市へ
だんだん高くなる雪の壁

しかし
オーナー様宅では雪下ろしもされ
家の周りもしっかり除雪をされていました

家の中を見せていただくと
ニトリさんのネット限定アイテムだと教えていただいた
大容量の突っ張り室内物干しスタンドがありました

エアコン近くのこの位置が一番渇きが早いそうです

3枚引き戸でダイニングキッチンへつながっており

我が家のように築45年とは異なり
温かい平屋の空間移動はうらやましい限りです

間取り打ち合わせの時
各部屋にも物干し金具を取り付けて
冬の上着などそれぞれの部屋にかけておけるので
つけてよかったと教えてくださいました

丸2年ではまだまだ新築という感じです
大切にお住まいくださりありがとうございます

ご相談いただいた件は来週中に調べてお返事しますね

４年目を迎えたオーナー様宅は
また後日

どちらのおうちも温かく
暑がりの私は汗をかいてお邪魔してきました

見せる家ではなく
暮らしやすさと価格と性能にこだわった家づくり

オーナー様ご家族様
今後もこれから家づくりされるご家族様へ
情報提供など
ご協力の程、よろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

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住宅業界では
ライフプランのシミュレーションを売りに
住宅販売をしていた時代もありました

今現在もファミリー向けの賃貸とマイホームの比較
検討をされている方もいらっしゃるかもしれません
　
コロナ禍前にシミュレーションされた方は
こんなに物価があがり家賃も上昇することは想定外だったはずです

東京23区のファミリータイプ平均家賃相場賃料は
2割近くアップ
25万円が30万円にアップ、30万円が36万円にアップしたら
日々のやりくりだけでは行き詰ってしまうことに

円安による
外国人投資家の不動産購入が増加しているのはご存じだと思います

昨年大阪のとあるマンションで
家賃が9万円から18万円に引き上げられた騒動がありました

本来であれば正当な理由もなく
勝手にそんな値上げはできないのですが
外国の方がオーナーになったというのが一筋縄でいかない感じです

この大阪のマンションの例は特殊ですが

老朽化した建物の修繕やメンテナンス費用
資産価値を向上するためにリノベーションしたり設備投資をしたり
地域開発などにより地価が上昇したなど、固定資産税が増加したり
周辺の同程度の物件の家賃が上がったなど

大家さんだって維持管理していかないといけないので
値上げは秋田でだって考えられます

更新時には
賃料が増額されたときは
増加分に見合う敷金の追加分を
充足しなければならない旨が
賃貸借契約書に記載されているかどうか要チェックです

家賃が上がるということは
更新料や家賃保証会社の月額保証料
敷金まで増額されることもあるので注意しましょう

賃料が上がるからといって
安い一軒家を安易に買うのも注意が必要です

断熱の入っていない大きな家は
冬に寒くて光熱費がばかにならない

家の中の寒暖差が身体にこたえる

お風呂のお湯がすぐ冷めてしまう

寒くてゆっくり身体を洗っていられないなど

冬になってから後悔してしまうこともあるのです

旧秋田文化会館の解体工事では
アスベストが当初の想定より大きく上回る範囲に含まれていたことがわかり
解体工事費が9億2400万円から2億2800万円増加
工期も半年余り延びると報道されました

調査しても大きな建物になるほど全容はわからないのですね

このことからも
安易に安い中古建物を購入して
失敗しないように注意をしましょう

老後の住まいを真剣に考える

冒頭に書いた
コロナ禍前にライフプランシミュレーションをされた方

これまで失われた30年と言われた時代は
将来設計が簡単に試算できていましたが
今はあまりにも世の中、物価が変わるため
人生設計の再確認をおススメします

エイハウスオーナーの皆さま
これまで通り堅実に

それではまた

田澤妙子

　　

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