2022年6月

午後は大雨警報が出た大仙市
時折
バケツをひっくり返したように雨が降りました
皆さんの地域はいかがですか

私のフラットシューズは
水で濡れてしまいました

さて
解体現場ではコンクリートを砕いてはがし
自然砕石で埋め戻し作業
昨日ランマー仕上げ完了

梅雨の時期
雨が降っていれば
作業中のホコリが立ちにくく
散水しながらの作業より
断然仕事が進みます

いくら閉め固めをしても
解体後の土地

今日のような雨で
更に締固めが進みます

憂鬱なお天気ではありますが
現在家づくりを進められている
オーナー様の土地にとっては
恵みの雨となります

雨降って地固まる

いい時期に解体が出来て良かったですね

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

木の伐採が大規模で進んでいる地域の方は
大雨の後は
くれぐれも地滑りなど
気を付けてお過ごしください

家づくりの
お金の失敗をしないためにも
ご予約のご相談承ります

ムシムシした梅雨
熱い夏
お弁当悩みますが

明日も元気に健やかに

それではまた

田澤　妙子

先月総務省が発表した
消費者物価指数の中で

2021年5月と比べた電気代
2022年5月は21.0パーセント上昇！

夏場は設定温度を1度上げるだけで
約13％の省エネに

冷房の設定温度を下げると
室外機の圧縮機コンプレッサーが動き
大きな電力を消費しますが

風量は
扇風機と同様
モーターでファンを回しているだけなので
あまり電力を使いません

風を感じれば
体感温度がさがります

エアコンのフィルター掃除
時には専門業者さんのクリーニングも入れながら

風量調節や

サーキュレータの利用で
電気料金を抑える工夫をしてみましょう

最近SNSで
2リットルのペットボトルに
水道水を入れて凍らせ

バケツなどに入れて
室内に置くだけで涼しいという
試してみたくなる情報がありました

サーキュレーターも夏と冬では向ける角度が違います
室内の空気をかき混ぜて
エアコンの効きを良くして
お過ごしください

現在の断熱基準で建てられてた
気になる
エイハウス
オーナー様の光熱費

詳しくはこちらをクリック

これから雪国秋田で新築をお考えで
吹き抜けをカッコいいと思い込んでいる方

家に帰ってホットできる
家づくり

光熱費を抑える
エコな新築にご興味のあるご家族様

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電気代のみならず
何もかも値上がりの
厳しい状況が続いていますが

お身体を壊さないよう
くれぐれもご自愛なさってください

それではまた

田澤　妙子

畑となると
手入れが大変ですが

プランターや
ペットボトルを切り
底に穴をあけて

草取りが気にならない方法で
ちょっとだけ
食事を彩る工夫をしたい！

様々な値上げ分を
補いたいとの思いもありますが

採りたて野菜は
やっぱり美味しいです

いつものカレーや
スパゲッティもうまみが増します

昔は山菜を塩漬けしたり
野菜を味噌漬けなどにして
保存食の工夫が多くの家庭でされていました

秋田は塩分過多と言われていますが
全国一
日照時間が少ない秋田県では
色々な工夫が生活を支えます

車も
テレビも
スマホも

1人1人が持つ時代

出費はかさむけれど
お給料は上がらない

様々な値上がりが止まりませんが

出費を抑える工夫で乗り切るしかありません

無いものを嘆くより
工夫をして
心豊かに暮らしていきましょう

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生まれ育った土地の好きなところ

水がおいしいこと
山や川のある美しく
目にも優しい景色が見られること

野菜を植える土地があること

お友達のお母さんや
知り合いから
畑の野菜をいただけること

お米がおいしいこと
空気がおいしいところ

大好きな秋田で
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

今日は私の51回目の誕生日

お祝いのメッセージをくださった
オーナー様達もいらっしゃいました

その中でも
節約・節税が趣味と
ユーモアを交えて
メッセージをくださった

お引渡しから10年目のオーナー様

住宅ローン控除も今年で終了

お引渡し当時は消費税込み
坪単価30万円代前半で
フラット35仕様の注文住宅を建てていたエイハウス

現在の建物価格と比べると
10年前は
トータルで何百万円もお安く
お引き渡しが出来ていました

それでも
節約を心がけ
子育てをされながら
ご実家を守っているオーナー様
尊敬します

新築ご計画時は
床材をオプションのモノに変更されるか
悩まれたこともありましたが

子育てを先にされていたお友達に聞いてみると
床は丈夫なほうがいいとアドバイスを受け

エイハウスの標準仕様に決めてくださったことも
思い出の一つです

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そして本日は18年以上のお付き合いのオーナー様宅の
物置小屋の模様替え工事終了確認後
最終金のお振込みも早々にいただき
シャッターの鍵をお渡しさせていただきました

早速荷物の引っ越し作業をされ
出来上がりに
満足してくださっていました

他には待ちに待った
新築完成から6年目のオーナー様宅の
新築車庫の都市計画課の許可証が下りてきました

外構の打ち合わせをして
ご契約に向けて調整させていただきます

今朝も土砂降りの中の移動
現地打ち合わせ

夜七時の打ち合わせなど

沢山の方にお世話になりました

私の新たな一年も
引き続きよろしくお願いいたします

太田秋田ライオンズクラブから頂いた花束は
母へ渡しました

78歳の母も一緒に
80歳になられたオーナー様のお母様と再会でき
良い一日となりました

明日も健やかに

それではまた

田澤　妙子

本日は建て替えのご相談

現金で注文住宅をお建てになる方と
一部フラット35の
住宅ローンを組まれて注文住宅をお建てになる方

2種類の資金計画たたき台を
作成させていただきました

現金の方と
住宅ローンを組まれる方では
諸経費が大きく変わってきます

解体見積りも
実際現地調査と
聞き取りや打ち合わせ後に

見積書を作成してもらうことで
資金計画が正確になってきます

本日もご相談のなかで
床下には大きなガラ(コンクリートの塊)
がビッシリだと
お話をしてくださった方がいます

産業廃棄物の上に
新築は建てられませんので
解体費用も高くなります

リフォームで外壁が二重になっている場合なども
正直にわかる範囲で正確にお話をして
見積書をとりましょう

現地調査や
聞き取りもせず
建物の大きさだけで
見積りを作成する解体業者さんもいます

また建物のことを考えて
解体後の埋め戻しもしないと

後に余計な出費がかさむことにつながることも

そして食器や
使わなくなるであろう
色々なモノの処分費も

業者さんに全て分別して処分してもらうか

ご自分たちで
ゴミ袋を買ってこまめに処分したり
粗大ごみの日を利用したり
軽トラックなどを借りてきて
家電リサイクル法にそって
ご自分たちでリサイクル処理することで

何十万円もの費用を抑えることができます

よくわからない
建て替えの話を聞いてみたい
というご家族様

色々なお話を聞かせていただくことで
またこれまで私が
見聞きしたことをお伝えすることで
情報交換でき
正確な資金計画に近づいていきます

家を建てる側メインの資金計画ではなｓく
家を建てられる方と一緒に
資金計画も作成させていただきます

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私の誕生日の明日は
解体現場立ち合いからスタートです

それではまた

田澤　妙子

秋田県内の雪深い地域では
上下水道の検針が冬季間
5ケ月間されず
春に清算される制度があります

エイハウスの光熱費をご覧になって
冬場は高い推定金額で引き落としされ
今の時期になっても
清算しきれない地域もあります

ということは
冬場は高めの光熱費で支払いの計画が必要です

本日もオーナー様奥様からの
メッセージをご紹介します

『電気代とガス代が、
ぐんと安くなり
助かっております！

先日の暑い日でも
全部の部屋の窓を開けておくと
風通しが良く
エアコンは使わなかったのですが、

今日は洗濯を干したら
湿度が70％になったため、
エアコンを使用しました。

アパートの頃は風通しが悪く、
暑いとすぐにエアコンを使用してました

今の家で暮らすようになってからは
それが無くなり、
自然の風の心地良さが
夫婦でお気に入りです！

梅雨で毎日ジメジメですが、
体調崩されないよう気を付けて下さいね(^o^)』

貴重なデータとご感想お気遣い
ありがとうございます

ジメジメ
ムシムシの私が生まれた梅雨の季節

省エネ住宅で
エアコンを上手に活用して
健康にお過ごしください

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明日も午前午後と
家づくりご相談ご予約をいただき
ありがとうございます

お気をつけてお越しください

それではまた

田澤　妙子

資金計画を
『他社さんで作成してもらったことがあります』

という方へ
何年でいくら計画されているか
聞いてみると

その計画金額からは
10年分で地震保険はついているのか
不明でお答えできない方も珍しくありません

水害のオプションのお話もされていないことに
気づくことがあります

浸水想定がない地域だとしても
がけ崩れや
土砂流警戒
地滑りなど

よく調べて火災保険や土地選びを判断するのは
一般の方には難しいことです

土地によっては
フラット35の優遇金利が受けられない地域

水害オプションがついていなければ
自然災害の場合
せっかくの火災保険が
使えないこともあることをご存じでしょうか

2015年の夏まで
お引渡しをされたオーナー様達は
住宅ローンと同じ契約期間35年一括で
火災保険に加入できていました

しかし
ゲリラ豪雨や竜巻
雪害などの自然災害が増え
将来のリスク予想が困難になってしまったこともあり

2015年秋からは
10年越え火災保険の契約期間が廃止されています

火災保険は火事の他にも
落雷
破裂
爆発
風災
雹災
雪害
等をフォローされている保険が基本的ですが

安すぎる火災保険は
上限金額が決まっていて
どんなにひどい被害でも
100万円以上の見積で
60万円しか保証がささない火災保険もあります

またインターネットでご自分で申請する
火災保険もあり

実際保険金が下りてくるまで
1ケ月以上かかられたオーナー様もいらっしゃいます

保証内容の見直しが毎年できるからと
年払いにしている方は
エイハウスのオーナー様にはいらっしゃいません

火災保険も
10年更新から更に
5年更新が最長になっていくとしても
火災保険をかけ続けられる
余裕を持ちたいですよね

(契約期間が短くなっても
掛け金はそんなに変わっていません)

自分が納得して安心できるような
資金計画をつくりませんか

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また耐震等級3という
証明書がうけられる構造計算も
坪単価に含まれているエイハウス

この証明書で
地震保険料が半額になります

落雷による
電気系統、電化製品(エアコン等)の
故障などにも対応した

家財保険やオプションも
現在おススメされる方が増えています

火災保険会社さんのご紹介も可能です

間取りや
土地以外にも
かかる費用

火災保険や地震保険の掛け金も考えて

支払いも安全安心な家づくりをしましょう

湿度が高く
梅雨らしい天気

トラックで模様替え工事の後処理
そのまま汗だくで
法務局へ行ったり

車を変え
来週の解体現場で
オーナー様と打ち合わせをしたり

今週もお世話になった皆様
ありがとうございます！

省エネ住宅で
電気料金を抑え
エアコンを上手に使い
快適に過ごされている
オーナーの皆様

光熱費や
工夫されている情報
楽しみにお待ちしています

それではまた

田澤　妙子

本日も無料ご相談を承りました

土地購入からの家づくりの
お悩みのご相談

大切なのは
月々の支払い金額が明確で
総支払利息も含めた計画

家づくりの順番
住宅ローン商品の選び方の注意

間取り先行からの土地選びのリスクも
お伝えしました

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お金のことを後回しにされ

間取りを見せらせると
その中で暮らしをイメージして
その家から離れられなくなります

そして
あれも素敵
これも素敵ですよねと
イメージを膨らまされて
予算オーバーの道まっしぐらにハマっていきます

どんどん
総支払利息も不明確な
住宅ローン商品しか組めなくなってしまっていることに
気がつけるでしょうか

家づくりの順番を間違えてしまうと

総支払額が完済するまでわからない
自分の希望していない
住宅ローン商品を組まなければ
家が建てられなくなってしまします

月々3万円代などという
ずっと続かない支払い金額の
キャッチコピーで
変動金利を組んでしまわれた方のその後を

何度も
女性のオーナー様や
奥様達からお聞きしています

本当に支払っていけるのか
ご不安な方は
そのご自分の感覚を信じて

暮らす家づくりのご相談は
土地を決めて買われる前に
ご予約下さい

冬の暮らしは厳しいけれど
緑や自然豊かで
空気の美味しい

生まれ育った
大好きな秋田で
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

物置小屋
模様替え工事現場の足場が外れました

足場ネットを外したりしながら
小屋浦換気など点検のためi
足場を三段、四段と上がっていき
オーナー様お父様に驚かれました

私も足場作業主任者ですので
池田棟梁と一緒に解体
トラックへ積荷

シャッターの交換も終わり
素敵になったと
オーナー様お母様もお喜びに

天候にも恵まれ
明日で完了予定です

次は新築の車庫に取り掛かる予定のエイハウス
確認済証は本日いただいてきました
後は
工事30日前に提出する
都市計画からの許可書待ちです

雪国での生活や
趣味のモノ
お子さんのモノ
草刈り機や
タイヤ
除雪グッズなど

生活していると
様々なものが増えます

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今日は33℃だった現場
ヘルメットの下は
汗だくでした

昨日今日と真夏日で
冷房エアコンを使われた
オーナー様からは

エアコンの効きが
ご実家よりよく

設定温度も
ご実家より
2～3度は高め設定でも
涼しく感じるそうです

陽射しが強いときは
エイハウス標準仕様の
遮光カーテンを閉めてみてください

エコな暮らしで
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

立夏と立秋の真ん中
今日は夏至です

32℃の気温表示を横目に移動
現場では首にタオル

作業中は流石にマスクを外していましたが
オーナー様との打ち合わせ時は
マスクをつけました

しかし
ごめんなさい
マスクが曲がっていました

外でのお打合せは
ソーシャルディスタンスも取れていたので
ご容赦ください

さてエアコン掃除はされましたか？

フィルターのホコリを放置しておくと
カビの原因になります

隙間のお掃除にはダイソーの
エアコンの隙間をらくらくおそうじ
エアコンクリーナーでも
汚れが取れます

ドライシートで拭き取ったら

肝心なのは
最後の送風モードで1時間
内部を乾燥させるのがポイントです

エアコンフィルターが
毛布のようになるまで
ホコリを貯めてしまわないよう
ご注意ください

夏前にプロにクリーニングしてもらっても
夏の終わりにはまた黒カビができて
洗浄水は真っ黒になることも珍しくありません

ご自分でお掃除なさって
内部部品を錆びさせたり
火災を起こしたりしないよう
プロのお掃除も時々利用なされるように

余裕を持った家づくりをしたいご家族様

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健康のためにも
フィルターお掃除
プロのお掃除で

真夏日予報の明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

連日の石川県能登地方での大きな地震
被害にあわれた方
お見舞い申し上げます
今後も余震にお気を付けください

さて
地震に強いとか
耐震等級3と言われても
建築業界の方でなければ
ピンとこない方も多いのではないでしょうか

レッドゾーンと呼ばれる地域では
いくら設計・施工が
耐震等級3だとしても
現在
耐震等級での優遇金利を受けることができません

地面の隆起や亀裂
地滑り
水害がおきてしまった場合などに備えましょう

自然災害が増えていますので
現金でお建てになる方も
住宅ローンを組まれる方も
火災保険料金を
家づくりを考えるときに
忘れないようにお金の使い道の計画をしましょう

また2022年10月契約分から
損害保険大手さんは
家具や家電などの損害補償
家財保証について
自己負担額の一部を
大幅に引き上げます

例えば
家具家電
エアコン
テレビ
パソコンなど

転んでテレビを倒して壊したとか
パソコンに飲み物をこぼして壊したとか
排水管が破裂して家具が水浸しになったなど

現在は0円～1万円程度の自己負担額の最低額が
今年10月以降は5万円に引き上げられます

火災や台風で
家具が破損したときは
家財保険をかけていれば
変更なく選択可能

雷が落ちて
電気系統がダメになったり
真冬の停電により
給湯器が凍ってしまったり
(エイハウスでは室内付けが標準仕様)
生活していると
色んな事が起こります

またハザードマップで確認し
水害や土砂災害など確認し
火災保険に水害保証をつけると
火災保険料金が高くなりますが

万一に備え
火災保険は切らさず
かけ続けられるよう

土地や間取り先行でなく
こういった諸経費を忘れずに
家づくりの必要なお金として
考えましょう

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ハザードマップで確認しても
不明確な場合もあります

本日も
特定用途制限地域における
専用住宅事前確認書
の申請が終わってから

確認できる
庁舎と課を教えていただき訪問

近隣でも浸水想定があるところと
ないところがあり
確認しに行って良かったです

住宅ローンの優遇金利や
火災保険の加入
大切なマイホームと
家族の命を守る大切な情報

明日は
現地にて確認作業

何度も何度も現地や関係役所に確認しながら
家づくりは進められます

本日お世話になった
太田支所の農業委員の方
平鹿地域振興局の方
横手市条理北庁舎、危機管理課の方
タカラスタンダード横手ショールームの方
オーナー様ご家族様

親切にご丁寧に対応してくださり
ありがとうございます

真夏日予報の明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

散水栓ボックスの移動ご依頼を受け
設備屋さんの時間に合わせて現場へ

移動されたい場所には既存のコンクリートが
三層になっており
玉砂利もあり掘削作業

ものすごい振動が機械から伝わるため
設備屋さんが少しだけ休憩の間に
1級建築士の兄もお手伝い
ペースメーカーは大丈夫かと心配でしたが
むしろ体幹に刺激が来るようでした

私も少しだけお手伝い
一輪車を借りて
産業廃棄物を移動

現場の陽射しは強く
またまた日に焼けました

こちらのお宅に限ったお話ではなく

ご本人様もご存じない
おじいさまや
お父様の時代の外構工事

思いがけない解体費
処分費などが出ることもあります

目いっぱいの
家づくり計画はしたくありませんよね

今週も新規のご相談ご予約をいただきました

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書類準備OK
明日の午前は各市町村の役所をまわり
午後はタカラスタンダードさんにて
オーナー様と仕様決め

今週も元気に健やかに

それではまた

田澤　妙子

お引渡しから7年のオーナーさま

『そろそろ
屋根とか外壁とか
塗らなければいけないかと思って
相談したくて』と

事務所にご相談にいらしてくださいました

『○○さん
外壁はガルバリウム鋼板だから
色を変えたいとかでなければ
塗らなくても大丈夫です

汚れが気になるところがあれば
洗ってください

屋根も10年保証材です
水勾配では
雪が滑って表面が削れることもないので
まだ塗るのは早いです

もし気になるようであれば
点検してみてください』

とお話をしました

屋根を塗る
おススメの時期を覚えていてくださって
ご相談にいらしたのだと思います

『ウチの外壁は、
色変えたいとかでなければ
塗らなくていいんだ

屋根も
いい屋根材使ってもらっているから
また時期が来たら相談にきます』と

お土産を置いていってくださいました

こちらのオーナー様も
基本に忠実
アドバイスを受け入れて
マイホームを維持管理されています

毎年
エアコンの掃除
試運転も早々にされ

業者さんが込み合う前に
必要であればプロにクリーニングや
点検料金を支払って
見てもらっているそうです

近隣で住宅が建てられたり
リフォームなどで
金属が混じった埃が飛んでくることもあります

また周りに雑木林などがあるときも
天候によっては
枝などが飛んでくることもありますので
注意してみてください

間取りによっては
そのようなゴミ等が
たまりやすくなる場所もあります
目視点検して
汚れがひどいところは
洗い流して下さいね

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住宅ローンの
事前審査を通過された方

現金で注文住宅をお建てになる方

外構のご相談

オーナーの皆様も
お約束のご連絡をくだされば
時間をお取りします

今回はお金のかからないご相談でしたが
メンテナンスや
何かの部品交換などは
有料なこともあります

ご相談は無料です
何か気になることがありましたら
お約束の上
おこしください

勝手な思い込みで
家の寿命を短くしてしまわないよう
御注意くださいね

週末も元気に

それではまた

田澤　妙子

オーナー様やご家族様
エイハウスに興味を持ってくださった方に
見てもらえたらと思い始めたブログ

本日もオーナー様奥様からの
アンサーメールをご紹介します

↓
↓
↓

『今日は主人も休みだったので、
買い出しに行って
帰って来てから草抜きを頑張り、
除草剤もしっかり撒きました！

ニュースや
妙子さんのブログでも拝見してますが、

物価が上がる日々ではありますが、
それでも主人も好きなゲームを買ったり、
私も漫画を買ったり出来るのも

エイハウスさんで
私達は
「月々このくらいしかローンを払えません」
と言う希望を叶えて頂いたおかげです、
本当に感謝しております（＾◇＾）

他のハウスメーカーさんで
ローンの話を聞いたときに
こんなに借りられるんだ！
と思いました。

でも、固定金利のことや
変動金利の事など
お金関する１番大事な事を
エイハウスさんに教えて頂かなければ
私達は「身の丈」に合わない
ローンを払う事になっていたと思います。

エイハウスさんとの出合いに
心から感謝・感謝です！

除草作業で頑張ったので
今夜はゆっくり「足を伸ばして」入りたいと思います！

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日曜日は父の日ですね
エイハウスを見つけてくださった
亡くなったお父様にも感謝いたします

そしてまたお会いする日を楽しみにしています

明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

米国の中央銀行にあたる
FRBは15日
1994年11月以来
27年7月ぶりの異例の値上げ幅
政策金利の誘導目標を0.75%引き上げ

欧州の中央銀行
EBCも量的緩和を修了
2022年7月1日から
0.25%の利上げを行うことを決めています

中央銀行が
一般の銀行に貸し付ける際の金利を
政策金利と言います

景気が悪いときは金利を下げて
個人消費や設備投資などを促しますことが
イメージできますよね

2016年2月に日本で導入された
マイナス金利政策

6年以上金利が低い状態が続いていますが

日本の住宅ローン
フラット35も
じわりじわりと上がってきています

政策金利が引き上げられると
長期金利の上昇により
各種ローンの金利が引き上げられる可能性が
とても高くなります

すでに家が完成し
全期間固定金利で
融資が実行されているお宅では
今後の生活の心配ごとが少なくてすみます

例えば2004年7月の
フラット35の住宅ローン金利は
最低で3.1%最高4.5%
(過去には8%の住宅ローンの時代もありました！)

ローン電卓が使える方は
その金利の時の利息が
とんでもない額だということがお分かりですよね

マイナス金利政策により
史上最低金利という言葉も
耳にされたことがあるのではないでしょうか

国の住宅ローンフラット35のように
中間現場検査があるような
基準を満たした建物であれば

金利が安い時に
必要経費をかけても
借り換えされた方もいらっしゃると思います

コロナ禍や
ウクライナ情勢など
予想できない事態が長期化し

変動金利から
固定金利に借り換えされた方もいます

変動金利や
短期固定金利の住宅ローンを組まれた方は

これまでは
金利見直しの時に
金利が下がっていれば

毎年や
3年ごと
5年ごとなど契約された期間ごとに金利が見直され

お手続きが面倒なだけで
どうにか支払ってこられたかもしれません

しかし
金利が上昇した時
それに付随して膨らむ利息も含め
支払いは可能かどうか
考えても金利が上がり続ける限り
総支払額は不明です

住宅ローンについて知りたい
ご家族様のご予約も

現金でお建てになるご家族様も

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1年前にお引き渡しをしたお宅を
見学された方たちからは

家を建てたあとも
元気で幸せそう
とご感想をいただいています

暮らしている家を見せてくださる
心の余裕もお持ちです

ご自分たちも他のエイハウスの
オーナー様宅を見せていただいて
建てたので

お役に立てればと
ご協力くださっています

35年＝420回分
総支払利息も含めた
償還返済予定表で
支払い額も確定していて
安心な家づくり

次回は育ってきたバジルを入れます

それではまた

田澤　妙子

朝イチ
母と一緒に現場へ

池田棟梁から
柱の印へスケールを合わせて
と言われお手伝い

1、2階の物置スペースに
今日は一人で石膏ボードを貼る池田棟梁
相変わらずきれいな現場です

極力無駄を出さないよう
寸法を再確認

30年前の建物が
手をかけられ
また長い期間
使用されていきます

家や建物
人間の身体も
メンテナンスが必要です

目いっぱいの住宅ローンを組んで
更には返済の当てのない
変動金利や短期固定金利で組み
首が回らなくなってしうような家づくりではなく

家を建てた後も
楽しみを見つけ
ご家族の皆さまが健康で
元気に暮らしていただけることを願っています

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本日オーナー様宅前で足を止め
少しずつ拡張されている
畑スペースを拝見しました

除草剤や農薬を使えばと
周囲の方から言われるそうですが

食の安全のため
意地でも手動で
キレイな状態を保つよう
努力されているそうです

父親の農耕民族魂

お子さんたちも
その姿をみて育つことは
生きていくうえで
とても良い教育になります

地元秋田の良さを見つけながら
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

秋田県中小企業家同友会
大仙美郷地区会
第7回定時地区会総会

会計監査報告役をさせていただきました

そして今回は
株式会社ウェンティ・ジャパン
代表取締役社長
佐藤裕之氏の

『日本のエネルギーを秋田の風で！』
という記念テーマのご講演

新聞等メディアでも
何度も取り上げられている
洋上風力発電事業を手掛けられている
佐藤社長のご講演は

地元秋田が大好き経営者の皆さんの関心を引き
日本屈指のポテンシャルを持った
秋田発の風エネルギーが
これからの秋田
これからの日本に必要であると
1時間の限られた時間の中でも
可能性に満ち溢れたお話でした

今の時代
4Gや5Gがつながり
仕事を終え
家に帰ってから
スマホ片手に
YouTubeやNetflixなどを見るのであれば
わざわざ家賃の高い都会に執着しなくてもよくなり

非日常を味わいたいのであれば
たまに東京に行くという発想に
若い方の考えも変わっていくのかもしれません

東京であろうと地方であろうと
情報の差が変わりないのであれば

生まれ育った
地元秋田で元気に暮らしたいと
私は考えます

ストレスをため
家賃のために働くのではなく

楽しみを見つけながら
遠くの山
近くの川
近くの海を見ながら

心豊かに子育てもしてもらいたい

歳おいてきてからも
故郷で土いじりをしながら
健全に暮らせたら
最高です

佐藤社長は
発想から可能性を見出し
秋田で最先端事業をすることも可能なことを
実証してくださっています

秋田には資源があり
可能性が沢山あります

明日も地元秋田で元気に

それではまた

田澤　妙子

現在エイハウスでは
物置小屋屋根外壁
シャッターの修繕及び
模様替え工事を行っています

今回はオーナー様お父様の
思い入れのある物置小屋のため
手直しをしています

屋根形状を変え
外壁やシャッターを変えるご計画
完成が楽しみです

1級建築士と
この道50年の池田棟梁
本日も現場打合せ確認をして
現場を進めています

オーナー様から中間金もお振込みいただき
税理士さんの定期監査も受けた本日

今朝は
八時半過ぎに秋田市役所へ到着
敷地内に車庫の増築をされるため

都市計画の地区計画の行為届けや
確認申請を提出

調査に伺った時の担当者さんがお休みで
最初から説明を受け
2時間もの時間を費やし
受理していただきました

沢山の決まりがあり
細かなチェックが入るのは致し方ないですね

違法建築物には
まだメスが入っていないところも沢山ありますが

厳しくされても
真面目に法律や条例を守って申請し
ルールを守って建物を建てる

全ては安全のため

法律や条例は
守らなくてはなりません

昔はそんなことなかったと
おっしゃる方もいますが

大きな災害、
大きな火災
大きな事故があるたび

また国の方針によって
法律は詳細に整備され続けています

一つ一つクリアしていくことで
必ず家は建てられます

ＰＢ

プライベートブランド

エイハウスの家づくりにご興味のある方は
下記よりご予約くださいませ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

それではまた

田澤　妙子

オーナー様のご意見が
これから家づくりをされる方の
参考になると思い

オーナー様との会話やいただいたメールを
時々紹介させていただく場にもなっている
私のブログ

本日も
オーナー様のメールご紹介です

『リビングのエアコンの
冷房動作確認と清掃をしました。

フラップ内部に
カビが出来ていたので驚きましたが、
除菌シートで拭き取りました。

もっとこまめに清掃しないといけませんね。

3年もなるので
そろそろ業者にエアコンクリーニングを
依頼したほうが良いのかなと思いましたが、

他のオーナーさん方はどうしているのでしょうか。

相場や頻度もですが、
信頼できる業者ってどこなんだろう
というのが一番気になります。』

という
対面キッチンのオーナー様らのメールでした

信頼できる
お友達や職場の方など
ここ数年で新築された地元のお友達に
話を聞いてみるのもアリです

対面キッチンや
オープンキッチン
居間と仕切りのないお宅では
エアコンの汚れが特に気になります

上記のオーナー様は
マイホームを大切に
お手入れを気にされて
実行されている方ですが

暮らすということは
汚れと上手に付き合っていかなければなりません

お掃除する時間が
なかなか取れない
という方には

居間とキッチンを別に計画をおススメです

お掃除が苦手という奥様達は
エイハウスからのご提案を受け入れて
クローズドキッチンにされたこともあり
キレイに維持

建物探訪して確認させていただきました(^▽^)

居間とキッチンを分けて計画された
オーナー様奥様から

『エアコンに限らず
居間が変にべたついたりしないので
良かったなー、と思っています』
と本日教えていただきました。

お引き渡しから5年
そろそろ一度プロに
クリーニングをお任せする時期かと
お考え中だそうです

料理に専念したい
せめてキッチンはプライベート空間として
リフレッシュの場にしたい

キッチン周りのスペースを確保したい
という希望がかない他にも
メリットが色々ありそうです

今日は
フラット35事前審査お申し込みのご家族様

ただいま車庫の増築計画進行中のオーナー様
屋根や破風、シャッター色決定

お引渡し前からある
30年選手の物置小屋の修繕工事中の
オーナー様宅は18年目
シャッターの色を決めていただきました

お引渡しから20年目の
オーナー様でもあり親戚の
おじさんも事務所によって
話をしていってくれました

長いおつきあいになり
色々なお話を聞かせてもらうことで
家づくりの参考になる情報をいただいています

話は戻りますが
エアコンクリーニングについて
逸話などありましたら
是非教えてくださいね

それではまた

田澤　妙子

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本日も女性オーナー様からの
メールをご紹介します
↓

『ちょっとした買い物でも
気になる値上げが
『家』となると
どれほどになるのか...

我が家は消費税8％の契約でした。

最近の金利の上昇も見ています。

融資がいつ行われるかも
つなぎ融資という商品があることも
知らなかった私が

エイハウスさんで
住宅ローンの知識を
得られたことも貴重でした。

あのタイミングで新築できたこと
今思うと本当に幸運。

動き出せたのは
エイハウスさんの価格表のおかげですよ。

コレなら私にも・・と
夢が見れたし、
動くキッカケになり
現実になったと思います。』

本日午前も
これから家づくりをされる
女性オーナー様と
打ち合わせをさせていただきました

なかなか話しにくいこと
気になること
オプションでも
可能であればやりたいことなど
お話を沢山聞かせていただきました

家の売り手側は
なんでも話してください
と言いますが

なんでも話すには
信頼できるか
見極めてからになりますよね

雪国での家づくり
エイハウスでは
女性オーナー様は珍しくありません

住宅ローンをお借りになる方が
旦那さまお一人だとしても

家を守る奥様のご意見も
家づくりに取り入れます

建築基準法等や条例等で
出来ないこともありますが

オーナー様と協力しあい
時間をかけて
納得した家づくり

打ち合わせ時間を
きちんととることで
予算面からも納得した家づくりが可能です

私のつたないブログをお読みいただき
家づくりのお話を聞いてみたいと思われた方は

下記より
ご予約下さいませ↓

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本日もご質問を受けたり
お話をお聞きしたことで

共感できる
親御さんの教えが分かったり

女性オーナー様の
ご希望する暮らしが
より詳しく分かり
距離が近づけた気がしました

地元秋田で頑張っている方と
ご縁をいただけることは
活力になります

明日
午前はフラット35の事前審査
お申込み手続きの
ご夫婦様からのご予約

午後は
オーナー様ご夫婦様が
作業場見学にいらっしゃいます

倹約家で堅実な
秋田で頑張っている皆さんと
お会いすることを
楽しみにしています

それではまた

田澤妙子

現場は外気温26℃
麦茶の美味しい暑さの中

物置小屋の屋根を
解体してフラットに

頭に完成図が入っている
池田棟梁の仕事の技とスピードは
やはり素晴らしいです

オーナー様お母様も
1人で足場も自由に組み建てたり
外したり
『スゴイねー』と感心されていました

こちらの物置小屋は
30年前に
お父様が知り合いの方から建ててもらった
思い入れのある小屋

解体した一部の木材を
庭の冬囲いに使うようで
釘を抜いて
まとめて寄せられていました

トラックで乗り付け
磁石で釘を拾ったり
材料を運搬したり
現場点検しながら
私もお手伝い

器用なお父様が
お手伝いしてくださる気持ちが
とても伝わってきましたが

離れた安全な場所で
椅子に座って現場監督をお願いしますと
工事を見守っていただきました

他の解体した材料はトラックへ積み
持ち帰り分別します

今回の現場の
お隣のお母様は
以前他のオーナー様の新築を
ご紹介してくださった方です

エイハウスを覚えていてくださり
改めてお礼と
今回の工事のご挨拶をさせていただきました

補強もしながら
あっという間に
屋根の形状が変わり
明日も作業が進められます

明日午前は
打ち合わせのご予約をいただき
午後はまた現場へ

畑のイチゴでビタミンC補給しながら
明日も元気に

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それではまた

田澤妙子

勾配のある三角屋根の物置小屋
雪下ろしをしやすいように
フラットな屋根に変えたいとのご希望依頼
ご契約をいただきました

ガルバニウム鋼板の外壁を
貼りたいというご希望もあり

雪おろしだけではなく

物価上昇が続き
防犯対策

勾配のある屋根と
フラットの屋根では
傷み方の違いから
維持管理費も変わってきます

将来屋根を塗るにも
専門業者さんは
高所作業のため

労働安全衛生法のルールに従って
足場の組立等作業主任者が現場にいて
足場を組んでの作業になります

ご自分で屋根を塗るのにも
片側に雪止めを2本つけられていますが
大変になってきたそうです

大切な財産を守る
物置小屋のシャッター

まだ使えそうですが
錆びてきたため
こちらも交換ご希望

30年の年月を得て
維持管理しやすいように
ご予算内で
シンプルにご変更

小屋いっぱいにあった荷物
2階には使われていない自転車や食器棚などもあり
今回頑張って処分されました

それでも
冬場に使うモノ等
色々な道具も収納しておきたい

先々を考えて
早めの行動

調査してみると
母屋もやという
屋根に使われている部材の
継ぎ手5ケショの補強も必要でした

建物も
作業も
安全第一に

難しいですが

将来を見据えた計画を

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6年前に植えた198円のイチゴの苗
明日も食べて
現場へ
トラックで向かいます

それではまた

田澤妙子

『お世話になっております。

5月の電気料金とガス料金、
6月の上下水道料金を添付します。

あらゆる物が値上げされ、

日々の買物でも
レジでのトータル金額が、
これまでの感覚を
大きく上回ってしまいます。

私は食材を
上手く使いこなせないので、
まとめ買いはあまりしません。

必要な物を必要なだけ、
無駄にしない買物。

3人家族だから
できる事だと思いますが、

冷蔵庫をスッキリさせておく方が
私には合っているように思い、
自分なりのルールで買物をしています。

ですが、
買物へ行くと
半額コーナー、おつとめ品や
見切り品はしっかりチェックし

冷凍や
消費できると思ったら
迷わず購入！

買物カゴは
割引きシールだらけの時もありますよ。

5%OFFや
ポイントアップは狙いますが、

特売日や
広告の品に振り回されないように
と心掛けています。』

以上
本日も
賢く暮らす女性オーナー様の
共感できる本音を教えていただき

ありがとうございます

色々なものが値上がりしても

フラット35の支払い金額は
総支払利息含め
融資実行月で決定され変わりません

電気ガスの光熱費も上がり続けています

新築の固定資産税
優遇期間が終了しても

やりくり上手な
エイハウスオーナー様は

お子さんの教育費
ご自分の老後資金
メンテナンス費用
車やスマホの買い替え費用も考えて

派手な暮らしはされていません

エイハウスの家同様
シンプルに暮らす

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光熱費データをいただいている
オーナーの皆様
いつもご協力いただき
感謝申し上げます
ありがとうございます

なかなか他の雪国秋田のご家庭と
比べることが出来ない光熱費

エイハウス独自の
エイハウスの暮らす家の光熱費データ

詳しくはこちらをクリック

エイハウスオーナー様の1年分の光熱費金額を
冬季間分で支払っているご家庭もあります

家の断熱基準は
2022年10月～
更なる上位性能が設定されています

シンプルで
エコな暮らし

支払いも安心な
エイハウスの家づくり

本日も現地確認や打ち合わせ等
ご協力いただいた
協力業者様
オーナー様
ありがとうございます

ストッカーで冷凍していた玉ねぎを使った
激安カレーライス
で明日も元気に

それではまた

田澤妙子

人様のいいところが
沢山目につく日は
ラッキーデー

キャッシュコーナー駐車場で
後から駐車場へ来られた方が
先にご利用になったと勘違いをされ

私が車を降りたところ

『あら！
並んで待っていたのに
お先してしまってごめんなさい！』

と元気な声で私に声をかけてくださいました

私は
『違います。
通帳を見ていたので
ちょうどよいタイミングでした』
と笑顔で会話ができました

その後立ち寄ったお店では
出入口でお先にどうぞと
優先させてくださる方がいたり

仕事では
4月から変わった
様式の書類作成も順調に進み

夕方5時半には
保護猫の治療で
獣医さんを訪れると

先に診察が終わった方の
旦那様が車を移動し

私が停めやすいように
気を使ってくださったり

家に戻れば
太田秋田ライオンズクラブから
お誕生日のお花をお送りした奥様から
素敵な絵葉書が届いていたり

皆さんの優しさと
お気遣いのおかげで
とても気持ちよい一日となりました

そして今日は
唯一見ているテレビドラマ
正直不動産の最終回

活力をもらい
明日も元気に

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それではまた

田澤妙子

18年前
注文住宅でお世話になったオーナー様

30年以上前に建てられたという
物置小屋の
屋根、外壁、シャッターの修繕及び模様替え

足場作業主任者による
組み立てが始まりました

お宅にお邪魔すると
寒い気がしてと
80歳になられたオーナー様のお母様が
季節が逆戻りの気温に

朝ストーブをつけましたと
教えてくださいました

新築当時は断熱基準も
施工基準も違っていて
お話をしていなかった
加湿器の使用

きちんと
湿度管理され
家の隅にも隙間もなく
家自体の健康も守られていおり

私は暖かくて
上着を脱いで
お話をさせていただきました

アパートにお住いの方からは
除湿器じゃなくて
加湿器ですか？
とご質問を受けます

加湿機能搭載の空気清浄機が
現在の新居生活には欠かせません

寒いからと温度を上げるだけで
湿度が低下していると寒く感じ

同じ温度でも
40～60％に湿度管理されていると
暖かく感じます

光熱費を抑える建物は

断熱基準
施工技術と
大きな進化をしています

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日曜日午前には
事前審査の申し込みお手続きのご予約ご連絡

車庫を新築されるオーナー様ご夫婦様からは
エイハウスにいらしてくださる
ご予約をいただき
ありがとうございます

昨日設計ご契約をいただいたオーナー様からは
早々に契約金をお振込みいただき
ありがとうございます

明後日協力業者さんと
現地確認に伺わせていただきます

月曜日は色んな電話のラッシュでした
落ち着いて
今週も元気に過ごします

皆さんも寒暖差が激しいので
湿度管理もされながら
健康にお過ごしください

それではまた

田澤妙子

解体のお見積り金額は
お父様もご納得の価格

私の作成した
資金計画書も昨日再度見てくださり
本日設計ご契約をいただき
ありがとうございます

浄化槽の設置について
水曜日の夕方に浄化槽法のわかる方と
現地確認をさせていただきます

タカラショールーム
ビルダー室の
仕様決めも
ご希望日3候補から予約をお取りし
連絡させていただきます

少しでも予算を抑え
尚且つ国の住宅ローンにも対応した家づくり

将来のメンテナンス費用と
光熱費も抑える家づくりをしたい
とお考えのご家族様

下記よりご相談ご希望日時を
2.3お知らせくださいませ

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確実な回答は窓口へと言われます

現地確認や
役所確認等進めて

今週も元気に前進

それではまた

田澤妙子

打合せがまとまり
明日は設計ご契約をいただく
お約束となったオーナーさまとお母様

トイレ内の棚のサイズ確認のため
トイレットペーパーを取りに行った隙に
我が家の保護猫
コマ男(もうすぐ2歳)がお客様の元へ

猫好きのお客様が
可愛がってくださったのはよいのですが
調子に乗ったコマ男は
オーナー様の手を
甘噛みして甘えてしまいました

猫好きの方がわかるコマ男

明日は建築基準法に従って
4枚もの書類を読み上げて
ご署名をいただき
設計ご契約となります

契約中は
ネコを出しませんので
ご安心ください

さて
これまで
ご契約をせかしたことはないのですが
5月末には
日曜日にも関わらず
建築資材の値上げのお知らせがありました

他では見積書が出なかった
というお話もお聞きしています

設計図書が完成していれば
現金払いで材料を抑え
少しでも出費を
抑えようと努力していますが

金属サイディングは
年内3度目の値上げ予告も出ています

このような金属が急激な値上げをする前から

24坪の平屋の外壁を
ガルバリウム鋼板の金属サイディングにしたいと
他社様でお話したところ
差額150万円と言われましたと
オーナー様から
先日も教えていただきました

少しでも予算を抑え
将来のメンテナンス費用も抑えた
家づくりをしたい
とお考えのご家族様

ご予約の上
ご相談くださいませ

納得した家づくりには
時間がかかります

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本日は2組の家づくりご相談
うち1組様は打ち合わせを重ね
明日設計ご契約をいただきます

もう一組の方は
ご家族様でご相談ご検討
打合せ図面をお持ち帰りになりました

夕方伺ったお宅の
物置小屋の模様替え工事は
池田棟梁と現地確認し
足場の設置場所やネットの確認をし
月曜日のご契約のお約束をいただきました

今週もお世話になった皆様
ありがとうございます

6年前に植えたイチゴの苗
今年も実をつけました

今日は寒くて
色づき食すのは
もう少し時間がかかりそうですが

来週もお世話になっている皆様
元気によろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

オーナー様から
先月いただいたメールを
ご紹介します

『妙子さんたちは定期的に
研修会などに参加されていますが、

我々も見習わなきゃなと
ずっと思っていました。

これまで仕事に忙殺されて
なかなかそういう機会がなかったのですが、

学びをやめたら
衰退する一方だなと思い、

来月からは新人、ベテラン問わずに
週一回は必ず学びの時間を設けるように
変えていきます。

一朝一夕に効果は出ませんが、
継続することで
少しでも成長曲線を上げていけたらな
と思っています。』

お引渡しから
数年経った現在も
このようなメールをいただけることは
とてもありがたいことです

こちらのオーナー様も
真面目で頭脳明晰
ちょっとしたユーモアも交えてくださりながら
対応してくださり
いつも聡明な方だなーと感じています

エイハウスを見つけてくださったことで
ご長男は奨学金制度を利用されずに
大学進学されています

家は家族を守るモノであって
利益は生みません

国の住宅ローン融資にも対応した
家づくりのエイハウス

準防火地域でも
他社様より

一千万円以上も安く
家づくりをされたことで

(35年固定金利で
総支払利息も含めたら
それ以上の差額に！)

お子様の
大学進学
1人暮らし準備費も
問題なく
かけることができていらっしゃいます

色々なものが
値上がり続けていても

全額現金でお建てになったオーナー様
20年完済予定で長期固定金利で組まれた方
フラット35Sで住宅ローンを組まれた方

ご自分の家計を見直しながら

やりくりできています

オーナーの皆様
ご家族の皆さま

これからも
地元秋田県で
持ち家に住みたいと思われるご家族様の
ご参考になるよう
情報提供よろしくお願いします

エイハウスHPは
オーナー様からのご協力もあり
成り立っています

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土地から家づくりをお考えの方は
土地を購入される前にご相談ください

こちらのオーナー様は
準防火地域での
建て替えでしたが

準防火地域の建物は
制限が厳しく
間取りや配置位置によっても変わってきますが
サッシや
玄関ドアなど
防火認定を通ったモノはとても高額です

建て替えの方には
準防火地域でも価格が抑えられる
間取りのご提案をさせていただきます

土地購入から家づくりの方は
都市計画によって
様々な制限がありますので

ご購入する前にご予約の上
ご相談にいらしてください

週末もご予約をいただいている皆様
お気をつけてエイハウスへお越しくださいませ

きゅうり1本28円
水菜1束49円が嬉しい
田澤妙子でした

それではまた

仙台周辺で雷雨や雹が降ったとのニュース

秋田県内でも所により
激しい雨の予報が出ています

お気を付けください

さて今日は
ゲリラ豪雨と屋根についてです

女性は特に
屋根について話す方はいないと言っていいほど
ご質問が少ない屋根のこと

でもゲリラ豪雨で
生活していて困ることに
雨漏りがあります

屋根について
縦長尺たてちょうじゃく
とか
横葺屋根よこぶき
とか
聞いたことがあるでしょうか

エイハウスの屋根は
そのどちらの葺き方でもありません

雨漏りしないよう
特殊なテープを噛ませながら
現場で手間暇をかけて加工されます

ゲリラ豪雨でも
雨が入り込むことは
ありません

また素材はガルバリウム鋼板で
トタンとは全く違う素材です

外壁も
雪国では特に
ガルバリウム鋼板をおススメしています

外壁内への雨水侵入は
タイベックシートの
施工検査も受けて
10年間の瑕疵保証をつけています

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無料ご相談は1回だけではありません
ご希望日時2.3ご入力の上
エイハウスへお越しください
真剣なご家族様のご相談承ります

家づくりのことが
女性でもわかり
不安が解消され
楽しくなってきます

家が完成した後
メンテナンス費用を
なるべく抑えたいご家族様からの
ご予約も承ります

木造の注文住宅

それではまた

田澤妙子

今年4月からの省エネ基準上位等級
10月からの更なる上位基準

建物の性能進化推進が止まりません

なるべくCO2を排出しない
エコな家づくりが
急速に進められています

憧れの
吹き抜けや土間スペース

でも実際生活が始まり
住宅ローンの支払いは
お引き渡し後
直ぐに始まります

電気代が高いからといって
24時間換気の電源を止めて
カビが生え
家中がカビ臭くなり
お子さんのアレルギーが
悪化したりしないよう

家づくりの支払い計画
家づくりの順番は大切です

夏場の光熱費は
ぐんと下がります

エイハウスオーナー様が
公表してくださっている光熱費は
こちらをクリック

例えば大仙市では
令和2年4月1日より
下水道定額制使用量から
従量制使用量に移行されました

大仙市水道料金については
平成30年度から
料金徴収業務を民間事業者に委託されています

基本料金＋従量料金

建て替えの場合
以前の建物は13㎜だったとても
20㎜のメーター口径になる場合がほとんどです

口径による基本料金の違い

将来
施設の老朽化
管路更新など

またコロナ禍により
支払いができない世帯も増え
最長6ケ月の支払い猶予や
分割納付の対応もされています

人口減少により
支払いする人口が減り
メーターでもなんでも物価が
上昇し続ければ

負担金が高くなっていくのは
誰でも容易に推測できます

プロパンガスも値上げが続いています

電気料金も
使用量にかけられる
燃料費調整単価
毎年5月に見直され変更する
再エネ発電賦課金単価も
値上がりしています

光熱費はずっと同じではありません

今年の春
同じ学校の制服なのに
下のお子様の制服代が
2年で
一式5千円アップしていたと
教えてくださったオーナー様もいらっしゃいました

フラット35
今月融資実行の方は
先月より0.01%アップ
1.49%

35年＝420ケ月

2,000万円融資実行された方は
総利息額
5,678,365

3,000万円融資実行された方は
総利息額
8,517,548円

4,000万円融資実行された方は
総利息額
11,356,731円

5,000万円融資実行された場合
総利息額
14,195,914円

住宅ローンには
総利息額プラス
つなぎ融資利息や
様々な諸経費もかかります

変動金利をお考えの方は
1.25倍ルールのデメリットをお忘れなく

変動金利の場合
金利見直し後の返済額は
前回の1.25%までしか上がらないルールです

5年後の返済額の上限は12万5千円/月

急激な返済額の上昇を防ぐルールですが

大きなデメリットは

足りない分は
返済期間満了時に
一括で支払わなければならないことです

今月私は51歳になります

自分の家族、伯母
友人や友人のご両親を見て思うこと

年齢を重ね
病気のリスクは高まり

子育てを終えた後は
介護が待っています

金利は上がる要素しかない今の時期に
変動金利はお勧めしていません

支払いも建物も
安心な家づくり

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伯母宅敷地の蕗も
おかずにして

6月も堅実に健康に

それではまた

田澤妙子