20230930  ガス料金など光熱費の気になる季節

都市ガスのない地域の
エイハウスオーナー様は
LPガスと電気の組み合わせが多くなっています

アパート暮らしでLPガスを使用されてきた方は
ガスは高いというイメージをお持ちではないでしょうか

実はアパートのガス代金は高いのです
調べてみるといくつかの理由が出てきて理解できます


エイハウス1軒屋のオーナー様の光熱費
地域や家族構成、家の大きさなど確認しながら
こちらをクリックしてご確認いただけます


令和5年9月
県支援金割引があって家計にありがたかったのですが
プロパンガス令和5年10月は前月より
プラス23円/㎥です


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朝晩涼しくなり

給湯器の設定温度を夏場より高くしたりするため
雪国の冬場の光熱費気になりますね


タカラスタンダードさんのフレーム工法のお風呂の丈夫さなどは
20230910のブログに記載しましたが

お風呂のお湯の冷めにくさも利点としてあります

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解体見積り立ち合い打ち合わせ
神棚計測
車庫づくり打合せなど
本日もお世話になった皆様
ありがとうございます


10月も元気によろしくお願いします


それではまた


田澤 妙子
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20230929  お引渡しから17年目


平成19年(2007年)にお引渡しをしたお宅へ伺ってきました

屋根も塗られメンテナンスされており
24時間換気もキチンと動いていました


外壁は塗らなくても良いガルバニウム外壁を使用していますが
除雪機をぶつけて錆がでてしまったそうで
屋根と一緒に塗装されたそうです

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クローゼットの扉を外し
部品を見えなくしてしまったとのことで
訪問してきたのですが

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やっぱり収納には扉があったほうがいい
暮らす家の女性の意見を伺ってきました

クローゼットの扉がオプションの会社さんもあります


家づくりにかけるお金の上限を決め
住宅ローンの種類、
住宅ローンの諸経費や利息のことも知って
予算オーバーしないよう

また使い方によってモノの寿命が変わってきますが
メンテナンス費用も積み立てながら

自分らしく暮らす家


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今夜は中秋の名月
(因みに昨年2022年は9月10日でした)


秋の空気
水分量が春や夏に比べて少なく
澄んだ空気が月をくっきりと夜空に映し
月が美しく見えます


段々湿度が下がってきます

湿度管理に気をつけながら
明日も元気に


それではまた


田澤 妙子
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20230928  国登録有形文化財 旧本郷邸見学

前日のブログの続き

昨日のフルヤモードさんで行われた女性部会研修会のあと
車で5分弱の場所にある
旧本郷家住宅の見学も企画してくださっていました

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平成28年11月29日(官報告示)に登録された
国登録有形文化財(建造物)


明治から大正にかけて
地域の農業や経済の発展にも尽力された
345ヘクタール以上を所有する県内有数の地主さんの黒塀に囲まれた住宅

築100年以上の主屋や内蔵

昭和初期に完成した洋館

近代造園の祖と称される造園家
長岡安平氏による
大正11年(1922)の本郷家庭園設計図(彩色図)も現存している
庭園も素晴らしい造りでした


無料で見学できるなんて
大仙市太っ腹です


ガイドの佐藤さんの予約もしてくださっていました
古谷さんありがとうございます


秋田の歴史に興味のある方
古い建物や建材、当時の一流の技術
庭園好きの方にもお勧めスポットです


ガイドさんの説明を聞きながら
実際見てみると素晴らしさがより伝わってきます


全てはお伝えできないので
現代の建物と比較して私が目についた点をいくつかご紹介します

昭和初期に建てられた洋館を見上げると
小屋裏換気口がありました

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そして基礎には床下換気口
鉄製の蓋もついていました

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↓蔵は火災から守るため
高温で扉が閉まるつくりになっているとのこと

基礎から上も石で作られていました

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蔵の石でできている床下換気口
蓋は手で容易に移動します
石を加工する技術も素晴らしいですね

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蔵の中の押(なげし)は京都の北山杉一枚もの
約8間(14~15m)もの長さ

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他にも漆塗りの技術
(漆を濾して透明な塗りもあり)

釣りが好きな方には釣り竿
絵画好きな方には素晴らしい絵も保管されていました

材料や運搬費や建築にお金がかかっただけでなく
知識や技術にもお金が支払われ
こんなこともできるという
アイディアが集結された建物なのかなと思いました


長くなってきましたが
こちらの建物で竜王戦が行なわれるかも

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将棋竜王戦
竜王と挑戦者が七番勝負を行い
4勝した棋士が竜王となります

第6局開催なら
旧本郷家住宅を会場に行われます


第36期竜王戦七番勝負 日程・対局場
【第1局】10月6、7日(金、土)セルリアンタワー能楽堂(東京都渋谷)
【第2局】10月17、18日(火、水)仁和寺(京都市)
【第3局】10月25、26日(水、木)旧安川邸(福岡県北九州市)
【第4局】11月10、11日(金、土)銀鱗荘(北海道小樽市)
【第5局】11月27、28日(月、火)ことひら温泉 琴参閣(香川県琴平町)
【第6局】12月6、7日(水、木)旧本郷家住宅(秋田県大仙市
【第7局】12月13、14日(水、木)常磐ホテル(山梨県甲府市)

昨日、
竜王戦関係者の方達の打ち合わせが行なわれていました
対戦予定の奥座敷も見学
奥には素晴らしい庭園

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大仙市に来られる前に藤井聡太竜王が4勝され
対局が行われない場合は
大仙市で祝賀イベントを開催する予定だそうです

将棋に興味のある方もない方も
秋田県大仙市角間川にある旧本郷邸
一見の価値ありです


それではまた


田澤 妙子

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20230927  女性部会の研修


秋田県中小企業家同友会
今月の女性部会に参加

女性経営陣11名と
夜は男鹿の同友会の開催もある事務局の方2名
合計女性13名

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ここまで見せていいのと思うほど
全てを見学させてくださった

株式会社フルヤモードさん
常務取締役の取組について拝聴

こんなに素晴らしい技術を持った会社さんが
地元、秋田県大仙市にあることと
プラスチック製品の奥深さにふれ
衝撃を受けました


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現状維持ではなく更に今後のこと
社員さんのコト
地元のコト

いろんな想いをカタチ
挑戦している素晴らしい会社さんです

ご多用中にも関わらず
見学へのご協力と
秋田の底力や可能性を見せてくださって
本当にありがとうございました


参加された女性経営陣の皆さんからも
パワーをいただき

明日も元気に

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田澤 妙子
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20230926  第三者機関の検査と保証も大切

電気設備士さん
エアコン取付業者さん
水道設備屋さんにも立ち会っていただき
第三者機関による
瑕疵保険の検査に合格しました

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外壁の下地や施工方法を気にされて
家づくりをする人は少ないと思います

外壁の下地にも重要な役割があり

仕上ってしまうと見えなくなる場所のため
瑕疵保険のルールにそって施工し
検査に合格することは
家が完成した後の家の性能にも関わってきます


そして
床下から貫通する
給排水の管
外壁を貫通するエアコンや24時間換気
レンジフードなどの配管部分の処理もルール規定があります

多くの目で確認し
保証もつける


床下や壁の断熱施工も
光熱費に関わってきます

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今日は
床下と壁の断熱材施工検査にも合格
次の検査に向け
協力業者さん
よろしくお願いします
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家づくりのご不安なコトありませんか?


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それではまた


田澤 妙子
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20230925  家を持つ前に考えること


「空家等対策の推進に関する特別措置法」(2015年5月施行)

倒壊の危険性があるまたは
衛生上問題がある空き家
税金が軽減されなくなりました


2021年6月の法改正には特定空家等の対象として
将来著しく保安上危険または
著しく衛生上有害な状態になることが予見される空家等
含まれると記載されています


建てるときは解体のことも考えて


建物を解体したときや
火災によって焼失したとき

登記簿に記録されている建物
既に存在しない場合にも
建物滅失登記が必要です

不動産登記法57条

建物を解体したら1カ月以内
建物滅失登記を行わなければならないと
申請義務が定められています

申請義務を怠った場合
10万円以下の過料に処される可能性もあります

取り壊したり焼失したりした建物の一部
付属建物である場合には
表題部変更の登記が必要です


建物滅失登記が完了すると
その建物の登記簿は閉鎖され
表題部には抹消の表示がされます

その際に建物の所有権や抵当権などの
権利に関する登記は残したまま閉鎖されます

何代にもわたり登記しないままでいると

手続きが煩雑になり
自分だけでは手続きが出来ず
土地家屋調査士さん費用

権利者が沢山でもめた場合は弁護士さんに依頼など
思わぬ出費が必要になることもあるので


親御さんが亡くなった時に相続手続きももちろん必要ですが


親御さんの記憶があやふやな時は
一度権利関係を調べることをおススメします

登記していない建物を解体したときは
家屋滅失届を市区町村の税務課窓口へ提出しましょう


減築したときも減築した年内に税務課窓口へ申請
翌年からの課税から減額してもらう手続きをしましょう


登記上に以前の建物が残ったままでは
手続きが完了するまで
建築許可がおりません


家づくりの詳しいことご相談したいご家族様


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本日も
土地家屋調査士事務所にて登記手続き確認を
一緒にさせていただいたオーナー様

その後エイハウスにて今後の新築について
いろんなお話を聞かせていただき
ありがとうございました


予算を抑え
いい暮らす家づくりには
お会いして話し合う時間がとても大切です

時間をつくって
よりそってくださるご家族さまには

エイハウスとしても
寄り添ってご協力させていただきます


ご予約下されば
表示時間以外のご相談も承ります

秋の夜長を有意義に

それではまた


田澤 妙子

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20230924  九月最終週


夕方買い物に立ち寄りました
食材の高さに慣れずにいます

自給自足率とか
最近耳にしなくなったのは私だけでしょうか


ネギも1本100円などで驚いていましたが
今日は売り切れて売っていませんでした

キャベツやレタス、ホウレンソウなども消費税込み
300円近くなってきました

価格の安い野菜で栄養を上手に変化させられるといいのですが
難しいですよね


まだとれている
畑の野菜、ネギも含めて過ごしますが
冬が心配です

雇用しましょう
給料上げましょうという
呼びかけがあっても
物価上昇にはついていけるほど
給料を上げている企業さんって少ないのではないでしょうか

電気、ガソリン、軽油、灯油など
いろんなものが値上がり続けていくなか


秋田県で工夫しながら
穏やかにご家族で暮らしたいご家族様


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年間の光熱費って結構高額です
キチンと把握されていますか?
断熱性能、間取り計画によっても
大きく変わる光熱費


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税理士事務所さんとの今月の報告相談を終え
来月からインボイス制度も始まる中

気をつけないと
消費税の支払額がとんでもないことになるため


細かなことを確認しながら
税務署にも来月予約を入れ再確認


頭をつかい
身体を動かし
変化に対応しながら
9月最終週も元気に

それではまた

田澤妙子
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20230923  秋田県大仙市12月のビックイベント

令和5年12月6日(水)、7日(木) 

秋田県大仙市角間川にある
国登録有形文化財「旧本郷家住宅」を会場

第36期 竜王戦 七番勝負 第6局 大仙対局」が開催されます
あの藤井聡太竜王伊藤匠七段が挑みます
将棋界最高のタイトル戦で優勝賞金は4,400万円
すごいですね

伊藤匠七段(世田谷区出身)の師匠は
秋田県大曲出身
棋士番号110 宮田 利男棋士だそうです

対局時の勝負めしコンテストもあり
勝負めし部門、スイーツ部門、ドリンク部門
こちらも楽しみですね


会場の国登録有形文化財、旧本郷家住宅は無料公開されています


興味のある方は
大仙市の美味しいモノを食べながら
見学してみるのもおススメです

歴史的なビックイベントを楽しみに
秋のお彼岸も健康に注意しながら元気に過ごしましょう
  


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それではまた


本日の田澤妙子のやっつけ飯はこちらです↓


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20230922  万が一に備えた家づくり


突然ですが
地震・噴火またはこれらによる津波による損害(火災・損壊・埋没・流失)
地震による火災は、火災保険では、補償されません

※地震などにより延焼・拡大した火災損害も補償されません

地震が多いからこそ
マイホームは間くずれしたものではないように
耐震等級3の丈夫な家を
ご提案しています


その結果
第三者機関の
設計審査、中間現場検査、竣工現場検査に合格することで
耐震等級3の適合証明書が交付されます

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その適合証明書によって地震保険が半額になる家づくり

お得になった分で
水害保険にも加入し

万が一に備えた家づくり

地震保険は、単独では契約できません
火災保険にセットして契約する必要があります

本日教えていただきましたが
火災保険のお見積りも
今年度中のお見積りしか出せないそうです

自然災害が増えるにつれ
見直しもされますね


間取りにばかり夢中になり

それに合わせた土地を予算オーバーしても欲しくなったりしないよう

家づくりの順番も注意しましょう


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税理士さんへ資料提出し今月の面談も終了

明日も元気に


それではまた


田澤 妙子
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20230921  ただいま

どんなに古くても
我が家に帰るとほっとしますね

今朝はシロアリが火災の原因かなどというニュースを見てから

役所へ確認に行ったり
現場へ行ったり
お預かりした火災保険の見積依頼の書類を揃えて送ったり

午後3時からは
令和5年度 大仙市商工会
中仙・太田地区の移動商工会に参加

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大仙市長
大仙市経済産業部長
大仙市経済産業次長
市議会議員3名も参加され

商工会会員の先輩経営者の皆さんと一緒に
総勢41名で学びの時間
意見交換の時間を過ごさせていただきました

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女性会員で参加は私一人でしたが
大仙市のコト
頑張っている先輩経営者のお話を聞かせていただき
参加して勉強になりました

19時閉会


帰って伯母の背中を流し終えてブログTime

日が暮れるのが短くなってきましたが
元気をいただいて帰ってきたので

明日も元気に頑張ります


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それではまた


田澤 妙子
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20230920  家づくりの無料ご相談予約

暑さが和らいでくると
冬に向け
家の心配が出てくるようです

屋根の葺き替えか減築か

築35年になり
あちこちを直すことにお金をかけるより
新築を建てようかなど

本日も2件のご相談がありましたが

エイハウスでは
ご相談に来てくださったご家族さまにとって

お金のことも含めて
どうしたらベストかを一緒に考えてお話をします

ご縁をいただき
共感できるご家族さまにとってどうすることが幸せか


もちろんお仕事が無ければエイハウスも困りますが
無理な資金計画での家づくりは絶対におススメしません

土地購入からの家づくり

仮住まい、解体してからの家づくり

現金でお建てになるか
住宅ローンを組まれるか
いくらローンを組まれるかでも
諸経費の考え方が変わってきますし


日本国際の利回りが上昇してきていますし
借りるお金につく利息に付いても考えないといけませんね


既に長期固定金利フラット35で家づくりをされた方は安心ですが


これから家づくりをされる皆さん

月々3万円で返済計画だいじょうぶでしょうか


3万円×12ケ月 
一年で36万円

4万円だとしても
1年で48万円しか返済できていないとして

10年間で利息も含めて360万円、480万円の返済で
残債には利息がつき続け
一体いつ完済できるか分からない家づくりは嫌ですよね


家づくりの最初は面倒なこともありますが
家が完成した後
穏やかな生活を送りたいご家族様

ここ数年でも断熱性能や
住宅ローンの条件
火災保険など
いろんなことが変わっています

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季節外れの桜が咲いたり
まだ夏野菜も採れ
これまで経験したことない気象状況


明日も雨予報に注意しながら
安全に過ごしましょう


それではまた


田澤 妙子
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20230919  暮らす家づくりは賢い女性の意見が重要


フラット35S
中間現場検査合格しました

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合格後は
早速サッシの取付や
電気配線工事開始

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予算を合わせた旦那様は
間取りも配置も奥様とエイハウスにお任せ

家を守っている奥様
家づくりが進むのをご覧になって嬉しそうです

どんな家を建てるかご近所さんに聞かれて
小さな家だとお話になられたそうですが

屋根がかかると
大きい家だっけねーと言われたそうです

29.5坪
一緒に考えたオリジナルな間取り

こちらのご家族様の生活スタイルを伺っている私も
完成が楽しみです


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本日お誕生日の先輩オーナー様の奥様
おめでとうございます

エイハウスの家でまた一年元気にお過ごしくださいね

それではまた


田澤 妙子
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20230918  敬老の日 秋田県の高齢化率

ニュースで目にされたかと思いますが

令和5年7月1日現在
秋田県の高齢化率
(総人口に占める満65歳以上の方の割合)は39.3%

65歳以上の高齢者だけの世帯数は140,313世帯
そのうちひとり暮らしの高齢者世帯数は79,078世帯

上位5市町村は50%超え
20市町村が40%超え

住民基本台帳に基づく市町村からの報告を
秋田県調査統計課がまとめた結果が公表されています

令和5年7月1日現在
私の生まれ育って暮らす大仙市
人口73,853人
そのうち65歳以上が29,860人
高齢者率 40.4%
25市町村中20位の高齢化率です


物価高が続き
都会で暮らすのは厳しいと感じている秋田県出身の方

生まれ育った秋田県で暮らしたいとお考えのご家族様


金利上昇とは言え
まだ今なら長期固定金利で
支払いも安心な家づくりが可能です

家はなんとか住めていても
水道配管が破れたり
火災につながる不具合
床がたわんでいつ抜けるか分からない
昔のお風呂でこわれたまま
減築をしたいなど

生活するうえで
大きな支障が出てくる前にて建て替えを考えてこられた
オーナー様も沢山います


我が家も築45年ですが
一度リフォームをしています


大きな家のリフォームはお金がかかり
一か所直すとあそこもココもといろんなところが気になりだします


新築を建てる以上のリフォーム費用や
光熱費をかけて守ってきた大切な我が家であっても


自分の老後を考えて建て替えをされたオーナー様たちのように
思うところがあればご相談のご予約を下記より承ります

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。


エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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エイハウスオーナーさま12組の本音は
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エイハウスで検索してホームページもご覧になってみてくださいね


相続のことなどいろんな法律が変わってきます

暮らす家について
今一度考えてみませんか?

冬の雪は厳しいですが
四季の美しい景色
美味しい水
美味しい食べ物もある秋田県

楽しみを見つけて
明日も元気に

それではまた


田澤 妙子
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20230917  そういう保険料も入っているんですね

瑕疵保険といって
お引渡しから10年間

住宅のなかでも特に重要な
構造上の主要部分雨水漏れ防止部分

それに加えて

エイハウスでは断熱材施工状況検査についても申込
数回にわたり検査を受けながら
現場の施工を進めています


国土交通大臣指定
住宅瑕疵担保責任保険法人の
建築士資格を持った検査官が検査をして記録を残し
新築のお引渡しから10年間保証します


中古住宅を買われる場合
また新築に見えても未入居の中古物件もあります
購入の際は保証についてもよく確認しましょう


昨日は火災保険のお話で
奥様と現地でお会いしました


検査官の方も
奥様も
建設現場の入り口で
秋田杉の良い香りがすると話されていました

検査官の方は
梁材などをみてすごい材料ですね~と話され

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奥様は
玄関からの動線や階段位置を確認され

マイホームがカタチになってきているのが
ワクワク楽しそうでした

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検査官さんが帰られる時に
奥様にも挨拶してくださり

奥様は
こういった検査や保証も入っているんですね」と
書面と口頭説明もしていましたが
現地にて再度確認されていました


資金計画書をみながら
火災保険のお話もして
5年間でいくらという自己資金から出される金額も
一覧表に記載していることを確認され

ちゃんと書いてくださっているんですねと


これからもまだいろんな検査を受けます
合格の都度ショートメールをながしますねとお伝えし解散

19日には
フラット35Sのつなぎ融資にもかかわる
中間現場検査の適合証のために
現場検査を受けます


自社だけでいい家というのではなく

第三者機関の建築士の検査も受けながらの家づくり


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家の性能を話されてもよくわからない

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それではまた


田澤 妙子
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20230916  キッチン蛇口2つ


キッチンに蛇口2つ
何のコト?と思われる方もいらっしゃいませんか?

美味しい地下水で育った方

上水道の水ではちょっとした違和感をおぼえられるようです


水を買われたり
夏は名水の湧水を汲みにいったり
清浄機をつけたりと
色々な対策をされているお宅もあります

元々敷地内に地下水を掘ってポンプがあり
地下水が出せる状況にあるご家庭では

蛇口やメーターなどの差額は発生しますが
キッチンに2つ上水と地下水の蛇口をつけて
生活することも可能です

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取り付けられた
オーナーさまのご感想をいただいたのでご紹介します

「キッチンの地下水の蛇口からは、
配管が長いこともあり、(元の家の敷地から)
暑い日には温かい水が出ることもあるので
食後の後片付けもボイラーのお湯を使わないこともあり
思わぬ節約になっています。

地下水の蛇口を提案していただき、ありがとうございます

20230915  老人の日


2002年1月1日改正の「老人福祉法」によって
9月15日は老人の日に制定されました


秋田県のまとめによると今日現在で
100歳以上の方が
男性92名
女性847名
合計939名過去最高人数

最高齢は112歳
明治43年(1910年)生まれ
秋田市の女性の方だそうです


さて高齢化社会


2019年に金融庁が発表して話題になった
2000万円問題


その後コロナ禍や外国の紛争によって
どれだけ物価が上がったでしょう


何もかも高く
買い物するとき驚きます


住む場所や
生活の仕方によっては
2000万円で足りるのか?


この勢いでお給料も上がればいいのですが
経営が成り立たなくなる企業も沢山あります


社会保険の加入の波も
昨年令和4年10月~501名以上から101名以上になり
「1年以上の継続勤務が見込まれる」の条件がなくなりました

来年令和6年10月からは51名以上となり
中小企業の大きな負担となってきます


厳しい状況が続く中

それでも工夫をして生きていかなければなりませんね


前にも書きましたが
ストッカー置き場など
新築をお考えの時は
暮らす家の間取りを考えてみませんか?

自分の生活や
家族の暮らしにあった家づくり

住宅ローンは50万円でも100万円でも安いほうがいい


明日は29.5坪2階建て
瑕疵保険の躯体検査日です

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コンパクトな家は
それだけでも光熱費が抑えられますが

更に省エネ性能計算がされ
断熱施工検査も第三者機関から受けながら
暮らす家づくりをしているエイハウスの家

エコな暮らしにご興味のあるご家族様


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それではまた


田澤 妙子
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20230914  小さな幸せ


日々の小さな幸せを感じること
あなたは得意でしょうか

例えば
秋は美味しいものが色々あって
季節の果物がのったケーキをいただいたり
美味しい芋の子汁をご家族でいただいたりと
モノで幸せを感じることも沢山ありますね

SNSではご自分の誕生日よりも
お子さんの誕生日や成長に幸せを感じている
という投稿もお見掛けします


私の今日の幸せを感じたコトのひとつに
先日の勉強会で名刺交換させていただいた
講師役を務められた
工務店の社長さんから
宛名とメッセージを直筆で書かかれた
ハガキが送られてきたことです


ご多用にも関わらず
このひと手間にすごく感動し
ありがたみを感じました

大きなビルダーさん、ハウスメーカーさん
大工さんを募集されています


あなたの家をつくるのは地場の工務店であったり
地元の大工さんです

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家が完成した途端
連絡がつかない営業マンさんに家づくりを依頼するのもあり


職人さんたちの顔が見える
エイハウスへ家づくりに相談してみるのもあり
(興味のある方はホームページや
ahouse2006のInstagramもチェックしてみてくださいね)

家づくりのお金のこと
家づくりの順番を知って
住宅ローン選びで失敗せず


小さな幸せを日々感じられる状況づくりに成功した


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29.5坪の2階建て
週末の瑕疵保険の躯体検査
週明けのフラット35Sの中間現場検査の申し込み受付も完了
明日も現場が進められます


それではまた


田澤 妙子


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20230913  新居生活の準備費用

先月末日お引渡しをしたオーナー様

家電や布団など
新居生活でまだまだ揃えなくてはならないモノがあるため
新居生活はお引渡しから1ケ月後の今月末あたりかな~
と教えていただきました


マイホームが完成してからもお金はかかりますね

布団やベットなど
この際に新調しようという方がほとんどです

フライパン一つでも
選ぶのは楽しいですね


間取りプランの時から思い描いていた新生活

ダイニングテーブルも目星をつけているようでしたが

ゴミ箱やタオルまで新調するものは多数

意外にまとまったお金がかかります


お引渡ししたエイハウスの家が
どんな暮らす家に変わっていこうとしているのか楽しみです


オーナー様は新居生活の準備費も考えており

土地もあり
地盤改良も不要で
仮住まいも必要なかったため

2000万円以内の家づくりに成功されました

完成時より
10年後、20年後に
無理しすぎずエイハウスで建てて良かったな
笑顔で再会できたら最高です

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新居で我が家のコマ男のように
リラックスしてくださいね


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それではまた


田澤 妙子
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20230912  大気汚染法の改正


中古の建築物を安易に買わないほうがいい理由の一つに
アスベスト問題があります


アスベストの除去費用については、
国土交通省が目安の金額を公開していますが

あのビル安いから買おうかななどと安易に決めてしまっては
あとで泣いても泣ききれない事態に陥ります

有資格者のアスベスト事前調査
10月から建築物の解体・改修工事で義務化

アスベスト含有建材が使用されているのか
設計図書などの書面調査
現地の目視調査
両方を行う必要があります

厚生労働省の石綿総合情報ポータルサイトでは
肺がんや中皮腫などの原因となるため

労働者の健康を守るためにも
アスベストの調査は大切な作業となります


2021年4月~
事前調査結果の記録を作成し3年間保存
作業場所に備え付け、
概要を労働者に見やすい箇所に掲示することが必要になり

2022年4月~
解体工事の場合は解体部分の延べ床面積80平方メートル
改修工事の場合は請負金額が100万円以上の解体・改修工事の場合
事前調査の結果を労働基準監督署に
電子システムで報告することも必要となっています

事前調査は、現在2023年9月30日以前でも必要ですが

10月1日からは建築物の解体・改修工事について、
書面調査、目視調査のみでも、有資格者による調査が必要です

環境省では
解体工事のほか

建築物の模様替え・修繕等の改修工事
建築設備の取り付け・取外し・修理などの工事も含まれます

ただし!
解体等工事を行う建築物
2006年9月1日以後に設置の工事に着手したことが
書面により明らかである場合は、
資格者などによる調査を行う必要はありません


中古物件の購入を決める前に
信頼できる有資格者に費用を支払って調査をおススメします!


新築の建設や住宅ローンにもいろんな法律ルールがあります
分からないことだらけ
何からはじめたらいいのとお悩みの方は

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本日の急激な雷雨
合羽を着て乗り切りました


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それではまた


田澤 妙子
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20230911  2014年1月以来の金利水準

2014年1月以来
長期金利が一時 0.705%に上昇


フラット35Sなど
すでに35年の長期固定金利を利用され
支払いが始まっている方

家が完成したあとの金消契約手続きにて
総支払利息も含めた支払い額が確定しており
償還表の通りですのでご安心ください


YouTube等でも解説している方がいますのでご存じの方も多いと思いますが

3年、5年、10年などの固定金利を選ばれた方は
住宅ローン金利が上昇し支払いが増えたら困りますよね

しかし
金利を適正水準に調整することは
過度な円安を抑えて
輸入物価の高騰を抑えることにもつながります

来月の金利は誰も分かりません


万が一の時
一括繰り上げ返済できる方は良いのですが


昨日書いた通り
10年ほどで
色んな家電の買い替え
家のメンテナンス費用もかかってきます


新築の見積を聞いて
設計契約してから
あれもこれも別途といわれて

予定より
何百万円もオーバー
それに付随する利息も含めて
1千万円もオーバーしても問題ない方もいらっしゃるかもしれませんが


私としては
かかるであろう費用を資金計画書に入れ
総支払利息も含めた
月々の返済金額など

大切な友人に話すように
いきなり間取りの話はせず
大切なお金の話から
家づくり計画をすすめます


家を売ることだけが目的の営業マンと契約するか


あなたのことや
お子さんのことも考えて
家づくりをしてくれる工務店で家を選ぶかで

利息も含めて
1000万円も違いがあったら
お子さんの進学や
ご自分の老後資金ににも大きく影響し


未来が違ってきます


断熱性能も現在の基準より低い中古住宅だって結構お高い


考えをめぐらすばかりで
答えが出ないそんな方はいませんか?

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秋田市02 湯沢市02の光熱費データを更新しました

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それではまた


田澤 妙子
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20230910  ユニットバスって何年持つの?

国税庁の減価償却の際に利用される
ユニットバスの耐用年数というモノがあるのですが

実際にはその耐用年数まで持たせるには
日々のお手入れなどによっても大きく変わってきます

先にお伝えしておくと
エイハウスでは
高くてもタカラスタンダードさん
のユニットバスを取り付けています

ボルトなどの支柱で抑えられている他メーカーのもよりも
タカラスタンダードさんの
頑丈なフレームの架台は長持ちします

家もお風呂も隠れて見えなくなるところ大切ですね

タカラスタンダードさんのユニットバスの中は
ホーロ―の壁です

とてもお手入れがしやすいです

しかしどんなにお掃除しても
コーキングは10年くらいで劣化しますので

隙間を放置して大きなトラブルになる前に
コーキングの打ち直しを検討しましょう

家のお掃除を怠ったことで
浴室の換気扇にゴミが溜まったり

換気扇はお手入れがしにくい場所(天井)のため
お手入れをしている方としていない方では
換気扇の持ちも変わってきます


換気扇が壊れたままのご家庭では
ユニットバスの寿命を短くしてしまうだけでなく

脱衣場や家の中まで影響してきます

脱衣場に置く洗面化粧台
ホーロー製品を標準仕様のエイハウス

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お手入れがとても楽で
木製と違って数年で扉の中がカビ臭くなったりしません


余裕を持った家づくり

ユニットバスの床が樹脂だったり、支柱のユニットバスだったり
ご家族の人数、使用頻度では
耐用年数は短くなると考えておきましょう


因みに我が家のタカラスタンダードのお風呂は
床を磁器タイルにしたため
25年ほどになりますが
ユニットバスの床がたわむということはありません

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毎日中央部分にご家族が出たり入ったりを繰り返すと
樹脂で支柱抑えのユニットバスの床では
たわんで亀裂が入ってくることも


ユニットバス入口のおススメは開き戸です
折り戸より高額ですが
お手入れのしやすさ、使いやすさ、長持ちと考えて
一枚の開き戸タイプを標準仕様にしています
しかもタカラさんはパッキンレスの開き戸

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折り戸は毎日の開閉でガタガタしやすくなる時期が早まります
またカビなどの汚れもお手入れが面倒

余裕を持った家づくりで
将来のメンテナンス費用を抑えましょう

もちろん
換気扇も寿命がありますので
10年くらいで交換と思っておき
メンテナンス費用を貯めておきましょう


ホーローのユニットバス、洗面化粧台
ホーローパネルを貼られたキッチン周りで
心豊かに暮らされている

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家づくりで大切なこと
知っていただきたいこと沢山あります


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田澤 妙子
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20230909  エアコンからの水とび 修理情報

エアコンからの水とび

オーナー様宅
エアコン修理の写真送っていただきました

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熱交換器何らかコーティングされてしまう原因を質問して
心当たりのあるヘアスプレー等の使用はあまり良くないとの事でした。(娘が使用)

また、屋内焼き肉など
油が舞うような事も良くはないらしいです

交換後は水飛びもなく正常稼働しています。
とりあえずはあまり細かい事を気にせずに使っていきます。」


キッチンの換気扇のこまめなお手入れも必要なことを覚えてきましょう

今回は直接販売元へ連絡され
保証期間内に無料で交換していただいたそうです


情報提供ありがとうございました!

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本日上棟したオーナー様宅
対面キッチンですが
敷地が広いこともあり
エアコン設置場所も考えて
配置、間取り計画


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それではまた


田澤 妙子
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20230908  手作りの階段

階段が手作りというのも
エイハウスの特徴の一つです

角や踏面など
ひと手間ひと手間かけて
住まれる方を思って
階段も手作りです

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手づくりといってピンとくるでしょうか?

市販の売っている階段セットを組み立てるだけでなく

1枚の集成材から
カタチづくっていき


現場で組み立てられる

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写真ではわかない
手作りの階段

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時間をつくって
お弁当とは別の
エイハウスInstagramにて
階段作成リールをアップしますね

エイハウスのホーページもご覧いただき
エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様


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田澤 妙子
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20230907  更新講習、結果は12月中旬発表


本時の午後は
既存受託状況調査技術者
更新講習でした

見てください
この勉強する気満々な準備

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盛岡のアイーナ8階会議室で
本日は32名の座席がありました

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女性も私以外に3名ほどいらっしゃったように見えましたが


早く申し込んだおかげで
一番前の席のため正確には把握できていません


一番前の席
しかも3人掛けのテーブルに1人ずつ座り
集中して学びやすかったです


久しぶりにシャーペンで生年月日や名前を書いて
変な感じがしましたが

25分で20問解く
あっという間に時間は過ぎました


締めの終了考査(テスト)の結果発表は12月中旬発表です

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考査に無事通過して更新できるか

12月中旬に結果がわかりましたらまたご報告します

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講習終了後
魂が抜けたような顔をしていますが無事に帰宅

死ぬまで勉強と誰かが言っていましたが
頑張ります!


明日の午後も学びの時間をいただきます


気付きや発見を楽しみに参加してきますね


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田澤 妙子
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20230906  年齢を重ねてきて思うこと

昨夜同級生と話す時間がありました

皆頑張っても
老後のことを考えると
お金も簡単にたまらないし

将来屋根を塗ったり
補修したりのメンテナンス費用も寄せておかなきゃいけないし

身体壊したらおしまいだけど
頑張らねばねーなーと話して帰ってきました

お金は簡単にたまらないのに
出ていくお金のスピードは速い


むかしから我が家は裕福ではないと思っていて
中学校に入ってスキー部に誘われても断ったり

高校に入ると送り迎えできないから
部活に入るのは辞めてくれというようなことを父に言われたこともありました


小学校ではバスケ、中学校ではバレーと
楽しませてもらったし


往復二時間の自転車通学の時間が今思えば
もったいないとも思う反面
いい運動だったとも思います


たまに同期生の家によることはあっても
ほとんど寄り道せずに帰って

祖母と話をしたり
晩御飯づくりの手伝いをしたり
音楽をきいたり
絵を描いたり

夏休みや冬休みは近くのスーパーでバイトをして
お小遣いを貯めて
たまに秋田市にコンサートやライブを観に行く楽しみもありました


ゆったり時間が流れていた女子高校生時代です


短大生時代もほぼ女性に囲まれ
県外の友達ができ視野が広がったように感じます


早くお嫁にいった親友は
先に介護で難儀した経験があり

今色々アドバイスをくれます


子育てや職場での大変なこと
嫁として、奥さんとして、お母さんとして、社会人として
頑張っています


みんなそれぞれ頑張っているのは
生きていくのにお金がかかるため
決して贅沢していなくても
出ていくお金っておおきいですよね


そしてだんだんあちこち痛くなったり
老眼が始まったり
更年期障害になったりで
薬を飲み始めたり
親の介護が始まったりします


頑張っている友人たちの姿や
年老いていく親や伯母の姿をみて


家ってやっぱり
安心してくつろげる場所であってほしい


家づくりをするなら
支払いで途方に暮れることなく

オシャレな家も素敵だけれど

やっぱりお手入れしやすくて
維持しやすい家づくりをおススメしていきたいです


燃料もあがり
今月もいろんなものが値上がりを続けています

家づくりは時間がかかります
エイハウスの


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後期高齢になり
80歳を超えてくると

2階へ洗った洗濯物を運ぶのも大変です
(伯母を見て思います)


暮らす家
光熱費を抑える家づくり


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先日お引渡しをしたオーナー様からいただいたお心遣い
打ち合わせや建設中もご協力いただきましたし
棟梁にまで沢山のお心遣いをいただきありがとうございました

ありがたくいただきます

保証書をもって
またお邪魔させていただきますね

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明日も元気に
笑顔になれることありますように

角館のお祭りも始まりますね

それではまた


田澤 妙子

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20230905  U BSセパレーター (BSアンテナを取り付けたら)


BSアンテナを取り付けたオーナー様から
テレビが映りません
と言われたことが何回かあります

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こちらの丸い端子キャップを外して
U BSセパレーターというモノで結んでいただければ
テレビがご覧いただけます


先日お引渡しをしたオーナー様宅では
オーナー様点検の時にご質問をいただき

テレビ到着時まで
U BSセパレーターをご準備され
無事にテレビがつながりました

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家が完成した後も家具家電購入
各種税金など
何かとお金がかかるため

家の性能は落とさず
家づくりのトータル金額を抑えたり

光熱費が抑えられる家づくりをしたい
とお考えのご家族様

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分波器と分配器の違いなど分かりませんという方も多いかと思います

テレビ配線がなく後で追加工事などとならないように
打ち合わせをしっかりしたいですね

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蒸し暑い中現場への材料搬入
作業場での加工もお疲れ様でした

↓今日は大量にとれたナスを
兄がつくったネギ味噌で炒めた
やっつけ弁当でした

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それではまた


田澤 妙子

20230904  今日も1日お疲れさまでした

今朝は土曜に準備してあった
3トン トラックの材料を積んで卸して
3回作業場と現場と行ったりきたり

蒸し暑さでひどい顔ですが
職人さんと一緒に作業しました

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足場の組立作業主任者の足場組も開始

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週末
注文住宅2階建て棟上げ予定です


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お昼をかきこみ
午後から
資材受け取り後は
事務仕事や
図面作成
協力業者さんと打ち合わせ


閉店後は
伯母をお風呂に入れて
ネコのお世話をして
洗濯をして
明日のお米を研いで

今週後半は定期研修や学びの時間も予定しています

どこかで時短ができないかと狙っていますが
次々とこなしていくしかありませんね


昨日今日と畑のナスもいっぱい取れたので
明日はナスのおかずでお弁当づくりからスタート

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明日も元気に


田澤 妙子
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20230903  夏バテしていませんか

疲労感?
頭痛、ほてり、動悸・息切れ、吐き気、肩こりなど感じていませんか?

体温調整で自律神経が乱れ
体調不良を感じる人も少なくない夏の終わり

重い疾患を引き起こす引き金になることもあります


つい数日前まで熱帯夜だったのに
角館のお祭りが終わるころの
週末からは17℃くらいの最低気温予報の秋田県大仙市です


また台風で低気圧が近づくと
身体にかかる圧力の関係で体調を崩す人が増えます


夏のスイカやガリガリ君など冷たいモノの
食べすぎ、飲みすぎで内臓が冷えてバテています

ブドウも常温ではなく冷やして食べたりしますよね

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(↑いただきもの美味しかったです)


夏の疲れの蓄積で体調を崩さないよう
温かい飲み物をプラスしながら体調管理していきましょう

あとはショウガ、ニンニク、ネギ、人参、かぼちゃなど
身体を温める食べ物で内臓も元気に

私は近年カレー大好きになりました

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朝晩の寒暖差に慣れるまでは羽織るものも準備


自宅では
夏より暖かめのお湯につかって
良い睡眠で元気に体調を回復させましょう

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先月お引渡しをしたオーナー様ご家族様
固定資産税の調査や
新居生活の準備

ひとつひとつこなして
新生活をスタートさせてくださいね

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今週も2階建ての注文住宅
現場進めていきます

それではまた


田澤 妙子

20230902  大好きな秋田杉のカオリ

家づくりには大工さんだけでなく
多くの協力業者さんが携わっています

エイハウスの場合は
基礎工事から棟梁が携わっていますが

基礎の養生期間に
墨付け刻みも行われます

今は木の曲がりなどをみて墨付け刻みできる職人さんが激減しています

乾燥材では消えてしまう
秋田杉のいい香り

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私はモノごころ付いたときから
作業場でグリーン材に墨付けする様子や
手刻みされる音を聞いたり
木の扱い方をみたり
秋田杉のいいカオリをかいで育ちました


作業場にいくと
秋田杉の香りで心が落ち着くような気がします

実際作業場に見学に来てくださったオーナー様達には
木の重さやカオリを体感していただいたこともあります


次の注文住宅の建て方が始まりますが

無垢材は乾燥材と違って重いのです
木の扱いを知らない人はケガをしてしまうことも

棟梁は上手に扱うコツを知っていますが
コツは知っていても重いことにかわりありません

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家が完成してしまえば
見えなくなってしまう構造材も

図面を見ながら間違わないよう
一本一本図面にチェックをして手をかけて
棟梁が責任を持って建てていきます


現場でも
秋田杉のいい香りがします


次の現場もお楽しみに

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それではまた


田澤 妙子
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20230901  土台敷き


棟梁が1人で墨付け刻みした
次の注文住宅の材木たち

今朝は土台をトラックに一緒に積んで現場へ
土台敷前に寸法を確認して墨付け

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基礎の中へ土台をおろし
少し雨が降っただけでヌルヌルしてしまう土地なので
水道設備屋さんが配管した外回りや基礎周りに砕石敷のため
砕石を運搬

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住まれるご家族さまは
早く完成させてほしいと思いますが


基礎下は調査結果により
地盤改良したものの
周りの土地は改良していないので

重機が砕石を持って移動すると
外部は振動を感じられます


基礎のコンクリート打設後も
強度がでるまで養生期間を設けています

一生住まれる暮らす家づくり

天候や土地の条件など
気をつけながら施工するためにも
工期は長めに計画して
工事保険をかけています


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今日もとても暑くて
現場で携帯の調子が悪くなり
一瞬壊れたと思ったら
暑さでフリーズしていただけでした


外仕事の皆さん携帯どうされているでしょうか


9月も暑い一日からスタート
今月もよろしくお願いします


それではまた


田澤 妙子
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