注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

こんにちは、エイハウス田澤妙子です
そろそろ夏の暑さも落ち着いて欲しいですね

さて今日は
冷房エアコンを使わなくなったあとの確認です！

夏の間、毎日のように活躍してくれたエアコン

涼しくなって秋にお手入れをしないまま
「冬になってからエアコン暖房をつければいい」と思っていませんか？

実は冷房エアコンを使い終わった時期に
ひと手間かけておくことが大切です

◇夏の冷房後は、エアコン内部に湿気が残っている

冷房や除湿運転をすると
エアコン内部には結露による水分が発生します
そのため
冷房を使い終わった直後のエアコン内部は
湿気を含んだ状態になりやすく

長期間そのままにしておくと
ニオイやカビの原因になることがあります

エイハウスオーナー様が多く取り付けられている
三菱電機のエアコンも、
冷房シーズン終了後は
エアコン内部を乾燥させて清潔に保つことを案内しています

◇「内部クリーン」がある場合は活用しましょう

お使いのエアコンに「内部クリーン」や
「内部乾燥」などの機能が付いている場合は
ぜひ活用しましょう

三菱の霧ヶ峰にはシリーズによって
「内部クリーン」や「内部クリーンlight」など
の清潔機能が搭載されています

冷房・除湿運転後にエアコン内部を乾燥させ
カビの発生を抑える機能です

ただし、
搭載されている機能や操作方法は機種によって異なります

「うちのズバ暖にはどの機能が付いているんだろう？」
という場合は、
リモコンや取扱説明書を確認してみてくださいね

◇フィルターのお掃除も忘れずに

次に確認したいのがエアコンのフィルターです

夏の間は冷房を長時間使用するため
フィルターにホコリがたまりやすくなります

フィルターにホコリが詰まると
エアコンの運転効率にも影響しますので
まずはフィルターを外し
掃除機などでホコリを取り除きましょう

水洗いできるタイプは
水洗いした後にしっかり乾燥させてから元に戻します

また、自動フィルター掃除機能が付いているエアコンでも
ダストボックスのお手入れが必要な機種があります

使用環境によって
フィルターは定期的なお手入れが必要と案内されています

◇本体や吹き出し口もチェック

フィルターだけでなく
エアコン本体や吹き出し口も一度チェックしてみましょう

目に見えるホコリや汚れがあれば
柔らかい布などでやさしく拭き取ります

ただし、エアコン内部の奥までご自身で分解したり
洗浄スプレーをかけたりするのはおすすめしません

「中を見たらカビがあった」
「吹き出し口から嫌なニオイがする」
「自分で掃除するのが難しそう」
という場合は、無理をせず専門業者へ依頼することをおススメします

◇そして、冬本番前には「暖房の試運転」

もう一つ、ぜひやっておいていただきたいのが暖房の試運転です

「寒くなってから暖房をつければいい」と思っていると
いざ使おうとした日に、
•　暖かい風が出ない
•　エアコンが動かない
•　リモコンが反応しない
•　いつもと違う音がする
などのトラブルに気づくことがあります

雪国秋田では耐え難い痛い寒さの日もあります

三菱「ズバ暖霧ヶ峰」は
厳しい冬にも対応する暖房能力を特徴としたシリーズ
本格的な冬を迎える前に
しっかり確認しておくことをおすすめします

☆今回のお手入れのまとめ☆

① 冷房後はエアコン内部をしっかり乾燥させる
② 内部クリーン・内部乾燥などの機能を確認する
③ フィルターやダストボックスを掃除する
④ 本体や吹き出し口の汚れをチェックする
⑤ 冬本番前に暖房の試運転をする

この5つを確認しておくと安心です

家を建てていただいた後も
オーナー様が長く快適に暮らしていただけるよう
住まいのお手入れやメンテナンスについても情報を発信しています

「そういえば、今年はエアコンの掃除をしていなかった！」
という方は、ぜひこの機会にチェックしてみてください
今年の冬も、暖かく快適に

それではまた
エイハウス田澤妙子

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今朝は、解体業者さんとの作業前確認からスタート

確認申請にも関わる出入り口と接道部分
出入口確保のための見積り前にも現地を確認
そして作業日当日の今朝も
解体業者さんと再度現地で待ち合わせをしました

解体会社の社長さんも
作業前の確認に立ち会ってくださり
現場の安全と、その後の家づくりにつながる
大切な確認を行いました

「事前確認」は、家づくりではとても大切です

実際の土地や道路、周辺環境を見ることが大切で
設計ご契約後も何度も現地に足を運んで確認します

さて昨日は異業種の社長さんと情報交換しながら懇親会

博学で、知り合いの方も多くいらっしゃる社長さん

戸建て住宅のこと、住宅保証のこと
2025年4月からの改正建築基準法に関わること
そしてエアコンの2027年問題など
住宅に関するお話には逆に興味深く耳を傾けてくださり

私自身も、さまざまなことを教えていただき
このメンバーでは年明けにまた集まる約束で解散しました

異業種の会社の方との会話には、新しい気づきがあります

専門家だけでなく
建て主さん側の視点もお聞きすることで
「家を建てること」だけを見るのではなく

そこで暮らすご家族のこと
秋田で働くこと
秋田での子育て、老後、光熱費、保険
修繕や冬の雪下ろし
そして将来の生活まで考えることってやっぱり大切です

そして今日は、
横手市のオーナーさまと奥様にもお会いすることができました

大仙市よりも暑いイメージがある横手市ですが
朝9時過ぎの訪問時でエアコンをつけていないとのこと

「今年の夏は夜も気温が下がって、
窓を開けると風も通るので、
エアコンをつけっぱなしにしなくても過ごせています」
と教えてくださいました

そういえばご相談当初に
他社さんで窓をあけられないと言われ
「エイハウスさんの家は窓を開けられますか？」
とご質問を受けたことを思い出しました

実際に住まわれているオーナーさまからいただく
こうした暮らしの声は、とても貴重です

建てるときの価格だけで判断するのではなく
「この家で、10年後、20年後、30年後も暮らす」
という視点も大切にされているオーナー様達

働き盛りの時に、
「これくらいなら住宅ローンを払っていける」
と思っていても
完済する将来の家計まで今と同じとは限りません

予測していなかった物価高
光熱費の変化(基本料金からの値上げ)
住宅設備の更新費用
修繕費の高騰

そして火災保険について

2026年10月1日以降の新規・更新契約を対象に
保険料改定を案内している保険会社があります

たとえば損保ジャパンでは
戸建て住宅で最大1割程度の値上げの案内

東京海上日動でも2026年10月から
商品改定が行われ
建物や家財、築年数などによって保険料が変わります

ソニー損保では
2026年10月1日以降を始期とする契約について
保険料改定の案内が出ています

背景に、自然災害の増加や住宅の老朽化
修繕費の高騰などがあり、
ずっと保険料が同じとは考えにくい現実があります

だからこそ、
「安く建てる」だけではなく
「長く安心して暮らせる家を
利息も意識した総額でつくる」こと

住宅性能や、
耐震等級3の証明書を取得することで
地震保険料が半額になり
火災保険の他に地震保険や水災補償にも備えているオーナー様多数

※実際の保険料や割引適用条件は、
保険会社・契約内容などによって異なりますので
加入される保険会社へご確認ください

家を建てるときは、目の前の建築費だけではなく、
住宅ローン＋利息＋光熱費＋保険＋メンテナンス＋将来の修繕費
も忘れないことが、ご家族の将来を守る家づくりにつながります

老後に「この家をあの時、あの価格で建ててよかった」
とご家族で話せること
お子さんやお孫さんが帰ってきたときに、
みんなで食卓を囲み、笑顔で過ごせること

そんな未来を見据えて家をつくるお手伝いをするのが
私の仕事だと思っています

豊かな人生は、地域の反映にも影響すると思います

秋田県内では
8月25日夜遅くにかけて大雨となるところもある見込み

土砂災害など、大きな被害が起きないことを願います

自然災害を完全になくすことはできないため

「もしも」に備える性能と
長く暮らし続けるための考え方と備えも必要です

耐震等級3の注文住宅
これからの暮らしを見据えた家づくりをご検討の方で
エイハウスへお越しいただけるご家族様

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それではまた
エイハウス田澤妙子

「最近、なぜか酢が欲しくなるんです」
そんな何気ない会話から
健康について考えることがあります

冷やし中華は以前より酸っぱめが好きで
ひとまわし多めに酢をかけたり
酢の物がおいしく感じたり

さっぱりしたものを自然と選ぶようになっているこの頃

それだけで「体に何か異常がある」というサインとは限らず

実際、酢に含まれる酢酸については
食欲や満腹感などとの関係を調べた研究がありますが
長期的な効果についてはまだ結論が出ていません

つまり、「酢が欲しい＝○○が不足している」
と単純には言えないのです

でも、ここで大切にしたいのは別のこと
「自分の体の変化に気づく」ということです

そしてこれは、家づくりにもよく似ています

◇健康は、食べ物だけでつくられるものではない

私たちは健康というと
食事や運動、睡眠を思い浮かべます
もちろん、それらはとても大切です

でも、一日の多くの時間を過ごす
「家」の環境も、無視できません

たとえば、冬の朝
布団から出るのがつらいほど寝室が寒い
廊下に出るとさらに寒い
お風呂場も寒くお湯が冷めやすかったり
寒い脱衣所も凍えるほど冷えたり

「まあ、家ってこんなもんだよね」
と思って暮らしながら感じている小さな不快感も
毎日積み重なれば、暮らしの質に影響します

国土交通省も、住宅の室温と健康との関係について
調査を行っており、断熱性能の高い住宅では、
冬でも暖かく過ごせることに加え、
睡眠や入浴時の安全、身体活動など、
健康面にもさまざまなメリットが期待されています

◇「快適」は、贅沢ではなく健康への投資

マイホームを考えるとき、
「キッチンはどうする？」
「収納は何畳必要？」
「外観はどんなデザインにする？」
もちろん、これらも大切です

でも、その前に考えてほしいことがあります
その家で、10年後、20年後も気持ちよく暮らせるだろうか？
暮らしの質って大切だと思いませんか？

◇体が「ちょっと違う」と教えてくれるように、家にもサインがある

・「夏はエアコンをつけてもなかなか涼しくならない」
・「冬の朝、窓が結露して凍っている」
・「廊下に出ると急に寒くて保管庫替わりになっている」
という家からの「サイン」があります

断熱、気密、窓、換気、日射、間取り
一つひとつの性能や設計が
最終的には「毎日の暮らしやすさ」につながっていきます

◇家づくりで大切なのは、「見えるもの」だけではない

床や壁、キッチン、照明などは目に見えます
でも、本当に暮らしを支えているものの中には
目に見えにくいものもあります

・夏の涼しさ
・冬の暖かさ
・部屋と部屋の温度差
・空気のきれいさ
・結露のしにくさ
・毎日ぐっすり眠れる環境

これらは完成見学会で一瞬見ただけでは、わかりません

だからこそ、マイホームづくりでは
「見た目」だけでなく
そこで暮らしたときに
自分や家族の体がどう感じるのか
まで考えてほしいと思っています

家を建てるときにも、「この家で暮らす自分たちは
10年後、20年後、どう感じるだろう？」と考えてみながら
毎日の小さな変化を見逃さないこと

健康な暮らしは、特別なことを一つするよりも
毎日の「ちょっと心地いい」
を積み重ねることから始まるのかもしれません

「ちょっと心地いい」暮らしが
老後も安心してくらせる価格でつくることが
大切だと考えています

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます

「まずは話を聞いてみたい」

という方は、ホームページお問い合わせ欄
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今日はドレッシングの日
タッパーサラダにも酢を混ぜていただきました

それではまた
エイハウス田澤妙子

今日は二十四節気のひとつ「処暑」
暦の上では、厳しい暑さが少しずつ和らぎ
朝夕には涼しい風を感じ始める頃とされています
残暑が厳しいので引き続き体調管理に気を付けていきましょう

そんな処暑を迎えた今日未明
関東地方で最大震度5弱を観測する強い地震がありましたね

9月初旬に東京への修学旅行を予定している
太田中学校の皆さんや、ご家族、関係者の皆さまにとっても
心配になるニュースだったことと思います

旅行先での地震や災害に備えて
引率の先生のお話をよく聞くことはもちろん
ご家庭でも「もしものとき、どうする？」を一度話しておくと安心です
普段から確認しておくことで、いざというときの行動が変わってきます
それは旅行だけではなく、毎日の暮らしにも言えること

地震の多い日本だからこそ
家族が安心して暮らせる住まいをつくることも
大切な備えのひとつだと考えています

「もし大きな地震が起きたら？」
「家族が安心して過ごせる家になっているだろうか？」
「地震保険って入ってる？」
そんな視点も忘れずにいたいものです

そして夏休みが終わってすぐ
秋田県高校入試に向けて今年度最初の全中模試を受けられた皆さん
日々サポートされているご家族の皆さまも、お疲れ様でした

そして今週は、いよいよ大曲の花火ウイーク
大仙市が一年で一番にぎやかになる時期

エイハウスは、
・御見積書の作成
・現場入口の解体作業の立ち合い
・各業者さんとの連絡、打ち合わせ
など、現場と事務作業を進めていきます

エイハウスで次の新築計画は横手市の2階建て
エイハウスへ打ち合わせやご契約などにお越しいただけるご家族様

オーナー様達には片道1時間を超える方もいますが
お互いに行き来して打ち合わせを重ねて家づくりを完成させました

地域の気候や暮らしに寄り添った家づくりを考えながら
一棟一棟のオーナー様とご家族様のお住まいに向き合います

家づくりも、日々の暮らしも、
何事もないときには「当たり前」に感じるもの

だからこそ、何か起きたときに家族を守れるように
そして、毎日を安心して過ごせるように

地域の皆さまの暮らしに寄り添う家づくりを続けてまいります

「そろそろ家づくりを考えたい」
「土地探しから相談したい」
「予算を抑えて光熱費も抑えられる家を建てたい」
「地震や冬の寒さにも配慮した家にしたい」
「耐震等級3の証明書で地震保険を半額にしたい」
という方がいらっしゃいましたら、ご相談ご予約ください

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それではまた
エイハウス田澤妙子

「そろそろ家を建てたい」
「2028年頃にマイホームを持ちたい」
そんな方に、知っておいていただきたいことがあります

2028年以降に新築住宅へ入居する場合
住宅ローン控除は、
住宅の省エネ性能によって扱いが変わります

家の価格だけでなく、
住宅ローン控除や光熱費まで含めて考えることが
これからの家選びではますます大切になります

◇2028年から何が変わる？

住宅ローン控除は、
住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合などに
年末の住宅ローン残高を基に計算した金額を
所得税などから控除する制度で
控除率は0.7％です

例えば、年末の住宅ローン残高が2,000万円なら、
2,000万円 × 0.7％ ＝ 14万円　　となります

ただし、実際に控除できる金額は
住宅の種類や借入限度額
所得税・住民税の額などによって変わります

残高が減ると控除額も減ってきます

そして2028年以降は、
新築の省エネ基準適合住宅が原則として
住宅ローン控除の対象外となります

一方、
認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、
ZEH水準省エネ住宅などは、
2028年以降も対象です

◇2028年に家を建てるなら「住宅性能」を確認

簡単に整理すると、次のようになります

認定長期優良住宅・認定低炭素住宅→　対象
ZEH水準省エネ住宅→　対象
省エネ基準適合だけの住宅→ 原則対象外
省エネ基準を満たさない住宅→　対象外

ただし、省エネ基準適合住宅には
経過措置があります

2027年12月31日以前に建築確認を受けた住宅など
一定の条件を満たす場合は
2028年以降の入居でも
住宅ローン控除を利用できる場合があります

経過措置の場合、借入限度額は2,000万円
控除期間は10年間です

そのため、2028年に入居予定の方は
「この家は住宅ローン控除の対象ですか？」
だけでなく、
「どの省エネ性能の住宅ですか？」
「建築確認を受けた日はいつですか？」
まで確認しておくことが大切です

「安い家」と「お得な家」は同じではない⁉

例えば、
2,400万円の家と2,500万円の家があったとします

販売価格だけなら、2,400万円の家のほうが安く見えます

でも、住宅ローン控除の対象になるか
どの程度の省エネ性能なのか
住み始めてからの光熱費はいくらか

そこまで考えると
単純に「安いほうがお得」とは言えません

家は、買った瞬間だけでなく、
そこから何十年も暮らしていくものです

今の家計で
どんな家なら無理なく暮らしていけるのか
住宅ローンや税金、光熱費まで含めて
どこまで選択肢を広げられるのか

そこを一緒に考えることで
マイホームの夢を叶えられる可能性は高くなります

◇建売住宅を買う方も、ここだけは確認

購入前に、次の4つを確認してみてください
1.　省エネ性能はどの区分ですか？
2.　ZEH水準省エネ住宅ですか？
3.　建築確認を受けた日(確認済証)はいつですか？
4.　住宅ローン控除に必要な証明書類はありますか？

特に2028年入居を予定している場合は
契約前に確認しておくと安心です

◇家を買うときに大切な「総額」

マイホームを考えるときは、
家の価格だけではなく

住宅ローンの返済額(利息についても考える)
＋ 光熱費
＋ 将来的なメンテナンス費用

「安い家を買う」ことよりも、
「返済しながら、快適に暮らせる家を選ぶ」
長い目で見たマイホーム計画がおススメです

◇2028年にマイホームを考えている方へ

住宅ローン控除は、これからの家選びで無視できないポイントですが
でも、税金だけを見て家を決める必要はありません

住宅性能、毎月の返済額、光熱費、
将来の暮らしまで含めて考えることで、
自分たちに合った家が見えてきます

エイハウスでは、
「この予算で、どんな家なら建てられるのか」
というところから、一緒に考えています

資金計画を整理することで
マイホームの夢を叶えられる可能性が高くなることもあります

私と一緒に確認することで見落としを防いだり
家づくりの総額が見えてきます

数年前や10年近く前に建てられた人の資金計画書は
あなたの計画では残念ながら参考になりません

「2028年頃に家を建てたいけれど、何から始めたらいい？」
そんな方は、まずおご相談ご予約ください

難しいことはわかりにくいですよね

お会いしたさいにご質問ください

ブログでは伝えきれないことをお話させていただきます

今週もお世話になった皆様
ありがとうございました

それではまた
エイハウス田澤妙子

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秋田県大仙市では今日も32.3℃を記録したり
今週末も暑い日が続いています

そして、
被災された熊本では、明日も37℃の予報

また大変な状況の中で
復旧作業にあたっている業者の皆さまも
被災されながらの作業のかたもおり
本当にお疲れさまです

被災された方のお話の中で、
「飲料水としては使えなくても、
今日やっと水が出るようになって、
トイレを流すための水を運ばなくてよくなったことが嬉しい」
というお話がありました

普段なら当たり前に使っている水も
災害が起きれば、確保すること、運ぶこと、
それだけでも大きな負担になります
それに加え暑さの大変さは想像を絶します

そして、千葉の豪雨に続き、
今日は埼玉でもゲリラ豪雨

こうして自然災害が続くと
家づくりについても、改めて考えさせられます

家を建てるとき、多くの方が住宅ローンを利用します

住宅ローンは、言い換えれば、
これから何十年にもわたって働いて得る収入の一部を、
家という大きな買い物のために前払いすることでもあります

家を建てた後にも、さまざまなお金が必要になります
そして、今回のような地震や豪雨などの災害が起きたときの備えも必要です

公的な支援だけでは、住宅を再建できない

令和8年熊本地震では、
被災者生活再建支援制度による支援があり
住宅が全壊した場合など、
世帯人数や住宅の再建方法などによって、
支援金は最大300万円となります

大切な支援制度ですが、住宅が全壊した場合
300万円だけで再び家を建てることができるわけではありません

公的な支援に加えて
自分自身でも備えておくことが必要になります

地震に備える地震保険
大雨や洪水などに備える火災保険の水災補償
そして、建物だけではなく、家財についての補償

建てる場所や災害リスク、
補償内容は+保険会社によっても違います

土地から家づくりの場合は
ハザードマップを確認し
自分たちの家にはどのような災害リスクがあるのかも確認

土地の価格だけでなく
イエローゾーン、レッドゾーンでないかも確かめる必要があります
土地によっては建物が耐震等級3のつくりでも
優遇金利がうけられないので
購入まえにご相談ください

家を大きくすること
設備を増やすしたり
見た目を豪華にすることも
それぞれに価値を感じると思います

でも、そのために
住宅ローンという前払いの金額を大きくしてしまえば、
その後の保険やメンテナンス、
そして災害への備えに使えるお金が少なくなる可能性があります

必要なものを考え、
無駄なコストをできるだけ抑え
住宅取得費そのものを抑える

家を建てた後にも必要になるお金を考える

地震保険に入るのか
(半額になる証明書が交付される家であるか)

水災補償を付けるのか
ゲリラ豪雨で横葺きの屋根は水が入りこむことも
(HO工法など手間暇がかかり高額だけれど雨漏りしにくい屋根などであるか)

家財の補償はどうするのか
(火災保険で賄われない部分の家財の保証価格の検討
家財保証を100万円にするか1000万円にするかでも火災保険料が違います)

将来のメンテナンス費用は確保できるか

災害が起きたとき、自分たちの生活を守るために何が必要なのか
家そのものにお金をかけすぎなければ
こうした「もしもの備え」を考える余地も生まれます

家を建てるためのお金だけではなく
家を建てた後の暮らしに必要なお金まで考える

良心的な価格で家を引き渡してもらい
住宅取得費という大きな前払いをできるだけ抑える

そのうえで、保険や災害への備え、これからの暮らしにも目を向ける
そんな考え方に共感してくださる方に
エイハウスの家づくりを知っていただけたら嬉しく思います

災害は、いつ、どこで起きるかわかりません
家を建てるときから「もしも」のことも考えておきたい

被災された皆さまが
一日も早く安心して暮らせる日を迎えられますように

それではまた
エイハウス田澤妙子

　　

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湿度の高い暑い一日でした
お元気にお過ごしでしょうか

さて、明日8月21日は
太田分校の始業式、
小中学校では前期後半のスタート日です。
（秋田県大仙市では10月9日が前期終業式）

夏休みをはさんで
また学校での毎日が始まります

夏休みの間もお子さんたちは部活動をしたり
遊んだり、勉強したりと、
それぞれいろんなことにチャレンジして過ごしたことと思います

ただ、今年の夏は本当に暑いですね

今日は雨も降りいくぶん涼しいかと思いきや

環境省の観測でも
秋田の15時のWBGT（暑さ指数）は27.9で「警戒」レベルでした

秋田県内の観測史上最高気温は
2023年8月31日に横手市で記録された39.2℃です

8月も後半に入りましたが、
まだまだ暑さへの油断は禁物

昼間だけでなく夜も気温が下がりにくいこの時期は
寝ている間にも汗をたくさんかきます

明日から学校が始まり、活動量もまた増えます

子どもは大人よりも暑さの影響を受けやすいため
水分が不足しないよう
周りの大人がしっかり見守り
声をかけてあげたいものです

「汗かいたら着替えれな」
「今日は暑いから、
具合悪くなったら絶対に我慢しないで先生さしゃべれな」

そんな一言が、子どもたちの大きな安心につながります

そして今夜は、宿題や明日の準備を完璧に追い込むよりも
水分をとって、涼しくして、しっかり眠ること

明日から元気にスタートできることを一番に優先しましょう
既に準備万端な方も
お風呂に入って水分補給をして、じっくり休みましょうね

◇家の中でできる「暑さ対策」

暑さ対策というと、水分補給やエアコン
日傘などを思い浮かべますが、
実は「住まい」も暑さに大きく関係しています

日中に強い日差しを受けた家は
壁や屋根、窓などに熱が蓄えられ
夜になってもなかなか室温が下がらないということも...

特に「窓」は、夏の住まいを考えるうえでもポイントです

• 外から入ってくる日射をどう防ぐか
• 熱を室内に入れにくくするにはどうするか
• 風をどのように通すか
• 冷房でつくった涼しさをどう保つか

新築やリフォームの際には
こうした工夫が日々の暮らしやすさに直結してきます

「暑いからエアコンをつければいい」と考えるだけでなく、
そもそも家の中が暑くなりにくい住まいにする
これも、大切な家づくりの考え方のひとつです

家は
毎日を安心して過ごすための「環境」をつくる場所でもあります

これからマイホームをお考えの方は
その土地の気候に合わせた家づくりを大切にしたり
見た目だけでなく「実際に暮らしたときのこと」
を思い描きながら、 計画を進めていくのがおすすめです

明日から学校も始まり、またいつもの日常が戻ります

今夜はしっかり休んで、
明日からも無理をしすぎず、
暑さとうまく付き合いながら元気に過ごしていきましょう

本日も最後まで読んでいただき、ありがとうございます

それではまた
エイハウス田澤妙子

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「マイホームが欲しい」 そう思ったとき
楽しみな気持ちと同時に
お金のことが心配になる方は多いです

今は物価が上がり、最低賃金も上がっていますが
給料が上がったからといって
手取りが同じように増えるとは限りません

各種税金、食費、光熱費、ガソリン代
子どもの教育費や親の介護費用
車の買い替えや、将来の家の修繕費...

食品の消費税が1％になっても
来月も多くの品目が値上げすると話が聞こえてきます

正直なところ、「いくらあれば一生大丈夫」
という明確な答えは、誰にも分かりません

実際に、働いていた現役時代に高収入だった方でも
老後になってから生活に困るケースもあります

だからこそ、家づくりでは
「今、いくら借りられるか」だけで考えられないと思いませんか

◇住宅ローンは「未来の収入を先に使う」こと
住宅ローンを組むということは
これから何十年も働いて得る収入の一部を
先に住宅購入のために使うということです

つまり、住宅ローンを利用する時点で
すでに将来の家計に一定の負担を背負うことになります

金融機関で「〇千万円借りられる」と言われても
「その金額いっぱいに家を建てましょう」という考え方は危険です

むしろ、
「どうすれば借金をできるだけ少なくできるのか」
「どうすれば返済期間を短くできるのか」
「10年、20年返済したあと、いくら元金が残っているのか」
こうしたことも、一緒に考えながら家づくりを進めてほしいのです

◇現金で購入できる方と、住宅ローンを利用する方では違います

もちろん、すべての方が同じ条件ではありません
現金でマイホームを購入される方もいらっしゃいますし
自己資金の割合が高い方もいます

すべて現金で購入される場合は住宅ローンがありませんから
ローンに伴う諸費用や利息を考える必要がなく
資金計画の組み立て方も大きく変わります

一方、住宅ローンを利用する場合には借入額だけでなく
利息やローンに関する諸費用なども含めて
トータルで考える必要があります

同じ価格の家を買っても
「現金」なのか「住宅ローンを使う」のか
「どの金利商品を利用する」のかで
最終的に必要となるお金は大きく変わります

「家はいくら」という建物価格だけでなく
その家をどうやって手に入れ、
どのように維持していくのかまで含めて考えることが大切です

◇子どもの未来に、借金の負担を残したくない

大学生の約2人に1人が何らかの奨学金を利用し
約3人に1人がアルバイトを掛け持ちしている
という調査結果もあります

子ども自身が学費や生活費のために
一生懸命頑張っている時代

すべての教育費を親が負担できるとは限らず
バイトをして社会のことを学ぶのも貴重な経験ですが
「何のために進学したのか」と悩む姿は見たくありませんよね

◇家を建てたことによって、子どもの将来の選択肢を狭めたくないと思っている方へ

「10年、20年と住宅ローンを支払っても
いつまでも元金が何千万円も残っている家はイヤだ」
そんな考えをお持ちの方は、ぜひ
家づくりを考え始めた時にご相談ください

「借りられるだけ借りる」のではなく
できるだけ借入を抑える
50万円でも100万円でも安く抑えたい

「40年も50年も払う住宅ローン」ではなく
できるだけ早く返済を終わらせたい

ご家庭によって収入も貯蓄も、子どもの人数も、
親の介護の状況も違うからこそ
家づくりの資金計画の正解は一つではありません

エイハウスの事務所は裏に自宅を兼用しています
私の親が50年近く前に建てた古い建物です

決して「最新のきれいなモデルハウス」のような場所ではありません

ですが、古い家に住んでいるからこそ分かることがあります

長年住んでいれば、修繕も必要になります

暮らしていれば、
思いがけないところにお金がかかることもあります

家は建てた後からもお金がかかるものだ
ということ実感しているからこそ
お客様の「これから」に寄り添えると思っています

◇気負って来なくても大丈夫です

化粧をしてこなくても大丈夫
よそ行きの服でなくても大丈夫です
まだ家を建てると決めていなくても大丈夫です

「住宅ローンって、よく分からない」
「諸費用って何？」
「現金で買ったほうがいいの？」
「そもそも、自分たちは今、家を建てて大丈夫なの？」
そんな疑問や不安を、持ってきて教えてください

知らないことが怖いのは、当たり前ですから
分からないことを
一つずつ分かるようにしていけば
道が見えてきます

家のこと。 お金のこと。 住宅ローンのこと。 将来のこと
一緒に一つずつ整理していきませんか

マイホームを建てた後も
子どもの未来を大切に思えること
親のことも、自分たちの老後のことも考えられること
そして、家のためだけに人生を我慢し続けないこと

大切な家づくりの形だと思います

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今日も秋田より暑い熊本
やっと今日水が出たという方もいれば
まだこの暑い中、重い水を運んでいる世帯も多数

千葉の豪雨による浸水被害も
断水でとにかく水がないとのこと

被災された皆様が
1日も早くゆっくり休むことができるよう願いながら

動ける人はそれぞれができることをやっていきましょう

朝晩湿度が高いので
引き続き水分やミネラル補給もして

それではまた
エイハウス田澤妙子

住宅ローンには
・全期間固定金利
・期間固定金利
・変動金利
など、いくつかの種類があります

「今は金利が安いから変動金利で」
「固定金利は高いから......」
と、金利だけを見て住宅ローンを決めてしまう方もいらっしゃいます

家づくりで大切なのは、金利だけではありません

「どんな性能の家を、いくらで建てるのか」
住宅ローンの返済を考えるうえでも非常に大切です

フラット35Sをご利用のオーナー様へ

エイハウスでフラット35Sを利用して住宅ローンを組まれた方は
建物の性能が認められる
適合証明書(金融機関用)も金消契約時に提出しています
5年間や10年間など
金消契約をした時点の条件に応じた金利引下げが適用されています

そのため、総支払利息が
数十万円から数百万円単位で少なくなるケースもありました

「自分の場合はどうなっているの？」
と思われたオーナー様は
金消契約後に届いている
「償還返済予定表」
を一度確認してみてください

自分がどんな条件で返済しているのかを再確認してみてください

変動金利を選ばれる方は
私が担当した方で今まではいらっしゃいませんでしたが

住宅ローン金利の上昇について
テレビやニュースで取り上げられることが増え

昨日のテレビニュースでも
住宅ローンの平均金利が過去最高水準となり
金利上昇を受けて
変動から固定金利への切り替えを検討する方が
増えているという話題が報じられていました

金利について学ぶ機会がなかった方からすると、
「結局、自分の住宅ローンは大丈夫なの？」
と思われるかもしれません

◇これから家を建てる方にお伝えしたいこと

金利が上がる可能性がある今だからこそ
「いくら借りられるか」ではなく、
「いくらなら一回の遅れもなく返済し続け、完済できるか」
を考えて家づくりをしていただきたいと思います

住宅ローンを借りるのであれば

建物価格が500万円、800万円、1,000万円と違えば
当然、毎月の返済額と総支払利息額
各種税金や火災保険などの諸経費も大きく変わります

エイハウスで家を建ててくださったオーナー様から、
「他社で建てた家の話を友達としていたら
エイハウスはかなり良心的な価格だったんですね」とか

「同じような大きさの家でも、諸経費もかなり違うんですね」

長年返済していく途中で
「エイハウスで建てて良かった」
と言っていただくこともあります

建築費を抑えたい
それは、ただ安ければいい
ということではありませんよね

必要な性能や品質を確保しながら
できるだけ無駄なコストをかけず
住宅ローンの負担を少しでも軽くすること
それが、エイハウスが大切にしている家づくりの一つです

金利が上がる時代だからこそ
「価格と性能を意識する」ことにも意味があります

・借入額をできるだけ抑える
・建築費を抑える
・毎月の返済額を確かめて計画をする
・ボーナス払いに頼らない
・メンテナンス費用も必要なことを理解しておく
・光熱費や各種税金など、建てた後にかかるお金も考える

こうした一つひとつの積み重ねが大切です

その家で、家族が安心して暮らし続けられること
そこが一番大切だと考えています

もし今、
「他では予算が合わなかった」
「住宅ローンをいくら借りればいいのか分からない」
「土地と建物を合わせて計画を相談したい」
「35年の返済予定表ってでるの？」
元利均等、元金均等、の違いって？」
「金融機関に行けばお金は借りられるけれど
利息や諸経費について、まったくわからない」
「そもそも住宅ローンがかりられるのか？」

そんなことを思われているのであれば、ぜひ一度ご相談ください
まだ土地が決まっていなくても大丈夫です
まだ住宅ローンの事前審査をしていなくても大丈夫です

むしろ土地を決める前に
住宅ローン事前審査を受ける前にご相談ご予約くださるほうが
後々オーナーさまにとって有利になります
(詳しくはお会いしたときに)

「建てられるかどうか分からないけれど、話を聞いてみたい」
というご家族様
エイハウスでは、無理に大きな家をおすすめしたり
借りられるだけの住宅ローンをおすすめしたりしません

「諸経費を確かめて
このくらいなら、きちんと返済しながら暮らせそう」
というところから、一緒に家づくりを考えませんか

他のハウスメーカーや工務店の引渡し価格を聞いて、
「そんなに高いのか...」と思われ諦めかけている方は
一度エイハウスにご相談ください

◇同じ家づくりでも、会社が違えば価格は大きく変わります

価格差は住宅ローンの返済額(利息)や
その後の暮らしにもつながっていきます

「エイハウスだったら、どんな家を、いくらくらいで建てられる？」
まずはそこから、一緒に確かめながら考えてみませんか？

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追記

８年前の８月18日
(甲子園100回大会)では

金足農業高校が
近江高校に３対2で勝ち
34年ぶりにベスト4進出を決めた日でもあります

お子さんがスポーツをしたい
進学をしたいと思った時の為にも
建築コストや光熱費を抑えたいご家族様

家づくりのご相談承ります

今日もお世話になった皆様
ありがとうごいました

引き続きよろしくお願いします

それではまた
田澤妙子

こんにちは
エイハウスの田澤妙子です

お盆前やお盆中もトイレに関する情報やご報告を
オーナーさまからいただきました

便器は陶器製で長く使える一方
温水洗浄便座は電気・水を使う設備です

内部には
電子部品やヒーター
ノズル、バルブ、パッキンなどがあり
一般的に10年程度をひとつの目安として
メンテナンスを考える設備の一つです

水漏れイコールすぐ便座交換の前に

使用年数や原因によっては
パッキンや接続部分などの部品交換で済む場合もあります

一方、本体内部の水漏れや
複数の不具合がある場合には
本体交換を検討することもあります

大切なのは、年数だけで判断せず
まず水漏れの場所と原因を確認することです

◇水漏れは放置しない

「少し濡れているだけだから」と
そのまま使い続けるのはおすすめできません

水漏れを放置すると、
•　床材や床下への浸水
•　壁や天井への影響
•　カビやにおい
•　修繕範囲の拡大
につながる可能性があり

2階のトイレは、漏れた水が階下へ影響することもあります

温水洗浄便座は電気製品です

異常な水漏れがある場合は使用を控え
止水栓を閉めるなど、まず安全を優先しましょう

◇日頃のお手入れも大切です

温水洗浄便座は、ノズルや給水部分なども
取扱説明書に沿って定期的にお手入れしましょう

便座のフタにも注意書きや警告が書かれていますので
今まで問題ない方も再確認しておきましょう

便器や床だけではなく
「水がにじんでいないか」
「給水部分が濡れていないか」
「いつもと違う音がしないか」
といった小さな変化を見ることも立派なメンテナンスです

お掃除しながら確認しましょう

強力洗剤などは
逆に製品や部品の寿命を縮めることになることもあります
取扱説明書を確認したり
分からない場合はカスタマーセンターなど
相談窓口へ確認してから使用しましょう

◇「建てた後にかかるお金」も考えて家づくりを

メンテナンス、修理や設備交換は
家を建てた後に必要になるお金です

トイレだけではなく
戸車、給湯器、エアコン、換気設備、水栓など
暮らしていればメンテナンスや交換が必要になります

だからこそ
家づくりでは建築時の予算をすべて使い切るのではなく
将来の修理やメンテナンスのことも
考えておくことが大切だと思います

洋服だって
最新のオートクチュールのモノを着るわけではありませんよね

今の暮らしに本当に必要なものを選び
メンテナンス費用がなるべく抑えられ
無理しすぎない計画で建てる

建てた後の維持費も考えての家づくり
長く暮らす家には大切なことではないでしょうか

「建築コストを抑えながら、家づくりをしたい」
出来ればメンテナンス費も抑えられる外壁なども検討したいとお考えでしたら
エイハウスにご相談ください

現金か一部自己資金ありか、住宅ローンを利用するか
それによって必要な諸経費も変わってきます

住宅ローンには完済年齢があります

日銀の金利も来年に向けてまだ上がりそうです

まずは大切な家づくりのお金や
住宅ローン商品
諸経費や金利のことから確かめたい
支払いやメンテナンス費も含めて家づくりをしたい

そんな堅実なご家族様

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本日は3件の光熱費データを更新しています

光熱費も長年データをいただいていると
基本料金の値上げがあることなどもわかります

だから目いっぱいの住宅ローンは組みたくないですよね

■家づくりの本音
エイハウスのオーナー様15組による
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残暑厳しく
それでも朝日が昇る時刻が遅く
日もだんだんに短くなっていきます

今日も飛び込みあり

事務所前に停車して降りていらっしゃらないので
どなたかもわからず、首にタオルを巻いたまま
「こんにちは」と声をかけにいった私の方が
相手の方にとっては怪しい人だと思われたかも(;^_^A

早起きして時間をつくって行動しますが
訪問時は前もってのご連絡がとてもありがたいです
是非よろしくお願いします

それではまた
エイハウス田澤妙子