20260822　 2028年に家を買うなら知っておきたい！住宅ローン控除の変更点と家選びで大切なこと

「そろそろ家を建てたい」
「2028年頃にマイホームを持ちたい」
そんな方に、知っておいていただきたいことがあります

2028年以降に新築住宅へ入居する場合
住宅ローン控除は、
住宅の省エネ性能によって扱いが変わります

家の価格だけでなく、
住宅ローン控除や光熱費まで含めて考えることが
これからの家選びではますます大切になります

◇2028年から何が変わる？

住宅ローン控除は、
住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合などに
年末の住宅ローン残高を基に計算した金額を
所得税などから控除する制度で
控除率は0.7％です

例えば、年末の住宅ローン残高が2,000万円なら、
2,000万円 × 0.7％ ＝ 14万円　　となります

ただし、実際に控除できる金額は
住宅の種類や借入限度額
所得税・住民税の額などによって変わります

残高が減ると控除額も減ってきます

そして2028年以降は、
新築の省エネ基準適合住宅が原則として
住宅ローン控除の対象外となります

一方、
認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、
ZEH水準省エネ住宅などは、
2028年以降も対象です

◇2028年に家を建てるなら「住宅性能」を確認

簡単に整理すると、次のようになります

認定長期優良住宅・認定低炭素住宅→　対象
ZEH水準省エネ住宅→　対象
省エネ基準適合だけの住宅→ 原則対象外
省エネ基準を満たさない住宅→　対象外

ただし、省エネ基準適合住宅には
経過措置があります

2027年12月31日以前に建築確認を受けた住宅など
一定の条件を満たす場合は
2028年以降の入居でも
住宅ローン控除を利用できる場合があります

経過措置の場合、借入限度額は2,000万円
控除期間は10年間です

そのため、2028年に入居予定の方は
「この家は住宅ローン控除の対象ですか？」
だけでなく、
「どの省エネ性能の住宅ですか？」
「建築確認を受けた日はいつですか？」
まで確認しておくことが大切です

「安い家」と「お得な家」は同じではない⁉

例えば、
2,400万円の家と2,500万円の家があったとします

販売価格だけなら、2,400万円の家のほうが安く見えます

でも、住宅ローン控除の対象になるか
どの程度の省エネ性能なのか
住み始めてからの光熱費はいくらか

そこまで考えると
単純に「安いほうがお得」とは言えません

家は、買った瞬間だけでなく、
そこから何十年も暮らしていくものです

今の家計で
どんな家なら無理なく暮らしていけるのか
住宅ローンや税金、光熱費まで含めて
どこまで選択肢を広げられるのか

そこを一緒に考えることで
マイホームの夢を叶えられる可能性は高くなります

◇建売住宅を買う方も、ここだけは確認

購入前に、次の4つを確認してみてください
1.　省エネ性能はどの区分ですか？
2.　ZEH水準省エネ住宅ですか？
3.　建築確認を受けた日(確認済証)はいつですか？
4.　住宅ローン控除に必要な証明書類はありますか？

特に2028年入居を予定している場合は
契約前に確認しておくと安心です

◇家を買うときに大切な「総額」

マイホームを考えるときは、
家の価格だけではなく

住宅ローンの返済額(利息についても考える)
＋ 光熱費
＋ 将来的なメンテナンス費用

「安い家を買う」ことよりも、
「返済しながら、快適に暮らせる家を選ぶ」
長い目で見たマイホーム計画がおススメです

◇2028年にマイホームを考えている方へ

住宅ローン控除は、これからの家選びで無視できないポイントですが
でも、税金だけを見て家を決める必要はありません

住宅性能、毎月の返済額、光熱費、
将来の暮らしまで含めて考えることで、
自分たちに合った家が見えてきます

エイハウスでは、
「この予算で、どんな家なら建てられるのか」
というところから、一緒に考えています

資金計画を整理することで
マイホームの夢を叶えられる可能性が高くなることもあります

私と一緒に確認することで見落としを防いだり
家づくりの総額が見えてきます

数年前や10年近く前に建てられた人の資金計画書は
あなたの計画では残念ながら参考になりません

「2028年頃に家を建てたいけれど、何から始めたらいい？」
そんな方は、まずおご相談ご予約ください

難しいことはわかりにくいですよね

お会いしたさいにご質問ください

ブログでは伝えきれないことをお話させていただきます

今週もお世話になった皆様
ありがとうございました

それではまた
エイハウス田澤妙子

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