20260818　 金利が上がる今だからこそ　「借りられる額」ではなく「返せる額」で考える家づくり

住宅ローンには
・全期間固定金利
・期間固定金利
・変動金利
など、いくつかの種類があります

「今は金利が安いから変動金利で」
「固定金利は高いから......」
と、金利だけを見て住宅ローンを決めてしまう方もいらっしゃいます

家づくりで大切なのは、金利だけではありません

「どんな性能の家を、いくらで建てるのか」
住宅ローンの返済を考えるうえでも非常に大切です

フラット35Sをご利用のオーナー様へ

エイハウスでフラット35Sを利用して住宅ローンを組まれた方は
建物の性能が認められる
適合証明書(金融機関用)も金消契約時に提出しています
5年間や10年間など
金消契約をした時点の条件に応じた金利引下げが適用されています

そのため、総支払利息が
数十万円から数百万円単位で少なくなるケースもありました

「自分の場合はどうなっているの？」
と思われたオーナー様は
金消契約後に届いている
「償還返済予定表」
を一度確認してみてください

自分がどんな条件で返済しているのかを再確認してみてください

変動金利を選ばれる方は
私が担当した方で今まではいらっしゃいませんでしたが

住宅ローン金利の上昇について
テレビやニュースで取り上げられることが増え

昨日のテレビニュースでも
住宅ローンの平均金利が過去最高水準となり
金利上昇を受けて
変動から固定金利への切り替えを検討する方が
増えているという話題が報じられていました

金利について学ぶ機会がなかった方からすると、
「結局、自分の住宅ローンは大丈夫なの？」
と思われるかもしれません

◇これから家を建てる方にお伝えしたいこと

金利が上がる可能性がある今だからこそ
「いくら借りられるか」ではなく、
「いくらなら一回の遅れもなく返済し続け、完済できるか」
を考えて家づくりをしていただきたいと思います

住宅ローンを借りるのであれば

建物価格が500万円、800万円、1,000万円と違えば
当然、毎月の返済額と総支払利息額
各種税金や火災保険などの諸経費も大きく変わります

エイハウスで家を建ててくださったオーナー様から、
「他社で建てた家の話を友達としていたら
エイハウスはかなり良心的な価格だったんですね」とか

「同じような大きさの家でも、諸経費もかなり違うんですね」

長年返済していく途中で
「エイハウスで建てて良かった」
と言っていただくこともあります

建築費を抑えたい
それは、ただ安ければいい
ということではありませんよね

必要な性能や品質を確保しながら
できるだけ無駄なコストをかけず
住宅ローンの負担を少しでも軽くすること
それが、エイハウスが大切にしている家づくりの一つです

金利が上がる時代だからこそ
「価格と性能を意識する」ことにも意味があります

・借入額をできるだけ抑える
・建築費を抑える
・毎月の返済額を確かめて計画をする
・ボーナス払いに頼らない
・メンテナンス費用も必要なことを理解しておく
・光熱費や各種税金など、建てた後にかかるお金も考える

こうした一つひとつの積み重ねが大切です

その家で、家族が安心して暮らし続けられること
そこが一番大切だと考えています

もし今、
「他では予算が合わなかった」
「住宅ローンをいくら借りればいいのか分からない」
「土地と建物を合わせて計画を相談したい」
「35年の返済予定表ってでるの？」
元利均等、元金均等、の違いって？」
「金融機関に行けばお金は借りられるけれど
利息や諸経費について、まったくわからない」
「そもそも住宅ローンがかりられるのか？」

そんなことを思われているのであれば、ぜひ一度ご相談ください
まだ土地が決まっていなくても大丈夫です
まだ住宅ローンの事前審査をしていなくても大丈夫です

むしろ土地を決める前に
住宅ローン事前審査を受ける前にご相談ご予約くださるほうが
後々オーナーさまにとって有利になります
(詳しくはお会いしたときに)

「建てられるかどうか分からないけれど、話を聞いてみたい」
というご家族様
エイハウスでは、無理に大きな家をおすすめしたり
借りられるだけの住宅ローンをおすすめしたりしません

「諸経費を確かめて
このくらいなら、きちんと返済しながら暮らせそう」
というところから、一緒に家づくりを考えませんか

他のハウスメーカーや工務店の引渡し価格を聞いて、
「そんなに高いのか...」と思われ諦めかけている方は
一度エイハウスにご相談ください

◇同じ家づくりでも、会社が違えば価格は大きく変わります

価格差は住宅ローンの返済額(利息)や
その後の暮らしにもつながっていきます

「エイハウスだったら、どんな家を、いくらくらいで建てられる？」
まずはそこから、一緒に確かめながら考えてみませんか？

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追記

８年前の８月18日
(甲子園100回大会)では

金足農業高校が
近江高校に３対2で勝ち
34年ぶりにベスト4進出を決めた日でもあります

お子さんがスポーツをしたい
進学をしたいと思った時の為にも
建築コストや光熱費を抑えたいご家族様

家づくりのご相談承ります

今日もお世話になった皆様
ありがとうごいました

引き続きよろしくお願いします

それではまた
田澤妙子