注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

リフォーム工事完了確認書に発注者様より
直筆サインをいただき
本日から雨水の侵入や雨漏りに関する
リフォーム瑕疵保険(かしほけん)保証開始です

第三者機関の一級建築士2名による
中間と完了検査の写真付き報告書をお渡し

省エネ住宅の住まい方～住まい手に向けて～を声を出して読み上げてご説明

2024年10月現在の建築基準の構造計算書もお渡し

注意事項を書いたお引渡書

最終合意書へサインや押印をしていただき手続き完了

今回の発注者様は中学校の恩師です

工事日誌と工事内訳書と請求書を先にお渡ししていましたが
本日、「日誌よく書いでらっけ」とお褒めいただきました

発注者様へ提出する必要はないのですが
工事中の写真を15枚～20枚ほどおみせしながら
工事の説明をすると
興味深くご覧になられていました
「よろしければ持ち帰っていただいてもいいですよ」
とお話しすると
「もらっていきます」とのこと

解体するまで見えなかった問題点もわかり
完成してしまうと見えなくなってしまう部分の一部も
A4にプリントアウト

34年目の家が
今後どのようにしていけば家がまた長持ちするか
書類とともにご説明させていただきました

これから家を守っていかれるご子息にも同席していただき
ありがとうございます

家族で家を守っていく

自分たちの暮らしを守る家

メンテナンス費も考慮した家づくり

オーナーさま、ご家族様
協力業者の皆さんにも感謝

エイハウスの標準仕様と価格、性能
お確かめになりたい方はぜひご予約ください

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約承ります

↓注文住宅、家づくり、新築車庫、住宅ローン、リフォームについてのお問い合わせ、面談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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エイハウスのオーナー様15組の
台本無しの家づくりインタビュー動画は
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明日は第3日曜日

毎月第3日曜日はごはんの日
(秋田県ごはん食推進会議)

おにぎらず

ラップに海苔をしいて
ごはんをヘラで適当にのばし
鰹節をふって
醤油さしから直接しょうゆをふりかけ
半分に折って端のラップをたたむだけ

洗い物も少なく簡単ごはん

夜ごはんはゆっくり食べて

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

外壁通気工法は
2000年4月1日に品確法により義務化されました

今回義務化のあとの他社さんによるリフォームのやり直しご依頼でしたが

直貼りをされている部分が腐っていたり
除雪せずに通気部分を雪で覆ってしまって
内部結露がおこったり
シロアリが発生したり・・・

今は
住まい手も気を付けて暮らす項目があります

明日は
1年でも家が腐ってしまった写真とともに
どんなことに気を付けるかを
お手続きにきてくださるご家族様へお伝えします

雪国の家づくり計画
エアコンのスリーブ計画も大切です

今の工法では後で外部に接する部分に穴をあけることはできないと思ったほうが良いです
どうしてもの場合は大きなお金がかかること覚えておきましょう

新築をするときにエアコンのスリーブ施工や下地のお金をケチってしまい
間違って穴をあけられたり
長い釘やビスで室外機を壁に固定されたりして
住宅ローン返済が残っているのに
家が腐っていることに築かすにいたら

直せない場合には
一括返金もあり得ます

恰好だけでなく
メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

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お確かめになりたい方

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通気工法を理解され
ご近所の雪下ろしを敷地内におろすことも
お互い様の精神で仲良くされ
大雪の年でも
雪よせをしてマイホームを守っているオーナー様宅

明朝はマイナス5℃予報の秋田県大仙市
身体も水道等の凍結も運転や外の歩行も気をつけましょう

エイハウスへお越しくださるご家族様もお気をつけて

納豆おにぎらずで明日も元気に
除雪に仕事に家事に頑張りましょう

それではまた

田澤妙子

今朝も吹雪で事故をおこされた自動車もあり
予定時間があり進まない道を回避して
秋田自動車道に乗りましたが
50キロ制限でした

無事に会社へ戻り
オーナー様宅へ移動

土曜日に引き渡し確認書にサインをもらったり
リフォーム瑕疵保険のお手続きをさせていただきます

10年まえサンルームの補修工事をさせていただいたときの写真

その前から
家のほうは他社さんで窯業系といわれる重い外壁に張り替えられていました

今回家の軽量化に成功
屋根材も3年に一度など頻繁に塗らなくてもよい材料葺き替え

例えば歯磨きが上手できちんと磨けている方でも
定期的に検診を受けて長持ちさせます

定期健診で簡単な治療で済むうちは治療費も少額で済みます

虫歯が進行してから治療を始めると
治療期間も治療費も大きくなります

家も歯も手のかけ方と
正しい知識で
長持ち具合が変わってきます

恰好だけでなく
メンテナンス費も考慮した家づくり

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます

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雪国はお金がかかることが多いので
エコな家で節約しながら
明日も元気に暮らしましょう

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来週は本気の冬がやってきます
凍結などさせないよう私も注意します

それではまた

田澤妙子

オーナー様からメールと
物置の中身の写真を送っていただきました

「物置きが完成して、
除雪機、梯子、その他色々な物をしまう事が出来て
だいぶ家がスッキリしました!!

アパートに住んでいた頃には無かった物が
こんなにも増えたんだなーと思いました。

普通の物置きよりも大きいのを選んで正解！

除雪機はカバーは掛けているとは言え
雨風にさらすのは良くないと聞いたので
収納出来て本当に良かったです！

雪国はお金がかかることが多いので
少しでも大事に長く使っていけそうです。」

以上
メールありがとうございます

一緒に雪降る中
不動産屋を回った日が懐かしいです

除雪のもの以外にも
じょーろや除草のものなど
いろんなこまごましたものの置き場
暮らす家には必要ですね

奥には棚もついていて使い勝手よさそうです

物置や車庫の分をローンに含める場合と現金で支払われるのでは
利息の分、大きな差が出ます

利息にかかわる住宅ローンの借り入れは
50万円でも安くならないか検討
でもこだわりは入れたオリジナルなマイホームづくり

お金はかけても冬になって
最初から風除室をつくってよかったといわれるご家族様多数

断熱土間サッシで温めた空気を逃しにくく風除室と玄関計画

エイハウスでは
夢だけ見せて
暮らしが苦しくなるような
家づくりはおススメしません

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下記よりご予約の上お越しくださいませ

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来月請求のプロパンガスは1㎥あたり＋20円

ガソリンや燃料も上がるようですね

灯油の配達をやめる会社もあったり

年金が入ると込み合うというようなお話も聞こえてくるので
我が家では本日灯油を配達してもらいました

燃料が上がるということは
電気料金も上がります

オーナー様のおっしゃる通り
雪国はお金がかかることが多いです

国会ではどんどん支払いがが増える法案が
決められていっています

エコな家で節約しながら
家族の暮らしを守る家で
明日も元気に

ボーナス払い無し
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今日も風があって
体感温度はマイナス7℃の寒さでした

節約しすぎて体調を崩さないようには気をつけないといけませんね

それではまた

田澤妙子

出窓や凹凸のある33年まえにハウスメーカーさんで設計施工されたデザイン住宅

今回
屋根も外壁もガルバニウム素材に葺き替え
これまでのように頻繁に塗装しなくてもよくなります

最初に取り付けられた重い外壁も一部残っていたり

外壁を固定する胴縁(どうぶち)という木の材料が
前回他社さんのリフォーム時に外壁の貼り方を縦たてから横よこ張りにしており
最初の胴縁をとらずに二重に施工されていました

こちらの胴縁だけでも相当な重さです

また他社さんのリフォームで貼られていた窯業系ようぎょうけいの外壁は
足場を組んで10～13年ごとに塗装したりコーキング処理が必要な外壁でした

今回エイハウスの標準仕様で貼らせていただいたガルバニウム外壁にチェンジ
70坪を超える2階建ての面積分ダイエット

前回の他社さんのリフォームでは
表面から相当数の釘止めもされいた窯業系の外壁

二重施工された胴縁に使われた釘や
異様に釘打ちされていた外壁を抑える釘の重さ分も外して軽くなりました

袋やバケツに分別された釘
しっかり持たないと肩が外れるくらいの重さでしたよ

田澤一級建築士による小屋裏換気計算や構造計算もして
より安全な家にリフォーム

昨夜も地震がありました

家はなるべく軽く

省エネ性と耐震性で安心な家

太陽光の重さも計算せずに屋根に乗せるなんてことは考えないでくださいね

違法なことをすると
建て主さんも罰せられます

違法建築を通報されて是正できない場合など
そもそも確認申請を出さないなど違法なことをすると
重い刑罰と罰金があります

家づくりは信頼できる住宅会社、工務店選びを

エイハウスでは正直に
知りえるメリットデメリットを
お金のことも踏まえてお伝えします

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久しぶりに今年最後であろう
車でお昼休みに寝落ちしました
お引き渡し、リフォーム瑕疵保険開始までカウントダウン
風邪をひかずに明日も元気に

それではまた

田澤妙子

今月の国会で
新築にかかわる補助金の決議も行われる予定です

160万円の補助金がもらえるからと
太陽光を採用する計画に安易に乗らないこと

太陽光が乗った屋根のメンテナンスにも
将来、産業廃棄物の処分費用にも
大きなお金がかかってきます

太陽光を屋根にのせるとなると
その荷重分も構造計算して証明しないといけません

太陽光をのせる計画がないままの設計で確認済証がでると
後のせはできません

(のせる前の確認済証を取り下げて
一からお金と時間をかけて再設計、構造計算、省エネ計算することは可能ですが
現実的でありませんね)

東京都などとは違い
多雪地域の秋田では太陽光をのせなくても新築が可能です

補助金をもらうために
太陽光とその荷重計算まですると
家が益々高額になります

太陽光がのっている家と
のっていない家の
メンテナンス、解体費用に大きな差がでること

いずれ処分することになれば
太陽光は産業廃棄物のため
自分では処分できないことも覚えておきましょう

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地元の春菊と豆苗のスパゲティーおいしくいただきました

今日は作業場の整理や修理
事務仕事でパソコンと睨めっこ

明日は外仕事
寒さに負けず頑張ります

皆さんもお元気に

それではまた

田澤妙子

夏場はいいけれど
自転車や外で遊ぶおもちゃの置き場など
暮らす家はいろんな収納が必要です

お子さんが大きくなるにつれ
外部収納の必要性も感じます

冬場の除雪道具はできれば風除室において
すぐに雪かきして出勤したい

お子さんが免許を取ると
スタッドレスタイヤ置き場や駐車スペースも必要

例えば
マイホーム計画をされていた時は
カーポートを設置する予定だったオーナー様ご夫婦様

秋田でも雪の多い地域
カーポートをつくってしまうと
駐車スペースがせまくなり雪よせも大変とのことで

物置小屋設置に切り替えられたそうです

冬用タイヤや除雪道具
DIY道具、工具もおいておけます

このような予備費用も考えられ
目いっぱいの住宅ローンを組みたくなくご家族様

正直に知りえるメリットデメリット
お金のことを踏まえてお伝えします

雪国のお住まい、家づくりについてのご相談は
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体調に気をつけながら
今週も元気に

それではまた

田澤妙子

設計事務所の建築士が省エネ設計しても
現場の施工がきちんとその計算を発揮する施工ができるか
断熱施工技術によっても家の性能に影響

エイハウスでは
断熱施工検査も第三者機関から受けて保証をつけています

今までだと他社さんでは
審査期間中や現場にて設計の変更をしてもらって
家を建てられてしまった方もいらっしゃるかもしれません

新年度からは
設計や給湯設備やエアコンの数、エアコンの性能などに変更が発生すると
省エネ適判の計算、審査のやり直しから確認申請になります

時間とお金がさらにかかってしまいます

打ち合わせに時間をかけることを嫌う住宅会社もあります

とにかく営業マンは契約をとって
あとはコーディネーターへつないで利益を出し続ける

どんなに感じがいいと思った営業マンでも連絡が取れない
辞めたなどはあることです

契約が取れなかったりクレームが多い結果の出せない営業マンは
退職していないくなってしまいます

営業マンより住宅会社が信頼できるかを優先することをおすすめします
(そもそも社長さんの顔わかりますか？)

2030年にはもうワンランク上の省エネ基準(ZEH水準)が義務化になる予定
(外皮性能基準等級5以上　＋　一次エネルギー消費基準等級6以上)

国が省エネ基準を上げていく
今も通過点です

家の性能アップ
最低賃金の引き上げ
働き方改革
人材不足など
家は高騰していきます

設計構造計算や審査期間(手数料)にも時間とお金がさらにかかります

地域地震係数
多雪地域　積雪1メートル
N計算

新年度　木造住宅の壁量計算、柱の小径などの計算も厳しくなります

耐震等級3
多雪地域　積雪1メートルを考量しての計算はとても厳しい計算です

能登半島地震以降
地震地域係数が低い能登半島でも大地震が発生して今も多くの方が苦しんでいます

今年の3月に国でも地震地域係数の見直しを検討
というニュースがありましたが答えはまだ出ていません

どこで大きな地震が発生するかわかりません

マイホーム、新築を持ちたいとお思いのご家族様
家づくりの予算を抑えたいご家族様

長期優良住宅は補助金、税制優遇、フラット35優遇金利の影響もあり
今年度40パーセントに迫っています

長期優良住宅
エイハウスでは
2024年12月現在、標準仕様で補助金100万円がもらる
(エイハウスでは標準仕様で追加費用は発生しません)

マイホームを持ちたいとお思いのご家族様

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エイハウス田澤一級建築士事務所では
設計、構造計算、審査申請も外注せず自社にて行っているのも
ローコストに大きく影響しています

ボーナス払い無し
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リフォーム現場の完成を待ってくれて
降り出したような雪と寒さ

週末は寒さが厳しさを増します
乾燥に寒さに体調に気を付けて
元気に過ごしましょう

それではまた

田澤妙子

今日も
建築基準法・建築物省エネ法改正への対応についてセミナー受講
時間を超えてのセミナー受講となりました

内容とまとめ

所管行政庁または建物エネルギー消費性能判定機関が
基準適合を判定し「適合判通知書」が発行されてから確認申請提出
(外皮性能基準等級4以上　＋　一次エネルギー消費基準等級5以上)

適合判通知書をもらうために仕様書によっても申請できるが
細かく計算を行って設計しコストがを抑える

間取りや形状によっても変わる省エネ性能
(床暖を採用すると他の断熱性能もあげる必要がありコストアップになる)

サッシ開口部の少ないほうが断熱性が上がるが
採光の法律もあるため簡単ではない

省エネ適判がでてから確認申請

審査料金、審査期間も増えます
7日以内だったものが35日以内と5倍になる建物もあり

新制度に慣れるまでも審査機関側の時間がかかることも覚えておく

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ

現金でお建てになる場合でも
余裕をもってお早めにご相談ください

住宅ローンからのご相談は
更にお時間がかかります

エイハウスならこれまで通り構想計算書も作成し
平屋・2階建てにかかわらず長期優良住宅が可能です

長期優良住宅についてなど
続きはまた明日

あなたやあなたのご家族様の
財産を奪う提案をする会社や営業マンの口車にのって失敗したくない方
下記よりご予約の上ごご相談にお越しくださいませ

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それではまた

田澤妙子

第三者機関(国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人)による
リフォーム瑕疵保険検査

一級建築士の資格もある検査官さんによる
リフォーム現場の完了検査に合格しました

リフォーム瑕疵保険を受ける会社が少ないのか
検査官さんも2回目とか

本日第三者機関さんから3名も現場にきて検査していただきました

中間現場検査の防水処理や私の撮影していたスリーブ貫通部、開口部
サッシ回りなどの防水処理の写真も確認しながら検査が進められました

また設計図書を確認し
屋根勾配も考慮した軒裏喚起計算による
軒天の有孔ボードの施工位置も確認

リフォームより新築のご依頼が多いエイハウス
リフォームより安い新築住宅をつくっているエイハウスで
リフォーム瑕疵保険を利用した工事は久しぶり

建築基準法が厳しくなっていることもあり
リフォーム検査自体も書類が増え難しくなっています

人間がやることなので多くの目でチェック

またこのご時世
廃業や倒産される会社もあるため

第三者機関による検査と保証がつくことで
オーナーさまの安心感も違うと思います

工事保険ももちろんかけており
期限中の来週に足場解体の予約もしました

今年は雨の多い12月
足場を撤去し
養生シートをかたづけ
オーナーさまに確認していただき

瑕疵保険保証申し込みの書類に直筆サインをいただき
お引き渡しとなります

今回の工事移動中
他現場にて貫通部の防水処理などもしないまま
外壁を貼っている現場もみかけました

あとで雨水の侵入や結露で家が腐って
住まわれている方が困らないといいなと思います

ただ
安ければいいとか
早ければいいとか
安易な考えで

長年住まれる家を早くダメにしたくない方

他社様で予算の合わない方

他社様で
リフォームで2500万円3000万円かけたとか
思い入れが強い方は5000万円近くかけてリフォームしたお話もおききしました

リフォーム瑕疵保険などに加入しているかも定かではない工事

新年度からはリフォームだろうが新築だろうが
省エネ基準も満たさないといけません

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最近ハマっているスーパーのおにぎりの作り方
今日のtaeko2006ahousenoインスタに作り方を書きました

明日は事務手続きの立会からスタートです

それではまた

田澤妙子