注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

本日は仕様決めで
タカラショールームへ

約2時間かけて
45色からお選びいただけるシステムキッチン
取っ手やレンジ周りのホーローパネル
IHかガスコンロ
システムバス
ホーロー洗面化粧台
足元スライドで
収納もかなりの広さに

細かな部分まで仕様決めしていただきました

ユニットバスも簡単に決まりそうで
いろいろとお選びいただくことがあります

歩きやすい靴でとお願いし
スニーカーでおこしいただきました
ありがとうございます

家ほどもたない水回り器具ですが
新築となると
楽しみの一つですね

午後は移動し
住居表示交付の代理受け取り

現場点検

帰って
ライオンズクラブの会計事務

明日午後のZoom研修の連絡確認

建材の見積書受取

などなど

老後も考え
賢く暮らしていきたいご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

明日も第三者機関2社の検査立ち合い
お施主様と現地確認打ち合わせ
ZOOM研修と続きます

週末も元気に

それではまた

田澤妙子

はじめはFacebookに載せていたお弁当の写真
女性のオーナー様、オーナー様の奥様から

「妙子さんも毎朝お弁当を詰めているのをみて
自分も頑張ろうと思って詰めています」と
お声をいただくことが続きました

お弁当を詰めていることを
知ってくださったオーナー様より
畑の野菜や山菜をいただくこともあります

いいねやコメントがなくても
直接お会いしたときにお弁当のことを
話題に出していただくこともあります

毎日のブログは
主にこれから家づくりをされる方
現在お建てになっている方
時にはオーナーさまの参考になればいいなと思ったことなどを
つたない文章ですが
メッセージとしてお届けできればと
昨年2019年6月18日から毎日続けています

簡潔に文章を書くのは難しいですね
時々何を言いたいの？
と思われることもあるかもしれませんが
気が向いたときにいつでもご覧いただけるよう
毎日更新していますので

お時間があるときに
目を通していただければ
嬉しいです

Instagramは毎日のお弁当がメインです
コロナウイルスの影響で
県外研修も無いに等しく
毎朝お弁当を続けています

『お弁当をみて元気をいただいています』

とメッセージ、コメントをいただくこともあります

Instagram
開始当初は一桁の
ハートマークをいただいていました

開始1年後の現在
200超えのハートマークをいただく日もあります

私も皆さんのお弁当から
アイデアや
元気をいただき

ありがとうございます

住宅のメンテナンス費用も確保しながら
フラット35Sの住宅ローンを利用され
月々の支払い金額が一定で
総支払利息もわかる
安くていい暮らす家づくり

老後も考え
賢く暮らしていきたいとお考えのご家族様

他のオーナー様はどんな資金計画をされて
家づくりに成功されたのか

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

2017年、2018年、2019年と
過去3年の11月19日は
雪が積もった大仙市太田町

本日はこの季節には珍しい晴天にめぐまれ
気温も20度越え
作業がはかどりました

外に面したコンセントボックスは
気密コンセントボックスの中に設置し
この後気密テープで処理します

雪国
ひと手間も
ふた手間も加えた断熱施工

土曜日に検査に向け
作業を進めます

明日は来年家づくりをされるオーナー様ご夫婦と
タカラショールームにて仕様決めに
ご同行させていただきます

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

日が暮れるのが早くなり
現場では夕方になるとライトをつけて
工事が進められています

24坪平屋の注文住宅施工
間取りこそ違いますが
以前にも近い坪数の平屋を新築された
オーナー様がいらっしゃいました

中古住宅に住まれていたオーナー様から
建て替えのため新築された結果
電気毛布を使わなくても
眠れるようになったと
お喜びいただきました

詳しくはホームページ内YouTube動画
お客様の声にてお確かめいただけます

家の大きさ
間取りによっては

暖房エアコンの容量
台数など変わってきます

坪単価だけではなく

光熱費が抑えられ
地震保険が半額になる性能にも注目して
家づくり計画しませんか

利息も含めた
家づくりの総予算を考えて
家づくりの計画をおススメします

上下水道の引込はされていますか
引込のない場合は何十万円
資金計画に入れていらっしゃいますか

浄化槽の地域であれば
設置と維持費にどのくらいの予算が必要か
紙に書かれたもので確認されましたか

敷地内給排水工事は
エイハウスのように
坪単価にコミコミですか

敷地内に2ケショの散水栓(ボックスタイプも標準仕様)

コミコミ価格のエイハウスでは
お客様のこだわりなど
数すくないオプションを説明したほうが早いです

お金のことをきちんと解決されたご家族様には
オーナーさまの大切な
暮らす家のご見学も可能です

住宅のメンテナンス費用も確保しながら
フラット35Sにも対応した
安くていい暮らす家づくり

老後も考え
賢く暮らしていきたいご家族様

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ご安心してお越しくださいませ。

今日はミッキーマウスの誕生日
余裕を持った家づくりで
コロナウイルスが収束したあかつきには
ご家族でディズニーランド旅行もいいですね

それではまた

田澤妙子

先日2015年にお引渡しをした
オーナーさまのお宅へ
お邪魔する機会がありました

小学生だったお子様も
中学生になられ

お部屋にエアコンを増設されており
許可をいただいて
写真を撮らせていただきました

6畳用の寒冷地用冷暖房エアコン

イメージより
大分大きく感じ
許可を得て写真を撮らせていただきました
皆様はどうお感じになりますか？

壁に対する重量の決まりがないため
しっかり計画施工されていないと
大きな地震の時など
お子様の上に落ちてきては大変です

また室外機は50㎏を超える製品も出てきています
設置場所の計画も大切ですね

雪国秋田
外気に面する壁、床、天井など
光熱費にもかかわってくる
断熱施工の方法が進化しており
昔のように簡単に穴をあけることができません

詳しくお知りになりたい方は
お会いした際にご質問ご相談ください

アンペアブレーカーの取扱いに注意が必要なのは

暖房エアコン
取り付けられる容量にもよりますが
マックスで20アンペア以上必要なことも珍しくありません

日曜日にご契約をいただく
オーナー様は6人ご家族
冷暖房エアコンを3台設置されます

その他電化製品も各部屋でお使いになるため
お引き渡し時は80A契約ご希望です

IH器具を選ばれる場合も
20から40アンペア必要になる商品もあります

スマートメーターになり
ご契約の容量を超えて電気を一定時間使用された場合
10秒ほどで再度通電しますが

30分間に9回連続して
遮断・通電を繰り返すと停電状態になり

東北電力株式会社コールセンター
0120-175-366(24時間受付)に連絡をして
対応していただくことになります

アンペア数を見直し
再復旧するにも日時を要します

家電製品の漏電の可能性もあります
新居で使われる電化製品のアンペア数も

新築計画に入れることも
家づくりのポイントですね

乾燥の季節
火災などにならないよう
ご家族の皆様でご注意ください

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ご安心してお越しくださいませ。

外装下地検査
断熱施工1回目の検査が土曜日に行われる
24坪平屋の現場

本日はエアコン屋さん
明日からは電気屋さんが
保証に適合した処理をしながら工事を進めます

それではまた

田澤妙子

昨日の続き
住宅ローンについてです

つい4年5年前まで
『友人、知人が
3,000万円も借りて家を建てたけれど
自分はそんなに借りて返済できる自信がない

そもそも
自分と同じ給料で
完済できるのか不思議というか
大丈夫なのか心配です』

とご相談時にお話を伺うことが度々ありました

最近では3000万円以上借りられて
家づくりをされている知人の方がいらっしゃると
お聞きすることがあります

そのお金に付随する総支払利息は
選ばれる住宅ローン商品によって
何百万円、1千万円超え、それ以上......

日本中に
途中で支払えなくなってしまい
家を手放される方が出ている現実があります
(エイハウスでは過去手放された方はいらっしゃいません)

メンテナンス費用も確保できず
便座や水回り商品など
不具合が出てもなおす費用も寄せておくことができず

錆びないように
メンテナンスで屋根を塗ったりする費用も寄せておくことができない

一体いくら支払ったら
退職後いつまで支払ったら
完済できるのかわからないような
不安になる家づくりはおススメできません

さて本日のタイトルについて
先月10月5日の日経新聞1面

完済される平均年齢が73歳と上昇し
年金生活が不安定に
という見出し

民間銀行が窓口となって住宅支援機構が取り扱う
フラット35のデーター

晩婚化で住宅取得が遅くなっていませんか
超低金利で借入額を目いっぱい借りようと思っていませんか
借入額が増えたことによって返済期間が長くなりませんか

これから家づくりをお考えの皆様
一度の遅れもなく月々支払える金額で
家づくりをしたくありませんか？

紙面では様々な要因があると分析されています

昨日も書きましたが
団体信用保険込みフラット35の金利

家が完成し
適合証明が交付され
2020年11月に金消契約された方は
フラット35の金利1.31%

さらにエイハウスの標準仕様で
10年間－0.25%の優遇金利が受けられます

フラット35S420回のうち120回の支払いに
今月1.31%から
10年間－0.25%の優遇金利となります

2000万円借入される方は
総支払利息4,944,875円から
優遇金利適用で
480,120円お得になります

3000万円借入される方は
総支払利息7,417,312円から
720,179円もお得になるのが

2020年度のフラット35
9割以下の借入の方の優遇金利です

月が替わって金利に変更があったり
マイナス金利が終わり
金利が戻ったり
上昇したりすると
この差額はもっと大きくなります

ホームページ内にもお金のことについて掲載してあります

もし
自己資金がほぼ無いに等しいというご家族様や
年収が低いという方でも

家づくりをあきらめないでください

金利や融資条件は変わりますが
しっかりと生きてこられた方は
フラット35S対応の
家づくりをすることが可能です

こちらへ書いても分かりにくいですね
詳しくお知りになりたい方は
お約束してお会いした際に
一覧表を基にお話をすることができます
そして疑問点
不安点についてお答えします

超安定志向のオーナー様が大半を占めているエイハウス

どのように家づくりを進めたら

メンテナンス費用も確保しながら
国の住宅ローン融資
フラット35Sに対応した
安くていい暮らす家づくりができるのか

老後も考え
賢く明るく元気に暮らしていきたいご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

月々3万円台からなんてキャッチコピーにつられて
変動金利を選ばざるを得ない
家づくりの順番をされていませんか

支払いに困らないように
また借入先にご迷惑をかけないように
正しい知識を持ちたい
超安定志向のご家族様

皆様のセンスで住みよい
安くていい暮らす家をつくることが可能です

興味のあるご家族様
ご予約喜んで承ります

余談ですが私は独身です
エイハウスでは
シングルマザーの方や
独身のオーナー様

女性のオーナー様は
珍しくありません

金利や融資の条件は変化します
本日のブログはあくまで参考に

あなたに合った
正しい情報をしりたい

家づくりのお金のことで
失敗したくないと思われる方は

一度ご予約の上
会いにいらしてください

他のご家族様の
資金計画書をお見せすることも可能です

それではまた

田澤妙子

現地確認からスタートの一日

本日もお打ち合わせにいらしてくださった
ご家族様ありがとうございます

本契約前の最終お打合せ

団体信用保険料は？とお話がでました

以前は別途かけていただいていた
団体信用保険料金

長期固定金利フラット35では
平成29年10月1日以降お申込みになった方から
月々のフラット35のお支払い金利に
団体信用生命保険の加入に必要な費用が含まれていて

年払いでの団信特約料のお支払いが不要になっています
三大疾病特約をご希望の場合など
金利に＋プラスしてお選びすることも可能です

万が一健康に自信がないなどの場合
もしくは健康上の問題で団体信用保険の加入ができず
住宅ローン審査落ちをされてしまった方はいらっしゃいませんか？

家づくりをあきらめる前にご相談ください
可能性はまだ残されています

土地があり
他社様で建物価格(外構費用別途)
2500万円のお見積りだった
6人ご家族のオーナー様

エイハウスでは
今回地盤改良が不要だったこともあり
寒冷地仕様冷暖房エアコン3台と外構費用約100万円込みで
1850万円のお借入れに減額されます

借り入れが減少すると

掛けられる火災保険料など
諸経費も減ってきます

2500－1850＝650万円

例えば今月1.31%で支払い開始の方は
2500万円のお借入れで420回＝35年払いの場合
月々74,240円のお支払い
総支払利息が6,181,093円

同じく今月1.31%で支払い開始の方で
1850万円のお借入れ420回＝35年払いの場合は
月々54,938円のお支払い
総支払利息　4,574,008円

総支払利息の差　1,607,085円

建物と総支払利息で8,107,085円の違い
(ちなみにエイハウスでは外構費用約100万円込み
更に耐震等級3の証明書で10年間－0.25%の優遇金利が受けられます
地震保険料も半額に)

先ほども触れましたが
借入額が大きくなりますと
火災保健など必要諸経費も高くなってきます

ご家族様が誠実に
時間をかけられ
トータルで1000万円以上の差額に
たどり着かれた結果

どのようにお感じになりますか？

知人の方は
土地購入から3000万円以上のお借入れをされ
家づくりをされたとも
教えてくださいました

私が何を話しているか
全く意味が分からす

他社様で
まずは土地を買いましょう

間取りはどうしますか
などと家づくりを進められている方はいらっしゃいませんか？

先月10月5日の日経新聞に
住宅ローン完済年齢上昇！という見出しで記事がでました

気になる方

続きはまた明日記載いたします

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ご安心してお越しくださいませ。

今週も元気に健やかに

それではまた

田澤妙子

来週は
板金屋さん
エアコン設備屋さんのスリーブ処理
電気屋さんの配線工事
貫通部の処理と
現場が進みます

この秋田杉も検査に合格するたびに
塞がれて見えなくなっていきます

土地購入
外構土間工事
ご自分たちの生活スタイルに合わせ
将来のこともイメージしながら
打ち合わせを重ねてきた
完全オリジナルの注文住宅です

これまでも大変ご協力をいただいている
オーナーご夫婦様

今後もご協力のほど
宜しくお願いいたします

他社様でご予算が合わないご家族様
家づくりの夢をあきらめかけているご家族様
一度ご相談ご予約下さいませ

二人に一人がガンになる現代
健康上の問題で団体信用保険に加入できず
住宅ローン審査に落ちてしまった方や

他社様で審査落ちされてしまった方でも
問題を解決され

家づくりの夢をかなえられた
オーナー様が何組もいらっしゃいます

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ご安心してお越しくださいませ。

明日もお約束をいただいているご家族様
お気をつけておこしくださいませ

それではまた

田澤妙子

1時間Zoomにて情報収集の時間をいただきました

全国の工務店さんが集まっていますと
開催者の方の説明がありましたが

新サービスの情報収集のためなのか

主催者側から
ビデオ設定をお願いしますと
お話があっても
2名ほどの方が反応しただけで

顔を出されず
名前設定もニックネームのままという方が多くみられました

私が家づくりを依頼するのであれば
つくり手の顔の見える家づくりがしたいと考えますが
皆様はいかがお考えになられますか？

ホームページや
SNSだけでは分からないこと
実際見て体感して良かったとおっしゃる
ご家族様が増えています

お約束してお会いするときは
気になることを
是非メモしていらしてください

皆様との会話が
これから家づくりをされる方の
参考にもなります

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コロナの影響で年収が減ってしまった方も
今年度の住宅ローン審査
まだ間に合います

つくり手の顔が見える家づくり

お会いできる日を楽しみにしております

それではまた

田澤妙子

遅い時間の投稿になりました

本日は太田秋田ライオンズクラブ例会があり
先月の50周年記念の報告会も合わせて行われました

地元の小学校3校と中学校、高校の合計5校へ
記念事業として寄付できたことなど
さきがけ新聞などでもとりあげていただきました

まだ不慣れながら
先輩の皆さんと50周年事業に携わらせていただき
大変勉強になりました

これからの秋田を支えてくれる地元太田っ子の皆様の
益々のご活躍を祈念申し上げます

さて今朝は氷点下で寒い朝でした

前日サッシ枠を掃除し
伯母宅の冬囲いを済ませていました
お陰で寒くなかったと言ってくれて良かったです

地下水のため
融雪に使うホースの設置確認もすませ
本格的な冬に備えます

寒い季節でも
2ケ所以上の窓を開けて換気をし
湿度管理に気を付ながら
元気にお過ごしください

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ご安心してお越しくださいませ。

それではまた

田澤　妙子

第三者機関2社の検査

合格と同時にあっという間に
床下の断熱材が入れられていきます

雨水の侵入などがないように
次は外装下地検査や

床下や壁など断熱施工1回目の検査に向け
現場は進みます

フラット35は中間現場検査に合格した証書がなければ
中間金と呼ばれる途中のつなぎ融資金の実行がされませんので
無事合格できると毎回安心します

今回の地域は住居表示申請が必要な地域で
現在の工事写真を確認していただき
申請をしてきました

こちらの住居表示申請も
地域によって異なります

家を建てるとなると
学校では習わない
いろんな手続きが出てきますが

お手伝いさせていただきますので
安心してご相談ください

エイハウスの家づくりに共感され
ご協力いただけるご家族様との出会いを
楽しみにしております

他社様のお見積りをご覧になり
高すぎて不安になられたり

住宅ローンの返済
金利の仕組みなどお知りになりたいご家族様

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ご安心してお越しくださいませ。

来年家づくりをされるご家族様と
打合せを進めております

お金や間取り土地の問題を解決されたご家族様と
タカラショールームにて仕様決めのご予約も入れました

明朝は
今朝より寒い氷点下予報

新築されたオーナーの皆様
換気と加湿もしっかり行い
元気に冬に備えましょう

それではまた

田澤妙子