注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

現金で新築をお考えの方は
住宅ローン手数料、保証料
つなぎ融資利息などかからないため
住宅ローン控除はありません

2022年4月の税制改正により
2年延長された住宅ローン控除

対象者年収
契約期間
居住開始期限
床面積など各種適用要件について
詳しくお知りになりたい方は
お調べになってみてください

2022年からの住宅ローン控除は
年末の借り入れ残高×0.7%で
控除額が計算されます

改正後の控除期間は
新築住宅、買取再販の中古住宅は13年間
中古住宅(既存住宅)は10年間

2024年以降には
新築であっても

所定の省エネ基準を満たしていない住宅の場合は
控除期間は10年となります

サラリーマンや公務員の方は
初年度の住宅ローン控除手続きを
税務所にて申告が必要ですが

2年目からは
金融機関から送られてくる
住宅ローン残高を
お勤め先に提出して処理してもらいます

源泉徴収票に
ローンの控除額がかかれていますので

その金額を
年末年始の出費で使ってしまうのではなく

住宅ローンの引き落としとは
別口座にその控除金額を
メンテナンス費用として
貯蓄しておくこともおススメです

10年なしい13年間分の
控除額を貯めておくと

エアコン等
家電の買い替え
ボイラーの交換
屋根を塗る
便座の交換時
建具調整時にも
慌てなくてすみます

エイハウス標準仕様のトイレは
一体型ではないので

ご自分で便座交換をされて
使っているオーナー様も
珍しくありません

一体型のタンクレストイレは
日常のお掃除は楽ですが

10年後は部品も製造されておらず
一式交換作業になります

他社様で
ロングセラーではなく
最新の便器を進められ
ついでに
壁紙交換や
床もクッションフロアにしませんかなどと
営業をかけられ
数十万円もの
高額な出費をされた方のお話を
お聞きしています

そして新築から
15年が過ぎてくると
メンテナンスが必要な箇所が増えてきます

35年で組まれた方は
20年のローン支払い

控除で戻ってきたお金の他に
積み立てできる
余裕をもった家づくりをおススメしているのです

そんなことばかり書いていると

持ち家はお金がかかって高いから賃貸？
と思う方もいらっしゃると思います

しかし
65歳を過ぎると
入居を断られる確率が大幅に増えます

孤独死や
滞納
ゴミ屋敷になって
清掃費やリフォーム費用に
100万円も200万もの出費を
管理者の方も
支払うリスクは背負いたくないのです

親御さんの介護
ご自分の老後も考え
家づくりをお考えの方が増えています

住宅ローン破綻や
老後破綻しない家づくりを
目指したいご家族様

賃貸では
退職金があったとしても
物価上昇などにより
暮らしていく
生活費と居住費の確保が
できるか今の時代ご心配なご家族様

全面リフォームで
1,800万円
2,000万円と言われて
お悩みの方はいませんか？

建築士とつくる
エイハウスの家づくり

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ネット銀行の変動金利で
家づくり計画をしても
大丈夫でしょうか
(最近では0.3%以下の変動金利の商品もあり)

年2回の変動金利見直しのたび
ニュースを見るたび
ビクビクしながら暮らしたくないですよね

何より
残高が減らないのはもっと困ります

アメリカの住宅ローンは
2022年4月　5％代

イギリスは小学3年生から
住宅ローンの勉強

今のフラット35は
団体信用保険料込みで
まだ1％代の金利

三代疾病の保証をつけると
金利は少し上がりますが

もし
住宅ローンのご利用を考えているのであれば
年齢が上ががり
生命保険の見直しで支払いが上昇したり

病気のため
新しい保険に加入できないリスクよりは

完済まで保証付き保険料こみの
フラット35のがおススメです

低金利の今
ボーナス払いはなし
住宅ローンは出来る限り長期固定で組み

控除期間が終わった
14年目に繰り上げ返済を考えることも
おススメです

実際には
お子さんの教育費や結婚資金
親御さんの介護費などにより
お金がかかる時期と重なることも

繰り上げ返済しすぎて
住宅ローンが
返済できなくなるケースもあるそうです

そうなると
家は差し押さえになってしまうため
繰り上げ返済も
家族会議をして行いましょう

因みに
フラット35の
ネットからの繰り上げ返済は
10万円からでき、
繰り上げ返済の手数料はかかりません

長い人生
病気やケガ
事故にもあうこともありますよね

共感できるご家族様との出会いを
楽しみにしています

それではまた

田澤妙子

エイハウスの
安くていい暮らす家ってどんな家

洗面化粧台が大きいですね
背面収納もついているんですか

そして私もご見学者さまも
風が強く寒かったため
家の中の暖かさに
暖房をつけているのかと
ご質問してしまいました

下記の『』内は
見学させてくださった
オーナー様からのメール

『色々と見て頂けて
私も嬉しかったです！

自分達の家造りの時を
思い出しました(^^)

暮らす家を見学する事は
綺麗なモデルハウスを見るよりも
貴重に思います！

お役に立てて本当に嬉しく思います。

来週も宜しくお願い致します。』

本日のオーナー様宅は
クローセットの中

背面収納の中

トイレや
ユニットバス内

寝室まで

全てを見せてくださいました

私も貴重な見学体験をさせていただきました

見学されたご家族様から
光熱費のご質問がでると

直ぐに明細を取り出し
お答えくださったり

私の下手な案内より

台本無し

四季を通して暮らされた
ご感想を教えていただけるのは
どんな見学会よりも
意義があります

オーナーさま
エイハウスの数少ないオプションについても
お答えくださりありがとうございました

素敵な暮らす家を見学させていただき
私も嬉しさと楽しさでいっぱいです

来週も
ご見学のご快諾をいただいております

家づくりのお金のお話がきちんとできる方

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来週もお約束をいただいているご家族様
元気にお打合せの程
よろしくお願いします

今週もお世話になった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

今日もオーナー様から
私のブログへの
アンサーメール
＋おススメの商品

『NHKのドラマ、
正直不動産。見てます！

話は違いますが、
アメーバブログの中の
「マイホーム計画中ジャンル」

一般の方々のリアルなマイホーム事情が
あれこれ載っていますが、
ドラマを見ているように読んでいます。

ブログをよく見るようになったのは
自分のマイホーム計画が
殆ど完了してからなので、
自分の参考にという訳ではないのですが、
引き渡しから2年経過の今も見てしまいます。

建売と中古住宅は
何件か検討しましたが、
新築の相談は
エイハウスさんが最初なので
他を知りません。

ブログで様々な工務店や
ハウスメーカーの話を疑似体験し、

エイハウスさんに出会えたこと
新築できた事を
幸運だったとつくづく思うのです。

社長のブログにも登場している
KEYUCAのゴミ箱。

私はアメブロの中で
タカラスタンダードの背面収納に
絶妙にフィットすることを知り、

実店舗で蓋の動きも確認、
価格の面で悩みましたが
購入に至りました！

エイハウスオーナーさんで
使ってる方、多いのかな？

私も2年使ってみて
大正解だったと思ってる一品です。』

以上
メールありがとうございます。

マイホーム
持ち家は

高額だから
有名だから
CMしてるから
自分たちの考える
いい家に必ずなるでしょうか

ご自分の考える
良い家の定義は
そういった理由ではないですよね

ルールは守り
自分らしく暮らす家

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明日もお約束いただいている皆様
元気にお会いしましょう

それではまた

田澤妙子

エイハウスでは坪単価内に
外部　散水栓　2ケ所
標準仕様に含まれています

設置位置などにより
バルブで水抜きが
できるようしてもらっています

冬季間
バルブを使って水抜きされ

春に水を使う時
バルブは全開にして
水量は散水栓蛇口で調整をしましょう

水道設備屋さんからのアドバイスを参考に
配管も長持ち

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なんだかムシムシして暑い今週
週末雨が降ったあとは
気温が落ち着くようです

体調管理が難しい季節

こまめな水分補給と
深呼吸しても
調子が悪いときは
早めに受診しましょう

因みに地元
大仙市太田町の
太田診療所は
火曜と木曜が夜7時まで診察しています

心身共に健康第一で

それではまた

田澤妙子

『玄関アプローチの
コンクリート打設が完成しました。

ダイソーで購入した
埋込型ソーラーライトと、
コメリで購入した植物（タマリュウ）を
基礎との隙間に埋めてみました。

4,000円程の出費でしたが
思いの他良い出来栄えで
暗くなると無駄に玄関に出てます（笑）

おかげさまで
家庭菜園をやったり
外構や
家の中をどう進化させようか
思いを馳せたりと

充実した日々を過ごしております。
本当にありがとうございます。

自分の家を持つという事の
素晴らしさを
改めてひしひしと感じます。

お金を持たざる者の宿命として、
子供達にもよく言っている事なのですが

お金を使わずに頭を使い
これからも
「足るを知る」
豊かな生活ができれば何よりです。』

という共感できる素晴らしい
メールをいただきました

お金が有り余っている方とは違い

出費を減らすには

時間をかけ
頭を使い工夫し
自分でできることは
自分で動くことにより

限られたご予算内で
エイハウスであれば
家づくりが可能になります

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何年もかけて調べ
エイハウスに
家づくりをご依頼いただき

お引渡しの後も
大切に住まわれていることが

メールと添付写真から
伝わってくるオーナー様達

いただいたメールの補足として
謙虚な書き方をされていますが
家づくり総額の
1割以上の自己資金をお持ちで

地積測量図がある
土地購入からの
つなぎ融資の手数料や
つなぎ融資の利息

自分たちのこだわりオプション費用

建物表題登記や
抵当権設定
火災保険料等の自己資金もあり

借入金額を一千万円代に抑えられました

お金を使わずに頭を使い
これからも
「足るを知る」
豊かな生活

名言
ありがとうございました

地元秋田がまた元気になりますように

それではまた

田澤妙子

裁判所の司法統計
(令和3年12月分速報)
によると

人口10万人当たり
破産件数の上位
全国7位に秋田県が入っています

2021年分
地方裁判所新規受付の
累計破産事件は
73,457件

令和3年12月だけで
個人破産が6,645件

他では
予算オーバーしそうで怖いと
お悩みの方はご相談ください
と書いてきましたが

私は間違っていました

他では
予算オーバーしても大丈夫なように
心理学まで持ち出し錯覚させ
家を売る会社もあります

あなたを褒め続け
良いことばかりを話す人は
いざという時
あなたを助けてくれる人でしょうか

あなたに嫌われることを覚悟し
注意助言
時には叱ってくれる人こそ
いざという時に
味方になってくれる
家族のような人ではないでしょうか

電気料金や光熱費も
上がり続けています

エイハウスの暮らす家の
光熱費に注目され

面談ご予約をいただくことが増えてきました

住宅の価格と
光熱費を
数値でHPにだしていたのは
何件か調べましたが
エイハウスさんだけでした
と教えてくださる方もいます

口先だけだったら
良いことをいくらでも並べられるのです

限られたご予算を守り

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何にでもメリット
デメリットがあります

家を売り何百万、何千万円と
賞与を得られる
訓練された営業マンさんに比べられたら

リスクやデメリット
予算オーバーの可能性まで
話してしまうエイハウスは
変だなと感じることもあるかもしれません

どんなに立派で
豪華な家でも
維持していけなくなったり

支払いのことで
喧嘩ばかりでは
いい家とは言えませんよね

火曜夜10時
NHKの正直不動産を見て再確認

正直に
良いことも
悪いことも
お伝えしていくスタイルを続けます

暗い内容でも
現実を見つめ
考え
工夫しながら
光の差す明日も
笑顔で元気に
過ごせますように

それではまた

田澤妙子

無料ご相談の中で

建て替えかリフォームかの
お悩みをお聞きすることがあります

リフォームに多額のお金をかけるのは
どうかと思うし

かといって他社様では高額すぎて
新築計画を諦めかけていませんか

エイハウスの家はなぜ安いのか

兄妹経営
人件費を抑え
棟梁はじめ
協力業者さんの
仕事の段取りの良さがあります

打合せには時間をかけ
お金のことも同時に進めます

秋田で懸命に生きている方には
坪単価内で
様々なサービスをお付けしています

材料が安いのではなく
展示場を持たず
派手な広告宣伝費もなく

段取りの良さ
協力的な業者さんたち

建材でも
ピンポイントで
価格交渉
前払い

決して安物を使っているわけではなく
国の住宅ローン融資
フラット35の仕様書にも対応した材料です

新築が3000万円も4000万円もする
住宅会社であれば
リフォームが安いと広告を打ちます

今の基準に合わせてリフォームするほうが
エイハウスの新築より
高くつくのはどうしてかご興味ありませんか

家電や車
スマホの買い替えもあり

他では
予算オーバーしそうで怖い
諦めようかと
お悩みの方

限られたご予算内で

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中古住宅を購入され
40歳をすぎ
生涯暮らす家を探されている方
エイハウスのオーナー様にも
いらっしゃいました

秋田県の平均年収の方でも
建てていただける価格設定

今の基準にあった家づくりで
光熱費を抑え

各種保険料
メンテナンス費用
教育資金
老後資金の心配を
少しでも減らしていただける家づくり

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

日曜日
片道1時間20分かけて
エイハウスに家づくりのお話を
メモ帳をご持参され
聞きにいらしてくださった方

遠方より
ありがとうございました

ご予算も決められていて
1時間半もお話をしていると
良い方なのが伝わってきました

同居されるお母様と
土曜日にオーナー様宅を
一緒に訪問し
見学させていただくお約束となりました

オーナー様奥様も
住まれているお宅の御見学を
即答でご快諾くださり
ありがとうございます

『汚い所もあるかもしれませんが、
ありのままの
暮らす家を見て頂けたら嬉しいです！
楽しみにお待ちしております(*^^*)』

とオーナー様奥様

『お手数をおかけしますが、
内覧の際もよろしくお願い致します。
見学させて頂く家主様にも
よろしくお伝え下さい』

とご見学ご予約の方からもメールがありました

またそれをお伝えすると

『ご丁寧にありがとうございます。

こちらこそお客様をお迎えすること、
不慣れな事があると思いますが
宜しくお願い致します。

気兼ねなく見学して下さいとお伝え下さい。』

との返信メール
有難い限りです

エイハウスのオーナー様やご家族様は
心豊かで優しい方がとても多いのです

当日は
オーナー様奥様の
包み隠さずのご意見ご感想を
お話していただけると思います

これから家づくりをされる方の
ご不安な気持ちは私よりも
誰よりも
共感できるオーナー様との会話は貴重です

直接お話していただくのが一番

展示場
オープンハウス
モデルハウスなどを見て回ったり

他では
予算オーバーしそうで怖いと
お悩みの方

限られたご予算内で

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明日も元気に

それではまた

田澤妙子

本日は
雪止めの取付もあり

私も屋根に昇って写真撮影

屋根から降りてきて
外装下地検査をしていると

近所にお住いの
ご年配の奥様が

お忙しところすみませんと

私に声をかけてくださいました

12年前の内覧会
女性の方がいたなと
記憶してくださっていたそうです

今回の修繕工事にも
女性の方が
現場にいて
安心ですと話してくださいました

屋根に昇ったり
トラックを運転したり

上品な奥様からしたら
お転婆が過ぎる私ですが

お話していると
今後
家にお金はかけられないけれど

何か壊れたとか
困った時に相談してもいいですか
とのことで
名刺をお渡ししてきました

二階の雪止めを板金屋さんから
外してもらったり
ご自分でできることは
工夫されながら
暮らされているご様子でした

秋田では

後期高齢となって
一人ぐらしの女性も
少なくないのではないでしょうか

現場近隣で80歳代の
女性の方々との出会いも
少なくありません

大雪がつづき
もし女性の一人暮らしであれば
ご不安ですよね

火災保険にもご加入とのことでしたので
何かありましたら
ご連絡くださいと

携帯番号交換もさせていただきました

エイハウスのお客様は
20代から80代と幅が広いです

展示場
オープンハウス
モデルハウスなどを見て回ったり

他では
予算オーバーしそうで怖いと
お悩みの方

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明日も遠方より
個別無料ご相談にいらしてくださる方や

雪害お見積書をお届けするオーナー様ご家族様

お会いできることも楽しみですし

お役に立てるのであれば
嬉しいです

一生住まれる家

お時間をかけて
よりそってくださるご家族様であれば

他社様より
家づくり総額を安く抑えられ

その分
家が完成した後も

穏やかに
機嫌よく暮らしていただけたら
最高です

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

完成現場見学会に
ご参加いただいたご家族さまの
敷地調査と

家を建てるにあたり
役所にて確認をさせていただきました

その他にも
新築をお考えの方から
候補地を教えていただいており

そちらも市役所にて確認

外気温は33℃を示しているところもあり
暑い一日でした

お客様のお宅でお願いをして
地下水のお水をいただき
美味しくて
ごくごくと飲み干してしまった私

現地にてお話をすると
色んな事が見えてきますし

ご希望ご要望も
事務所で伺うより
より理解しやすくなります

限られたご予算内で

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雪害の修繕工事が始まった現場もあり

明日は私もトラックで現地へ

来週は
新規のご相談ご予約2件

協力業者さんたちの
面談予約も入ってきています

家づくりに係る
お金のことをきちんとお話をして
共感できるご家族様との出会い
とても楽しみにしています

冬にお引き渡しをしたオーナー様宅では
家庭菜園スペースができていました

外構の砕石敷や
家庭菜園の土
ご自分たちで作業されると
施工される人の
よりお金の価値が分かります

倹約家のオーナー様が
これからどのように
マイホームを維持されていくかも
楽しみです

明日も
こまめな水分補給で
健康に過ごしましょう

それではまた

田澤妙子