注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

足場がかけられているなと思いながら
横を通っていた大曲年金事務

所用のため本日訪問してみると
外壁改修やその他工事の工事看板があり

玄関先のタイルも剥されていました

タイルは仕上がった時は美しいのですが
雪国で外に使用した場合
凍結などにより経年劣化のため
改修工事が必要だと考えておきましょう
地震もありますしね
将来のメンテナンス費用を計画し寄せておきましょう

また雪国では
外部のタイルとタイルの間の目地が凍って
さらっと雪がつもると凍っていることが分からず
滑って転倒する危険性があります

エイハウスの暮らす家づくりは
なるべくメンテナンス費用が抑えられ
フラット35の融資条件にもあった仕様で

秋田県の方でも維持していけるような価格で
ご提供できる努力をし
共感できるオーナー様、ご家族さま
協力業者の皆さんと家づくりをしています

雪国秋田の家づくり

近年の物価上昇
お金をマイナスにしないための様々な工夫をしながら
家づくりをしたいと思われるご家族さま

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

本日
税理士事務所の担当者さんの引継ぎ日
これまでお世話になった方に感謝し
これからお世話になる方には
色々な法改正もあるため
引き続きご指導の程よろしくお願いします

秋みょうがが美味しい季節
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

お天気に恵まれ
しっかり日焼け

基礎の立上り部分のコンクリート打設完了です

オーナー様のお父様も
基礎現場をご覧になり
キレイだと話されていたと
オーナー様のお母様から教えていただきました

検査に合格したと聞きましたがと

ご契約時も同席してくださったお母様
瑕疵保険の重要事項説明の読み上げ説明も
一緒に聞いてくださっています

ご説明した瑕疵保険会社から
1級建築士の検査員がきて
検査を受けて合格しました

今回の検査員の方は横手市の1級建築士の方ですと
お伝えしました

どこからどんな方がきて
検査してくださるのか

成人されているとはいえ
我が子の家づくりはやはりご心配ですね

耐震等級3の設計審査に合格している現場

中間現場検査には
別の第三者機関間からも検査員がきて検査に入ります
ともお伝えしました

そして
見たことのない
大きな機械、車がきているようで
と興味深げにご覧になっていたお母様

本日はポンプ会社の若手の方も現場に入ってくださり
私の出番は10枚のプレート敷きと
自分が注文した生コン数量が
間違いなく型枠内に入ったかの確認がメインとなりました

コンクリートミキサー車から
ポンプ車で
コンクリートをまわし入れるところは
なかなか見る機会がありませんので
本日ご覧いただけたのはラッキーでした

明日は
15㎝幅の基礎立ち上がり
100メートル強
天端レベラー流し

1袋25㎏予備含め12袋持参

オーナー様
ご家族の皆様
引き続き協力業者の皆さんと入れ替わり
立ち替わり現場に入らせていただきますので
よろしくお願いします

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シャッター屋さん
土地家屋調査士さん
税理士さん
オーナー様
フラット35本申込ご予約と
本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

少子高齢化もあり
生産年齢人口が減少し

令和5年(西暦2023年)4月に施工される
改正地方公務員法の前に

秋田県県職員の定年を
来年度から段階的に引き上げ
現行の60歳を65歳に延長する方針が
ニュースで取り上げられました

企業で終身雇用は難しい時代
副業を認める会社も珍しくありません

賢く生きないと
生き残れないかのように

金融庁のホームページには
投資について書かれていたり
貯蓄と投資の違いの説明書きがあったり

過去データを元に
ライフプランシミュレーションができたり
様変わりしています

将来どのくらい収入があるのか

結婚するのであれば費用はどのくらいかかるのか

出産や子育て・教育にどのくらいかかるのか

住宅は持ち家か、賃貸か

転職はするのか

老後はどういった生活をしたく
老後資金はどのくらい必要なのか

18歳に成人年齢が引き下げられましたが
お金の勉強が
圧倒的に日本では少なく感じませんか

私が小さなころは
お金の話はタブーとされていました

しかし現在の仕事をする上で
住宅ローンのことを知らないまま
家を建て後
年間何千棟も家を手放しているご家族がいることをしり

楽しい間取りや
水回り商品の仕様決めより先に

どちらでお建てになるにしても必要な
諸経費や住宅ローン商品から知っていきましょう

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本日も
ご家族様想いで
育ちの良さと人柄の良さが伝わってくる
笑顔の素敵な女性からのご相談でした

本日のお話を持ち帰り
ご家族様と家族会議

エイハウスでは
女性オーナー様は
珍しくありません

何も知らないままで
将来後悔されないよう
無料ご相談ご利用くださいませ

更に賢く
物価上昇しても
やりくりできる家づくり

賢く生きるために
信頼できる人にご相談や
信頼できる人から
情報収集をしましょう

明日は基礎のコンクリート打設
晴れの天気をありがとうございます

それではまた

田澤妙子

昨年から車庫の新築や
物置小屋リフォーム、修繕工事など
シャッター取付が増えています

以前も書きましたが
シャッターは内付けがおススメです

外付けだと
その上に雪が積もり
ここ2年の大雪でつぶしてしまったお宅を
何軒も見ました

本日所用のため
立ち会うことが出来なかった

新築車庫のシャッター取付
前面は中柱ありの2枚
側面にも軽量シャッター
合計3枚

こちらを
お一人で取り付けられて行きましたと
オーナー様から教えていただきました
写真とご連絡ありがとうございます

打合せをした下地をいれており

1人で取付作業できるということは
工賃も抑えれますね

雪国
冬の出勤
暖気運転の短縮でエコに

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昨年新築されたオーナー様が
スライドショーを作成し大容量メールでお送りくださいました
ありがとうございます

住宅ローン事前審査、本申込
つなぎ融資お手続き
フラット35Sお手続き

土地売買

197日の軌跡
当時を思い出しながら
懐かしく拝見いたしました

基礎の養生期間中
左官屋さんの土間工事や
水道設備屋さんの敷地内給排水工事
そして
上棟は何度見ても
圧巻です

ご自分の家となれば尚更
感慨深いですね

明日も
リフォームかご新築かでお悩み中のご家族様が
ご相談にいらしてくださいます

限られたご予算内で
どんな性能の
どんな家をつくるか

家が完成後も
お支払いで苦しんだり
家を手放したりしないよう

家づくりの大切なお金のことから
知っていただけるようお話をさせていただきます

今週も私に元気をくださった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

本日は外構工事について考えてみましょう

外構工事、コンクリート打設も
一緒にご契約をいただくことがあります

ご依頼を受けないとしても
基礎と一体とならないように

また基礎高を守って施工してもらってくださいと
お引渡書にも記載し
声をだして読み上げて
お引き渡しをしています

さて
こちら買い物に行った先の駐車場
地震なのか地盤沈下なのか亀裂が入っていました

下の写真はエイハウスへ駐車場や外構工事を
ご依頼いただいたお宅です

新築住宅の基礎、階段から
外構のコンクリートが離れています

間に入れた砂や砕石は雪解け水や雨水で下がりますが
家の基礎は35年の地盤保証もつけられ守られます

ただ安いとか
カッコいいではなく

長い間住宅ローンを支払われていくため

なるべく長持ち
維持費もなるべく抑えられるよう
家づくり計画をお勧めします

因みに雪国では
来客や配達員さんの為にも
階段や玄関先に
滑らないようマットをしきます

自分達だけではない
周りへも配慮して暮らす

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新築基礎現場では
立ち上がりの型枠がつけられ
ガス配管のスリーブも入り
月曜日のコンクリート打設に備えています

基礎も構造計算されている
耐震等級3の家づくり

明日は新築車庫のシャッター取付が行なわれます

そして
今月のご相談ご予約や
タカラショールーム仕様決め

来月の解体お見積りご予約と

オーナー様や協力業者の皆さんと
一緒に行動させていただきます

三連休も元気に

それではまた

田澤妙子

住宅ローン事前審査と
住宅ローン本申込では

重みが全く違います

一般には
事前審査は年収から計算して
この位なら借りられますよという
シミュレーションのようなもの

変動金利、短期固定金利
ボーナス払い併用となれば

お金は沢山借りられる結果がでます

実際思い描いた月々の支払額と
イコールでしょうか

エイハウスの事前審査は
どうすればより本申込に通過しやすいか

事前審査前にしていただきたいこと
何点かポイント、注意点があります

詳しくお知りになりたい方は
下記お問い合わせよりご予約承ります

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住宅ローン本申込に絶対落ちたくない！

以前他社様で本審査を申し込んだのに
留保のまま審査されないなど
お困りのご家族さまもいらっしゃいました

お金の使い方に問題がある場合
審査を通過するには時間や月日を要することもあります

本日もエイハウスを通じて
国の住宅ローン融資
フラット35Sの本審査に向け
不動産会社へ足を運び
必要資料集めをなさっていらっしゃる方がいます

家づくりをするとき

仕事や家庭の事、お子さんの事
何かと忙しくても行動されるオーナーさま

家づくりの成功を願います

基礎の強度を待つ間
池田棟梁が墨付け刻みを進めます

寒くなってくると
気になるのは光熱費

エイハウスオーナー様の光熱費は
こちらをクリックしてご覧いただけます

シルバーウイークもご相談ご予約
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

注文住宅って
企画住宅や建売より高いと思っていませんか？

ご自分のご年収で
年齢的にも家を建てられるかわからない
何年ローンを組めるのかよくわからない

家を建てても維持していけるのか心配

いくら借りると
月々の返済額はいくらになるか
総支払利息は？

総支払利息が分かる住宅ローンがあるんですか？

坪ってどのくらいの大きさ？
諸経費って？
住宅ローンってどれも一緒じゃないんですか？
月々の支払い額が増えた友達がいるけれど
支払い金額って変わるんですか？

3年間一生懸命住宅ローンを支払っても
元金が減らない知り合いがいるんですが、どどうしてですか？

家づくりのお金について
お心に引っ掛かりのある方は

お問い合わせから
ご予約承ります

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本日はコンクリート打設日和

来月から1㎥あたり
2,750円(税込み)アップする生コン
2市の情報アリ

今回の平屋は27㎥今月中に打設

クロス屋さんも
今年3度目の値上げのお知らせが
メーカーから入りましたと連絡あり

外壁やサッシも10月末から11月にかけて値上げ予告あり

メーカーが上げるということは
全国で値上げがされます

ここ20年ほど
ほとんど給料は変わらないのに比べ
物価上昇が激しく

それでも
ご自分たちの年収で支払いも安心な
マイホーム計画をしたいご家族様

エイハウスのホームページ
お客様の動画
光熱費実例
施工例などをご覧になって
相談してみたい！と思われた方は
先着順でご予約お受けいたします

今日は
何年もかけてマイホームづくりを
ご検討されてきたご家族様の
基礎の生コン打設が行なわれました

大晦日に初めてお会いしてから
お打合せを重ね
解体もされ

地盤調査結果は
地盤改良不要
エイハウスのベタ基礎で30KN/㎥確保
地盤保証もつけて工事開始

墨付け刻みも始まっています

朝の寒さに負けず
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

横手市の基礎の鉄筋検査立ち合い
ありがたいことに温帯低気圧に変わり
第三者機関による
検査にも無事合格できました

明日は平屋の基礎コンクリート打設です

家を建てられるか
ご不安をお持ちの方は
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さて土地購入から家づくりをお考えの方は
雪国の場合
雪が降ってしまうと
境界確認ができる雪解けまで購入が先延ばしになってしまいます

近隣状況確認も必要ですよね

そしてその前に

土地を買うにも
土地代だけでは買えないため

家づくりってどんなお金が必要なのか
どの様に計画したらいいのか
お知りになりたい方は
面談ご予約くださいませ

支払いも安心な国の住宅ローン審査に合格するためには

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いよいよ県内
最低気温一桁予報も出てきました

季節の変わり目
体調管理に気を付けて過ごしていきましょう

それではまた

田澤妙子

※平成21年10月1日から、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）の施行により、新築住宅の請負人（建設業者）または売主（宅建業者）がお客様に新築住宅を引き渡す際には、「保証金の供託」又は「保険への加入」により、消費者に対する瑕疵担保責任履行のための資力確保措置を講じることが義務付けられています

全く同じ間取りが1つもない
土地形状や家族構成から
暮らす人が主役のエイハウスの家

こだわり費用も計画し
ちょっとしたオリジナルスペース
無駄のない間取りの注文住宅

今朝も1級建築士と棟梁の打ち合わせから開始

きるだけ
メンテナンス費用も抑えられるような

尚且つ地震に強く
地震保険が半額になる証明書も交付

大切なのは家づくりの
総予算内に収めること

いくら借りて
月々いくら支払っていくか

元利均等か
元金均等か
現金か

住宅ローンをご利用になる場合は

借り入れる額が大きいほど
火災保険や住宅ローン手数料など
諸経費と呼ばれる金額が大きくなります

そして住宅ローン融資条件によっては
地盤改良が必要な場合
必ず地盤改良を行わなければなりません
予備費を忘れずに計画しましょう

間取り優先で考えてしまい
新調したい家具家電費用や
外構費用がなく

ボーナス払い併用を進められ
借入できる金額を大きく提示され

完成して返済開始直後
利息の大きさに愕然とし
総支払利息が分からず不安にならないよう計画しましょう

他社様でも
資金計画には入れてくれているけれど

トータル何千万円の家に
プラス住宅ローン手数料
つなぎ融資利息
抵当権設定費用
登記費用
収入印紙代
水道等の権利金等々

エイハウスではコミコミの
敷地内給排水工事も別途
カーテンも別途では
あっという間に
1割も2割も予算オーバーして
変動金利や短期固定金利でしか住宅ローンが組めなくなり

契約されたご本人が
金融窓口に出向き
金利変動時の手続きもこまめにしなければなりません

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

台風、大雨、大地震、大雪など
記録を超える
経験したことのない自然災害が次々とおこり

火災保険の一括でかけられる期間も
36年最長から10年→5年へと変化してきています
しかも掛け金はそんなに変わらないのに
1回で済んだものが
3回や7回に増えたら

借入残金にもよりますが
完済までの掛け金は数十万円の違いに金額になります

年収は横ばいに等しいほど上がらず
物価の上昇は止まらない

来月から後期高齢者の
医療費が2割負担や3割負担の方もでてきます

雇用保険料も月0.3%ひかれていたものが
10月から　0.5%に引き上げられ
手取りが減ります

裕福で便利な暮らしに慣れてしまうと
質素倹約な暮らしはなかなか難しく
老後破綻なんて言葉も耳にします

派手さはないけれど
エイハウスの落ち着いたシンプルな暮らす家

光熱費や支払いなども
一緒に考えてみませんか

秋田県全域の暴風警報
被害が最小限にとどめられますように

明朝は
早めの出勤を

それではまた

田澤妙子

2階建ててスペースさえあれば
1階と2階それぞれに洋便器と配管工事を
標準仕様でお付けしているエイハウス

陶器の便器は100年持つともいわれるほど耐久性が高いです
取付作業される方は重くて大変ですが

モノをぶつけてひび割れさせたとか
地震で割れたといオーナー様は
現在までいらっしゃいません

ひび割れ～水漏れし家が腐ってしまったら大変です
お手入れしながら使用しながら
変化がないか点検しましょう

トイレの便器自体は問題なくても
部品の故障などにより
修理が必要になります

本日も1階のトイレの水が止まらず
まずは元栓を閉めてご連絡くださったオーナー様がいました

症状から部品交換が必要なご様子
タンクの番号を写メで送っていただき
連休明けに部品の確認を設備屋さんからしてもらいます

5月にモデルチェンジしたトイレですが
前の部品はまだ取り寄せできそうです

2階にトイレがあって一安心です

ただし古いトイレの場合は
部品交換より
トイレの交換も視野に入れてご検討をお勧めします

1990年代の洋便器では一回に流す水量は約10リットルでした
2000年代では6リットル
2012年ころから現在では小洗浄3.8リットルまで抑えられています

節水でエコを考え
便器交換も必要経費として寄せておくことをおすすめします

新築とまではいかなくても
洋便器交換で
節水ができるメリット

だからと言って
以前も書きましたが

他社様でトイレ内リフォーム
使わない機能がいっぱいついたリモコン付き便器や
クロスの張替
床の張替で

50万円、60万円ものお見積り
最新式のトイレや配管工事もし直しで
100万円以上ものお見積りが出た時

そんなにお金をかけたくない
シンプルに普通の節水トイレで良いというご家族様は

エイハウスへお問い合わせください

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今着工した平屋のお宅では
様式トイレを2ケ所ご計画されました

家族構成や2階ありによっては
ガマンして健康を害さないよう
トイレ計画はとても大切ですね

トイレが1ケショでご不安な方は
365日24時間対応のお近くの業者さんを調べておきましょう

水回り商品の交換は
長い目で見れば必要です

目いっぱいの住宅ローン計画
は変動金利や短期固定で家づくりをしていまい
メンテナンス費用が出ないような
家づくり計画はおススメしません

便座交換はご自分たちでされるオーナー様が多いです

女性でも便座をずらしたり
外したりしてお掃除される方は
簡単ですと話されます

節約できるところは節約しながら
今週もスタートしましょう

それではまた

田澤妙子