注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

住宅ローンを利用して家づくりをするとき
初めに事前審査ということをします

事前審査では
年収から
いくらまでなら借入可能とういう結果がでます

しかし
事前審査が通ったからといって

残念ながら
住宅ローンを申し込まれた方全員が
本審査に通るわけではありません

年収が低くても
お金の使い方がきちんとされている方は
住宅ローン本申込に通過します

逆を言えば
自己資金が多くあっても
年収が高くても
お金の使い方がきちんとしていなければ
住宅ローン本審査に通過できない方もいます

借り入れできる金額を
全額借りてしまうと
支払いが困難になります

高い家を買ってもらいたい会社さんや営業マンは
変動金利や短期固定金利
ボーナス払いを併用すると
借入額が大きくなることを知っています

間取りを見せられ
その住宅に住む気にさせられ

利息も含め
総支払額が
完済までわからない種類の住宅ローンで
資金計画をされても大丈夫な
お金に余裕のあるかたも
世の中にはいらっしゃるかもしれません

仕事や
子育て
介護をされながら
堅実に生きていらっしる方を応援します

家族を守る家づくりを
真剣にお考えのご家族様

面倒くさがらず
順番に手続きを踏めば
家づくりの道は開けてきます

今より低金利だった令和元年でも
フラット35の本審査に
10人に1人は通りませんでした
(国交省令和元年度市場動向調査)

勤続が短い
契約社員や派遣社員
自営業や会社役員
年収が300万円未満
シングルマザー
車のローンの残債がある

などなど

家づくりの前に
大切なお金のこと
しりたくありませんか

安心で安全な
住宅ローンを借りられる許可が下りるまでは
意外に時間がかかることも多々あります

問題があれば解決していかなければなりません

エイハウスでは
住宅ローン専門のコンサルタントと提携しています

詳しくお知りになりたい方

エイハウスへの
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

現場の職人さん
色々調査に回ってくれている協力業者の皆さん
蒸し暑い中ご難儀をおかけしていています

先ほど
現場調査に同行してくださった
協力業者さんもありがとうございます

明日も元気に
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

1年を通して
最も水の使用量が増えるのは8月

洗濯モノが増えたり
家の外壁を洗ったり
洗車したり
お風呂やシャワー

例えば節水シャワーヘッドを試してみるのもアリです

ただし
手元ストップボタンでお湯を止めると
水の流れを感知して作動しているガス給湯器は
止まってしまう場合もあります
ガス給湯器の説明書を確認してみましょう

その他の節水としては

お風呂は一緒に入るか、続けて入る
これはボイラーの寿命を延ばすのにも効果的です

上水道の方は使用量によって
請求金額が変わってきます

家づくりの間取り計画段階に入られた方は
お風呂の残り湯を
洗濯に使うかも考えて計画しましょう

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夏野菜はミズミズしく
無水カレーがおいしいです

ため洗いや
つけおき洗いも
節水の一つ

今朝も棟梁と
型枠外し
砕石敷で
汗をかきました

暑い日が続きますが
8月も元気に

それではまた

田澤妙子

初めての家づくり

周りの人に話を聞くと
リフォームでも新築でも
屋根の葺き替えでも
以前よりもさらに
とても高くなったと聞くけれど・・・

何から始めたらいいの？

何かと多忙な毎日の中
家づくりのこと
それにかかわるお金のこと
ご不安に思われていませんか

選ぶ住宅会社によって
家づくりのお金のこと
住宅ローンの支払いのこと
総支払利息
大きな違いが出てきます

年齢を重ねて10年
20年後もその先も幸せなご家族様で
あってほしい

お金のことを勉強しなかったことで
完成後すぐに始まる住宅ローンの支払い
たった2.3年で家づくりに
後悔してほしくありません

決して間取りからのご提案はしません

大切な諸経費のお話からしていかなければ
予算オーバーになってしまうからです

どちらでお建てになるにしても
かかる諸経費

本日もエイハウスにお越しいただいたことで
家づくりの順番
必要書類がどこで入手ｆできるかなどを
知っていただいたことで

少し家づくりのご不安が
和らいだのではないかと感じました

誰が偉いというわけではなく
それぞれ皆さんが一生懸命頑張って暮らされていることが
お話をしていて分かります

だからこそ家づくりの順番
大切なお金のお話から
お伝えしなければいけないと考えています

エイハウスの家づくりは
棟数を追って利益の確保に翻弄されている会社様とは違います

ホームページは独自のモノです

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今朝はボイラーのエラーを
きちんと調べ状況確認してから
連絡をくださったオーナー様と
対応してくれた業者さん

朝8時から秋田市にて
天端レベラー流し作業をしてくれた
協力業者さん

HPからのお問い合わせで
小冊子をお送りし

お茶を飲みにいらしてくださいのお葉書で
奥様とエイハウスへ
家づくりご相談にいらしてくださったご夫婦様

車庫づくりをされているオーナー様からは
現場状況のご連絡をいただいたり

住宅ローン事前審査に通過された方からは
今後の本審査に向けていろいろ準備を進めていらっしゃるご連絡や

本設計中のオーナー様からも
ご連絡とお気遣いのメッセージ
ありがとうございます

皆様人柄も良く
素直に一生懸命
家づくりに向き合っていらっしゃることが
伝わってきます

他のオーナーさまかもデータのご協力
ねぎらいのお言葉
励ましのメッセージ
とても励みになっております

8月も健康に注意しながら
元気に前進していきましょう！

それではまた

田澤妙子

午前はエイハウスの前身である
田澤建築のタイベックシートが使われている
車庫のリフォーム現場へ
一級建築士の兄と池田棟梁と訪問

使わなくなった灯油タンクは
中間処理施設へ

トラックで移動途中
住宅ローン審査書類受け取り

また現場へ戻り
外した外壁をトラックにて回収

会社へもどり
私は秋田市の新築車庫基礎現場へ移動
兄は会社で設計や構造計算

私は午前と同じ格好で現場へ・・・
池田棟梁は着替えていました

午後は基礎の生コン打設で
振動棒役
(オーナーさま写真ありがとうございます！)

生コンの配送担当の方もとても感じがよく
一生懸命手伝ってくださり
ありがとうございました

左官屋さんは
型枠が外しやすいようにと
最後の最後まで
ひと手間をおしみません

オーナー様からも
職人の技を見ることができ感動しました
丁寧な仕上げが素晴らしかったと
お褒めのお言葉をいただきました

暑くても寒くても
一生懸命に働いてくれる
協力業者さん
ありがとうございます

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明日もご相談ご予約いただいています
初めては緊張なさると思いますが

どちらでお建てになるにしても大切なことを
一生懸命お伝えさせていただきます

それではまた

田澤妙子

64歳、69歳、51歳で
現在の車庫基礎作りをしています

平均年齢は61歳
私でも作業のお手伝いができるため

明日午後3時からの
基礎立ち上がりの生コン打設に参加します

何度か書いていますが
私は忙しい両親に変わって
おばあちゃん子に育ちました

私よりお若い方でも
ご苦労されたあと
努力して素晴らしい方も沢山いらっしゃいますが

年上の方の知識や経験
工夫や技術を私は尊敬しています

最新のルールもありますが

この雪国秋田
夏と冬の作業の違い
仕事の前準備

仕事への向き合い方など
とても勉強になります

ちょっと話はずれて
地元の先輩で
佐々木肉屋さんと夕方お会いし

今日は29日
肉の日だなと思い
いつもお世話になっていることもあり
お肉を買いに行きました

先輩のお母さんは美人で元気で気さくで
とても素敵な方です

子どものから見ていますが
年齢を感じさせなく

今日も話していて
昭和に戻ったようだと
お伝えしました

逆に
池田棟梁のことも
真面目でいい人だと言っていただき

地元の人から
このように評価されている棟梁の
池田さんが
父亡き後30年以上も
一緒に仕事をしてもらっていて
ありがたいことです

あなたの家をつくるのは誰ですか？
大切なお住まいを任せる棟梁

気になる方はこちらをクリック
池田棟梁の動画をご覧になってみてください

お仕事をいただいた皆様
お時間がありましたら
池田棟梁の現地での仕事ぶりをご覧ください

きっと見とれると思います

明日は住宅ローンの書類のお預かり
車庫リフォーム現場
資材の準備
基礎工事と

電話連絡になかなか出られそうにありません

エイハウスへの
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それではまた

田澤妙子

熱波でイギリスの電気価格が
55倍のニュースにも驚きですが

日本でも
人口減で石巻と東松島の
水道料金が29年ぶりに改訂され
2割値上げに

上記の例のように人口減少
また耐震管への切り替えなどのため
基本料金の値上げが実施されている現実があります

何度も書いていますが
月6万円だったら支払っていけると思っていても

このような光熱費の上昇

変動金利や
短期固定金利で住宅ローンを組んでしまい
金利見直しのたびに
残金はほとんど減らず
利息ばかりを支払いたくないご家族様

例えば10年先の家電や車の買い替え
屋根を塗るなどのメンテナンス費用の積み立ても
しっかりしておきたいご家族様

どちらでお建てになるにしても
知っておきたい
家づくりの真実

家づくりに関わる費用の事

もうすでに
全期間固定金利でマイホームをお建てになった方は安心ですね

これから家づくりをされる方で

恰好よりもメンテナンス費用が抑えられることや
断熱性で光熱費を抑えること
耐震等級3で地震保険が半額になるなど
ご興味のある方は

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オーナー様の住宅ローン支払いと
光熱費の一覧は
こちらをクリック

日傘にも断熱材が入った
断熱パラソルがあり
2度ほど体感温度が低く感じるそうです

2050年カーボンニュートラルに向け
断熱性能
断熱施工が重要とお考えの方は
ご相談ご予約承ります

畑のナスやトマトと鶏肉の
無水カレーがおいしくできました
夏野菜を楽しみ

夕方
税理士さんの定期面談を受け
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

　

オーナー様から
光熱費のデータと共に
写真をいただきました

砕石仕上げの家の周りに
白い石がしきつめられ
楽しみながら
グレードアップと共に
涼やかな感じがします

こちらのオーナー様
奥様もほとんどのことは
ご自分たちでされます

そんな方たちだからこそ
池田棟梁へのリスペクトも高く
SNSをご覧になって
今の暑い現場作業への
お気遣いメッセージをいただき
ありがたいです

ご自分達が色んなことを経験されているため

どのくらい大変なことか
理解してくださり
よりそい
協力業者さんのことも
大切に思ってくださいます

以前こちらのお宅とは別の
お世話になっている奥様から
週末の朝6時代に

エイハウスでお建てした建物ではない
隣家との間が狭い車庫の周りに
砕石敷の見積依頼が入りました

当日午後に
お急ぎとの連絡が入り

奥様には大変お世話になっていて
夕方現地へ伺いました

お見積り金額をお伝えすると
旦那様が
そんなにかかるのであれば
土建業の友達がいらっしゃるとのことで
そちらに見積を依頼するとのこと

地盤も弱いため
注意点だけはお伝えして帰りました

数日たつと
ご自分たちで
少しずつ砕石を買ってきて敷きますとのことでした

数年前にもお伝えしていた内容を
奥様が思い出され
謝りの連絡がはいりました

水たまりができないようにとご相談を受ければ
軟弱地盤のこともあり
お仕事として
しっかりお答えしなければなりません

エイハウスにお越しいただけるのであれば
無料でご相談を承ります

現地調査や
有資格者の見積ご相談は
資格の他にも
経験からの知識なども含め
現地確認の上
お見積りをお出しします

とある土地家屋調査士さんの事務所に行くと
30分いくらと相談料が掲示されていました

なんでもかんでもサービスですとか
クオカード何千円分差し上げます
言葉やモノにつられて
後で後悔されないよう

余裕を持ったご相談
お金の話がきちんとできる会社さん選びをお勧めします

エイハウスへのご相談

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暑い日が続いています

今朝は白湯を飲んで
胃腸をいたわりました

夏バテしないよう
気をつけながら
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

麦茶やスポーツドリンクを凍らせて現場へ

力仕事をすると汗が噴き出ます

プレートで転圧し
高さを確認しながら車庫の基礎ベースづくり

敷地に合わせて型枠を現地で作成取付

木曜に基礎のベースのコンクリート打設予約

6年前にこちらに新築を建てた時より
生コンは㎥あたり
約3割増し

お給料はお上がらないのに
物価の上昇

家だけに目いっぱいのお金をつかいたくない方

全国と比べて低い
秋田の年収でも建てられる家づくり

維持費や老後資金も少しづつ貯蓄しながら
支払いも安心な家づくり

オーナー様
ご家族様
協力業者様の皆様

今後もご協力お願いします！

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コロナウイルスの他にも
RSウイルスなど
夏場の熱の出る病気

小さなお子さんのいるご家庭では
手洗いうがいは難しいです

帰ったら
お風呂で着替え歯磨き
感染症予防出来たらいいですね

私も帰宅後飛びつくネコを払いのけ
お風呂場へ直行します

秋田も梅雨明け宣言

健康第一

安全第一

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

2年固定40年ローンとういう表示
ご覧になったことはないでしょうか

2年後の金利見直しの時になって
24ケ月も支払っているのに
利息ばかり支払い
住宅ローンの元金がほとんど減っていないと
気づいて後悔したくないですよね

手続きが簡単だったり
するっと通過する
住宅ローン融資にご不安のある方は

下記よりご予約下さい

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さて全期間固定金利で組まれている
オーナー様の車庫づくりが始まりました

念願の車庫づくりのため
住宅ローンの支払いとは別に
積み立てをされていました

家は見栄をはるものではなく
心安らかに
安定した暮らしができるものであってほしい

予算重視で
家を小さくされ

完成後モノがあふれかえって
後悔したくないご家族様

私も現場に出たり
会議にでたりしていますが

お約束をいただければ
家づくりのお話
ご相談のお時間をつくります

資金計画
住宅ローンのことは

信頼できる方から学びましょう

本日は新築車庫の基礎のベースづくり

明日も現場へ

職人さんたちはきっと今日と同じく
7時くらいには会社にきてくれます

明日もトラック運転手
現場監督
作業員
木材の駆り出し
生コンクリート会社さんへの挨拶
材料発注
夕方には
他のオーナー様の車庫リフォーム現場お打合せと

お盆前にできること
こなしていきます

それではまた

田澤妙子

本日も
他社様では高すぎて予算的に合わないかも
と感じていらっしゃるご家族様が
ご相談にいらしてくださいました

家のつくりは
現金でお建てになる方も

国の住宅ローン
フラット35仕様書に従ってつくる
エイハウスの注文住宅

資金計画表の中の

『つなぎ融資って何ですか？』
とご質問をいただきました

土地購入から家づくりをされる方は

金融機関から土地購入費を借入れ、
そのお金で土地を購入します

土地購入と住宅建築は時期が異なるため、
長期間にわたります

また住宅建築として
「着手金」
「中間金」
「最終金」など、
複数回にわたり
支払いの資金が必要になります

土地購入から、
あるいは
建物からの融資の場合でも

建築の最終金の支払いまで
一時的に借りる融資のことを

「つなぎ融資」と言い

完成後の住宅ローンの支払いとは別に

利息がかかる
忘れてならない諸経費の一つとなります

一年前は東京オリンピックが開催されていました

オリンピック会場も
最初の案から予算的なこともあり
変更がありましたね

高いかもと感じられる
ご自分の感覚を信じて

家づくりの
色々な事実を知りながら
維持費のことも考え

家が完成して
住宅ローンの支払いが始まった後も
完済まで
安心して暮らせる家づくりをご希望のご家族様

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オーナー様から
車庫のリフォームご相談もありました

ご予約の際は
2.3ご希望日時をご入力くださいませ

8年前
全国の工務店さんを飛び回って
勉強していた時の私

今日が人生で一番若い日
後悔のないよう

今週も元気に

それではまた

田澤妙子