注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

お引渡しから8年半のオーナー様宅では
お子さんが大きくなり
居間の隣のキッチンで
引戸を閉めて勉強されているとのことでした

スポーツの道具や
色々な思い出とともに荷物も増えていました

当時は今よりもリーズナブルな価格で
フラット35Sの家をお引渡し出来ていました

お子さんが大きくなるにつれ
お金はかかってくるでしょうから
エイハウスを見つけて
フラット35という総支払利息も明確な
人生設計が建てやすい
国の住宅ローンを利用されて家づくりをされて
良かったなと思います

お引渡しから
2年半のオーナー様宅にもお邪魔してきました

外壁やエアコンの室外機も
お手入れされていて
二度見してしまうほどキレイに維持されていました

34坪の平屋
先日の大寒波のあたりの電気料金をお聞きすると
高くてとおしゃっていましたが
金額をお聞きすると25,000円とのことでした

建て替え前は大きな二階建てのご自宅
冬は灯油を月に6万円分くらい入れてもらっていたと
話されていたことを思い出しました

現在は灯油の使用なし

34坪4人暮らし
光熱費が抑えられて良かったです

空気清浄機付き加湿器1台では乾燥しがちで
蒸気がでるタイプを追加購入したら
壁に水蒸気がついて
びちゃびちゃになってダメだったので
もう一台、空気清浄機付き加湿器を購入されたそうです

すると
湿度管理しやすく
暖かく感じるとおしゃっていました

2年前の
お引渡しの年が雪の多い年で
近所のかたから
雪下ろししなくて大丈夫かと聞かれたそうです

屋根に上がってみたらそんなに積もっていなくて
風向きで雪がまくれる方の雪を落として
落した雪は除雪機で除雪したそうです

この屋根だから
上って雪をおろせると話されていました

基礎の立上り
雨だれが落ちるほうは当時砕石敷のご注文を受けて施工
雨が跳ね上がることも少なく
除雪機での基礎周りの除雪も
しっかりしてくださっているため
キレイに維持されていました

「暇だもの
(定年退職された奥様と)
春になればまた外壁を一緒に洗うべった」
と笑顔で話されていました

軽トラックと奥さまの車もあるので
ご自分の乗用車は処分することに決めたそうです

今はなんでもかんでも値上がりして
いい時に建ててもらったと話してくださいました

私より年上で
人生経験も豊富な大先輩ですが
家の事に関しては
お話を聞き入れて実践してくだるので
今後も安心だと確信して現場へ移動しました

このように感覚の合うかたとお話をするのは気持ちよく
生きていくうえでの大切なことも再確認できます

オーナー様達のインタビューYouTubeを見返したら
皆さん良いことを話されています
人柄の良さもにじみ出ていて
良いオーナー様に恵まれて幸せです

維持費を抑えられる家づくり
なるべくコストを抑え
でも性能は落としたくない

国の住宅ローン融資
フラット35Sにも対応した家づくり

何から始めたらいいの

他では予算が合わない
もっとコストを抑えた家づくりができないかとお考えのご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

日中はお天気が良く
来週の第三者機関による検査に向けて
現場も進んでいます

協力業者の皆さん
オーナー様
ご家族の皆さま
引き続きご協力の程よろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

先日、夕方6時過ぎ
お約束をしてオーナー様宅訪問

オーナー様のアレンジ工夫で
更に素敵に
快適になったマイホームご紹介します

昨年のお引渡し時はシンプルな空間でしたが

ダイニングテーブルと
秋田杉の無垢材の窓台もマッチしています
観葉植物も素敵です

シンプルな照明器具1台も
ご自分たちで交換されていて
このように変化をしていました

三ヵ所のペンダントライトを下げるよりと
一か所の差込口にこのように取り付けることで
固定資産税も3か所分から1ケ所分に抑えることができます

照明器具まで住宅ローンに入れたら
利息が付いてしまうので
賢くセンスの良いオーナー様ご家族様は
お引き渡し後に好みの照明器具に交換されました

シンプルなキッチンスペース
また冷蔵庫を置くスペースもご覧の通り

冷蔵庫横にお掃グッズを下げていながらも

白で統一し
緑で視線を外す技は流石です

日々のお掃除もこのように直ぐに取り出せるほうが
お手入れしやすいですね

キッチン奥の扉を開くと
このようになっています

生ごみもそのまま捨てるのではなく
肥料にできるよう
生ごみ処理器、コンポストを使用
コバエやニオイに悩まされることもありません

気密住宅の賢い暮らしの一つです

IHの前は
容器に入れ替えられた調味料など
タカラスタンダードのホーローパネルを上手に使われています

オーナー様と一緒に計画したリビングも
ご覧のように変化

↓

奥様から
リビングにつけているのは
百均の電球だと教えていただきました

リビングの一角には旦那様の書斎スペース

机前から見せていただくと

右奥にあるコードを通す穴に
線が見えないように何かないかと考えられた末

何と6㎝の雨どいを使い造作され
線が出る部分には縁ゴムをまわされて
すっきり収納の仕上げをされていていました
流石です

アンプは重いため
そのまま置くのではなく
アドバイス通り
下に板を敷いています

アンプの上にはプレゼントさせていただいた
湿度計を置いてくださっていました

4.5＋クローゼット付のお子さんたちの部屋も素敵でした

始めはシンプルなエイハウスの家

最下階の床
外に面している壁
最上階の天井

後で穴を開けたり
下処理もしない場所に釘やビス打ちはできません

しっかりと打ち合わせを重ね
予算内でご自分たちの生活スタイルにあった
家づくり

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ご安心してお越しくださいませ。

オーナー様
ご家族様

今後とも子育てしながら
暮らす家の情報
教えていただけたら幸いです

そして今日は青空になったり
吹雪になったり
変わりやすい天気の中

棟梁と丁張りをかけてきました

午後からは
次の現場の材料の搬入など

次と次の現場の段取りを進めています

同じ間取りの家は一つもない
エイハウスの注文住宅

耐震等級3で地震保険が半額に
省エネ性能4以上で光熱費が抑えられる家づくり

それではまた

田澤妙子

2月22日
猫の日

我が家の保護猫
ビビ♀とコマ♂です

立地条件最高
それなのにずっと建物が建っていない土地
もしかしたら根抵当権がついている土地かもしれません

根抵当権の前に

抵当権について

土地や家を購入するとき
住宅ローンを利用できるのですが

万が一
返済できなくなったら
その不動産を担保にして
競売したお金で返済することになります

最後の1円まで完済したら
抵当権を外して
初めて自分のモノになります

では根抵当権について

土地や建物
不動産を担保として価値を計算して

貸し出せる上限額を定めて
その範囲内で何度もお金を借りたり返したりできるもの

この場合
極度額まで必要に応じてお金を借りるときに
住宅ローンの抵当権のように
借りるたびに登記をしなくてもよい制度です

もっと詳しく知りたい方は専門家にご相談ください

完済はしているけれど
根抵当権を外していなかった

亡くなった人の名前のままだった

債務者の会社が倒産でなくなっていた
合併等で書類が見当たらない
債務者が書類を紛失したなど

色々なケースがあります

時間はかかっても
根抵当権が外せることが出来れば
家を建てられる可能性が高くなります

逆に
司法書士さんや
弁護士さんに
大きなお金を支払っても

根抵当権が外せない土地は
残念ながら
フラット35等の住宅ローンは利用できません

この土地いいな

もしくは建て替えだとしても

色んな登記が残っていたり

亡くなった方の名前のままで
権利者が膨大で
放棄のハンコを押してくれないなどというケースも考えられます

おじいちゃんが無くなっときに
全部お願いして登記を生きている人の名前に変えていたと思っていたのに
登記しなおしていない土地がでてきたり

土地を分筆しようと思ったら
我が家はきちんと登記しているけれど
隣地の方が無くなった方の名前のままだったなど
これまでもいろんなケースがありました

土地に関することでもご心配事がおありで
誰に聞けばいいのかわからないまま

家づくりが進まない方はいらっしゃいませんか？

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ご安心してお越しくださいませ。

今日も真冬日の寒さ
作業場のガラスも凍ってました

現場も排雪をしながら進めています

協力業者のみなさん
寒い中の作業ありがとうございます

今日の寒さやホワイトアウトで
表情も固まりがちでしたが

明日も安全運転で元気に

それではまた

田澤妙子

女性オーナー様よりいただいたメールをご紹介します

「我が家の1月の電気料金は
昨年同月より使用料は減っているのに
請求額は５千円の増額

覚悟はしていても25,000円近い請求は衝撃でしたが
身近な人に話を聞いてみると驚きの金額

成人6人家族の方は昨年の倍

我が家とほぼ同じサイズの家、
家族構成も同じでオール電化のお宅は
7万円の請求だったそうです

こちらは中学生のお子さんなので
寝る時間も遅かったり
冬休みには一人で在宅

エアコン暖房やお昼ご飯を作ったりと
使ってはいたけれどというお話しでした

新築時に取り付けたエアコンが
十数年になる事も影響していそうだからと
買い替えも考えているみたいです

(エイハウスオーナー様の光熱費は
こちらをクリック)

先月の大寒波
我が家では配管のどこかで
わずかに凍結があったようで
お湯が出るまで少し時間がかかりましたが
大きなトラブルにはなりませんでした

この時はエアコンをつけていない
2階の温度がぐっと下がり5℃

普段は10℃くらいで
日差しがあった日だと15℃になっていて
ほっこりするのがわかります

今日は真冬日だったし、
今日は気温は低いけど日差しがあったからなど
帰宅時に部屋の温度計を見て満足しています」

オーナー様の生の声
ありがとうございます

皆さんのお宅の光熱費はいかがでしょうか

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それではまた

田澤妙子

昨日オーナー様からのいただきもの
自動薬液噴霧供給機と
アルコール消毒液
早速
単1電池4個をいれ
玄関入口にセットさせていただきました

キチンと消毒液の量が出て
しっかり消毒できる優れもの

ありがとうございます
早速使わせていただきます！

そしてそのオーナー様のお住まい
秋田県横手市増田町の
つばくら食堂さんのPR

お部屋を見せてくれて
お引渡しから2年目の感想なども教えてくれた

オーナーさまのお子さんたちにお土産にと
肉玉焼きそばを頼んだところ

色々な話の流れから
先日兄が唐揚げを持って行ったときの
容器の返却と
焼きそばをお礼にいただきました

お店で食べる焼きそばも美味しいのですが
持ち帰ってソースを含んだモチモチ麺も
また美味しいのです

昼は昔ながらの中華そばが私のイチオシ
手間暇かけて作っている出汁が
美味しくてハマってしまいます

夜は居酒屋もやられていて
夜限定のメニューもあります
(夜の訪問は先週初めてしました
火曜の夜時間限定のメニューもあります)
こちらもエイハウス同様
家族経営のお店なので
遠方から行く方は予約をおススメします

ローンの支払いに苦しまない家づくり計画で

地元の色々な人を応援出来たらいいですね

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今日は雨の現場にも行きましたが
しっかり養生してくれていました

自分のためだけでなく秋田にも貢献できるよう
皆さんが今週も元気に過ごせますように

それではまた

田澤妙子

各地域の小正月行事が終わったら
やはり気温が上がり
春めいてきました

春休みを控え
防犯にも気をつけたい季節となります
防犯住宅と言われるものもあります

しかし
余りにも防犯ばかりに気を遣った家ってどうでしょう

大きな自然災害や
火災の時
家の中に誰かが侵入していた時

家の外に逃げ遅れてしまうことが考えられます

一番の防犯は
ご近所さんと仲良く
声掛けできること

見慣れない車や

県外ナンバー

窓ガラスが割れていたり

郵便物が溢れていたり

気になることがあったら
声掛けしてみる

ご近所さんが留守なのに不自然にピンポンを押したり
裏にまわってみたりする人には

『お隣さん留守ですよ
何か御用ですか？』

と声をかけると
変な人はそそくさといなくなります

きちんとした人は
普通にお話をされます

ただ
見るからにあやしい・危険と感じた時は
110番です

余裕があったら
防犯上
カーポートよりは
車庫もおススメです

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今夜はオーナー様宅訪問
暮らす家の御見学をさせていただきます

来週は新しい家づくりノウハウの契約も控えています

厳しい季節を超えての春

車のスピードも上がったり
道路に穴があいていたり

スピード違反や
パンクなどで
余計な出費を増やさないよう
安全にも注意しましょう

それではまた

田澤妙子

今日はオーナー様2組からご連絡がありました

現在のような
すまい手に向けて
断熱の説明義務のないときのお引渡しでした

始めに連絡をくださったかたは
お引き渡し後に直接量販店さんで手配された業者さんから
エアコン増設工事をしてもらった方でした

何年も問題がなかったのに

増設後サッシ周りに水が回り込み
クロスもカビてしまいました

変なことに巻き込んでスミマセン
何かありましたらよろしくお願いしますと

他のオーナーさまをご紹介いただいたり
お世話になっている方で
取付業者さんとオーナー様と現地立ち合いに伺う予定を入れました

もう一組の方は
お引き渡し後に
床など気密施工をしている部分に
ご自分で数か所貫通部分をつくられた方でした

床なりがするとのことで
一度訪問したのですが
今まで経験したことがない床なりでした
コーナーの巾木もこれまで見たことがないほど離れていました

気密施工を壊してしまったので
タダでの対応や
保証もできません

もちろん火災保険もつかえません

お金を支払いますとなっても
なおるかどうか
リフォームの瑕疵保険がつけられるかも現段階では不明です

同じ棟梁が施工し

国土交通大臣指定
住宅瑕疵担保責任保険法人
国土交通大臣登録
住宅性能評価機関による
第三者の施工検査
外装下地検査も受けています

前にご相談を受けた時
念のため
床材のメーカーさんへ
床のロットナンバーから
他で不具合が無いかも調べていただきましたが
不具合の報告を受けていないとの回答でした

例えば
車を購入し
何かを取り付けたいために
後からご自分で勝手に貫通部をつくったり

寒いときに
エアコンを使わないで
自分の体温や息で
結露したままの車を運転しないように

家もすまい手のルールがあります

最上階の天井
最下階の床
外に面している壁など

絶対に穴を勝手に開けないでください

家が腐って壊れてしまいます

釘やビスなども勝手に打ちつけできません

そうならないためにも
打ち合わせは時間をかけて行いましょう

本日は2025年4月からの法規について学びました

4号特例の縮小は
仕様規定の廃止ではないこと

ポイントは
構造計算したほうが安全

目指すべきは
耐震等級3

地震で住めないくらい壊れたりしないよう

住み続けられる家づくり

光熱費も抑えられる
間取りや家づくり

前社長の時から
エイハウスでは
既に取り組んでいることでした

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明日も耐震等級3の家の
木材が運ばれてきます

多雪地域での家づくり
耐震等級3の家づくり

進めていきます

明日は気温が上がります
昨年の春のように
屋根の雪が一気に滑り落ちて
外壁や室外機を壊してしまったというご連絡が入らないことを願います

それではまた

田澤妙子

こんばんは

今日は
辻　秀一さんというスポーツドクターの方のお話を少し

有名な著書の中の一つに

スラムダンク勝利学
(2000年10月5日発売)があります

今公開のスラムダンクの映画は8回ご覧になったと
フェイスブックに書かれていました

私は
2015年10月12日
辻先生の
ライブ配信のご講演を拝聴する機会があり
フローという言葉に出会い感銘を受けました

直ぐにフェイスブックで
メッセージをお送りし友達申請を
承認していただきました

2日前の辻先生のフェイスブックの投稿
当たり前のようで
なかなか価値づけできていない
自分のご機嫌力
どんな影響があるか
ご興味がある方はご覧になってみてください

個人や組織で
不機嫌で失うモノ
沢山ありますよね

逆に自分のごきげんをマネジメント出来たら

体験したことに価値化が生じれば
自然にご機嫌は自分に残るようになるそうです

いきなり私のブログを読んでも何のこと？
となりますよね

人生いろいろありますが

ごきげんマネジメントにご興味のある方は

辻先生の本を読んでみたり
まずはフェイスブックのフォローから初めてみても良いかもしれません

不機嫌でいるより
ごきげんでいるほうが
気分よく　やる気も沸いてきます

エイハウスのオーナー様は
ごきげんをマネジメントできている方が多く
お引き渡し後も会いたいなと思うかたが大勢います

ご自分の家を見せてくださったオーナー様
同じ町で家を建ててくださったご家族様がいます

土曜日は仕事が終わってから
マイホームを見せてくださったオーナー様と
兄と3人でお会いします

暮らす家も見せてくださるとのこと
楽しみです

これから家づくりをされる方の
参考になるお話もきけるのではないかと
ワクワクしています

家づくりの事ででお困りのご家族様
悩みすぎる前に

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明日は午前と午後2本のセミナー受講

そのため今朝は3時40分起きでした

現場は今日も寒くコンビニでカップヌードルを購入

高いけれど久々に食べたチリトマトヌードル
温かく美味
車内で生き返りました☺

今日は早めに寝たいのですが
ネコが後ろで遊んでというように鳴いています

少しだけジャンプ大会をしたいと思います

我が家の保護猫
コマ男をご存じの方
便秘をしていないときの
コマ男のジャンプ力はすごいんですよ

見たいオーナー様
ご予約承ります(^▽^)

寒さが厳しいですが
ごきげんに明日を迎えましょう

それではまた

田澤妙子

家の完成が年度末にかかると
頻繁に税務課の固定資産税担当者さんから連絡が入ります

逆に年が明けてしまうと
その年度内に算定をすればよいため
動きがゆっくりになることも

実際忘れたころにやってきたという
建設現場のご近所さんのお話もお聞きしたことがあります

調査員の立ち入り調査に抵抗がある方は
お引き渡し後すぐに税務課に行って
調査の予約をおススメします

先日お引渡しをしたお宅でも
おススメしたことを実行され
すぐに固定資産税の算定調査の予約をされたそうです

住宅ローンご利用の場合は
調査前に固定資産税課で証明していただく書類もあります

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今朝も吹雪の中ライトをつけて移動しました

明朝にかけても冷え込みが厳しくなります
凍結に注意をして
春に備えましょう

横手のかまくら祭りが過ぎれば
春が近づいてきますよね

オーナーの皆様
光熱費のみならず
楽しいメールをいただき
元気をいただいています
ありがとうございます

そして
オーナー様からのいただきもの
シバタ焼肉のタレで
パワーアップして
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

今朝は秋田市の協力業者さんの事務所へ
書類を受け取りに行きました

10年以上のお付き合いだと思いますが
事務所へお邪魔したのは初めて

いつもご協力ありがとうございます

そして
風の強い現場へ長靴を履いて測量に

スタッフが揺れるのを抑える手がかじかみました

車でお昼を済ませまた移動

池田棟梁と打ち合わせをして

午後からのZoom研修は出られないまま
また次のお約束へ

電話連絡をくださったかた
直ぐに出られずスミマセンでした

夕方連絡がつき近況を教えていただきました
今後について
また進捗ありましたら
ご連絡くださいませ

そして先日お引渡しをしたオーナー様宅へ移動
お引渡しから10年間の瑕疵保険保証書
35年間の地盤保証が揃いお渡しできました

本格的な引っ越しはこれからとのこと
固定資産税の調査についてなど
お話しできて良かったです

そして同町のオーナー様宅へ
奥様が雪寄せをしているところでした

旦那様はまだお仕事で
お会いできませんでしたが
何れはエイハウスでの家づくり
住まれてからのご感想など
インタビュー撮影もお願いしたいと考えている
こちらも大切なオーナー様ご家族様です

お子さんたちもお元気そうで何よりでした
時間をつくってお話を聞かせてくださいね

実はオーナー様の地元の食堂で
火曜日限定5食のハンバーグを食べました
写真では伝わらないので
後でInstagramにアップします

人間性も素敵なオーナー様、ご家族様がいる
この地域にまたご縁があるといいなと思いながら帰路につきました

氷点下7℃の表示
明日も7時前出発
安全運転で移動します

空気も乾燥しています

湿度管理で
明日も元気に

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ご安心してお越しくださいませ。

今日も沢山の方にお世話になり
ありがとうございます

限られた予算でできること
一緒に考えましょう

それではまた

田澤妙子