20260218　　家づくりの"当たり前"が変わった―今知っておきたい納期・価格・住宅ローンの話

最近、現場や発注の状況が
以前とは明らかに変わってきています

「家を建てたい」という夢を叶えていただくために
今日は少しだけ現場の裏側と「お金」のことをお伝えします

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1. 「当たり前」が通用しなくなった、今の納期

先日、ある配管をメーカーさんに発注しました
以前なら1週間もあれば届いていたものが
欠品も重なり、到着までなんと3週間

協力業者さんも他の住宅設備の部品の取り寄せが
四国からの発送で、やはり3週間ほどかかると教えてくださいました

室内でよく見かける扉でさえ
今は「受注生産」が主流になってきています

これは家づくりにおいて非常に大きな変化です

「いつでも入る」が通用しないからこそ
これまで以上の"先読みの工程管理"が大切です

新築であれば、先を見越して余裕を持ち
先払いで資材を確保することもできます
（生コンクリート以外）

しかし、故障や不具合による交換の場合は
部材がすぐ届かなかったり

交換できる技術者が少なかったり
順番待ちで、時間がかかることも知っておきましょう

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2. カタログは「色」より「価格と継続」を見る

外壁（ガルバリウムサイディング）の新しいカタログが届きました
新色や新商品ページを飛ばして
私が最初に確認するのは

・エイハウス標準仕様が継続されているか
・価格が据え置きになっているか

以前は「1年間この価格で」という交渉もできましたが
今は外壁カタログでさえ年2回更新される時代です

価格改定の兆候があればすぐ共有してもらえるよう
メーカーさんや建材屋さんにお願いしています

「あの時の見積もりと違う」
と感じることもでてくることがあると思います

値上げが確定しているものの場合
見積もりの有効期間が2週間ということもあったと
協力業者さんから聞いています

納得のいく家づくりには丁寧な打ち合わせが欠かせませんが
物価高騰は食品だけでなく建築資材にも及んでいることを覚えておきましょう

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3. 住宅ローンやフラット35の注意点

家づくりの要となる住宅ローン
フラット35を利用される方に
ぜひ覚えておいてほしいことがあります

借入金額の減額申請は本契約前に一度だけ手続きできますが
増額はできません

契約後にプランを縮小することもできません

途中で「やっぱり追加でもう少し借りたい」
と思っても通用しないのです

今は資材価格の変動が激しい時代です

ギリギリの予算で計画したり
住宅ローンに組み込める諸経費を見落としたまま審査を通してしまうと
いざという時に調整ができなくなります

諸経費や予備費を含めた"見極め"が
これまで以上に重要になっています
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最後に
納期が延び、価格も不安定な今、
「今は家づくりのタイミングじゃないのかも...」
と不安になっているかたもいるかもしれません

でも、諦める前にぜひご相談ご予約を！

現場の最前線で価格や納期を管理し
住宅ローン計画を一緒に確認しながら
マイホームの夢を叶えてきた多くのエイハウスオーナー様がいらっしゃいます

「何が不安か」「何が分からないか」を
まずは一緒に整理してみませんか？
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田澤妙子の「ここがポイント！」

「なんとかなる」ではなく、
「どうにかする」ための準備を一緒に始めましょう

今の予算や計画で
・住宅ローンが通るのか
・諸経費がどれくらいかかるのか

具体的に不安な方は
似た家族構成や建物の大きさの
エイハウスの資金計画表をご覧になってみませんか？

住宅会社に支払う費用以外のお金を知ることは
家づくりの不安を一つ減らすことにつながります

オーナーの皆様へ

さまざまな物の入荷に時間がかかる時代です
日々のお手入れの際には、目視点検も心がけましょう

大切なのは、ギリギリの計画ではなく
メンテナンス費用も備えられる
少しでも余裕を多く持てる家づくりだと思いませんか？

エイハウスなら2階建ての長期優良住宅も建てることが可能です

完了検査だけでなく
第三者機関2社の中間現場検査も入れています

もっともっと詳しいことを知りたい方はご相談ご予約を

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鶏のハラミ↓

それではまた
エイハウス田澤妙子

「暮らしやすくて、経済的」な家づくりにご興味があるご家族様

家づくり前の整理のため
無料相談会を予約制にて行っています

エイハウス　田澤一級建築士事務所への
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

光熱費データ
本日は03湯沢
木造2階建　41.5坪
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