注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

先月からホームセンターなどを訪れ
冬支度に追われている皆様お疲れ様です

さて先日こんな質問を受けました
新居でも冬囲いは必要ですか？

通気工法を塞がないよう除雪は必要ですが
新居の冬囲いは必要ありません

エイハウスオーナー様は
器用な方もおおく
エアコンの冬囲いを
手作りのされる方が多いです

市販のものもありますが

エアコン取り扱い説明書をお読みになって
しっかり冬囲いなさってください

また2階建てで
外部ハシゴを取り付けられ初の冬を迎えられるみなさま

本格的な冬になる前に
一度屋根の上に乗る練習を2人以上でなさってください

平屋の方も屋根の上場から60センチ以上出るハシゴのご用意をお勧めします
昨年は売り切れて
屋根の雪下ろしができず
困った方も大勢いらっしゃいました

冬の心配も出てくる11月の始まり

年賀はがきの販売開始や
1982年発行依頼3代目の新500円硬貨の流通開始
最新の偽造防止技術を採り入れられた硬貨

住宅の性能も進化しています

出窓でカッコよくの時代もありましたが
今は家の燃費や耐震性などを重視した家づくりを
国も進めています

エイハウスは検査が多いと感じられる
方もいらっしゃるかもしれません

しかしほとんどの方が
大きなお金を借りて建てられるマイホーム

自社点検だけでなく
第三者機関の
皆さんの目で確認しながら
家づくりを進めます

今朝も放射冷却で真白
日中は20℃を超えるところもあった大仙市

横手市増田の新築現場には電気屋さんが入り
雪の多い地域なこともあり
お天気をみながら
外部を先行して仕上げています

羽後町には材料運搬中

オーナー様から委任された
抵当権設定に必要な書類
住宅家屋証明書を大仙市役所にて申請取得

ライオンズクラブのこともしながら
あっという間に本日も真っ暗ですが

11月も元気に
どうぞよろしくお願いします

田澤妙子

土地を買う前に
いえを建てる前に
お伝えしたいこと
沢山あります

コストを抑えた注文住宅
フラット35など住宅ローンについて
詳しいお話をお知りになりたい方

家を建てられるかわからない
家を建てても維持していけるのか心配と
慎重で堅実な方

コミコミ住宅って何
坪って何

諸経費って何
住宅ローンってどれも一緒じゃないの
月々の支払い額が変わった友達がいるけれど
支払い金額って変わるの？
など

家づくりのお金について
お心に引っ掛かりのある方

家づくりの情報が欲しい方

お問い合わせから
ご予約くださいませ

※絶対にしつこい売り込みや訪問販売は一切いたしません。ご安心してお問合せください。

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お金のご不安を解消した後は
現場にて
コミコミ住宅をご見学しませんか

坪単価だけ判断して後悔しないために
標準仕様を確認しましょう

本日エイハウスにて
フラット35S金消契約が行われました

銀行へ行かなくても
エイハウスに融資先の担当者さんが来て
きんしょうけいやくを行うことができます

金銭消費貸借契約を略して
金消契約(きんしょうけいやく)と呼びます

事前審査に通過しても
つなぎ融資の本審査に通過しても
つなぎ融資からフラット35住宅ローン融資のための
金消契約が行われ
抵当権設定
融資が実行されるまでは
特に気が抜けません

本日の金消契約は
土地購入から建物までを
フラット35Sを利用され、お一人でご契約されました

お身体にお気をつけて
事故のないようにと
お会いするたびにお伝えしました

万が一、反社勢力的だと
判断されるようなことがあれば融資はとりけされます

そして本日の契約最後の最終確認でも
火災保険は絶対に切らさないよう更新してくださいと
お話がありました

前にも書きましたが
火災保険の未加入が判明したときも
一括返済を求められます

もちろん真面目なオーナー様
準備書類は
専業主婦で
家事に育児にとご多用な奥様のアシストもあり
滞りなく契約が終了しました

他社様で
事前審査は通過したものの
本審査で落ちてしまわれた方
問題を解決しないと安心で安全な住宅ローンが組めません

大切なお金のお話しから
ご予約承ります

それでは11月も元気に
よろしくお願いします

田澤妙子

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本日も気づいたら夜
そして月末ですね

増田の現場や
羽後町の現場
明日の金消契約の準備
午後は太田秋田ライオンズクラブ三役として
四役協議会
ガバナー公式訪問参加

他の会でもお世話になっている社長様たち
コロナ禍で奉仕活動が縮小されていますが
希望をもって活動しようとテーマを掲げ

各地域クラブは地元のお子さんたちに目を向けて
お互いができることで助け合えるよう
活動していきたいと
素晴らしい心構えの方たちが勢揃いされていました

夜は電気屋さんと打ち合わせのため
事務所にもどり

外構工事の打ち合わせのお約束の準備
上棟日の確認
明日の金消契約のご連絡などさせていただきました

忙しいは
心を亡くすこと

冷静な人が最後は勝つと
イチローさんが話していました

期日前投票を済ませ
皆さんのご協力を得ながら
明日も元気にがんばります

ひとり一人の思いやり
ちょっとずつの優しさで
10月最終日も良い日となりますように

それではまた

田澤妙子

手袋の日の今日は
増田町の現場から出た段ボール処理からスタート

段ボールの料金をいただくときに
社名を書いて伝票をもらい
そちらも税務処理してもらいます

女性が珍しいこともあるのか
名乗る前に
エイハウスさんですよねと
お声がけいただき
元気に朝のスタートを切ることができした

段ボール廃棄後
大仙市刈和野新築現場へ
左官屋さんと外構工事

10時半に小型車でのコンクリート運搬

コンクリート待ち時間に
境界に地籍ブロックを埋めるため
つるはしを振り回しますが
黒土とガラで苦戦

整地がいかに大変だったか体感してわかりました

ベースのコンクリートを均し
左官屋さんが微調整しながら60センチの地籍ブロックを
まっすぐに並べていく様子を見ながら
後継者がいないのが残念に感じますが
まだまだ現役で頑張られるとのこと

引き続きお世話になります

そして夕方にはガス屋さんがボンベ固定バンドがついた金具の固定に
水害などで流されないよう国からの指示指導で
今度からは2段に止めることになったので
スケールで下地の位置を確認固定

大きな災害が増えると
より安全にと指導が入ったり
法改正が行われます

夕方は太田秋田ライオンズクラブの幹事のお仕事の一つで
会員さんの奥様へ花束をお届け
明日お誕生日なのですが
御了承をえて本日お届けさせていただきました

寒暖差に気を付けながら
明日も安全第一に

それではまた

田澤妙子

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本日も第三者機関である
検査会社さんと打ち合わせ兼勉強会

現場検査もその後移動したので
2名の検査官に点検していただきました

建築基準法や品格法などの法律
フラット35の仕様書に定められた施工などを守る義務があります

近年はゲリラ豪雨による屋根や壁からの雨水の侵入が問題になったり
その地域の基準値を超える突風による被害がおきています

国の住宅ローンは
国で定められた基準に合格した家に融資されます

エイハウスの家はフラット35S
耐震等級3が標準仕様

民間の住宅ローンより
融資完了時の年齢が長く80歳までとなっています

私が任意後見人をしている
外傷性認知症治療の伯母は80歳

昨日もらってきた薬が足りないと
ゴミ場を確認すると6日分薬袋の中に入って捨てられていました

いずれ私も年を取ります
皆さんも年を取ります

借金は少なく
1年でも早く完済

総支払利息も明確な住宅ローンで
エイハウスではフラット20という
20年完済型で住宅ローンを組まれる方も珍しくありません

住宅ローンの
支払いが困難になる人口が増えれば
審査も厳しくなります

AIにかかれば
統計から破綻する確率の高い人もわかってきます

将来ご家族も安心して暮らせる仕組みづくりをなさってください

エイハウスなら
真面目に一生懸命生きていらっしゃる方であれば

仕事や健康状態に左右されず
住宅ローンを組むことが可能です

逆を言えばこの職業の方は
うちのローンは使えません
とか

正職員じゃないから貸せません
とか

健康状態に問題があるため
団体信用保険に入れないため貸せません
などと
判断を下された途端

営業マンさんに見捨てられ
家づくりを諦めかけいる人たちがいらっしゃるのです

そんな方たちも
持ち家に住みたいと強く願い
エイハウスを通じて住宅ローン審査に通過され
家づくりに成功されています

本日19時過ぎも仕事をしている
メーカー担当者さんご連絡ありがとうございます
遅くまでお疲れ様です

連絡を取り合った築6年目間近のオーナー様

データをくださっているオーナーの皆様

いつも本当にありがとうございます

　

育児や家事、介護など
座ってゆっくり食事をする暇もない
忙しいママたちの家づくりも応援します

それではまた

田澤妙子

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本日も第三者機関の検査立ち合いからスタートの1日でした。

他社様の建売を購入され
2年目に雨漏りしてして困っているとご相談を受けたこともありました。

雨水侵入、雨漏りに関してはお引き渡しから10年間保証

外壁の下の
外装下地検査や
断熱施工に関しては3回に渡り検査を受けています

フラット35の現場検査も2度あります

屋根を定期的に塗っているエイハウスオーナー様たち
勾配屋根でゲリラ豪雨の侵入を繰り返し、
24..5年で足場をくんで屋根の葺きかえをする場合、何百万円もの費用がかかります。

蛇口や循環金具、水回りのリフォームなど
メンテナンス費用を積み立てる余裕を持った家づくり

雨にもチリや埃が混ざっています。
建築場所の条件、汚れ具合にもよりますが、年に一度は洗ってお手入れされる方と、お手入れされない方では大きな違いがでてきます

アイジーサイディングのクリーニング方法

1.方法1 水洗いにより、塵や汚れを洗い落とし、柔らかいスポンジや布で十分に水洗いしてください。

2.方法2 水洗いで取れない汚れなどは、中性洗剤（１～２％の水溶液）を使用し、最後に水洗いしてください。

明日も検査会社さんと事務所打ち合わせのあと、現地検査へ

それではまた

田澤妙子

明日すまい給付金のお手続きをされるご家族様からご連絡がありました。

その他にも

毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除
所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
令和元年10月の消費税率引き上げに合わせて控除期間を13年に拡充

家づくりされる方にとってありがたい制度があります

ただし
様々な利点ばかりを先に教えこみ
その利点をあてにさせ
目いっぱい住宅ローンを組むようなプランで
利益を上げようとしている営業マンもいます

これから家づくりをされる方で
お金のことで失敗したくない方からのご予約承ります

日曜日は金消契約等仕事のため
期日前投票をし

インフルエンザの予防接種も本日済ませました

地元太田町で期日前投票もでき
太田町診療所は週2回19時まで診療しているので
とても助かっています

明日も元気に

それではまた

田澤 妙子

今朝は8時から
由利本荘矢島にて
車庫の基礎コンクリート打設

左官屋さんも6時自宅出発と聞いていたので
私も6時に自宅を出発
しかし今朝は放射冷却で真っ白
なんもめね状態でしたね

事故を起こされてしまい
発煙筒を焚いている方もいました

現場到着時には晴れて
車庫の基礎コンクリート打設日和に

左官屋さんの娘さんも本日は助っ人にきてくださいました

なんだかニュースを見ていると
これからの時代
防犯対策にも気を付けなければいけないように感じませんか

カーポートだとしても冬は屋根の雪下ろしが必要な地域

お子さんがいて
自転車があるご家庭

除雪機のあるご家庭

オフシーズンのタイヤ置き場など

車庫が欲しいというご希望はありませんか

建蔽率や
税金のこともありますが
必要性を感じていらっしゃる方は
面談時に教えてください

将来お建てになるにしても
その分の土地のスペースを残しておく必要がありますし
隣地境界線や
道路境界線から後退距離が決められている地域もあります

ご自分たちだけで土地を買ってしまい
後で後悔したくないご家族様

もちろん家づくりの総予算
総支払利息も含めた月々の支払額と
完済回数が最優先ですが

新居
マイホームをお考えの方は

家の間取りばかりに夢中にならずに
雪国での暮らしを考えながら
長い将来
暮らしやすいシンプルな家や設備
維持していける住宅ローン商品選びなど

家づくりの順番を間違わないよう
時間を使い

将来生活しやくなる仕組みをつくりましょう

それではまた

田澤妙子

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リビングの壁や
玄関はハロウィンの飾りつけ

私も欲しい
アイリスオーヤマ　サーキュレーター扇風機
上下左右首振りタイプ稼働中

2階にある4.5畳の趣味部屋には
我が家にもある
シャープ　プラズマクラスター付搭載加湿機能付セラミックファンヒーター

リビングにはお子様のリクエストで
こたつを出されていました

リビング内に造りつけのカウンターは
お子様の勉強机や充電スペースとしてご活用

工夫しながら
新居を楽しまれているご家族様

お引き渡し時にプレゼントした
私の母が書いた注意書きのついた湿度計もリビングに置かれ
しっかりと湿度管理しながら
大切にお住まいくださり
ありがとうございます

お話をきちんと聞いてくださり
家にも優しい生活をしてくださっていて安心しました

またお会いできる日を楽しみにしております

それではまた

田澤妙子

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オーナー様から
来月1日
お子様が受験された秋田大学総合選抜入試の合格発表があると
教えていただきました

地元の国立大学進学
ご家族様も安心ですね

こちらのご家族様も
新居は35年間全期間長期固定金利

物価が上がっても
総支払利息含めた
月々の支払い金額は変わらず

お子さんの進学計画もたてやすいですね

こちらのご家庭からも
いつも希望の光を感じます

住宅ローンは50万円でも抑えたい
と堅実に新居計画をされました

他社様をまわり
金額に驚かれた奥様

私たち普通のおウチでいいんですと
おしゃっていたことを思い出します

ガソリンや電気ガス
何もかも物価上昇中

新居完成から5年後
住宅ローン残金が全く減らずに
夫婦喧嘩をしたくないご家族様

家電や
便座
スマホの買い替え
屋根を塗るメンテナンスも怖くない

安定した暮らしを望む
堅実なご家族様の家が
また大仙市刈和野に完成しました

エイハウスの家づくりのご興味のある方
是非私にご予約下さいませ

家を建てる前に知っておきたいこと
お伝えしたいこと

沢山あります

車検を兼ねてトラックのタイヤ交換もお願いし
近づいてくる冬に備えている我が家

皆様も温かくしてお過ごしください

それではまた

田澤妙子

来月上棟の準備も進めながら
明日も元気に

田澤妙子

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