注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

国の住宅ローン
フラット35という
35年間固定金利という商品がありますが

自己資金が多かったり
年齢的なことで
20年以内の返済を
選ぶかたもいらっしゃいます

金利は35年返済のかたより下がり
総支払利息も減ります

エイハウスの光熱費をご覧いただいている方は
20年以内の返済のご家族様がいらっしゃること
ご存じですよね

35年返済より
月々の返済額は上がりますが
同じ金額を借りても総支払利息が安くなります
(2000万円借入、現在の金利で約300万円の違い)

民間の金融機関では
75歳完済条件のため
40歳前に家が完成し
返済開始できない場合は

75歳で完済しますという確約書が必要だったり
退職金の有無、金額も質問されます

そして住宅ローン審査に通ったら
半年以内に色々な手続きを進め
都度金融機関窓口に行かなくてはなりません

フラット35は
完済年齢が80歳と設定されています

エイハウスで家づくりを決められた方は
フラット35の代理店を通してのお手続きが
エイハウスにてご予約の上
土日でも実施可能です

事前審査は金利も低い今
年収から計算し
ほとんどの方がいくら借りられますという結果がでます

ボーナス払い併用
変動金利
短期固定の
低い金利ならば

返済できるか分からない
とんでもない金額が
借入できますという結果がでます

しかし
借りられる金額＝返済できる金額ではないこと

エイハウスでお話をされた方はご理解いただき
今はフラット35等全期間固定金利で組むか
現金でお建てになるかを選ばれる方がほとんどです

やみくもに何度も
事前審査も含め
ローン審査を申し込むのは危険です

本日設計ご契約をいただいた方のお言葉を借りるなら
「お金のこと、使い方を、
裸にされて見られるということですね」

仰る通り
お金を貸してもいい人なのか全て調べられます

嘘やごまかしは
住宅ローン審査でも通用しません

お金に堅いオーナー様が多いエイハウス

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様

キチンと完済できる家づくり

予算内で
維持費の抑えられる材料を使った家づくりをしたいなど

エイハウスの
暮らす家づくりにご興味のあるご家族様

↓ご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

来春に向けて
他にもフラット35をご利用され
土地購入からの家づくりにむけ

本日も片道1時間もかけて
書類を届けてくださった方もいらっしゃいます

専門家でなければできないことは
きちんと専門家へお金を支払い

ご自分でできることはご自分で動くことで
家づくりの予算を抑えることもできます

寒さに体を慣らしつつ
着るものも調整しながら
今週も元気に

ご協力いただきながら
家づくりを進めていきます

それではまた

田澤妙子

2000万円のお借入れ
↓
35年(＝420ケ月)
金利6％全期間固定金利、
元利均等だとして
総支払利息27,895,935
総返済額47,895,935円

35年(＝420ケ月)
金利7％全期間固定金利
元利均等だとして
総支払利息33,663,934
総返済額53,663,934円

3000万円のお借入れ
↓
35年(＝420ケ月)
金利7％全期間固定金利、
元利均等だとして
総支払利息41,843,903円
総返済額71,843,903円

35年(＝420ケ月)
金利7％全期間固定金利
元利均等だとして
総支払利息50,495,901円
総返済額80,495,901円

とんでもないことが起きていることが
お分かりになると思います

マイナス金利が終了し
1％金利が上がったら
借入できる金額は減り
月々の返済額
総支払利息は何百万円と変わってきます

変動金利のかたが
金利が上がったから借り換えしようと思った時には
先に固定金利が上昇しています

家づくりのお金のこと
住宅ローンの事
家の性能の事

知っているといないとでは
将来大きな差になります

食品や光熱費だけでなく
何もかもが値上がりしています

ご契約いただいた方の
建築資材上昇を少しでも抑えるべく

先払いで色々なモノを抑えてもらっています

今週だけでも
坪単価5000円の上昇を抑えるよう
頑張りました

かつてない
短期サイクルの資材等の価格上昇

小さな工務店のエイハウスですが
リスクを避け
共感できるオーナー様ご家族様と
打合せを重ね
資金計画にも余裕を見て
家づくり計画をさせていただいております

基礎のコンクリート価格が今年
2回も上がったり

現場搬入の数量が多すぎるときは処分量
足りなければ当然追加料金
現地に1時間以上拘束したときは追加料金など
今年新たに決まって

生コンと呼ばれるものは
使用するときの価格となり
余裕を見て家づくりの資金計画をしていないと怖い材料の一つです

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様から
明日設計ご契約をいただきます

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

それではまた

田澤妙子

横手市の平屋現場にて
瑕疵(かし)保険の検査2つに合格

池田棟梁
電気屋さん
水道設備屋さん
エアコン業者さんも立ち合いありがとうございました

オーナー様も本日はご自宅にいらっしゃって
お会いできてよかったです

重なり部分が少し足りないように見えた箇所は
気密テープを貼り検査官に確認していただき合格

検査合格後は池田棟梁を残し皆解散

検査合格後
穴が開いては困るので
直ぐに石膏ボードを貼る池田棟梁

次の断熱検査に向け現場が進められます

お金のことを解決されたオーナー様ご家族様
大切な構造、断熱施工もご見学をお勧めします

今回も手洗い器や
オリジナルのオプションがあります

このように最下階(今回は平屋なので1階)の
の床下を貫通する部分にも指定の材料で
気密処理

1級建築士の設計と構造計算
池田棟梁や協力業者さんの施工技術

建売や中古住宅とは違った
今回も工夫がされた
世界に一つだけの間取り

人間も家も
骨組みは大切です

家を建てる覚悟とファイトがあるご家族様
家づくりご相談ご予約承ります

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

現在家づくり計画進行中の皆様
引き続きよろしくお願いいたします。

秋田市の指定検査機関へ確認申請や
先月から拡大したフラット35内容について確認
解体現場確認
材料確保
検査立ち合いと
本日もお世話になった皆様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

家事育児介護お仕事にと
頑張っている皆様
お疲れさまです

あれもやらなきゃ
これもやらなきゃと
気が急いて
空回りすることはありませんか

私は同級生や年齢が近かったり
歳が離れていても気の合うひとと
おしゃべりすると元気がでます

女性は話してスッキリ
ありますよね

でも年齢を重ねてくると
家庭や仕事優先になり
10代、20代のころと違って
気軽に友達との時間も取れなくなってきます

いっぱいいっぱいになりそうな時は
1分間だけ瞳を閉じて
深呼吸しましょう

ダダでさえ忙しい毎日に加え
益々寒くなる秋田の冬

出来たら好きな温かい飲み物を一杯飲み
身体もあたためてあげてください

昨夜幼馴染と幼馴染のお母さんと
話しっこできて
いつもよりぐっすり眠れた気がします

今日のお昼には
神奈川県に住まれる
80歳のお誕生日を迎えた方から
お誕生日メッセージのお礼にと
電話でお元気な声を聴かせていただき
私のほうが元気をいただきました

一見当たり前と思うことにも
ありがとうを伝えられるよう
穏やかな気持ちを忘れず

明日も元気に

家を建てる覚悟とファイトがあるご家族様
家づくりご相談ご予約承ります

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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それではまた

田澤妙子

お引渡しから9年目
エイハウスから片道1時間ほどの
オーナー様奥様からお電話

「脱衣場に行くところの引き戸が渋くて
限界みたい」

お困りのご様子が声から伝わってきました

メーカーさんの手配もできますが
出張料込みの交換費用はお高め

10年近くなった
他のオーナー様この夏
戸車をお送りして
ご自分で交換されたことをお伝えし

まずはそれでやってみますと
旦那様からも了解を得て

戸車1組と送料の請求書を入れて郵送したところ

到着交換後すぐにご連絡がきました

「簡単になおりました！」
元気なお声が聞けて良かったです

代金も直ぐに振り込んでくださったとのこと
ご連絡と早々のご入金ありがとうございます

減った戸車で使い続け
レール交換にまでなると
修繕費が高くかかってしまうことは
旦那様もご存じで

今回簡単に安くご自分で交換でき
ストレスが解消されたご様子で安心しました

10年近くなってくると
家電製品の買い替えや
便座交換
屋根を塗ったりと
色々な修繕費や買い替え費用が必要になってきます

目いっぱいの住宅ローンは組みたくない

なるべく維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたい

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それではまた

田澤妙子

2022年10月以降
火災保険の長期契約が
最長５年までしか
長期契約を結ぶことが出来なくなりました
（どの保険会社も共通）

10年一括でかけられていたオーナー様
長期契約期間が切れる前に
次回の保険見直しをされる訳ですが
値上げの情報もあり

5年ごとの
火災保険料を確保するようにしましょう

住宅金融支援機構
2019年度民間住宅ローンの貸出動向調査では
完済債権の平均経過期間で
30年超35年以下の割合は1.2%
10年超15年以下で41.4%
10年以下は22.2%となっています

約定貸出期間の単純平均では26.7年に対し
完済債権の経過期間の単純平均は15.7年

2015年10月までは35年間
一括で火災保険をかけていてラッキーではなく

自然災害が増えた現代
ハザードマップが見直されている地域もあります

長期契約のメリットには、
保険料の総支払額が安くなるとか
更新の手間が省ける事がありました

2015年10月以前に35年の
長期契約で契約している人は
保険料の割引率も高いというメリットもありました

しかし
近年、自然災害が多発し
日本各地で大きな災害がおきています

35年の長期契約で火災保険を契約されている方は
補償内容を確認しましょう

不安な方は
保険会社や代理店などに
相談してみるのも良いと思います

住宅ローン返済期間中は、
火災保険の契約が必須です

保険改定後は
ライフプランシミュレーション
支払い計画も見直しが必要です

支払い計画を再度確認しましょう

万が一の火災や災害に備えた
間取り計画
断熱材の種類
(高性能グラウウールは万が一火災の時も有毒ガスを発生しません)
もちろん施工も大切です

耐震等級3の証明書で
火災保険が半額に

詳しくお知りになりたい方は
面談ご予約の時にお聞きください

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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それではまた

田澤妙子

家を建てる理由は何でしょう

古くなったから
家族が増えて手狭になったから
お子さんを一軒家でのびのび生活させたいから
等々

少なくとも
人に自慢するためではないですよね

未だに性能ではなく
坪単価だけで判断され

間取り優先で話を進められ

のちに
ベタ基礎
雪国向けの金属サイディング
(ガルバリウムの外壁)
敷地内給排水工事
カーテン工事
テレビ配線工事
カップボードも
照明器具も
全てオプションと言われて愕然とすることも
(エイハウスではコミコミです)

あっという間に400万円も500万円も
オプション費用がかさみ
変動金利でしか住宅ローンが組めないことに気づいて
後悔したくないご家族様

どちらでお建てになるにしても
建て替えであれば
解体費用や仮住まい費用

住宅ローン諸経費などから逆算し

自分が思っている
家づくり費用とすり合わせながら
家づくりしたくありませんか

直接解体業者さんに依頼されたオーナー様
解体予定の脇にもっと昔の基礎が残っており
ご自分が建てたい位置にかかっていて
その撤去費用が発生したこともありました

昔の基礎が出てくることは
珍しいことではありません

また窯業系の外壁の上に
金属サイディングを打ち付けされてしまっていて
解体費用がかさむケースもあります

解体費、
坪いくらみておけばいいですか？
のご質問には
現地調査と
正しい聞き取り調査が出来ないと
分からないのです

お嫁さんになってきた時
既にあった建物で
大きなガラが埋められているかもしれない

長木が基礎の下に入っているかもしれない
という方のお見積りは不確定で

解体して容量が分からないと
正確な解体費用はわからないのです

分別廃棄も厳しくなってきており

私の父が家づくりをしていた時代より
法律や条例等
ルールが厳しくなっています

目いっぱいの計画では
予算オーバーしてしまい
住宅ローンが支払えなくなることも

トータル費用

1800万円と2000万円
2300万円と2600万円
3000万円と3300万円

この位の差額なら何とか支払っていける
感じてしまう

高額商品の感覚の麻痺、錯覚

200万円～300万円は
秋田県の平均年収に近い金額です

年収分を貯めるとしたら
どのくらいの期間で貯められるでしょうか

新居での家具家電の準備費
税金の支払いや
車やスマホの買い替えなど

200万円～300万円の差って
とても大きな差だと私は考えます

性能は落とさず

どうにかコストを抑え
国の住宅ローン融資、フラット35Sにも対応した
家づくりができないかとお考えのご家族様

エイハウスへの

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住宅ローンをお借りになるなら
それに伴う利息も考えて
家づくり計画をしましょう

人に自慢する家ではなく
ご家族が穏やかに暮らせる家づくり

それではまた

田澤妙子

明日は祖母の命日

平成14年(2002年)
10月31日に
3年ほど自宅介護ののち
老衰で旅立ちました

膝を悪くしていたため

寝たきりになる前に
1階に寝室とトイレを増築し
最後は家で看取りとなりました
(今は増築部分を減築しています)

そして
12年前は独身の伯母が脳動脈瘤破裂
一時は死を覚悟してくださいともいわれましたが

脳外の先生の治療と
看護師さんの介護
本人の食欲
リハビリの甲斐もあって
自宅に戻ることが出来ました

近年2年連続で腰の骨を折って入院しましたが

リクライニングベットも用意して復活

自分で歩くこともでき
お風呂も一人で入り
12月には82歳の誕生日を迎えます

今年のCT検査では出血した血液は
吸収されたことが確認できました

食欲があるため
まだまだ元気だと思いますが
転倒骨折には気を付けないといけません

外傷性の認知症が進み
色々なことを直ぐに忘れてしまいますが
外を歩くのも好きで食欲もあり
元気にしています

そして先月は母が脳梗塞で入院

1階の居間にいるときの発見で
直ぐに救急車を呼びました

コロナ禍のため
5分の再会ができたのは
入院から26日目

今後のことを考え
太田秋田ライオンズクラブと
太田町技能組合には
今期限りでの退会願いを届け出ました

様々な経験を
これから家づくりされる
ご縁のあるご家族様の
家づくり計画に
実体験としてお伝え出来たらいいなと考えています

老後
施設入所が必要な場合にも
お金はかかります

過去にも自宅介護のお部屋を
ミニキッチンをつけるご計画をされ
お引渡したお宅もあります

幸せを見つけつつも
大切なお金の使い方は
しっかり考えて暮らしたいですね

もしお元気だとしても

断熱材が入っていないお宅
断熱材リフォームされ

光熱費を減らすことに成功された80代のご夫婦様

年齢を重ね
病気を克服し
居心地の良い温かい部屋で全て完結する家
完成後の暮らす家はこのようになりす

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本日
トラックのスタッドレスタイヤ交換も完了

日曜大工をされるオーナー様と再会できたり

午前はフラット35Sの
間取りの打合せが進み
来週設計ご契約をいただくお約束をいただきました

午後はトラックに材料を積み
今週の作業に備えました

明日はフラット35Sご利用
土地から家づくり計画打合せ

解体現場打合せ

10月末日も
宜しくお願いします

それではまた

田澤妙子

本日も小さなお子さんと一緒に
エイハウスへ
初めてのご相談にいらしてくださったご家族様
ありがとうございます

お子さんが成人するまでの責任
ご実家の事も考えられての家づくり
ご夫婦様の真剣さ
伝わってきます

土地を買う前に

間取り計画の前に

お伝えしたいこと
沢山あります

コストを抑えつつ
耐震等級や省エネ性を証明できる注文住宅

フラット35など
住宅ローンについて
信頼できる人から説明を受けられる環境にありますか？

家を建てられるかわからない

家を建てた後
維持していけるのか心配と

慎重で堅実なご家族様

コミコミ住宅って何
坪って何

ローン手数料や
諸経費って何

住宅ローンってどれも一緒じゃないの

月々の支払い金額って変わるの？

総支払利息が知りたい
など

家づくりのお金について
お心に引っ掛かりのある方

家づくりの情報が欲しい方

お問い合わせから
ご予約くださいませ

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何度も何度も同じことを
繰り返しお伝えしています

3年や5年、10年くらいで
飽きず
持てあまさず
メンテナンスもできる余力も月々確保しながら

ボーナスが無くても
退職金を当てにしなくても
一回の支払いも遅れることなく
完済できる家づくり計画

お金の心配事を解決して
将来への漠然とした心配事を
軽減させませんか？

第三者機関2社の検査に合格しながら
次の外装下地検査
断熱材施工検査に向け

現在横手市で
平屋の注文住宅づくりをさせていただいています

展示場や内覧会に参加するだけでは
お悩みは解決できませんよね

家づくりのお悩みを解決されたいご家族様
ご予約承ります

今朝は
来週から始まる電気屋さんへ資材をお渡し
打合せ

我が家の冬タイヤ交換最後のトラック
タイヤ積みと車検の依頼

解体現場にて作業員さんと打合せ

新築現場に移動し点検打合せ

オーナー様と火災保険のお打合せ

今週もお世話になった皆さん
ありがとうございます

真顔の写真で失礼します

それではまた

田澤妙子

放射冷却で今朝も冷え込みましたが
日中は晴れて
現場が捗って助かります

しかし
暮らしにとっては
窓際の冷気、結露が気になる季節

冷気を防ぐあったかカーテンなるモノや
出窓にも形状を合わせられる
冷気シャットパネル
間仕切りカーテンなど
地元の薬王堂さんの入口で見かけました

このような商品が販売されるということは
同じお悩みを持たれている方がたくさんいらっしゃるから
商品化されるのだと思います

夏場は大きな窓が欲しくなるかもしれませんが

気になるのは
冬場の電気代や灯油などの光熱費

採光有効面積の計算と
省エネ等級の計算

エネルギーを抑える

雪国秋田の家づくり

オーナー様の光熱費は
こちらをクリック

窓下の断熱材施工があるか無いかで
床に寝転んだ時の体感温度も変わってきます

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週末も週明けも
ご相談お打合せご予約
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子