20260803　【家づくりの豆知識】知っておきたい「司法書士」さんにお願いするタイミングと費用のハナシ｜注文住宅の新築・一戸建てならおまかせを！秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

20260803　【家づくりの豆知識】知っておきたい「司法書士」さんにお願いするタイミングと費用のハナシ

2026年8月 3日｜16:40

こんにちは！秋田県大仙市で注文住宅を手掛ける
「エイハウス」の田澤妙子です

一生に一度の大きな出費となる家づくり
打合せが進むと
さまざまな「諸費用」の見積もり
を目にするようになります

その中に必ず入っているのが
「司法書士費用（または登記費用）」です

普段の生活ではあまり馴染みのない司法書士さんですが
「土地や家が自分のものになる」
「住宅ローンを借りる」など
家づくりの重要なタイミングで
必ずと言っていいほどお世話になる大切なパートナーとなります

8月3日は「司法書士の日」でもあるということで
今回は、家づくりで司法書士さんが
どんな仕事をしてくれるのか
そして気になる費用の目安やチェックポイントを解説します

【司法書士さんが担当する「3つの主な仕事」】
注文住宅を建てる際
司法書士さんが動いてくれるタイミングは主に3回あります

① 土地の所有権移転登記
土地の購入時
土地の名義を売主さんから
買主さん（あなた）へ変更する手続き
無事に手続きが完了すると
あなたの土地になります

② 建物の所有権保存登記
家が完成した時
新しく建てた家の所有者として
法務局に登録する手続きです

※建物が完成すると、まず土地家屋調査士さんが
建物の大きさや形を記録する「表題登記」を行い
そのバトンを受け取って司法書士さんがこの「所有権保存登記」を行います

③ 抵当権設定登記
住宅ローンの利用時
銀行が住宅ローンの担保として
土地や建物に「抵当権」を設定する登記です
住宅ローンを利用して家を建てる場合は、ほぼ必須の手続きとなります

気になる「登記費用」の目安と内訳
土地や間取りばかり気にして
あとから「司法書士費用〇〇万円」と書かれているのをみて
「えっ、そんなに高いの！？」と驚かれるかもしれません

そこで知っておいていただきたい重要なポイントは
「司法書士費用」＝「すべて司法書士さんのポケットに入る報酬」ではありません！

見積書に書かれている金額は、一般的に以下の3つが合算されています。
1.司法書士報酬（実務を行ってくれる司法書士さんへの手数料：5万〜15万円程度）
2.登録免許税（国に納める税金：数万円〜数十万円 ※土地・建物の評価額や借入額で変動）
3.実費（登記事項証明書などの書類取得にかかる実費）

住宅ローンを利用して注文住宅を建てる場合、
司法書士事務所へ振り込む分として
15万〜40万円程度になるケースが多いです
（※土地・建物の評価額やローンの借入額によって変わります）

例えば、4,000万円の注文住宅の場合
火災保険やローン手数料などを含めた
「諸費用全体」は物件価格の5〜10％が目安ともいわれます
(200万円～400万円！
地震保険や水災補償を付けたり5年分一括で火災保険をかけると
もう少し諸経費を見ておく必要があります)

その中で登記関連費用（司法書士への支払い）が
20万〜40万円程度を占めるイメージです
（※土地・建物の評価額やローンの借入額によって変わります）

知っておくべき4つの重要ポイント

家づくりをスムーズに進めるために、
以下の4つを頭の片隅に置いておいてくださいね

① 銀行指定の司法書士さんになることが多い
住宅ローンを利用する場合
万が一にも登記の手続きにミスがあっては困るため
金融機関側から「この司法書士さんを使ってください」
と指定されるケースが多いです
基本的には自由に選べないことが多いと覚えておきましょう

② 新築には「税金の軽減措置」がある
新築住宅には、国に納める「登録免許税」を
安く抑えられる軽減措置が用意されています
（※床面積などの適用条件があり）
これにより、本来よりも税金を低く抑えることができます

③ 「決済日」には司法書士さんが立ち会います
土地の引渡しやローンの実行（お金が動く日）には
司法書士さんがその場に立ち会います
書類に不備がないかをその目で厳格に確認し
すぐに法務局へ登記申請を行ってくれるため
私たちは安心して取引ができるのです
(エイハウスでは委任状で司法書士さんが代理で手続きを進めてくれることもできます)

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