20260423 「建物本体価格」だけでは家は建たない？後悔しないための「家づくりの総額」の考え方
住宅会社の広告やチラシでよく目にする
「建物本体価格（税込）〇〇〇〇万円〜」という表示
とても魅力的に見えますよね
ですが、実はその金額だけで「今日からここに住めます」
という状態になるわけではないこと、ご存知でしょうか
小さな文字を拡大してみると「付帯工事別途」
と書かれているのを見逃さなかった方は
とても細かなところまで見えている方です
しかし、多くの方は打ち合わせが進むにつれて
「えっ、これも別なの？」と驚かれ
そのまま一生その金利が続くような錯覚のままで
家づくり計画を進めて契約をしてしまう人
そこで立ち止まり、
自分たちの予算内で建てて維持しながら支払える住宅会社を探し始めるご家族とに分かれます
1. 「本体価格」以外にかかる、目に見えない費用の数々
家づくりには、建物そのもの以外にこれだけの費用が積み重なります
•付帯工事費：
地盤改良工事（調査結果による）
外構工事（駐車場やお庭）など
外線工事
屋外の給排水工事
設備・備品： 照明器具、カーテン、背面収納
（※エイハウスでは、敷地内の給排水工事や照明器具、カーテン、キッチンの背面収納はあらかじめ坪単価に含めてご提案しています）
外に蛇口が欲しいという女性も結構います
他では別途と言われた方もいました
エイハウスでは外部水栓も2か所付きます
車を洗ったり、汚れた外壁を洗ったり、
家庭菜園で使ったりいろんな用途がありますね
その他で忘れられない
•諸費用：
登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料
水道の権利金や浄化槽が必要な場所もあります
これらを合計すると、当初イメージしていた金額から
数百万円単位で変わることは珍しくありません
住宅ローンに伴う利息も忘れられませんね
2. 「素敵ですね」の積み重ねが、将来の家計を圧迫する？
他社さんを回られたお客様や
お友達のことなど、こんなお話を聞きます
「打ち合わせが進むうちに、外壁やキッチンのグレードを上げて
気づいたら予算オーバーしていた」と
「こちらのほうが素敵ですね」
「これも素敵ですね」と言われれば
一生に一度の買い物、つい予定外の出費になっても
高いものを選びたくなるの人の心理をついて
進めてくる会社もあるかもしれません
また地盤改良工事費として130万円見ていたら
300万円の見積もりとなり
スタートから200万円オーバーになったという方をSNSでお見掛けしました
そのお宅は布基礎でした
布基礎が標準の会社も多く
コンクリートや鉄筋を沢山使うべた基礎にしたいと話したら
こちらも100万円以上の差額がでると言われたと話してくれた
オーナー様達もいます
（気になる方はエイハウス
インタビュー動画もみてみてくださいね）
エイハウスのつくる家はべた基礎が標準仕様です
そして、忘れてはいけないのが
「維持管理費」という視点
例えば、
家の中の設備で10年以内の修理申込が最も多いのは
食洗機だと言われています
標準仕様と他で言われても本当に必要か考えて
採用決定か否か決めることをおススメします
また、太陽光発電は「月1万円安くりますよ」というメリットの裏に
20年目以降のパワーコンディショナ交換（数十万円単位）
30年目以降のパネル劣化に伴う交換・処分費
そしてそれにかかる足場代といった「将来の出費」が隠れています
勧められるがままに最新設備を取り入れるのではなく
「修理代や処分費まで考えて、本当に必要か？」
を見極めることも大切です
最近はソーラーパネルシートなどもありますし
時代はどんどん進んでいきます
3. 目指すべきは「完済して、本当の我が家になる日」
家づくりで最も大切なのは、最初から「総額」で考えること
• 最終的に、入居までにいくらかかるのか。
• 将来の教育費や生活費を削らずに、払い続けられ完済できるか
見た目の華やかさや、一時的な「お得感」に惑わされないこと
私が考える本当に良い家とは
「心穏やかに暮らせること」
「しっかりとメンテナンスをしながら、住宅ローンを完済できること」
この2つが両立できる家です
住宅ローンを完済し、抵当権を外して
本当の意味で「自分の家」になる
その道のりを見据えた計画で
家族の穏やかな時間を守りましょう
「どのように暮らしたいか」
から始めませんか
エイハウスでは、長期優良住宅の認定や
フラット35Sの基準に対応した
光熱費を抑え、地震に強い家をご提案しています
土地や間取りを決める前に
まずはお金や暮らし方の「考え方」を整理してみませんか
これまでの不安が整理され
ご自身の判断に自信が持てるようになるはずです
家電の買い替えもあります
あなたとご家族にとって、
20年後、30年後も「この家で良かった」と思える家づくり
一緒に考えてみたい方は
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今日もお世話になった皆様
ありがとうございます
役所関係をまわっていると
「ホームページや手引きを見たか」といきなり話すかたもいれば
200ページ近いマニュアルを開いて
「このページのここから入っていけます」と教えてくださるかたもいます
新社会人の皆さん
いろんな人が世の中にはいます
厳しいこと言ってくれる人にも
あなたを想っていってくれている人と
そうでない人がいます
そうでない人の言葉に
どうぞ屈せず
新人のうちにしか聞けないことも沢山あるとおもうので
メモをしながら頑張ってください
それではまた
エイハウス田澤妙子
