20260227　　法改正に合わせた正解リフォームの進め方

2025年4月の法改正からもうすぐ１年

リフォームでも「確認申請」が必要なケースが明確化され
リフォーム会社から必ず聞かれるのが
「お家の図面、ありますか？」

もし無い場合は、
実測＋図面作成が必要になり
現地調査費・作図費などの費用と

確認申請が必要なリフォームの場合には
審査期間などの時間もかかります

今のうちに、家の引き出しや押し入れをチェックしておき
ご家族で置き場所を共有しておきましょう！
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①【最重要】確認済証・検査済証

家が「合法的に建てられた」ことを証明する書類です

ないとどうなる？

違反建築の可能性を調べる必要があり
追加費用がかかります

どこにある？
建築確認申請書類一式の袋の中やファイルの中（役所の判子あり）
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②【設計のベース】平面図・立面図

リフォームの為に確認する図面です
•　平面図：間取り図
•　立面図：外観（横から見た図）など

ないとどうなる？
実測＋図面作成が必要になり
現地調査や作図費が追加となる

もしくはそんな費用はいりませんよと言われても
契約金額に含まれることも考えられます
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③【構造の鍵】矩計図（かなばかりず）

家の断面図で、構造の詳細が分かります

なぜ重要？
2025年からの「省エネ基準チェック」も必須

これがないと
調査の手間・費用が大きく変わります
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図面がない場合は？

✔ 役所で「台帳記載事項証明書」を取得できるかを確認

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親御さんが建てられた家や中古住宅など

「図面はあるけど、何を見ればいいか分からない...」
途中でリフォームしているようで
検査済証がでた時の間取りと変わってるようだが
自分ではよくわからない

中古住宅にするか、新築にするか迷っている―

2025年4月の法改正で、
リフォームにも「確認申請」が必要になるケース
リフォーム融資を受けるにも検査済証の提出を求める金融機関もあります

「買ったあとにいくらかかるか」も考えて
マイホームを決定することをおススメします

高価なものを取り付けると
部品交換も高額になったり
出費の面でも大きく差が出ることも考えられるため
とても重要です

フラット35の住宅ローンを利用される場合
もしくはエイハウスで建てる場合は
第三者機関から中間現場検査を受け
完成後は見えなくなる構造が図面通りであることの証明書もでます

一般の住宅ローン商品では
そのような検査や証明までもとめられません

先にも触れましたが
確認済証、検査済書があっても
途中でリフォームされ図面と異なっている場合もあります

中古か新築か迷っているご家族様

壁紙の張替えや便器の交換などは確認申請は不要です

キレイに化粧をして一見きれいに見える中古住宅でも
断熱性能は計算され証明されているのか
それとも入っていないのか

これからその家に何年住まれるのかなど
修繕積立費、メンテナンス費用なども考えて

判断される前にご相談ご希望の場合は
ＨＰお問い合わせから必要事項ご入力のうえ
ご希望日時を2.3教えてください
ご予約ご予約承ります

秋田県内あちこち移動してきて春に向かっていることを感じます

地物の食材でエネルギーチャージもしながら
季節の変わり目、どうぞご自愛ください

それではまた
エイハウス田澤妙子

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「よくわからないまま進めている家づくり」で
こんな不安、ありませんか？
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（プラスそれにつ利息)
・利息や諸経費に不安がある
・40年～50年間の住宅ローン商品を借りてメンテナンス費用を捻出できる⁉
・それだったら中古住宅の方が本当にお得なの？
・雪国で本当に快適に暮らせるのか心配
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もし一つでも当てはまるなら、土地や間取りを決める前に
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