注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

今日は「トイレの交換時期」について

■トイレ交換の目安

一般的には 10年～15年 が交換の目安といわれています

ただし、使用する人数や使用回数によっても寿命は変わります

タンクレストイレではないトイレは
便座だけをオーナー様ご自身で交換されて
長く使っているケースが多いエイハウス

一体型は10年を超えたら
不具合のときに備えて総取替費用の計画をしておきましょう
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■交換が必要になるとき

•水漏れ
・水が止まらない
•便座や機能が正常に作動しなくなったなど
不具合が発生したとき

寒冷地仕様のトイレは
接続部の処理も含めて専門的な作業が必要です
交換が必要なときは
専門業者にご相談いただくことをおすすめします
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■専門家からのワンポイントアドバイス

・パッキンや配管の劣化
便器本体よりもゴムパッキンや給水配管の劣化で
水漏れが起こるケースがあります
寒冷地では凍結と解凍の繰り返しで劣化が早まりますので
10年を超えていたら点検してみましょう

・ 節水性能の進化
15年程前のトイレに比べ
最新のモデルは大幅に節水性能が向上しています
もし今15年以上使用されているトイレであれば
交換は「壊れたから」だけでなく
「水道代の節約や環境配慮」の視点からも考えてみてはいかがでしょう

・寒冷地仕様の重要性
寒冷地では通常のトイレを設置すると凍結リスクが高まります
便器本体の寒冷地仕様はもちろん
設置場所の断熱や給水管の保温材の有無も長持ちのカギです

・ DIY交換の限界
便座交換はご自身でも可能ですが
便器本体や配管の接続は漏水リスクが高く
床下の腐食につながることもあります
もし交換されるときは信頼できる専門業者による施工が安心です

・ メーカー部品の供給期限
部品は製造から10年程度で供給終了になることが多く
修理か交換かの判断は部品の在庫状況や使用年数によっても変わります
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■便座カバー使ってもいいの？

新居をお引渡ししたオーナー様
便座カバーを使うと...
•ゆっくり閉まる機能が壊れてしまう
•センサーがうまく働かなくなる
といったトラブルにつながることがあります

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■長く快適に使うために
•便座カバーは使用しない
•取扱説明書を参考に、定期的にお手入れをする
この2つを心がけることで、トイレをより長く安心してお使いいただけます

今日は1級建築士と棟梁と作業場にて打ちあわせもしました

現場に行く前にするべきこともいろいろあり
来週も進めていきます

便器に限らず
エアコンやボイラーなども交換時期がやってきます

マイホームをお考えのご家族様

今年度中にご契約の場合

長期優良住宅の24坪の平屋
敷地内給排水工事込み
寒冷地エアコン1台を付けて　
1,848万円(消費税10%込)

住宅ローンにかかわる諸経費や
各種申請料金や
収入印紙代などは
どちらでお建てになるにしても別途かかる費用です

そのほかにも外構費や
お子さんが自転車通学になると
車庫なども欲しいというご希望も出てきます

家づくりの予算を抑えつつも
長期優良住宅の証明で優遇金利も受けられる
エイハウスの家

家づくりの本音
エイハウスのオーナー様達の動画で
確認してみてくださいね

エイハウスのオーナー様15組の
台本無し家づくりインタビュー動画↓
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ボーナス払い無し
エイハウスの暮らす家
実際の光熱費と気になる住宅ローンの関係は
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大曲の花火
現地で楽しむもよし
涼しい室内でテレビで楽しむもよし

今週もお世話になった皆様
ありがとうございました

それではまた

田澤妙子

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

「老後は秋田の実家に戻って暮らそうかな」とか
「中古住宅を安く購入して住もうかな」
そう考える方も少なくありません

しかし、住宅購入や住み替えの際に
意外と見落とされやすいのが 火災保険 です

築年数が古い家ほど
新規に保険に加入できない
補償が受けられないといったケースが増えており注意が必要です
________________________________________
■築30年以上は要注意

築30年を超える住宅は
新規で火災保険に加入できない場合があります

保険会社によっては
事前の物件調査を経て判断されることもありますので
購入を決める前に
「加入できるかどうか」を確認しておくことが大切です
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■チェックしたい3つのポイント

1. 名義や登記は整理されていますか？
　　•空き家になっていないか
　　•亡くなった方の名義のままになっていないか
　　•増築部分が未登記でないか　等
このような状態が残っていると
いざ保険金を請求する際にトラブルとなる可能性があります
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2. 維持管理の状態はどうですか？
長年手をかけて維持されている家と
放置されている家とでは
保険会社の判断も変わります

屋根の塗装など
必要なメンテナンスを怠っていると
火災保険の対象外となる場合があります
________________________________________
3. 経年劣化は補償外
外壁のひび割れや雨漏りなど
経年による自然な劣化は火災保険の補償対象外です

「保険で何とかなる」と考えるのではなく
日常的な点検
必要に応じた適切な修繕を続けることが大切です
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■まとめ
火災保険は「もしも」の時に暮らしを守る大切な備えです
火災保険が切れたままでは
住宅ローンの一括返済を求められることもあります

保険を切らしたままで
築年数や管理状況によっては加入できない
補償が受けられないといったケースもあります

住宅購入や住み替えを検討されている方は
ぜひ次の点を押さえてください

•物件調査とあわせて火災保険の加入可否を確認する
•名義や登記をきちんと整える
•定期的なメンテナンスを続ける

安心した老後の暮らしのために
丈夫で長持ちし、維持管理しやすい住まい を選ぶことが大切です

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本日も研修学びの時間、打ち合わせなど
ありがとうございます

新築現場の生コン数量の拾いだし計算も済み
来週も新築工事に向けて進めていきます

市の広報を回して
このあともう1件業者さん打ち合わせ
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子

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■今夏は早くから冷房を使っていた

冬の光熱費は雪国では気になるところですが

記録的猛暑の今夏は
秋田でも電気料金が気になります

夏の月々の電気代が数千円ずつアップしている」
そんな声が多く聞こえてきます

41坪、2人暮らし
お引渡しから9年目のオーナー様から
比較資料をいただきました

2年間の使用量の比較↓

2年間の電気料金の比較↓

昨年8月と比べると
使用量は 122.2％アップ

夏本番前にエアコンクリーニングもされて
エアコンの負荷も少ないはずですが
やはりこの暑さの影響は大きいようです

光熱費データ
17組のオーナー様のうち11組のデータを更新中
本日も更新データあり

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■光熱費だけではない負担

ガスや電気の基本料金も
住宅ローンや家づくりの勉強をして
土地探しを始めた12年前より確実に上がっています

さらに、引渡しから10年を過ぎると
ボイラーやエアコンなど
各家電製品の寿命
その前に車・スマホの買い替えなど
生活の出費が重なるタイミングもやってきますね

住宅ローンだけを想定した計画では
なかなか追いつかなくなるのが現実

「住宅ローンだけ計算すればOK」
という時代ではなくなっています
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■「現実的な価格」と「暮らしやすさ」の両立

エイハウスでは

•長期優良住宅仕様で「冷暖房費を抑える家」
•過剰で維持費がかかる仕様をそぎ落とした
　身の丈価格を実現する一級建築士の設計と構造計算
•長く安心して暮らせる「シンプルで修繕しやすいつくり」など

将来の暮らしに
余白を持たせる家づくりを心がけています

いろんなところを調べて
「もう少し現実的な価格で家が建てられないかな」
と思われている方は、ぜひ私たちにご相談ください

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先払いでないと納品されなかったり
先払いだから安く購入できることもあります

明日は業者さんとプロパンガス配管と
エアコンの打ち合わせ図面など確認作業をして発注へ

またオンラインで
確認申請図面の構造編を学ぶイベント参加もあり

残暑厳しいですが明日も元気に

それではまた

田澤妙子

今朝は激しい大雨と雷に見舞われ
車から降りるタイミングを見計らうほどの時間帯もありました

ブログをお読みくださっている方の
お住まいやお勤め先は被害などなかったでしょうか

さて移動の途中では
週末に迫った「大曲の花火」に向けて
あちらこちらに案内看板が立ち始めています

今年はオロナミンCのドローンショーも予定されているそうで
楽しみにしている皆さんは空模様が気になっていることでしょう

花火大会の土曜日は
大曲や近隣での現場作業はストップ

仮設トイレを設置している業者さんなどは
来週の作業に支障が出ないよう事前の対策が欠かせません
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■家づくりの舞台裏

お客様からご契約をいただき
つなぎ融資の契約手続きや
工事保険・瑕疵保険の準備も順調に進んでいます

棟梁をはじめ、水道・電気工事など
職人さんへの打ち合わせ発注契約が動き出し
明日はサッシや玄関ドア、外部梯子の発注打ち合わせ
来月はタカラスタンダードの商品
トイレや室内ドア関係
左官や屋根工事の発注と続いていきます

一軒の家が建つまでには
多くの業者さんの協力が欠かせません

秋田に営業所を構えなくなった
メーカー会社も増えていますから
早めの連絡と発注で
お互いの時間やコストカットを図りつつ
慌てない仕事につなげています
________________________________________
■暮らしに寄り添う仕事

花火大会は一夜限りの特別な時間
ご家族や友人と見上げる大輪の光は
一生の思い出になりますね

家づくりもまた
日々の暮らしの中で小さな幸せと思い出を積み重ねていきます

・リビングの窓から、四季の移ろいを感じられること
・子ども部屋に響く笑い声が、家全体を明るくしてくれること
・冬の寒い日に玄関を開けた瞬間、ふわっと温かい空気が迎えてくれること

そんな日常のひとこまを思い描きながら
一つひとつの段取りを進めています

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■まとめ

花火は一瞬の輝き

家は長く続く暮らしの土台

どちらも、人の思いと力が合わさって実を結びます

これから始まる新しい住まいでの時間が
穏やかに積み重なっていくことを願います

それではまた

田澤妙子

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8月も終わろうとしているのに
まだまだ茹だるような日が続き
「夜もなかなか寝つけない...」
という方も多いのではないでしょうか

疲労回復には質の高い睡眠が欠かせません

しかし秋田県のエアコン普及率は
75.8％で全国42位
（都道府県別統計とランキングで見る県民性より）

「エアコンがない」「古いまま」
というご家庭もまだまだ多いのが現状です
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■酷暑とエアコン事情

1946年の統計開始以来
今年の日本は最も暑い夏になっています

ただ、電気料金を気にしてエアコンの使用を控えたり
いざ使おうと思ったら「冷えない」「動かない」
と不具合が出たり...
全国的にも修理の件数が多かった夏
業者さんがすぐに点検修理に行けない
というニュースもありましたね

10年以上前のエアコンは部品がなく
修理そのものができないこともあります

毎年　夏本番・冬本番の前には
ぜひ試運転をしてチェックしておきたいですね。
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■2027年からはエアコンも新しい省エネ基準に

エアコンは2027年から省エネ基準が厳しくなり
基準を満たさない安価なモデルは製造販売できなくなる予定です

•高性能エアコン → 電気代は安くてエコ、でも価格は高め
•安価なエアコン → 市場から姿を消す
「安さ重視」の選び方が難しくなりそうです

将来に向けエアコンの買い替え費用もしっかり計画しておきましょう

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■今だからこそ考えたい買い替え

古い機種をお使いなら
今のうちに買い替えを検討するのが安心

特に秋〜春の中間期はセールやキャンペーンも多く
買い時を狙えます

この夏をなんとか乗り切った方も
次の夏に備えるなら早めの準備が吉

快適な睡眠と体調管理のために
エアコンを「健康家電」として見直してみてはいかがでしょう
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■住まいから見直すという選択も

エアコンの性能はもちろん大切ですが
実は家の断熱性能や気密によっても快適さや電気代は大きく変わります

少ないエネルギーで光熱費を抑えるエコな生活

「エアコンを新しくするか、家そのものを新しくするか」
そんな視点で暮らしを考えるのも
これからの時代の選択肢の一つかもしれません

もし「今の家では限界を感じる」
「一生ものの快適さを手に入れたい」と思ったら
新築という住まいの見直しも検討してみてはいかがでしょうか

その前に

家づくりのお金のお話
住宅ローンの種類
金利や利息
住宅ローン諸経費
いろんな不安を解消して家づくりを成功させたオーナー様たちの声やデータ↓

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暑さが続いています
水分、塩などのミネラルとタンパク質も食べましょう
　　　
それではまた

田澤妙子

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7月6日に震度5以上のときの
水洗トイレについてブログを書きましたが

地震のあとに心配になるのはトイレだけではありませんね

築年数の経った住宅では
「水道管」そのものが弱っていて
揺れをきっかけに不具合が出てしまうこともあります

今日は
実際にあった築古住宅の水道トラブル体験談をご紹介します
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■よくある水道トラブル体験談

水が赤く洗濯物が黄ばむ

築30年以上のお宅でよく聞く声です

鉄管や古い管のサビが混じり
白いシャツが黄色っぽくなってしまうことも

「洗濯しているのに汚れていく」
と落胆されている方いませんか？

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■冬になると水が出ない

「また凍った！」と真冬日の朝に慌てることはありませんか？

ひどいときは管が破裂して床が水浸しに

応急処置と修理を繰り返すたびに費用がかさみ
結果的に交換した方が安かった...というケースも

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■水の出がどんどん悪くなる

オーナー様が以前に住んでたお宅で
1回の洗濯機に何時間もかかるほど
水の出が弱くなっていてご相談を受けました

管の内側が細くなり、ほとんど流れなくなっていたのです

上下水道の切替工事が行われることが決まっていた地区だったので
思い切って建て替えを決断されたオーナー様もいます

間取りの打ち合わせを進め
敷地内への水道引き込み位置のご相談にも対応でき
あとで引き込み工事のやり直しなんてこともなく
新居を構えることができました

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■見えないところで漏水

床下でじわじわ漏れていたのに気づかず
水道代が普段の数倍になって発覚という話は
築40年、50年となると出てくるお話です

老朽化した管を繰り返し修理してもらっていたけれど
地元業者さんに次は直せませんと言われ

水道料金もバカにならないし
思い切って建て替えのご相談くださり
マイホームを建てられたご家族様もいます

大仙市では漏水の修理後に
水道料金が減免されることもありますが
まずは気づくことが肝心です
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■水道管の耐用年数（目安）

•鉄管・亜鉛メッキ鋼管：15～20年（1978年以降使用禁止）
•硬質塩化ビニル管（塩ビ管）：20～25年
•ステンレス鋼管：30～40年
•ポリエチレン管（樹脂管）：30～40年

築年数とあわせて「いつ交換したか」を確認してみましょう

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■どう備える？

築年数が経っているお宅では

•地震の後や時々、「水を止めても水道メーターが回っていないか」を確認
•凍結防止ヒーターの取り付けを検討したり、水抜きを習慣に
•不安があれば、信頼できる水道業者に点検を依頼するのと安心

•中古住宅や中古マンションを購入する際は、
修繕履歴の確認や今後の工事費も考慮しましょう
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■まとめ

30年以上経過しているお宅では
水道トラブルは「ある日突然」ではなく
じわじわと進んでいることが多いのです

地震や寒波がきっかけで表に出る前に
日頃から小さなサインを見逃さないよう備えておきたいですね

　　　
それではまた

田澤妙子

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秋田県大仙市太田町では
昨日も日中は猛暑日に迫る暑さで

日が暮れても気温がなかなか下がらず
台所に立つだけでも汗が出てくる状況でした

そんな中、友人のお母さんが
家庭菜園で採れたばかりの野菜で
天ぷらとお味噌汁をふるまってくれました

揚げたてはやっぱり美味しいですね

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■揚げ物と「室温上昇」の関係

天ぷらを揚げるときの油温は 170〜190℃
コンロの火力は 2〜3.5kWほどあり
揚げている間ずっと高温を維持します
さらに
具材に含まれる水分が蒸気となって立ちのぼり湿度もアップ
この「温度＋湿度」のダブル効果で
体感的に、ぐっと暑さを感じます
________________________________________
■実際どれくらい暑くなるの？

•20〜30分の揚げ物調理 → 体感温度はだいたい +1〜8℃ 上昇
•小さなキッチン＆弱い換気扇 → +10℃超えもあり

つまり、真夏に揚げ物をすると
ただでさえ30℃近い室温が40℃近くに！

熱中症のリスクもあがり
ごはんの支度も命がけですね
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■暑さ対策のちょっとした工夫

•換気扇は強運転＋窓を開けて給気確保
　(台所の換気扇のお手入れも重要)
•IHであれば扇風機で熱気を顔から追い払う
•具材の水気をしっかり拭く
　（少しでも余計な蒸気を減らせます）
•揚げる量は少しずつ、まとめ揚げより小分けの方が楽
•朝や夕方など、比較的涼しい時間帯に調理するのもおすすめ
________________________________________
■まとめ

天ぷらを20〜30分揚げると、台所の体感温度は +1〜8℃
環境によっては +10℃超になることがあり
夏場の揚げ物は美味しいけれど
体力を消耗するので、無理せず工夫しながら楽しみましょう

お料理好きの方
お掃除が苦手な方も
キッチンもいろんな間取りがあります
ご相談くださいね
次回の注文住宅もオリジナルな間取りです
お楽しみに

　
それではまた

田澤妙子

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2025年の夏の甲子園は
沖縄尚学の優勝で幕を閉じましたね

監督の優勝インタビューでは
初戦の金足農業戦への言葉もありました

また主将のお母さんのお誕生日でもあり
感動的な優勝
おめでとうございます

2年生、1年生のレギュラーも各チームにおり
来年の甲子園も楽しみです

■処暑を迎えても続く暑さ

今日は二十四節気の「処暑」
暦の上では暑さが峠を越える頃とされていますが
今年はまだ猛暑日に迫るような厳しい暑さが続いています

長期予報ではこの暑さがもうしばらく続くとのこと
秋の気配が待ち遠しいですね

■大曲の花火と角館のお祭り

大仙市では来週、大曲の花火が予定されています
そして9月には角館のお祭りと
地域を彩る大きな行事が続きます

一方で
仙北市では先日の大雨被害からの復旧作業が続いており
完全に元通りになるまでにはまだ時間がかかりそうです

暑さの中で復旧作業にあたる皆さま
どうか体調を崩されませんように

■稲の実りのゆくえ

地元農家さんに伺うと
今年は早くに穂を出したにもかかわらず
実りの進みはゆっくりで
現時点では刈り取りが早まるような見通しは立っていないそうです

自然を相手にする営みは
天候や気温との対話が欠かせず

農家さんのご苦労を思うと
本当に頭が下がります

■これからの暮らしに備えて

天候や自然災害はどうすることもできない
もどかしさがあります

それでも保険加入や
災害への備えを考え
安心して暮らせる工夫を積み重ねていきましょう
________________________________________

暦の上では秋を迎えつつもまだまだ続く暑さ
「稔の秋」待ちながら
無理しすぎず過ごしていきましょう

ちなみに、我が家の食卓では
昨年のお米でも甘くて美味しい
地元産あきたこまちをいただいています

食べ過ぎ防止のために
少しだけ麦米を混ぜて炊くのが最近のお気に入りです

新築工事の発注作業は来週も続きます

蒸し暑い日
ゆっくりお風呂に入って体を休めたいですね

それではまた

田澤妙子

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■住まいについて

「帰って寝るだけだから、賃貸で十分」
と思う若い方が多いかもしれません

実際、私もそんな時期を経験した時期があります

家賃や駐車場代、共益費など
支払い続けても手元に資産は残らない

「大家さんが修繕してくれるから安心」と思う反面
10年で1,000万円以上が住むための費用として消えていませんか？
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■定年後の暮らしを想像してみると...

働き盛りのときは手当や収入もあり
不安は感じないかたがほとんど

ちょっと考えてみましょう
•退職金が思ったより少なかったり
　　そもそも貰えなかったり
•体を壊して働けなくなったり
•定年後の賃貸の更新や住み替えは、審査が厳しくなったり
•物価高で思うように貯蓄できなかったり

そんな話を耳にすることが増えてきました

「この先もずっと家賃を払い続けられるだろうか」
「家賃を上げられたら・・・」
「取り壊しのために更新はしませんという通知がきた」など
問題に直面したときに困らないよう

少し立ち止まって考えることは大切かもしれません
________________________________________
■老後の住まいにかかる費用も、決して小さくありません

•サービス付き高齢者向け住宅：初期費用 数十万円
•シニア向け分譲住宅：数千万円
•老人ホーム：入居一時金が不要でも、数十万〜数百万円

「親のことをきっかけに、初めて知った」という方も多く
暮らしとお金のことは、早めに少しずつ考えておくと安心ですね
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■「安く買えばいい」だけでは済まない中古住宅のこと

中古住宅を選ぶのもひとつの方法ですが
建築基準法の改正で、
大規模リフォームや構造に関わる工事は確認申請が必要となり
想像以上の費用になることもあります

秋田でも、リフォームに2,000万以上〜3,000万円代
新築に4,000万〜5,000万円をかける方が増えてきているようです

金融機関や住宅会社の「みんなこうしてますよ」という言葉に流されず
「自分に合った暮らし方」を見つめることが大切ですね
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■穏やかな暮らしを願うあなたへ

マイホームで
家庭菜園を楽しんだり
四季の移ろいを感じたり

そんな時間も大切にしたい方に
エイハウスでは
「穏やかで心地よい暮らし」をお手伝いしたいと考えています

他社さんでこんなこと言われたけれど本当かなとか
自分の考えとは違うみたいだけど
と感じていませんか？

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住宅ローンの金利が優遇されたり
地震保険が半額になったり

国の住宅ローンや長期優良住宅にも対応した家づくり

住まい手にとってのメリットが多く
支払いも安心な家づくり

工事保険、瑕疵保険をかけ
協力業者さんやメーカーさんたちへ発注を進め
来月から２階建ての着工にかかります

この後も棟梁と打ち合わせ

それではまた

田澤妙子

秋田県大仙市では
小中学校が夏休みを終えて新学期が始まりました

昨夜の大雨で寝不足気味の方も多いかもしれませんね
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■朝日で体内リズムをリセット

夏休み中に夜更かしや不規則な食事で
生活リズムが崩れてしまった方も多いのでは？

そんなときはまず
カーテンを開けて朝日をしっかり浴びること

朝日の光を浴びるのが遅くなると
体内時計も後ろにずれてしまい
夜に眠りを誘うホルモン「メラトニン」が分泌されにくくなります

その結果、寝つきが悪くなったり
睡眠の質が下がったりすることも

決まった時間に朝日を浴びて
悪循環を断ち切りたいですね

________________________________________
■ブルーライトとの付き合い方

私自身もつい夜にパソコンやスマホを見てしまいます
ブルーライトを長時間浴びると
脳が昼と勘違いして眠りが浅くなりがち

また、寝ているときに
頭の近くでスマホを充電するのは避けたほうがよいとも言われています

ちょっとした工夫で睡眠環境が変わり
睡眠の質がアップするので意識したいところです
________________________________________
■マイホームづくりと暮らしのリズム

生活リズムの工夫は
家づくりにもつながる大切な視点です

寝室からブルーライトを遠ざける工夫など

部屋数や大きさだけでなく

間取り計画段階で「健康」も意識してみると
自分たち家族にとって
より価値あるマイホームになり
健康に快適に過ごせます

たとえば照明に調光機能を取り入れて
夜は暖色系に切り替えられることで
自律神経が落ち着いて眠りやすくなったり

秋田のように寒暖差が大きい地域では
断熱・気密性能をしっかり確保した家で過ごすことで
自律神経への負担を軽減することもできますね

________________________________________
■ 食欲の秋に向けて

今日も真夏日
朝晩の寒暖差で自律神経が乱れやすく
疲れやすい季節が続きます

疲れるとイライラしたり
集中力が続かなくなったりもします

自分の体をいたわりながら過ごしましょう

私はというと...食欲は落ちず
このまま"食欲の秋"に突入しそうです

稔の秋にむけて日に日に育っている稲穂
美味しい新米の季節が待ち遠しいですね
________________________________________
■おわりに

夏から秋への変わり目
生活リズムを整えながら、元気に安全に過ごしましょう

マイホームを考えている方は
「健康に暮らす工夫」もぜひ取り入れてみてください

家は一度建てたら長く住むもの

最初から「健康のための仕組み」を盛り込むことで
毎日の暮らしがぐっと快適になります

今朝も大雨の心配の連絡をくださった県外の社長さん
秋田市から約束の時間通り来てくださった瑕疵保険会社の担当者さん
金消契約に向けて段取りを進めて連絡をくださっている皆さん
光熱費データをくださっているオーナー様
本日もお世話になった皆様ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

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