20260725 見覚えのないビス穴⁉ 後付けエアコン工事で気づいた「住まいを守るために大切なこと」
こんにちは
株式会社エイハウスの田澤妙子です
オーナー様がご相談のため事務所へお越しくださいました
先日別件でお宅へ伺った際
外でお話をしていると、ふと外壁に目が留まりました
見覚えのないビス穴がいくつも開いていることに気付きました
場所は、お引き渡し後に増設された
エアコンの配管カバーの延長上です
オーナー様もご家族様も
その場所に穴が開けられていたことは全くご存じありませんでした。
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後付けエアコン工事から約9年
オーナー様が当時直接依頼した販売・施工店へ確認されたところ
「32mmや38mmの一般的なビスを使用しています」
という回答だったそうです
問題はビスの長さだけでなく
本来開ける必要のない場所へビス穴が開けられ
そのことがお施主様へ伝えられていなかったこと
年月が経つと施工当時の状況を確認することは難しくなり
責任ある対応を求めることもできなかったそうです
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◇外壁の小さな穴でも、住まいには大きな影響がでることも
引渡し後に外に面する部分に穴をあけることは
•雨水が侵入する原因になる
（外壁の内側の通気層や防水シートまで貫通するリスク）
•壁の中の木材が傷む可能性がある
（気づかないうちに雨水が染み込み、構造体を腐らせる原因に）
•気密性能・断熱性能が低下する可能性がある
（高気密な家だからこそ、小さな穴から空気が漏れて結露の原因に）
•将来的なメンテナンス費用が増える可能性がある
このようなリスクにつながる場合があります
もちろん、すべての穴がすぐに大きな問題になるわけではありません
しかし、新築時には防水・気密・耐久性を守るため
一つひとつの貫通部の検査を受ける施工をしています
それだけ重要な部分です
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◇エイハウスが新築時に大切にしていること
エイハウスでは、新築工事の際 確認済証をいただいたあと
• 配筋検査
• 躯体検査
• 中間現場検査
• 断熱材施工検査（2回）
• 外装下地検査
• 瑕疵保険の完工検査
• フラット35Sの竣工現場検査
• 完了検査
など
各工程で第三者機関の検査を受け
合格してから次の工程へ進んでいます
また、打ち合わせでは
コンセントやスイッチだけでなく
エアコンのスリーブ（配管を通す穴）の位置まで丁寧に計画しています
これは見た目だけではなく、住宅の性能を長く維持するためです
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◇後付け工事だからこそ慎重に
近年は住宅の高性能化が進み
気密性・断熱性・耐久性を維持することが
これまで以上に重要になっています
設備配管や換気設備の位置についても
設計段階から計画し図面に表すことが求められるようになりました
そのため、お引き渡し後に
住宅の構造や施工内容を知らないまま後工事を行うと
本来の性能を損ねてしまう場合があります
エアコンだけではなく
アンテナ工事や外壁への照明
防犯カメラ、物干し金物など
住宅の外壁へ固定する工事すべてに共通することです
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後付け工事を依頼するときに確認したいこと
価格や施工件数を優先する仕組みの会社さんでは
施工品質に差が出ることもあります
工事を依頼するときは、次のような点を確認すると安心です。
• 住宅の構造や気密・防水への配慮ができるか
• 図面やスリーブ位置を確認して施工してくれるか
• 防水・気密処理について理解があり適切に施工してくれるか
• 工事後の施工内容を説明してくれるか
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◇「これくらい大丈夫かな」が思わぬリスクになることも
DIYで棚を取り付けたり、外壁へビスや釘を打ったり
「これくらいなら大丈夫」と思って行ったことが
住まいの性能に影響する場合があります
特に外壁や最上階の天井、最下階の床など
外部に接する部分へ穴を開ける工事は慎重な判断が必要です
新築計画時に時間をかけて
コンセントやスリーブの位置を打ち合わせするのも
将来安心して暮らしていただくためです
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エイハウスでは、お引き渡し後のご相談ご予約も承っています
事務所にお約束をとってきてくだるオーナー様たちからも
いろんなお話を伺うことが
暮らす家づくりのヒントになったり
重要な情報であることが多いです
今回の事例が
住まいを長持ちさせるためのきっかけになれば幸いです
それではまた
田澤 妙子
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