20260406　【2026年度版】フラット35の変更点まとめ 〜小さな平屋でもローンが組める時代へ〜家づくりの常識が変わりました

2026年4月から変わった
「フラット35」の制度について
家づくりを考え始めた女性にも分かりやすくお伝えします
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■ 「えっ...そんなに借りるの？」と思った方へ

今回の改正でまず大きく変わったのが
・借入上限：8,000万円 → 1億2,000万円に

さらにペアローンを使うと
最大2億4,000万円まで借入可能になりました

「そんなに必要？」と思いますよね

東京などの土地が高いエリアでは
このくらいが現実的なケースもあります

一方で秋田のような地域では
ここまで借りる方はほとんどいませんので
ご安心くださいね
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■ 実は今回いちばん大事なポイント

奥様にぜひ知っていただきたいのがこちらです↓

・住宅の広さの条件
70㎡ → 50㎡に緩和されました

これがどういうことかというと...
今までは
「ちょっと小さめの平屋」は
フラット35が使えませんでした

でもこれからは
✔ 約16坪の平屋でもOKになったんです
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■ 「坪ってどのくらいの大きさ？」

普段あまり聞かない坪とは

簡単にいうと
・1坪 ≒ 畳2枚分
・1坪 ≒ 約3.3㎡

1坪は、約1.82ｍ×1.82ｍ(1辺が6尺の正方形)の広さ
面積に関すると約3.31㎥(平方メートル)です

畳2枚分とはいいますが

実際の畳サイズは
京間、中京間、江戸間、団地間の
4つの規格が存在しています

歴史的背景として、かつて豊臣秀吉が「京間」を基準に検地を行い
江戸時代には徳川幕府が「江戸間」を基準にしたため
東と西でサイズが違うなんて説もあり
面白いですね

因みにエイハウスのユニットバスは
カラスタンダードさんの1坪タイプ
現在の標準仕様はグランスパとなっています

ホーローの壁はお手入れしやすいですし

入口ドアも折れ戸より高価でお手入れ楽な
一枚扉としています

標準仕様は各会社違うので

単に坪単価で比較できないことも知っておきましょう

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■ 小さなお家という選択

最近ご相談で増えているのが

・平屋がいい
・掃除をラクにしたい
・老後も安心な家にしたい
という声です

今回のフラット35制度改正で
「大きな家じゃなくてもいい」
「ムリのない暮らしがしたい」

そんな家づくりが
現実的にできるようになりました
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■ でも実は注意点もあります

「小さい家＝安い」と思いがちですが
実は...
・坪単価は上がることもあります
・キッチンやユニットバス、トイレ、洗面化粧台など
設備の費用は家が大きくても小さくても必要なため
その費用を坪数で割ると大きなオウチより坪単価が高くなることがわかります

なので
✔ 支払いが安心な予算
✔ 将来の生活
ここをしっかり考えることが大切ですよね
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■ 学校では教えてくれないこと

・家の買い方
・住宅ローンの選び方
・総支払額や利息や金利のこと

こういった内容は
なかなか学ぶ機会がありませんよね

だからこそ
「知らなかった」で損をしないように
一緒に考えてみませんか？
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■ ご相談について

「うちはいくら借りられるの？」
「平屋っていくらで建てられるの？」
そんな疑問でも大丈夫です

無理な営業はしていませんので
安心してご相談ください

エイハウスHPまたは下記より
ご予約お待ちしております

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

おさらい
令和8年4月 フラット35制度改正のポイント
① 融資限度額の引き上げ
8,000万円 → 1億2,000万円
ペアローン利用時：最大2億4,000万円

☆ 都市部（地価が高いエリア）では現実的なライン
☆ 地方ではかなり余裕のある上限
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② 戸建て床面積の下限緩和
70㎡ → 50㎡
☆ これが今回かなり大きい変更です
坪換算すると
70㎡ ≒ 約21.2坪
50㎡ ≒ 約15.1坪
→ 約16坪の平屋でもフラット35利用可能に
☆ コンパクト住宅・平屋ニーズに対応した改正
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③ ペアローン制度の拡充
親子リレー返済
連帯債務
☆ 柔軟な資金計画が可能に

長期優良住宅の要件は昨年と変わりません
詳しくはご相談ください

■ 奥様へ
家のことって
ご主人よりも奥様の方が不安を感じやすいものです

・毎月の支払い大丈夫かな...
・この間取りで暮らしやすいかな...

そんな気持ち、よく分かります

だからこそ
「まだ建てるか決めていない段階」でも大丈夫です

安心して話せる場所として
ご相談ご予約ください

もちろん３世帯で暮らしたいという
大家族の方
沢山部屋が必要な方の家づくりのご相談もお受けしています

本日は土地家屋調査士さん、司法書士さんへ
振り込みを早々に済ませていただいたと連絡があり
抵当権設定の手続きや
金消契約の段取を進めてもらうようサポートさせていただきました

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
エイハウスのオーナー様15組による
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