20260320　家づくりで後悔しないために、最初に知ってほしい土地の話＋α

春彼岸

穏やかな天候の中
午後から土地の測量に伺ってきました

一見すると平坦に見える土地でも
実測すると必ずと言っていいほど勾配が存在します

わずかな高低差でも
建物配置・排水計画・外構計画にまで影響し
住み始めてからの快適性や維持管理にも関わってきます

2025年4月以降は
平均地盤面を設計図書へ明記することが原則となり
建築計画における地盤の捉え方はより重要性を増しています

浄化槽を設置する場合には
適切な勾配の確保が必要であり
事前の正確な測量と判断が不可欠です

さらに、排水が自然に流れない場合や
浄化槽へ十分な勾配が確保できない場合には
ポンプ設備の設置が必要となるケースもあります

その場合、初期の工事費用だけでなく
将来的な電気代やメンテナンス費用も発生するため
長期的なコストにも影響します

今回の土地は境界が確定しており
法務局への登記も完了していたため
境界杭の復元作業もスムーズに進んでいます

このように、境界が明確であるかどうかは
設計および施工の精度だけでなく
将来的なトラブル回避の観点からも非常に重要な要素です

境界がはっきりしていない土地の場合
住宅ローンの利用が難しくなる
というより
住宅ローンが認められない場合があるこを知っておきましょう

また、隣接地の所有者の方が
相続登記をしていなかったり

遠方にお住まいの場合など

そもそも不明だったり・・・

境界確定の協議が進まないケースもあります

結果、境界を定めるまでに時間を要したり
測量や手続きに想定以上の費用がかかることもあります

これから土地を購入し、注文住宅をお考えの方へ

土地は「見た目」だけで判断できません

・実際の高低差と排水条件
・法的条件およびインフラの整備状況
・境界の明確性と将来的なリスク
・造成や追加工事の必要性とその費用
など

これらを事前に把握しておくことで
家の計画の精度と安心感も大きく変わります

土地購入後では対応が難しいケースが多いため
購入前の段階から専門的な視点で確認することをおすすめします

安心して長く暮らせる住まいづくりのために
土地選びの段階からサポートすることも可能です

建売でや中古住宅は一見よく見えても
コンセント計画、単独配線計画、排水計画などはよくわからず
排水トラブルが起きた時、床を剥いでの作業になると
関係する省エネや気密施工も心配ですし
修繕、修理費用も高額になります

電気配線も細かく分かれておらず
何かの家電を使うたびにブレーカーが落ちたりと
ストレスが溜まることにも繋がります

下の写真で比べてみても違いはわかりますよね
どちらも2階建ての分電盤です
（因みに今の現場のモノではありません）

小分けにしないほうが安くできます

長期優良住宅でも安いと言われるエイハウス
ここでも暮らす方を想って配線計画しています

時短とかラクさを優先させたいお気持ちもお察ししますが
生涯住まれる大切な家の心配ごとは
大切なお話ですのでご相談ご予約の上
お会いしてお話を伺います

最後に
本日はオーナー様奥様から
お金を出しても買えない手作り
保存料なども入っていない身体が喜ぶ贈り物をいただきました
ありがとうございます

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
エイハウスのオーナー様15組による
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