20240303　　家づくり相談のイメージは？

家づくり相談というと
どんなイメージをお持ちでしょうか

間取り
土地探し
水周り商品の仕様決めなど
と思われる方もいらっしゃいますが

それは全額現金で家づくりをされる場合です

何かの時のために
現金も残しておきたいとお考えになり

一部でも住宅ローンを借りられる場合は
どちらでお建てになるにしても必要な
諸経費から逆算していきます
(エイハウスの場合です)

といっても初めての家づくりや
どこの住宅ローンを利用されるかによっても必要な諸経費は変わってきます

家づくりの順番を間違えると
というよりも

目いっぱいに借入できる金額を
変動金利やボーナス払いで引き出され

営業マンの利益のために営業をかけられ
それに乗ってしまった場合
最悪せっかく建てた家を手放すことになります

変動金利でも金利上昇の時でも返せる収入の方は
読み進める必要はありません

住宅ローン変動金利の5年ルールと125%ルールのデメリットも知っておきましょう

5年間は支払い金額が変わりませんよとか
125％ルールで
月々10万円の支払い額は12万5千円までしか上がりません
なんて話を聞いたことはありますか？

そもそも住宅ローン商品のことも話さずに
夢を膨らませたマイホームの打ち合わせが進み
世帯年収やご夫婦の収入合算で
4千万円や5千万円もの支払いを組むことになっても大丈夫でしょうか

変動金利が安いとう面だけを見ずに
返済期間中に完済する契約は変わらないことをお忘れなく

変動金利が上昇した場合
未返済分は
返済期間の最後で一括返済を求められます

変動金利が上がると利息は増え

変動金利が上がり続けた場合
毎月の返済額よりも利息の支払い金額が大きくなり
元金(がんきん)の返済は一切進まなくなります

125％ルールが設けられている場合
金利の上昇時に25％の返済額の上昇では
支払利息の増加金額に追い付かず
返済額の見直し後でも
未払利息が発生し続けることもあり得るのです

変動金利の住宅ローンの債務者は
返済期間の最終時点で
未払利息と元金を全額返済しなければいけません

借入期間最後になって
住宅ローンの一括返済のために、
資産を失ってしまったり
自宅を売却するケースもあるのです

(変動金利でも5年ルールと125％ルールがない住宅ローン商品もあります)

エイハウスでは住宅ローンや
お金の話からします

他社さんで
間取りや土地の話から勧められた場合
残念ながら
オーバーローンになったり

変動金利やボーナス払いも併用でないと
打ち合わせをした夢のマイホームが建たないと気づいたときは

設計契約料を100万円～200万円も支払っており
セールストークにのせられて
そのまま家を建ててしまう方も後を絶ちません

私がどうこう話すより
エイハウスオーナーさまの声を確かめてみてください

エイハウスオーナー様15組の動画は
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気になるエイハウスの家
実際の光熱費と住宅ローンの関係は
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エイハウスでは
設計、打合せ、仕様決め、施工もワンステップで行い
国の住宅ローン融資に対応した家づくりが可能です
フラット20やフラット35

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

本日も雪の中
お約束時間に遅れないようにと
早めに家を出てきてくださったご家族様
ありがとうございます

このような姿勢の方
信頼を積み重ねた方は
住宅ローン審査提携会社さんにも
不安なくご紹介がしやすいです

約束を守る動きは
住宅ローン契約の信頼につながり
支払いも安心な家づくりが可能になります

今日は桃の節句、ひな祭りとのことで
美味しいお気遣いをいただきました

今週も動き回って働きます
皆さんもお元気にお過ごしください

それではまた

田澤妙子