注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

明日は先月住宅ローンの事前審査に通過されたご家族様と
お約束通り不動産屋さん訪問日です

前日の今日お昼に
明日はよろしくお願いしますと
ショーメールをくださって
ありがとうございます

事前審査を受ける前にお伝えしたことも
正確に行動してくださり
信頼できるご家族様との出会いに
感謝いたします

本審査に通過するために
一緒に不動産屋さんにて
お話を進めていきましょう

そして午後は
オーナー様宅の見学をさせていただきます
同じ6人のご家族様のお宅訪問です

6人ご家族様の場合
部屋数が増え
建物が大きくなる分
総予算も大きくなり

本当に
予算内で
住宅ローンの諸経費も含めて
木造の新築注文住宅ができるのか

何社か回られて見学してみても
解決できなかったという
予算の面でも共通点があります

自分の帰りが間に合わないときは
母親がいます

他社さんではオプションでも
エイハウスさんでは標準仕様のところも
見せて伝えてください
と細かなアドバイスをくださいました

お気遣いと
これから家づくりされるご家族様の参考になるお話
ありがとうございます

国の住宅ローン融資
フラット35に対応した
家づくり

↓家づくりのご相談ご予約はこちらをクリック↓

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

明日もお世話になる皆様
元気によろしくお願いいたします

お会いできること楽しみに伺います

それではまた

35坪平屋の現場は足場が外れ
タイル貼りが進んでいます

本日も土地家屋調査士さん
不動産屋さん
日本年金機構担当者さんなど
沢山の方からお世話になりながら
1日を終えることができました

さて梅雨の季節
洗濯物が乾かず
除湿剤を大量に購入されたりしながら
轅いていらっしゃる方はいませんか

ダニは気になっていませんか

介護コーナーにも消臭剤や
消臭洗剤、消臭柔軟剤

洗濯物の生乾きのニオイから解放されたい
なんて思っていらっしゃいませんか

梅雨の時期は
1年のうちでも一番ニオイが気になる時期

連日のコロナウイルスのニュース

家族の暮らしを安心できるものにするために

アパートや
賃貸住宅ではなく

万が一の時はご家族に残せる資産として

思い切って新築を建てたいと
お考えのご家族様

平均年収が全国平均と比べても低い秋田県

年収400万円未満か以上かで
返済負担率も変わり

借入できる金額に差があります

国の住宅ローン融資
フラット35の住宅ローン融資をご利用ご希望のご家族様

お金の管理を
しっかりされていれば
たとえ
年収が400万円以下の方でも
家づくりをすることが可能です

エイハウスでは
支払い総利息も含めた
資金計画が可能です

まずはご予約の上

お話をお聞かせくださいませ

ご相談ご予約承ります

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ご安心してお越しくださいませ。

それではまた

今年は朝晩寒いせいか
畑の生育が今一つ
我が家だけだろうかと思っていました

何度か野菜をいただき
料理についても情報をくださるオーナー様から
今年は畑が今一つよくないとお話を
伺いました

そうか
我が家だけでなかったんですねと
梅雨明けの日差しを待とうと
お話しながら思いました

さてお子さんの喘息
介護のニオイ問題
梅雨時期の洗濯

現在のお住いの悩みは何でしょうか

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ご安心してお越しくださいませ。

近日オーナー様のお宅見学へ
住宅ローン融資本審査に通過しされたご家族さまと
訪問します

本日直前の確認連絡をしたところ

嫌でなければ
トイレとかお風呂場
洗濯干し場も
見てくださいと

有難いお言葉

展示場やモデルルームとは違った
安くていい暮らす家

一緒に訪問するのが
とても楽しみです

それではまた

本日も住宅ローン会社さんへ提出する
お見積書の作成をさせていただきました

計画から漏れている項目はないか
何度も何度も確認しながら作成しました

どちらで新築をお建てになるにしても
住宅ローンをご利用になる場合
諸経費と呼ばれるものが必要になります

住宅ローンの種類は全国に何千種類もあります
手数料
保証料
つなぎ融資手数料と利息
土地登記
建物登記
抵当権設定費用
火災保険
収入印紙

場合によって必要な経費がかさむ土地もあります

エイハウスの資金計画書をお見せすると
皆様真剣な眼差しで真実をご覧になります

家づくりのご相談を受けていて感じる
皆様の不安

住宅ローンの事前審査に通っていたのに
本審査で落ちてしまった友達がいる

なぜ？

住宅ローンが通るかもわからないのに
まずは土地を買うように他社様で言われた

なぜ？

他社様にて
いきなり間取り提案された

なぜ？

お友達が新築から5年もたたないうちに
家族旅行にも
一緒にランチにも行けなくなってしまった

なぜ？

何社も住宅会社を回ったけれど

不安が残って家づくりをご決断できずにいるご家族様

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ご安心してお越しくださいませ。

限られた予算内で
国の住宅ローン融資にも対応した
総支払利息もわかる

お金で失敗しない
住宅ローン選び
諸経費の確認から
家づくりを一緒にしませんか

一番低い金利がいいと思っているご家族様
返済は何年でお考えですか？

それではまた

先日オーナー様から
知人の方が解体屋さんとのお約束期日に
片付けが済んでいなく

お見積り金額では解体ができないため

1週間過ぎても
解体が延期になったままの方がいらっしゃると
教えてくださいました

解体費は大きな金額です
お客様が直接ご依頼される場合
資金計画で心配になる項目の一つです

実際同じ現場の解体お見積りを
オーナー様が2社にご依頼したとき

100万円近くお見積りに差があった例もあります

簡単に安いからいいというわけでも
高いからダメだというお話でもありません

家財道具や家電、
追加請求が何十万円なんてお話は
他社様で家づくりをされたお友達をお持ちの
オーナー様たちから何度も耳にしています

現地も家の中も見ないで
見積もりってどういうことですか？
と疑問に思われる方は

不安点を解決できます

現地確認すると
植栽、木などの撤去処分費も
お見積りが必要になる場合があります

大型車が入らなかったり

足場が悪く鉄板を敷かなくてはいけなかったり

家の中には
ご家族様だけでは
処分できないものも出てきます

一番心配になってしまうのは
口約束を信じて
間取り計画に入ろうとされる場合です

もし20万円、30万円
50万円もの追加請求があっても
お支払いに問題はないでしょうか

そしてそのお見積りも
最終処分場の処理費の値上がりがあったときは
いつまでも有効というわけにはいきません

ではどうしたらいいのでしょう

紙に書いたお見積りをいただくことです
いつまで有効か
どこまで含んでいるのか

いくらお見積り無料と言われても

タダで人を動かしては
良いことはありません

1回のお見積りで無駄な動きをしなくてもよく
不安を解消されるには

どこまで含まれているか
現地お打ち合わせでお伝えして
お見積りに入れていただくことです

ご自分たちでリサイクル処分ができたときは
この分を差し引いてくださいと
交渉もできます

そのほかの解体お見積りご依頼ポイントがあります
気になる方は読み進めてください

リフォームをされ
外壁が2重貼りされているときは
申告が必要です

解体してみたら
地下に前の前の建物の基礎が出てきた

産業廃棄物が出てきた

地盤改良の杭が出てきた

なんて時には
別途費用が必要になります

まだ解体お見積りポイント

資金計画ポイントがあります

不安が残って家づくりを
迷っていらっしゃるご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

7月も家づくりご相談ご予約いただいているご家族様
ありがとうございます

限られた予算で
国の住宅ローン融資にも対応した

お金で失敗しない
家づくりをしていきましょう

それではまた

これから家づくりをされる方と
お打ち合わせ中に出た確認事項のため
昨日お約束をいただき
オーナー様宅を訪問してきました

床がきれいでワックスをかけられましたかと
お伺いしたところ

建て替え前の家と違って
床が気持ちよく
スリッパはやめられたそうです

お言葉に甘えてリビングへ上がらせていただき
いろいろお話を聞かせていただきました

職場で話をしていると
もうエアコンを使った同僚の方もいるそうですが

うちは風がよく通って
まだ使っていないんですよと
教えてくださいました

サイダーをごちそうになりながら
居心地の良い空間を共有させていただき
ありがとうございます

固定資産税の優遇期間が過ぎても
光熱費を見ても
フラット20を利用され
思い切って建てて良かったとも
お話してくださいました

展示場とは違い
暮らす家とはどんな空間になるか
今回も体感することで
色々ヒントをいただきました

オーナー様ご家族様が
最後の1円の返済を終え
抵当権設定をはずすときまで
くつろいで生活していただけるように
2020年後半もご提案させていただきます

法律・条例・予算を守り
住宅ローン総支払利息も明確な
家づくりにご興味のあるご家族様

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ご安心してお越しくださいませ。

それではまた

49回目の誕生日を迎えた
蟹座A型田澤妙子です

本日もお打ち合わせ
敷地の草刈りをしてくださっていて
持参した長靴を出すことなく
配置確認をさせていただくことができました

また
これから家づくりされる方からの
ご質問への回答のため
ご協力を快諾してくださったオーナー様

そして
現在家づくりのご相談をお受けしている方はじめ
以前の職場の先輩
幼馴染
同級生
勉強会でお世話になっている方
地元の大先輩の皆様
全国の社長様
同業、異業種
数十名の皆様から
お誕生日のお祝いメッセージをいただきました

心より感謝申し上げます

もう一つ嬉しかったことは

来年建て替え計画のオーナー様と
確認申請に必要な
仕様決めをさせていただいているときに

エイハウス
安くていいくらす家　施工例　Vol.51を
ホームページより表示してくださり
打ち合わせがスムーズに進み

『カッコいいよね』とおしゃっていただき
嬉しくなりました

きっとこのブログをご覧いただいている
オーナー様にお伝えしたく
記載しておきます

年齢を重ねるにあたり
洋服がシンプルになっていくように

エイハウスの家は
徹底的に無駄を省き
シンプルで
飽きの来ない

オーナー様ご家族様が
最後の1円の返済を終え
抵当権設定をはずすときまで
少しでもくつろいで
心穏やかに暮らしていただけるよう
ご提案させていただいております

法律・条例・予算を守り
住宅ローン総支払利息も明確な
家づくりにご興味のあるご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

新たな出会いも楽しみに
50代に向け口角を上げ頑張ります
皆様どうぞよろしくお願いいたします

それではまた

梅雨らしいお天気
畑の野菜には恵みの雨
しかし梅雨時期の湿度は
髪の毛をボサボサにしますね

さて
仕事柄法務局に行く機会が時々あります

本日も大曲の法務局へ

必要書類の申込書に記載し

番号札を受け取って順番待ちをしていると

〇〇市さんと呼び出しがありました

法務局も統合されてきており

市外の方も大曲の法務局に出向かれてきます

土地に関する資料
手書きの古い資料しか存在しない場合

ご契約をいただいた方の代理で
秋田市の法務局に出向くこともあります

本日は自社の印鑑証明を待っている間に
ご高齢の女性の方が

土地を売りたいのだけれど
どこに相談すればいいか
紙に書いて教えてください
と窓口にいらしていて

受付の方から法務局の別室を
教えてもらっていました

土地の持ち主さんがお亡くなりになっている場合
そのままでは住宅ローンが組むことができません

オーナー様が直接不動産屋さんを通されて購入された土地に
建物登記が残ったままだった例は
エイハウスでも何件かあります

そのほかにも建築基準法にかかわる
確認しなければならない項目もあります

間取り計画の前にしなければならないことから
ご相談承ります

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ご安心してお越しくださいませ。

明日は私の49回目の誕生日
お仕事の予定が入っていて有難いです

お約束いただいているオーナー様
打ち合わせ楽しみに伺います

それではまた

今朝も千葉県東沖を震源に
震度5弱の地震がありました

ご親戚、お知り合いの方など
被害はなかったでしょうか
田澤妙子です

地震保険は現在最長5年ごとの更新の保険です
我が家も昨年から加入しています
皆様はご加入されていらっしゃいますか

今朝もお弁当を詰めている時間の速報

地震を感じたら火を消し
火傷をしないよう
火災に発展しないように
心構えをしておきたいですね

そしてエイハウスの新築は
お客様のよほどのご希望がない限り
地震保険料が半額になる
耐震等級3も標準仕様です

耐震等級3相当ではなく
耐震等級3の証明書が公的機関から受けられます

今は雪のない季節ですが
断水したとき
電気が使えなくなったときに備えて
備蓄もしていらっしゃいますか

東日本大震災の時も
ガスコンロを使ってお料理した経験をお持ちの皆様

新築でもガスコンロを選ばれる方は
少なくありません

またタンクレスで
トイレに困った経験をお持ちの方もおり

震災の時に
タンクに水を入れてトイレを
使われた経験のある皆様

エイハウス標準仕様の
手洗い器付きのトイレを
タンクレスに変更される方も
ここ数年いらっしゃいません

つけられる場所があれば
2階にもエイハウスでは
洋便座を標準仕様で設置しています

こちらもオーナー様から喜ばれている
エイハウスの標準仕様です

もし
私たちの年収で
維持していける家づくりできるかなと
お悩み中のご家族さま

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

そして現在
打ち合わせ中のご家族様
お金の問題をクリアされた後は

オーナー様ご自慢の
安くていい暮らす家のご見学
ご予約の承ります

それではまた

外仕事や現場の皆様
本日も暑い中お仕事お疲れさまでした
田澤妙子です

昨日お世話になっている
住宅ローン会社代理店の社長様とも
お話をさせていただきました

他社様の広告で
月々3万円台からの家づくりが
気になる方はいらっしゃいますか？

実際話を聞きにいったというご家族様から
「実は…」

他にも
坪単価55万円でスタートしたのに
消費税も別
屋外給排水工事も別
背面収納も別
カーテンも別

あれもこれも
オプションだらけ
最終坪単価が80万円台
というお話も聞こえてきます

金融機関に支払う手数料や保証料
つなぎ融資の利息
火災保険
建物登記
抵当権設定費用

取得税
固定資産税
各種税金

どちらでお建てになるにしてもかかる諸経費を
確認しながら家づくりをご希望のご家族様

家づくりのご相談をされに行った先で
不安なお金や
住宅ローンのお話がきちんと出来ず

変だな
大丈夫かなと
不安を解消できないご家族様

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ご安心してお越しくださいませ。

そして
お金の問題をクリアされたご家族様

オーナー様ご自慢の
安くていい暮らす家を

ご予約の上見学なさってみてみませんか

それではまた