注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

本日はマニュアル車で
200km超え走行

お天気が良く
お打ちあわせから申請機関への移動途中
海がみられてラッキーでした

さていつも行っている申請機関で
4月第1号でグリーン住宅ポイント申請に続き
本日も受付をしていただきました

このほかにも
消費税10％で契約された方は
住まい給付金もお引き渡し月から13ケ月以内の申請受理で

平均年収の低い秋田県にはうれしい
年収450万円以下の方は50万円の住まい給付金が受けられます

だから家を建ててください
ということではありませんが

エイハウスのつくる家は
住んでからの光熱費に関わる
グリーン住宅ポイントに対応し

フラット35の優遇金利にも対応し
かつ地震保険が半額になる
性能の良い家が
標準仕様となっています

他社様より
安くていい暮らす家づくり

明日お引き渡しのご家族様
楽しみにお引き渡しへ伺いますね

それではまた

田澤妙子

家づくりご相談ご予約のほかに
ライフプランシミュレーションの無料診断ご予約も承ります

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ライフプランシュミレーションって何!?

ほとんどの場合、生命保険等の加入が目的です

ひどい場合は家を建てるご決断のために
変動金利の支払い金額を組み込んだものなど
いくらでも操作ができます

生命保険等加入を勧める目的のライフシュミレーションプランではなくて
純粋に、家づくりにおけるお金のやりくりで失敗しない
あなた様だけのライフプランシミュレーションを
無料診断にて私が承ります

家づくりにおけるお金のやりくりで
お心に引っ掛かりがあり
まだ、ご不安をお持ちの方は
お問合せからご予約くださいませ!!

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一年前のブログでも
夕立で畑の水まきがいらなかったと記していました

本日も現場では猛暑日に迫る蒸し暑さ
皆様体調崩されていませんか

私はデスクワークの一日

昨日ご契約をいただいた注文住宅
協力業者さんへ発注日の約束
瑕疵保険申し込み
工事保険申込手続き
グリーン住宅ポイント申請の書類を揃えました

板金屋さんへ3件分の図面をお渡しし

税理士さんからは決算のデーターをいただき

フラット35つなぎ融資3件分の
打ち合わせを代理店の方としました

水曜日にお引き渡しの方から
最終振込のご連絡をいただき
オーナー様から水道料金のデーターとご相談をいただき
本日も終了です

ウッドショックの記事をみて
今は新築の建て時ではないと思われているご家族様

もし住宅ローンをご利用になるのであれば
審査に落ちないために確認しながら
やらなければならないことがあります

より住宅ローン審査に通過しやすい
状況を整えませんか？

お金のこと
住宅ローンの事で
不安をお持ちの場合は

家づくりを成功させるために
ご相談ご予約承ります

マイナス金利が終わって
1パーセント金利が変わったら

魅力的低金利は何年間適用ですか？
金利が高く変わる前に返済可能ですか？

35年長期間固定金利であれば
総支払利息も含めた
借りていい金額
返していける金額が
一覧表でお確かめいただけます

賃貸も物価が上がって
家賃が上がったら困るなと感じたり

お子さんが大きな声で笑ったり
歌ったりしてもいいように

一戸建てを建てたいとお考えのご家族様
あなた様だけの時間をつくります

決して無理強いはしませんので
家づくりで悩まれた時は
面談ご予約下さいませ

昨年雪が降る前に基礎工事をされたお宅
明後日お引き渡しです

それではまた

田澤妙子

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フラット35では
住宅ローン審査時より
工事請負契約前に1度だけ
借入金額を減額申請することができます

利益を上げる目的が第一優先の会社であれば
オーナー様の予算を無視し
総支払利息が不明な住宅ローン商品
変動金利や短期固定金利の住宅ローン商品
更にはボーナス払い併用で
目いっぱいの住宅ローンを組んで
家づくりを勧められてしまいます

何のこと？
詳しくお知りになりたい方は面談ご予約下さいませ

フラット35S対応
本日平屋のご契約をいただいたご夫婦様も堅実な方たちです

今回土地購入から家づくり
地盤改良が不要だったことと
オプション商品を見直しご検討され
減額申請されます

ご自分たちのご希望もいれつつ

住宅ローンの借入金額を
5万円でも10万円でも抑えたいと
真剣に計画されるエイハウスのオーナー様達

付随する
つなぎ融資利息
保証料
借入額に見合う火災保険など
抑えたいとお考えのご家族様はいらっしゃいませんか

老後資金を考え
なんでも新品で散財してしまわないよう
工夫されているご家族さま

だからと言って
中古住宅で
構造、家の骨組みが中古
断熱基準が昔のままのお化粧した中古住宅で
光熱費がかさむのはこまると
将来不安なご家族様

国の住宅ローン融資フラット35に対応した注文住宅を
総支利息も含めて
ご相談承ります

不安を解消して
暮らす家づくり

お世話なっている皆様
今週もご協力よろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

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本日は日記の日
もうすぐ私のブログも丸2年になります

これから家づくり
マイホームをお考えの方や

現在工事中のオーナー様ご家族様

これまでのエイハウスオーナー様へ
元気でいますの
メッセージとなればよいと思い続けています

お打ち合わせの時に
ブログ読んでいます
とおしゃって下さるオーナー様
ご家族様がいらっしゃって
大切なことは再度確認になったり

共感していただける家づくりに
ご協力いただいたり嬉し限りです

本日は地縄はり
来週お施主様と配置確認
地盤調査申し込みを進めていきます

私の地元太田町には
江戸時代から100年以上受け継がれている
秋田の伝統野菜
『横沢曲がりねぎ』があります

播種から収穫まで2年余りかけて収穫されます

手間をかけ
おいしくする伝統の技

家も慌てずじっくりと考え
安定した暮らしと家族を守る家づくり

ご不安な方は
是非ご予約下さい

私の作った
オーナーさまの資金計画書もご覧いただけます

明日ご契約いただくご家族様も
何年もかけていろいろと勉強なさって
エイハウスにて
家づくりを決めてくださいました

明日はよろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

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大仙市でも所によって猛暑日だった本日
とうとうエアコンを使って打ち合わせ
午後はガリガリ君を食べて暑さを乗り切った田澤妙子です

外仕事の皆様
連日の暑さ本当にお疲れ様です

さて本日もマイホームのお話です

マイホームをご家族で考え始めた時
年収が低い方だけが不安なわけではありません

現金でお建てになる方でも
親身になって相談にのってくれる
信用できる会社かどうか

予算を守ってくれるのか

お金のことはどうにかなるけれど
通院治療していて
健康に自信がないけれど
住宅ローンって組めるの？

低金利時代だからと言って
目いっぱいの住宅ローンを組むよう勧められて
他社様でマイホームづくりをしているご家族様もいらっしゃいます

利息も含めた総支払金額が不明な
変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むしかできなくなる
家づくりの順番もあります
金利見直しのたびに
総支払い金額が増えることに気づいたときには
取り返しのつかないことになってしまいます

奥様達からお友達やお知り合いのお話を聞くたびに
大好きな秋田県大丈夫かなと
私が不安になることもあります

ご実家やご親戚まで巻き込んでも
支払いが終わらないマイホームづくりをしてしまったら大変です

外構費や
地盤改良費も計画に入れてくれて
いい営業マンさんに出会った
と思っても

自分の考えるマイホームにかける総支払利息も含めた金額と

住宅会社、工務店、ハウスメーカー
が考えるマイホームの予算はおなじでしょうか

銀行に支払う
手数料や保証料
つなぎ融資利息

土地の所有権移転登記
建物登記
抵当権設定
火災保険料

クローゼットの扉がオプションだったり
カップボードがオプションだったり
カーテンがオプションだったり
棚を付けるのもオプションだったり

予算内と思っていても
将来メンテナンス費用が掛かる外壁の素材だったり

権利金や
各種税金など

ご希望のマイホームをつくれるのはうれしいけれど
総支払利息が不確定な変動金利でしか
住宅ローンが組めなくなったらどうしようと
不安なご家族様はいらっしゃいませんか

不安を解消するマイホーム計画の順番
あなたとご家族様の
オリジナルの資金計画

ご興味のあるご家族様は
HPお問い合わせ欄より
面談ご予約くださいませ

本日全国一暑かった横手市にて
来週お引き渡しがあります

もう1件6人ご家族様のマイホームも
横手市で進めております

大仙市でも着工中です

雪にも負けず
暑さにも負けず
秋田でのマイホームづくり

明日も皆さんが健やかでありますように

それではまた

田澤妙子

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現場近くの温度計は31℃を示していました

大仙市の基礎工事現場
玄関入口の階段の荒打ちもできており
養生期間18日目です

4週圧縮強度
ご興味のある方は
お会いした時にご質問くださいませ

一生住まれる家づくり
しっかり養生期間も設けて
コンクリート強度を待ちながら
進めています

次はプレミアム100という保険の
土台敷段階での検査を控えています

国の住宅ローン融資にも対応した家づくりを
限られた予算内でできないかと
お考えのご家族様
ご相談ご予約はHPお問い合わせ欄より
受付中です

フラット35
代理店様との連絡
各業者の営業マンさんとの面談

明日も真夏日予報
畑のイチゴでビタミンC補給しながら
元気に過ごします

建設工事で使う重い金物を配達してくださ
運送業配達の皆さん
マスクをしての配達作業
身体を壊さないか心配です

倒れないようお仕事頑張ってください

それではまた

田澤妙子

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本日正午
法務局へ行った帰りに
スーパーに立ち寄りました

買い物を済ませ
車に戻ると
2台横に止められていた女性から
大きい車ですね
と話しかけられました

建具の梱包れていた段ボールを
高徳商店さんへ廃棄にも寄るため
本日は大きな車で出かけていました

建築屋さんですか？
と尋ねられました

ご近所で不動産会社もされているそうで
最近事務所を借りたけれど
前の方がそのまま置いていかれた冷蔵庫などの
処分の仕方が分からず教えてもらいたいとのことでした

冷蔵庫に貼ってあるメーカーや商品番号がわかる部分を
スマホで撮影し
郵便局へ行って正しいリサイクル券を購入し
大曲幸町にある
県南プレスセンターへご自分で持ち込むのが一番安いですよと
お伝えしました

電気屋さんに頼むより安かしら？とおしゃったので
ルールに従って
ご自分で処分されたほうが安いですよと
お伝えしました

名刺をお渡しすると
お礼のお電話があり
まだご質問があるようでしたが
ホームページをご覧になって
ご予約下さればお時間つくりますとお伝えしました

できることを自分でしてみると
結構コストカットできます

それではまた

田澤妙子

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はじめは蔵の解体のご相談からお受けしたお話

トラクターや車、除雪機を入れられる車庫の
設計契約を本日いただきました

他社様のお見積りをみて疑問もあり
よくわからないというのが
オーナー様の本音でした

まずは古くなられて危険になってきた蔵の解体費用

解体屋さんと一緒に現地調査に伺い
蔵だけではなく

気にされていた
敷地内の大きくなった木
2本の伐採費用

他にも気になるものすべてのお見積りを
一回にしていただきました

蔵につながっていた
電線の移設など

マックスの費用がわかり

蔵の中にある荷物は妹さんと一緒に
処分費を軽減できるように
頑張って処分されたそうです

皆さん処分で悩まれるのが
マットレスです
ご自分たちでできない場合は
お金を支払って
処分していただくしかありません

もちろん法律に沿って

購入するのは簡単でも
いずれ処分する費用も
こちらのオーナー様のように寄せておかないと
残された方が大変になります

今回も建物のお話の前に
まずはエイハウスに支払う以外の
お金のお話から始まりました

この逆算方法は
楽しくないし
家づくりが面倒だとお感じになるかもしれません

それでも大切なお金のお話からさせていただきます

最後に予算オーバーで
火災保険を掛ける費用がない
なんてことになっては大変です

住宅ローンを借りられ
火災保険の期限が切れたまま
未加入のままだった場合

全額引き上げ(全額返済)の対象になります

そのほか諸経費と呼ばれる費用は
お建てになる土地の条件によっても変わってきます

予算オーバーされないよう
どちらでお建てになるにしてもかかってくる
諸経費のお話からさせていただきます

大切なお友達、ご兄弟など
家づくりでお悩みの方がいらっしゃいましたら
ご紹介も大歓迎です

それではまた

田澤妙子

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本日も暑い一日でした
午前の予定を済ませ
午後から横手市の現場へ

池田棟梁が
黙々と一人で
床貼りをしていました

邪魔になる段ボールを車につめ
掃除機をかけていると

オーナー様の奥様、お母様が声をかけてくださり
3時休憩を一緒にさせていただきました

大きな声をだして笑って元気をいただいた上に
ワラビをいただき
明日の朝も元気に迎えられます
ありがとうございます

他社さんの建築現場で
廃棄する材料が山積みなところを見たことがあるけれど

池田棟梁はちょっとしかゴミがでないと
オーナー様から度々言われたことがあります

なるべく無駄を出さない設計
発注
使い方

現在木材や半導体をはじめ
いろいろなものが品薄になっています

設計合意書を結ばれ
確認申請が下りてきたオーナー様の材料を
発注しながら
今のところ
滞りなく進んでおります

奪い合えば足りなく
分け合えば余る
ということがあるように

どうにか皆さんで
コロナ禍を乗り切れますように

明日は県南でオリンピック聖火トーチリレーが行われます
私は仕事で見に行けませんが

密に気を付けながら
お過ごしください

それではまた

田澤妙子

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オーナー様より
洗面化粧台
水栓部品のご相談がありました

ネットで検索してみると
洗面化粧台の交換目安や寿命は
10～20年

家族構成や使い方
商品の素材によっても寿命は変わってきます

上の鏡と一体型のものは部品がなくなると
総取り換えになります

水洗トイレと同じ考え方ですね

木製の洗面化粧台は
湿気の多い脱衣場では
換気をしているつもりでも
扉の中がかび臭くなってきて
黒い点々のカビからいずれは腐ってくるため
寿命は短く交換時期が早くなります

換気扇のお掃除をされないお宅
ご高齢になり換気扇が壊れてもそのままのお宅
家のお掃除を怠って
お風呂場やキッチンの強制換気扇にほこりが固まり
早い時期に壊されてしまうお宅もあるそうです

エイハウス標準仕様でお取り付する
タカラスタンダードの洗面化粧台は
扉の中もホーローです

お掃除をされるバケツなども
入れておけます

上部の鏡と下の洗面化粧台は
分かれていますが

将来総交換お取り換えの際は
壁紙クロス補修の費用
廃棄処分費も考えておかないといけませんね

我が家でも
排水部品のヘアキャッチャーを取り寄せ交換しました

家電製品の寿命も短くなっています

将来のメンテナンス費用も忘れずに
家づくりの総予算を抑えた新築
注文住宅づくりがしたい
ご家族様からのご予約大歓迎です

それではまた

田澤妙子

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