注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

今日は建築士の定期講習を受けてきた
田澤妙子です

秋田市文化会館についたのは
8時過ぎでした

3年度ごとに1度の受講が義務化され
受講しないと罰則、減点、罰金もある
定期講習

大先輩の皆様も
法令を守って受講

終了考査の時は
考査の問題用紙の文字が見えず
眼鏡を借りる人

鉛筆を持参せず
借りる人

マークシートの書き方を教えてもらう人

様々でした

木造建築士は30問

2級建築士は35問

1級建築士は40問

60分間の考査試験

平成20年11月施工の
建築士法改正から

建築士の資質の維持・向上を目的に

建築士事務所に所属するする建築士は

3年ごとに定期講習を受講することが
義務付けられています

兄が開設者の田澤1級建築士事務所に
所属登録している2級建築士の私は

今月は管理建築士の受講もあり
こちらは
テキストが届いています

この3年でも
法律が大きく変わっていますので
前もって目を通していきます

法律の変化は
日本の世の中を反映していて
興味深いです

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

来週は公立高校の入試もありますね

季節の変わり目

体調管理にお気をつけて
元気にお過ごしください

それではまた

令和4年3月も
よろしくお願いいたします
田澤妙子です

大雪と寒さで
先延ばしにしていた
家のお手入れ
少しずつ初めて行きたいですね

さて本日のタイトルについてですが
思いつきますか？

かなりの確率で
お金がたまっている場所

それは
洗濯機パンの丸い穴にセットされている
排水トラップの中です

こちらは汚れもたまりますが
小銭がかなりの確率で出てきます

ゆうちょ銀行ATMも小銭預け入れ
小銭引き出しの手数料がかかり
これまでのように
こまめに小銭の預け入れをしなくなり

財布からポケット内に零れ落ちた小銭が
洗濯の時に
排水トラップにたまり

お掃除の時小銭出てきました！
という方、結構います

外し方は
メッシュをの部分を外し
中の突起を矢印の通りに回してみると

汚れと共に
小銭が出てくる可能性大です

何度かお掃除されると
我が家はどのくらいの頻度で
お掃除すればよいのかが分かります

近年の洗濯機は重いため
ご家族でご協力してお掃除
お手入れされるか

無理だと思ったら
業者さん依頼になります

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3月に入ってからも
色々なモノの値上げが続いています

すでにフラット35
長期固定金利を利用され
マイホームを手に入れられたオーナーの皆様や

現金でお建てになったオーナー様
ご家族様

物価が上昇しても
今月もやりくり上手に
過ごしていけますね

これから家づくりをお考えの方は
早めのご相談と
じっくり打ち合わせで

納得の家づくりを

くれぐれも金利が安いから
目いっぱい借りて
好きな家を建てたらなんて
おススメしてくる人を信じて
後悔されないようにご注意ください

それではまた

2月も元気に最終日を迎えられました
ブログをお読みいただき
ありがとうございます
田澤妙子です

あと2年後の4月から始まる
相続登記義務化に関係してくるお話です

まずは
住宅ローンを完済した時の
抵当権設定の抹消手続について

抵当権は
自動的に外れません

所有者が抹消手続きをします

所有者が金融機関のままでは
色んな問題がでててきます

返済の途中で
お亡くなりになった場合は
団体信用保険等で完済され

新たな所有者が

抹消手続きを行うことになります

相続人が複数名いる場合は
遺産分割協議の手続きが確定するまで
新たな住宅ローン抵当権設定がつけられません

遠い将来
お孫さんなどが
この土地に住宅ローンを利用して

建て替えをしたい
とお考えになった時

抵当権を外していなかったり
所有者を変更されていない場合

実際にあったご相談では

相続の資格のある方が複数名いたり

その中のお一人が行方不明であったり

資格のあるうちのどなたが
同意されなかったりと

手続きが進まない場合があります

そこの土地に家を建てるために
とても時間とお金を
必要とする場合があります

相続や遠い将来
売却で
トラブルにならないためのも
しっかり完済後は
抵当権抹消手続きをしましょう

土地を購入される場合も
注意点があります

土地購入からの家づくりご相談も
お受けいたします

抹消手続きの話に戻ります

お手続きには
住宅ローン会社から送られてくる
抹消書類が必要です

書類を紛失してしまう可能性が
高くなるため
送られてきたら
早めのお手続きをおススメします

(再発行には時間とお金がかかります)

ご自分でも抹消手続きはできますが
お金を支払って
司法書士の方に委任することも可能です

ご両親がご健在のうちに
土地所有者や
建物登記はどうなっているか
ご確認してみてはいかがでしょうか

またご自分のお宅は大丈夫でも

住宅ローンを利用し

親御さんの敷地に
分筆登記して
家をお建てになる場合
隣家の方が手続きをしておらず

分筆登記に
時間を要することもあります

令和6年4月1日から
相続登記の義務化が
開始されます

間取り計画の前に
確認すべきことなど

家づくり
何から始めたらいいの？と
お悩みのご家族さま

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ご安心してお越しくださいませ。

住宅ローン完済は
何歳でお考えですか？

変動金利や
短期固定金利で
先の見えない
エンドレスローンに
はまりたくないご家族様

現金でお建てになりたい方も

オーナー様
ご家族の皆様も

寒さが徐々に和らぎ
身体も動かしやすくなってくる
3月も元気に
よろしくお願いします

それではまた

雪寄せの無い朝
ひじき煮づくりから始まった朝に
感謝の田澤妙子です

さて本日はちょっと話を変えて
お子さんの進学就職などで
一人暮らしを始められる時の
小型冷蔵庫の選び方ポイントについて

ついつい
価格重視になりがちだと思います

一番安いやつ

と選ばれる前に

選び方のポイント
100リッターから150リッター
3万円程度の冷蔵庫が売れ筋のようです

おススメなのは
ファン式です

直冷式は霜がつきます

専用の霜取りヘラがついてきても
ついつい棒で突っついてしまい
壊してしまうことも

もしかしたら
経験ある方もいらっしゃるのではないでしょうか

そして
卒業後や
転勤などで

リサイクルをする場合

新興メーカーさんのほうが
リサイクル料が高く設定されているので
どちらかで悩まれた時は

昔から名前の通ったメーカーさんのほうが
リサイクル料金が抑えられます

ご参考になれば幸いです

ガソリン価格が上がり
いろんなものが値上がりしてきたり

厳しい冬も食材をストックしておきたい

まとめ買いして
小分けにして
ストッカーに常備

冷蔵庫の2台置き

冷蔵庫とストッカー

冷蔵庫と小型ワインセラー置き
を計画された
オーナー様もいらっしゃいます

コンセント計画も大切ですね

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明後日からは
3月

異動
進学
進級
就職
卒業式
入園準備
入学準備
1人暮らし準備と
何かと慌ただしい季節になってきますが

まずは健康第一に

昨日のブログをお読みになり
車庫づくりのご相談ご予約を
いただいたご家族様
ありがとうございます

それではまた

今朝は氷点下の朝から脱出
東京や札幌などでも今年一番の暖かさ

少しずつ春が近づき
痛い寒さが和らぐのがありがたい
田澤妙子です

さて本日は
大切な財産を守る建物について

カーポートと土間打ち価格
2台分で何百万円もするお話をお聞きして
驚いています

柱の本数や
耐雪荷重
側面パネルでも
金額が変わるカーポート

ちょっと視点を変えて
防犯や雪の多い冬を考えると
カーポートか
車庫か
迷う方も多いのではないでしょうか

長引くコロナ禍や
海外の戦争のニュースなど

先行き心配な
ニュースが多く
ご不安になられている方はいませんか

小学校の学区で土地購入を決められた方も

お子さんが
中高生になり
自転車通学になった場合

自転車置き場で悩まれる方も少なくありません

暴風雪
台風の時は
自転車を
柱に結んだりして
飛ばされないように対処しなければなりません

カーポート側面のパネルは
面積にもよりますが
以外に高くてびっくりする金額です

手作りで
囲いをされている方も見かけますよね

強風、台風の時に
飛ばされ
近隣の方にご迷惑をおかけしたくない

他の方の家を壊してしまったり
通行人にけがをさせられない
とお考えのご家族様

雪の多い地域では
4本脚では
雪下ろしの時に
グラグラして
とても怖いというお話も
お聞きしたことがあります

国道沿いや交通量の多い道路に面している場合は
融雪剤の塩害なども考えて計画したいですね

防火地域、準防火地域
法22条指定区域では

このように
木をあらわにできません

かやぶき屋根などが建てられている地区で
都市計画がない地域では
その法律が無い地域もあります

価格と長持ち丈夫
使い勝手
安全性の高さでご検討ください

隣地や道路境界からの離れの決まりがある地域
面積の許容範囲もあります

以前も書いたのですが

車庫や物置とは言え

防火指定がある地域では

火災の時に延焼を防ぐために
壁にグラスウールを入れたり
石膏ボードを貼らなければならない決まりがあります

ウチは田舎だからそんな決まりはない
という方が結構いらっしゃるのですが

法22条指定の地域は多いです
詳しくお知りになりたい方は
ご予約下さいませ

残念ながら
外に置いている
自転車、バイク
車へのイタズラも増えています

大切な財産を守るためにも

車庫をお建てになるときも
安易に考えず
建築のプロにご相談を
おススメします

車庫だって
耐雪荷重や
耐震等級を考えてつくりたいご家族様

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今週も雪害修繕工事など
協力業者の皆様
ありがとうございました

それではまた

本日もブログをお読みいただき
ありがとうございます

田澤妙子です

さて本日は省エネ上位等級の
オンライン研修に参加

フラット35の優遇金利も
条件に変化が出てくることが分かりました

そして
省エネ等級の計算も大切だけれど
施工が重要というお話もありました

第三者機関に2回に渡り
断熱施工検査を受けているエイハウス

オーナー様の気になる光熱費は
こちらをクリックしてご覧いただけます

これからも光熱費は上がる理由
ご存じですか？

そして
断熱計算と断熱施工技術が
家計のお財布に大きく影響しています

光熱費が上がる理由の一つ

電気料金の明細書を見ると
昨年まで
燃料費調整額が
マイナス設定金額×使用ｋｗ数だったため
使った分マイナス計算されていました

しかし今年の明細を見ると
2月、3月と上がっていくことが分かります

設定金額×使用ｋｗ数で
使うほど上乗せになっていきます

この差だけで
年間2～3万円ほど支払いが増えます

そして毎年5月に決まる
再生可能エネルギー発電促進賦課金

太陽光を設置している投資額
設置している方も負担されていますが
全世帯が割り勘している金額となっています

アパート住まいの方は
割り勘負けしている可能性が大きいです

福島原発の莫大な処理費も
みんなで負担していくとなると

安くなる兆しはありません

インフレが続けば

給料は上がらないのに
出費が増えていきます

今まで通り
今までより節約して
電気を使っていても
請求金額が増える理由の一部が
お分かりになっていただけたでしょうか

というわけで
家電の見直しもいいのですが

住宅性能
新築でも
断熱リフォームでも

ご相談ご希望の方は
ご予約承ります

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それではまた

本日もブログをお読みいただき
ありがとうございます
田澤妙子です

さて本日は
いい家づくりのために

昔むかし
スマホもない時代
エイハウスの前社長が
新聞広告を出して
内覧会のお手伝いをしていた時

見学される方の中に
ケチをつける方が
いらっしゃいました

見せる家ではなく
暮らす家
しかもアノ標準仕様と
コノ価格

エイハウス価格入り施工実績例は
こちらをクリックしてご覧いただけます

オーナー様が
総予算を決められて
打合せを重ね
納得されてつくられた家

その時は
せっかくオーナー様から
内覧のために貸していただいたのに
ケチをつけるなんてと
イヤな気持ちになりましたが

その方が期待してきた
家とは違ったのだから
どうしようもないことです

ある時の見学会で
入ってくるなり
狭いなと言われたことがありました

私は若気の至りもあり
少し怒り気味だったかもしれませんが

土地の面積
接道の事
条例や法律があること
ご家族構成
ペットのことなど
お話をさせていただきました

内覧会が終わってから
兄に後で態度が悪かったと
お叱りが入るかもと
伝えていました

しかし
週明け
そのご夫婦は事務所にお越しになって

二つ土地はあるけれど
接道のことも教えてもらって
エイハウスで建て替えを
決めて帰って行かれたと連絡がはいりました

そのご夫婦様も
安いと言われいる
住宅会社に行ってみたけれど
高かったと話され

引き渡しまで
エイハウスからも
いつ追加請求の話が出るかと
ひやひやしていたと

笑い話にして教えてくださいました

お会いしてお話をしてみないと

その方の頭の中にある
総予算ははじめ
こんな家が欲しいはわかりません

ご本人も実はわかっていないことも多く

何度も打ち合わせを重ね
カタチになっていきます

私は人の話を聴くのが好きです

会話から
共通点や
共感できる想いなどを共有し

コミュニケーションが取れようになってくると
造り手と
住まい手の想いが一緒になり

総予算含め
いい家ができると実感しています

そこには値引きなどの
駆け引きはありません

他社様のように
土地を買いましょう
まずは間取りプランなどとは絶対に言いません

好きな食べ物や
私ってケチなんですとか
野菜や魚高いですよねとか
ボーナス無くてとか
おススメおかずや
好きな色や
趣味など
色んな事を教えてください

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ご予約いただき
共感しあえるご家族様には
同じ仕様であれば
どこよりも安く

雪国秋田での家づくりを
サポートさせていただきます

世の中不景気がつづき
物騒になってきています

家づくりや車庫づくりで
防犯対策のご相談も承ります

固定資産税の優遇期間が終わってからも
オーナーさまから
嬉しいメッセージをいただきました

ありがとうございます

それではまた

ブログをお読みいただき
ありがとうございます

田澤妙子です

さて本日は
冬の厳しい寒さが始まってから

特に雪国では
冬場の光熱費の請求に驚かれる方は
少なくないというお話です

気になるエイハウスオーナー様の光熱費は
こちらをクリックしてご確認いただけます

(土地購入＋建物＋こだわり費＋外構費込み)

住宅ローン＋月々の光熱費

湯沢市
31坪
2階建て
3人ご家族の
オーナー様から
いただいたデータとご感想

ご紹介します

電気の使用量は

去年の2月より
30kWh少ないのですが、

料金は２千円ほど上がっていました。

あらゆるものが値上がりしており、
様々な事を考慮しながら
返済していかなければならないと、
改めて感じております。

以上

コロナ禍で
おうち時間が増え
光熱費が上がっていると
感じているご家庭もあります

こちらのご家族様は
(土地購入＋建物＋こだわり費＋外構費込み)
住宅ローン＋月々の光熱費

1年目の
月々支払合計額が84,640円

今年はあと2ケ月分で平均が出ます

ご実家の光熱費はわかっていても
新居の光熱費は
なかなか他のお宅とは比較できません

建物の省エネ等級が今以上に上位設定され
建物価格がもっと上昇する前に

マイホームのご計画

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ご予約いただいたご家族様には
同じ仕様であれば
どこよりも安く

雪国秋田での家づくりを
サポートさせていただきます

新築車庫づくりのご相談も承ります

来月の研修を申し込んだところ
本日はこんな資料が届きました

3月も引き続き
学びの日が多くなりそうです。

寒い日が続いております
ご自愛くださいませ

それではまた

風が強いため
体感温度マイナス二桁の寒い日は
明日も続きそうですね

エイハウス
オーナー様の光熱費は
こちらから
ご覧いただけます

さて
全館空調って言葉
家づくりを考えた時に
目についた方いませんか？

快適でよさそうな響きです

しかし機械耐用年数は10年設定
12～13年で交換工事が必要になります

大がかりな工事のため
室外機やファンモーターなど
工事費は数十万円

新築取付け時より大きな費用が必要になります

量販店さんでは全館空調は出来ません

全館空調を採用された場合
1年に1度のメンテナンス契約で
年に2～年3万円ほど費用がかかります

今年の冬も寒く

他社様で
吹き抜けのあるお宅をつくられた知人の方に

家が温まらない

光熱費が高いとお悩みの方はいませんか

雪国では
恰好だけでなく
省エネ性能や
間取り計画によっても
光熱費が大きく変わります

家づくりは

資格のない営業マンさんとの
打ち合わせで
完成後の光熱費に
不安が残らないよう

定期講習も受け
最新の情報を勉強し続けている
建築士さんにご相談することを
おススメします

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27坪平屋のお宅では
エアコン1台で
コタツの電気ほとんど入れていませんとの
ご感想をいただきました

最近は起きる1時間前に
暖房開始設定されているとのこと

今後の光熱費が楽しみです

エイハウス
オーナー様の光熱費は
こちらから
ご覧いただけます

それではまた

田澤妙子

2016年1月時点で
銀行預金は639兆円

それから6年余り
2022年1月の預貯金は
835兆円になっているそうです

消費や設備投資の効果を狙っての政策でしたが

コロナ禍と超低金利で運用難もあり
この6年で3割も銀行預金がアップ

あるところには
あるお金

20代や30代の方で
低金利時代しか知らない
口のうまい営業マンの言うことを
鵜呑みにしていませんか

金利なんか
ずっと上がっていませんよ

すっとって何年
35年ローンで
金利が上がった時はどうするの？

35年で支払えないご家族には
40年や50年支払いの
エンドレスローンで
家を売ろうとしている会社もあります

変動金利で
住宅ローンを組む人が
増えている報道

半年ごとの金利見直しのたびに
びくびくするのは嫌ですよね

その時になって
繰り上げ返済や
一括返済ができる方はいいのですが

金利上昇と
お子さんの
教育費がかかってくる時期と重なったら
後悔してもしきれません

格差を広げないため
大切なふるさと
秋田で暮らしていくためにも
お金の使い方は大切です

現金でお建てになる方も
住宅ローンを利用されて
家づくりをされる方も

お金の話がしっかりできる
工務店選びをお勧めします

固定資産税も
定期的に見直しがあり

国保にしろ
社会保険にしろ
保険料金も上がっています

お子さんが二人いらっしゃる
オーナー様から
2年前と同じセットの制服を注文したのに
5000円アップしていたと
教えていただきました

自分たちの収入で維持していける
家づくりをしたい

自分ができることは自分でやる
とお考えのご家族様

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厳しい世の中ですが
知恵と工夫と
ご家族様のご協力で
前進していきましょう

体感温度は氷点下二桁

暴風雪
凍結にお気をつけて
お過ごしください

設定温度を上げると
湿度が下がります

サーキュレーターや
加湿付空気清浄機もご利用になりながら
風邪などひかないよう
湿度管理お気を付けください

それではまた

田澤妙子