注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

本日も第三者機関による
断熱材施工検査に無事合格です

昨日取り付けられた
タカラスタンダードさんのユニットバスも
ご家族のことを思って追加で手すりや
つかまっても良いシャワーのハンドバー
半身浴タイプの浴槽など
シンプルな中にも
オーナー様ご家族様のこだわりをプラスされています

さて本日のお題は
お引渡しから7年目
昨年確認申請を提出し
車庫を増築されたオーナー様からのメール内容ご紹介です

玄関を入った横に
収納スペースを計画されたオーナー様

暮らしをイメージして
間取り打ち合わせを重ね新築に引っ越され
7年目にしてやっと実現されたとお喜びの声

しばらくの間
雪国秋田ではタイヤ交換があるため
タイヤ置き場としてそのスペースを使用されていました

しかし昨年
物置スペース＋車庫2台分の車庫の増築完了

固定資産税はかかりますが
季節によって使いわないモノ
タイヤや除雪道具は
鍵付きの車庫へ収納

カーポートだったら
こうはいかなかったとオーナー様

ワインセラーの重さ
プラスワインの瓶と中身の重さ
コンセント計画

土間タイル仕上げの上に計画したので
セラーいっぱいにワインを貯蔵していただいても安心です

住宅の居室の床の積載荷重
(その床に置く物の重量)は
1平方メートルあたり1800N(180㎏)
と建築基準法で決められています

過去には
ピアノを置きたい
小さい水槽を置きたい
作り付けの本棚のご希望などもあり
設計時から補強されたオーナー様達がいます

室内に観葉植物おかれるご家庭も増えていますので
積載荷重、集中荷重にお気を付けください

もちろん床だけでなく
大梁、柱、基礎。地震力を計算する数値も決められています

他社さんでお建てになった方が
お子さんたちが巣立たれ
2階を倉庫のようにされていたことがありました

断熱リフォームのため
壁をや天井を開けてみると
梁のボルトが外れかけていたこともあります

家づくりは断捨離のチャンスでもあります

新居生活で本当に必要なモノ

優先順位をしっかり考えて

予算オーバーしないよう

ご自分たちが幸せに
暮らしやすい間取り計画を考えましょう

すっきりとした暮らしのイメージを
実現されたオーナー様

週末は美味しいワインで
リフレッシュしてくださいね

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明日はフラット35S
つなぎ融資の金消契約(きんしょうけいやく)が
エイハウスにて行われます

事前審査に通過された方は
次のステップに進んでいただけるよう
代理店の方へ連絡を取りました

6月後半も元気に前進

それではまた

田澤妙子

御見学されたオーナー様のお宅と
同じお引渡し日

2021年6月16日完成の
24坪のエイハウスオーナー様の平屋を
昨年ご見学されたご家族様

エイハウスに片道1時間以上かけて
打ち合わせやご契約にお越しいただき

事前協議申請や許可などを順番に進め
仮住まいに引っ越し、解体を経て
本日20坪
平屋のお引渡しをさせていただきました

1級建築士
東部ガスさん
水道設備屋さん
エアコン三菱のメーカーさん
私からのご説明とお手続き

引っ越し業者さんの手配もされ

待ちに待った新居での生活

暮らしてみてのご意見ご感想など教えてくださいと
お願いをしてきました

暮らす家を見学させてくださったオーナー様奥様
暮らす家を体感させてくださって
ありがとうございました

狙ったわけではありませんが
お引渡し日が6月16日で同じです

ご縁をいただきありがとうございました

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工事用の鍵から
本物のカギに交換し

今日からはオーナー様ご家族様で
家を守っていただき
元気にお幸せに末永くお過ごしください

これからも情報交換よろしくお願いします

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それではまた

田澤妙子

お引き渡しから12年目のオーナー様から

引戸が開かない？！とご連絡がありました

近くの2級建築士さんに見てもらったけれど
特殊な戸車でなおせないと言われ
お困りになっていたそうです

お金がかかってもいいので
見に来てほしいとのご依頼

1級建築士の兄と訪問

和室入口に手作りの3枚引戸があり
こちらの不具合であれば建具屋さんへの依頼など
お金がかかると思い心配して伺いました

奥様も御在宅で
3ケ所の引き戸の動きが悪いとのこと

引戸を外してさかさまにしてみると
戸車が減り、引戸下がレールにすれ
扉の下に綿ボコりがかなりこすれてついていました

奥様は引戸を外されたことがないようで
兄がこうやって上に上げると外れますよと
優しく教えていました

こちらのお宅だけではなく
綿ボコりがついたり

戸車に髪の毛が絡まったりして
動かなくなった例もあります

メーカーさん建具屋さんや大工さん
または
こちらのオーナーさまのように2級建築士さんなど
有資格者の要請をすると料金が発生します

最近ではユーチューブをご覧になり
量販店さんで似たタイプの戸車を買って交換されたり

少しお高くなりますがエイハウスを通して
メーカーから純正の戸車をお取り寄せになり
戸車交換されるオーナー様達
(純正品は上下左右の調整ネジがついています)

一番初めにすり減るのが
リビングなど一番使う場所です

女性の方でも戸車交換できますよとお話をすると

旦那様は
お金を払ってもお願いしたほうがいいのではないか
と奥様にご提案していましたが

奥様は定期的に交換が必要であれば
覚えたいというお考えのようでした

明日は戸車交換6個と
直接ご指導を有料でご依頼を受けました

無理をして使っていると
レール交換までに補修が発展し
余計なお金がかかります

定期的なお掃除、メンテナンスで長持ち

家のメンテナンス費用を抑え
維持しやすい

エイハウスの暮らす家づくり

全てのご家族様が
スマホやパソコンを使いこなしているわけではありません

ご実家のお困りごとなど

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それではまた

田澤妙子

断熱材施工検査2回目の予約をいれている新築現場

今週も第三者機関の検査を受けながら現場は進められていきます

私は完成した家を見るよりも
塞がれて見えなくなってしまう構造を見るほうが
好きというか楽しく感じます

国土の約3分の2を森林が占める森林国、日本
(約4割は人工林)

木材を使うことでどんないいことがるか

木は二酸化炭素(CO2)を吸収し
酸素(O2)を放出して、
炭素（C）を体内に蓄え成長します

木製品や住宅として利用すると、
その間は、二酸化炭素を放出することなく蓄え続けます

伐採した跡地に適切に木を植えることで、
その木がまた二酸化炭素（CO2）を吸収し成長していくことで
森林のサイクルが保たれ、
地球温暖化の防止にもつながっていく
壮大なサイクルです

エイハウスの建築現場にきて
いい香りとおっしゃる女性も沢山います

スギの香りで
血圧が下がるとか
リラックス効果があるという

計測データに基づいた、
リラックス状態の評価なども進んでいます

エイハウスで家を建てることは

林野庁で提案している

木を「つかい」、

山や森林、生活や環境へ「気づかい」

身近なところから「木づかい」に取り組むことで

持続可能な社会へという
ウッド・チェンジの取り組みにも繋がります

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それではまた

田澤妙子

エイハウスでは
サービスでお取り付けしているオーダーの
遮光カーテンとレースカーテン

遮光カーテンは昨年まで16色ありましたが
新しいカタログが届き12色が標準仕様となります
色は4色減りましたが
12色全て遮光1級です

外壁でもなんでも同じだと思うのですが
売れ筋商品はロングセラーとして
価格も安定しており

売れない色やモノは
直ぐに廃盤になってしまします

カタログに新発売と載っていても
需要が無ければ直ぐに販売中止となります

ご契約いただいているご家族さまの分は
壁紙もカーテンも差額無しで施工していただける交渉ができました

注意点

壁紙をオプションの色柄で選ばれるときは
ガラを合わせるための廃り分の費用も
差額と含め費用がかかります

色柄が褪めてきたときは
全面貼り換えとなります

最近はDIYで貼り換えされている女性のSNS
SNS投稿も見かけますが
お引渡しから10年間の瑕疵保証
30年一括、最長100年の品質保証に入られているご家族様は
安易なDIYはおすすめできません

プロおススメの壁紙は
暮らす家にとってメンテナや補修費用が抑えられます

逆にこだわりのモノは
補修時の費用も高額になりますので覚えておきましょう

ネットの色柄ではわからない
本物のサンプルは厚さなど手触りの違いも分かります

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外の打ち合わせ
現場確認で汗だく

また出かけますが
まだまだ暑そうですね

皆さまも
こまめな水分補給でお元気にお過ごしください

それではまた

田澤妙子

火災保険のご加入も完了し
最終金のお振込みもいただいたオーナー様宅

新居の中に入ってみると
Low-Eガラスや
断熱計算と施工チェックと性能効果で
室内は外気温ほど暑くありません
というか私は涼しいと感じました

こちらのご家族様の家づくりのきっかけは
老朽化から水道配管をいくら修理してもらっても漏水し
高額な使用料の請求が発生し
『次は直せない』
と地元業者さんから言われたことがきっかけでした

灯油やガス、電気
高額になっていく光熱費

生涯の住まいについてご家族様で話合われたあとは

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令和6年度から日本国内に住所のある個人に対して
森林環境税という国税が
市町村において、個人住民税均等割と併せて
1人年額1,000円が徴収されます

森林環境与税として都道府県、市町村へ譲渡され
有意義に使われることを願いますが

お給料が上がらない中
工夫しながら生活しているつもりでも
お財布から出ていくお金はちょっとずつ増えつづけています

将来
屋根を塗ったり
エアコンやスマホ
車の買い替え
水周りのメンテナンス費用なども考えながら

賢く楽しい暮らしを模索していきましょう

それではまた

田澤妙子

本日もローンの事前審査のお申込みに
エイハウスへお越しいただいたご家族様
ありがとうございます

住宅ローンの
事前審査結果の有効期限は
金融機関によって異なります

事前審査お申し込み時の情報の審査は
短期的で一時的な結果となります

お申し込み日以降
お勤め先の状況や
ご自身の健康状態が変わって受診歴が出てきたり
携帯の引き落としが出来なかったり
新しいキャッシュカードをつくったり

情報が変わることで
新たな事前審査が必要になります

お申込み金額の変更や
ローン条件
金利の変更があっても
事前審査の結果に影響します

具体的な有効期限を
住宅ローンを提供する金融機関側に確認しても

上記のようなことがあると
再審査となってきます

事前審査合格のお知らせは
必ず融資を受けられる確約ではありません

事前審査に合格した後は
(合格する前でも、ある程度の書類は確認が可能)
金融機関の信用力を上げるために
本申込に必要な書類の確認と
段取りも進めていかないといけません

事前審査とは違った
本申込書類は
揃い次第と言われても
極力早めに準備して提出するこが信用度をアップさせます

本日も事前審査合格後の流れまで確認ができました

事前審査は何社でも受けられますが
その信用情報も残ります

本申込で確実に住宅ローンを通すためには
信頼できる建築会社選びと
金融機関から信頼される動きが大切です

あなたにモノを売りつけようとしているだけなのか
将来のことも考えて
一緒に家づくりをしてくれる住宅会社さんなのか
見極めて家づくりを進めましょう

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土日は営業電話が無いため
前もってお約束いただいた方のご対応や
提出期限のある書類作成も集中してスムーズにできました

今週もこまめな水分補給で
元気に前進していきましょう

それではまた

田澤妙子

住みよい空間を計画するために
エイハウスでは
資金計画書にこだわり費をという欄をもうけています

使わなければ
かからないご予算ですが

ご自分たちの暮らしを考えたり
耐震性を考えたり
収納を考えたり

オーナーさまの生活している家を
実際にごご覧になってみると

紙に書かれたプランだけではわからない
住みよい空間にするための工夫
こだわりが
それぞれのご家族様ごとにおわかりいただけます

高額な住宅会社の家では
予算を抑えようとするあまり
間崩れ(まくずれ)がおこり

耐震性がおちたり
収納もなく
2階建てでは2階のトイレもなく
(エイハウスでは2階のトイレも標準仕様)

それなのに利息も含めた住宅ローンの支払いは高額で
完済のゴールがなかなか見えない家であったり

家が完成してから住みにくいこと
光熱費がかかる家
メンテナンス費用が高額な家であることに気づくことも

ここにも照明
あそこにも照明とお話しされる方もいますが

電気料金が高くなってくると
玄関ホールや廊下など
乾電池式センサーライトを利用されます

お子さんやご高齢になっていくご両親などの
電気のつけっぱなし問題を
解決となる工夫をされているご家庭も多くなっています

平屋のオーナー様は
エアコン一台の暮らしを実証

エイハウスの価格と性能の家

もともと倹約家であるオーナー様たちは
サーキュレーターの使用など
湿度管理をしながら

出ていくお金を抑える工夫をされています

断熱性能の計算
第三者機関による断熱材施工検査の実施により
出ていくお金を抑える家づくりを可能にしているエイハウス

お友達に
冬場の光熱費聞いてみてください

エイハウスオーナーさまの光熱費は
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エイハウスのオーナー様のインタビュー映像は
こちらをクリック

今回の出張研修の移動手段も宿泊も
出ていくお金を抑える工夫で行ってきました

お世話になった皆様ありがとうございます

出張先で何を食べているんですかと
オーナー様の奥様達からご質問を受けることがあります

今回は

初日はお昼なしで研修会参加

夜の立食懇親会会場でごちそうになり

翌朝は朝ご飯なしの宿泊プランで
隣のコンビニでおにぎりを食べました

お昼は地元の泡アワのプレミアム塩ラーメンを
お世話になった社長さんからご紹介いただき

夜は宿泊施設近くのスーパーで
ポテトサラダとイカのお惣菜と梅おにぎり

今朝は朝食付きでカレーと豚汁でパワーをつけ
お昼まで学ばせていただき

おにぎりを買って新幹線に乗り込みました

夕方盛岡駅でおなかが減り、暑さもあって
650円の期間限定の冷麺をいただき無地帰宅

お米4合を研ぎ
明日に備えます

事前審査お申込みのお手続きのご予約
見積作成
収支の整理など
出張でたまった仕事をこなします

他社さんとの交流で
学んだことやる気で
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

昨日は全国の工務店４０社区６０名が集まり
学びの時間と情報を共有しました

多様な考え方やチャレンジがあり

このお仕事を通じて
微力でも地域社会に貢献しながら

秋田で生きていこうと決められたご家族様の
家づくりに携わっていく
やる気や気づきの会の参加となりました

懇親会は１時間ほどで退席し
本日の構造計算からのコスト削減など
一級建築士の兄が講師となり
学びの日に備えました

法規を守り
秋田県の平均年収の方でも
家づくりがしていただける工夫

オーナー様とご家族様を思って
ご予算内でできる最大限のご提案

時間をかけた手間暇かけた設計の良さはなかなか
オーナー様には伝わりにくい部分ですが

いかに細やかに
材料やコスト、無駄を出さない
棟梁もつくりやすくと
細かに計算された設計図書

他社様の一級建築士からも質問が出る設計

エイハウスのお引き渡し価格
構造計算によって確かめられた家の性能
施工検査を受けながらの家づり

明日はまた別の面からの学びの時間をいただきます

家づくりの大切な順番
１３の流れがきになるご家族様

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それではまた

田澤妙子

フラット35S
耐震等級3

地盤改良が必要との調査結果で
ハイスピード工法を選ばれ
地盤改良を行っています

ハイスピード工法は
天然砕石のみを使用して行う
環境に優しく
また将来産業廃棄物にもならない
軟弱地盤改良や地盤補強の工法です

(因みにコンクリート杭を埋め込む方法は
こちらの工法より高いお見積りでした)

昨日
お仕事帰りのオーナー様と
夕方6時40分ころ
偶然にも新築現場に同時に到着しました

マイホームの
大切な土台基礎下の地盤
気になりますよね

建坪(たてつぼ)15坪くらいに
23ケ所の改良工事

地盤改良予備費を資金計画に入れたり

逆算からの間取り計画でした

大仙市ハザードマップにて
レッドゾーンではないことを確認済

レッドゾーンと呼ばれる
キケンな場所に家を建てる場合は
フラット35
Sの優遇金利が受けられません

土地選びをするときは
ハザードマップの確認や

古くからその地域に住んでいる方の
水害の記憶が無いかなどの確認もしましょう

もちろんご心配な方は
火災保険で保険料が高くなりますが
水害というオプションをつけることも可能です

2階建て29.5坪

18日エイハウスにて
フラット35S
つなぎ融資の金消契約の準備を進めています

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リフォームのお問い合わせ
現地調査のご予約

ローン審査について
真剣なご家族様2組からの確認事項のご連絡

奥様のご実家の土地について
オーナー様から
不動産屋さんのご紹介ご依頼など

暮らしにまつわる
あれやこれ

お問い合わせからご予約ありがとうございます

それではまた

田澤妙子