注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

秋田県内陸部では、強風に雨、あられ...と寒い一日でした
さすがに今日はトラックの洗車を断念

トラックの給油に行くと
灯油を買い求める方々の姿が次々と

海外情勢のニュースを見て
「備え」を意識されている方も多いのかもしれません

そんな中、お引渡しから3年目を迎えられたオーナー様から
メッセージをいただきました

「以前は灯油代の支払いが結構かかりましたが
灯油を使わない分と電気代もそんなにかからなくなった分
大変助かっています。
本当に良い時期に建ててもらいました。
ありがとうございます(^^)」

こちらこそエイハウスにご依頼いただきありがとうございました

「ボーナス払いなし」で暮らすエイハウスの家
実際の光熱費データや住宅ローンとの関係
気になる方は
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「家づくりの順番」で変わる、35年後の景色

住宅ローンの毎月の支払回数を改めて整理してみると、その重みを感じます
•15年返済：180回
•20年返済：240回
•35年返済：420回

エイハウスではおすすめしていませんが、
世間では
•40年返済：480回
•50年返済：600回 （50年×12ケ月）
といった超長期ローンも存在します

「家づくりの順番」を間違えて
変動金利でしか住宅ローンが組めず長く組むことになると
総支払利息金額が霧に包まれて
完済までいったいいくら支払うのかがわからないのです

国の住宅ローン「フラット35」では総支払利息も明確で
20年以下の返済期間で設定することもでき
金利がさらに低くなる優遇があります

エイハウスが標準とする「耐震等級3」「長期優良住宅」仕様なら：
1.更に金利が一定期間引き下げられ
2.地震保険料が50%割引
3.冬の暖房費（灯油・電気代など）が月々数千円〜数万円単位で浮く
これらは、数字以上の「安心とゆとり」を家族にもたらしてくれます
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知っておきたい「石油備蓄」の確かな情報

エネルギーへの不安を感じる時こそ
公的なデータに目を向けてみましょう

資源エネルギー庁が毎月発表している統計データ
「令和8年（2026年）2月分」の統計によると
日本の石油備蓄状況は以下の通りです

•国家備蓄： 約145〜150日分
•民間備蓄： 約80〜90日分
•産油国共同備蓄： 約5〜10日分
　合計：約230〜250日分
国内法基準の「200日分」を上回っており
およそ半年分強のストックがあるデータです

確かな情報に基づき家族を守る
そんな暮らしを一緒に考えてみたいご家族様

もっと詳しいこと
住宅ローンを円滑にすすめるためのコツなどあれば知りたいなど

「ボーナス払いに頼らない」家づくりを
エイハウスは一緒に考えます

まずは大切な家づくりのお金や住宅ローンについて知りたい方

新築まではいかないけれどプチリフォームなど考えている方

将来どうしたいかをよく考えてご決断するためにも

ご相談ご予約は下記からどうぞ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

家づくり前の無料相談会と
ついでに完成住宅見のご予約も承ります

いただきものの卵や手作り和菓子や乾麺など
有難くいただきます

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
エイハウスのオーナー様15組による
台本なし家づくりの本音
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お引渡しから13年目を迎えようとしていいるオーナー様宅へ
本日引き戸の戸車交換に伺ってきました

昔の週百円の戸車と違って
調整機能付き戸車は1個1500～4000円位するものもあります
準製品の廃盤代替品も取り寄せ配送料などもかかり
高くなることもあります

こちらの戸車はご自分で交換されるオーナーさまも多数
遠方のオーナーさまも
部品だけ取り寄せご依頼をくださって送料と部品代をお振込みくださり
自分で交換しましたと教えてくださいます

交換調整などご希望の場合は
部品代（実費）個数分 ＋ 出張費＋ 技術料などがかかります

重厚な無垢材のドアや
高さのあるハイドアを支えるためのものなどは
耐荷重が1個で100kg以上耐えられる設計で
ベアリングの精度が極めて高いものもあります

そうなると更に価格はアップ

最近の家は指を挟まないソフトクローズや
見た目がおしゃれな上吊りドアもあります
その中の戸車ひとつで1万円を超えることもあります

12年前にエイハウスで選んだこの引き戸や戸車は、
シンプルで耐久性が高く、
メンテナンス費用も抑えられる『家計に優しい』ものになっています

ホコリや髪の毛など汚れが溜まりすぎて車輪が回らなくなったり
誰かが倒れてぶつかったりして
戸車を支えている部分が曲がってしまったりしたときは

動きが完全に悪くなる前に交換をおススメします

お金がかかるからと言って無理して使用しつづけ
レールや枠まで交換となると更に高額な見積になります

いずれは交換するためのメンテナンス費用も寄せておきましょう

本日の戸車自体はそれほど摩耗していませんでしたが
日々の生活で一番頻繁に使う場所で
「少しひっかかる」というお悩みも
交換後は「するする動く！」
とスムーズな動きを確認していただくことができました

13年目を迎えるとは思えないほど
玄関も廊下も大切に、綺麗に使われていて感動しました

引き戸の動きが良くなった分
お孫さんが指を挟まないよう
安全な使い方も改めてお伝えできました

「いいときに建ててもらった」という言葉の重み

「今建てればかなり高いべ？」
というオーナー様のご質問にお答えすると
奥様が笑顔で「いいときに建ててもらった」
と仰ってくださったのが印象的でした

次の予定もあり15～20分ほどの再会でしたが
元気に再会できてよかったです

確かに建材費は高騰していますが
エイハウスでは一級建築士の兄と
父の代からの池田棟梁からの大きな協力も得て
「以下の価値を追求し続けています

•他社よりもコストを抑えつつ
地震保険が半額になる「長期優良住宅」や「耐震等級3」の証明書が交付される家

家を建てる方の悩みは似たようなお悩みが多いです

わからないことは恥ずかしいことではありません

ぜひノートに疑問を書き留めて、ご予約時にご相談ください
________________________________________
住宅ローンで後悔しないための「鉄則」

年度末・年度始も何かとお金が入り用な時期ですが
将来ローンを組む予定がある方は、以下の点に厳重注意してください

個人の信用情報は数百円のミスでも傷つきます

•キャッシングやリボ払いは利用しない
•携帯代や数百円の年会費の引き落としミスを絶対に起こさない
•「うっかり」が住宅ローン審査に直結します

「ボーナス払いに頼らない」家づくり

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リフォームに使えるローンもあります

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リフォームか新築かお悩みのご家族様も

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本日は2階建て　06大仙　と
平屋建　04横手の光熱費データを更新しています

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2019年雪害修繕後
リフォーム保険の保証書をお届けしたときの写真↓

長いお付き合いになってきましたね

今日も3市を移動し

同級生兼オーナーさまもこれから寄ってくださることになっています

ご相談をお受けしますので
何とか前もってのお約束をどうぞよろしくお願いいたします

それではまた
エイハウス田澤妙子

秋田で暮らす「現実」と向き合う

親御さんからは、
「若いうちに家建てて、早く完済して、老後はゆっくりしなさい」
と背中を押されることもあるでしょう

今の秋田は
今月から最低賃金は上がっても
引かれる税金も増え、将来への不安は尽きません

「本当に、今の自分たちに手が届くのだろうか？」
そう不安になるのは、
あなたがご家族の未来を真剣に考えているからこそです

「不安な毎日」を「軽い力」に変える職人の技

日々の暮らしのストレスを断ちたい

昨日は引き戸の不具合のご相談を受けた方のお宅へ、
手作りの引き戸の修繕にお伺いしました

木枠が裂けて枠自体が手前にも浮いて危険であったり
レールの釘が浮き上がっていたり...

「家族が怪我をしないか」「ガラスの戸が倒れてこないか」
チカラを込めて毎日あけしめしている
その引き戸を通るたびにストレスを感じていらっしゃったと思います

エイハウスの池田棟梁がしっかり採寸し上枠も作成
引き戸自体の調整もして
レールや戸車も交換完了

「軽すぎて、楽です！」

「次はあそこの引き戸もお願いしようかな」と
お悩みやストレスから解放された清々しい表情が浮かびます

今の気密住宅では
本物の木の建具ではなく
既製品が使われています

そもそも室内扉もつかなかったり
オプションの会社もあるそうです

そのため
今は、こうした手作りの引き戸や枠を直せる建具屋さんや
職人さんも激減しました

夢の前に、まずは「安心」を

エイハウスの作業場のトイレも
床が抜けそうになっていたのを本日修繕

今は廃盤になった余っていた床材を使用してなおしました

エイハウスでは
ロングセラーで長持ちする床をおススメしています

特殊な色やモノは
お金をかけて余った材料を捨てないといけないこともあり
差額が発生します

新発売の床材などはその何倍もの価格のものもあります

新築か、リフォームか

家族の暮らしを守っていけることを一番に
将来のことも考えて

とは言っても
「何から相談していいかわからない」
「今の予算で、本当に生活できる家になるの？」
そんな不安を、まずは教えてください

あなた自身もご家族も「お金の不安」に縛られず
笑顔で暮らせる道を一緒に探します

それではまた
エイハウス田澤妙子

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■家づくりの本音
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エイハウスでは全期間固定金利、
フラット35の住宅ローンに対応した家づくりをしています

現金や全期間固定金利ですでにマイホームを手にされた方は
この先は読みすすめなくても良いですね

ます総支払利息がわかる住宅ローンとは正反対の
「変動金利」についてのリスクをご存じですか

1.変動金利のリスク
多くの変動金利ローンには
「5年ルール（5年間返済額が変わらない）」と
「125%ルール（上昇しても前回の1.25倍まで）」があります

一見、債務者を守る仕組みに見えますが
実は「支払いきれなかった利息」が裏で積み重なっていく
（未払利息）という非常に危険な状態を招く可能性があります

※返済しているつもりでも元金が全く減らず、
ローンの最後に一括返済を求められるケース

2. 「家計の固定費」がコントロール不能になる
住宅ローンは家計において最大の固定費で
金利が1%上がれば、総支払額は数百万円単位で膨らみます

※子供の進学や老後資金の準備が必要な時期に
金利上昇によって住居費が跳ね上がると
生活の質を著しく下げざるを得なくなります

質素倹約は美徳ですが
秋田のような寒冷地では、これに「冬場の光熱費」も考えられ
家計へのダメージは計り知れません

3. 返済期間が「老後」に食い込むだけでなく総支払がわからない恐怖
「安易に借入額を増やす」ことで
金利上昇によって返済計画が狂うと
定年退職後も多額の残債が残るリスクが高まります

※退職金をすべてローン返済に充ててしまい
老後の生活資金が底をつく
「住宅ローン破綻」の予備軍になりたくありませんよね

そもそも退職金がないという方も沢山いらっしゃいます

多くの方が「まずは素敵な間取り」や
「便利な土地」から夢を膨らませてしまいます

良く知らないままマイホームを手に入れようとすると
その先に待っているのは
「予算の食いつぶし」で家が建てれなくなること
もしくは支払いができなくなることです

なぜ「間取り・土地」先行だと全期間固定が組めなくなるのか
家づくりの予算配分を「目に見えるもの」から決めてしまうと
以下のような負の連鎖が起こってしまいます

1.土地代と建物（面積・設備）で予算が上限に達する
「この土地がいい」「これくらいの広さが欲しい」
と先に決めてしまうと、総予算のほとんどがそこに割り振られることに

2.「月々の支払額」を合わせるための手段が「変動金利」になる と
総予算が膨らんだ結果、
全期間固定金利（フラット35など）の審査に通らなくなったり
月々の返済額が希望を超えてしまったりします

ここで、「変動金利なら安くできますよ」「月々3万円～」などという甘い言葉で
無理やり予算内に収まったかのように見せかけて契約することのりスク

3.　「性能」と「安心」が削られる
全期間固定金利という「将来の安心を買うコスト」を払う余裕がなくなり
結果として、金利上昇リスクを背負うことになります。

「間取りから入る」のは、地図を持たずに砂漠を歩き出すようなもの
全期間固定金利を選びたくても選べない状況というのは
すでに「身の丈を超えてしまった計画」に入っているサインです

家づくりは
「夢」ではなく「現実の設計」です

お金は
貯めるのは大変ですが
失うのは一瞬

だからこそ
表面の数字やネット情報だけで判断せず
実際の数字に基づいた計画が必要です

「安易な家づくり」や「家づくりの順番を間違え」
お子さんが中学生、高校生と成長された時
親の介護が始まったとき
自分が働けなくなる老後
後悔したり人生設計を台無しにしてほしくありません

正確な数字があるほど、アドバイスも具体的にできます

■ご相談ご予約

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昨日ご相談いただいた建具不具合は
昨日採寸、木加工を行い、本日レールと戸車を準備し交換対応
その他には
・書類作成
・明日の準備
・協力業者との打ち合わせや発注

夜は異業種の経営者の方とネットにはのっていない情報交換
少人数でじっくり話すと
その方の本質が見えてきて発見もあり
美味しいお料理をいただきながら
貴重な時間を共有させていただきました

明日も一歩ずつ前進

それではまた
エイハウス田澤妙子

今日は桃の節句、雛祭りですね
世間では卒業式のシーズンでもあり
春の訪れを感じる時期ですが
今日の私は......ちょっとした「大仕事」を終えたところです

実は今日、兄が開設者の田澤一級事務所に「立入調査」が入りました
といっても、悪いことをしたわけではありませんのでご安心を

「建築士法」という法律に基づき
秋田県仙北地域振興局の担当者の方2名が
有資格者としてちゃんと仕事をしているか
チェックしに来てくださったのです

腕が抜けそうなほど重い「安心の証」
現在、法律では「設計図書を15年間保存すること」が
建築士事務所に義務付けられています
ここ数日、私はこの15年分のお施主様の大切な書類を
保管部屋から運び出し、一点一点点検していました
住宅ローンの書類だけで
40ページのファイルがパンパンになる方もいらっしゃいます

デジタル化が進んだとはいえ
フラット35の申請などはまだまだ「紙」が主役

構造計算書や証明書の山を抱えながら
「紙ってこんなに重かったっけ？」と腕が抜けそうになりましたが
この重みは、お施主様の人生の重みの一部だと思いました

省エネ性能を強化する前はポイント申請のため
更に書類が多いオーナー様もいました

ほんの一部です↓

オーナー様は家を解体して
建物登記を抹消するまで
確認申請図書等、原本を紛失しないよう大切に保管してくださいね

「将来の困りごと」を、今、解決しておく

お家づくりは、キラキラした楽しいことばかりではありません
境界の問題、水道の引き込み、解体現場から出てくる予期せぬゴミ...
これまで、数えきれないほどの「困りごと」を
お施主様と一緒に解決してきました

なぜそこまで頑張るのか
それは、「建てる時に問題を解決しておくことが、
将来の不安を減らすこと」に直結するからです

親御さんを見て「あ、歳をとったな」と感じることがありませんか？

人は誰でも、年齢を重ねると
若い時のように物事を進めるのが難しくなります

だからこそ、気力も体力もある「今」
しっかりと地盤を固め、問題を片付けておくことが
10年後、20年後の自分たちへの最大のプレゼントになります

兄の背中を見て思うこと

2004年にCADを導入してからずっと
構造計算(基礎の構造計算)まで
自社ですべてやり遂げてきた兄
今日、兄の5回分の定期講習修了証を確認してもらいながら
妹ながらに「コツコツと積み上げてきた信頼」の凄さを改めて実感しました

私も来年4月には、また建築士の定期講習を受けます
法律やルールはどんどん増えますが
置いていかれないよう、しっかり勉強を続けていきますね

一番大切なのは、あなたの健康
昨日は書類に見入ってしまい
気づけば深夜2時半を回り寝たと思ったら朝でした

お施主様との思い出もあり
ついつい書類を見る手が止まらなくなってしまいました

お家づくりで一番大切なのは
そこに住むご家族が健康で
自分たちの時間を楽しめること

本日春休みの計画を教えてくださったオーナー様もいて
また元気をいただきました

新築して5年も経つと「断捨離が今年の目標！」という方も多いです

「本や書類をたくさん保管したい！」という方は
床の補強も計算するこが大切なことですから遠慮なくご相談ください

あなたの未来が、もっと軽やかで安心なものになりますように

受験生の皆さんは心を落ち着けて受験に備えてくださいね

それではまた
エイハウス田澤妙子

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現場では外部の設備工事と
内部の内装仕上げが着々と進んでいます

1. 「どこでもいい」わけではない、外部設置のルール

今日は外部で浄化槽ブロアの取付
散水栓2か所の設置
そして水道メーターの移動が行われました

実は、水道メーターやLPガスボンベの設置場所は
単に「見た目が良いから」という理由だけで決められるものではありません

•水道メーター： 横手市水道事業給水条例（第10条）に基づき、検針しやすい場所（玄関先など）への設置が定められています
•LPガスボンベ等： 各種法律に加え、秋田のような雪国特有の注意点（落雪や除雪の邪魔にならないか等）を考慮した緻密な計画も必要です

2. 内装工事　天井クロスで一気に明るく！

室内では、内装職人さんによるコーナーや出隅部分の下処理
パテ塗りが完了し
パテの表面を削って整えながら掃除しながら
天井のクロス貼りが始まりました
天井に白が入るだけで、現場はパッと明るく感じ
テンションが上がる瞬間です

現場で見た「丁寧な仕事」
機械で糊付けされた壁紙を専用の箱に入れ
2階や奥の部屋へと大切に運んでいく職人さんの姿
住まわれる方には直接見えない部分ですが
こうした一つひとつの所作に丁寧さや仕事への姿勢が感じられました
________________________________________

今月は土地家屋調査士さんによる
「建物表題登記」や浄化槽の手続きも並行して進めていく予定です

まだいろんな検査も控えていますが
皆さんのご協力を得ながら進めていきます

3月末4月はじめ
見学ご希望のご家族様

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エイハウス田澤妙子

「お引き渡しから6年が経ちました。
当初納戸になると思っていた4畳半のスペース
今では完全に夫の個室になっています。

引越してすぐにzoom会議や
ベースを弾いたりと夫がメインで使っていましたが
ここまで活用するとは思っていなかった！
あって良かった部屋になっています。」

お子さんが小さな時はずっと一緒でも
お子さんが成長していくにつれ、
親たちも自分の時間を持ち、楽しめるスペースがある家

エイハウスだったらそんな空間も実現できます

嬉しいご報告をありがとうございました

子どもの一言にハッとした瞬間

かつてのアパート暮らしでは
リビング兼ダイニング兼暖房の「コタツ」が勉強机だったお子さん

先日成長されたお子さんがふと
「アパートのままだったら、どこで勉強していたんだろう？」
と話されたそうです

その言葉を聞いてオーナー様は
「今、こうしてこの家で過ごせている幸せを感じました。」
とも教えてくださいました

家はお子さんの成長の場であり
居場所でもありますね

豪華絢爛な家も素敵ですが
住宅ローンの利息や維持費のことも考えて
「ホッとできる普通の家が欲しい」という女性のかたも
エイハウスには多くいらっしゃいます

「燃費の悪い家」は家計を圧迫し続ける

冒頭のオーナー様は、冷暖房を工夫しながら賢く暮らされています
IHも使い、冬休みでお子さんも家にいる時間が長かった1月
税込み22,000円弱の電気代の請求額を見て
私は「安いな！」と感じましたが皆さんはどうでしょう

実は、別のオーナー様から伺った
エイハウスで建てる前（西暦2013年1月）のデータ
•　使用量：2,230kWh
•　請求額：45,693円
これは今よりも基本料金も安かったころの話です
（東北電力で2026年1月使用分として換算すると税込約8万円！)

そして衝撃なのは使用量
エイハウスのオーナー様宅で42～43坪の2階建て
ご家族が多く　
ご兄弟やご親戚の方が遊びにこられているお宅よりも
約1,000kWhも多いのです

もし燃料高騰下で
断熱施工が不十分な「燃費の悪い家」に住み続けていて
お子さんたちも大きくなり
それぞれ自分の部屋で過ごすようになった時
電気料金の出費は10万円を超えていくことが予想されます

（他で建てられた知人のお宅は新築でも電気料金月10万円
なんてお話も伺っています）

灯油やガスを併用していれば、その総額はさらに膨らみ
一度きりの支払いならまだしも、
冬の間長年ずっと続く高額な出費となったり
家の中の寒暖差で、自分や 家族の健康にも悪影響を及ぼすことを考えられ
マイホームの検討は後まわしにできないという方

光熱費や地震保険料もお得になる
長期優良住にご興味のある方もご相談ご予約承ります
________________________________________
20年後、30年後の「当たり前」を今つくる

海外の情勢による燃料費の高騰など
先行きが不透明な時代だからこそ

小さなお子さんの将来のため
そして、自分たちが年齢を重ねてからの安心のため

「ボーナス払いに頼らない」家づくり
まずは大切な家づくりのお金や
住宅ローンについて知りたい方こそご相談ご予約を

燃費のいい車が好きでマイホームを検討中の方も

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エイハウス田澤妙子

毎日、当たり前のように開け閉めしている室内の引き戸
「最近、少し重くなった気がする」
「ガラガラと音が鳴る」 そんな違和感を見逃していませんか？

実は、サッシ（窓）よりも開閉回数が多い室内建具
引き戸の「戸車」は
避けては通れない消耗品なのです

【大切にしているからこその悩み】

ご相談いただいたオーナー様は
今年お引き渡しから13年目を迎えます
毎日ご家族の皆さんが出入りするリビングへの入り口
使用頻度の高いお部屋の引き戸に違和感がありご連絡いただきました

オーナーさまの息子さんから
写真を送っていただきました

日頃から丁寧にお掃除お手入れされているのが伝わってきます
（お掃除やお手入れをしていないと
戸車だけでなく引き戸下の面に
ホコリがついたり黒くなっていたりします）

どんなに大切に使用されお手入れしてくださっていても
車輪(戸車)は少しずつ摩耗します

「重いな」は家からのサイン

「最近、引き戸を開けるのに力がいる」
「床に黒い粉が落ちている」
「ガタガタと音が響くようになった」

これらは戸車が限界を迎えているサインです

戸車は髪の毛やホコリを巻き込んだり
長年の摩擦で車輪が削れたりします
使用頻度、家族構成、使い方によっても戸車の減りなどに差が出ます

家づくりを考え始めた時は
現金で一括払いもしくは
「住宅ローンを支払っていければ安心」と思いがちですが
「住み始めてからのメンテナンス・修繕費用」を準備しておけるかも大切なポイントです

•10年・20年単位： 屋根や外壁、水回りの大きなメンテナンスやリフォーム
(なるべく丈夫で長持ち、エイハウスの標準仕様を確かめてみたい方はご予約ください)
•日常の積み重ね： 戸車、建具の調整、パッキンの交換など

建具の世界も進化しており
10年、20年も経つとレールの規格が変わったり
当時の部品が廃盤になったりすることも珍しくありません

（2023年エイハウスお引渡し物件から
引き戸のレールや戸車が変わっています
ハンドルなどはその当時より価格アップしています）

室内引き戸の戸車は
掃除機でレールのホコリを吸い取るだけでも寿命が延びます！

戸車に髪の毛とホコリとお料理の油なども巻き込んだり

使用頻度とご家族が多いオーナー様宅の引き戸の戸車は
早い方では7～8年でご連絡をいただいたこともあります
（倍以上の年月でも問題なく使えている場合もあり)

部品代と送料を振り込んでいただき部品を発送手配
ご自分たちで交換しますというオーナー様が多いです
（幸いまだ以前の規格とほぼ同じ部品で問題なく使える部品が手に入ります）

今現在
修理費用の概算（1箇所あたり！）

【早期発見】戸車交換　部品＋工賃・出張費　約1～2万円
■レール＋戸車交換　部品＋工賃・出張費　約3～4万円
【最悪】扉ごと交換　部品＋工賃　10～20万円

注記> ①埋め込み型のレールの場合は床を削るなどの大工仕事が発生しさらに費用がかさむことがあります
②廃盤品で特注対応が必要な場合は上記より高くなる可能性もあります

最先端で高額で特殊なモノは
更にメンテナンス費用も高額になることもあり

家のメンテナンス修繕は
メーカーさんの統廃合、営業所の縮小などで
県外からの出張調査費が必要になる場合もあり
見積金額も高くなっています
（お建てになった時の価格とは大違いで間違いじゃないかと再確認することも）

県内でも技術者、専門職が動くと決して安くはない請求がきます

今日書いた概算はあくまで目安です

今後も最低賃金が上がったり
燃料が上がったりすれば価格は上昇

色んなものが
コロナ前、10年前、20年前の価格とは明らかに変わっていることを
皆さんも日々感じていると思います

そして家の断熱性能はまだ上を目指している日本

雪国で、その性能を満たす家づくりは
今後まだ値上がりが考えられます

メンテナンス費用の予備費もこれまでより多めに考えておく必要があり

子供や自分の老後のためにも
家づくりの費用を抑えたい
でも性能は落としたくないご家族様

マイホームの夢がある方は一度

エイハウス　田澤一級建築士事務所の
家づくり前の無料相談会へ

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2月もお世話になった皆様ありがとうございます

それではまた
エイハウス田澤妙子

実は多い「なんとなく決めた家づくり」

「よくわからないまま進めている家づくり」で
こんな不安、ありませんか？

・総額がいくらになるのか分からない
・4,000万〜5,000万円借りるのが当たり前って本当⁉
（プラスそれにつ利息)
・利息や諸経費に不安がある
・金利ってなに
・40年～50年間の住宅ローン商品を借りてメンテナンス費用を捻出できる⁉
・雪国で本当に快適に暮らせるのか心配
・なぜせっかく作った自慢のマイホームを手放す人がいなくならないの
・安心できる住宅ローンってなに
・どこに相談すればいいか分からない
・何から始めたらいいの
もし一つでも当てはまるなら、土地や間取りを決める前に
ご相談ご予約を
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■ 無理に建てる必要はありません
エイハウスの相談会では
「建てたほうがいいかどうか」から一緒に考えます
・今は建てない方がいいケース
・予算を抑える方法
・ボーナス払いに頼らない住宅ローン
こうした現実的なお話も正直にお伝えします
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2025年4月の法改正からもうすぐ１年

リフォームでも「確認申請」が必要なケースが明確化され
リフォーム会社から必ず聞かれるのが
「お家の図面、ありますか？」

もし無い場合は、
実測＋図面作成が必要になり
現地調査費・作図費などの費用と

確認申請が必要なリフォームの場合には
審査期間などの時間もかかります

今のうちに、家の引き出しや押し入れをチェックしておき
ご家族で置き場所を共有しておきましょう！
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①【最重要】確認済証・検査済証

家が「合法的に建てられた」ことを証明する書類です

ないとどうなる？

違反建築の可能性を調べる必要があり
追加費用がかかります

どこにある？
建築確認申請書類一式の袋の中やファイルの中（役所の判子あり）
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②【設計のベース】平面図・立面図

リフォームの為に確認する図面です
•　平面図：間取り図
•　立面図：外観（横から見た図）など

ないとどうなる？
実測＋図面作成が必要になり
現地調査や作図費が追加となる

もしくはそんな費用はいりませんよと言われても
契約金額に含まれることも考えられます
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③【構造の鍵】矩計図（かなばかりず）

家の断面図で、構造の詳細が分かります

なぜ重要？
2025年からの「省エネ基準チェック」も必須

これがないと
調査の手間・費用が大きく変わります
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図面がない場合は？

✔ 役所で「台帳記載事項証明書」を取得できるかを確認

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親御さんが建てられた家や中古住宅など

「図面はあるけど、何を見ればいいか分からない...」
途中でリフォームしているようで
検査済証がでた時の間取りと変わってるようだが
自分ではよくわからない

中古住宅にするか、新築にするか迷っている―

2025年4月の法改正で、
リフォームにも「確認申請」が必要になるケース
リフォーム融資を受けるにも検査済証の提出を求める金融機関もあります

「買ったあとにいくらかかるか」も考えて
マイホームを決定することをおススメします

高価なものを取り付けると
部品交換も高額になったり
出費の面でも大きく差が出ることも考えられるため
とても重要です

フラット35の住宅ローンを利用される場合
もしくはエイハウスで建てる場合は
第三者機関から中間現場検査を受け
完成後は見えなくなる構造が図面通りであることの証明書もでます

一般の住宅ローン商品では
そのような検査や証明までもとめられません

先にも触れましたが
確認済証、検査済書があっても
途中でリフォームされ図面と異なっている場合もあります

中古か新築か迷っているご家族様

壁紙の張替えや便器の交換などは確認申請は不要です

キレイに化粧をして一見きれいに見える中古住宅でも
断熱性能は計算され証明されているのか
それとも入っていないのか

これからその家に何年住まれるのかなど
修繕積立費、メンテナンス費用なども考えて

判断される前にご相談ご希望の場合は
ＨＰお問い合わせから必要事項ご入力のうえ
ご希望日時を2.3教えてください
ご予約ご予約承ります

秋田県内あちこち移動してきて春に向かっていることを感じます

地物の食材でエネルギーチャージもしながら
季節の変わり目、どうぞご自愛ください

それではまた
エイハウス田澤妙子

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（プラスそれにつ利息)
・利息や諸経費に不安がある
・40年～50年間の住宅ローン商品を借りてメンテナンス費用を捻出できる⁉
・それだったら中古住宅の方が本当にお得なの？
・雪国で本当に快適に暮らせるのか心配
・なぜせっかく作った自慢のマイホームを手放す人がいなくならないの
・安心できる住宅ローンってなに
・どこに相談すればいいか分からない
・何から始めたらいいの？

もし一つでも当てはまるなら、土地や間取りを決める前に
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・予算を抑える方法
・ボーナス払いに頼らない住宅ローン
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02　秋田市　20坪平屋、お二人暮らしの光熱費を更新しました

■家づくりの本音
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「おかえり」がある家は、強い

疲れ果てて帰ってきた夜
何も言わなくても、ほっとできる場所がある

その積み重ねが
子どもを前に進ませる力になります

受験シーズン
頑張っているのは、子どもたちだけではありません

見守るご家族もまた、
張り詰めた時間の中で過ごしていらっしゃることと思います

試験前夜、緊張で眠れない我が子
少しでも体を休めてほしいと願う気持ち

試験当日の朝、
温かく、消化の良いものを食べさせてあげたいという想い

そんな「親心」が、いちばん強くなる季節です

実は、受験で大切なのは
机に向かう時間だけではありません

どれだけ深く眠れるか
どれだけ心と体を休められるか

その「回復の質」が
本番の集中力を大きく左右します

秋田の冬
夜中にトイレへ起きたときの寒さや、足元の冷え
こうした小さなストレスが
知らないうちに眠りの質を下げてしまうこともあります

家は頑張る家族にとっての「回復の場所」でありたい

厳しい冬でも家の中がやさしい温度で包まれる住まい
深く眠れるあたたかさ
家族の健康を守る空気
心が整う、静かな空間

豪華さではなく
「この家だから、また明日も頑張れる」と思えること
価格と性能のバランス
それも、私たちの考える家づくりです

まもなく3月
卒業、そして新しい門出の季節です

疲れて帰ってきたとき
「おかえり」と包み込んでくれる場所があること

その安心感が
次の一歩を支えてくれます

受験生の皆さん、あと少し
ご家族の皆様も、どうかご自身を労わりながらお過ごしください
________________________________________
一歩進んだ家づくりのために

「冬の朝、布団から出るのが辛くない家」を実際に体感してみませんか？
受験勉強に集中できる間取りや
家族が自然と笑顔になるリビングの作り方など
「こんな家だったらいいな」と思うことがあれば
エイハウス田澤妙子にご相談ください

昨夜は太田秋田ライオンズクラブの例会に参加
帰ってきてから洗濯を回しながらブログを書き
今朝はゴミ出しをして家族受診をして
家族の確定申告も済ませました

一か月前の朝は氷点下11度だったのを忘れるくらい
どんどん春めいてきましたね

水墨画のような冬から、カラフルな春へ
その移ろいを楽しみにしながら、明日も健やかに

それではまた
エイハウス　田澤妙子

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