注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

大曲の花火が終わり、8月も残すところあと1日となりました

今日の秋田県大仙市は、雨が降ったり曇ったりのお天気で
最高気温は21℃

平年より4℃ほど低く、少し肌寒さを感じる一日
季節が一気に秋へ向かっているようですね

さて私事ですが
明日は9年ぶりとなる大腸内視鏡検査日です

今夜は4錠の下剤と液体の下剤を1本飲み
明日も液体の下剤と水分をとりながら、午後からの検査に備えます

今朝はご飯と具なしのお味噌汁
お昼と夜は検査食です

母方の祖母が大腸がんを患っていたこともあり
母も内視鏡検査でいくつかポリープを取ってもらった経験があります

大腸がんは50歳を過ぎる頃から罹患率が高くなるといわれています

毎日排便があるから大丈夫、と思っていても
便秘と診断されることもあります

お腹の張りや痛みなど
いつもと違う症状があるときは
自己判断せず、かかりつけ医に相談することも大切ですね

私も便潜血検査はしていましたが
明日は人生2度目の内視鏡検査で今の状況を検査してもらいます

また
急な気温低下で体調を崩さないように気をつけながら
実りの秋、食欲の秋に向けて
元気に9月を迎えたいと思います

昨日いただいた嶽きみも
抜群の甘さと旨味で驚くほどのおいしさでしたが
今朝
炊き立てのご飯を、かみしめていると
「ああ、お米が甘くておいしい」と、しみじみ感じました

昨年の地元のお米でも
炊き立てのご飯は本当においしい

健康で、ご飯がおいしく食べられる
それだけで、幸せなことなのだなと思います

明日の検査が終わったら
また元気においしいご飯をいただけることを楽しみに
今日は身体をいたわって過ごします

皆さまも、季節の変わり目
どうぞ体調に気をつけてお過ごしください

家族で食卓を囲み

元気に9月を迎えましょう

それではまた
エイハウス田澤妙子

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今日8月29日は「焼肉の日」であり
「大曲の花火」の開催日でもあります

ご家族やご親戚、お友達同士など
賑やかな週末を楽しまれている方も多いのではないでしょうか

そして、今日8月29日は
「秋田県の記念日」でもあります

明治4年（1871年）のこの日
廃藩置県によって現在の秋田県のもととなる県が誕生しました

いわば「秋田県の誕生日」です

郷土の歴史やこれからの暮らしについて
改めて考えてみる日でもあります

歴史というと少し難しく聞こえますが
昔からこの秋田で暮らしてきた人々が
厳しい冬の寒さや豊かな自然とどのように付き合ってきたのか

そんな「暮らしの積み重ね」に思いを馳せる日でもあります

時代の変化とともに暮らし方は変わっても
「この土地で家族が安心して、快適に過ごしたい」
という願いは、今も昔も変わりません

私たちエイハウスも
単に建物を建てるだけでなく
秋田の気候風土に寄り添い
年齢を重ねても
「ここで暮らして良かった」と思える住まいを
しっかりとカタチにしていきたいと思って仕事をしています

郷土の歴史が引き継がれていくように
ご家族の歴史もマイホームという場所で育まれていきます

秋田の歴史に思いを寄せるこの日に
皆さんもぜひ
「これからの理想の暮らし」や
「ご家族の未来」について
少しお話ししてみてはいかがでしょうか

友人達が送ってくれた
青森県弘前市の名峰　岩木山の麓にある嶽 (だけ)高原で育てられた
とても甘いブランドとうもろこし「嶽きみ」をいただいて
週末も元気に

また来年私の地元に来てくれた時はなにかお返しします

それではまた
エイハウス田澤妙子

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明日は、いよいよ大曲の花火
街のあちらこちらには案内看板が設置され
県外ナンバーの車も増えてきました

昨夜の雨が上がると、空もどこか秋らしくなり、
夕暮れには涼しい風
ススキも風になびいています

秋田の暑くて短い夏も
そろそろ終わりなのかな......と感じる夕方でした

今日は午前も午後も角六線で救急車とすれ違いました

季節の変わり目ですので、皆さまもどうぞご自愛くださいませ

◇秋田県中小企業家同友会の地区幹事会へ

今日はお昼に
秋田県中小企業家同友会 大仙美郷地区会
第11期2026年度 第一回地区幹事会
が行われ、参加してきました

今回の幹事会では、
・熊本地震への支援金について
・地元共育型インターンシップについて
・地区の年間予定について
など、これからの活動について話し合いました

今回のランチミーティングは
グランドパレス川端さんの「レストラン屋久杉」で行われました

いただいランチメニューは、
天ぷら稲庭うどん（冷）税込1,200円
天ぷらは揚げたて、
温かい茶碗蒸しに
ミニデザート、コーヒーまでついていて税込み1,200円
満足度とのバランスも含めて
お料理を作る人
お料理を運んだり対応してくださる人
冷房が効いてお茶もだしてくださり
場所代、駐車場代も含めると
とても頑張っていらっしゃる価格だと思いました

美味しくいただきました
ごちそう様です

会長の挨拶のあと
美味しくいただいてから
これからの活動について意見交換

皆さん自分のお仕事もあります
それでも、こういう時間をつくり
地域の仲間と学ぶ機会をつくってくださっています

◇「学ぶ場」は、準備してくださる人がいてこそ

昨日もそうですが
勉強会や講習会を開催するとき、
当日、講師のお話を聞くだけではありません

その前には、日程を調整したり、
会場を準備したり、講師を探したり、参加者へ案内したり...
見えないところで準備をしてくださる方がいます

今回も次回の講師についてもあたっていただいたり
同業・異業種の皆さんと学ぶ時間を
地区会長、事務局、幹事の皆さんが年間計画を進めています

「学ぶ」ということは、
誰かがその場をつくってくださっているからこそ
できることなのだなと、改めて感じました

情報を得たり、学んだりするためには、
もちろんお金がかかることもあります

でも、自分一人で考えているだけでは
思いつかなかったこと
知りえなかったことを
グループ討議の中で気づいたり、
他の方から違う視点のご意見をいただいたり

そんな機会があることは、とても大きなことだと思います

◇地域の中で、学び合う

家づくりも同じで、
自分一人だけの経験や知識だけで
すべてを判断することはできません

いろいろな職種の方のお話を聞いたり、
実際に経験したことを教えていただいたり、
異なる考え方に触れたり

そうすることで
今まで見えていなかったことに気づくこともあります

だからこそ、
「皆で秋田で生きていくことを考えていく場」
は大切だなと感じます

それぞれの仕事を通して地域をより良くしていく

それぞれの立場から地域の未来について考えていく

一人でできることには限りがありますが
地域の中で学び合うことで
新しい考えや可能性が生まれてくるのだと思います

明日も協力業者さんとの面談の約束があります
どうぞよろしくお願いします

◇明日は大曲の花火

いよいよ明日は　大曲の花火
全国から、たくさんの方が大仙市を訪れます

花火そのものはもちろんですが

秋田の空気
秋田の食べもの
秋田の人の温かさ

そして、ここで暮らし、仕事をしている人たちの姿

そんな「秋田の良さ」を
知っていただける機会にもなるのではないでしょうか

暑かった夏が少しずつ秋へ向かうこの時期

明日の大曲の花火が、
たくさんの皆さんの心に残る一日になりますように

そして、地域で暮らす私たちも、
仕事を通して、学びを通して、
これからも秋田の未来について考えていけたらと思います

それではまた
エイハウス田澤妙子

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タイトルの内容の前に

7月28日の熊本地震のあとも
まだ断水が続いている地域があったり

千葉の豪雨に続いて、
石川・富山でも大雨による大きな被害がありました

被災された地域の皆さまに
心よりお見舞い申し上げます

災害は、いつ、どこで起こるかわかりません

だからこそ、
家を建てる前に、買う前に
考えておきたいことがあります

昨日、美郷町で開催された
「コンパクトなまちづくり講習会」に参加してきました

国土交通省からは、
「立地適正化計画とコンパクト・プラス・ネットワーク」について
統計やデータをもとにご説明いただきました

大館市からは、
「大館版mobiプロジェクト」について
実践例のご紹介も含めて
実現するまでと稼働してからの内容の発表もありました

仙北市からも
現在の地域での取り組みについて発表があり
学ばせていただきました

今回の勉強会に参加して
再確認したことは

「自分が暮らす地域で、
10年後、20年後の暮らしをかんがえる」
ということです

人口が減っていくと、
コンビニやスーパー、病院、公共交通など、
今まで当たり前にあった生活サービスを
維持することが難しくなる地域も出てきます

これからは、
生活に必要な機能を拠点に集めるだけではなく

予約型の交通なども上手に活用しながら

周辺の地域から必要な場所へ移動できる
「生活圏」をつくっていくことが大切になります

これは、行政だけの話ではなく
これから土地を購入して家を建てる方
建売住宅を購入する方
中古住宅を購入する方

秋田で家を持とうと考えている方に
とても関係のある話だと思いました

土地を選ぶとき、
「価格が安いから」
「土地が広いから」
「学校に近いから」
という理由だけで決めるのではなく、

その土地で、
家族がこれからどんな暮らしをしていくのか
そこまで考えてみることも大切です

また普段の生活のことに加え

洪水や土砂災害、地震などの災害リスクはどうなのか

災害が起きたとき、避難する場所はどこなのか

家を建てる前に、国土地理院のハザードマップなども活用して、
土地そのものだけではなく
土地周辺も確認しておきましょう

「建物」だけではなく、
「その家が建っている場所はどうなのか」

子育て中は、
「小学校や中学校の近くがいい」
と思うかもしれません

そのお考えも分かります

でも、子どもたちはいつか大きくなって、学校を卒業します

学校の統廃合が行われることもあります

子どもが巣立ったあと、
自分たちが年齢を重ねたとき

そんなところまで、
想像してみてほしいのです

秋田で暮らしていく
秋田で子育てをする
秋田で仕事をする

そして、この先も秋田で暮らしていきたい

そう思って家を建てる方にこそ、
「家」だけではなく「地域」も一緒に考えてほしい

今回、美郷町で勉強させてもらいながら
そんなことを考えました

これからの地域づくりは、
国だけが考えるものでも、
県や市町村だけが考えるものでもなく

私たち市民、町民一人ひとりも、
「この地域で、これからどう暮らしていきたいのか」
を考えて、参加していくことが大切なのだと思いました

そして、家を建てることも、
その地域づくりの一部なのかもしれません

家を買う、家を建てるということは、
建物を買うことだけではなく

「これから、どこで、どう暮らしていくのか」を選ぶこと

家づくりを考えている方には、
そんな視点も、ぜひ持っておいてほしいと思います

秋田で、これからも暮らしていくために

その家のある「場所」と
その先にある「暮らし」まで
一緒に考えていきたいですね

それではまた
エイハウス田澤妙子

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こんにちは、エイハウス田澤妙子です
そろそろ夏の暑さも落ち着いて欲しいですね

さて今日は
冷房エアコンを使わなくなったあとの確認です！

夏の間、毎日のように活躍してくれたエアコン

涼しくなって秋にお手入れをしないまま
「冬になってからエアコン暖房をつければいい」と思っていませんか？

実は冷房エアコンを使い終わった時期に
ひと手間かけておくことが大切です

◇夏の冷房後は、エアコン内部に湿気が残っている

冷房や除湿運転をすると
エアコン内部には結露による水分が発生します
そのため
冷房を使い終わった直後のエアコン内部は
湿気を含んだ状態になりやすく

長期間そのままにしておくと
ニオイやカビの原因になることがあります

エイハウスオーナー様が多く取り付けられている
三菱電機のエアコンも、
冷房シーズン終了後は
エアコン内部を乾燥させて清潔に保つことを案内しています

◇「内部クリーン」がある場合は活用しましょう

お使いのエアコンに「内部クリーン」や
「内部乾燥」などの機能が付いている場合は
ぜひ活用しましょう

三菱の霧ヶ峰にはシリーズによって
「内部クリーン」や「内部クリーンlight」など
の清潔機能が搭載されています

冷房・除湿運転後にエアコン内部を乾燥させ
カビの発生を抑える機能です

ただし、
搭載されている機能や操作方法は機種によって異なります

「うちのズバ暖にはどの機能が付いているんだろう？」
という場合は、
リモコンや取扱説明書を確認してみてくださいね

◇フィルターのお掃除も忘れずに

次に確認したいのがエアコンのフィルターです

夏の間は冷房を長時間使用するため
フィルターにホコリがたまりやすくなります

フィルターにホコリが詰まると
エアコンの運転効率にも影響しますので
まずはフィルターを外し
掃除機などでホコリを取り除きましょう

水洗いできるタイプは
水洗いした後にしっかり乾燥させてから元に戻します

また、自動フィルター掃除機能が付いているエアコンでも
ダストボックスのお手入れが必要な機種があります

使用環境によって
フィルターは定期的なお手入れが必要と案内されています

◇本体や吹き出し口もチェック

フィルターだけでなく
エアコン本体や吹き出し口も一度チェックしてみましょう

目に見えるホコリや汚れがあれば
柔らかい布などでやさしく拭き取ります

ただし、エアコン内部の奥までご自身で分解したり
洗浄スプレーをかけたりするのはおすすめしません

「中を見たらカビがあった」
「吹き出し口から嫌なニオイがする」
「自分で掃除するのが難しそう」
という場合は、無理をせず専門業者へ依頼することをおススメします

◇そして、冬本番前には「暖房の試運転」

もう一つ、ぜひやっておいていただきたいのが暖房の試運転です

「寒くなってから暖房をつければいい」と思っていると
いざ使おうとした日に、
•　暖かい風が出ない
•　エアコンが動かない
•　リモコンが反応しない
•　いつもと違う音がする
などのトラブルに気づくことがあります

雪国秋田では耐え難い痛い寒さの日もあります

三菱「ズバ暖霧ヶ峰」は
厳しい冬にも対応する暖房能力を特徴としたシリーズ
本格的な冬を迎える前に
しっかり確認しておくことをおすすめします

☆今回のお手入れのまとめ☆

① 冷房後はエアコン内部をしっかり乾燥させる
② 内部クリーン・内部乾燥などの機能を確認する
③ フィルターやダストボックスを掃除する
④ 本体や吹き出し口の汚れをチェックする
⑤ 冬本番前に暖房の試運転をする

この5つを確認しておくと安心です

家を建てていただいた後も
オーナー様が長く快適に暮らしていただけるよう
住まいのお手入れやメンテナンスについても情報を発信しています

「そういえば、今年はエアコンの掃除をしていなかった！」
という方は、ぜひこの機会にチェックしてみてください
今年の冬も、暖かく快適に

それではまた
エイハウス田澤妙子

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今朝は、解体業者さんとの作業前確認からスタート

確認申請にも関わる出入り口と接道部分
出入口確保のための見積り前にも現地を確認
そして作業日当日の今朝も
解体業者さんと再度現地で待ち合わせをしました

解体会社の社長さんも
作業前の確認に立ち会ってくださり
現場の安全と、その後の家づくりにつながる
大切な確認を行いました

「事前確認」は、家づくりではとても大切です

実際の土地や道路、周辺環境を見ることが大切で
設計ご契約後も何度も現地に足を運んで確認します

さて昨日は異業種の社長さんと情報交換しながら懇親会

博学で、知り合いの方も多くいらっしゃる社長さん

戸建て住宅のこと、住宅保証のこと
2025年4月からの改正建築基準法に関わること
そしてエアコンの2027年問題など
住宅に関するお話には逆に興味深く耳を傾けてくださり

私自身も、さまざまなことを教えていただき
このメンバーでは年明けにまた集まる約束で解散しました

異業種の会社の方との会話には、新しい気づきがあります

専門家だけでなく
建て主さん側の視点もお聞きすることで
「家を建てること」だけを見るのではなく

そこで暮らすご家族のこと
秋田で働くこと
秋田での子育て、老後、光熱費、保険
修繕や冬の雪下ろし
そして将来の生活まで考えることってやっぱり大切です

そして今日は、
横手市のオーナーさまと奥様にもお会いすることができました

大仙市よりも暑いイメージがある横手市ですが
朝9時過ぎの訪問時でエアコンをつけていないとのこと

「今年の夏は夜も気温が下がって、
窓を開けると風も通るので、
エアコンをつけっぱなしにしなくても過ごせています」
と教えてくださいました

そういえばご相談当初に
他社さんで窓をあけられないと言われ
「エイハウスさんの家は窓を開けられますか？」
とご質問を受けたことを思い出しました

実際に住まわれているオーナーさまからいただく
こうした暮らしの声は、とても貴重です

建てるときの価格だけで判断するのではなく
「この家で、10年後、20年後、30年後も暮らす」
という視点も大切にされているオーナー様達

働き盛りの時に、
「これくらいなら住宅ローンを払っていける」
と思っていても
完済する将来の家計まで今と同じとは限りません

予測していなかった物価高
光熱費の変化(基本料金からの値上げ)
住宅設備の更新費用
修繕費の高騰

そして火災保険について

2026年10月1日以降の新規・更新契約を対象に
保険料改定を案内している保険会社があります

たとえば損保ジャパンでは
戸建て住宅で最大1割程度の値上げの案内

東京海上日動でも2026年10月から
商品改定が行われ
建物や家財、築年数などによって保険料が変わります

ソニー損保では
2026年10月1日以降を始期とする契約について
保険料改定の案内が出ています

背景に、自然災害の増加や住宅の老朽化
修繕費の高騰などがあり、
ずっと保険料が同じとは考えにくい現実があります

だからこそ、
「安く建てる」だけではなく
「長く安心して暮らせる家を
利息も意識した総額でつくる」こと

住宅性能や、
耐震等級3の証明書を取得することで
地震保険料が半額になり
火災保険の他に地震保険や水災補償にも備えているオーナー様多数

※実際の保険料や割引適用条件は、
保険会社・契約内容などによって異なりますので
加入される保険会社へご確認ください

家を建てるときは、目の前の建築費だけではなく、
住宅ローン＋利息＋光熱費＋保険＋メンテナンス＋将来の修繕費
も忘れないことが、ご家族の将来を守る家づくりにつながります

老後に「この家をあの時、あの価格で建ててよかった」
とご家族で話せること
お子さんやお孫さんが帰ってきたときに、
みんなで食卓を囲み、笑顔で過ごせること

そんな未来を見据えて家をつくるお手伝いをするのが
私の仕事だと思っています

豊かな人生は、地域の反映にも影響すると思います

秋田県内では
8月25日夜遅くにかけて大雨となるところもある見込み

土砂災害など、大きな被害が起きないことを願います

自然災害を完全になくすことはできないため

「もしも」に備える性能と
長く暮らし続けるための考え方と備えも必要です

耐震等級3の注文住宅
これからの暮らしを見据えた家づくりをご検討の方で
エイハウスへお越しいただけるご家族様

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「最近、なぜか酢が欲しくなるんです」
そんな何気ない会話から
健康について考えることがあります

冷やし中華は以前より酸っぱめが好きで
ひとまわし多めに酢をかけたり
酢の物がおいしく感じたり

さっぱりしたものを自然と選ぶようになっているこの頃

それだけで「体に何か異常がある」というサインとは限らず

実際、酢に含まれる酢酸については
食欲や満腹感などとの関係を調べた研究がありますが
長期的な効果についてはまだ結論が出ていません

つまり、「酢が欲しい＝○○が不足している」
と単純には言えないのです

でも、ここで大切にしたいのは別のこと
「自分の体の変化に気づく」ということです

そしてこれは、家づくりにもよく似ています

◇健康は、食べ物だけでつくられるものではない

私たちは健康というと
食事や運動、睡眠を思い浮かべます
もちろん、それらはとても大切です

でも、一日の多くの時間を過ごす
「家」の環境も、無視できません

たとえば、冬の朝
布団から出るのがつらいほど寝室が寒い
廊下に出るとさらに寒い
お風呂場も寒くお湯が冷めやすかったり
寒い脱衣所も凍えるほど冷えたり

「まあ、家ってこんなもんだよね」
と思って暮らしながら感じている小さな不快感も
毎日積み重なれば、暮らしの質に影響します

国土交通省も、住宅の室温と健康との関係について
調査を行っており、断熱性能の高い住宅では、
冬でも暖かく過ごせることに加え、
睡眠や入浴時の安全、身体活動など、
健康面にもさまざまなメリットが期待されています

◇「快適」は、贅沢ではなく健康への投資

マイホームを考えるとき、
「キッチンはどうする？」
「収納は何畳必要？」
「外観はどんなデザインにする？」
もちろん、これらも大切です

でも、その前に考えてほしいことがあります
その家で、10年後、20年後も気持ちよく暮らせるだろうか？
暮らしの質って大切だと思いませんか？

◇体が「ちょっと違う」と教えてくれるように、家にもサインがある

・「夏はエアコンをつけてもなかなか涼しくならない」
・「冬の朝、窓が結露して凍っている」
・「廊下に出ると急に寒くて保管庫替わりになっている」
という家からの「サイン」があります

断熱、気密、窓、換気、日射、間取り
一つひとつの性能や設計が
最終的には「毎日の暮らしやすさ」につながっていきます

◇家づくりで大切なのは、「見えるもの」だけではない

床や壁、キッチン、照明などは目に見えます
でも、本当に暮らしを支えているものの中には
目に見えにくいものもあります

・夏の涼しさ
・冬の暖かさ
・部屋と部屋の温度差
・空気のきれいさ
・結露のしにくさ
・毎日ぐっすり眠れる環境

これらは完成見学会で一瞬見ただけでは、わかりません

だからこそ、マイホームづくりでは
「見た目」だけでなく
そこで暮らしたときに
自分や家族の体がどう感じるのか
まで考えてほしいと思っています

家を建てるときにも、「この家で暮らす自分たちは
10年後、20年後、どう感じるだろう？」と考えてみながら
毎日の小さな変化を見逃さないこと

健康な暮らしは、特別なことを一つするよりも
毎日の「ちょっと心地いい」
を積み重ねることから始まるのかもしれません

「ちょっと心地いい」暮らしが
老後も安心してくらせる価格でつくることが
大切だと考えています

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます

「まずは話を聞いてみたい」

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今日はドレッシングの日
タッパーサラダにも酢を混ぜていただきました

それではまた
エイハウス田澤妙子

今日は二十四節気のひとつ「処暑」
暦の上では、厳しい暑さが少しずつ和らぎ
朝夕には涼しい風を感じ始める頃とされています
残暑が厳しいので引き続き体調管理に気を付けていきましょう

そんな処暑を迎えた今日未明
関東地方で最大震度5弱を観測する強い地震がありましたね

9月初旬に東京への修学旅行を予定している
太田中学校の皆さんや、ご家族、関係者の皆さまにとっても
心配になるニュースだったことと思います

旅行先での地震や災害に備えて
引率の先生のお話をよく聞くことはもちろん
ご家庭でも「もしものとき、どうする？」を一度話しておくと安心です
普段から確認しておくことで、いざというときの行動が変わってきます
それは旅行だけではなく、毎日の暮らしにも言えること

地震の多い日本だからこそ
家族が安心して暮らせる住まいをつくることも
大切な備えのひとつだと考えています

「もし大きな地震が起きたら？」
「家族が安心して過ごせる家になっているだろうか？」
「地震保険って入ってる？」
そんな視点も忘れずにいたいものです

そして夏休みが終わってすぐ
秋田県高校入試に向けて今年度最初の全中模試を受けられた皆さん
日々サポートされているご家族の皆さまも、お疲れ様でした

そして今週は、いよいよ大曲の花火ウイーク
大仙市が一年で一番にぎやかになる時期

エイハウスは、
・御見積書の作成
・現場入口の解体作業の立ち合い
・各業者さんとの連絡、打ち合わせ
など、現場と事務作業を進めていきます

エイハウスで次の新築計画は横手市の2階建て
エイハウスへ打ち合わせやご契約などにお越しいただけるご家族様

オーナー様達には片道1時間を超える方もいますが
お互いに行き来して打ち合わせを重ねて家づくりを完成させました

地域の気候や暮らしに寄り添った家づくりを考えながら
一棟一棟のオーナー様とご家族様のお住まいに向き合います

家づくりも、日々の暮らしも、
何事もないときには「当たり前」に感じるもの

だからこそ、何か起きたときに家族を守れるように
そして、毎日を安心して過ごせるように

地域の皆さまの暮らしに寄り添う家づくりを続けてまいります

「そろそろ家づくりを考えたい」
「土地探しから相談したい」
「予算を抑えて光熱費も抑えられる家を建てたい」
「地震や冬の寒さにも配慮した家にしたい」
「耐震等級3の証明書で地震保険を半額にしたい」
という方がいらっしゃいましたら、ご相談ご予約ください

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エイハウス田澤妙子

「そろそろ家を建てたい」
「2028年頃にマイホームを持ちたい」
そんな方に、知っておいていただきたいことがあります

2028年以降に新築住宅へ入居する場合
住宅ローン控除は、
住宅の省エネ性能によって扱いが変わります

家の価格だけでなく、
住宅ローン控除や光熱費まで含めて考えることが
これからの家選びではますます大切になります

◇2028年から何が変わる？

住宅ローン控除は、
住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合などに
年末の住宅ローン残高を基に計算した金額を
所得税などから控除する制度で
控除率は0.7％です

例えば、年末の住宅ローン残高が2,000万円なら、
2,000万円 × 0.7％ ＝ 14万円　　となります

ただし、実際に控除できる金額は
住宅の種類や借入限度額
所得税・住民税の額などによって変わります

残高が減ると控除額も減ってきます

そして2028年以降は、
新築の省エネ基準適合住宅が原則として
住宅ローン控除の対象外となります

一方、
認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、
ZEH水準省エネ住宅などは、
2028年以降も対象です

◇2028年に家を建てるなら「住宅性能」を確認

簡単に整理すると、次のようになります

認定長期優良住宅・認定低炭素住宅→　対象
ZEH水準省エネ住宅→　対象
省エネ基準適合だけの住宅→ 原則対象外
省エネ基準を満たさない住宅→　対象外

ただし、省エネ基準適合住宅には
経過措置があります

2027年12月31日以前に建築確認を受けた住宅など
一定の条件を満たす場合は
2028年以降の入居でも
住宅ローン控除を利用できる場合があります

経過措置の場合、借入限度額は2,000万円
控除期間は10年間です

そのため、2028年に入居予定の方は
「この家は住宅ローン控除の対象ですか？」
だけでなく、
「どの省エネ性能の住宅ですか？」
「建築確認を受けた日はいつですか？」
まで確認しておくことが大切です

「安い家」と「お得な家」は同じではない⁉

例えば、
2,400万円の家と2,500万円の家があったとします

販売価格だけなら、2,400万円の家のほうが安く見えます

でも、住宅ローン控除の対象になるか
どの程度の省エネ性能なのか
住み始めてからの光熱費はいくらか

そこまで考えると
単純に「安いほうがお得」とは言えません

家は、買った瞬間だけでなく、
そこから何十年も暮らしていくものです

今の家計で
どんな家なら無理なく暮らしていけるのか
住宅ローンや税金、光熱費まで含めて
どこまで選択肢を広げられるのか

そこを一緒に考えることで
マイホームの夢を叶えられる可能性は高くなります

◇建売住宅を買う方も、ここだけは確認

購入前に、次の4つを確認してみてください
1.　省エネ性能はどの区分ですか？
2.　ZEH水準省エネ住宅ですか？
3.　建築確認を受けた日(確認済証)はいつですか？
4.　住宅ローン控除に必要な証明書類はありますか？

特に2028年入居を予定している場合は
契約前に確認しておくと安心です

◇家を買うときに大切な「総額」

マイホームを考えるときは、
家の価格だけではなく

住宅ローンの返済額(利息についても考える)
＋ 光熱費
＋ 将来的なメンテナンス費用

「安い家を買う」ことよりも、
「返済しながら、快適に暮らせる家を選ぶ」
長い目で見たマイホーム計画がおススメです

◇2028年にマイホームを考えている方へ

住宅ローン控除は、これからの家選びで無視できないポイントですが
でも、税金だけを見て家を決める必要はありません

住宅性能、毎月の返済額、光熱費、
将来の暮らしまで含めて考えることで、
自分たちに合った家が見えてきます

エイハウスでは、
「この予算で、どんな家なら建てられるのか」
というところから、一緒に考えています

資金計画を整理することで
マイホームの夢を叶えられる可能性が高くなることもあります

私と一緒に確認することで見落としを防いだり
家づくりの総額が見えてきます

数年前や10年近く前に建てられた人の資金計画書は
あなたの計画では残念ながら参考になりません

「2028年頃に家を建てたいけれど、何から始めたらいい？」
そんな方は、まずおご相談ご予約ください

難しいことはわかりにくいですよね

お会いしたさいにご質問ください

ブログでは伝えきれないことをお話させていただきます

今週もお世話になった皆様
ありがとうございました

それではまた
エイハウス田澤妙子

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秋田県大仙市では今日も32.3℃を記録したり
今週末も暑い日が続いています

そして、
被災された熊本では、明日も37℃の予報

また大変な状況の中で
復旧作業にあたっている業者の皆さまも
被災されながらの作業のかたもおり
本当にお疲れさまです

被災された方のお話の中で、
「飲料水としては使えなくても、
今日やっと水が出るようになって、
トイレを流すための水を運ばなくてよくなったことが嬉しい」
というお話がありました

普段なら当たり前に使っている水も
災害が起きれば、確保すること、運ぶこと、
それだけでも大きな負担になります
それに加え暑さの大変さは想像を絶します

そして、千葉の豪雨に続き、
今日は埼玉でもゲリラ豪雨

こうして自然災害が続くと
家づくりについても、改めて考えさせられます

家を建てるとき、多くの方が住宅ローンを利用します

住宅ローンは、言い換えれば、
これから何十年にもわたって働いて得る収入の一部を、
家という大きな買い物のために前払いすることでもあります

家を建てた後にも、さまざまなお金が必要になります
そして、今回のような地震や豪雨などの災害が起きたときの備えも必要です

公的な支援だけでは、住宅を再建できない

令和8年熊本地震では、
被災者生活再建支援制度による支援があり
住宅が全壊した場合など、
世帯人数や住宅の再建方法などによって、
支援金は最大300万円となります

大切な支援制度ですが、住宅が全壊した場合
300万円だけで再び家を建てることができるわけではありません

公的な支援に加えて
自分自身でも備えておくことが必要になります

地震に備える地震保険
大雨や洪水などに備える火災保険の水災補償
そして、建物だけではなく、家財についての補償

建てる場所や災害リスク、
補償内容は+保険会社によっても違います

土地から家づくりの場合は
ハザードマップを確認し
自分たちの家にはどのような災害リスクがあるのかも確認

土地の価格だけでなく
イエローゾーン、レッドゾーンでないかも確かめる必要があります
土地によっては建物が耐震等級3のつくりでも
優遇金利がうけられないので
購入まえにご相談ください

家を大きくすること
設備を増やすしたり
見た目を豪華にすることも
それぞれに価値を感じると思います

でも、そのために
住宅ローンという前払いの金額を大きくしてしまえば、
その後の保険やメンテナンス、
そして災害への備えに使えるお金が少なくなる可能性があります

必要なものを考え、
無駄なコストをできるだけ抑え
住宅取得費そのものを抑える

家を建てた後にも必要になるお金を考える

地震保険に入るのか
(半額になる証明書が交付される家であるか)

水災補償を付けるのか
ゲリラ豪雨で横葺きの屋根は水が入りこむことも
(HO工法など手間暇がかかり高額だけれど雨漏りしにくい屋根などであるか)

家財の補償はどうするのか
(火災保険で賄われない部分の家財の保証価格の検討
家財保証を100万円にするか1000万円にするかでも火災保険料が違います)

将来のメンテナンス費用は確保できるか

災害が起きたとき、自分たちの生活を守るために何が必要なのか
家そのものにお金をかけすぎなければ
こうした「もしもの備え」を考える余地も生まれます

家を建てるためのお金だけではなく
家を建てた後の暮らしに必要なお金まで考える

良心的な価格で家を引き渡してもらい
住宅取得費という大きな前払いをできるだけ抑える

そのうえで、保険や災害への備え、これからの暮らしにも目を向ける
そんな考え方に共感してくださる方に
エイハウスの家づくりを知っていただけたら嬉しく思います

災害は、いつ、どこで起きるかわかりません
家を建てるときから「もしも」のことも考えておきたい

被災された皆さまが
一日も早く安心して暮らせる日を迎えられますように

それではまた
エイハウス田澤妙子

　　

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