注文住宅の新築・一戸建てをつくる秋田･大仙市の工務店、エイハウスの女性社長こと田澤妙子が書くブログ。

設計事務所の建築士が省エネ設計しても
現場の施工がきちんとその計算を発揮する施工ができるか
断熱施工技術によっても家の性能に影響

エイハウスでは
断熱施工検査も第三者機関から受けて保証をつけています

今までだと他社さんでは
審査期間中や現場にて設計の変更をしてもらって
家を建てられてしまった方もいらっしゃるかもしれません

新年度からは
設計や給湯設備やエアコンの数、エアコンの性能などに変更が発生すると
省エネ適判の計算、審査のやり直しから確認申請になります

時間とお金がさらにかかってしまいます

打ち合わせに時間をかけることを嫌う住宅会社もあります

とにかく営業マンは契約をとって
あとはコーディネーターへつないで利益を出し続ける

どんなに感じがいいと思った営業マンでも連絡が取れない
辞めたなどはあることです

契約が取れなかったりクレームが多い結果の出せない営業マンは
退職していないくなってしまいます

営業マンより住宅会社が信頼できるかを優先することをおすすめします
(そもそも社長さんの顔わかりますか？)

2030年にはもうワンランク上の省エネ基準(ZEH水準)が義務化になる予定
(外皮性能基準等級5以上　＋　一次エネルギー消費基準等級6以上)

国が省エネ基準を上げていく
今も通過点です

家の性能アップ
最低賃金の引き上げ
働き方改革
人材不足など
家は高騰していきます

設計構造計算や審査期間(手数料)にも時間とお金がさらにかかります

地域地震係数
多雪地域　積雪1メートル
N計算

新年度　木造住宅の壁量計算、柱の小径などの計算も厳しくなります

耐震等級3
多雪地域　積雪1メートルを考量しての計算はとても厳しい計算です

能登半島地震以降
地震地域係数が低い能登半島でも大地震が発生して今も多くの方が苦しんでいます

今年の3月に国でも地震地域係数の見直しを検討
というニュースがありましたが答えはまだ出ていません

どこで大きな地震が発生するかわかりません

マイホーム、新築を持ちたいとお思いのご家族様
家づくりの予算を抑えたいご家族様

長期優良住宅は補助金、税制優遇、フラット35優遇金利の影響もあり
今年度40パーセントに迫っています

長期優良住宅
エイハウスでは
2024年12月現在、標準仕様で補助金100万円がもらる
(エイハウスでは標準仕様で追加費用は発生しません)

マイホームを持ちたいとお思いのご家族様

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

エイハウス田澤一級建築士事務所では
設計、構造計算、審査申請も外注せず自社にて行っているのも
ローコストに大きく影響しています

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくった
暮らす家の光熱費と
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リフォーム現場の完成を待ってくれて
降り出したような雪と寒さ

週末は寒さが厳しさを増します
乾燥に寒さに体調に気を付けて
元気に過ごしましょう

それではまた

田澤妙子

今日も
建築基準法・建築物省エネ法改正への対応についてセミナー受講
時間を超えてのセミナー受講となりました

内容とまとめ

所管行政庁または建物エネルギー消費性能判定機関が
基準適合を判定し「適合判通知書」が発行されてから確認申請提出
(外皮性能基準等級4以上　＋　一次エネルギー消費基準等級5以上)

適合判通知書をもらうために仕様書によっても申請できるが
細かく計算を行って設計しコストがを抑える

間取りや形状によっても変わる省エネ性能
(床暖を採用すると他の断熱性能もあげる必要がありコストアップになる)

サッシ開口部の少ないほうが断熱性が上がるが
採光の法律もあるため簡単ではない

省エネ適判がでてから確認申請

審査料金、審査期間も増えます
7日以内だったものが35日以内と5倍になる建物もあり

新制度に慣れるまでも審査機関側の時間がかかることも覚えておく

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現金でお建てになる場合でも
余裕をもってお早めにご相談ください

住宅ローンからのご相談は
更にお時間がかかります

エイハウスならこれまで通り構想計算書も作成し
平屋・2階建てにかかわらず長期優良住宅が可能です

長期優良住宅についてなど
続きはまた明日

あなたやあなたのご家族様の
財産を奪う提案をする会社や営業マンの口車にのって失敗したくない方
下記よりご予約の上ごご相談にお越しくださいませ

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それではまた

田澤妙子

第三者機関(国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人)による
リフォーム瑕疵保険検査

一級建築士の資格もある検査官さんによる
リフォーム現場の完了検査に合格しました

リフォーム瑕疵保険を受ける会社が少ないのか
検査官さんも2回目とか

本日第三者機関さんから3名も現場にきて検査していただきました

中間現場検査の防水処理や私の撮影していたスリーブ貫通部、開口部
サッシ回りなどの防水処理の写真も確認しながら検査が進められました

また設計図書を確認し
屋根勾配も考慮した軒裏喚起計算による
軒天の有孔ボードの施工位置も確認

リフォームより新築のご依頼が多いエイハウス
リフォームより安い新築住宅をつくっているエイハウスで
リフォーム瑕疵保険を利用した工事は久しぶり

建築基準法が厳しくなっていることもあり
リフォーム検査自体も書類が増え難しくなっています

人間がやることなので多くの目でチェック

またこのご時世
廃業や倒産される会社もあるため

第三者機関による検査と保証がつくことで
オーナーさまの安心感も違うと思います

工事保険ももちろんかけており
期限中の来週に足場解体の予約もしました

今年は雨の多い12月
足場を撤去し
養生シートをかたづけ
オーナーさまに確認していただき

瑕疵保険保証申し込みの書類に直筆サインをいただき
お引き渡しとなります

今回の工事移動中
他現場にて貫通部の防水処理などもしないまま
外壁を貼っている現場もみかけました

あとで雨水の侵入や結露で家が腐って
住まわれている方が困らないといいなと思います

ただ
安ければいいとか
早ければいいとか
安易な考えで

長年住まれる家を早くダメにしたくない方

他社様で予算の合わない方

他社様で
リフォームで2500万円3000万円かけたとか
思い入れが強い方は5000万円近くかけてリフォームしたお話もおききしました

リフォーム瑕疵保険などに加入しているかも定かではない工事

新年度からはリフォームだろうが新築だろうが
省エネ基準も満たさないといけません

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最近ハマっているスーパーのおにぎりの作り方
今日のtaeko2006ahousenoインスタに作り方を書きました

明日は事務手続きの立会からスタートです

それではまた

田澤妙子

今朝は棟梁と大工さんと
現場から持ち帰ったゴミなどの仕分けからスタート

私は現場へ行く前に
除雪機のメンテナンス
毎年予約をしてやってもらっています

今年はバッテリー交換含めメンテナンスしていただくことに
こちらの中古の除雪機も長い付き合いになってきました

その後トラックで現場へ
敷地内をぐるぐる何週も歩き周り
金屑ゴミを磁石で拾うと結構なゴミが集まります

明日もリフォーム瑕疵保険の立会で現場に行きます
検査の前後はぐるぐるしながら磁石につかないゴミ拾いもします

灯油配達の方がタンクを戻して給油するため
邪魔な足場を外したてほしいと声掛けあり
外したり戻したりも
足場作業主任者が現場にいることで容易にできます

去年も大仙市の現場で雪かきをして
おととしも横手市の現場でゆきかき　

今年は現場の完成をまってもらっているかのように
積雪はありません

棟梁と大工さんは最終点検

金屑外壁の切れくずなどトラックに乗せ処分場へ

午後事務所に戻り
おにぎりをかじりながら
明日提出書類の作成、写真を添付の整理
夕方4時に飛び込み営業の方が見えましたが
次の約束の時間に間に合わなくなってしまうためお伝えして帰っていただきました

秋田市で打ち合わせや事務手続きをすませ帰宅

明日も9時、10時と約束を済ませ
午後は現場検査立会や現場のゴミ拾いへ

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地物の紫キャベツひと玉税込み150円
甘くておいしくいただきました

明日も毛穴全開
元気に過ごしていきます

それではまた

田澤妙子

今日も合羽を着て現場作業が進められました

夕方4時過ぎには暗くなってくるため
足場に上っての作業は中断してもらい

ゴミや使わなくなった足場板や養生シートなどを
トラックへ積んで夕方5時近くなって作業場へ持ち帰り

雪が積もる前に完成が見え
「よがった」と棟梁も一安心

木曜日の工事完了検査予約日時も決定

お客様としては
早く仕上げてほしいというのが心情だと思いますが

第三者機関の検査官の中間チェックも入れながら施工し

施工の誤魔化しはしませんが
多くの目でチェックし間違いを防いで
現場完了検査も受けてリフォーム瑕疵保証もつける

契約書の期限前に
そして雪の積もる前に仕上げてお引き渡しができそうです

こんなに雨が続いた現場も珍しいですが
最後まで怪我無く作業し
お引き渡しをさせていただきます

寒さと疲れで生気のない私の自撮り失礼します↓

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電気こたつの中には
先日ボランティアで取り付けた
クリスマスツリーの部品が落ちているかのような景色
我が家のクリスマスツリー代わりの光⁉

そう日に日に寒くなってきて
猫もこたつで丸くなる季節

車庫の天井裏に産み落とされ
天井を壊して保護して約4年半

手のリサイズだった兄妹猫も６キロ近く大きく育ちました

私との遊ぶ時間が足りないため
二人で2階まで駆け上ったり相撲をとったり
夜中の大運動会の音で目覚めることも

癒しをもらっています

地元の野菜をたくさん入れた具沢山スープや
地元の方から頂いたあぷるケーキをいただいて明日も元気に

それではまた

田澤妙子

あと4分(よんぶ) 約12㎜短くしてなどと
大工さんたちが連携しながら
ガルバニウム外壁の施工を進めてくれいます

割付を考えながら施工されており
廃りも少ない

現場に追加で材料を搬入し
空いたトラックへ廃材を積んで処分
女性の私でもラクにできます

今回のリフォーム現場はデザイン性の高いおうちですが

エイハウスのシンプルな家は
メンテナンスもラクで出費を抑えられ
更には耐震性も最高等級

他では屋根の雪下ろしをしたくないなどと
急こう配の片流れ屋根の家もお見掛けしますが

断熱性の高まりで
断熱施工がきちんとされていれば
真冬日など雪は簡単には滑り落ちません

強風による影響も受けやすく
強風により雨水が屋根の下に吹き込まれやすく
雨漏りの原因となることも考えられます

ちょっと気温が緩んだ時に
重い雪が一気に滑り落ちると
外壁を壊したり
すぐに除雪できず通気口をふさいだままで家を腐らせるなどのリスク

片流れ屋根の設計や施工においては
設計段階での対策や定期的なメンテナンスが重要で
お金がかかることも知っておきましょう

将来屋根を塗りなおすにも葺きなおすにも
勾配がきつければ
フラットな屋根より割高であることもお忘れなく

１２月は温暖化防止関連に取り組む月間
1997年12月に京都で開かれたＣＯＰ３を契機として
国民・事業者・行政が一体となって
温暖化防止の普及啓発を行うために定められています

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2024年12月分の適用金利

*【フラット35（買取型）】　融資率90％以下　団信あり　
返済期間20年以下： 1.47%
返済期間21年以上： 1.86%

住宅ローンに関するご相談お手続きも弊社にて行うことが可能です

ご相談ご希望の方は土日でも先約優先でお受けしております

他で変動金利で住宅ローンを組むような家づくりの順番で
家の話を進め、数年返済しても元金が減らずに
利息ばかり支払って苦しんでいるご家族や
せっかく建てた家を手放すご家族もいる現実

そうならないための

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昨日ボランティアで地元太田にある
真木苑駐車場に設置したクリスマスツリー
きれいに光っていました

SNSで料理をアップしているせいもあってか
友達のお母さんからも野菜をいただいたりします
新聞紙にくるんだサツマイモは大学いもに変身させていただきました

寒さ厳しくなり乾燥もして毛穴も広がりますが
しっかり食べて飲んで動いて
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

雨続きだった先週
今日は朝から晴れ

平日に休んでもらい
今日は真っ白な雪山を横目に
リフォーム現場2階のヤクモノ取付と外壁施工

棟梁と大工さんと
板金屋さん2名
寒い中の作業頑張ってもらっています

ガルバニウム外壁を採寸しながらカット
カット部分にはエアーをかけながら錆びないように配慮し作業を進めてもらっています

私は太田秋田ライオンズクラブにて
地元大仙市太田町にある真木苑敷地内へ
クリスマスツリーの飾りつけ参加

今まで9本のライトが下がっていましたが
今年からは12本に増えました

電気設備士の先輩会員さんに電気をつないでいただき
タイマーセット

施設内の方にも楽しんでいただけますが
太田郵便局や太田診療所など
夕方通過される地元のみなさんもツリーの灯りを楽しんでいただけます

夕方16時点灯
12月29日の朝に撤去しますので
それまでお楽しみください

あっという間に師走

物価高
他社様では予算が合わないなど

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地元の安くておいしい野菜もたくさんいただきながら
年末も元気に過ごしていきましょう

日が暮れるまでもうひと頑張り

それではまた

田澤妙子

厚生労働省は 国民一人一人「ねんきんネット」等を活用しながら
高齢期の生活設計に思いを巡らしていただく日 として
平成26年度から毎年11月30日（いいみらい）を「年金の日」としています

厚生労働省が想定しているモデルケース
予想生活費の27万円には到底届かない現状
年金だけで生活するのは難しいことが国の統計結果からわかります

更には2026年4月からの開始予定の
「子ども・子育て支援金制度」

こちらも政府の試算により
今後少子化対策に年間3.6兆円が必要と見込まれており
その一部を独身税でまかなうことからスタートし
段階的に独身税の負担を増やすという計画

子どもの有無にかかわらず
全国民が税金ではなく一定額の保険料を負担することになり

2026年4月のスタート時には
1人当たり月額250円が徴収され
段階的に450円/月にまで増額される予定

政府は年収に応じても負担額を増やす方針で
家計への影響が大きくなります

税収や負担が増えて収入がほぼ変わらず
働く場所も限られたり
早期退職者をつのり規模を縮小する会社や
廃業する会社も増えており
少子化にますます拍車をかけなければいいですね

いい未来をつくるため
子供たちのためにも

今のうちに住まいを確保し
家づくりの予算を抑え
光熱費も抑えたいご家族様

新築から10年過ぎてもよかったと思える
ガルバニウム外壁の家や車庫

秋田杉をふんだんに使った家

シンプルで飽きのこない家

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今年も残すところあと1ケ月
自分の老後もイメージしながら

こんなに雪の多い年もあることも忘れずに

年末年始も頑張っていきましょう

それではまた

田澤妙子

エイハウスのオーナー様で一番長く
現在もお引き渡しから8年目の光熱費データのご協力をいただいているのが
01秋田　41坪　2階建にお住いの共稼ぎのご家族様です

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昨年と今年の電気使用量と電気料金の一覧表も送ってくださいました
ありがとうございます！

こちらのオーナー様
先日レンジフードのランプが長押ししていないとつかないとご連絡をくださいました
私に送っていただいた現状動画と連絡先を許可をいただいて
タカラスタンダードさんへ連絡

直接連絡を取り合っていただき
タカラさんから料金は直収でいいですかと質問され
直収でお願いしますと伝えていました

別に悪いことではありません
工務店やメーカーでは
従業員などが行う手配の手間代を上乗せして請求することもあります

エイハウスでは小さな輪でオーナー様とつながっており
「今すぐきてなおせ」なんて乱暴なことをいうオーナー様もおらず

動画や写真で状況を伝えていただき
専門家が直接確認することで解決が早く
修理費も抑えられます

保証期間内であれば無料補修のこともあります

下の写真は以前ご飯をごちそうになったときに撮らせていただいた写真です

今回タカラさんのレンジフード照明修理は
スイッチ部分の全交換
作業台、消費税含め13,000円弱でできたそうです
(2024年11月現在)

このような
暮らす家の情報もとてもありがたいです

家は完成してからが
暮らしのスタートです

家本体の見積金額や変動金利の月々払いにばかり注目せず
メンテナンス費のことも考えて家づくりしたいご家族さまとのつながりが続いています

因みにこちらのオーナー様
車のルームランプも接触不良なのか具合が悪く
全取り換えを予定しているそうです

暮らしにはいろんなお金がかかりますね

国の住宅ローン基準に適合した家
長期優良住宅の家を

コストを抑えてつくり
メンテナンス費用や
光熱費も抑えられるエイハウスの家づくり

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それではまた

田澤妙子

今日はサーモスタット混合栓について

エイハウスではタカラスタンダードのユニットバスが標準仕様でつきます
壁がホーローでお手入れしやすいユニットバスです

そして
サーモスタット混合水栓

給湯温度設定を何度にしていますか

給湯を使用するときに
スプール部にて水と混合されてシャワーなどが出る
サーモスタット混合水栓

水温によって内部のコイルが伸縮しバルブが動き
お湯に水を混合する仕組みの水栓

水を足すと設定温度よりも低くなるため
給湯器の設定温度は高めに設定

メーカーは、希望温度よりも
10度程度高めの設定温度を推奨しています

そうすることで手元の温度調整がスムーズで効率的だからです

給湯器の設定温度を低くしていると
希望する温度になるまでに時間がかかり
水を多く出し続けることにもつながります

エイハウスでは
省エネタイプの給湯器も標準仕様でつきます

今一度、説明書を確認しましょう

サーモスタット式水栓では
給湯器温度を40℃以下にすると早く壊れる
というお話聞いたことありませんか？

42度以下にすると
サーモスタット水栓の寿命が半分近くまで短くなって壊れるのが早まり
中には5年ほどで壊れたケースもあるそうです

結論
推奨温度を確認し
サーモスタット水栓の温度調節は蛇口で行い
エコに長持ちさせましょう

住む地域
家族構成
家の大きさ
暮らし方によっても変わってくる光熱費

本日は06大仙と02横手の2件のお宅の光熱費を更新させていただきました
ご協力いつもありがとうございます

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建て替えで新築されたご家族様から
冬でもお風呂のお湯も冷めにくいと教えていただいています

水分補給してから
湯船に入って血行を良くして
疲れを軽減させ明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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