2026年4月 5日 - 2026年4月11日

本日は大切なお住まいのお引渡し日でした

午後からは、設備の使い方のご説明からスタート
キッチンやお風呂、トイレ、洗面台化粧台
これから毎日使う場所の、「どうやってお手入れするの？」
「冬の水抜きは？」といった不安を
専門家から説明を受けることで安心に変わっていきます

最初は少し緊張されていたご様子のご家族様も、
説明を聞きながらマイホームへの喜びや
安心された表情に変わっていくのが印象的でした

続いては、三菱ズバ暖のご説明
雪国の暮らしに欠かせないポイントだからこそ
使いやすさやお手入れのしやすさはとても大切です

今回のお住まいは、将来のことも見据えてしっかり室外機置場や
予備のスリーブやコンセントも計画

「あとから困らないように」
そんな想いも込められています

そして――
キッチンのカウンターに並べた、たくさんの申請書類の副本と図面と
いろんな証明書たち
ひとつひとつ確認しながらお渡しさせていただきました

住まい手に向けてのご注意事項や
いままでご質問があったことなどをご説明してから

最後に、工事用の鍵から本鍵へ交換
もう工事用の鍵が回らないことを確認していだきました

この瞬間から、ここはもう「現場」ではなく、
ご家族の「帰る場所」マイホームになります

リビングで、椅子に座って一緒にお茶を飲む時間
その空間に、ご家族が自然と馴染んでいる様子を見て
「あぁ、この家はちゃんと"暮らす家"だな」と感じました
(分かる方にはわかる)

明日からは家具や家電の搬入も始まり
いよいよ新しい毎日のスタート

慣れない引っ越し作業で大変かと思います
どうぞ無理をし過ぎず、体調に気をつけてお過ごしください

「私たちにもできるかな」
「まだ先だけど気になる」
そんな方も大歓迎です

桜の季節
新しい暮らしを考えはじめるご家族から
打ち合わせ予約をいただきました

日々の暮らしに寄り添った、
心穏やかに暮らす家

椅子を置くだけで部屋がぐんとレベルアップし
マイホームらしさが増しました

エイハウスに家づくりをお任せいただき
また沢山のご協力をいただき本当にありがとうございます

暴風雨でしたが室内にはいると静かなことも体感していただけて良かったです

寒い中、外に出ててのお見送りもありがとうございました

室内は快適でしたね

これからも情報交換もよろしくお願いします

それではまた
エイハウス田澤妙子

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■家づくりの本音
エイハウスのオーナー様15組による
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家づくりに対する想い
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実際の光熱費データや住宅ローンとの関係
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フラット35Sの金消契約が無事完了しました

今回はお仕事帰りの18時30分からのお手続きご希望予約

エイハウスでは【予約制】で
平日夜でもフラット35の住宅ローン契約が可能です

今回驚いたのは
フラット35の取次店ご担当者様が名古屋から来秋されたこと！

これまでも岩手・仙台・東京など
遠方からの対応もしていただいていました　

独立行政法人住宅金融支援機構　提携金融機関　代理店のかたが
オーナー様のご希望に合わせて
全国からお手続きにきてくださいます

提携会社を通じて
「安心して任せられる住宅ローン手続き」を整えています
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■今回のポイント

2000万円代の借り入れ金額

フラット35　元利均等で35年返済するより

元金均等で35年返済
長期優良住宅＋ZEHで5年間▲1.0％優遇の
フラット35Sで返済になると

総支払利息の差は300万円以上になりました

田澤一級建築士事務では
このように優遇金利が受けられる設計や
代理申請も行っています

住宅ローンの「どの商品」を「どう借りるか」
で大きな差が生まれます

いえづくり大切な順番を知りたい方もご相談ご予約ください

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■実際のお客様の声に近い気づき

お忙しい中でも時間をつくって来てくださるオーナー様達

海外出張がある方もいましたし
国内出張がある方もいます
もちろん家庭のこと、家族の行事もありますが
約束をとってエイハウスにきてくださいます

担当者さんに
フラット35Sの書類確認をしてもらっている間お話をして
今回も「この方なら大切に住んでくださる」と感じました

お引き渡し後の暮らしと支払いまで含めての設計って大切ですね
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■こんな方はご相談ください

・住宅ローンっていろんな商品があって、利息がちがうの？
・フラット35が自分に合うか知りたい
・元金均等と元利均等の違いを知りたい
・なかなか平日昼に動けない
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■ご予約について
エイハウスは【完全予約制】で
お仕事帰りのご相談も可能です

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■明日はお引渡し

買い物かごいっぱいの
大切な書類や図面を整理してお渡ししますね

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
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こんにちは
家計に優しい家づくりをご提案しているエイハウスの田澤妙子です

昨日のエアコン修理費のお話に続き

今日は他のオーナー様から届いた
「お風呂の蛇口（水栓）」のメンテナンスに関する
貴重な情報を共有させていただきます

1. 突然のトラブル！修理にかかった日数と費用は？

オーナー様から
「お風呂のレバーがズレてしまい、かなり上げないとシャワーが出なくなった」
とご連絡が入りました

毎日使うお風呂ですから、使えない時間は少しでも短くしたいもの
タカラスタンダードのカスタマーセンターへ
早速オーナー様が電話をされたのですが
混み合っていたためつながらず

ネットで修理の予約をされたところ
わずか2日後には修理が完了したそうです！

気になるその費用は......
【出張料込みで、税込18,942円】 (現在価格です)

（※明細の写真まで共有してくださいました。本当にありがとうございます！）

一度、温度調整の不具合というアクシデントもあったそうですが
すぐに対応していただき
「今は温度も水圧も快適で、お風呂時間がまた楽しくなりました！」
と嬉しいお言葉をいただきました

2. なぜエイハウスは「施工」にこだわるのか

エイハウス標準仕様のお風呂(ユニットバス)は
お手入れのしやすさで人気の
「タカラスタンダード」さんのホーローパネルの壁も特徴です

ホーローは、施工時に傷がついたり、錆がついたりすると
錆で変色してしまったりする原因にもなるため
非常に繊細な技術が必要です

そのためエイハウスでは
ユニットバスの組立施工もお支払いして
必ずタカラさんの指定業者さんに設置を依頼しています

「長く安心して使っていただくための初期投資」
を惜しまないことも大切だと考えています

3. 暮らしていく中で「修繕費がかかる」からこそ、仕組みで得をする

家は建てて終わりではなく
今回のように、長年、10年、15年、20年、30年と住み続ける中で
必ずメンテナンス費用は発生します

私がただ「修繕費がかかりますよ」と話すのではなく

これから家づくりをされる方の参考にと
昨日や今日のように
オーナーさまから情報共有していただけること
とてもありがたいことです

トータルの維持費を抑える設計を提案してほしい！
　耐震等級3： 地震保険料が半額
　フラット35S： 国の住宅ローンで更に金利優遇が受けられる設計
　長期優良住宅： 税制優遇だけでなく、資産価値も守る

そして浮いた固定費をメンテナンス費に回せれば
家計を圧迫しすぎず、心地よい暮らしが続けられると思いませんか？

4. 秋田の桜とともに

今日は秋田市の法務局へ向かう道中、
桜がだいぶ咲いて綺麗に色づいているのを目にしました
新しい季節の始まりに

こちらのオーナーさま
今は光熱費データのご協力は完了されていますが
年賀状をくださったり

2年以内の無料補修の時も
ご家族様がお金を支払わなくていいんですか？とお声がけくださったり

とにかく
こちらのご家族の皆様も働き者で

感謝の気持ちを持つ教育を受けてこられたオーナー様は

「毎日のお家時間が幸せなのは
やはりこの家で暮らしているからだといつも思っています。

また気付いたことや気になることがあるときは相談させてくださいm(_ _)m

これからもよろしくお願いいたします(^^)」

というような謙虚で丁寧な対応をしてくだささるのだと思います

協力業者さん達にも
丁寧にしてくださっていたことを思い出しました

これからも末永く穏やかな暮らしが続くことを願っています

他の皆様にも
エコジョーズ(給湯器)や温度調整ハンドルを長持ちさせるために
設定温度やリモコンの優先ボタンの使い方など
取扱い説明書を今一度ご確認することをおススメします

設計コンピューターの年間契約の更新手続きをしたり
明日は住宅ローンの金消契約が行われるため
連絡や確認も進めました

交通安全期間でもあり
安全第一に明日も過ごしていきましょう

それではまた
エイハウス田澤妙子

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お子さんの部屋へお引渡し後
量販店さんから購入されたエアコンを後付けで増設

「まだ7年なのにエアコンが故障しました...」
オーナー様からの情報提供です

突然、冷風しか出なくなり調査してもらったところ...

・室外機の基板＋コイル交換
・修理費 約3万円

「4万円超えたら買い替え」
と考えていたオーナー
今回は修理で対応

でも問題はここではなく
新築計画時には見えない
"将来の出費"が確実にやってくるという事実です

✔ エアコン（約7〜10年で不具合の可能性）
✔ 給湯器（10年前後で交換）
✔ その他設備の修理・交換

これ、どちらでお建てになったとしても
"住宅ローンとは別"にかかります

もし住宅ローンを
「借りられるだけ借りて」組んでいたら...
その時、どうなりますか？

・修理を我慢する
・貯金を切り崩す
・最悪、ローン返済＋修理で家計が圧迫

実はこういう状態は珍しくないのです

住宅ローンは"目いっぱい"組まないでください

大切なのは建てられることよりも
「住み続けられるか」

・将来の修繕費
・設備の交換時期
・一度の遅れもなく完済できる返済計画

マイホームを持つなら
ここまで含めて考えて持ちたいと思いませんか？

最新の設備やかっこよさを追い求めてもいいのですが
その分メンテナンス費用も高額になることを知っておきましょう

物価高の裏にはいろんな要素があります

これから家を持とうとおもっている方で
「自分たちは大丈夫？」
そう思った方は一度ご相談ください

土地を買ったり、
どんどん間取を提案され
いいことばかりを言われて
知らずに建ててしまう前に
ご相談ご予約ください

オーナー様からの情報と本音↓

『室外機も過酷な環境に置かれているので
基板の故障はよくあるとの事でした

子育て終了までのあと2年
何とか他のエアコンが故障しないように祈っています』

貴重な情報提供をありがとうございました

他のオーナーさまからも本日
「本当に良いタイミングで建てていただきありがとうございました」
とメッセージをいただきました

維持管理費も考えて
でもフラット35Sや
長期優良住宅にも対応する性能の家づくり

気になる方はご相談ご予約ください

それではまた
エイハウス田澤妙子

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こんにちは
エイハウスの田澤妙子です

慣れないスーツや制服で入学式を迎えられた皆さま
そしてご家族の皆さま、本当におめでとうございます！

昨日の暖かさはどこへやら
今日はまた肌寒い一日でしたね

夕方も風の影響で体感温度は－1℃

今夜は温かくしてお過ごしください

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■「家の中が寒い」は、当たり前じゃない⁉

寒い日は、主婦として真っ先に気になるのが「光熱費」
そして、その光熱費に直結するのが家の「断熱性能」です

国土交通省の発表では
全国の既存住宅約5,000万戸のうち

現在の新築住宅がクリアしなければならない
断熱等級「4」以上の住宅は
11％しかないそうです

他の約9割の住宅は
断熱性能がその基準より低く

更に、その中でも断熱材の入っていない
「無断熱」の住宅を含む等級「1」は
全体の30％を占めるとのこと

つまり、多くの方が「寒い家」で我慢して暮らしているのが現実で
「家の中が寒いのは当たり前」と思われがちですが
住宅の性能差が、毎月の光熱費や
ご家族の健康に大きく関わっているのも事実です

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■「高そうだから無理...」と思っていませんか？

省エネ性能はまだ上がりつづけています

最近は物価も上がり
家の「性能を上げる＝高い」
というイメージを持たれる方が多いかもしれません

諦める前に

エイハウスでは、「性能」と「価格」のベストバランスを大切にしています

・坪単価を公開
　国の住宅ローンフラット35Sに対応する家と
　長期優良住宅やゼッチにも対応した家で
　お子さんのいないご家庭でも優遇金利を受けることができます

・ガルバリウムの屋根や外壁でメンテナンス性にも配慮

・お手入れが簡単な、タカラスタンダードのキッチンやお風呂

・何から始めればいいかわからない
・土地もまだ決まっていない
・他社では高額すぎて迷っている
そんな段階でも、まったく問題ありません

むしろ早めに知っておくことで、
「後悔しない選択」ができる方がとても多いです

無理な営業は一切していませんというより
営業マンがいません
安心してご相談ください
________________________________________

お引き渡しまでは
新築現場の工事用の鍵を使っているわけですが
お引渡し時に本物の鍵をお渡しします
工事用の鍵が動かなくなることをご確認いただきます

本日そのカギもエイハウスにへ届きました

瑕疵保険の証書や地盤保証の申し込みも済ませ

田澤建築時代のオーナー様からのご依頼予約受付も完了

明日はまた年度ごとに提出書類の作成を進める予定です

統合になった商工会さん
今年から中仙へ提出するのだと思っていた書類が
今日は太田文化プラザで受付してもらえるとのこと

会場へ行くと長年お世話になっていた方がいてくださり
良く覚えてくれている方に
地元で手続きしてもらえることは
大変ありがたかったです

■春はもう、すぐそこまで
水仙や梅、モクレンが咲き、桜のつぼみもふくらんできて
秋田の春も色づいてきましたね

しかしこの10日間も気温差が大きい予報
健康第一に過ごしていきましょう

それではまた
エイハウス田澤妙子

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2026年4月から変わった
「フラット35」の制度について
家づくりを考え始めた女性にも分かりやすくお伝えします
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■ 「えっ...そんなに借りるの？」と思った方へ

今回の改正でまず大きく変わったのが
・借入上限：8,000万円 → 1億2,000万円に

さらにペアローンを使うと
最大2億4,000万円まで借入可能になりました

「そんなに必要？」と思いますよね

東京などの土地が高いエリアでは
このくらいが現実的なケースもあります

一方で秋田のような地域では
ここまで借りる方はほとんどいませんので
ご安心くださいね
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■ 実は今回いちばん大事なポイント

奥様にぜひ知っていただきたいのがこちらです↓

・住宅の広さの条件
70㎡ → 50㎡に緩和されました

これがどういうことかというと...
今までは
「ちょっと小さめの平屋」は
フラット35が使えませんでした

でもこれからは
✔ 約16坪の平屋でもOKになったんです
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■ 「坪ってどのくらいの大きさ？」

普段あまり聞かない坪とは

簡単にいうと
・1坪 ≒ 畳2枚分
・1坪 ≒ 約3.3㎡

1坪は、約1.82ｍ×1.82ｍ(1辺が6尺の正方形)の広さ
面積に関すると約3.31㎥(平方メートル)です

畳2枚分とはいいますが

実際の畳サイズは
京間、中京間、江戸間、団地間の
4つの規格が存在しています

歴史的背景として、かつて豊臣秀吉が「京間」を基準に検地を行い
江戸時代には徳川幕府が「江戸間」を基準にしたため
東と西でサイズが違うなんて説もあり
面白いですね

因みにエイハウスのユニットバスは
カラスタンダードさんの1坪タイプ
現在の標準仕様はグランスパとなっています

ホーローの壁はお手入れしやすいですし

入口ドアも折れ戸より高価でお手入れ楽な
一枚扉としています

標準仕様は各会社違うので

単に坪単価で比較できないことも知っておきましょう

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■ 小さなお家という選択

最近ご相談で増えているのが

・平屋がいい
・掃除をラクにしたい
・老後も安心な家にしたい
という声です

今回のフラット35制度改正で
「大きな家じゃなくてもいい」
「ムリのない暮らしがしたい」

そんな家づくりが
現実的にできるようになりました
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■ でも実は注意点もあります

「小さい家＝安い」と思いがちですが
実は...
・坪単価は上がることもあります
・キッチンやユニットバス、トイレ、洗面化粧台など
設備の費用は家が大きくても小さくても必要なため
その費用を坪数で割ると大きなオウチより坪単価が高くなることがわかります

なので
✔ 支払いが安心な予算
✔ 将来の生活
ここをしっかり考えることが大切ですよね
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■ 学校では教えてくれないこと

・家の買い方
・住宅ローンの選び方
・総支払額や利息や金利のこと

こういった内容は
なかなか学ぶ機会がありませんよね

だからこそ
「知らなかった」で損をしないように
一緒に考えてみませんか？
________________________________________
■ ご相談について

「うちはいくら借りられるの？」
「平屋っていくらで建てられるの？」
そんな疑問でも大丈夫です

無理な営業はしていませんので
安心してご相談ください

エイハウスHPまたは下記より
ご予約お待ちしております

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おさらい
令和8年4月 フラット35制度改正のポイント
① 融資限度額の引き上げ
8,000万円 → 1億2,000万円
ペアローン利用時：最大2億4,000万円

☆ 都市部（地価が高いエリア）では現実的なライン
☆ 地方ではかなり余裕のある上限
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② 戸建て床面積の下限緩和
70㎡ → 50㎡
☆ これが今回かなり大きい変更です
坪換算すると
70㎡ ≒ 約21.2坪
50㎡ ≒ 約15.1坪
→ 約16坪の平屋でもフラット35利用可能に
☆ コンパクト住宅・平屋ニーズに対応した改正
________________________________________
③ ペアローン制度の拡充
親子リレー返済
連帯債務
☆ 柔軟な資金計画が可能に

長期優良住宅の要件は昨年と変わりません
詳しくはご相談ください

■ 奥様へ
家のことって
ご主人よりも奥様の方が不安を感じやすいものです

・毎月の支払い大丈夫かな...
・この間取りで暮らしやすいかな...

そんな気持ち、よく分かります

だからこそ
「まだ建てるか決めていない段階」でも大丈夫です

安心して話せる場所として
ご相談ご予約ください

もちろん３世帯で暮らしたいという
大家族の方
沢山部屋が必要な方の家づくりのご相談もお受けしています

本日は土地家屋調査士さん、司法書士さんへ
振り込みを早々に済ませていただいたと連絡があり
抵当権設定の手続きや
金消契約の段取を進めてもらうようサポートさせていただきました

それではまた
エイハウス田澤妙子

■家づくりの本音
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本日も住宅ローンの契約に必要な書類お手続きのため
オーナー様宅へ
お引渡しまで、いよいよカウントダウンです

ひっそりと予約制で見学も行わせていただきました
ご協力いただき、本当にありがとうございます
________________________________________

・住宅ローン利用時に必要な諸経費
・火災保険や登記費用
・お引渡しまでにかかるまとまった現金についてなど

資金計画書でご説明していても
実際支払いのタイミングになると
「こんなにかかるんですね...」と実感される方がほとんど
________________________________________
だから私は、間取りの前に
"現実のお金の話"を先にお伝えしています

正直、夢ばかりの話ではないので
「面白くない」と言われたこともありました

逆に、こういうことが他ではわからなくて
「教えてもらって良かった」
とお話になる方もいます

✔ 建てた後も安心して暮らせる家計
✔ 「支払い計画がこんなはずじゃなかった」を防ぐ

この状態をつくれるのが、一番大切だと考えています
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今回完成した長期優良住宅

カウンターにダークブラウンの椅子が置かれただけで
一気に"生活のイメージ"がリアルになりました

そして今回のご家族は、
家電など
・まだ使えるものは使う
・無理に揃えない

最初にお金を使いすぎないことで
その後の暮らしに余裕が生まれますね

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オーナー様のお父様も本日新居をご覧になり
「夢のようだ」と一言
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初めてのお問い合わせ資料請求は2020年

その後もたくさん学び、他社さまもご見学比較検討され
最終的にエイハウスを選んでいただいた家づくり
本当にありがとうございます

長期優良住宅と調べると
長期優良住宅を選ぶデメリットについて

マイホームの購入費用が通常よりも高額になりやすいとか
長期優良住宅の申請には審査書類や図面などが必要で
これらの作成や代行の依頼にかかる費用も考慮する必要があるとか
規定の認定基準を満たす住宅を建てるには手間がかかり
建築コストも増加するなんて記事も見受けられます

でもエイハウスではオーナー様達や
最新のエイハウス価格表を持っている方だけが知っている
あの税込み価格でフラット35Sや長期優良住宅を
お引渡しすることが可能です
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地震保険が半額になるだけでなく他にもメリットがあります

マイホームが完成したあとも続く暮らし

✔ 教育費や老後まで見据えられているか
✔ 予想外の出費に耐えられるか

ここまで考えてつくるマイホームは「成功」すると思います
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もし今あなたが
・何から始めればいいかわからない
・自分たちの年収で建てて大丈夫か不安
・住宅ローンで失敗したくない
そう感じているなら

一度しっかり「資金の現実」や
住宅ローンについてなどを知ってみてください

ご相談は予約制で承っています

無理な営業は一切しておりませんので、安心してご予約ください
________________________________________
「知らなかった」で数百万円、借りる金額が大きかったり
利用する住宅ローンによっては
完済まで支払う総支払利息の合計が
１千万円も2千万円も変わるのが家づくりです

将来マイホームが欲しいと思われている方こそ
真実や現実をしるのは、早い方が確実に有利です
ご予約・ご相談、お待ちしております

準備された椅子で今週、来週と
色々な説明やご契約やお手続きが進められていきます

おかげさまで私は車に準備していた
座布団や机をおろしました

お預かりした書類はスキャナーして
レターパックが受付されたことも確認しました

今週も元気に頑張っていきましょう

それではまた
エイハウス田澤妙子

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