2025年5月11日 - 2025年5月17日

親名義の土地に
子供が住宅ローンを使って住宅を建てる場合

亡くなった人の名義のままではまず抵当権が設定できません

生きている親名義の土地

他に抵当権が設定されていないか
親の同意が得られるか
認知症などの病気はないか
住宅ローンが借りられるか色々調査されます

では
建て主になる自分に生前贈与して名義変更したほうがいいの？

税金の仕組みをしらないまま土地を生前贈与し
家づくり計画のお金の大きな計算違いで
家づくりや家を断念せざるを得ないケースもあります

同意を取り付けたり生前全贈与ても
認知症などにより判断能力が低下した親の署名であれば
住宅ローンの審査結果が無効になったり
親族のトラブルが起きたりする可能性もあります

エイハウスではフラット35という
国の住宅ローン融資にも対応した家づくりをしており
住宅ローンの専門コンサルタントとも提携しています

心配事、問題があった時の具体的な解決方法も
いろいろなことを正直にご相談いただくことで
解決可能な事例が今までも沢山ありました

上記に問題がなくても
配管工事を始めようとしたら
地下から産業廃棄物がでてきたりと
家づくりはいろんなことがあります

　

そのほかにも本当に家を建てるには調査することが沢山あり
安いからと言って安易に土地を買って後悔しないように
土地を決める前に、購入する前にご相談ください

頭で考えているだけ、ネットで情報収集するだけでは解決しませんよね

エイハウスではいろいろなケースにも柔軟に対応しています
必要書類や解決のための作業などは都度お伝えします

まずは一度お話をお聞かせください

エイハウス　田澤一級建築士事務所へ
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

本日もご協力いただいた設備屋さん

仕事終わりの打ち合わせにいらしてくださるご家族様
ありがとうございます

それではまた

田澤妙子

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株式会社エイハウスは
注文住宅や車庫づくりをメインにしている工務店です

マイホームのお話は土地や間取りの前に
まずは「大切なお金」のことから
しっかり知っていただきたいといつも思っています

エイハウスでは、モデルハウスを持たず、
実際のオーナー様の協力を得て見学会を開催するなど
コストを抑えた家づくりを提案しています

しつこい営業や訪問販売は一切行わない方針を掲げており
安心して相談できる環境を提供しています

職業や健康状態に左右されない
住宅ローンフラット35や
長期優良住宅にも対応する家づくりを
他社様よりローコストに

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九州南部では統計史上初の全国一番乗りで梅雨入り
このままいけば秋田もあと1ケ月くらいで梅雨入りするようです

梅雨に入って連日雨になるとできない一軒家のメンテナンスのひとつに
排水管と排水桝のお掃除があります！

台所やお風呂など順番に蛇口を空けて水を流すと
どの排水桝かわかります

あとはホースで排水管を家側に差し込み
(家の中の水をだして流れ出てくるほうが家側です)
水でジャーっと洗い流しましょう

油や汚れの塊がでてきても驚かないでくださいね

排水桝の掃除をしないままでいると
詰まるだけでなく悪臭の原因にもなります
気密のいい新築ではニオイが気になるもの

時々自分で確認しながらお手入れをして

専門業者に依頼する数万円をうかせましょう！

お手入れの後はしっかり蓋をもどしましょう

三日連続の夏日
冷たいモノをとりすぎて胃腸の疲れから体調不良を起こすことも

自分の身体の声もききながら
明日も元気に

ネコも窓際で日向ぼっこ

それではまた

田澤妙子

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おとといの夜に我が家の近所で体調1メートルほどの熊の目撃情報

昨日の朝6時40分、
前日の熊がまだ捕まっていないので注意してくださいと

大仙市広報車が我が家にも聞こえる範囲で
3回はアナウンスして回ってくれ

本日夕方同町のかたに
「おめえのあだりで熊でだべ」と聞かれ
まだ捕まった話は聞こえてこないと話してきました

1月に熊の足跡を発見したときは私も通報

ゴミの日の朝
ゴミだしは明るくなってから
昨日は車でゴミステーションにゴミを出しに行きました

シャッターも前は起きるとすぐに開けていたのですが
最近は人通りが出る時間帯まで開けずにいますし
夜も早めに下ろしています

カラスだってゴミ袋を狙ってきます
車庫の中にゴミ袋をおいて
もう一つゴミ袋を出そうと思っているすきに
袋に穴をあけられたりします

気密のいい家ではニオイの問題もありますので
マイホーム計画では
各種ゴミの日までのゴミ置き場も考えて計画しましょう

我が家の近くの川沿いは通学路にもなっています

とにかく安全第一に

私だって食欲旺盛
熊だってお腹が減っているはずです

この辺りならではの注意ですが
熊と出くわさないよう気を付けて過ごしましょう

それではまた

田澤妙子

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明日も夏日になる予報
各種部活動や中間テストなど、
お子さんたちも寒暖差の中で一生懸命頑張っていますね

さて
何かとご多用な毎日をお過ごしと思いますが
健康に過ごすためにも住まいのお手入れを少しずつ進めましょう

カーテンを洗濯する際は

同時に、またはその前に「サッシ」や「網戸」のお掃除もお忘れなく
きれいに洗ったカーテンが網戸に張り付いて汚れたらもったいないですから

家のなかの窓回り

カーテンレールや窓台などのホコリや汚れはカーテンにうつりやすく
カビの原因にもなるため、定期的にお掃除して室内環境を整え健康に

現在エイハウスでは
リリカラカーテン(遮光性能あり)が標準仕様となっています

カーテンの洗濯について

ウォッシャブルマークが付いている商品は、家庭の洗濯機で洗えます
カーテンに付いている洗濯ラベルを必ず確認しましょう

室内で自然乾燥がおススメです

洗濯後はお掃除済のカーテンレールにもどして吊り下げて乾燥を

おしゃれ洗いなどでは水滴が落ちることもありますので
水滴が落ちてもいいような対策もしましょう

外で干される場合は陰干しをこころがけましょう

長く美しく使うために

ドレープとレースカーテンでもお手入れ回数など異なります
全く洗わず放置すると繊維を劣化させボロボロになるのが早まります

カーテンも適切なお手入れで長くきれいに使用できます

もっとくわしく知りたいオーナー様
リリカラカーテンお手入れ方法で検索してみてくださいね

本日もありがとうございました

しかり食べて水分ミネラル補給をして
明日も健やかに

それではまた

田澤妙子

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最近は「町の電気屋さん」みたいな工務店になれているかも...
と思うことが増えてきました

たとえば今月は
電動シャッターの不具合でお困りだったオーナー様の代わりに
シャッター屋さんへ修理の手配をしたり

電気設備のトラブルについて現地調査に立ち会い
電気屋さんとやり取りをして見積りをまとめたり

お客様のご協力も得ながら、できることをやらせていただいています

________________________________________
「坪100万円！？」に驚いた方へ

大手ハウスメーカーさんの展示場で
「坪100万円超え」に驚かれた方からのご相談が増えています

他の工務店をまわってみても坪80万円スタート・・・

30坪の家で3,000万円超...となると
ちょっと現実味が薄れてしまいませんか？

エイハウスでは田澤一級建築士事務所の開設者(前社長)が
設計や構造計算も自社でおこなっているため
外注するより、こでまず大きな金額がコストカットされます

エイハウスを見つけてくださったオーナー様、ご家族の皆様
ありがとうございます

経験豊富で大工の経験もある1級建築士のご提案

女性目線の家づくり

ここ数年は注文住宅お引き渡し後に
新築車庫の追加注文をいただくリピートのオーナー様が続いています

住宅ローンの諸経費なども含めて資金計画することで
家づくりは、いきなり間取りや土地から始めたら
お金の失敗につながることをご理解していただき

しっかりエイハウスで資金計画することで
車庫+注文住宅+外構
住宅ローン諸経費も考えて
坪単価を抑え性能は落とさずトータルなマイホームづくり計画

________________________________________
値上げラッシュの中で、できること

来月からは砕石も値上がりするという連絡が入ってきました

そして今日は断熱材のメーカーさんと情報交換

今後、国が定める「断熱性能」はさらに上がっていく方向です
それに伴って、使う建材も変わっていくことになります

でも、収入が物価上昇に追いつかない今
できる限りコストを抑える工夫は今後も必要不可欠

だからこそ、建材屋さんで流通性のある材料を使い
無理なく、でもしっかりした家づくりを目指しています

図面から必要な材料を拾い出して、在庫確認し、値上げ前に発注する
地味な作業の積み重ねで坪単価を抑える工夫はまだまだあります
________________________________________
家づくり、まずはご相談ご予約を

おかげさまで
「住宅ローンのことがわからない」
「新築車庫も一緒に相談したい」
といったお問い合わせもいただきます

無理な営業や訪問販売などは一切ありません

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本日もありがとうございました
明日はさらなる気温上昇
体調に気をつけて明日も健やかに

それではまた
次回のブログで

田澤妙子

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本日は01　横手　24坪、平屋の光熱費を更新しました

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テレビアンテナの寿命はどのくらい？

一般的に、テレビアンテナの寿命は10年〜15年と言われています

実際はというと「環境による差」が大きいです

海沿いの地域（塩害で金属が錆びやすい）
雪が多い地域（積雪による負荷）
風が強い地域や台風が多いエリア（転倒や支線の緩み）

「うちも、もう10年以上経っているな...」
という方、ちょっと気にしてみてくださいね
________________________________________

こんな症状が出たら要チェック

アンテナの寿命が近づいてくるサインとして以下のような変化が現れます

・チャンネルの一部が映らなくなる
・ノイズが入る、映像が乱れる
・アンテナが傾いている
・支線がたるんでいる
・支持金具の緩み
・表面に錆びや塗装の剥がれが見える

まだ新しいおうちでも強風・地震などにより
アンテナが正しい方向からズレることで受信感度が低下したりします
特に地デジは方向がシビアなため、少しのズレで映らなくなることも

屋根の上に設置されている場合は、なかなか気づきにくいのですが
ふとした時に映像トラブルがあったときは
「アンテナかも？」と疑ってみてもいいかもしれません

ブースター（増幅器）の不具合や故障
電源の不良、雨水の侵入など

色んなことで不具合は起こります
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点検は信頼できるプロに依頼を

アンテナは高所作業になります
特に片流れ屋根や急勾配の屋根ではとても危険です

無理に自分で確認しようとせず
専門業者さんに調査を依頼するほうが安心で確実です
信頼できる業者さんとのつながりも大切ですね

複雑な屋根
急な勾配屋根では
調査費用も高くなります

しかし寿命が近づいたまま放っておいて
強風で倒れたり、部材が飛んで家を傷つけてしまっては一大事

一番怖いのは
通行人やご家族などヒトにケガをさせてしまうことです

また
オーナー様宅で裏にビルが建ったことで受信できなくなった例もあり

屋根から腕(専属の部品)を付けて
受信できる位置にアンテナ工事をしなおして対処したこともありました

________________________________________

メンテナンスや点検費用も見越した家づくり計画

エイハウスでは
こうした将来のメンテナンス費用も掛かることをお伝えしています

だからこそ目いっぱいの住宅ローンは組んではいけないし
変動金利もおすすめしていません

【フラット35】対応住宅
【長期優良住宅】への対応

もっと安い材料はあっても
「最初のコストだけでなく、なるべく長く安心して住めること」も大切にし
例えば
お金のかかる外壁のメンテナンス費を抑えられる建材を標準仕様として採用しています

もちろんアンテナだけでなく
家も住まい方、手のかけ方、選ぶ建材によっても寿命が違ってきます

________________________________________

正しい情報とプロとの連携で、家づくりをサポート

国家資格を持つプロや
第三者の検査機関ともしっかり連携しながら
お客様の大切な住まいを一緒に考えます

いいことばかりを言わず
「これはできます」「これは法律上できません」と
しっかりとした説明をすることも信頼につながると考えています

明日もメーカーさんとの面談を予定

お客様に安心して暮らしていただけるよう
最新情報を取り入れながら
よりよいご提案ができるよう
明日も元気に

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家づくりに関する最新情報
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出産、育児、子育てがひと段落したと思っても
自分の体調の変化もあるなか、次に待っている親の介護や実家のこと
「自分の時間がなかなかとれない」という現実

効率重視の忙しい現代社会のなかで
一度立ち止まって考えてみると
「自分らしく」とか「自分のペース」で
心豊かに暮らすことも人生の大切な選択肢の一つだと思うことも

秋田の土や水や自然の豊かさ

学生時代2年だけ地元を離れました
地元に戻り大仙市以外でも働いていました
地元の皆さんとの時間を過ごすことで
人生の豊かさについて考えます

先日ご一緒した女性経営者の方は
「連休中に花の苗をたくさん植えて、とても満足した」
と笑顔で話してくださって、共感しました

休みの日や時間をつくっての土いじりも心豊かな時間です

最近は新緑の様々なみどり色が眩しい季節になってきました
キレイな景色をみると得した気分になります

熊の出没注意報が発令された秋田県ですが
対策をしながら自然の中を散策するのも贅沢な時間です

ゆったり、でも確かに繋がっている暮らし

家族や友人と楽しむBBQ
地元の食材や、自分で育てた野菜を使った料理

好きなお茶っこやコーヒー
紅茶の香りに癒される5分間のブレイクタイムなど

こうした時間は、心をリラックスさせてくれます

本日は部落の班会費を集め、会計の方のお宅へお届けしました
ご家族様もお疲れ様と声をかけてくださったり

エイハウスになる前の田澤建築でお世話になった
大仙市のオーナーさまとお話をしたり

こうした地域との繋がりも、どこかホッとする瞬間です

そして田んぼに水が張られ、
朝早くから農作業をしている風景をみると
食べ物に感謝する気持ちが自然と湧いてきます

秋田で家を建てるという選択

昨年も、関東から秋田へ戻ることを決められた
ご家族様のマイホームづくりをお手伝いさせていただきました

他にも何社か回られ、エイハウスでつくった家よりコンパクトで
価格は大幅に高かったとお伺いしました

家だけにお金をかけない豊かな暮らし

実際に自分たちが暮らす家
自分たちの暮らしを考えると
絵にかいた餅と違ってきます

ちょっとしたことで生活しやすくなるのは
注文住宅ならでは

もちろんエイハウスでは予算を守るためいいことばかりは言いません

実家が古くなってきた
地元に家を建てようか悩んでいる
田舎に帰って、スローライフを始めたい

そんな気持ちが少しでもある方は、どうぞご相談ください

今後、住宅ローンの審査基準がさらに厳しくなるとも言われています
「まだ早いかな」と思う今が、実はベストなタイミングかもしれません

家を建てる前に大切なこと

実際に現金で家を建てられたオーナー様たちも
「家を建てるって、間取りを考える前にやることがあるんですね」
と話されます

土地のこと、暮らし方のイメージ
現金でお建てになるにしても大切な資金計画

スローライフを目指すのなら「心の準備」から始まります

忙しいなかでも立ち止まって考える時間を持ち
子育てや介護も見据え
心豊かに生きる
スローライフを目指す方からの
ご相談、ご予約、お待ちしています

それではまた
田澤妙子

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