2026年8月 2日 - 2026年8月 8日

本日８月5日16時から
第108回全国高等学校野球選手権大会の開会式
(私は出先の為、あとでニュースなどで見させていただきます)

今年、57年ぶりに甲子園出場を果たした
秋田県立横手高校
秋田の地で成長してきた選手たちが
力を合わせ、つかみ取った夢の舞台

横手高校の教育方針として掲げられている三つの言葉

・剛健質朴（ごうけんしつぼく）
・青雲の志（せいうんのこころざし）
・天佑自助（てんゆうじじょ）

強くたくましく、飾らず誠実に生きること
高い志を持ち、自ら夢に向かって努力すること
そして、
自ら努力を続ける人には、天の助けがあるという教え

この三つの言葉は、野球だけではなく
人生や、私たちが携わる家づくりにも通じる
大切な考え方だと感じています

丈夫で長く安心して暮らせる家を一棟一棟誠実につくること
お客様の理想の暮らしに寄り添い、一歩ずつ積み重ねていくこと

家づくりに近道はありません
高校野球と同じように
日々の積み重ねが大きな結果につながります

誠実に生き
目の前のことを一生懸命積み重ねている人に出会うと
「応援したい」「自分も力になりたい」という気持ちが
自然と湧いてきます

横手高校を応援したいと思う気持ちも
オーナー様や地域の皆さんとの
ご縁を大切にしたいと思う気持ちも
そのような人とのつながりから生まれてきます

こうした地域の力を改めて感じた出来事が、もう一つありました

昨夜は地元金融機関の集まりで
大仙市太田町の中里温泉のお料理をいただきながら
太田町の経営者の皆さんと交流させていただきました

料理はどれもおいしく
改めて「水がおいしい秋田だからこその味」であるとも感じました

一方で、私たちの地域では人口減少が進み
来春には大仙市太田町の三つの小学校が統合し
新たに「太田小学校」としてスタートします

子どもの数は減っています

それでも
豊かな自然、おいしい水、おいしい食べ物、
四季折々の風景、そして人と人との温かなつながりは
この地域の大切な宝物です

冬の寒さや雪は決して楽ではありませんが
それでも私は、秋田が大好きです

秋田で育ち、努力を重ねてきた子どもたちが
57年ぶりに甲子園という全国の舞台に立つこと

秋田には人を育てる力があり
人を応援し
人に支えられる地域の力があると思います

横手高校の初戦は
8月11日「山の日」の祝日、第一試合

積み重ねてきた努力を信じ
思い切りプレーしてほしいと思います
応援団の皆さんも頑張ってください

家づくりも、人づくりも、地域づくりも
一歩一歩の積み重ね

これからも地域を支える一人として
横手高校野球部の皆さんのご活躍を
心から応援しています

それではまた
エイハウス田澤妙子

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住まいづくりでは
「快適さ」だけでなく
将来の維持管理費まで考えて設備を選ぶことも大切です

先日、お笑いコンビ・ココリコの遠藤章造さんのご自宅で
全館空調が故障したという話題がありました

奥様のブログによると
この猛暑の中で冷房が使えず
修理業者による点検の結果
本体が故障しており
新品へ交換する場合は約300万円かかると説明を受けたそうです

また、修理業者からは、
「8～9年ほど経過すると故障するケースもあり
部分的に修理しながら使っていくのが現実的」
という説明があり
修理だけでも10万円以上かかる見込みだったと紹介されています

もちろん、これは一例です

機種やメーカー、設置方法、故障箇所によって
修理費や交換費用は大きく異なります

全館空調の交換費用の目安
一般的に、全館空調の更新費用は工事内容によって大きく変わります。
• 本体のみ・部分交換：約35万～150万円
• ダクトや配管、制御盤、室外機まで含めた全面交換：約200万～500万円
• 工期：数日～2週間程度が目安
ハウスメーカー独自仕様の専用システムは
市販品で代替できない場合があり
交換費用が高額になるケースもあります

故障を機に壁掛けエアコンへ変更するケースも
全館空調が故障した際
高額な交換費用をかける代わりに
各部屋へ壁掛けエアコンを設置するリフォームを選択する方もいます

ただし、この方法にも注意点があります。
•内壁・外壁への配管穴あけ工事
•専用コンセントの増設
•気密性能を維持するための適切な施工
これらが必要になるため、決して簡単な工事ではありません

快適さと維持費はセットで考える
全館空調には
•　家中の温度差が少ない
•　ヒートショック対策につながる
•　室内が快適
といったメリットがある

一方で
•　設備更新費用
•　修理費
•　電気代
•　メンテナンス費用
など
長期的なランニングコストも考慮する必要があります

「冬でも家中が暖かい」という魅力がある一方
普段使わない部屋まで冷暖房を行うため
ライフスタイルによっては効率が良いとは感じない方もいらっしゃいます

設備には、どんなものにもメリットとデメリットがあります

エイハウスが全館空調をおすすめしていない理由
エイハウスでは、建築時の快適さだけではなく
20年後、30年後も無理なく暮らし続けられることを大切に考えています

そのため
高額な更新費用が発生する可能性のある設備よりも
将来交換しやすく、維持管理がしやすい設備をご提案しています

もちろん、ご予算や暮らし方によって最適な選択は異なります

だからこそ、設備を選ぶ際は
「初期費用」だけではなく、
「将来どれくらい維持費がかかるのか」
「交換時にはいくら必要になるのか」まで確認することをおすすめします

しかし、ここ数年の物価高騰のように
仮に現在300万円の工事でも
また交換時期が近づく10年後の正確な金額はわかりません

最近は住宅に関するさまざまな情報があふれ
中には誇張された広告や
悪質な営業も見受けられます

メリットだけを伝える話を鵜呑みにせず
デメリットや維持費も含めて
ご自身で確かめながら判断することが後悔しない家づくりにつながります

新築でも中古住宅でも維持管理費はかかります

契約する前に、買ってしまう前に

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本日、東北地方で梅雨明けが発表されました

昨日の夕方、日なたに駐車していた車へ乗り込むと
車内表示は42℃　(外気温は30℃ほどでした)

そして今朝は16℃の
秋田県大仙市太田町

一日の中でも
また日によっても寒暖差が大きい時期です

熱中症対策と
体調管理にも十分お気を付けてお過ごしください

それではまた
エイハウス田澤妙子

こんにちは！秋田県大仙市で注文住宅を手掛ける
「エイハウス」の田澤妙子です

一生に一度の大きな出費となる家づくり
打合せが進むと
さまざまな「諸費用」の見積もり
を目にするようになります

その中に必ず入っているのが
「司法書士費用（または登記費用）」です

普段の生活ではあまり馴染みのない司法書士さんですが
「土地や家が自分のものになる」
「住宅ローンを借りる」など
家づくりの重要なタイミングで
必ずと言っていいほどお世話になる大切なパートナーとなります

8月3日は「司法書士の日」でもあるということで
今回は、家づくりで司法書士さんが
どんな仕事をしてくれるのか
そして気になる費用の目安やチェックポイントを解説します

【司法書士さんが担当する「3つの主な仕事」】
注文住宅を建てる際
司法書士さんが動いてくれるタイミングは主に3回あります

① 土地の所有権移転登記
土地の購入時
土地の名義を売主さんから
買主さん（あなた）へ変更する手続き
無事に手続きが完了すると
あなたの土地になります

② 建物の所有権保存登記
家が完成した時
新しく建てた家の所有者として
法務局に登録する手続きです

※建物が完成すると、まず土地家屋調査士さんが
建物の大きさや形を記録する「表題登記」を行い
そのバトンを受け取って司法書士さんがこの「所有権保存登記」を行います

③ 抵当権設定登記
住宅ローンの利用時
銀行が住宅ローンの担保として
土地や建物に「抵当権」を設定する登記です
住宅ローンを利用して家を建てる場合は、ほぼ必須の手続きとなります

気になる「登記費用」の目安と内訳
土地や間取りばかり気にして
あとから「司法書士費用 〇〇万円」と書かれているのをみて
「えっ、そんなに高いの！？」と驚かれるかもしれません

そこで知っておいていただきたい重要なポイントは
「司法書士費用」＝「すべて司法書士さんのポケットに入る報酬」ではありません！

見積書に書かれている金額は、一般的に以下の3つが合算されています。
1.司法書士報酬（実務を行ってくれる司法書士さんへの手数料：5万〜15万円程度）
2.登録免許税（国に納める税金：数万円〜数十万円 ※土地・建物の評価額や借入額で変動）
3.実費（登記事項証明書などの書類取得にかかる実費）

住宅ローンを利用して注文住宅を建てる場合、
司法書士事務所へ振り込む分として
15万〜40万円程度になるケースが多いです
（※土地・建物の評価額やローンの借入額によって変わります）

例えば、4,000万円の注文住宅の場合
火災保険やローン手数料などを含めた
「諸費用全体」は物件価格の5〜10％が目安ともいわれます
(200万円～400万円！
地震保険や水災補償を付けたり5年分一括で火災保険をかけると
もう少し諸経費を見ておく必要があります)

その中で登記関連費用（司法書士への支払い）が
20万〜40万円程度を占めるイメージです
（※土地・建物の評価額やローンの借入額によって変わります）

知っておくべき4つの重要ポイント

家づくりをスムーズに進めるために、
以下の4つを頭の片隅に置いておいてくださいね

① 銀行指定の司法書士さんになることが多い
住宅ローンを利用する場合
万が一にも登記の手続きにミスがあっては困るため
金融機関側から「この司法書士さんを使ってください」
と指定されるケースが多いです
基本的には自由に選べないことが多いと覚えておきましょう

② 新築には「税金の軽減措置」がある
新築住宅には、国に納める「登録免許税」を
安く抑えられる軽減措置が用意されています
（※床面積などの適用条件があり）
これにより、本来よりも税金を低く抑えることができます

③ 「決済日」には司法書士さんが立ち会います
土地の引渡しやローンの実行（お金が動く日）には
司法書士さんがその場に立ち会います
書類に不備がないかをその目で厳格に確認し
すぐに法務局へ登記申請を行ってくれるため
私たちは安心して取引ができるのです
(エイハウスでは委任状で司法書士さんが代理で手続きを進めてくれることもできます)

まとめ：目に見えない安心を支えるパートナー

司法書士さんは、家づくりの表舞台に
何度も登場するわけではありません

しかし、あなたの大切な財産である「家」と「土地」の権利を
法律的に守ってくれる、なくてはならない存在です

エイハウスでは
お客様の大切なマイホームが確実にお客様のものとなり
安心してこれからの暮らしをスタートできるよう
信頼できる司法書士の先生や土地家屋調査士の先生と
密に連携を取りながらサポートします

ご自分たちだけでは申請登記に必要な書類など聞きなれないモノが多いもの
実際にマイホームをお建てになるときは
都度サポートしますのでご安心ください

ただ、このようなお金もかかることは
忘れずに覚えておいてくださいね

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それではまた
エイハウス田澤妙子

こんにちは
エイハウスの田澤妙子です

ここ最近の秋田は夜間の大雨で
心配な日が続いていました
警報は解除されましたが
平年より気温が低く、今日の最高気温は24℃
少し肌寒さを感じる一日でした

しかし今週は
再び真夏日や猛暑日の予報も出ている秋田県内

激しい寒暖差で体調を崩されないよう
引き続き健康管理に気を付けて過ごしたいですね

そして明日からは
秋田市で「竿燈まつり」が開催されます
今年はドローンショーも予定されているとのことで
例年以上の盛り上がりになりそうです

秋田の夏を代表する竿燈まつりには
昔から大切にされてきた3つの願いが込められています

1．五穀豊穣（ごこくほうじょう）を願う
大きく掲げられる竿燈は、たわわに実った稲穂を表し
連なる提灯は米俵に見立てられています
豊かな実りと、暮らしの安定を願う気持ちが込められています

2．病気や災いを払う
竿燈まつりの起源は
江戸時代の「ねぶり流し（眠り流し）」と言われています
夏の眠気や疲れ、病気や邪気を川へ流し
無病息災や家内安全を祈る行事として受け継がれてきました

3．秋田の伝統文化を未来へつなぐ
竿燈まつりは270年以上の歴史を持ち
国の重要無形民俗文化財にも指定されており
世代を超えて技術や文化が受け継がれています

夜空に浮かぶ竿燈には、
「家族みんなが病気をせず、
災いに遭わず、
豊かに暮らせますように」
という、昔から変わらない人々の願いが込められています

◇家族の「無病息災」を支える家

お祭りで病気や邪気を払い、家族の健康を願うように
家もまた大切な暮らしの土台です

近年の大雨や、これから迎える猛暑
そして秋田ならではの厳しい冬

外の環境が変化しても
家に帰って安心して眠ることができる
ご家族が毎日を健やかに過ごせる
そんな住まいづくりを、大切にしています

「耐震等級3」の家づくりによる安心と
地震保険料が半額になる性能面でのメリット

稲穂のように
家族の笑顔や思い出がマイホームで豊かに実っていきますように

それではまた
エイハウス田澤妙子

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