20260207 マイホームは「事前相談」がカギ

中古住宅を購入された方からのご相談で意外と多いのが
購入してから大規模な修繕が必要になるケースです

屋根や外壁、設備などが一気に更新時期を迎え
結果として新築並み、あるいは
それ以上の費用がかかってしまうことも珍しくありません

■今回のご相談事例:屋根の劣化問題

今回ご相談いただいたのは
約10年前に購入された中古住宅の屋根について

「傾斜屋根の雪止めを外せば雪は自然に落ちるのでは」
とお考えでした
エイハウスで設計施工した家ではないため
正確な回答を電話やメールだけではお伝え出来ません

雪止めを外したとして
雪で塞いで土台などを腐らせたりしないか

滑り落ちた屋根で外壁が壊れないか

大雪の年は屋根と雪で軒先がつっかえて
大事にならないかなど

屋根材自体の劣化がかなり進んでおりご心配のご様子でした

私とお会いしてのご相談は希望されなかったので
安全面でも購入された不動産屋さんに早めのご相談をおすすめします

屋根は見えにくい部分であり
劣化に気づきにくく
気づいたときには大掛かりな工事になることがあります

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■改正建築基準法と屋根工事の注意点

今年度の4月から施行された改正建築基準法では、
 脱炭素社会への対応(省エネ)や
 建物の耐震性確保といった観点から

屋根の過半(1/2超)に手を加える工事には
確認申請が必要になりました

【確認申請が必要な工事】

既存の屋根材をすべて撤去して新しくする工事や
大規模な屋根の模様替えで
屋根の形状変更や、下地を含めて半分以上を作り直す工事など

もし業者から「申請なしでできますよ」
と言われた場合は注意が必要です

法改正を把握していないか
法令違反の工事(いわゆる闇改修)
を勧められている可能性があります

■一方で、従来どおり申請不要の工事もあります

 屋根塗装(塗り替えのみ)
 カバー工法(既存屋根の上に重ねて施工)

ただし、カバー工法は屋根が重くなるため
重量増加に伴う構造安全性の確認は必要だと考えます
(申請は不要でも、計算は必要というスタンス)

設計図書はあっても
フラット35のように中間現場検査が行われていない建物は
開けてみたら図面と違うということもあります

また、屋根工事などの高所作業では
労働安全の観点から
足場を組んで施工することが前提となります

決して安くはない修繕費


だからこそHO工法のガルバニウム屋根が
標準仕様のエイハウスの価値をわかってくださる
オーナー様の親類の方もいます

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■土地購入からの家づくりも「事前相談」がカギ

中古住宅だけの話ではなく
土地を購入してから家を建てる場合でも
事前相談を強くおススメします
(建蔽率・容積率・準防火地域などの法規制や条例)

いろんな法規則などによって
希望していた家や車庫、カーポートが建てられないこともあります

実際に、土地を購入した後で制限が分かり
計画の見直しができればまだいいのですが
最悪の場合は家づくり自体を諦めてしまうケースも
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■後悔しない家づくりのために

 中古住宅であれば購入前の建物チェック
 将来のメンテナンス計画
 法規制の確認
 現実的な資金計画

を早い段階で整理しておくことが
後悔しない家づくりにつながります


今年の豪雪を忘れずに
「買ってから建ててから考える」ではなく
「買う前に建てる前に相談する」

長く安心して住める住まいを実現するための大切な第一歩です

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今シーズン最後の寒波であることを願いながら
真冬日を乗り切っていきましょう

あたたかくしてお過ごしください

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いただきもののクマさんケーキ↓
ありがとうございます

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それではまた
エイハウス 田澤妙子


「暮らしやすくて、経済的」な家づくりにご興味があるご家族様

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20260206 命を守る法規と、その重み、学びの時間

昨日とは一変、秋田の冬らしい寒い一日でした

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午前中に材料の搬入をしたり
現場での打ち合わせを済ませ
帰宅してからはひと仕事(雪寄せ!)を終えてから
午後3時より開催される「仙北建築士会講習会」に参加

今回の講習を通して改めて強く感じたのは
私たち建築に携わる者が背負う「責任の重さ」です

■「みんなやってるから」が命を奪うことも

講習では、建築基準法の改正が
消防法などの関連法規にどう影響するか
何より「法令違反が人命を奪う直結した要因になること」
についても再確認しました

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記憶に新しい、昨年8月18日の大阪・道頓堀でのビル火災
消火活動中の消防隊員2名が亡くなるという痛ましい事故
そこには建築基準法第64条(看板等の防火措置)に関わる
違法性も指摘されているそうです

• 「みんなやってるから大丈夫」
• 「ウチは安くやってあげるよ」

こうした安易な妥協や、法を軽視したコスト優先の姿勢が
結果として誰かの大切な命を奪ってしまうことにつながることも

「知らなかった」では済まされない
倫理観を改めて刻み込む時間となりました
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■過去最少を更新する秋田の着工数。今、私たちができること

講習会の後は、仙北建築士会の新年会が開催されました

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今年4月の改正建築基準法の施行後
その他の要因もありますが
県内の着工棟数は300件以上も減少しているとのこと

実際、2025年に入ってからの統計を見ても
秋田県内の新設住宅着工戸数は過去最少水準で推移しています

今年4月の改正建築基準法の施行(省エネ義務化や4号特例の見直し)
業界全体が大きな転換期
あるいは足踏み状態にあることを肌で感じています


家を建てるということは、工務店だけでなく、
建材店、設備業者、職人さん電気工事士など
本当に多くの職種やメーカーの方々が関わっています

着工棟数減少は、地域経済にとっても非常に深刻な事態であり
このままでは将来のメンテナンスや家を建ててくれる人がいなくなってします
新任された小田島建築士会長は
早くもアクションを起こされたことを教えてくださいました

一棟の「質」と「安全」を
建築業界を取り巻く環境は厳しさを増していますが
棟数が減っている今だからこそ
一棟一棟に対して
これまで以上に丁寧な設計と法令遵守が求められています

「正しく、安全に、そして誠実に」
お客様の大切な資産と命を守るため
これからも学び続けながら一歩一歩取り組んでいきたいと思います

引き続き寒さ凍結,火災にお気をつけください

それではまた
エイハウス 田澤妙子

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20260205 雪寄せはスポーツ?春を呼ぶ左官仕事と職人の技

今日の秋田県横手市は3月並みの陽気となり
道路からは立ちのぼる湯気が見える一日でした
厳しい冬の中にも、少しずつ春の気配を感じます

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■現場環境を整える「雪寄せ」という仕事
昨日、オーナー様のお父様と一緒に雪寄せをした際
「雪寄せはスポーツだと思っている」というお話を伺いました
確かに、毎日集中して作業を続けていると
ランナーズハイのような感覚になり達成感があります

冬の現場では、除雪は単なる片づけではなく
安全な作業動線の確保
資材管理、建物保護の観点からも重要な工程です

足元の安全が確保されてこそ
職人が本来の技術を十分に発揮できます

こうした環境づくりに
オーナー様やご家族様にもご協力いただき
大変ありがたく思っています

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■ベテラン左官職人による「荒打ち」工程

本日は、70代のベテラン左官職人さんとともに
風除室や勝手口などタイル仕上げ部分の前の工程
荒打ち作業を行いました

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荒打ちは
仕上げ材の性能を最大限に引き出すための下地づくりです

砂・セメント・水に加え
冬期施工に欠かせない耐寒剤を適切な配合で混練します

気温や湿度によって硬化時間や施工性が変わるため
長年の経験に裏打ちされた判断が求められます

水汲みや資材運搬、後片づけを手伝いながら
コテさばきや作業の段取り
熟練の仕事を間近で学ばせていただきました

■見えない部分に込める設計士と棟梁の配慮

室内では棟梁が、収納内部のクロスボード施工を進めていました
こちらの収納の裏には
お母様が持ち込まれるタンスを安全に固定できるよう
あらかじめ下地補強を組み込んでいます

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完成後は見えなくなる部分ですが
家具固定を想定した下地施工は
安全に長く暮らしていただくための重要な備えです

お施主様の暮らし方を教えていただき
現在のお住まいも見せていただいたことで
具体的に想定しながら施工を進めることは
住まいの安心感につながります

クロスボードが貼られることで、室内は一気に明るさを増し
空間の輪郭がはっきりしてきます
家づくりの過程が目に見えて進んでいく瞬間です

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加工時は寒くても窓を開けての作業も
池田棟梁いつもありがとうございます


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■建物を守るための冬期除雪

作業の合間には、基礎周りや通気工法部分の除雪も実施しました
通気経路の確保は、建物の耐久性や結露防止の観点からも重要です

一方で、無理な除雪は
基礎の化粧塗り(仕上げ)を傷つける恐れがあります
仕上げ面に注意しながら慎重に作業しました

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先日の屋根の雪下ろしに続き
寒波に備えた雪寄せを進めることで
現場にも少しずつ春の近さを感じます


オーナー様とご家族様
見学のご予約をいただいているご家族様
しっかり施工していきますので
楽しみにお待ちください


それではまた
エイハウス 田澤妙子


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20260204  身体も家も早期発見が大切。10年後を見据える賢い選択とメンテナンス費を最小限に抑える住まいの見極め方

【活動報告】
早期発見が鍵!トイレトラブル対応と雪国の暮らし

今日はオーナー様宅のトイレトラブルの調査に伺いました
結果はホースの不具合
部品取り寄せとなりましたが
早めのご連絡をいただいたおかげで
修繕費用も最小限に抑えられそうです

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■早期発見が住まいを救う
トイレが1箇所しかないお宅の場合
トラブルの長期化は死活問題です

今回は「タンクレストイレだったら
部品の劣化などによる漏水に気づかない」
という事態を避け
早めに行動してくださったオーナー様奥様のファインプレーでした!

設備屋さんの到着を待つ間
リビングやキッチンを見せていただきながら
暮らしのお話をたっぷり伺い
仕事の合間ながらとても楽しいひとときを過ごさせていただき
ありがとうございます

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■メンテナンスの視点で見る「暮らしやすさ」

外に出て基礎周りもチェックさせていただきました

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こちらの写真ではわかりにくいのですが

•通気工法の確保:
基礎周りの雪寄せをしっかりされていて
土台や壁内の腐食の心配もありませんでした

•外構計画の賜物:
計画的に外構費にお金をかけたことで
雪の日でも圧倒的に暮らしやすさに差がでています

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「消雪工事をしたの?」と設備屋さんと私が見まちがうほど
駐車スペースを綺麗に除雪された奥様の手際にも脱帽です

「安さ」ではなく「将来の価値」にお金を使える
本質を見抜く賢明な奥様
に選んでいただけた家なのだと
改めて感じました

今日の私と設備屋さんの車の駐車スペースまで
近隣の方にお声がけして確保してくださるなど
細やかなお気遣い本当にありがとうございました
________________________________________


新築現場では雨の中
雪寄せをしている私を見かけたオーナーさまのお父様
「すぐにきます」と
雪寄せを手伝ってくださり
雪に埋もれていた三角コーンが顔を出すほど
除雪のご協力をいただきました

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「基礎周りの除雪も練習しました」と謙虚に話されるオーナー様ご家族様
除雪のご協力大変ありがとうございます

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またオーナー様のお母様は
汗か雨かわからない私の姿をみて
新しいフェイスタオルと飲み物をスッと差し出してくださり
お気遣いと優しさに心より感謝申し上げます

立春らしい気温の上昇
落雪などに気を配りながら
明日も安全第一に現場を進めてまいります!

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【大切なお知らせ】ご予約・お問い合わせについて

エイハウスには営業マンがいません
代表の田澤(私)が直接対応しております
HPよりご予約いただく際は、以下の点にご協力をお願いいたします

1.電話確認をもって予約完了となります
連絡先をご入力いただいても、
お電話がつながらない場合は予約が確定しません

2.折り返しがない場合
「予約した〇〇です」と直接お電話いただけますと幸いです

3.電話に出られないタイミング
o先約の方や業者さんとの打ち合わせ中
o屋根の雪下ろしや排雪作業中
o定期講習など勉強中もしくは会議中
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以上よろしくお願いいたします


それではまた
エイハウス 田澤妙子


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20260203 「普通の家」が、世界で一番幸せな理由。オーナー様からのメールに寄せて


現場で車庫屋根の雪下ろしをして
切れ端や段ボールを持ち帰りクタクタになって帰宅し作業場へ
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さて家に入ろうと思ったら
自宅の玄関や車庫前にも落雪あり
「よいしょ、よいしょ」と寄せ終えました

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さてそんな私に元気をくださった
お引き渡しから数年たったオーナー様からのメール

「何度も打ち合わせしていただいて
完成した私たち家族の理想の家は
世界に一軒だけの特別な家です。

夕食後に家族でコンビニスイーツを食べたり、
たまに温泉に行ったり

こんな幸せがあるのは、
エイハウスさんで我が家に合った
無理のない計画でこの家を建てていただいたからだと思っています。

ただ贅沢で背伸びをした家より、
他のエイハウスのオーナー様もおっしゃる
『普通の家』が何よりも幸せな家だと実感しています

20260202 真冬の「家計」と「雪寄せ」の疲れを癒やす、賢い家づくりのヒント

秋田の冬、日中は少しだけ穏やかな気温となりました
久しぶりに除雪車が来ない朝
ゴミ出しの足取りも少し軽くなるから不思議です

でも、連日の雪寄せ
私も疲れているのか
久しぶりに口内炎ができてしまいました...

ご家族のために頑張る奥様方も
きっとお疲れが溜まっている頃ではないでしょうか


週末にはまた強い寒気がやってくる予報です

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雪深い地域にお住まいの奥様から屋根の雪下ろしは
「一度にやろうとせず、数回に分けて下ろすのがコツ」だと教わりました

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大切な家族を守るお家ですが
まずはご自身の安全が第一です

無理な雪下ろしで転落などされないよう
お互いに気をつけましょう

■家計を圧迫する「見えない出費」に気づいていますか?

本日、湯沢市・横手市の光熱費データを更新しました

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家計を預かる身として見逃せないのが
じわじわと上がるエネルギー価格です

•LPガス料金の現実(2026年2月)
1月からさらに +12円/㎥ の値上がり
30㎥使うお宅なら、12月と比べて 月510円 の負担増です

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SNSでは「新築したのに電気代が数万円もかかる!」
という驚きの投稿をこの冬よく見かけます

「アンペアを下げれば安くなる?」
いいえ、実はそれだけでは解決しないのが今の光熱費の仕組みです

■住宅ローンも光熱費も、両方「抑える」選択を

エイハウスが建てる家は
こうした厳しい冬の光熱費データを自信を持って公開しています

他社で建てた方の中には
住宅ローンの他に
「光熱費だけでひと月10万円超え」を支払っているお宅も少なくありません

「ローンは払えるけれど、光熱費で生活が苦しい...」
そんな事態を防ぐのが、私たちの役割だと思っています

• 家づくり、何から始めたらいい?
• 私たちの予算で、冬暖かく光熱費の安い家は建つの?

そんな不安をお持ちの方は
ぜひ一度「家づくり前の無料相談会」へお越しください
家計のやりくりを頑張るあなたと一緒に、一番良い解決策を考えます

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昨日期日前投票をすませました
太田文化プラザは確定申告時期なので
今回は多目的ホールが投票場になっていました

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どうか日本が地方が秋田が元気になりますように


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■家づくりの本音
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それではまた
エイハウス 田澤妙子

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20260201 子育て、介護。ずっと頑張ってきたあなたへ贈る、これからの住まいのカタチ


2月に入りましたね
大雪に見舞われ、まだ屋根の雪下ろしや
雪寄せに追われている方も多いのではないでしょうか

先日
「軒先と雪がつながってしまい、
切り離す作業でヒヤッとした」というお話をお聞きしました

日々の暮らしの安全、そして将来の管理のしやすさ
あらためて、この土地での家づくりの重要性を感じます

■「誰かのための自分」を卒業する時

これまで、子育てや介護という大きなミッションを走り抜けてきた皆さま
本当にお疲れ様です

これまではずっと「親」として
あるいは「配偶者」として
誰かのための自分を優先して生きてこられませんでしたか?

子育て世代の家づくりは「一家団欒」が主役ですが
お子様が独立し、介護も一段落した後の家づくりで大切なのは
「夫婦がそれぞれ自分自身の時間を大切にできること」だと考えています

■女性目線で考える「別寝室」という優しさ

最近では、夫婦別寝室の計画も珍しくありません

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それは仲が悪いからではなく
お互いの眠りと健康を守るためのポジティブな選択です

年齢を重ねてくると切実なのが、「夜のトイレ」の問題

夜中にふと目が覚めてトイレに立つとき
相手を起こしてしまわないか、気を遣ってそっと歩いたり

逆に、相手の物音で目が覚めてしまい
そこから眠れなくなってしまうこともありますよね

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• 就寝・起床時間のズレ
• 冷暖房の適温の違い
• 夜中のトイレの気兼ね

こうした小さなストレスをなくし
朝までぐっすり眠れる環境を作る

それは、お互いを尊重し合う
一つの「優しさ」のカタチだと思いますがいかがでしょう

もちろん、時々はお互いに
「無呼吸症候群などの変化はないかな?」
と確認し合うような、程よい距離感の見守りもセットで

同じ部屋で寝ることをご希望の場合は教えてください
ベッド2台を並べる広さや二人分の収納についてもお伝えします

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■「何もしない時間」が脳をリセットする

一日のなかで、自分だけの時間を持つこと
それは単なる休息ではなく
「脳の整理整頓」という大切な作業です

家事や仕事に追われている時
脳はマルチタスク状態でフル回転

一人で静かにお茶を飲んだり、ただ庭を眺めたり

そんな「何もしない時間」を過ごすことで
脳はリセットされ、自己肯定感が再構築されていくそうです

「自分は何を美味しいと感じ、どんな景色を美しいと思うのか」
自分一人の時間は、麻痺していた感度を取り戻す訓練にもなります

これからの人生をさらに豊かにするアイデアや好奇心は
ゆとりの中から生まれてきます

■諦める前に、まずはエイハウスへ

「自分だけの趣味部屋や予備室なんて、高額すぎて無理...」
そう諦めてしまう前に、ぜひ一度エイハウスへご相談ください

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派手さや見せかけのかっこよさよりも
大切なのは
「予算の範囲内でいかに機嫌よく暮らせる家にするか」です

今日の打ち合わせでも
将来の車庫まで見据えた配置計画の話で盛り上がりました

土地からお考えの方は、購入前にぜひお声がけください
敷地調査や役所での確認、引っ越し費用や諸経費など
目に見えにくい「お金」のことも確かめながら
一緒に計画を立てましょう

若い頃の贅沢が「モノ」だったとしたら
これからの贅沢は「自分のためだけに流れる時間」

そんな贅沢を叶える家づくりを
心を込めてお手伝いいたします

2月もどうぞよろしくお願いいたします


それではまた
エイハウス 田澤妙子

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