2022年11月 6日 - 2022年11月12日

朝晩はエアコンを使うようになり
加湿器やコタツも出しました。

湯船に浸かり
足を伸ばして温まるのは
至福の時間です。

10月は衣替えや布団を冬仕様に変えたり、
収納内の片付けのきっかけであったりします。

子供が通う小学校では、
サイズが小さくなり
着なくなってしまった服を回収し
外国に送る活動を
6年生が企業さんと共に行っています。

今週ちょうど回収のお便りがありました。
不要になった物が
必要な人に渡るのは
手放すのに罪悪感がなく有難いです。

メルカリもたまに利用します。

手間ばかりで利益はほぼないですが、
必要としてくれる人に
ダイレクトに届くシステムは素晴らしいなと！

ZOZOTOWN の新品のお洋服は
ウインドウショッピングで終わってしまいますが、

自分の服は中古品を扱うZOZOUSED を使う事も。

こちらは状態の良い洋服やバッグ、
靴もお手頃価格なのでついつい「お気に入り」に登録。

次見た時や、もっと値下がりしないかと
様子を見ているうちに売れてしまう事がよくあり、
利用者が多いのだなと感じます。

私は特に趣味がなかったのですが、
40歳を過ぎてから読書に目覚めました。
本は図書館で借りるので0円！

ごちゃごちゃとカビ臭いアパートではなく、
この家での読書時間は最高です。

夫は熱しやすいので
色々と自分時間を楽しんでいるのですが、
最近は登山です。

登山は中学生以来で
初めての鳥海山。
先月2回行ってきました。

安全の為にも防寒や靴など購入していましたが、
プライスレスな時間であったようで
家族として嬉しいです。

熊よけの鈴はダイソーでした。
百均で何でもありますね。

写真は10月２日、鳥海山の山頂から。

以上

素敵な写真とマイホームでの暮らし
共感するオーナー様の考え

楽しく読ませていただいた上に
鳥海山山頂からの写真までみせていただき
嬉しい限りです

ありがとうございます

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

明日も住宅ローンのお話をききたいと
新規のご予約をいただきました

ありがとうございます。

それではまた

田澤妙子

現状の日本で定年退職という言葉が
若い方にピンとくるのか分かりませんが

リフォームローンにしろ
新築の住宅ローンにしろ
退職前にローン審査に合格し
工事完成、返済開始できなければ
ローンは組めません
(それ以外の定期収入がある方は例外となることも)

還暦や
定年退職前の65歳前に

お風呂や洗面
キッチン、トイレなど
水回りのリフォームを検討される方が多くなるのは
そのようなローン事情もあります

リフォームされても
家の資産価値はさほど上がらないことも
覚えておきましょう

また火の消し忘れなどから
IHを検討される方もいますが
工事費や電気料金にも影響してきます

リフォームの場合も
新築同様
予算の上限額を決める

上限を決めないと
エイハウスの新築以上の価格になって
リフォームローンも借入できないことになり

中途半端なリフォームで
家の耐久性を短くしてしまったりすることも

家の跡継ぎがいらっしゃる場合は
耐用年数も考えましょう

平均寿命までの持ち金と
今考えられる今後かかる生活費

年金は若い方だと
いくら支給されるのか
今は正しく計算できませんね

派手な暮らしでなく
穏やかな暮らしをしたいご家族様

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51歳になり
医療費など
身体のメンテナンスにもお金がかかってくることを
実感しています

身体を温めて
健康第一に

それではまた

田澤妙子

他人の評価はどうでもよく

ご自分たちご家族様の考える予算内で
一緒に考える家づくり

家づくりの時に
お金の話がでないのは不自然だと私は感じます

現金でお建てになる方は
いくら以内と決めてお話を進められます

ご自分たちのこだわりもあり
家を建てた後のこともあります

全てが現金でないにしても
自己資金の多いオーナーさまも
家づくりのお話が進み
ご契約が近づくと

「私、何百万円自己資金で出すって話しましたっけ」
と話し出す方もいます

私が伺っていた金額より100万円多く話されたので
余裕を見て話されていたことが分かります

世の中には
目いっぱいの住宅ローンを組ませ
利益を上げることを考えている人もいますので

事前審査
つなぎ融資が通ったからと言って
満額借りるなどという感覚で
将来後悔しないように
家づくりの順番は大切です

フラット35では
本契約前に一度だけ
減額申請が出来ます

例えば地盤改良費がかからなかった場合
その分の金額を
所定の手続きにそって
借り入れる額を1回だけ
減額できるのです

何もかも値上がりしているこのご時世
融資先に減額申請を伝えると
驚かれます

ホントにいいんですか

生活費が上がり続け
大手さんの住宅ローン金利も上がっています

火災保険は最長5年に短縮

給料の上昇とかけ離れた
支出の増加

現金でなければできないことも
まだまだ残っている現代

貯金や保険を切り崩して
全ての現金を使ってしまうのは危険です

お金のかけどころを間違えない
家づくり計画

そして
昨日も大きな地震のニュース

建物を建築基準法以上に丈夫につくる
耐震等級3で地震保険が半額に

維持費をなるべく抑える家づくりや

光熱費を抑えられる
省エネ性能
間取り

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乾燥する上に
寒暖差疲労がたまる季節

お風呂につかり
健康維持増進にも
気をつけたい季節ですね

それではまた

田澤妙子

基礎の仕上げで
化粧塗りと言って
モルタル仕上げをする施工方法があります

雨だれの落ちる方向や
日当たりの悪い場所は
黒くなったり
苔が生えたりします

地震の影響や
小石が基礎表面に飛んでぶつかったり

後で施工する外構の施工方法によっても
化粧塗りにクラックが入ってしまうこともあります

また
交通量の多い道路付近でも
汚れが付きやすく

経年劣化もあります

スマホが普及する前
田澤建築時代に建てさせていただいたオーナー様から
基礎が割れた
とご連絡をいただいたいたことがあります

訪問してみると
基礎の化粧塗りにクラックが入っていていました

冬は雪にずっと埋まっており
春先の雪解け時も濡れていて
屋根勾配もあり
濡れている状況が長い年月続いて
もろくなっただろなと
お施主様も話されていました

たたいて表面のモルタルをはがして確認しましたが
基礎は全く問題がないことを
みて一緒に確認していただきました

お金を支払いますので
左官屋さんに塗りなおしをお願いしてもらいたいと
ご依頼を受けたことがあります

あくまで化粧塗りです
人のお化粧と一緒で崩れた場合は
塗り直しすることも
そのままでいる方もいます

昨日伯母の投薬を受け取りに
調剤薬局へ行くと
基礎の化粧塗補修がされていました

お店だと時に出入口付近は気になります

日当たりの他にも
屋根形状
もしくは跳ね返る雨水のことも考えて
外構計画もしたいですね

間取り優先で考えて
外構費用が全くでない

打合せが終わり
住宅ローンを借りる段階になって
変動金利やボーナス払い併用でしか組めないとなったら
私だったら困ります

家電、スマホ、車の買い替え
家の修繕費用
教育費
介護費
老後資金なども考えて

完済できる家づくり計画を
一緒にしませんか

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家づくりの諸経費も含めた
支払いの安心な住宅ローン
大切なお金、住宅ローンの話を
きちんと相談できる工務店選びで
家づくりを成功させましょう

乾燥する季節

家や健康のためにも
換気や湿度管理で
健康に

今日から1週間
秋季全国火災予防運動です

火の元
火の取扱には注意しましょう

それではまた

田澤妙子

今年もインフルエンザ予防接種
太田町診療所で
3,000円の自己負担でしていただきました

そしてこの時期になると
暖房器具の使用
空気の乾燥
お肌の乾燥
加湿器の使用
電気代使用料が気になってきますね

エイハウス
オーナー様の光熱費と月々の返済額は
こちらをクリック

先日NHKのニュース内で
家電量販店の店員さんが
エアコンの設定温度だけでなく
加湿器の併用で体感温度をアップさせ

サーキュレーターと
消費電力が抑えられている
暖房エアコンをセットで使うと
電気代がかなり抑えられると
インタビューで話されていました

電気料金の値上げは続きそうです
補助が国から出たとしても
エコな暮らしは続けたいですよね

フラット35の内容も10月から変わった部分があります

家づくりを考えた時
家の価格もそうですが
家の性能、設計、施工者、第三者機関の検査
間取りや工夫で
光熱費を抑えられる家づくりに
ご興味はありませんか

家が完成してから
住宅ローンの総支払利息や
生涯コストの大きな差に
愕然としないように

日々の買い物で
価格を比べるのと同じようね
ご自分の目で確かめましょう

エイハウスの家づくりにご興味がありましたら

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家づくりの諸経費も含めた
支払いの安心な住宅ローン
大切なお金、住宅ローンの話を
きちんと相談できる工務店選びで
家づくりを成功させましょう

家や健康のためにも
換気や湿度管理で
健康に

エアコンの定期的なお手入れもお忘れなく

レーズンパンでドラえもんのホットサンドが
いつもと違う様子に

たまに食べるハムチーズ卵ホットサンド
美味しくいただきました

それではまた

田澤妙子

豆知識

世界でも珍しい
水道水源すべてを地下水でまかなっている
熊本市(2022年10月末、熊本市民737,850人)
ご存じでしたか？

さて
我が家も地下水でまかなっていて
美味しい水をいただいています

イオン化傾向のため
水道蛇口交換は早いサイクルだと感じています

水質によっては
1年持つか持たないかの地域もあるとのこと

24時間対応の業者さんでは
現在交換工賃16,500円～2万円ほど
プラス蛇口代
これも蛇口タイプによって価格が異なります

こちらの写真のタイプですと
ご自分でネットで1万円程度で購入でき
器用な方はご自分で交換されます

地下水や簡易水道の場合
初めから消耗品の保証が付きません

水道代はかからず
冷たくて美味しい地下水

いざという時のために
蛇口交換代や地下水くみ上げポンプ交換費用代
メンテナス費の貯蓄をしておくか

金額的なことも含め
火災保険内容の見直しなど

ご自分たちの暮らしにどれが適しているか
検討してみてはいかがでしょうか

エイハウスには
水道設備のお仕事をされている
オーナーさまもいらっしゃいます

交換技術や道具を持ったオーナー様は
定期にかかってくるメンテナス費用が抑えられ
うらやましいですね

新築が完成されてからも
メンテナンス費用は必要です

目いっぱい住宅ローンを組んだり
総支払利息のわからない住宅ローン商品を選ばれる
家づくりはおススメしません

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様

なるべく早く完済したい

維持費の抑えられる材料を使って家づくりをしたいなど

エイハウスの家づくりにご興味のあるご家族様

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いきなり
土地を買ってください
間取りプランを考えましょう
という営業マンには要注意です

家づくりの諸経費も含めた
支払いも安心な住宅ローン
大切なお金の話をきちんとできる工務店選びで
家づくりを成功させましょう

それではまた

田澤妙子

国の住宅ローン
フラット35という
35年間固定金利という商品がありますが

自己資金が多かったり
年齢的なことで
20年以内の返済を
選ぶかたもいらっしゃいます

金利は35年返済のかたより下がり
総支払利息も減ります

エイハウスの光熱費をご覧いただいている方は
20年以内の返済のご家族様がいらっしゃること
ご存じですよね

35年返済より
月々の返済額は上がりますが
同じ金額を借りても総支払利息が安くなります
(2000万円借入、現在の金利で約300万円の違い)

民間の金融機関では
75歳完済条件のため
40歳前に家が完成し
返済開始できない場合は

75歳で完済しますという確約書が必要だったり
退職金の有無、金額も質問されます

そして住宅ローン審査に通ったら
半年以内に色々な手続きを進め
都度金融機関窓口に行かなくてはなりません

フラット35は
完済年齢が80歳と設定されています

エイハウスで家づくりを決められた方は
フラット35の代理店を通してのお手続きが
エイハウスにてご予約の上
土日でも実施可能です

事前審査は金利も低い今
年収から計算し
ほとんどの方がいくら借りられますという結果がでます

ボーナス払い併用
変動金利
短期固定の
低い金利ならば

返済できるか分からない
とんでもない金額が
借入できますという結果がでます

しかし
借りられる金額＝返済できる金額ではないこと

エイハウスでお話をされた方はご理解いただき
今はフラット35等全期間固定金利で組むか
現金でお建てになるかを選ばれる方がほとんどです

やみくもに何度も
事前審査も含め
ローン審査を申し込むのは危険です

本日設計ご契約をいただいた方のお言葉を借りるなら
「お金のこと、使い方を、
裸にされて見られるということですね」

仰る通り
お金を貸してもいい人なのか全て調べられます

嘘やごまかしは
住宅ローン審査でも通用しません

お金に堅いオーナー様が多いエイハウス

家を建てる覚悟を決められ
ファイトのあるご家族様

キチンと完済できる家づくり

予算内で
維持費の抑えられる材料を使った家づくりをしたいなど

エイハウスの
暮らす家づくりにご興味のあるご家族様

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来春に向けて
他にもフラット35をご利用され
土地購入からの家づくりにむけ

本日も片道1時間もかけて
書類を届けてくださった方もいらっしゃいます

専門家でなければできないことは
きちんと専門家へお金を支払い

ご自分でできることはご自分で動くことで
家づくりの予算を抑えることもできます

寒さに体を慣らしつつ
着るものも調整しながら
今週も元気に

ご協力いただきながら
家づくりを進めていきます

それではまた

田澤妙子