2022年11月13日 - 2022年11月19日

横手市平屋の新築現場では
ユニットバスの組立が行なわれました

壁はホーローパネル
錆びが出ないよう

タカラスタンダードさん指定の業者さんが
組立を行います

組立後は、しばし侵入禁止

最後に水道設備屋さんが
循環金具を取り付けたり
給湯器リモコンを取り付けます

毎日入るお風呂の完成楽しみですね

現場は業者さんへお願いし

大仙市のオーナー様と
タカラスタンダード横手ショールームへ
仕様決めに移動

毎日使う
キッチンやお風呂や洗面化粧台

レンジフードの整流版や
レンジ前や側面のパネル
ユニットバスの壁もホーローで
お手入れしやすく

ハイパーガラスコートのガスレンジ
お手入れがしやすいタイプを標準仕様としています

ネットで下調べされてきた奥さまは
オプションかと思っていました
標準仕様で良かったですと笑顔でお色決め

シンクは業界トップレベルの静音仕様
約35ｄB

冬場は特に買いだめされる方にも嬉しい
足元まで収納もたっぷり

家事がしやすいよう
背面収納は90センチ幅を二組を並べが標準仕様です

吊り戸には耐震ラッチがついて
安全安心に

対面キッチンの場合
片側の下はゴミ箱を入れられるように
オープンにご希望される方も多いです

ユニットバスの入口は
折り戸は壊れやすいので
エイハウスでは扉タイプを標準にしています
とお話すると
奥様が大きく頷いて共感されていました

お友達や
娘さんのお宅などの情報からも
エイハウスの標準仕様の良さを
ご理解いただけたようです

ユニットバスの床は
オプションになりますが
毎日のお手入れを考え
磁器タイルを選ばれました

目地が大きく
立ったままデッキブラシでお掃除も簡単な床は
価値がある
エイハウスでは数少ないおススメオプションの一つです

お湯をかけると
暖かく保温性もあることも
体感していただきました

一番はユニットバスの架台がフレームであること
ボルトだと
長年使っていると床がたわむ原因になるため
タカラさんのフレーム工法のお風呂はおススメです

男性オーナー様のご希望はただ一つ
足を伸ばして入れるバスタブ
男性の方は
足を伸ばして入りたいというご希望が多いです

人に見せるものではないからと
アドバイザーさんに
おススメの色柄をお聞きになりながら
ご自分たちのお好みで色決めされていました

そして
湿気が多い脱衣場に置かれる
洗面化粧台は
下の扉の中もホーロー仕様

長年使用していて
かび臭くなったら嫌ですよね

今日はタカラさんの営業マンのようになってしまいました

安物を使っているから
ローコストなのではないことが
お分かりいただけたと思います

毎日使うモノだから

お手入れがしやすく

なるべくきれいに長持ち

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

かつて
エイハウスへいらっしゃる前に
施工費抜きの
システムキッチン商品だけで
100万円超えのお見積りをとってきた方がいました

水回りの楽しいお話は
住宅ローンのこと
諸経費の事など
家づくりにかけるお金のことを知ってから

一生を台無しにしたり
家族に迷惑をかけないよう

家づくりの順番、
考え方はとても大切です

今週も共感しあいながら
お世話になった皆さん
ありがとうございます

11月後半も元気に

今夜も協力業者さんと打ち合わせ
頑張ります

それではまた

田澤妙子

今シーズンの初氷で
スリップ事故などがおきた秋田市

今朝は氷点下の中
秋田市の解体現場へ移動

エイハウスでは
乗用車は毎年10月中にスタッドレスタイヤに交換

トラックは車検の関係で11月初めになることもありますが
安全第一と作業してくださるかたも余裕のおあるうちに
いつも準備してもらっています

現地打ち合わせから
地縄はりや
土盛り見積りの計測へ移動

朝の氷点下2℃から
日中は外で働いていると
汗がにじむほどでした

もしマイホームや
持ち家に住めるだろうかと
お悩みの方で

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現場の皆さん
ご難儀をおかけしています

寒暖差が激しく自律神経が乱れがちになります
水分補給をして
夜は暖かいお風呂にゆっくりつかり
身体を整えましょう

今夜は
確認済証が降りた図面をもとに
協力業者さんと打ち合わせ

明日はお天気回復
タカラスタンダードにて仕様決め

元気に明日を迎えましょう

それではまた

田澤妙子

昨日盛岡で初雪観測

エイハウスと同様

冬タイヤへの交換や
除雪機の点検
冬支度を進めつつ
今年は雪が少ないといいなと願うのは
雪国の皆さん同じ思いですね

大きな旧家にお住まいの方は
冬囲いを依頼できる方が引退され
お願いする人がいない
というお悩みもお聞きするようになった近年

ご家族で維持できるシンプルな家は
大雪についても考え
建ててから維持管理が大変なことにならないよう考えましょう

建売も冬に見に行ったら
雪捨て場もなく
雪に埋もれて大変そう

業者さんに高額な料金を支払って
除排雪を依頼していて大変そうでしたと

奥様達からお話を伺っています

冬の暖房エアコンの電気料金は
冷房エアコンと違って高いです

ローン支払いに
高まる電気料金の支払い
更には除排雪費用まで
一冬何十万円もかかったら
生活できなくなってしまいます

そして電気使用明細を見てみると
これまで空欄だった場所に

託送料金相当額
うち賠償負担金・廃炉円滑化負担金相当額が
記載されています

詳しくは東北電力のホームページでご確認ください

寒くなったから
暖房を使って電気代が高くなっているだけではありません

色んな法律があり
知らないうちに
色んな負担金を支払っていることも

エイハウスの光熱費はあくまで参考です

こちらをクリック

生活スタイル
湿度管理
建物大きさ
家族構成
EVコンセントをつけられた方もいらっしゃれば
IHを使用のご家庭もあります

一概に
電気料金いくらとは言えないのです

この先もまだ電気料金の値上げは続き

省エネ住宅の推奨は続いていきます

目いっぱいの住宅ローンや
変動金利で年2回の金利見直しでは
完済できるかご心配な方
(変動金利見直しのタイミングは金融機関によって異なることもあります)

住宅ローンは自らがそこに住む約束であり
ご夫婦でペアローンを組まれ
半々の持ち分だった場合
万が一離婚なんて時は
その家から出ていく人の分のローンは
一括返済をしなければならなくなります

全期間固定
長期金利で
支払いの不安も取り除きたいご家族様

エイハウスへの

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明日も健康に安全に

それではまた

田澤妙子

親御さんの介護もありますが

ご自分も老後
地域のサービスを利用しながら
完済後の自宅で過ごすのか

シルバーハウジングなど
サービス付き高齢者向け住宅に住むのか
(秋田県内で検索しても年金だけでは難しそう)

入居時、自立しているうちに
有料老人ホームに入るのか
(入居一時金など、こちらも費用が高い)

認知症のグループホームに入ったとしても
介護度が上がれば
再度住み替えが必要になることもあります

認知症ケアに取り組む
介護付き有料老人ホームもあります

特別養護老人ホームは
比較的安価に入居できる分
待機者が多く
数年待ちになると聞いたことがあるかと思います

介護付き有料老人ホームは
入居時一時金や月額費用が幅広く設定されています

検索してみると月額料など分かります

現在病院の入院費用は包括制度
治療が終われれば直ぐに退院に向かわなければなりません

自宅に帰られれば良いのですが
重度の後遺症があったり

施設の空き待ちで
様々なサービスを利用しながら
自宅をリフォームしての介護も大いに考えられます

いずれにしても

年金だけで賄える人は限られてくるように感じます

女性が介護のため退職し
生活に困窮してしまうニュースを
耳にされたり

実際友人知人にもいらっしゃるのではないでしょうか

私の伯母は来月82歳
生涯独身で両親も兄弟も亡くなり一人です
69歳の時に
脳動脈瘤破裂と脳梗塞
認知症発症

後で手続きを踏んでから通帳を見ると
自分で管理できない引き落としだらけで
お金をなくしていました

その前からも
高額商品の売り込みに引っ掛かり
一度売るとその業者は品を変え
また売り込みに来て
警察を呼ぶ事態になったことも

でもそれからは
訪問販売は来なくなりました

伯母は病院で認知症の専門医から診断を受け
本人と一緒に行き
任意後継人制度を
秋田市の公証人役場で登記

引き落としができないよう
当時の通帳を停止

年金の振り込み先通帳を
新たにつくり

引き落としが出来なくなって
連絡が来たところから解消していきました

任意後継人となり
私がお金を管理するようになって
それまで頻繁に伯母を連れて歩いたり
伯母と交流のあった家族から
認知の伯母からの電話連絡をさせないでくれという
連絡が私に入ったこともありす

金の切れ目が
縁の切れ目というように

お金って怖いですね

軽快した伯母は近年
2年連続で腰の骨を折り入院しました

保険請求するにしても
代理人請求の手続きをしていないと
本人が手続きに行けない場合
期限内に煩雑な手続きを踏まないとできません

今日の話からも
目いっぱいの住宅ローンを組まざるを得なくなる
営業の家づくりにハマらないよう

住宅ローンの仕組みを知らないまま
土地を探したり買ったり
間取り打ち合わせを進めたりしないよう
注意が必要です

分からない場合は一人で悩まず
まずはご兄弟やお友達に話をしてみたり
年末年始に
家族会議をしてみるのもおススメです

今日の現場打合せでは
冬のニオイを感じさせる寒い風が吹いていました

今夜も9時近くまで予定あり
早めの投稿です

本日もお付き合いくださり
ありがとうございました

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それではまた

田澤妙子

認知症治療の伯母の
火の取扱が危なっかしくなってきたため
始めたお弁当

朝は4時代にご飯を食べることもある伯母
元栓を開けてまでは、ガスを使用しませんが

数年前から鍋を真っ黒に焦がすこと数回

自分の母親の吹きこぼしを叱っていた伯母も
80歳を超え
同じようになってきました

コロナ禍が長引き
出張や研修も激減

毎日お弁当は続いています

女性の皆さんからは
お弁当見てます
とお声がけいただくのですが

男性の方は
毎日大変ですねと
とお声がけいただくような・・・

ご自宅ではお母様や奥様が
毎日ご飯の支度をしてくださっている方が
まだ多いのではないでしょうか

毎日買い物やご飯の支度をして下る方に

ありがとうを伝えましょう

話は変わって

我が家の新米といぶりがっこを
長年大変お世話になっている会社さんへお送りしたところ

いぶりがっこを初めて食べられ
気に入ってくださったようです

他の方からも
いぶりがっことクリームチーズの組み合わせ最高
とご連絡をいただきました

いぶりがっこは造り手によって味が違います

(家も設計者や造り手によって違います)

お礼の手書きハガキと
愛知で人気の
名古屋コーチンの手羽先を送ってくださり
ありがとうございます

手書きのハガキには
毎日のお弁当のおかずにと
書かれてありました

お弁当のおかずにはもったいなく
というかガマンできず
揚げたて直ぐにごちそうになりました

美味しい一品で
夕飯準備がぐんと楽に贅沢に

自分では買わないモノ
知らないモノ

世の中には沢山ありますね

出会いから
また新たな出会いや発見に繋がるのって素敵です

今日もいろんな方にお世話になりました
ありがとうございます

本日も現場打合せや
事務所打ち合わせもしました

秋から冬に向けて
変わりやすいお天気

安全と健康に気をつけて
明日も元気に

それではまた

田澤妙子

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次の現場の
耐震等級3の証明書が交付されました

先に着工中の耐震等級3
横手市平屋現場では
2回目の断熱材施工検査合格

寒い朝
建物の中に入るとほっこりあたたかいという
池田棟梁

1級建築士、池田棟梁、瑕疵保険会社の方と
今後の施工について確認

値上がりが続く資材
コストを抑えられないか
無駄はないか

ゴミの量は増えないか
常にアンテナをはって
情報交換しながら
家づくりが進められています

将来
足場を組んで
外壁の定期的な塗装や
凍害などにより外壁の張替などに
定期的に何百万円も使いたくないですよね

他社様では
100万円以上の差額が出ると言われた
ガルバニウムの外壁も標準仕様

ただ安い材料を使っているのではないこと
オーナー様はご存じです

維持費と生涯コストを抑えることも考え

更には
頻繁に起きる地震に備える
丈夫な家

耐震等級3の証明書で
地震保険が半額になる証明書

第三者機関に
オーナー様から頂いた契約金の中から
オプションの
外装下地検査や
断熱材施工検査も2回に渡って受けています

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茨城や福島で地震が続いています

明日も安全第一に

それではまた

田澤妙子

家づくりを始めると

今のご時世周りの人から

住宅ローン借りられたの？と聞かれます

例えば今月
2022年11月家が完成し
適合証明書が交付され
フラット35の金消契約が出来た方は
金利1.54%(団信込み)適用となり

2,000万円のお借入れでは
必要年収は　 2,465,200円
35年＝420ケ月　420回の支払い
月々の返済　 61,630円
総支払利息　 5,884,398円
総支払額　　25,884,398円

マイナス金利政策が終了すると仮定して
金利が1％上昇し

住宅ローン金利を2.54%と仮定すると

同じ2,000万円のお借入れでも
必要年収は　2,877,160円
35年＝420ケ月のお支払いで　
月々の返済　　　71,929円
総支払利息　10,209,993円
総支払額　　30,209,993円

ボーナス併用はおススメしません

ボーナス払い併用にすると
もっと借入できる金額が増えます
そして返済できなくなるリスクが増えます

フラット35なら家が完成して
お金の契約手続きが完了した月の金利で変わりません

ボーナスがある方は
老後資金や
メンテナンス費用などとして
住宅ローンとは別に考えてよせておきましょう

エイハウスでは
耐震等級3や
平屋であれば省エネ等級も上げることができ

フラット35Sという優遇金利が受けられ
上記の総支払利息が
もっと抑えられます

因みに下記の写真は
自己資金、一割以上の準備があり
住宅ローン金利1.30%固定
借入1,800万円に抑えた方の
239回目からの返済予定表の一部です

他社様で
倍の3600万円もお借入れりになって
家づくりをされているお話も
ご相談にいらっしゃった皆様や
オーナー様から伺っています

昨日もNHKのニュースで取り上げられていましたが

変動金利で安く支払っている分を
金利上昇時の対応として寄せておけるか

現在の長期固定金利以上の
金利になった時に

借り換え諸経費のお金があるか

繰り上げ返済しても
老後問題ないか

短期固定や
変動金利のリスクも
住宅ローンを利用して
これから家づくりをされる方は
住宅ローンのリスクも知っておきましょう

フラット35もじわりじわりと金利上昇
大手銀行さんの固定金利も上昇している中

各社
変動金利だけがとんでもない
サービス金利で
顧客を取り込まなければならない事情があることは理解できます

しかしエイハウスを見つけて
どうにか持ち家に住みたいと願うご家族へ

おススメできる住宅ローンは限られています

変動金利や短期固定金利では
完済時まで総支払金額が分かりません

金利のカラクリを知らないまま
家づくりでお金を失いたくない方で

エイハウスの家づくりにご興味がある方へ

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

面談にいらしてくださった方には
借入額から見た必要年収と毎月の返済額
総支払額が分かる一覧表を差し上げます

本日一度家づくりをされた経験をお持ちの方で
ご相談にいらっしゃった方でも
ご存じなかった情報をお伝え出来ました

家族会議をされ
家づくりを本気で進められる覚悟を持たれた時には
住宅ローンについて
より細やかに情報提供し
段階を踏んで
お手続きのサポートをさせていただきます

明日は第三者機関の現場検査立ち合いからスタート
今週もお世話になっている皆さん
よろしくお願いします

それではまた

田澤妙子