2024年2月11日 - 2024年2月17日

本日は33～34坪の平屋のご契約をいただきました

工事保険をかけ
工事請負契約書のコピーもつけて瑕疵保険の申し込みをしたり
各協力業者さんへ発注書をだしたりと
着工に向けて進めていきます

浄化槽補助金のことが決まり次第工程表もおつくりします

奥様のこだわりが詰まったオリジナルな平屋の間取り
みんなで一緒に考えた雪国の平屋

一部フラット20ｓもご利用されてつくる家

生まれ育った地元秋田で暮らしたい
秋田でのセカンドハウスづくりや
自分の趣味を楽しんだり
家のメンテナンスのことも考えて

限られた予算内でつくる家

知恵を出し合い
協力し合い
納得した家づくり

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

安くていい暮らす家

シミュレーションではなく

エイハウスの家に暮らしてるオーナー様の
実際の光熱費と住宅ローンの関係は
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エイハウスオーナー様
15組の家づくりのインタビュー動画は
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季節外れのあたたかさ
連日救急車や消防車のサイレンが気になります

健康と安全第一

ご契約にきてくださったオーナー様から
いただいたお土産、焼いてネギと鰹節と醤油をかけていただきます！

明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

午前は地元の会社社長様より学ばせていただき

午後は
間近に迫る建築基準法改正
四号特例縮小・省エネ適合義務化
今回は法改正の最新情報や準備のためのポイントについて
3つのセミナーを受講

セミナー【1】は
国土交通省 住宅局
参事官（建築企画担当）付課長補佐より

2025年4月施行予定の
建築基準法・建築物省エネ法の改正概要について、
最新情報も交えながら解説していただきました

セミナー【2】は
法律事務所　弁護士・二級建築士の神崎先生より
四号特例縮小で予想される建築トラブルやその対策について

これまでの判例などを交えながら解説していただきました

2025年施工の改正法では
建築基準法の仕様規定のみ遵守しても
構造安全性が確保できない可能性が高く

法令基準は合格点ではなく足きり点になり
安全性不足にならないよう
構造計算の必要性が高まるのではとのご見解でした

セミナー【3】は

ハウスプラス住宅保証株式会社
西日本営業部長様より
ZEH水準住宅に120角の柱は必要なのか？
今回の法改正で求められる実務フローや注意点などを
詳しく解説していただきました

例えばZEH水準住宅で105㎜角の境界線案として

計算表ツールを使用するとしての案は

可能な限り階高を低く(特に1階)
屋根の仕様を見直す(瓦→スレート→金属板の順に軽減される)
2階と1階の床面積比を見直す
天井や壁の断熱材の値を初期値ではなく、実際に使用する密度と暑さを入力する
柱の小計別に柱の負荷可能面積を求める方法で計算する
お施主様へ、設計完了後に太陽光設置への変更が出来ないことを説明する
等の案をご提示されていました

エイハウスでは10年以上前から
住宅ローンをご利用される方でも
現金でお建てになる方でも
構造計算をして
第三者機関の設計審査、中間現場検査、竣工現場審査に合格し
適合証明書が交付される注文住宅の提供しています

丈夫で安全な家づくりができないかと
きめ細かい材料選びや交渉をずっと続け
構造計算もコスト削減に反映されています

他社様の設計料、構造計算料金に驚きながらも

生まれ育った地元秋田で暮らしたい
自分の趣味や
家のメンテナンスのことも考えて

限られた予算でつくる

エイハウスの安くていい暮らす家づくり

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シミュレーションではなく

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夜間の凍結に注意して
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

令和5年分確定申告の相談及び申告書の受付は
令和6年2月16日（金）から3月15日（金）です

住宅ローン等を利用しマイホームの新築・取得をして
令和５年中に居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときは
住宅借入金等特別控除を受けることができます

控除額は、住宅ローン等の年末残高の合計額
（住宅の新築・取得の対価の額が
住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その対価の額）
を基に算出します

控除を受ける最初の年分は必要な書類を添付して
確定申告書を提出する必要があります

給与所得者の方は、２年目以後の年分については、
年末調整で住宅ローン控除の適用を受けることができます

住宅ローン等を利用しない場合であっても、
一定の要件に当てはまれば、
所得税の税額控除を受けることができる場合があります

控除を受けるための要件や控除額の算出方法などは
国税庁ホームページ,
令和5年中に居住の用に供した場合の要件等の詳細について記載されています

本来の確定申告期限を過ぎて申告する場合は
「期限後申告」となり、
本来納めるべき所得税額に加えて
延滞税や無申告加算税などのペナルティが発生しますので気をつけましょう

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これから家づくりをお考えの方は
各種税金のこともお忘れなく

住宅ローンを利用される場合は
ボーナス払いを含めると
たくさんお金を借入でき
月々の返済も少なくて済む錯覚に陥りますが

残念ながら物価上昇のスピードで給料は上がりません

各種税金や
メンテナンス費用
家以外にもいろんなお金がかかることをお忘れなく

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それではまた

田澤　妙子
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

お引渡しから17年目
当時エイハウスの新聞広告で出会ったオーナー様

毎年年賀状をお送りしていて
今年になって奥様からお亡くなりになったと教えていただいていました

一家の大黒柱が亡くなられた後は
いろんなお手続きがあり
時間もかかり落ち着きませんね

お知らせから少し時間が経ち
大変お世話になった
オーナーさまへお花を上げてもらおうとお花料をお届けに伺いました

見学会にお越しいただいてから
打ち合わせを重ね
注文住宅をお引き渡ししてから現在まで
約20年近くになるオーナーさま

ご自分で考えられた53坪の間取りが
理にかなっていて
ほぼそのままで建てられたご自宅

趣味の釣竿を飾られるスペースを設けたり
奥様の婚礼ダンスを置かれるスペースや
こだわりの建具など
打ち合わせをしていた時を思い出します

奥様から

あちこち剥げてきたけど
本当にお父さんこの家が大好きだったから

最後は大好きな自宅にいったん帰ってきてから
火葬にいきました

家族葬だったけれど
色々聞こえていったみたいで
賑やかなお葬式だったんですよと
教えてくださいました

お仏壇が無かったので
四十九日までは買ってご用意されたそうです

落ち着かれましたら
お花を飾っていただくようにお願いしました

お子さんも同居されており心配いらないと
出会った頃からの上品で優しい穏やかな話し方の奥様との会話

『最後までお世話になって、ありがとうございました。』
と奥様からお声がけいただきました

オーナーさまが亡くなられたのは寂しいのですが
奥様とお話が出来て良かったですし

暮らす家づくりの参考になるお話がきけて
有難い気持ちです

生まれ育った地元秋田で暮らしたい

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あちこちハゲてと奥様がおしゃられたのは
こだわり費から
樹脂サッシに色をつけられたのですが
サッシ枠の元の白い色がでてきていました

窓枠を塗るとなると
足場をかけて養生しての
私からすれば高額な作業になります

お住まいになられるには問題ありませんし
性能は変わりません

樹脂サッシであれば標準の白をおススメしているのは
こういったコトが理由です

たいていの女性も歳を重ねてくると
若い時ほどお化粧しない

もしくは私のように
すっぴんで過ごしているかたもいますよね

お金や時間をかけて
化粧し続けられる場合は良いのですが

メンテナンス費を抑えたい場合は
エイハウス標準仕様をおススメします

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今日はバレンタインデー
現場の方にはこのようなチョコのお菓子などを差し入れしました

人間力の素晴らしいオーナーさまやご家族様
協力業者さん達から
エネルギーをいただいて
明日も元気に

それではまた

田澤　妙子

我が家は古く
ビルドInのオシャレなガステーブルではなく
安価に購入できるガステーブルを使用中

前回も自分で交換しました
LPガスコンロですが

80代の伯母が同居していた時
食用油をガステーブルの下にまいたのか
上から倒してしまったのか

ガステーブルの下が油まみれになって
その油の処理をして使っていたのですが

伯母がガステーブルによりかかり
カチカチ点火の音がしても
気が付かないことが何度もあり

とうとうそちら側のガスコンロがつかなくなり
今回交換となりました

まかした油をふき取るだけで
隅々までお手入れしなかったことを思い出し怖さは倍増

・・・
イヤー汚れているというか
予想以上に大惨事(;^_^A

その前に

ガスコンロを処分するには

粗大ごみとして処分

不用品回収業者に処分してもらう

産業廃棄物処理業者に処分してもらう

買い替えの際に購入店に引き取ってもらう

引っ越し業者に処分してもらう

リサイクルショップに売却

ネットオークションに出品

知人や家族に譲渡する

等がありますが

今回は迷わず粗大ごみとして
産業廃棄物処理業者へ持っていきます

ステンレス部分に錆びも出ていて
洗剤を吹きかけて磨いて拭き取るを繰り返すこと3回
汚い写真失礼します

キズは沢山つき
錆びた部分の黒さは取れませんでした
コーキングと油が合体して真っ黒な部分
左側は歯ブラシで取れましたが
右側は取れませんでした
コーキングをはがす器具を何かで観た気がするので後で検索します

お茶を入れたり
ご飯準備もあり
新しいガステーブルを置き
点火確認もＯＫ

うーん一大仕事です

ガスコンロの周りの壁は何かと汚れますし
レンジフード内にある整流版も
タカラスタンダードで
ホーロー仕上げにするだけで
グッとお手入れのストレス軽減

水周りは汚れてきたり
壊れやすいため
リフォームしたくなる場所です

他社さんで無理して高い家をお建てになるより
エイハウスで
タカラスタンダードの商品を更にグレードアップして
思い切ってホーローのキッチンを設置するのもありかも

因みに湿気がこもりやすい脱衣場に設置する
洗面化粧台はホーローを標準仕様でおつけしています

IHは電磁波のコトや
買い替え時の予算
電気料金も考えて決められた場合は取り付け可能です

いづれにしてもモノは壊れますね
工賃込み買い替え費用を寄せておきましょう

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ご高齢の方との同居や介護
元気いっぱいのお子さんとの暮らし

家を新築するにあたって
いろいろ考えることがあります

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本日は02秋田市と02湯沢市のデータを更新しました

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連休はお仕事して
今朝は4時半起き

明日することを確認して今日は早めに終了

家づくりご相談はエイハウスもHPお問い合わせからもご予約承ります

それではまた

田澤　妙子

本日も能登地方では震度4の地震がありました
東日本大震災の時
夜も繰り返されるアラート音や地震
めまいなのか地震なのか分からなくなってきたことが思い出されますg

さて「2000年基準」と呼ばれている現在の耐震基準ですが

今回の大地震により多くの方がお亡くなりになり
また耐震基準が見直されるかもしれませんね

2012年にご契約をいただいた2世帯のお宅から
フラット35という国の住宅ローン融資に適合した家づくりに
前社長が着手してから今年で13年目です

地耐力に合わせた基礎の設計や
耐力壁と呼ばれる壁の量や配置バランス等も構造計算

13年前は
現金でお建てになる方など
融資条件のない方は
耐震等級3より
ご自分たちの間取りを叶えたいので建築基準法で良いというご希望もありました

耐震等級は等級１から３まであり
等級１は建築基準法における耐震基準を満たす強さ(これ以下の強度では建てられません)
等級２は等級１の1.25倍の強さ
等級３は等級１の1.5倍の強さ

書くのは簡単ですが
建築基準法の1.5倍の強度と
1メートルの積雪に耐えられる証明も必要な地域の構造計算は
とても大変なことです

第三者機関から適合証明書を受けられ
地震保険が半額になったり
優遇金利が受けられる
安全性の高い注文住宅づくり

尚且つ維持費も抑えられる家づくりの研究、交渉、勉強を
続けてきた前社長は素直にすごいと思います

見学されてきた他社さんより安く
良心的な価格だとオーナー様達からお言葉をいただいたときは
エイハウスの家づくりに共感してくださて
伝わっていることが嬉しいです

2022年10月から
長期優良住宅に関わる壁量基準が見直され
耐震等級２又は３から
耐震等級３のみに変更となっています

来年2025年４月から
ZEH水準等の木造建築物の構造基準が変更となり、
壁量計算、柱の小径も見直され

今まで特定の条件下であれば建築確認の審査を一部省略できた
「４号特例」の廃止も2025年４月に施行予定

この法改正は省エネ基準の適合化に併せてのものであり

建物の重量化なども考慮され
国も基準を改め、地震対策をより強化

フラット35は先行して融資条件に組み込まれている性能をもった家

生まれ育った地元秋田で暮らしたい
維持できる価格で家づくりができないかとお考えのご家族様

住宅ローンと利息の借金は明確で
借りるお金は少なく
メンテナス費用も抑えられる建材のほうがいいとお考えのご家族様

暮らす家づくり

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今日はレトルトカレーの日だそうですが
朝から神戸スパイスを使ってカレーを作り

香辛料を入れすぎて辛い分身体が温まりました

昨日友人の美容師から
ボブからショートカットにしてもらい
軽くなった頭で今週も前進

それではまた

田澤　妙子

神棚やお仏壇など
マイホーム計画を始めた時
家族会議になる引っ越し先に持ち込むリスト

昨夜たまたまつけたテレビ番組で
仏壇のつくり手が未来に残したい技術だと話されていました

コンパクトなサイズにリメイクする技術もあるそうで
塗りの美しさなど素晴らしい技術をお持ちの方でした
(お値段が気になりますが・・・)

現実問題としてマイホーム計画の時、
持ち込むか買い替えるか等
家族会議になる一つお仏壇

昔は1畳でも収まらないお仏壇をお持ちのオーナーさまもいらっしゃいました

解体前に保管のため移動するにも
お仏壇の重さにびっくりされたり

養生して新居が出来るまでの保管のための移動や

注文住宅が完成後に
新居へ入れる労力や費用も考えられたり

物価高の現在
仏間をつくることで家が大きくなり
予算的にも悩まれるご家族様も

またご両親は持ち込みたくとも
同居、別居に関わらず
将来大きな仏壇を残さることに難色をしめされるお子さんたちもおり

最近では買い替えをご決断されるご家族様が
エイハウスでは増えています

このようにコンパクトなお仏壇を
棚に置かれるご計画を
間取り計画の時に決断され
購入されるお仏壇のサイズも教えていただきます

下には仏事のあれやこれ
座布団を入れたりするスペースもできました

お仏壇のカタチは変わっても
ご先祖様に手を合わせ感謝する気持ちを大切にされているオーナー様ご家族様達

さてLPガス料金も4月計測分から
基本料金の値上げをする会社も出てきました

住宅ローンをご利用されるなら
利息のことや
将来値上がりする光熱費のためにも無理な計画ではなく
現実的に考えて行きましょう

どちらでお建てになるにしてもかかる
諸経費のコトから逆算

もし他社さんにてご予算が合わなくても
エイハウスだったら仏間スペースをつくることも可能かもしれません

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面談後、一部でも住宅ローンを利用され
エイハウスで家づくりすると決められた方へ

住宅ローン専門のコンサルトと提携しており
具体的な対応策もご提案可能です

★有利なポイント
・年収が低いだけじゃない
ちょっと厳しいお客様でも住宅ローンを借入できる可能性をヒアリングしていきます
そもそもフラット35S仕様の注文住宅が圧倒的に安いエイハウス

・申込や契約手続きの時に金融機関（営業日）に出向かなくてもok
年末年始以外、
土日祝日、お仕事帰り19時ころからでも
ご予約いただければ
エイハウスにてお手続き可能です

・そのまま提出して審査落ちになってしまうことが無いよう
住宅ローン関係の書類などの確認も
住宅ローン専門コンサルトタントのサポートを受けながら進めていきます

家を建てようとした時
何も知らないまま
口のうまい営業マンさんや
住宅会社の言いなりになって人生を棒に振らないよう

家づくりご相談のご予約承ります

本日も連休中にエイハウスへ足を運んでくださったご家族様
ありがとうございます

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下は2021年2月11日の写真

3年前に比べたら全く雪が無いと言ってもいいほど雪のない2024年の建国記念日

秋田県内冬まつりが続いている
週末も元気に

それではまた

田澤　妙子