2024年2月 4日 - 2024年2月10日

エイハウスのサービスの一つに
お引渡し後にご自宅にてタカラスタンダード商品の取扱説明があります

今日は先約が早く終わり
タカラスタンダードさんからの取説に参加させていただきました

到着すると
オーナーである旦那様が
土間引戸を拭き掃除されていて

お引渡しをした注文住宅を
大切にされている姿をみて
流石だなぁと感心したのと同時に
有難い気持ちになりました

そしてお約束の時間

システムキッチンの取扱説明から開始

換気扇を開けると
フィルターが貼られてあり

吸い込み機能が発揮されないため
フィルターの使用はおすすめしませんとのことでした

キッチン換気扇にフィルターを使うと
吸いきれない油汚れなどが壁についたり
エアコンで吸い込んでしまったり

換気扇が汚れる以上のリスクが高まるため
早速フィルターを外すことに

続きまして背面収納(カップボード)について
上段には耐震ラッチがついています

たまに誤作動を起こすことがあるそうですが
通常は地震が収まれば解除されます

大地震により
建物やキャビネットが傾くなどした場合は
解除されない場合があります

耐震ラッチの強制的な解除の仕方も取扱説明書に書かれてありますが
強制解除になった場合は、耐震ラッチの交換が必要になります
(タカラスタンダードさんに依頼できますが
工賃が高いことを覚えておきましょう)

定期点検のことなども書かれていますので
故障かなと思ったらの部分も含めて
詳しくは
取扱説明書かタカラスタンダードのホームページから
確認してみることをおススメします

ホーローの洗面化粧台はパッと説明がおわり
オーナー様ご家族もご質問が無く

ユニットバスへ移動

お風呂で人が倒れた時に
脱衣場側からの緊急時にドアを外す方法や

照明の電球の交換の仕方も実演

後は入口ドアのお手入れの注意点や

換気扇のお手入れの仕方

黒カビが生えないように
床が乾くまで換気扇をつけておくように説明がされていました

春先までは
夜間や早朝は氷点下になる地域ですので
お風呂のお湯を抜かないように

もし凍らせてしまった場合は
修理に期間や結構お金がかかるのでご注意をとのことでした

他にご質問が無いことを確認をして
今日は1時間ほどで取説終了
タカラスタンダードさんへ報告する書類にサインをいただきました

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

明日も業者さんや
事前審査のお申込みのご予約をいただいています

事前にご予約をいただければ
祝休日
仕事終わりの夜7時からのご相談でもご予約可能です

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小正月行事満載の三連休

休日の方も
お仕事の方も
健やかにお過ごしください

それではまた

田澤　妙子

本日は大仙市役所西仙北庁舎へ
国土調査の終わっている大仙市の土地の
座標値がついた一筆図形をいただきに
電話連絡をしてから取りに伺いました

申請書類に取り寄せ理由と
申請住所地番などを記載して
交付してもらった一筆図形

国土調査した図面が法務局へ送付された地域については
国土調査実施以前に法務局に提出されている地積測量図は
全て閉鎖され、法務局へ行っても『ありません』という返事がきます
(初めから地積測量図のない土地もあります）

なぜこのようなことを書くかというと
フラット35など住宅ローンを利用される場合
準備する書類の中に地積測量図があるからです

国土調査が実施されている地域の場合は
一筆図（いっぴつずけい）といわれる測量図があり
そちらのコピーを取り寄せて
地籍測量図の代わりにして住宅ローンを通してもらうこともあります

ただし
昔に作成された地積測量図は正確性に欠けていて
不動産売買や住宅ローンには使えない可能性が高く

1993年以前に作成された地籍測量図でも
境界標の記載が無かったり
隣地所有者の境界立ち合いをせずに作成されているものもあります

1993年の法改正で境界標の表記が義務図けられ
1993年～2005年の間に作成された地籍測量図は比較的
現地復元がしやすいそうですが
その期間は座標の記載は義務ではなかったため
図面によっては正確性や復元性が異なるとのこと

2005年３月７日から施行された
不動産登記法改正からは
座標値求積法による求積が主流で
求積の精度と現地復元能力も高く
確定測量図と同じく境界画定を前提として作成されています

土地を買う前には法務局に地籍測量図があるかないか
あったとしたら何年に作成されたものか
法務局に地籍測量図が無い場合は
座標値の入った一筆図形があるかないかなどの確認が必要です

住宅ローンを貸す側の承諾が得られる書類が無い場合は
お金をかけて土地家屋調査士さんから地積測量図を作成してもらう必要がでてきます

土地を購入してから
隣地の所有者がハンコを押さない
生きている人に土地の名義を変えていないなど
問題が解決できないと住宅ローンは組めません

間取りを考える前に
土地を購入する前に確認すべきことがあります

我が家の土地だとおもっていて境界復元したら
一部他の方の土地だったなど

後で大問題にならないように
しっかりとサポートさせていただきます

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今日は2月9日（旧12月30日）の金曜日
七十二候「黄鶯睍睆（うぐいすなく）」を迎えました

1年前の秋田市の現場はこのように雪がありました

昨日秋田市にも行きましたが田んぼに雪はなく春の陽気

因みに4年前2020年の我が家の車庫前は
このように大雪でした

今年は撮影場所に雪がありません

小正月行事が過ぎれば
またグッと暖かくなる天気予報です

今年のお米や農作物づくりも
天候が影響して難しそうですが

まずは明日も自分にできることをやっていきましょう

それではまた

田澤　妙子

先月伯母が直接契約した解体業者さん
先月から現場を拝見しています

冬場は解体をしないという解体業者さんもいたようですが
今年は暖冬で雪も少なく

こちらの解体業者さんは
現地調査から丁寧にお仕事してくださっています

解体をするにあたり正確な見積書作成のためには
建物の状態や構造確認、
近隣環境等確認、
重機の搬入場所や作業環の現場調査をして
初めて正式なお見積書ができます

騒音やほこりを防ぐ配慮
近隣の方へのご迷惑を最小限にするため、
足場・シート養生を行って解体工事も進めていました

こちらも現地を確認しないと
どの程度の足場やシートが必要か算出できませんね

解体坪単価いくら？では安心できる家づくりのスタートができません

ご近所さんにも極力ご迷惑をかけないよう
現地調査をしてもらい、見積書を作成してもらいましょう

解体の契約をしてから
建設リサイクル法に基づき
都道府県知事または市町村長へ
解体の7日前に書面での届出の義務があり
書類作成と提出代行もありますね

私も中間処分場や
最終処分場に伺うことがあり
廃棄物処理の大変さ大切さ理解できます

その前段階では
徹底した分別解体をして
資源を再利用することも大切です

家をつくるのも一大事業ですが

家を解体して更地にすることもまた一大事業でお金がかかります

登記を行っている場合は抹消手続きもお忘れなく

法律も増え
アスベストの調査費用なども見積りに入ってきますので
解体見積りもプラスになっていくと考えられます

以前に解体見積りを取っていたとしても
そのままの金額ではできないと思っておいて必ず書面で再確認しましょう

時々半分壊して仮住まいをして
新しい家が出来たら残りを解体出来ないかという方もいますが

安全なカタチで建物を残すには専門知識がいりますし、
そこを塞ぐお金も必要です

時期を変え2回に分けて解体することは重機の搬入や届出など2重になり
割高になる等、お金がかかることが考えられます

住宅会社にもあるようですが
安く見せかけて契約をして
いざ解体が始まってから追加料金の話がでたり
見積にないモノは予算内で出来ないからと残されたりと
困ったことにならないよう
法律にそって仕事をしてくれる信頼できる業者さん選びが大切です

建替えの場合は解体をご自分たちだけで依頼すると
後に問題がでてきたり、お金がかかることもあります

ご心配な方や
解体見積のご希望がある場合もご相談ください

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家を建てようとした時
何も知らないまま
口のうまい営業マンさんや
業者の言いなりになって人生を棒に振らないよう

家づくりご相談のご予約下さいね

それではまた

田澤　妙子

知り合いが
大きな手術入院をするというので
おせっかいながら
限度額適用認定証の申請の仕方を
メールにてお知らせしました

その方は国民健康保険で
市役所に電話確認をすると該当するとのこと
保険証をもって手続きに行ってきますと連絡がありました

病院でも限度額摘要認定証のことはチラッときいたそうですが
3割の自己負担の入院費用を伝えられたことと
大変な手術だと聞いていたので気持ちが沈んでいたようでした

個室も希望しないし
月をまたがなければ
入院費、食事療養費、病衣代などあわせて
10万円程度の自己負担額で済むことがわかったと
明るい声が電話の向こうから聞こえてきえて
ご不安な気持ちがいくらかでも軽くなって良かったなと思いました

私は5年生の時に虫垂炎で手術入院と
それから約35年後
6年前に子宮全摘出手術で手術入院

早期発見で経過観察の受診のみで済みました

限度額適用認定証を入院前に提出すれば
高額医療で後で戻ってくるお金が
最初から払わなくていい制度です

入院したときの医療費は高額になることが予想されますが
途方にくれずに
限度額を超えた分が高額療養費として支給されることを覚えておきましょう

限度額は所得区分によって異なるため、
詳しくは
国保の方は保険年金課や各支所市民サービス課へ
対象者の国民健康保険被保険者証をお持ちになり、
「限度額適用認定証」または「限度額適用・標準負担額減額認定証」の
交付申請をしましょう

その他の保険証の方は
会社や保険証に書かれてある連絡先に確認してみましょう

人の身体も
家も

年月が経てば変化したり
思わぬ事故にあったり、故障が出てきたりします

だからこそ支払利息が不明であったり
目いっぱいの住宅ローンは借りないほうがいいと私は考えます

耐震等級3の証明書で
地震保険が半額になる家づくり

そして
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一年前の電気料金の激しい値上げや

2018年12月に水道法が改正され、民間事業者でも参入できるようになった
日本の水道も今後の動向が気になります

秋田県ではプロパンガスの5カ月間
消費税込み1,100円/月の補助が有難かったですがそちらも終了しました

何もかも値上がりしている中
これからどの様に暮らしていくか

エイハウスオーナー様
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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

初めてのご連絡は勇気がいると思いますが

家を建てようとした時
何も知らないまま
口のうまい営業マンさんや
住宅会社の言いなりになって人生を棒に振らないよう

家づくりご相談のご予約承ります

今朝は氷点下7度でした
明朝も冷え込む予報です

一日の寒暖差10℃以上は身体にこたえますが

お風呂で身体を温めて
お休みください

それではまた

田澤　妙子

伯母宅の解体現場にて
これはアウトな事例

昔は基礎に四角い換気口があったのですが
このように全て埋めてしまっては
床下換気が出来ないとどうなるでしょう

木材が腐って家が壊れたり
シロアリが発生したり
大変なことになります

私が小学生低学年の時に建てた伯母の家
どのタイミングでこんなことをしていたのか...

数年前に減築はお手伝いして
税務課にも減築届けをだして減税してもらいましたが

施設にはいった伯母
このような間違った手のかけ方をしていては
家の再利用もできません

いろんな工法や基準がありますが
【フラット３５】は、全国300以上の金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱う
「全期間固定金利型住宅ローン」です

厳しい基準をクリアすることで
建物にも価値が生まれます

耐久性基準というモノがありその中には

床下換気・防湿措置の項目もあります

1.床下空間が生じる場合の床下換気措置は
次のアまたはイのいずれかとします。
ア 外周部の基礎には、有効換気面積300cm2以上の床下換気孔を間隔４m以下ごとに設けます。
イ ねこ土台を使用する場合は、外周部の土台の全周にわたって、１m当たり有効面積75cm2以上の換気孔を設けます。

2.床下には次のいずれかの防湿措置を講じます。
ア 厚さ6cm以上のコンクリートを打設します。
イ 厚さ0.1mm以上のきつめます。

基礎工事をしていて何回か
防湿フィルムを敷いていないとご質問をうけたことがありますが
アの厚さ6cm以上のコンクリートを打設でもフラット35の融資基準にあった建物です

耐震等級3の証明書で
地震保険が半額になる家づくりも標準仕様のエイハウス

省エネ性能のウンチクだけでなく
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現金でお建てになったこれまでのオーナーさま達も
耐震性などに耳を傾けてくださり
ご納得していただいた上で
家は丈夫なほうがいいと
フラット35の仕様で建てさせていただいています

坪100万円超えの他社さんの住宅を何軒か見て

私達に持ち家が持てるの？と先行き不安になっている方はいませんか

大切な家族と
支払いも、造りも安心な家でくらしたいご家族様

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今夜は正直不動産2の放送日ですね
永瀬財地さんのように
嘘がつけない何かにとりつかれているわけではありませんが
お互い正直に

家族や大切な友人だったらと思ってお話をさせていただきます

法律や条例などもあり
何もかも思い通りにはいかないかもしれませんが

暮らしが始まってから
住宅ローンの支払いが始まってからも
完済したときに
エイハウスで家を建てて良かったと思っていただけるよう
明日も頑張ります

何も知らないまま
口のうまい営業マンさんや
住宅会社の言いなりになって人生を棒に振らないよう

建築士と考える
家づくり無料ご相談のご予約承ります

それではまた

田澤　妙子

床を長持ちさせるべく
イスにカバーをつけてみても

暮らす家はホコリがついてしまいます

洗濯乾燥機があるご家庭で
乾燥器のフィルターが全然ホコリがたまらくなった思っていたら

フィルターの前の段階で埃が詰まっていて
乾燥器のカバーの裏側にビッシリと
湿った埃の塊があり
専門業者さんによる分解掃除に

また
女性の家族が多いご家庭では
やっぱり髪の毛が落ちます

また室内でペットを飼われている場合は

敷物や洋服などを洗う時
コロコロで毛やゴミやホコリを取ってから洗濯すると
洗濯機に優しく長持ち

自動掃除機もいいのですが
ウッカリしていると
ホコリなどのゴミが直ぐに溜まってしまいます

いずれにしても
暮らすということはお掃除からのがれられないのですね

それでもお掃除を少しでもラクにするには
浮かせることがポイントです

オーナーさま宅では
タカラのホーロー洗面化粧台に
ゴミ箱や人感センサー
ハンドソープも浮かせられるものは浮かせていました

忙しい女性の暮らす知恵や工夫で
モップ等毎日のお手入れがラクになったり
ハンドソープの入れ物の下のぬめりを洗わずに
ラクなだけでなく清潔に暮らせますね

ゴミの日までのゴミ置き場や
ゴミ箱を置くスペースも意識して家づくり計画

半年以上
室内干しの秋田県

次のオーナー様も
ランドリースペースをご自分が使いやすいようにご計画
次のオリジナルな平屋の間取りも今から楽しみです

展示場のように
見せる家ではなく
暮らす家

エイハウスオーナー様
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耐震等級3の証明書で
地震保険が半額になる家づくり

暮らし方と省エネ性も関係してくる

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本日01秋田市　04横手市のデータを更新しました

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それではまた

田澤　妙子

　

『住む時間が長くなればなるほど、
この家が我が家で良かったと思える、
本当に素敵な家です。

快適さはもちろん、
勝手口やトイレの位置、
廊下の棚など、
書ききれないくらい大満足な家。

妙子さんと平さんが
私たち家族の話をよく聞いてくださり、
何度も話をする機会を作っていただいたからこそ、

私たちの生活にあった家が完成したんだなぁ、と思っています。
たくさん話を聞いていただきありがとうございましたm(_ _)m

エイハウスさんでの打ち合わせ、
初めは緊張しましたが、
猫のコマオくんのおかげで緊張がほぐれました』

暮らしが始まってからのご感想ありがとうございます。

生まれ育った地元秋田で家を持ちたい
そう思った時

結婚したり
子供ができたり

もしくは私のように結婚しなくとも
親であったり、
親戚であったりの介護が必要になったり

ゆくゆくは自分も年老いて
今以上にいろんな方のお世話になって生きていくことを思うと

小さな楽しみを見つけながらも
堅実に生きていかないと厳しいように感じています

寒さにもだんだん弱くなってきたように感じますし
灯油缶への給油をして各部屋に運ぶことも今はできますが

高齢になった時
特に2階へ運んだりは厳しくなってくると思います

伯母宅の解体現場を見ていて
身長の低い祖母がこの小さくて深いお風呂に入ることは
厳しかっただろなと思います

エイハウスでは
こだわり費用という計画もしておき

タカラスタンダードさんに仕様決めには
必ず私が同行しています

ご家族のコト
将来のことを一緒にイメージしながら
商品決めに参加させていただいています

法律や条例などもあり
何もかも思い通りの家づくりではないかないかもしれませんが

暮らしが始まってから
住宅ローンの支払いが始まってから
完済するまで
維持費もかけられる余裕のもてる家づくり

エイハウスで家を建てて良かったと思っていただけるように
ご相談に対応させていただきます

寒さの厳しい秋田県
笑顔で穏やかな生活が続く家であってほしい

耐震等級3の証明書で
地震保険が半額になる家づくり

住んでからのローコストも意識した家づくり
省エネ性能を語られるより

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他社さんにて家づくりをしたお友達や知り合いのお話を聞いて
高すぎて自分達では家づくりは無理かもと思われていませんか

家を建てようとした時
金利のコトや家の性能のこと
メンテナンスのコトなど

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口のうまい営業マンさんや
住宅会社の言いなりになって人生を棒に振らないよう

諦める前に
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エイハウスオーナーさま15本の
インタビュー動画は
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2月は小正月行事名など続き
春がちかづいてきますが

朝晩はまだまだ氷点下の寒さ
体調に気をつけて今週も元気に

それではまた

田澤　妙子