20240113 注文住宅完成、取り扱い説明

まずは新居の完成
誠におめでとうございます!

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今日はエアコンメーカーさんと
設備屋さんに新築現地にて
設備の取扱説明をしていただきました

高額な暖房エアコン
壊したら怖いとの思いで
なかなか手をつけれないという方もいらっしゃいませんか?

メーカーさんの説明を受けながら
メンテナンスの仕方などもご質問しながら
実際にカバーを開けてみたり
フィルターを外してみたり

実際やってみると
お手入れも面倒でなく
簡単にできることが分かります

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エアコンメーカーさん
エアコン設置された2部屋とも
洗濯モノを乾かす固定物干し金具が取り付けられているのをご覧になって
「洗濯モノ直ぐ乾きますよ」
奥様に話されていました


ココには書ききれない
メーカーさんが実際どんなメンテナンスで呼び出されるか
他での事例、出張費用のことなど
実話から情報をいただくことが沢山あります


外の室外機もメーカーさんから設置状況を確認していただき
問題なしと太鼓判をいただきました

万が一室外機が凍った場合の緊急処置のスイッチの入れ方
夏の冷房エアコン使用時の注意点
リモコンが使えなくなった時のコト
日頃のお手入れなど

説明書を読む前に
メーカーさんから使用説明を聞いていただくことで
安心してお使いいただけますね


続きまして
水道設備屋さんに

水洗トイレ
お風呂のこと
給湯リモコン
洗面化粧台など
水周りの説明をしていただきました

今夜も氷点下6度予報の大仙市

暖房エアコンは16℃でつけっぱなし
加湿器もつけて
お風呂も水を貯めたまま給湯器の機能で
水が循環して凍らないようにしています


将来、冬場に長期旅行などで
家を空けるときの水抜きの方法
蛇口だけではなく
ガス給湯器の水抜き方法や
トイレタンクの水抜きなどについても
ご質問をされていました

将来的にパッキンなどが減って蛇口の水が止まらないときの
キッチンや洗面化粧台の水やお湯をそれぞれ止める栓の確認

タンクレストイレのように
ウォシュレットが壊れたからと高額な費用をかけて交換しなくても
便座をご自分で購入して交換も可能なトイレですと説明を受けていました

エイハウス標準仕様の給湯リモコンは
いろんな機能がついています
曲が鳴ったり
おしゃべりな給湯エアコンは
これから説明書をみて更に理解を深めていただき
なるべく長持ちさせて使っていただけると思います
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小さなお孫さんが遊びに来た時の
お風呂場からキッチン側面のリモコンへの呼び出し音の機能は
早速使っていただけそうです


外にある散水栓2か所も標準仕様
こちらも使い方水の抜き方がとにかく簡単です

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以前お住まいだった家や
仮住まいのアパートと比べても
凍り止めがラクだとお喜びいただきました

私からの引渡し説明や
工事管理報告書なども含め


3時間をかけて取り扱いご説明をさせていただきました


納得できる家づくり

エイハウスオーナーさま12組の本音動画は
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断熱リフォームされたオーナー様の動画は
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エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
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エイハウスの暮らす家の完成見学会
明日は私のブログからのご予約をいただき
ありがとうございます

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耐震等級3の構造計算費用も込みの
エイハウスの暮らす家づくり

フラット35の
長期固定金利の住宅ローンをご利用希望の方は
土日祝日でもエイハウスにてお手続き可能です

何度も休みをとって銀行や
金融機関になかなかいけないというご家族様
いらっしゃいませんか?

持病のため
団信には入れず
住宅ローンが借りられない方はいませんか?

限られた現金の予算内で
家を建てたい、リフォーム相談したいというご相談もあります

ホームページからもご相談ご予約承ります
ホームページは
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もうしばらく凍結や乾燥に気をつけながら
元気に過ごしましょう

設備屋さんに撮ってもらったおまけの写真です↓

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それではまた

田澤 妙子

20240112  雪国の建物では何に気をつける?

明日から大学入学共通テストが始まりますね
受験生の皆さん
そうでない皆さんも
余裕を持って朝でかけられるように準備をしましょう

さて今日は
水道設備屋さん調べてもらい作成していただいた
浄化槽設置届3部をつけて

横手市に確認申請の提出に行ってきました

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建物の入り口は滑らないようにゴムマットが敷かれていました

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更に入口に近づくと
靴についた雪をはらえるように
ホウキも準備されていました

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雪をはらって入るのはマナーですから
建物管理者さんに感謝です

雪がついた長靴で建物に入り
濡れた廊下で転んだりしないよう
お互いに気をつけたいですね

エイハウスの外階段はコンクリートモルタル仕上げです

外にタイルを張ると目地が凍って滑ったり

外は氷点下にもなる雪国
雪が積もり濡れたり凍ったりを繰り返すと
タイルの劣化が早くなります


格好よりも
家は安全第一
メンテナンス費用も抑えられる建築資材選びで
オーナー様のご予算とすり合わせながら打ち合わせ


断熱リフォームをしたオーナー様の動画は
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オーナー様宅の実際の光熱費と
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エイハウスオーナーさま12組の本音は
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移動途中
雪の勾配がついている側へ
エアコンの室外機を置いて
大がかりな養生をしているお宅を何軒も見ましたし

外壁に雪が乗っかっかているお宅も見ました

重い雪が降る雪国秋田の家づくり

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本日、日曜日の完成現場見学のご予約をいただきました
ありがとうございます

2階建て30坪の家
完成現場見学会は
1月15日最終予約となります

1月16日には
本鍵をオーナー様へお渡しです

寒さ対策をして明日も元気に


それではまた

田澤 妙子
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20240111 新居への引っ越し費用

オーナー様
仮住まいへ引っ越す時は
トラックを借りてご自分たちで引っ越しをされ
冷蔵庫はとある引っ越業者さんへ依頼
電話では入りますと話していた冷蔵庫が
まさかのアパートに入らず
1ケ月冷蔵庫のない生活を強いられたそう


新居が完成したので
仮住まいとは別の引っ越し業者A社へ連絡すると
新築への引っ越しはしていませんとの回答

現地に見に来てくれない業者は
仮住まいの時のようなことになると大変なので

今回は紙に書いて
現地確認もしてくれる業者さんへ見積り依頼
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今回の持ち込み量で費用は税込み9万円
しかし着物をいれているタンスを2階には運ぶとなると
13~14万円になるとのこと

タンスは引き出しがハマらなくなったりすると補償できないので
引き出しもいれたまま
キズがつかないように梱包して
2階の窓を外して釣り上げる

家電製品のとある量販店さんも
サッシはもちろん
室内の引戸もドアも外しません
内見にいきますが
必要があれば
お客様ではずしてくださいと言われたと
オーナー様から教えていただいたこともあります


これから進学、就職で
引っ越し業務が混んでくると
思い通りの日に引っ越し依頼ができなかったり
料金が高かったりといろいろあります


言った、言わないとトラブルにならないよう
紙に書いて一覧にして確認してもらっていますと
昨日お会いした引っ越し業者さんが話されていて
もっともだと思いました


解体料金も口頭やネット見積りでいくらと言われて
いざ解体を開始したら
家の動産モノは別、
重ね貼りて外壁が2重になっているのでその分追加ですなどとなって
何十万円も出費がかさむことがあるそうです


やっぱり現場に来てもらって周りの状況含め確認してもらい
お互い話し合って紙に書き
予備費のことも説明してもらって依頼したほうが安心ではないでしょうか


エイハウスでもオーナー様から
他の工務店さんに頼んでいたら
こんなに打ち合わせをしてもらえなかったと思う
言われたことがあります


物価上昇が続き
ウカウカしていると
モノは上がってしまいますが


限られた予算内で納得のいく家づくり

新築されたオーナーさま12組の本音動画は
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エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
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今夜も冷え込んできました
引き続き凍結に注意しましょう

それではまた

田澤 妙子

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20240110 凍結注意!

今朝は岩のようなカタマリもあった除雪車通過後の雪寄せ
重かったですね

自宅や車庫前、作業場前の雪を寄せてから
約束していた方と面談後
お引渡し間近の注文住宅へ移動して
雪寄せと下屋の雪も下しました

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押し出し窓は
防犯上外から開けられません

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雪おろしの時
押し出し窓から下屋や2階屋根に昇るときは
必ずご家族などに声をかけて
外に締め出されないようにしましょう


ガスボイラーは室内設置24号が標準のエイハウス
今夜はボイラーのコンセントが抜けていないか確認して
お風呂のお湯も抜かずにオヤスミください

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明朝が一番冷え込みます
循環金具の上までお湯は入れたままでお出かけください

既に道路はつるつる
明朝は氷点下二桁予報の大仙市

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2023年12月21日のブログにも
凍結時の注意事項を記載していますのでご覧ください

仮住まいされているオーナー様が大家さんから
凍結して破裂させた場合
下の階の人にも被害が出た場合は
その被害分も全て補償してもらいますと
言われているそうです


新築されたオーナー様は
空き部屋も
24時間換気の給気口から
冬の乾いた新鮮な空気が入り込みます

乾燥や火災にも注意して
お過ごしください

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秋田でも地震が観測されています

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明日はゴミ出しも
運転も
いつも以上に慎重に

それではまた

田澤 妙子

20240109 新築から10年近くなって トイレ編


他社さんで家を建てられた方と
トイレについて今日お話をする時間がありました

家を建てるとき
タンクレストイレをつけるとしたときに
設備屋さんに
やめた方がいいと言われた
そうです

結論
壊れた時交換費用が高いのと
床や壁のリフォームまで進められて
高額になるからだそうです

今になって
プロが話すことが理解できるとはなされていました

他にも10年近くなってくると
いろんなことにお金がかかることが分かってきたそうで

10年前と比べ建築資材も上がっているので
火災保険や地震保険、家財の見積もりを取り直し
掛け金をアップされたそうです

いくら手をかけて大切に使っても
毎日使うモノは交換が必要になってきます


エイハウスの水洗トイレは
タンク付きアサヒ衛陶さんのトイレを
標準仕様でおつけしています
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(アサヒ衛陶株式会社さんの創業は約300年前 
江戸時代の享保年間(1716年~1736年)
大坂住吉の地で「いぶし瓦」の製造を始めたことを起源としている
伝統のある会社さんです)

洋便器は便座の故障が最も多く

以前も書きましたが
ご自分で便座を買ってきて交換されているオーナー様がほとんどです


どうしても自信のない方は
設備屋さんなどへ予約をして
交換手数料と材料代を支払って交換となります


タンクレストイレ
スタイリッシュでお手入れも簡単という方もいますが
タンク式トイレよりも本体価格が高いです

節水、節電効果が高く
ランニングコストが抑えられるということがうたわれていますが

故障時、部品が製造されなくなったり
ウォシュレット機能が標準搭載されているため取り外しができず

ウォシュレットや便器が故障・破損した場合、
どちらかだけを交換修理はできないので全取り替えになります

停電時でも水を流すためのレバーやハンドルが付いているものもありますが

電気制御で水道管から直接水を引いて洗浄するため
通電していないと、ウォシュレットだけでなく水は流せません
一部のタンクレストイレでは、
別売パーツの装着が必要な場合もあるので注意しましょう


手洗い場が必ず別途必要になるためコストアップ

交換時の工事費も高い点を覚えておきましょう


エイハウスオーナー様のお宅の実際の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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本日は01秋田市、02秋田市のオーナー様の光熱費データを更新しました


エイハウスオーナーさま12組の本音は
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暮らしがスタートしてから
メンテナンス費用もよせておき

手をかけて維持し

住宅ローンを完済した後も
抵当権設定を外して

御家族が穏やかに暮らせる家づくり

家の性能と価格のバランス
収入と支出のバランスも考えて

長期的に穏やかな生活を保てるように

もちろん現金でお建てになる方からのご相談も変わらず受付中です

フラット35の
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いらっしゃいませんか?

持病のため
団信には入れず
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ホームページからもご相談ご予約承ります

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サラメシで明日も元気に


それではまた

田澤 妙子

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20240108 新生活に向けて「2階もあったかいっけ」


建物表題登記料
火災保険料
抵当権設定費用
住宅ローンの諸経費
各種申請料金や権利金
建物の価格の一部

全ての支払いを完了され

お引渡しは1月16日です

毎日湿度管理含め現地に行っていますので
本日はオーナー様と時間をあわせて新居へ向かいました

仮住まいから予備のお布団や
服などを一部新居へ持込みされるのを見ながら
お話を聞かせていただきました

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お仕事が忙しい旦那様のサポートを
奥様が見事にされていて
新生活も順調に始まる予感大です

水抜きはしてありますが
一度役所の検査のため水を通しているので

万が一凍らせないよう空気清浄機付き加湿器をつけて
1階の暖房エアコンだけ16度設定でつけっぱなしです

オーナー様はご自分のお部屋に荷物を運ばれて
「2階もあったかいっけ」と奥様に話されていました


来月には出産後の娘さんが
お孫さんを連れて里帰りをされるご予定もあるそうです

そのようなタイミングで家が完成されて
光熱費がその期間高いかも
と教えてくださるオーナー様は
これまでもいらっしゃいました


お引渡し間近になって
生まれたての赤ちゃんがいても
暮らしやすい家の計画だなとご家族さまと納得


荷物は一部入りましたが
御見学予約は令和6年1月15日まで先約順で受け付け中です


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備考欄に見学希望とご入力ください

30坪2階建て

地盤調査結果に基づく地盤改良費用
三菱冷暖房エアコン、ズバ暖2台
水周りこだわりランクアップ仕様
外部ハシゴ
地盤保証35年
瑕疵保険10年
住宅設備機器保証10年
消費税10%(1,768,927円)
コミコミ価格

19,458,200円(税込み)の注文住宅

今回は地盤改良費用が大きく影響して
税込み坪単価648,606円でしたが

御見学された他社さん2軒とも
建物価格だけで坪100万円超えだったそうなので


1,052万円安く
国の住宅ローンの基準、性能でマイホームが持てた

もっと高い家をつくって借りるお金も増えたら
住宅ローン諸経費
火災保険料高くなりますよね

賢い奥様はお気づきです


これから生活がスタートしてからも
色々教えてくださいねと話すと

奥様はこちらこそ教えてくださいと
謙虚なお言葉


お引渡し迄カウントダウン
これからもどうぞよろしくお願いいたします


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本日は
司法書士さんへの書類送付
瑕疵保険
住宅設備保証
住宅地盤35年保証申込完了


今週は寒波がやってきて
氷点下二桁予法の日もある大仙市

木曜日マイナス13℃その前後もマイナス9℃予報

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湿度管理はもちろんですが
天気予報を確認しながら
寝るときも最低の16℃設定で
暖房エアコン加湿器をつけてお休みになることをおススメします

それでも乾燥を感じるときは
固定物干し金具うを予備でつけられた方は
フェイスタオルを濡らして絞ってかけてみてくださいね

それでも乾燥するときは
加湿器の補充をして

家も人も健康に


最後に
新成人になられた皆様、ご家族の皆様
おめでとうございます!

若い力で秋田を日本を
一緒に盛り上げていきましょう

寒い明日も元気に

それではまた

田澤 妙子


熊に間違われないように
早朝除雪は黒いモノを着ないようにしています
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20240107 固定資産税のこともお忘れなく


昨日の
車庫のお引渡しを待ってくれていたかのように
今朝は雪でした
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さて1月5日に検査済証がでた車庫ですが
市役所の税務課 資産税班から直ぐに連絡が入り

固定資産税の算定のため
家屋調査に来る連絡があったそうです

昨日の今日でと私も驚きました

新築一戸建てと新築マンションの価格が一緒でも
計算方法から固定資産税は同じではありません

また坪数が同じでも
算定項目が沢山あるので
固定資産税が同じではありません


固定資産税は地域によって判断が異なります
また算定内容も基準年度(3年ごと)に評価換えを行ない
賦課期日(1月1日)現在の価格を固定資産課税台帳に登録されます

気になる方、詳しくお知りになりたい方は
市町村の固定資産税課へ確認をおススメします


例えば5000万円の家を買った、建てたとすると

固定資産税額評価がおよそ2,500万円~3,500万円
固定資産税の税率1.4%
(秋田県は県庁所在地がある秋田市でも都市計画税を徴収していません)

3,500万円×1.4/100とすると
年間約50万円の固定資産税となりますね

住宅設備の「豪華さ」や
住宅の仕様によっては増減があります

減額措置は2022年度税制改正で2年間延長され、
2024年3月31日まで完成した新築住宅
となっています

15年間の総支払金額も明確
長期固定金利の住宅ローンの金消契約をされた方も
変動金利でくんだら
支払い金額が上がったら大変だよなとおしゃっていました


月々1万円くらいなら

ずっと金利が低いから大丈夫ですよ

子育てが落ち着いたらパートして家計にプラスすればかえしていける

なんて
甘い誘導にのらないように注意しましょう

女性の働く力はとても必要をされていますが
外にでると交際費用もかかります

お仕事によっては化粧品代も必要ですね

人間も病院や歯医者などメンテナンス費用が必要なように

家のメンテナンス費用も必要です

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家の性能と価格のバランス
収入と支出のバランスも考えて

長期的に穏やかな生活を保てるように家づくり計画しませんか

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それではまた

田澤 妙子
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