20250322  入学準備と現金払い

オーナー様からお子さんの合格のお知らせがとどきました
おめでとうございます!

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小学生の時、エイハウスに打ち合わせに一緒にきてくれたこと
新居にお邪魔したとき、しっかり挨拶をしてくれ
時には勉強しに行くバックを肩にかけてでかける姿を見かけたり

なかなかご自宅訪問できませんが
勝手に親戚のおばちゃん気分です

ご両親も喜色満面にあふれていることと思ったら


喜びだけではなく
現実も教えてくださいました

2年前に上のお子さんが入学準備をされた時より
「すべてが値上げしておりました~」
と詳細を教えてくださいました


制 服:73,370 → 82,060
指定靴: 3,960 →  4,400
体操服:16,410 → 21,410

このほかにも教科書、電子辞書、通学バック等々
様々な出費が続くそうです
そして
学校関係のモノは現金払いオンリーとのこと

合格祝いの携帯はよく聞きますが
こちらも大きな出費

できることはご自分でされるオーナー様
工夫されながら賢い暮らしを続けていかれると思います


過去に他社様でシミュレーションされ家づくりをされた方は
ここまでの物価高騰は予想されていなかったと思います

エイハウスのオーナーさまは35年固定金利
フラット35Sの利息も含めた総返済金額がわかる住宅ローン
もしくは現金でお建てになっているので
やりくりを上手しながら生活されています


ボーナス払い無し
エイハウスのつくった家で暮らしている光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
こちらをクリック


エイハウスのオーナー様15組の
台本無しの家づくりインタビュー動画は
こちらをクリック


雪融けが進む週末も健やかに

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それではまた

田澤妙子

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来月から改正建築基準法、省エネ適判が始まり
他社さまにて坪単価100万円超えと言われておどろいたり
戸惑っていませんか
(数年続いたコロナ禍中も坪100万円と言われ
ローコストで検索しエイハウスを見つけてくださり
家を建てられたご家族様もいます)

家づくりについてご不安がある方は
ご相談にご予約ください

事務所兼私の家もとても古い建物で
お悩みに共感できると思います

展示場、モデルハウスを建てて維持したり
派手な宣伝広告費に大きなお金をかけず

エイハウスではひたすらブログやSNSを更新

来月から建物の基準が変わるってどういうこと


土地を買う前に
間取りを考える前に
いろんな諸経費から逆算して
家づくりのお金の失敗して家を手放さないよう計画しましょう


エイハウスの坪単価も上がりましたが
総支払額は圧倒的に安いです

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メンテナンス費も考慮した注文住宅

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用は
将来的に何十万円、何百万円も違ってきます

エイハウスの標準仕様と価格、性能、光熱費
お確かめになりたい方

マイホームのための住宅ローンは少なく短く
35年以内の固定金利で安定した支払がいいと思う方

フラット35S
長期優良住宅にも対応

2022-10-24_08-54-39_400.jpeg

エイハウス 田澤一級建築士事務所

お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス 田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約を

↓注文住宅、家づくり、新築車庫、住宅ローン、リフォームについてのお問い合わせ、面談ご予約はこちらをクリック↓

お問合せ・ご相談

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。


2025年4月から
原則としてすべての新築住宅・非住宅に対して
省エネ基準の適合が義務化さます

法違反者、悪徳業者の口車にのせられて
違法行為をしたり詐欺にあわないよう注意をしましょう


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20250321 断熱気密施工が命の雪国住宅

平成25年度(2013年) 国土交通省から
住宅省エネルギーの設計や施工技術が発表されてから
ご依頼いただいた注文住宅は

予備のエアコン配管のスリーブや専用回路のコンセント計画もして
配線図面に記載しているエイハウス田澤一級建築士事務所


断熱気密施工が命の雪国住宅

最上階の天井
最下階の床
外気に接する壁

貫通部分を正しく施工して気密を守ることは
後ではできません
(とんでもない費用をかければできるかもしれませんが現実的でありません)

図面にない貫通部は
追加外装下地検査という検査も受けていないため
瑕疵検査の保証はなしです


雨水が侵入して腐ったりしないように
外装下地検査も受けているエイハウス

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壁だけでなく
天井や床を貫通する部分も気密施工をして断熱検査を受けいます


平成25年度基準以前は

後でエアコンを設置業者に直接安く依頼していたお宅がほとんどでした
外壁のうえから機械で穴をあけられているため
この写真ではよくわかりませんが
断熱材も機械に引き込まれ隙間ができます

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直接安くオーナー様が頼まれたとは言え
ひどい業者さんにあたったオーナー様宅では
室内側、部屋の中に石膏ボードの粉を床に落としたまま帰られたり

別のお宅でも
後付けでどこかの業者さんがつけたエアコン
室外機を落雪で壊し
火災保険会社へ連絡したあと
取り外してみると下の写真のような状況でした

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エイハウスの池田棟梁は
貫通部のガルバニウム外壁は採寸してハサミで切ります

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こんなやり方している人いないべといいますが

仕事も早く仕上がりもきれいです

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直接お店にご依頼されると
風が強いとかお構いなしの業者もいます

機械でガガガガーッと穴をあけ金属の粉が飛び散り
そのまま外壁について、錆びさせてしまうことも


エイハウスで家づくりしてくださるご家族様
お時間がありましたら
池田棟梁の仕事ぶりを直接みてください


私は子供のころからみていますが
飽きないどころか仕事ぶりに感心しているうちに引き込まれています


長く住まれる自分の家をつくってくれる人を
知らない人が増えた今の時代、とても貴重です


外壁施工も自社施工のエイハウス
そこもコストカットされています

来月コンセント最終打ち合わせのオーナ様も
ご連絡ありがとうございます

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スリーブやコンセントも図面に示して
施工検査も受けながら
良い家づくりをしていきましょう!


それではまた

田澤妙子

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来月から改正建築基準法、省エネ適判が始まり
他社さまにて坪単価100万円超えと言われておどろいたり
戸惑っていませんか
(この数年続いたコロナ禍中も坪100万円と言われ
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お悩みに共感できると思います

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土地を買う前に
間取りを考える前に
いろんな諸経費から逆算して
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使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用は
将来的に何十万円、何百万円も違ってきます

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お確かめになりたい方

マイホームのための住宅ローンは少なく短く
35年以内の固定金利で安定した支払がいいと思う方

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エイハウス 田澤一級建築士事務所

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2025年4月から
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法違反者、悪徳業者の口車にのせられて
違法行為をしたり詐欺にあわないよう注意をしましょう


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20250320  新しいカタログ

昨日ガルバニウム外壁の新しいカタログをもって
メーカーさんが岩手から事務所に届けに来てくださいました


価格が上がりそうな動きがあるときと
価格が上がったときはお知らせくださいとお願いをしていますが

そちらの連絡がなく
カタログが新しくなったのは
新商品が出たためでした

エイハウスの標準仕様は継続されており
昨年一度値上げしてから価格は据え置きとのことで安心しました

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他のように
安く見積金額を書いて
いざ契約しようとした時
または契約をしてから
見積書にない分は別途ですとか

借りられる分だけ借りたらなんて
無責任なことは言えませんし
言いません

ただし昔と違ってなんでも価格の見直サイクルが早くなっていますので
その点は注意が必要です


基本明るく前向きにチャレンジ精神がモットーですが
家づくり計画に関してはお客様やご家族様と一緒に
慎重に確認しながらお話を進めさせていただきます

寄り添ってチカラになってくれる人と
いいことばかりを言ってあなたの財産を奪う人の
見分けや判断を間違わないようにしましょう

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今朝はうっすら雪化粧だった我が家の周り

私も雪よせ分運動不足ですが

5歳が近づいてきた
我が家の雄ネコのコマの体重が6キロを超えていてびっくり


家の中を駆け巡る暖かさと
桜の開花を待ちながら
明日も元気に


それではまた

田澤妙子

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来月から改正建築基準法、省エネ適判が始まり
他社さまにて坪単価100万円超えと言われておどろいたり
戸惑っていませんか

家づくりについてご不安がある方は
ご相談にいらしてください

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土地を買う前に
間取りを考える前に
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20250319  火災保険の新規加入と築年数


岩手県大船渡市で2月26日に発生した山林火災
大船渡市全体の9%に相当する広さ
約2900ヘクタールが焼失

被害にあわれた皆様にはお見舞いを申し上げます

2900ヘクタールといわれたり
地図を見せられてもピンときませんでしたが

東京ドームの面積が46,755㎡で約4.7ha

東京ドーム約620個分
とんでもない広範囲の山林火災
火災発生から3/10の避難解除まで12日間
地元の皆さんや消火に参加された皆さんのご苦労は想像しきれません


秋田県中小企業家同友会から支援の行動をしていくお知らせが入りました


こんなことを書くのは本当に残念なことですが
支援金詐欺などに合わないよう注意しましょう


そして
火災保険について再確認

新規加入ができない場合があることを知っておきましょう

保険会社によって条件は異なりますが

建築年が1980年以前の場合は新規加入不可だったり

築35年以上、40年以上、50年以上は新規加入不可と
それぞれの保険会社で定められていたり

大手損害保険会社でも同様の動きが広がってきており
築40~50年の物件は
「状況によって新規加入できないこともある」
という取り扱いを導入する保険会社が増えているそうです

築年数が40年以上の住宅では
事前審査が必要で、事故や修理歴のヒアリングが行われたり

具体的な制限や築年数は保険会社ごとに違うため
個々に確認しましょう


2022年10月の改定で、5年を超える火災保険が廃止になっており
現在は5年が最長の火災保険


すでに加入している火災保険の更新は今のところ原則制限はされていません

加入している火災保険を切らさないように注意すること


また
ご高齢になってきた親御さんがいる方は
ご実家の火災保険会社や内容も確かめておくことをおススメします

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築古物件の火災保険料率も上昇とのこと


ネット損保も一定以上の築年数のたった築古物件では、
火災保険の新規加入ができなくなってきています


中古物件を買う前には築年数と火災保険についても
自分で必確認しましょう

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万が一に備えて再確認をおすすめします


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春分の日の明日も元気に


それではまた

田澤妙子

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改正建築基準法、省エネ適判が始まり
他社さまにて坪単価100万円超えと言われておどろいたり
戸惑っていませんか

家づくりについてご不安がある方は
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お悩みに共感できると思います

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小さな工務店
エイハウスで家を建てると
どんなメリットがあるのだろう

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将来的に何十万円、何百万円も違ってきます

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20250318  来て良かった!

本日も無料ご相談ご予約ありがとうございました

来月から施工の改正建築基準法

他でも相談して難しくなると言われ
見積金額も払えないわけではないけれど高額すぎて
エイハウスに相談に来てくださいました


建築基準法、法令集
1999年版と比べ
2025年度版法令集は倍の大きさに

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法律も増えるため

3年ごとの定期講習、考査に合格し修了書をもたないと
建築士を業として行うことができません


定期講習を受けていない人と昔の基準で話を進めてしまい
工事を途中で止められたり
罰せられたりするこにならないように注意も必要です

今回は大きな改正のため
建築士の皆さんも法令遵守するためずっと学びの時間をつくっています


本日も田澤一級建築士事務所宛で
国土交通省からいろいろなお知らせが入った封書が届きました

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国も相談サポート室をもうけたりしています


いま家づくりをご相談されている方達の中には
説明がよくわからない上に
高すぎると感じている方が多くいらっしゃると思います

本日お会いした方は
建築基準法のことはよくわからないと話されいましたが

つくる前から将来更地にする時のことまでお考えになっている
責任感のある立派な方でした

雪降る中
遠方からお越しいただきましたが

「来て話を聞いてよかった」と早速次の行動に

計画の成功お祈りします

他で予算が合わない
話していることがよくわからない
そもそも女性を無視して旦那さんとばかり話しているなど

疑問があるときは
ご相談ご予約ください


先約優先になりますが
対応できる時間内であれば
表示時間以外にもご相談に対応します

がっつり食べすぎて
私も法令集のように2倍にならないように気を付けます(^^;

それではまた

田澤妙子

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改正建築基準法、省エネ適判が始まり
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戸惑っていませんか

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土地を買う前に
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いろんな諸経費から逆算して
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20250317  コスト削減

お客様に商品を提供して
お店を運営する場合

居抜きか土地購入から新しい店舗を構えるかで
提供する商品価格が大きく変わります

SDGsをうたっていながら
現場に山のように使える廃材を置いてる会社さんをみると
頭の中に?が浮かびます

例えば
最小人数で作業すること
コンパクトな家であれば一人で
外壁の取付をするため
割付を考えて無駄を出さないように頭を使いながら作業します

標準仕様を決めることで
数枚余ったとしても次の現場にも使うことができます

同じ性能で
別の色柄モノを選ぶことは可能ですが差額が発生します

余った場合
最終処分の決まりのサイズにカットして有料で廃棄処分になり
コストが余分にかかってくることもありますし

なんでもかんでもはメーカーさんで値引きしてくれません

最新のものが残るわけでもなく
以前も書きましたが新発売、生産終了というケースもあるのです

営業マンさんから最近の流行の床材など提案されることもありますが

暮らす家は流行で床材を張り替えることはしません

30年以上ものロングセラーのモノは
丈夫で長持ちのため採用します


玄関ドアにしても
もっと高いカタログもありますが
エイハウスでは性能が満たされる数値を確保した
リーズナブルなモノを標準仕様にしています

住宅ローンを組まれる場合は
商品の差額だけでなく
プラス利息も付きます


面白いことに仕様書で性能を出すより
細かな構造計算等により建材費のコストカットもできます

ラクをすることはお金がかかり

ラクになれると
もっともっとお金がかかることになるため
どこかで線引きしないと破産してしまいます

ラクを見つめなおし
楽しい明日を


家を持ち
子育てにしろ
介護にしろ
自分の老後にしろ
暮らしていくのにはお金がかかります

投票権が届いた
来月決定する新しい秋田県知事の手腕に期待をしながら

まずは堅実な暮らしをし
未来の秋田を元気に

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乾燥のため毛穴全開で今日もお疲れさまでした

それではまた

田澤妙子

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メンテナンス費も考慮した注文住宅

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明日も無料相談会、ご予約ありがとうございます


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20250316  モデルチェンジ

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2016年5月に発売開始された玄関ドアを標準仕様でしたが

性能アップとともに価格もアップしモデルチェンジ
新価格入りのカタログ待ちです

今年新築されるオーナー様には
先に新エイハウス標準仕様新製品からお選びいただき
本日お返事をいただきます


納得のいくまで打ち合わせを重ねることも大切ですが
いろんなものの価格が上がり続ける為
こだわり予備費も検討にいれておきましょう


エイハウスでは秋田杉メインの家づくり
輸入材は価格が安定しませんし
プレカットを外注している会社さんとの大きな価格差の一つに
ベテランの棟梁の墨付け刻みの技とスピードもあります
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省エネ適合判定を受けるため
新基準のデータを集め
構造計算を繰り返す田澤一級建築士
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4月からの新基準が施工される前に完成する
建売住宅が必ずしも安いとは限りません

突貫工事をされたり
高額な割に断熱施工がきちんとしていなかったりして
住んでから冬場の光熱費に驚いたりしたくない方は

ご予約のうえ
お話を聞きにいらしてください


すき家さんだって1年で3回目の値上げ
期間限定でモバイルオーダー割引をして生き残りをかけています


先日キットカット袋入り198円+税で目が留まりましたが
7枚入りになっていて驚きました

私の子供のころのキットカットはもっと大きく
今と食べた感じも違っていました

地元のスーパーでは12枚入り298円+税

買える価格か内容そのままで値上げか

大半の消費者は買える商品にシフト

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戸惑っていませんか

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建物の基準も変わります

詳しくはお会いしてお確かめください


土地を買う前に
間取りを考える前に
いろんな諸経費から逆算して
家づくりのお金の失敗で苦しまないよう計画しましょう

3月後半も元気に


それではまた

田澤妙子


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小さな工務店
エイハウスで家を建てると
どんなメリットがあるのだろう

ボーナス払い無し
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メンテナンス費も考慮した注文住宅

使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用は
将来的に何十万円、何百万円も違ってきます

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