2023年2月19日 - 2023年2月25日

来週の第三者機関の建築士による配筋検査予約済

コンクリートで隠れてしまう基礎の鉄筋が
耐震等級3の設計審査にも通っている
図面通りに行われているかの検査に向け
現場が進められています

初めてオーナー様がエイハウスのホームページ
お問い合わせから資料請求をされ

お茶でも飲みながらお話に来てみませんかとお誘いしたところ
直ぐに日にちを決めて奥様とエイハウスに来てくださいました

知人友人ご家族のお話は聞いていたけれど
どこにも相談に行ったことがないと話されてたご夫婦様

話していても真面目なお人柄がわかるご夫婦様

お金、総予算の話も直ぐに正直にお話してくださったので
お話は順調に進みました

設計契約前は
分からないことは
一緒に役所に行って

建てられる土地であることを確認
敷地に元々あった建物を解体見積り依頼

土地家屋調査士さんから
境界杭の復元をしてもらい

やっと間取り計画
大空間もいいけれど
やはり耐震等級3優先ご希望とのことで
平日の夜にもご予約いただき
打ち合わせが進みました

解体後の土盛りや土工事のご注文もいただき
昨年のうちに完了

一冬をこえ
設計図書に基づいた地盤調査もして
工事請負契約

雪寄せのご協力もあり
基礎工事がはじまりました

ご契約後すぐに依頼した仮設電気は
県道をまたぐ場合は
今度から申請から2か月見てくださいと電力に言われたこと
仮設電気といえども検査を受け合格した後でなければ使用できません
(検査前に使用開始は違法)

鉄筋の加工は作業場で行い
必要な時は電気屋さんの発電機をお借りします

国道沿いの土地なども
電柱の位置
配線の位置など確認が必要です

昨日現場にてオーナーさまのお父様にもお伝えしましたが
配筋検査に合格後も
基礎のコンクリート強度が出るまで
しばらく養生期間を置きます

その間に木材の墨付け刻みが進みます

先日もご契約の内訳を洗いだしてみましたが
大切な基礎は大きな金額をしめます

逆に池田棟梁は秋田杉をみて木を扱えるので
9割がた秋田杉メインの在来軸組工のエイハウスでは
輸入材や集成材、
雨などで濡らすことが出来ない乾燥材
工場でのプレカットに比べたら
とんでもない安さになります

また一級建築士の兄の構造計算代もサービスのような低価格です
打ち合わせを重ねてきて
儲け優先ではないことが分かると
これまでのオーナー様からも言われたこがあります

安い材料というより
設計しかり
木材も取り扱える技術があるエイハウス

展示場やモデルハウスは持たず
派手な宣伝広告も打たない
全てはこれまでのオーナーさまからいただいた
契約金から支払うことです

フラット35ｓの設計審査
中間現場検査
竣工検査にも合格する仕様の家づくり

シンプルで国の住宅ローン融資にも対応した
エイハウスの家づくり

現金の方も住宅ローンを一部利用される方も
いろんなオーナー様がいらっしゃいます

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。
ご安心してお越しくださいませ。

オーナー様ご家族様
建て方まで大切な基礎工事
今しばらくお待ちください

来週も引き続き色々な発注進めていきます

それではまた

田澤妙子

健康ですか？
不調や異変はありませんか？
無理しすぎていませんか？

早期子宮体がんⅠa期で
子宮全摘から5年経過

約1年ぶりに腫瘍マーカー検査(採血)やエコー、
細胞診検査などを実施

手術から5年間担当してくださっていた先生は
この1年の間に異動になっており

足を広げて受ける検査の前
新しく担当になられた先生の
診察時の話し方や対応
担当の看護師さんの対応も良く
抵抗なくお任せして検査がうけられました

家づくりだったらどうだろうと
なんでもかんでも家に結びつけて考えてしまう私

大手さんやビルダーさんなど

いくら営業マンさんを気に入られても
契約を決められた後は
コーディネーターさんや
設計士さんなどへとバトンタッチ

ご自分の想いに共感してくれた営業マンさんは
また次のお客様の契約を取りに出かけてしまいます

そのようなシステムが気にならない方もいれば
なんだか不満に感じてしまう方もいるかもしれません

契約まではしつこいくらい積極的だった営業マンさん
契約後や家が完成したあとは連絡が取れなく
終いにはその人は辞めましたと言われ
何かあった時はどうするの？

会社に電話してみたけれど
いまひとつ意思の疎通ができないなど

大きい会社だからというだけでは
会社の統合、経営者が変わるなど
安心とうこととイコールとは
考えにくい時代のように感じます

お引渡しから10年間の瑕疵保険
35年間の地盤保証書

第三者機関の検査を受け保証もつけながら
家族の暮らしを守る家づくり

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私のような病歴があったり
団体信用保険に入れない治療を行っている人でも
エイハウスの価格でつくる
フラット35Sに対応した家であれば
住宅ローンを組める可能性があります

実際私のように
現在は定期受診だけで
投薬も治療もしていないのに

他社の住宅ローン商品で
2社の団信に落ちた方が
エイハウスを通して
フラット35Sの審査に合格され
家づくりを成功させた実例があります
(お一人ではありません)

家づくり計画の途中で病気を発症された方もいます

金融機関によっては
つなぎ融資のたびに
健康状況についての申出書があり

癌やケガや新しく発症した病気で
治療しているなどとなれば
再審査となり
つなぎ融資もストップしてしまうことも

また職業によっても
住宅ローン審査を受け付けてもらえない場合もあります

もし健康に不安がある方でも
家づくりをお考えの場合はご相談ご予約承ります

諦める前に一度お会いして話をしましょう

背伸びしすぎた家づくりで破綻しないよう
一緒に考えましょう

年をとってくると
今までかからなかった治療費もかかります

本日の診察検査自己負担金4,040円なり

安くてもいいので
がん保険加入おススメします

そのようなお金も必要です

支払い計画を誤らないように一緒に家づくり計画

それではまた

田澤妙子

お引渡しから8年半のオーナー様宅では
お子さんが大きくなり
居間の隣のキッチンで
引戸を閉めて勉強されているとのことでした

スポーツの道具や
色々な思い出とともに荷物も増えていました

当時は今よりもリーズナブルな価格で
フラット35Sの家をお引渡し出来ていました

お子さんが大きくなるにつれ
お金はかかってくるでしょうから
エイハウスを見つけて
フラット35という総支払利息も明確な
人生設計が建てやすい
国の住宅ローンを利用されて家づくりをされて
良かったなと思います

お引渡しから
2年半のオーナー様宅にもお邪魔してきました

外壁やエアコンの室外機も
お手入れされていて
二度見してしまうほどキレイに維持されていました

34坪の平屋
先日の大寒波のあたりの電気料金をお聞きすると
高くてとおしゃっていましたが
金額をお聞きすると25,000円とのことでした

建て替え前は大きな二階建てのご自宅
冬は灯油を月に6万円分くらい入れてもらっていたと
話されていたことを思い出しました

現在は灯油の使用なし

34坪4人暮らし
光熱費が抑えられて良かったです

空気清浄機付き加湿器1台では乾燥しがちで
蒸気がでるタイプを追加購入したら
壁に水蒸気がついて
びちゃびちゃになってダメだったので
もう一台、空気清浄機付き加湿器を購入されたそうです

すると
湿度管理しやすく
暖かく感じるとおしゃっていました

2年前の
お引渡しの年が雪の多い年で
近所のかたから
雪下ろししなくて大丈夫かと聞かれたそうです

屋根に上がってみたらそんなに積もっていなくて
風向きで雪がまくれる方の雪を落として
落した雪は除雪機で除雪したそうです

この屋根だから
上って雪をおろせると話されていました

基礎の立上り
雨だれが落ちるほうは当時砕石敷のご注文を受けて施工
雨が跳ね上がることも少なく
除雪機での基礎周りの除雪も
しっかりしてくださっているため
キレイに維持されていました

「暇だもの
(定年退職された奥様と)
春になればまた外壁を一緒に洗うべった」
と笑顔で話されていました

軽トラックと奥さまの車もあるので
ご自分の乗用車は処分することに決めたそうです

今はなんでもかんでも値上がりして
いい時に建ててもらったと話してくださいました

私より年上で
人生経験も豊富な大先輩ですが
家の事に関しては
お話を聞き入れて実践してくだるので
今後も安心だと確信して現場へ移動しました

このように感覚の合うかたとお話をするのは気持ちよく
生きていくうえでの大切なことも再確認できます

オーナー様達のインタビューYouTubeを見返したら
皆さん良いことを話されています
人柄の良さもにじみ出ていて
良いオーナー様に恵まれて幸せです

維持費を抑えられる家づくり
なるべくコストを抑え
でも性能は落としたくない

国の住宅ローン融資
フラット35Sにも対応した家づくり

何から始めたらいいの

他では予算が合わない
もっとコストを抑えた家づくりができないかとお考えのご家族様

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ご安心してお越しくださいませ。

日中はお天気が良く
来週の第三者機関による検査に向けて
現場も進んでいます

協力業者の皆さん
オーナー様
ご家族の皆さま
引き続きご協力の程よろしくお願いいたします

それではまた

田澤妙子

先日、夕方6時過ぎ
お約束をしてオーナー様宅訪問

オーナー様のアレンジ工夫で
更に素敵に
快適になったマイホームご紹介します

昨年のお引渡し時はシンプルな空間でしたが

ダイニングテーブルと
秋田杉の無垢材の窓台もマッチしています
観葉植物も素敵です

シンプルな照明器具1台も
ご自分たちで交換されていて
このように変化をしていました

三ヵ所のペンダントライトを下げるよりと
一か所の差込口にこのように取り付けることで
固定資産税も3か所分から1ケ所分に抑えることができます

照明器具まで住宅ローンに入れたら
利息が付いてしまうので
賢くセンスの良いオーナー様ご家族様は
お引き渡し後に好みの照明器具に交換されました

シンプルなキッチンスペース
また冷蔵庫を置くスペースもご覧の通り

冷蔵庫横にお掃グッズを下げていながらも

白で統一し
緑で視線を外す技は流石です

日々のお掃除もこのように直ぐに取り出せるほうが
お手入れしやすいですね

キッチン奥の扉を開くと
このようになっています

生ごみもそのまま捨てるのではなく
肥料にできるよう
生ごみ処理器、コンポストを使用
コバエやニオイに悩まされることもありません

気密住宅の賢い暮らしの一つです

IHの前は
容器に入れ替えられた調味料など
タカラスタンダードのホーローパネルを上手に使われています

オーナー様と一緒に計画したリビングも
ご覧のように変化

↓

奥様から
リビングにつけているのは
百均の電球だと教えていただきました

リビングの一角には旦那様の書斎スペース

机前から見せていただくと

右奥にあるコードを通す穴に
線が見えないように何かないかと考えられた末

何と6㎝の雨どいを使い造作され
線が出る部分には縁ゴムをまわされて
すっきり収納の仕上げをされていていました
流石です

アンプは重いため
そのまま置くのではなく
アドバイス通り
下に板を敷いています

アンプの上にはプレゼントさせていただいた
湿度計を置いてくださっていました

4.5＋クローゼット付のお子さんたちの部屋も素敵でした

始めはシンプルなエイハウスの家

最下階の床
外に面している壁
最上階の天井

後で穴を開けたり
下処理もしない場所に釘やビス打ちはできません

しっかりと打ち合わせを重ね
予算内でご自分たちの生活スタイルにあった
家づくり

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オーナー様
ご家族様

今後とも子育てしながら
暮らす家の情報
教えていただけたら幸いです

そして今日は青空になったり
吹雪になったり
変わりやすい天気の中

棟梁と丁張りをかけてきました

午後からは
次の現場の材料の搬入など

次と次の現場の段取りを進めています

同じ間取りの家は一つもない
エイハウスの注文住宅

耐震等級3で地震保険が半額に
省エネ性能4以上で光熱費が抑えられる家づくり

それではまた

田澤妙子

2月22日
猫の日

我が家の保護猫
ビビ♀とコマ♂です

立地条件最高
それなのにずっと建物が建っていない土地
もしかしたら根抵当権がついている土地かもしれません

根抵当権の前に

抵当権について

土地や家を購入するとき
住宅ローンを利用できるのですが

万が一
返済できなくなったら
その不動産を担保にして
競売したお金で返済することになります

最後の1円まで完済したら
抵当権を外して
初めて自分のモノになります

では根抵当権について

土地や建物
不動産を担保として価値を計算して

貸し出せる上限額を定めて
その範囲内で何度もお金を借りたり返したりできるもの

この場合
極度額まで必要に応じてお金を借りるときに
住宅ローンの抵当権のように
借りるたびに登記をしなくてもよい制度です

もっと詳しく知りたい方は専門家にご相談ください

完済はしているけれど
根抵当権を外していなかった

亡くなった人の名前のままだった

債務者の会社が倒産でなくなっていた
合併等で書類が見当たらない
債務者が書類を紛失したなど

色々なケースがあります

時間はかかっても
根抵当権が外せることが出来れば
家を建てられる可能性が高くなります

逆に
司法書士さんや
弁護士さんに
大きなお金を支払っても

根抵当権が外せない土地は
残念ながら
フラット35等の住宅ローンは利用できません

この土地いいな

もしくは建て替えだとしても

色んな登記が残っていたり

亡くなった方の名前のままで
権利者が膨大で
放棄のハンコを押してくれないなどというケースも考えられます

おじいちゃんが無くなっときに
全部お願いして登記を生きている人の名前に変えていたと思っていたのに
登記しなおしていない土地がでてきたり

土地を分筆しようと思ったら
我が家はきちんと登記しているけれど
隣地の方が無くなった方の名前のままだったなど
これまでもいろんなケースがありました

土地に関することでもご心配事がおありで
誰に聞けばいいのかわからないまま

家づくりが進まない方はいらっしゃいませんか？

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今日も真冬日の寒さ
作業場のガラスも凍ってました

現場も排雪をしながら進めています

協力業者のみなさん
寒い中の作業ありがとうございます

今日の寒さやホワイトアウトで
表情も固まりがちでしたが

明日も安全運転で元気に

それではまた

田澤妙子

女性オーナー様よりいただいたメールをご紹介します

「我が家の1月の電気料金は
昨年同月より使用料は減っているのに
請求額は５千円の増額

覚悟はしていても25,000円近い請求は衝撃でしたが
身近な人に話を聞いてみると驚きの金額

成人6人家族の方は昨年の倍

我が家とほぼ同じサイズの家、
家族構成も同じでオール電化のお宅は
7万円の請求だったそうです

こちらは中学生のお子さんなので
寝る時間も遅かったり
冬休みには一人で在宅

エアコン暖房やお昼ご飯を作ったりと
使ってはいたけれどというお話しでした

新築時に取り付けたエアコンが
十数年になる事も影響していそうだからと
買い替えも考えているみたいです

(エイハウスオーナー様の光熱費は
こちらをクリック)

先月の大寒波
我が家では配管のどこかで
わずかに凍結があったようで
お湯が出るまで少し時間がかかりましたが
大きなトラブルにはなりませんでした

この時はエアコンをつけていない
2階の温度がぐっと下がり5℃

普段は10℃くらいで
日差しがあった日だと15℃になっていて
ほっこりするのがわかります

今日は真冬日だったし、
今日は気温は低いけど日差しがあったからなど
帰宅時に部屋の温度計を見て満足しています」

オーナー様の生の声
ありがとうございます

皆さんのお宅の光熱費はいかがでしょうか

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それではまた

田澤妙子

昨日オーナー様からのいただきもの
自動薬液噴霧供給機と
アルコール消毒液
早速
単1電池4個をいれ
玄関入口にセットさせていただきました

キチンと消毒液の量が出て
しっかり消毒できる優れもの

ありがとうございます
早速使わせていただきます！

そしてそのオーナー様のお住まい
秋田県横手市増田町の
つばくら食堂さんのPR

お部屋を見せてくれて
お引渡しから2年目の感想なども教えてくれた

オーナーさまのお子さんたちにお土産にと
肉玉焼きそばを頼んだところ

色々な話の流れから
先日兄が唐揚げを持って行ったときの
容器の返却と
焼きそばをお礼にいただきました

お店で食べる焼きそばも美味しいのですが
持ち帰ってソースを含んだモチモチ麺も
また美味しいのです

昼は昔ながらの中華そばが私のイチオシ
手間暇かけて作っている出汁が
美味しくてハマってしまいます

夜は居酒屋もやられていて
夜限定のメニューもあります
(夜の訪問は先週初めてしました
火曜の夜時間限定のメニューもあります)
こちらもエイハウス同様
家族経営のお店なので
遠方から行く方は予約をおススメします

ローンの支払いに苦しまない家づくり計画で

地元の色々な人を応援出来たらいいですね

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ご安心してお越しくださいませ。

今日は雨の現場にも行きましたが
しっかり養生してくれていました

自分のためだけでなく秋田にも貢献できるよう
皆さんが今週も元気に過ごせますように

それではまた

田澤妙子