20220618  相談の仕方

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お引渡しから7年のオーナーさま


『そろそろ
屋根とか外壁とか
塗らなければいけないかと思って
相談したくて』と

事務所にご相談にいらしてくださいました

『○○さん
外壁はガルバリウム鋼板だから
色を変えたいとかでなければ
塗らなくても大丈夫です


汚れが気になるところがあれば
洗ってください


屋根も10年保証材です
水勾配では
雪が滑って表面が削れることもないので
まだ塗るのは早いです

もし気になるようであれば
点検してみてください』

とお話をしました


屋根を塗る
おススメの時期
を覚えていてくださって
ご相談にいらしたのだと思います


『ウチの外壁は、
色変えたいとかでなければ
塗らなくていいんだ

屋根も
いい屋根材使ってもらっているから
また時期が来たら相談にきます』と

お土産を置いていってくださいました

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こちらのオーナー様も
基本に忠実
アドバイスを受け入れて
マイホームを維持管理されています


毎年
エアコンの掃除
試運転も早々にされ

業者さんが込み合う前に
必要であればプロにクリーニングや
点検料金を支払って
見てもらっているそうです


近隣で住宅が建てられたり
リフォームなどで
金属が混じった埃が飛んでくることもあります

また周りに雑木林などがあるときも
天候によっては
枝などが飛んでくることもありますので
注意してみてください

間取りによっては
そのようなゴミ等が
たまりやすくなる場所もあります
目視点検して
汚れがひどいところは
洗い流して下さいね


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住宅ローンの
事前審査を通過された方

現金で注文住宅をお建てになる方

外構のご相談


オーナーの皆様も
お約束のご連絡をくだされば
時間をお取りします


今回はお金のかからないご相談でしたが
メンテナンスや
何かの部品交換などは
有料なこともあります


ご相談は無料です
何か気になることがありましたら
お約束の上
おこしください

勝手な思い込みで
家の寿命を短くしてしまわないよう
御注意くださいね

週末も元気に


それではまた


田澤 妙子
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20220617  ブログ丸三年、アンサーメールご紹介


オーナー様やご家族様
エイハウスに興味を持ってくださった方に
見てもらえたらと思い始めたブログ

本日もオーナー様奥様からの
アンサーメールをご紹介します



『今日は主人も休みだったので、
買い出しに行って
帰って来てから草抜きを頑張り、
除草剤もしっかり撒きました!

ニュースや
妙子さんのブログでも拝見してますが、

物価が上がる日々ではありますが、
それでも主人も好きなゲームを買ったり、
私も漫画を買ったり出来るのも

エイハウスさんで
私達は
「月々このくらいしかローンを払えません」
と言う希望を叶えて頂いたおかげです、
本当に感謝しております(^◇^)


他のハウスメーカーさんで
ローンの話を聞いたときに
こんなに借りられるんだ!
と思いました。

でも、固定金利のことや
変動金利の事など
お金関する1番大事な事
エイハウスさんに教えて頂かなければ
私達は「身の丈」に合わない
ローンを払う事になっていたと思います。

エイハウスさんとの出合いに
心から感謝・感謝です!

除草作業で頑張ったので
今夜はゆっくり「足を伸ばして」入りたいと思います!


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日曜日は父の日ですね
エイハウスを見つけてくださった
亡くなったお父様にも感謝いたします

そしてまたお会いする日を楽しみにしています

明日も元気に

それではまた


田澤 妙子


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20220616  27年7ケ月ぶり

米国の中央銀行にあたる
FRBは15日
1994年11月以来
27年7月ぶりの異例の値上げ幅
政策金利の誘導目標を0.75%引き上げ


欧州の中央銀行
EBCも量的緩和を修了
2022年7月1日から
0.25%の利上げを行うことを決めています

中央銀行が
一般の銀行に貸し付ける際の金利を
政策金利と言います

景気が悪いときは金利を下げて
個人消費や設備投資などを促しますことが
イメージできますよね

2016年2月に日本で導入された
マイナス金利政策

6年以上金利が低い状態が続いていますが


日本の住宅ローン
フラット35も
じわりじわりと上がってきています


政策金利が引き上げられると
長期金利の上昇により
各種ローンの金利が引き上げられる可能性が
とても高くなります


すでに家が完成し
全期間固定金利
融資が実行されているお宅では
今後の生活の心配ごとが少なくてすみます

例えば2004年7月の
フラット35の住宅ローン金利は
最低で3.1%最高4.5%
(過去には8%の住宅ローンの時代もありました!)

ローン電卓が使える方は
その金利の時の利息が
とんでもない額だということがお分かりですよね

マイナス金利政策により
史上最低金利という言葉も
耳にされたことがあるのではないでしょうか


国の住宅ローンフラット35のように
中間現場検査があるような
基準を満たした建物であれば


金利が安い時に
必要経費をかけても
借り換えされた方もいらっしゃると思います


コロナ禍や
ウクライナ情勢など
予想できない事態が長期化し

変動金利から
固定金利に借り換えされた方もいます


変動金利や
短期固定金利の住宅ローンを組まれた方は


これまでは
金利見直しの時に
金利が下がっていれば

毎年や
3年ごと
5年ごとなど契約された期間ごとに金利が見直され

お手続きが面倒なだけで
どうにか支払ってこられたかもしれません

しかし
金利が上昇した時
それに付随して膨らむ利息も含め
支払いは可能かどうか
考えても金利が上がり続ける限り
総支払額は不明です

住宅ローンについて知りたい
ご家族様のご予約も

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1年前にお引き渡しをしたお宅を
見学された方たちからは

家を建てたあとも
元気で幸せ
そう
とご感想をいただいています


暮らしている家を見せてくださる
心の余裕もお持ちです

ご自分たちも他のエイハウスの
オーナー様宅を見せていただいて
建てたので

お役に立てればと
ご協力くださっています

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35年=420回分
総支払利息も含めた
償還返済予定表で
支払い額も確定していて
安心な家づくり


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次回は育ってきたバジルを入れます


それではまた


田澤 妙子

20220615  家も人間もメンテナンスが必要

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朝イチ
母と一緒に現場へ

池田棟梁から
柱の印へスケールを合わせて
と言われお手伝い

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1、2階の物置スペースに
今日は一人で石膏ボードを貼る池田棟梁
相変わらずきれいな現場です

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極力無駄を出さないよう
寸法を再確認

30年前の建物が
手をかけられ
また長い期間
使用されていきます


家や建物
人間の身体も
メンテナンスが必要です


目いっぱいの住宅ローンを組んで
更には返済の当てのない
変動金利や短期固定金利で組み
首が回らなくなってしうような家づくりではなく


家を建てた後も
楽しみを見つけ
ご家族の皆さまが健康で
元気に暮らしていただけることを願っています

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本日オーナー様宅前で足を止め
少しずつ拡張されている
畑スペースを拝見しました

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除草剤や農薬を使えばと
周囲の方から言われるそうですが

食の安全のため
意地でも手動で
キレイな状態を保つよう
努力されているそうです


父親の農耕民族魂


お子さんたちも
その姿をみて育つことは
生きていくうえで
とても良い教育になります

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地元秋田の良さを見つけながら
明日も元気に

それではまた


田澤 妙子

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20220614  秋田プライド

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秋田県中小企業家同友会
大仙美郷地区会
第7回定時地区会総会

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会計監査報告役をさせていただきました

そして今回は
株式会社ウェンティ・ジャパン
代表取締役社長
佐藤裕之氏の

『日本のエネルギーを秋田の風で!』
という記念テーマのご講演

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新聞等メディアでも
何度も取り上げられている
洋上風力発電事業を手掛けられている
佐藤社長のご講演は


地元秋田が大好き経営者の皆さんの関心を引き
日本屈指のポテンシャルを持った
秋田発の風エネルギーが
これからの秋田
これからの日本に必要であると
1時間の限られた時間の中でも
可能性に満ち溢れたお話でした

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今の時代
4Gや5Gがつながり
仕事を終え
家に帰ってから
スマホ片手に
YouTubeやNetflixなどを見るのであれば
わざわざ家賃の高い都会に執着しなくてもよくなり

非日常を味わいたいのであれば
たまに東京に行くという発想に
若い方の考えも変わっていくのかもしれません


東京であろうと地方であろうと
情報の差が変わりないのであれば


生まれ育った
地元秋田で元気に暮らしたいと
私は考えます


ストレスをため
家賃のために働くのではなく


楽しみを見つけながら
遠くの山
近くの川
近くの海を見ながら

心豊かに子育てもしてもらいたい

歳おいてきてからも
故郷で土いじりをしながら
健全に暮らせたら
最高です

佐藤社長は
発想から可能性を見出し
秋田で最先端事業をすることも可能なことを
実証してくださっています


秋田には資源があり
可能性が沢山あります

明日も地元秋田で元気に


それではまた


田澤 妙子

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20220613  修繕と模様替え現場と確認申請


現在エイハウスでは
物置小屋屋根外壁
シャッターの修繕及び
模様替え工事を行っています


今回はオーナー様お父様の
思い入れのある物置小屋のため
手直しをしています


屋根形状を変え
外壁やシャッターを変えるご計画
完成が楽しみです


1級建築士と
この道50年の池田棟梁
本日も現場打合せ確認をして
現場を進めています

オーナー様から中間金もお振込みいただき
税理士さんの定期監査も受けた本日

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今朝は
八時半過ぎに秋田市役所へ到着
敷地内に車庫の増築をされるため

都市計画の地区計画の行為届けや
確認申請を提出


調査に伺った時の担当者さんがお休みで
最初から説明を受け
2時間もの時間を費やし
受理していただきました


沢山の決まりがあり
細かなチェックが入るのは致し方ないですね


違法建築物には
まだメスが入っていないところも沢山ありますが

厳しくされても
真面目に法律や条例を守って申請し
ルールを守って建物を建てる


全ては安全のため

法律や条例は
守らなくてはなりません


昔はそんなことなかったと
おっしゃる方もいますが

大きな災害、
大きな火災
大きな事故があるたび

また国の方針によって
法律は詳細に整備され続けています


一つ一つクリアしていくことで
必ず家は建てられます


PB

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それではまた


田澤 妙子


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20220612  日記の日、今日も沢山の方とお話ができました

オーナー様のご意見が
これから家づくりをされる方の
参考になると思い

オーナー様との会話やいただいたメールを
時々紹介させていただく場にもなっている
私のブログ


本日も
オーナー様のメールご紹介です

リビングのエアコン
冷房動作確認清掃をしました。

フラップ内部に
カビ
が出来ていたので驚きましたが、
除菌シートで拭き取りました。

もっとこまめに清掃しないといけませんね。

3年もなるので
そろそろ業者にエアコンクリーニングを
依頼したほうが良いのかなと思いましたが、

他のオーナーさん方はどうしているのでしょうか。

相場や頻度もですが、
信頼できる業者ってどこなんだろう
というのが一番気になります。』


という
対面キッチンのオーナー様らのメールでした

信頼できる
お友達や職場の方など
ここ数年で新築された地元のお友達に
話を聞いてみるのもアリです


対面キッチンや
オープンキッチン
居間と仕切りのないお宅では
エアコンの汚れが特に気になります

上記のオーナー様は
マイホームを大切に
お手入れを気にされて
実行されている方ですが


暮らすということは
汚れと上手に付き合っていかなければなりません


お掃除する時間が
なかなか取れない
という方には

居間とキッチンを別に計画をおススメです

お掃除が苦手という奥様達は
エイハウスからのご提案を受け入れて
クローズドキッチンにされたこともあり
キレイに維持

建物探訪して確認させていただきました(^▽^)


居間とキッチンを分けて計画された
オーナー様奥様から

エアコンに限らず
居間が変にべたついたりしないので
良かったなー、と思っています

と本日教えていただきました。

お引き渡しから5年
そろそろ一度プロに
クリーニングをお任せする時期かと
お考え中だそうです


料理に専念したい
せめてキッチンはプライベート空間として
リフレッシュの場にしたい

キッチン周りのスペースを確保したい
という希望がかない他にも
メリットが色々ありそうです


今日は
フラット35事前審査お申し込みのご家族様

ただいま車庫の増築計画進行中のオーナー様
屋根や破風、シャッター色決定

お引渡し前からある
30年選手の物置小屋の修繕工事中の
オーナー様宅は18年目
シャッターの色を決めていただきました

お引渡しから20年目の
オーナー様でもあり親戚の
おじさんも事務所によって
話をしていってくれました

長いおつきあいになり
色々なお話を聞かせてもらうことで
家づくりの参考になる情報をいただいています


話は戻りますが
エアコンクリーニングについて
逸話などありましたら
是非教えてくださいね


それではまた


田澤 妙子

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