現金で新築をお考えの方は
住宅ローン手数料、保証料
つなぎ融資利息などかからないため
住宅ローン控除はありません
2022年4月の税制改正により
2年延長された住宅ローン控除
対象者年収
契約期間
居住開始期限
床面積など各種適用要件について
詳しくお知りになりたい方は
お調べになってみてください
2022年からの住宅ローン控除は
年末の借り入れ残高×0.7%で
控除額が計算されます
改正後の控除期間は
新築住宅、買取再販の中古住宅は13年間
中古住宅(既存住宅)は10年間
2024年以降には
新築であっても
所定の省エネ基準を満たしていない住宅の場合は
控除期間は10年となります
サラリーマンや公務員の方は
初年度の住宅ローン控除手続きを
税務所にて申告が必要ですが
2年目からは
金融機関から送られてくる
住宅ローン残高を
お勤め先に提出して処理してもらいます
源泉徴収票に
ローンの控除額がかかれていますので
その金額を
年末年始の出費で使ってしまうのではなく
住宅ローンの引き落としとは
別口座にその控除金額を
メンテナンス費用として
貯蓄しておくこともおススメです
10年なしい13年間分の
控除額を貯めておくと
エアコン等
家電の買い替え
ボイラーの交換
屋根を塗る
便座の交換時
建具調整時にも
慌てなくてすみます
エイハウス標準仕様のトイレは
一体型ではないので
ご自分で便座交換をされて
使っているオーナー様も
珍しくありません
一体型のタンクレストイレは
日常のお掃除は楽ですが
10年後は部品も製造されておらず
一式交換作業になります
他社様で
ロングセラーではなく
最新の便器を進められ
ついでに
壁紙交換や
床もクッションフロアにしませんかなどと
営業をかけられ
数十万円もの
高額な出費をされた方のお話を
お聞きしています
そして新築から
15年が過ぎてくると
メンテナンスが必要な箇所が増えてきます
35年で組まれた方は
20年のローン支払い
控除で戻ってきたお金の他に
積み立てできる
余裕をもった家づくりをおススメしているのです
そんなことばかり書いていると
持ち家はお金がかかって高いから賃貸？
と思う方もいらっしゃると思います
しかし
65歳を過ぎると
入居を断られる確率が大幅に増えます
孤独死や
滞納
ゴミ屋敷になって
清掃費やリフォーム費用に
100万円も200万もの出費を
管理者の方も
支払うリスクは背負いたくないのです
親御さんの介護
ご自分の老後も考え
家づくりをお考えの方が増えています
住宅ローン破綻や
老後破綻しない家づくりを
目指したいご家族様
賃貸では
退職金があったとしても
物価上昇などにより
暮らしていく
生活費と居住費の確保が
できるか今の時代ご心配なご家族様
全面リフォームで
1,800万円
2,000万円と言われて
お悩みの方はいませんか？
建築士とつくる
エイハウスの家づくり
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ネット銀行の変動金利で
家づくり計画をしても
大丈夫でしょうか
(最近では0.3%以下の変動金利の商品もあり)
年2回の変動金利見直しのたび
ニュースを見るたび
ビクビクしながら暮らしたくないですよね
何より
残高が減らないのはもっと困ります
アメリカの住宅ローンは
2022年4月 5％代
イギリスは小学3年生から
住宅ローンの勉強
今のフラット35は
団体信用保険料込みで
まだ1％代の金利
三代疾病の保証をつけると
金利は少し上がりますが
もし
住宅ローンのご利用を考えているのであれば
年齢が上ががり
生命保険の見直しで支払いが上昇したり
病気のため
新しい保険に加入できないリスクよりは
完済まで保証付き保険料こみの
フラット35のがおススメです
低金利の今
ボーナス払いはなし
住宅ローンは出来る限り長期固定で組み
控除期間が終わった
14年目に繰り上げ返済を考えることも
おススメです
実際には
お子さんの教育費や結婚資金
親御さんの介護費などにより
お金がかかる時期と重なることも
繰り上げ返済しすぎて
住宅ローンが
返済できなくなるケースもあるそうです
そうなると
家は差し押さえになってしまうため
繰り上げ返済も
家族会議をして行いましょう
因みに
フラット35の
ネットからの繰り上げ返済は
10万円からでき、
繰り上げ返済の手数料はかかりません
長い人生
病気やケガ
事故にもあうこともありますよね
共感できるご家族様との出会いを
楽しみにしています
それではまた
田澤妙子
