20241214 女性オーナー様からリフォーム工事日誌ほめられました


リフォーム工事完了確認書に発注者様より
直筆サインをいただき
本日から雨水の侵入や雨漏りに関する
リフォーム瑕疵保険(かしほけん)保証開始です

第三者機関の一級建築士2名による
中間と完了検査の写真付き報告書をお渡し

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省エネ住宅の住まい方~住まい手に向けて~を声を出して読み上げてご説明

2024年10月現在の建築基準の構造計算書もお渡し

注意事項を書いたお引渡書

最終合意書へサインや押印をしていただき手続き完了


今回の発注者様は中学校の恩師です


工事日誌と工事内訳書と請求書を先にお渡ししていましたが
本日、「日誌よく書いでらっけ」とお褒めいただきました


発注者様へ提出する必要はないのですが
工事中の写真を15枚~20枚ほどおみせしながら
工事の説明をすると
興味深くご覧になられていました
「よろしければ持ち帰っていただいてもいいですよ」
とお話しすると
「もらっていきます」とのこと

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解体するまで見えなかった問題点もわかり
完成してしまうと見えなくなってしまう部分の一部も
A4にプリントアウト

34年目の家
今後どのようにしていけば家がまた長持ちするか
書類とともにご説明させていただきました


これから家を守っていかれるご子息にも同席していただき
ありがとうございます

家族で家を守っていく

自分たちの暮らしを守る家


メンテナンス費も考慮した家づくり


オーナーさま、ご家族様
協力業者の皆さんにも感謝


エイハウスの標準仕様と価格、性能
お確かめになりたい方はぜひご予約ください


お住まい、家づくりについてのご相談は
エイハウス、田澤一級建築士事務所へ
下記よりご予約承ります

↓注文住宅、家づくり、新築車庫、住宅ローン、リフォームについてのお問い合わせ、面談ご予約はこちらをクリック↓

お問合せ・ご相談

※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

ボーナス払い無し
これまでのエイハウスのつくる家の光熱費と
気になる住宅ローンの関係は
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エイハウスのオーナー様15組の
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明日は第3日曜日

毎月第3日曜日はごはんの日
(秋田県ごはん食推進会議)


おにぎらず

ラップに海苔をしいて
ごはんをヘラで適当にのばし
鰹節をふって
醤油さしから直接しょうゆをふりかけ
半分に折って端のラップをたたむだけ

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洗い物も少なく簡単ごはん

夜ごはんはゆっくり食べて

明日も元気に


それではまた

田澤妙子

20241213  通気工法って何?ひと冬でも雪国では家が腐る

外壁通気工法
2000年4月1日に品確法により義務化されました


今回義務化のあとの他社さんによるリフォームのやり直しご依頼でしたが

直貼りをされている部分が腐っていたり
除雪せずに通気部分を雪で覆ってしまって
内部結露がおこったり
シロアリが発生したり・・・
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今は
住まい手も気を付けて暮らす項目があります


明日は
1年でも家が腐ってしまった写真とともに
どんなことに気を付けるかを
お手続きにきてくださるご家族様へお伝えします

雪国の家づくり計画
エアコンのスリーブ計画も大切です

今の工法では後で外部に接する部分に穴をあけることはできないと思ったほうが良いです
どうしてもの場合は大きなお金がかかること覚えておきましょう

新築をするときにエアコンのスリーブ施工や下地のお金をケチってしまい
間違って穴をあけられたり
長い釘やビスで室外機を壁に固定されたりして
住宅ローン返済が残っているのに
家が腐っていることに築かすにいたら

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直せない場合には
一括返金もあり得ます


恰好だけでなく
メンテナンス費も考慮した家づくり


使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます


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通気工法を理解され
ご近所の雪下ろしを敷地内におろすことも
お互い様の精神で仲良くされ
大雪の年でも
雪よせをしてマイホームを守っているオーナー様宅

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明朝はマイナス5℃予報の秋田県大仙市
身体も水道等の凍結も運転や外の歩行も気をつけましょう

エイハウスへお越しくださるご家族様もお気をつけて


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納豆おにぎらずで明日も元気に
除雪に仕事に家事に頑張りましょう


それではまた

田澤妙子
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20241212 維持管理,メンテナンス費についても考えて

今朝も吹雪で事故をおこされた自動車もあり
予定時間があり進まない道を回避して
秋田自動車道に乗りましたが
50キロ制限でした

無事に会社へ戻り
オーナー様宅へ移動

土曜日に引き渡し確認書にサインをもらったり
リフォーム瑕疵保険のお手続きをさせていただきます

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10年まえサンルームの補修工事をさせていただいたときの写真

その前から
家のほうは他社さんで窯業系といわれる重い外壁に張り替えられていました

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今回家の軽量化に成功
屋根材も3年に一度など頻繁に塗らなくてもよい材料葺き替え

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例えば歯磨きが上手できちんと磨けている方でも
定期的に検診を受けて長持ちさせます

定期健診で簡単な治療で済むうちは治療費も少額で済みます


虫歯が進行してから治療を始めると
治療期間も治療費も大きくなります


家も歯も手のかけ方
正しい知識
長持ち具合が変わってきます


恰好だけでなく
メンテナンス費も考慮した家づくり


使う建築材料によっても
維持管理費メンテナス費用が違ってきます


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雪国はお金がかかることが多いので
エコな家で節約しながら
明日も元気に暮らしましょう

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来週は本気の冬がやってきます
凍結などさせないよう私も注意します


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それではまた

田澤妙子
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20241211 物置が完成して お引き渡しから4年目の暮らし

オーナー様からメールと
物置の中身の写真を送っていただきました


「物置きが完成して、
除雪機、梯子、その他色々な物をしまう事が出来て
だいぶ家がスッキリしました!!

アパートに住んでいた頃には無かった物
こんなにも増えたんだなーと思いました。

普通の物置きよりも大きいのを選んで正解!

除雪機はカバーは掛けているとは言え
雨風にさらすのは良くないと聞いたので
収納出来て本当に良かったです!

雪国はお金がかかることが多いので
少しでも大事に長く使っていけそうです。」


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以上
メールありがとうございます

一緒に雪降る中
不動産屋を回った日が懐かしいです

除雪のもの以外にも
じょーろや除草のものなど
いろんなこまごましたものの置き場
暮らす家には必要ですね

奥には棚もついていて使い勝手よさそうです

物置や車庫の分をローンに含める場合と現金で支払われるのでは
利息の分、大きな差が出ます

利息にかかわる住宅ローンの借り入れは
50万円でも安くならないか検討
でもこだわりは入れたオリジナルなマイホームづくり

お金はかけても冬になって
最初から風除室をつくってよかったといわれるご家族様多数

断熱土間サッシで温めた空気を逃しにくく風除室と玄関計画

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エイハウスでは
夢だけ見せて
暮らしが苦しくなるような
家づくりはおススメしません

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来月請求のプロパンガスは1㎥あたり+20円
20241211 ガス - コピー - コピー.jpg

ガソリンや燃料も上がるようですね

灯油の配達をやめる会社もあったり

年金が入ると込み合うというようなお話も聞こえてくるので
我が家では本日灯油を配達してもらいました

燃料が上がるということは
電気料金も上がります

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オーナー様のおっしゃる通り
雪国はお金がかかることが多いです

国会ではどんどん支払いがが増える法案が
決められていっています

エコな家で節約しながら
家族の暮らしを守る家

明日も元気に

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今日も風があって
体感温度はマイナス7℃の寒さでした

節約しすぎて体調を崩さないようには気をつけないといけませんね


それではまた

田澤妙子

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20241210 築33年のダイエット

出窓や凹凸のある33年まえにハウスメーカーさんで設計施工されたデザイン住宅

今回
屋根も外壁もガルバニウム素材に葺き替え
これまでのように頻繁に塗装しなくてもよくなります

最初に取り付けられた重い外壁も一部残っていたり

外壁を固定する胴縁(どうぶち)という木の材料が
前回他社さんのリフォーム時に外壁の貼り方を縦たてから横よこ張りにしており
最初の胴縁をとらずに二重に施工されていました

こちらの胴縁だけでも相当な重さです

また他社さんのリフォームで貼られていた窯業系ようぎょうけいの外壁は
足場を組んで10~13年ごとに塗装したりコーキング処理が必要な外壁でした

今回エイハウスの標準仕様で貼らせていただいたガルバニウム外壁にチェンジ
70坪を超える2階建ての面積分ダイエット

前回の他社さんのリフォームでは
表面から相当数の釘止めもされいた窯業系の外壁

二重施工された胴縁に使われた釘や
異様に釘打ちされていた外壁を抑える釘の重さ分も外して軽くなりました

袋やバケツに分別された釘
しっかり持たないと肩が外れるくらいの重さでしたよ

田澤一級建築士による小屋裏換気計算や構造計算もして
より安全な家にリフォーム

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昨夜も地震がありました


家はなるべく軽く

省エネ性と耐震性で安心な家

太陽光の重さも計算せずに屋根に乗せるなんてことは考えないでくださいね

違法なことをすると
建て主さんも罰せられます

違法建築を通報されて是正できない場合など
そもそも確認申請を出さないなど違法なことをすると
重い刑罰と罰金があります

家づくりは信頼できる住宅会社、工務店選びを


エイハウスでは正直に
知りえるメリットデメリットを
お金のことも踏まえてお伝えします

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久しぶりに今年最後であろう
車でお昼休みに寝落ちしました
お引き渡し、リフォーム瑕疵保険開始までカウントダウン
風邪をひかずに明日も元気に


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それではまた

田澤妙子
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20241209 補助金を利用した後のことも考えて

今月の国会で
新築にかかわる補助金の決議も行われる予定です

160万円の補助金がもらえるからと
太陽光を採用する計画に安易に乗らないこと

太陽光が乗った屋根のメンテナンスにも
将来、産業廃棄物の処分費用にも
大きなお金がかかってきます

太陽光を屋根にのせるとなると
その荷重分も構造計算して証明しないといけません

太陽光をのせる計画がないままの設計で確認済証がでると
後のせはできません

(のせる前の確認済証を取り下げて
一からお金と時間をかけて再設計、構造計算、省エネ計算することは可能ですが
現実的でありませんね)

東京都などとは違い
多雪地域の秋田では太陽光をのせなくても新築が可能です


補助金をもらうために
太陽光とその荷重計算まですると
家が益々高額になります


太陽光がのっている家と
のっていない家の
メンテナンス、解体費用に大きな差がでること


いずれ処分することになれば
太陽光は産業廃棄物のため
自分では処分できないことも覚えておきましょう

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地元の春菊と豆苗のスパゲティーおいしくいただきました


今日は作業場の整理や修理
事務仕事でパソコンと睨めっこ

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明日は外仕事
寒さに負けず頑張ります

皆さんもお元気に


それではまた

田澤妙子
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20241208 雪国の収納


夏場はいいけれど
自転車や外で遊ぶおもちゃの置き場など
暮らす家はいろんな収納が必要です

お子さんが大きくなるにつれ
外部収納の必要性も感じます

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冬場の除雪道具はできれば風除室において
すぐに雪かきして出勤したい

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お子さんが免許を取ると
スタッドレスタイヤ置き場や駐車スペースも必要

例えば
マイホーム計画をされていた時は
カーポートを設置する予定だったオーナー様ご夫婦様

秋田でも雪の多い地域
カーポートをつくってしまうと
駐車スペースがせまくなり雪よせも大変とのことで

物置小屋設置に切り替えられたそうです

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冬用タイヤや除雪道具
DIY道具、工具もおいておけます

このような予備費用も考えられ
目いっぱいの住宅ローンを組みたくなくご家族様

正直に知りえるメリットデメリット
お金のことを踏まえてお伝えします

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雪国のお住まい、家づくりについてのご相談は
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体調に気をつけながら
今週も元気に


それではまた

田澤妙子


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