20240928 建築費の15%目安


先日の勉強会で外構エクステリア植栽などの
資金計画はどのくらいみているものですかと
ご質問したところ
建築費の15%といわれていると教えていただきました

2000万円の家ならば300万円
3000万円の家ならば450万円
4000万円の家ならば600万円
なるほど

思い返せば
エイハウスで他社様よりかなり安く家を建てられた分
塀や柵をつくったり
どんどん家の周りをバージョンアップされたオーナー様もいました

土地選びや間取り計画から始めて
後で
駐車場などコンクリートで土間打ちしたり
車庫カーポートや物置費用
地盤改良費予備費
利息も付きますし
住宅ローン手数料もあります

予算オーバーしないようにしたいですね


ボーナス払い無し
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今日は敷地内に増築された車庫のお引渡し
オーナー様宅へお邪魔して
完了検査代金と工事管理報告書へサインをいただきました


お休みの時にお約束をして伺うのですが
風除室のサッシを磨いたり

今日は車の洗車をされていました

モノを大切に取り扱うオーナー様の姿は美しいです

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続いて2年以内の壁紙の無料補修で
他のオーナー様宅へ

お子さんたちも大きくなり
お友達も沢山家につれてきて遊ばれているそうです

「快適に暮らさせていただいています」
とのお言葉ありがとうございます

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明日は更に他のオーナー様宅へ
外構土間打ちの注文請書にサインをいただきにお邪魔して

10時からは
2階建てを建てられるオーナー様とご家族様と一緒に
タカラスタンダード横手ショールームで仕様決めです


太田秋田ライオンズクラブの例会では
来月の地域ボランティア活動も確認

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明日も元気に


それではまた

田澤妙子

※掲載内容は公開日時点のものです。
時間経過などにともなって状況が異なる場合もございます。
あらかじめご了承ください。

20240927 築45年以上の我が家、今回のメンテナンス

築45年以上になってきた我が家
地下水の美味しい水はありがたいのですが

男子トイレの管はイオン化傾向でボロボロになり
タチタチと水漏れにするようになりました


洋便器があるので
水道設備屋さんに予約をして
本日配管に蓋をしてもらいました

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続きまして灯油ボイラーも水漏れしていることが発覚・・・
ボイラーはまだ動くのですが
前回ボイラー交換から8年ほど経過しており
こちらも業者さんへ調査交換依頼の予約をしました

新築お引渡しや、ボイラー交換から5年が経過したら
ボイラー室の扉を時々開けて
水漏れなど不具合が無いか確認しましょう


いろんな職人さんの人材不足
不具合がでたときに慌てて
悪徳業者さんにつかまらないよう
信頼できる設備屋さん
専門業者へ早めの点検依頼をかけて
必要部品の取り寄せ交換なり

新しいモノに変えるなり検討されることをおススメします


追い炊き機能を使用する時間が多かったり
シャワーなどでボイラーの使用時間が日々多かったり
家族構成や使い方でボイラーの寿命も変わります
7年で交換される場合もあれば
16年目で壊れたというご家庭もあります

いずれにしてもモノは壊れます
メンテナンス費用も寄せておける家づくり


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本日は06大仙 30坪、2階建て 3人ご家族の光熱費を更新しました

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夢や目標を先送りせず
明日も元気に前進


それではまた

田澤妙子

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20240926 完了検査合格です!

図面通り変更なく建築し
隠れてしまう部分も確認しながら
建築基準法に関わる写真をつけて
完了検査の申請書類をだします

不合格ということはないと思いますが
やはり検査済証が出るまでは安心できません

建築主事さんが
スケールをあて
基礎の幅、暑さ、高さなども確認
図面についている窓を確認
石膏ボード施工確認
車庫内にある壁の寸法確認
外回りも確認していただき
無事合格しました

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早速合格の連絡をメールでお知らせ
検査済書、工事管理報告書、鍵を持って
オーナー様と時間を合わせてお渡しに行きます

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寒さが進み
雪の季節を意識した家づくり

風除室車庫をつくっても
建築費用と諸経費と利息も含めて
維持していける家づくり計画


そして気になるのは冬場の光熱費

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本日は3人暮し2階建て01湯沢のデータを更新しました

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大好きな稲刈りのニオイをかぎながら
明日も元気に

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それではまた

田澤妙子

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あらかじめご了承ください。

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20240925 税理士さんの定期面談日

今日は税理士事務所の定期面談日

書類を揃え、記帳をすると
完了検査前にオーナー様より
早々に最終金のご入金があったことを知り
お仕事中だと思いメールで連絡をしました

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明日は新築車庫の完了検査日
前回他の完了検査に
建築主事さんは時間より早く到着される方でしたので
早めに出発して立ち会いスタンバイします

検査済証が交付されると
工事保険をかけている期間が残っていても
工事保険は完了となりますが


オーナさまの火災保険の入金と
火災保険開始の連絡が入りましたので
予定通り明日完了検査を受けます


検査済証が交付されました直ぐにお知らせしますね


家づくり
何からはじめたらいいの

新築注文住宅
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そもそも上記単語の意味も不明の方も沢山いらっしゃると思います

しかし
他社様では予算が合わないと感じていませんか

そんな時は
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来月からまた重い材料を積んで頑張ってもらうため
トラックは只今メンテナンス中

その間にできるコト進めていきます

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日が暮れるのは早いですが
秋晴れありがたいです
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それではまた

田澤妙子

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あらかじめご了承ください。


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20240924 ボーナス払い無くて良かった


本日は2008年春にお引渡しをしたオーナー様のご実家訪問


ご実家のお風呂をなおさないといけないとのことでご相談があり
ユニットバスへの交換で気をつけていただきたいこと
親御さんもご一緒にお話をきいていただきました

「古くて」と話されるお母様ですが
大切に手をかけてお住まいな家だということは一目瞭然でした


そしてお引渡しから17年目のオーナー様宅のお話をお聞きすると
趣味へ金をかける余裕もあり
「ボーナス払いが無い計画で良かった」
本音をお聞きできました

今しかできないことと
1400㏄のバイクも見せてくださったり

お子さん二人を育て上げ

今は奥様とお二人
広い家で快適に過ごしていますと
色々お話を聞かせていただきました
ありがとうございます

完成見学会をさせていただいてから16年以上経過していますが

素晴らしい人柄のご家族様から
今も相談してみようかなとご連絡をいただいたり
相談されたらお伝えしたいことがあるから
会いにいこうと思える関係の家づくりができたこと


私の提案で
この家を設計した1級建築士の兄と家を撮影させていただきました

ご実家のお風呂のリフォーム
親御さんは年齢と年金暮らしだからというお考えもあったり
どうせ工事するなら丈夫で長持ちなほうがいいというお考えもあったり

もう一度家族会議をしてご判断してみてくださいね

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その後
せっかくの秋晴れ
オーナ様宅から少し足を伸ばし
稲刈りの香りを楽しみながら
男鹿の寒風山へ上りました

快晴で気候も良く
秋田の美しい景色をみて気分爽快

人柄の良いオーナー様と会話をしてから
美しい景色をみて
落ちていた空き缶とゴミを拾う心の余裕もある自分
お陰様です


水族館方面も気になりましたが
午後の約束もあり
また機会をつくって訪れたいと思います


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本日は01横手の光熱費を更新しています


家づくり
何からはじめたらいいの

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住宅ローンの諸経費なども考えると
予算が合わないと感じられたら

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明日も元気に

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それではまた

田澤妙子
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20240923 お引渡し当日から住める家

一昨日の21日は
13時代でも14℃の中のお引渡し
夜はもう少し気温が下がり
寒くて暖房エアコンをつけられたそうです

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冷蔵庫の搬入も完了
テレビ台の組立など進められ
これから徐々に家具を揃えていかれるとのこと

人気のソファーは注文中
配達は11月の予定
ゆっくりリビングでくつろげるまで
時間がかかりますね

布団、タオル、トイレットペーパーさえあれば
お引き渡し当日から住んでいただける
エイハウスのコミコミ住宅
遮光カーテンもついています

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誰が一番風呂に入るか
どちらのお宅でも話し合いで決められます


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これから長年住まわれるマイホーム
ゆっくり暮らしやすいご家族の空間づくり
楽しみながら進めていってくださいね

20240922 秋田県 秋分の日

秋分の日、今朝も雨が強かったですね
皆さんのお住まいは大丈夫でしょうか
我が家の周りは被害もなく安全に過ごしています

今日は
能代市で高橋優さんの野外音楽フェスに長靴を履いて参戦した人もいれば
汁物が美味しい季節になり
横手市の いものこまつり に参加された方もいるのでは

仙北市田沢湖では生保内節全国大会

同町では2024北緯40度
秋田内陸リゾートカップ
秋田100キロチャレンジマラソンも早朝暗いうちから行われました

保険料や競技中や終了後の飲食や表彰なども含め参加料は
100キロの部 22,000円
50キロの部  18,000円
32回大会も大勢の方が参加されていました

厳しい冬の前に秋田では
これから紅葉も進み
新米はじめ美味しいものが沢山出回る季節です


ご家族の時間も持ちながら
地元の楽しみを見つけ
涼しさに身体をならしていきましょう

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寒さに弱い我が家の猫は
昨夜羽毛布団へ埋もれて寝ていました

急激な寒さ
水分補給もしながら
とにかく健康第一に

昨日の新築お引渡しに続き
今週は新築車庫の完了検査お引き渡しに向け進めていきます

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ご相談ご予約などもいただき有難く

今週も元気に前進しましょう


それではまた

田澤 妙子

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