2023年6月18日 - 2023年6月24日

住宅ローンを組むにあたり
年齢って大いに関係があります

一般の住宅ローンは75歳のうちに完済しないといけません

40歳までに家が完成する計画であれば
35年の支払い計画で良いのですが

40歳を超えてきた場合は返済期間が短くなります

退職金があっても
老後資金として寄せて置き

全てを家に使ってしまう計画では不安ですよね

また健康状態によって団体信用保険に入られなければ
住宅ローンを組むことが出来ません

そんな時
国の住宅ローンフラット35Sという住宅ローン商品があります

年齢を重ねてきてからの住宅ローンを利用しての
家づくり計画は条件が厳しくなりますが

エイハウスでは

団体信用保険に加入できない場合でも
組むことのできる住宅ローン
フラット35Sにも対応しています

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※絶対にしつこい売り込みや、訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。

家本体以外にも
火災保険や
住宅ローンを組まれるのであれば
色々な経費が必要です

エイハウスではコミコミの敷地内屋外給排水工事費

他社さんで間取り計画をした後に
別途100万円なんて言われたら大変ですよね

エイハウスオーナーさま12組の本音は
こちらをクリック

オーナー様の光熱費は
こちらをクリック

それではまた

田澤妙子

毎月家賃並みの返済額で購入可能
何て言葉を鵜呑みにしていませんよね？
小さな小さな文字でボーナス払いについて書かれていること
見落とさないようにしましょう

月々の返済額の何か月分もを
年2回ボーナスで支払計画をして大丈夫？

担当営業マンに
慎重に確認しながら家づくり計画をしているつもりでも

建物自体も高いのに

諸経費や支払い利息を入れたら
支払っていけるか心配になったという
経験をお持ちのオーナー様は多いです

項目はあるけれど
数が記入されていない見積書もあり

契約してから

これは別途ですと言われたり

キレイなプランを見せられた後は
後に引けなくなってしまう人も世の中には大勢いるのです

建てる面積を減らし予算を抑えようとして
耐震性の悪い
間くずれを起こしたプランで大丈夫でしょうか

6ケ月に一度のボーナス払いの金額が大きいほど
月々の返済は少なくて済みます

ボーナス払いにしても
メンテナンス費用を積み立てたり
ご家族で旅行に行ける余裕はありますか？

私が資金計画をさせていただいたご家族様で
ボーナス払いを選ばれた方はいません

もし余裕があったら
ボーナス払いではなく
10万円以上
手数料無料で繰り上げ返済可能な住宅ローン商品もあります

トイレやエアコン
見た目の良さで傷つきやすい床材を選んでしまったり
ユニットバスやキッチン
戸車やレール
給湯器なども交換の時期がやってきます

屋根や選ばれる外壁の素材によって
メンテナンスに
何百万円もの見積りが来てから後悔してほしくありません

お子さんがいるご家庭では
大きくなるにしたがい教育費もかかります

ボーナスが出なくなり
ボーナス払いが支払えなくなったとき

金融機関に呼び出され

返済方法の調整や変更が出来ればまだ良いのですが

支払えない場合は
分割で返済できる権利がなくなり
残金一括返済を求められます

金融事故として記録が残り
新たにローンの借り入れは出来なくなり

お金を借りる信用を無くすのです

借りられる額の目いっぱいまで引き出さた
家づくりをすることに気づかないまま

住宅ローン破綻によって競売にかけられる件数は
戸建てとマンションを合わせると
年間2万件ともいわれ
コロナや物価の上昇の影響で増えているとも言われています

家計を預かる人
ご家族、ご実家のご両親にも
心配させることなく暮らす家づくり

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それではまた

田澤妙子

フィルターのお掃除は2～3週間に1回は行ないましょう

上記の写真はメーカーの方の点検で
コンセントを差し込んだままですが

リモコンをご家族の誰かが触ったり
踏んでしまって作動すると
ケガや事故につながるため

お手入れはコンセントを抜いて行うとより安全です

特に引っ越し後はホコリがたちやすく
早めの点検お手入れで長持ちさせるといいですね

扉や引戸でキッチンが区切られるご家庭では
扉をしめてお料理

レンジフードや換気扇のお手入れももちろん大切ですが
扉を開けっぱなしで
エアコンをつけてお料理すると
油を吸い込んで故障の原因になってしまうことも

夏場はエアコンは冷風を放出しますが、
キッチンでは熱源が存在します。
熱源との距離によってエアコンの効率が低下します

お料理やお菓子作りが好きな方は
キッチンのスペースについても考えて
間取り計画をするといいですね

エアコン用洗剤も売っていますが
専門知識がなくご自分でお掃除するには
リスクが高すぎます

独立行政法人 製品評価技術基盤機構(NITE)によると
2018年度～2022年度の5年間で
エアコン:343件の事故を確認
約半数は6月～8月の夏期にかけて発生し
事故のほとんどが火災事故

プロのクリーニングをお願いしたにも関わらず
エアコンクリーニング後に不具合を起こし
ランプが点滅し壊れてしまったケースもあります

エアコンユニット内部の清掃やメンテナンス

定期的なエアコンクリーニングは、
効率冷却や暖房の提供、
室内の空気の質の改善
エアコンの寿命を延ばすために重要です。

お友達に聞いて
評判の良いプロのクリーニング屋さんと繋がっておきましょう

このようなメンテナンス費用もかかるし
光熱費もジワジワと高くなってきていますよね

エアコンだって買い替えが必要です

新築計画で目いっぱいの住宅ローンを組んで苦しむのではなく

余裕を持って

お子さんの教育費
ご自分の老後資金も確保できるようにしていきたいご家族様

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頑張りすぎず
怠らず

明日も元気に

それではまた

田澤妙子

昨年もそうでしたが
ホームセンターで野菜の苗が
値下げになっています

夕方50円で売られてた
ナスの苗を追加で植えました

夏至のため日が長く
19時半まで土いじりが出来ました

今朝も
草むしりも汗だく

その後
現場測量立ち合いで汗だく

外仕事の皆さん
本当にお疲れさまです

体調管理お気を付けください

私は土いじりや
育ってくる野菜を見ることでも
気分転換できています

午後からは事前審査に通られたオーナーさまの
見積書作成

ローン会社やのローンの種類によって
手続きや必要書類もまちまち

夢いっぱいの間取り計画の前に
どちらでお建てになるにしても必要な諸経費から確認して
予算オーバーにならないようにしたいですよね

ローンの返済は直ぐに始まります

ボーナス払いすることにしてしまい
支払い開始後にとてつもない後悔をされないよう
しっかり計画していきましょう

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夏を楽しみ
毎年やってくる冬、雪に備えて

明日もできることを精一杯頑張りましょう

今日が人生で一番若い日

それではまた

田澤妙子

まず
家電リサイクル法
（特定家庭用機器再商品化法）について

ご家庭や事務所から出た
エアコン
テレビ
冷蔵庫、冷凍庫
洗濯機・衣類乾燥機などの

特定家庭用機器廃棄物から、
有用な部品や材料をリサイクルし、
廃棄物を原料として
資源の有効利用を推進するための法律
ご存じの方が多いですよね

これらの「家電4品目」は
製造メーカーによって
処分に必要となるリサイクル料金が異なります

私は標記部分をスマホで撮って
郵便局に行きます

リサイクルの一覧表で
郵便局の方に一緒に確認してもらい

コード番号やリサイクル料金を間違え無いように記載し

料金を支払います

この料金も現金で支払うより
ゆうちょの通帳から振り込むことで
振込手数料が安くできます

そのリサイクル券を持って

私の場合は
大曲にある(株)県南プレスセンターさんへ持ち込みます

こうすることで
安価な費用で
ルール通り処分することができます

小売業者さんによって
収集運搬料金は違います

もし譲り受けたものだったり
ご高齢でご自分で処分できない場合は
自治体に相談してもよいですね

自宅から回収してくれる業者もありますが
違法業者に依頼してトラブルに巻き込まれないためには

一般家庭の不用品を処分するために回収できる
「一般廃棄物処理業」の許可の確認をしましょう。

新居での家電をご購入する際は

床の掃除や
排水溝のお手入れのことも考えて
後々ご自分で扱えるものを選ぶのも得策ですね

私は自分で処分できたので
リサイクル料金だけで済みました

依頼する場合は
資格と収集プラス運搬料金を確認しましょう

少しでも出費を抑える工夫

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それではまた

田澤妙子

『先月、山二さんが四年に一度のガス点検に来てくれました。

「もう四年も経つんですね、早いですね〜」
とおっしゃっていましたが、全くの同感です。

令和も五年、早いものです。

ガスの点検は全く問題ありませんでした。

以前ガスのメーターがIoT化されましたが、
何かの異常が出た事があったんですが、
間髪置かずに連絡が来て
復旧方法を指示してもらえました。

大変助かったと話をしたら喜んでおられましたが、
山二さん側としても
故障時の初動対応が早くなったことで
お客さんに待ってもらう事が減ったとの事でした。

IoT化の為せる技ですが、
こういった改善はどんどん進めてもらいたいですね。』

プロパンガスをご使用のオーナー様
光熱費データと共にメールをいただき
ありがとうございます。

ガス設備定期保安点検は
4年に1回行うよう、法律で決められています。

「4年に1回以上」が最低限であり
ガス事業者次第で頻度が増える場合もあります。

ガス漏れ点検の内容は主に、
外のガスメーター周りのガス漏れチェックと、
屋内のガスコンロ周りの燃焼チェックです

新築お引き渡しの時
地震時をご心配される方が多いのですが

一定以上のお湯を出しっぱなしにしたり
モノに大きくぶつかった衝撃
色んな原因で安全装置が働きます

マンガン電池や
買いだめしていた10年以上も前の電池を交換して入れたりと
いろんな不具合があります

落ち着いて安全に対処してもらいましょう

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因みに『IoT』とは、
そのまま「アイ・オー・ティー」と読みます。

Internet of Things
（インターネット・オブ・シングス）の略語で、
「モノのインターネット」を意味します。

「モノのインターネット」は、
日常生活や一般社会にあるさまざまなモノが、
インターネット経由でつながり
相互に通信する状態を指します。

それではまた

田澤妙子

今朝の土砂降り
(秋田弁では、まがるこりゃ降った)
から一転の晴天

本日は国の住宅ローン融資
フラット35Sの
つなぎ融資に関わる金消契約がエイハウスにて行われました

柱1本1本、
積雪荷重や地震係数など
構造計算書と設計図書、
申請書類など
数百ページに及ぶ書類を提出し
設計審査に合格すると

設計検査に関する通知書が交付されます

その他諸々の必要書類
追加の提出書類など全てが揃って初めて
つなぎ融資の金消契約の予約が取れます

つなぎ融資と呼ばれる
家が完成するまで融資されるお金にも利息が付きます

また
中間金と呼ばれる
中間現場検査に合格すると
中間現場検査に関する通知書が交付されます

それぞれのタイミングで必要書類を提出し
手続きを正確に完了することで
つなぎ融資が振り込まれます

家が完成して
完了検査を受けるのは当然ですが

フラット35Sに切り替えるためには
まずは竣工現場検査に合格し
竣工現場検査に関する通知書・適合証明書が必要になります

覚える必要はありません

打ち合わせを重ね
ご契約をいただいたあとは
順番に代理申請をして手続きをしていきます

お金を借りて家をつくる場合は
融資先の信頼を得ることが必要です

工務店や住宅会社の協力も必要です

必要な書類をなるべく早く
日数がかかる場合はいつまでと先に連絡をして
書類の提出の仕方からも信頼を得る

本日は
旦那様お一人の借り入れでしたが
奥様も書類集めにご協力してくださり
手続きに必要な書類や収入印紙
実印等お忘れ物もなく無事にお手続きが完了しました

引き続きご協力の程
よろしくお願いします

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明日はフラット35Sとは別の
金融機関の勉強会に参加です

あなたにとって
どの金融機関のどの商品が適切か
ご心配なご家族様からもご予約承ります

父の日の今日はどんな一日でしたか

明日も良い一日になりますように

それではまた

田澤妙子